Новый жилой комплекс «Master на Серебристом бульваре» будет построен в Приморском районе Санкт-Петербурга. Запланированная сдача – II квартал 2018 г.
Содержание
ЖК «Master на Серебристом бульваре» продажа квартир от застройщика «Лидер»
Здание жилого комплекса «Master на Серебристом бульваре» возводится в центральной части Приморского района Санкт-Петербурга. ЖК располагается на бул. Серебристом, недалеко от пересечения с проспектом Испытателей. Разрешение на строительство было получено в марте 2016 г. Старт работ состоялся осенью 2016 г. Застройщиком задекларировано официальное окончание очереди и сдача в эксплуатацию не позднее II квартала 2018 г.
ЖК «Master на Серебристом бульваре» — это современный девятнадцатиэтажный дом с одним подъездом. Для удобства проживающих он имеет две входные группы – со стороны улицы и двора. Стиль новостройки гармонично сочетает классическую сталинскую эклектику и современные архитектурные формы. Комбинированная отделка фасада состоит из качественного утепления и облицовки клинкерным кирпичом.
Согласно данным из проектной декларации общее число квартир в новостройке – 102 шт. Количество студий и двухкомнатных вариантов жилья — по 34 шт. Кроме них предусмотрены одно и четырехкомнатные квартиры – по 17 шт. Каждый вид обладает уникальными техническими характеристиками, планировками, ознакомиться с которыми можно на официальном сайте. Там же указаны актуальные цены и условия продажи на 2017 г.
Общие особенности квартир – высокие потолки (3м), форма комнат максимально приближена к квадратной. При покупке студий нужно учитывать нестандартную ширину помещения – 4 м. Площадь балкона двухкомнатных апартаментов – 13 м². Каждый вариант планировок, независимо от количества комнат, включает гардеробные ниши.
Комплексная застройка проекта жилого комплекса состоит из корпуса паркинга на 82 место, закрытого благоустроенного двора. Запланировано обустройство зоны отдыха на стилобате. Для удобства жильцов будет работать служба профессиональных консьержей.
Расположение ЖК в Приморском районе оптимально по транспортной доступности и степени развития окружения. Рядом находится несколько школ, детских садов, развита сеть специализированных магазинов и супермаркетов.
Преимущества ЖК «Master на Серебристом бульваре»
Новый жилой комплекс «Master на Серебристом бульваре» отличается от стандартной застройки. Сравнить его характеристики, плюсы и минусы можно после детального изучения проектной документации. Для этого нужно провести комплексный анализ следующих факторов, влияющих на комфорт проживания:
- Особенности технологии возведения. Проектировщик выбрал монолитный способ строительства дома. Толщина железобетонного каркаса составляет 200 мм, что положительно отразилось на надежности здания и звукоизоляции. Межкомнатные перегородки также изготавливаются методом заливки раствора в армированную опалубку. По окончании работ выполняется выравнивание поверхностей потолка и стен;
- Классическая отделка фасада. При разработке проекта здания учитывалась архитектура близлежащих домов. Общая стилистика внешнего вида – строгие формы фасада с панорамным остеклением балконов и оконных блоков. Большая площадь наружных стен облицована клинкерным кирпичом. Для повышения показателей теплоизоляции установлена базальтовая вата компании «Rockwool». Она защищена слоем из гидроизоляционных материалов;
- Продуманный ассортимент жилья. Разнообразие квартир в ЖК может удовлетворить любые потребности. На выбор предлагаются студии, просторные одно и двухкомнатные варианты жилья. Популярностью пользуются четырехкомнатные апартаменты. На каждом этаже здания располагается не более 6 квартир. Это повышает уровень комфорта проживания. Дополнительно нужно учитывать большую площадь остекленных балконов;
- Особенности планировок. Для каждого варианта квартир застройщиком разрабатывалось уникальное расположение комнат и их характеристики. Преимущества планировок заключаются в наличии гардеробной ниши для установки шкафа-купе, зонирование прихожей – она разделена на проходную и входную зоны. В просторный санузел можно поставить ванную длиной до 1,7 м. В четырехкомнатных квартирах он имеет раздельную планировку;
- Нюансы отделки. В проектной документации предусмотрена только черновая подготовка помещений. Она включает в себя выравнивание поверхностей пола, потолка и стен, установку отопительной системы, канализации и водоснабжения. Фактически застройщик подготавливает качественную базу для воплощения любого дизайн-проекта. Для оптимизации этой задачи устанавливаются металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, выполняется остекление балконов;
- Панорамный обзор. На комфорт проживания влияют не только характеристики здания и помещений, но и вид из окон. Начиная с десятого этажа проектом предусмотрено панорамное остекление, что позволяет создать хороший обзор. Также это положительно сказывается на максимально естественной освещенности комнат. Рядом с ЖК не располагаются высотные здания, перекрывающие панорамный вид;
- Развитая внутренняя инфраструктура. Несмотря на относительно небольшую общую площадь жилого комплекса, строительная компания сумела грамотно использовать это пространство. Во дворе разместятся детская и спортивная площадки, зона для спокойного отдыха расположится на стилобате. Вместительность крытого паркинга небольшая – помещение рассчитано на 21 место. Выполняется озеленение территории;
- Современные меры безопасности. Для обеспечения конфиденциальности двор будет огорожен, въезд осуществляется по системе электронных пропусков. Дополнительно организовывается наружное видеонаблюдение. Служба профессиональных консьержей вовремя сообщит жильцам о посетителях или гостях. Также планируется предоставление дополнительных услуг – заказ такси, отправка почты;
- Преимущества местоположения. В этой части Приморского района Санкт-Петербурга развито коммерческое и социальное окружение. В пешей доступности располагается три школы, детские сады. Для покупок можно воспользоваться услугами супермаркетов «Пятерочка», «Сеточка», «Дикси». В непосредственной близости от границы нового дома есть развлекательные комплексы и большие торговые центры;
- Удобная транспортная развязка. Оптимальная транспортная доступность обусловлена близостью станций метро «Пионерская» и «пр. Комендантский». Рядом с жилым комплексом проходят большие магистрали – проспекты Испытателей и Коломяжский. Близость ЗСД позволит оперативно добраться к КАД.
По сравнению с плохой экологической обстановкой в других районах Санкт-Петербурга, чистота воздуха и уровень городского шума в месте расположения ЖК имеют лучшие показатели по СПб.
Описание ЖК «Master на Серебристом бульваре»
Застройщик «Лидер»
Строительная компания «Лидер» появилась на рынке недвижимости Санкт-Петербурга недавно- в 2015 г. Структурное подразделение «Master» отвечает за выполнение проектных работ, заключение договора подряда и контроль за строительством. Учитывая грамотный подход и команду профессионалов, застройщик сумеет занять свою нишу в этом сегмента недвижимости.
Жилой комплекс «Master на Серебристом бульваре» стал стартовым проектом для компании. При разработке его проекта учитывались действующие нормативные требования и уникальность архитектурного окружения. Строительные работы ведутся согласно намеченного плана.
Экология
Приморский район по праву считается одним из самых чистых Санкт-Петербурга. На экологическую обстановку не влияет относительная близость Чернореченской промышленной зоны. Администрация города постоянно контролирует уровень загрязнения, проводятся работы по очистке территории и водоемов.
Большое количество парков и скверов оказывают положительное влияние на экологию района. Часть из них находится рядом с ЖК. Жители новостройки могут добраться пешком к Удельному парку, проехать до «Сосновки» или «Озеро Долгое». Роза ветров способствует постоянному очищению воздуха со стороны Балтики.
Торговая инфраструктура
Для будущих жильцов ЖК удобна большая плотность магазинов в центральной части Приморского района. Ближайшие супермаркеты «Spar» и «Молок» расположены у границы новостройки. Немного дальше находятся представительства сетей «Пятерочка» (аллея Поликарпова, 1) и «Сеточка» (Серебристый бульвар, 17).
Покупки одежды, обуви и бытовой техники рекомендуется делать в ТРЦ «Сити Молл» (Коломяжский проспект, 17). В его здании располагается гипермаркет строительных товаров «Леруа Мерлен». В районе станции метро «Пионерская» сосредоточено большое количество небольших магазинов.
Внутреннее благоустройство
На качество внутренней инфраструктуры не повлияла небольшая площадь новостройки. На ее территории будет обустроен крытый паркинг в отдельно стоящем здании, детская площадка с безопасным покрытием и спортивная зона. Для проведения спокойного досуга выделяется большая часть стилобата, на котором установят удобные скамейки.
Порядок и безопасность жильцов обеспечивает профессиональная охранная служба. На первом этаже здания планируется ресепшен. Консьерж уведомит владельцев квартир о гостях, сможет вызвать такси или обратится в Управляющую Компанию для выполнения ремонтных или профилактических работ.
Окружение
В центральной части Приморского района сосредоточены основные культурные и развлекательные объекты. Для поддержания спортивной формы можно выбрать один из многочисленных фитнесс-клубов. Ближайший кинотеатр «Кронверк Синема» находится на территории ТРЦ «Сити Молл». На расстоянии одного квартала, в здании супермаркета «Лайм» (проспект Испытателей, 13) работает сеть аптек.
Но главной достопримечательностью района является близость Удельного парка. Спокойная прогулка по его аллеям поводит восстановить силы. При желании можно заняться спортом — рядом располагаются стадионы «Зенит» и «Спартак».
Инвестиции
Количество новостроек, расположенных в пределах Санкт-Петербурга, уменьшается с каждым годом. Причина этого – дефицит свободного места. Поэтому наблюдается повышенный спрос на квартиры в готовых и еще строящихся ЖК. Последний вариант оптимален для выгодной инвестиции.
На этапе возведения уровень цен на жилье в ЖК «Master на Серебристом бульваре» минимален. Доступная стоимость дает возможность приобрести подходящий вариант квартиры. Но после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию цены будут расти. Этим можно воспользоваться для выгодной перепродажи или сдачи жилья в долгосрочную аренду.
Планировки и цены в ЖК «Master на Серебристом бульваре»
По проектным данным общее число квартир в новом жилом комплексе «Master на Серебристом бульваре» составляет 102 шт. Застройщик предоставляет возможность выбора и покупки по количеству комнат (студии, одно, двух и четырехкомнатные апартаменты), жилой площади и расположению на этаже. Актуальные цены и планировки представлены на официальном сайте.
На первом этапе анализа достаточно основных технических характеристик жилья. Так как старт проекта состоялся относительно недавно – около 80% жилого фонда находится в свободной продаже. Основываясь на открытой информации можно сделать следующий анализ по квартирам, которые можно подобрать и купить в ЖК «Master на Серебристом бульваре»:
- Студия. Sобщ: 25,59-27,74. Стоимость – от 3638 тыс. р;
- Однокомнатные. Sобщ: 40,07-40,62. Кухня: 15,31-15,49. Стоимость – от 5229 тыс. р;
- Двухкомнатные. Sобщ: 54,55-58,94. Кухня: 11,49-15,06. Цена – от 7020 тыс. р;
- Четырехкомнатные. Sобщ: 115,5-116,53. Кухня: 24,2-24,4. Цена – от 14756 тыс. р.
Для четырехкомнатных вариантов жилья были разработаны уникальные планировки – предусмотрено два выхода на балкон, есть большая ниша для установки шкафа-купе. В отличие от других квартир, санузел раздельный.
Размеры балконов и лоджий позволяют их использовать в качестве жилого пространства. Этому способствует качественное утепление фасада и установка оконных конструкций. Для некоторых видов жилья застройщик выбрал панорамное остекление, что даст возможность любоваться видами Санкт-Петербурга.
Отделка
Уникальность архитектуры нового ЖК «Master на Серебристом бульваре» заключается в оригинальном сочетании стиля сталинской эклектики с использованием современных материалов. Для снижения тепловых потерь на фасад установлен слой базальтовой ваты, поверх него расположена защитно-декоративная кладка из клинкового кирпича. Цвет несущих стен – классический красный с горизонтами и вертикальными светлыми полосами. Торцы здания оформлены панорамным остеклением.
Согласно технических характеристик и проектной декларации застройщик выполняет только черновую отделку. Перечь работ и их описание:
- Монтаж инженерных коммуникаций – водопровод, систем канализации и отопления;
- Мощность электропроводки рассчитывается индивидуально для каждой квартиры – от 10 до 13 кВт;
- Застройщик использует медную проводку, в ванной монтируется специальная розетка, защищенная от попадания влаги;
- Монтируется стальная металлическая дверь;
- Нестандартная высота потолков (3 м) дает возможность сделать многоуровневую декоративную конструкцию и установить крупногабаритную мебель;
- Выполняется остекление балконов.
Эти подготовительные мероприятия станут основой для разработки и создания индивидуального дизайна для каждой комнаты.
Высота потолков в холле – 5,25 м. Классическая отделка полностью сочетается с общим архитектурным ансамблем новостройки. Застройщиком устанавливается два лифта компании «Otis» — пассажирский и грузовой.
Расположение
Хорошее местоположение ЖК «Master на Серебристом бульваре» обусловлено удобной транспортной развязкой. Адрес новостройки на карте Приморского района Санкт-Петербурга – Серебристый бульвар, 21 к. Расположение ближайшей остановки общественного транспорта — проспект Испытателей, в 3-х минутах ходьбы от нового жилого комплекса. Проходящие маршруты:
- Автобусы – 127, 170, 171 и 122;
- Маршрутные такси – К14, К168 и К279;
- Трамваи – 47 и 55.
Время пешей прогулки к станции метро «Пионерская» составляет 10-15 мин. Альтернатива – проехать две остановки на вышеперечисленных маршрутах. Дальше от границ ЖК находится станция метро «Комендантский проспект». К ней рекомендуется добираться только на общественном транспорте.
Для проезда в центр СПб на автомобиле нужно следовать по проспекту Испытателей до пр. Энгельса. Затем следует свернуть на Кантемировскую улицу и доехать до одноименного моста. Кроме этого существует масса альтернативных схем проезда, но время следования по ним дольше. Предварительно нужно ознакомиться с ситуацией на дорогах.
Оптимальным вариантом для выезда в Ленинградскую область является проезд до ЗСД. Если нет желания пользоваться услугами платного шоссе – к КАД можно добраться по ул. Парашютная. Но в этом случае расстояние будет больше. В будние дни, в час-пик, на ней часто формируются заторы и пробки. Выборгское шоссе ведет в сторону Сертолово и других населенных пунктов этого района Ленинградской области.
Инфраструктура и окружение
Важным фактором выбора квартиры в этом микрорайоне Санкт-Петербурга, где располагается ЖК «Master на Серебристом бульваре», является степень его развития. Центральная часть Приморского района является одной из самых старых в городе. Его инфраструктура полностью сформирована, ведутся работы по ее расширению. Среднее образование и дошкольное воспитание можно получить в ближайших к новостройке учреждениях:
- Школа №57 – аллея Поликарпова, 7;
- Школа №43 – Серебристый бульвар, 16;
- Гимназия №52 – Богатырский проспект, 7;
- Детский сад №23 и 29 – пр. Испытателей, 15 и 19.
Корпуса городской больницы №102 и детского отделения №30 находятся на проспекте Королева, 23. Там же , на первом этаже, есть профессиональная стоматологическая поликлиника. Помимо больших стадионов «Спартак» и «Зенит», расположенных в Удельном парке, в пешей доступности от нового жилого комплекса есть несколько фитнесс-клубов и специализированных спортивных секций.
В план застройки ЖК входят крытый паркинг на 82 места, современный двор с небольшой площадью. На его территории разместится детская развлекательная и спортивная зоны. Помещения на первом втором этаже здания отведены для хозяйственных нужд. Строительная компания не планирует их коммерческое использование. В холле будет находиться приемная, с обустроенным рабочим местом консьержа. Для связи с ним в квартирах дома установят домофоны.
О застройщике
Новый застройщик «Лидер» работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 2015 г. основной специализаций компании являются торговые операции. С целью расширения деятельности в ее структуре было выделено новое подразделение — «Master». Главная особенность коллектива – высокий уровень профессионализма. Большая часть сотрудников имеет многолетний опыт в строительстве.
Разработкой проектной декларации жилого комплекса «Master на Серебристом бульваре» и оформлением официального разрешения строительная компания занималась самостоятельно. Несмотря на то, что это первый официальный объект застройщика – работа выполнена на профессиональном уровне. Причины этому – правильно сформованная идеология:
- Безупречность. Качество работ проверяется на каждом этапе: создание проекта, выполнение строительных работ, заключение договоров с подрядчиками;
- Актуальность. Застройщик следит за соблюдением сроков готовности жилого комплекса;
- Отношение. Принцип привлекательности в сочетании с их качеством и надежностью;
- Диалог. Компания проконсультирует по любому вопросу, связанному с ее деятельностью.
Последний пункт важен, так как редко можно добиться по-настоящему правдивой информации о многих новостройках. Прозрачная политика по отношению к будущим собственникам квартир положительно сказывается на уровне продаж. ЖК «Master на Серебристом бульваре» позиционируется как пример профессионального подхода.
Оплата
Компания предлагает несколько способов покупки квартиры в жилом комплексе «Master на Серебристом бульваре». При возможности полной оплаты жилье приобретается дешевле на 10% от базовой цены. Но учитывая относительно высокий уровень стоимости апартаментов, застройщик разработал альтернативные способы.
По информации с официального сайта новостройки предусмотрены следующие методы оплаты:
- Банковская ипотека, средний размер годовой ставки – 11,5%. Компания сотрудничает с «Сбербанк», «ВТБ24», «Банк Санкт-Петербург», «Глобекс» и «Бинбанк». Возможность оформления военной ипотеки обсуждается в индивидуальном порядке;
- Рассрочка от застройщика без увеличения стоимости квартиры. Размер начального взноса определяется для каждого клиента в отдельности. Главное условие оформления – окончательное погашение задолженности до сдачи ЖК в эксплуатацию госкомиссии;
- Средства материнского капитала можно использовать в качестве первого взноса при оформлении банковского кредитования или первого взноса рассрочки. Обязательно нужно ознакомиться с условиями на сайте или проконсультироваться со специалистами компании.
Использование субсидии для частичной или полной оплаты не предусмотрено проектом. Возможность субсидирования также обсуждается индивидуально.
Застройщик пока не проводит акций для привлечения потенциальных клиентов. Единственный способ получить скидку – сделать 100% оплату.