Жилой комплекс «Inkeri» возводится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Запланированное время завершения и сдача объекта — середина 2017 г.
Содержание
ЖК «Inkeri» продажа квартир от застройщика «ЮИТ Дом»
ЖК «Inkeri» строится в одном из живописных районов Санкт-Петербурга – Пушкинском. Жилой комплекс расположен недалеко от г. Пушкино, на пересечении ул. Ломоносовская и Гусарская. Старт возведению был дан после получения официального разрешения в начале 2014 г. Окончание и сдача в эксплуатацию будет осуществляться в две очереди: первая — в III квартале 2016 г; вторая – в III квартале 2017 г. Но уже ведутся активные продажи недвижимости.
Новостройка представляет собой девять зданий небольшой высоты до 5 этажей. Согласно проектной декларации жилой комплекс будет включать в себя 598 квартир. Они отличаются размером площади и количеством комнат. Последний параметр варьируется от студий до просторных трехкомнатных помещений. На официальном сайте строительства есть удобная форма поиска, где описаны планировки и цены, а также условия покупки. В случае затруднения с выбором можно позвонить в отдел продаж или отправить запрос на сайте новостройки.
Корпуса имеют г-образную форму, при этом дома расположены в относительной удаленности друг от друга. Это позволяет создать большую придомовую территорию с продуманным благоустройством. Проект комплексной застройки включает в себя новые дома, возведенные по современной технологии и детские площадки, места для активного и спокойного отдыха. Территория ЖК «Inkeri» будет огорожена, планируется круглосуточное видеонаблюдение.
Еще одним преимуществом является уникальное расположение жилого комплекса. Эта часть Пушкинского района Санкт-Петербурга имеет развитую торговую и социальную инфраструктуру, сеть транспортных магистралей. Но главным фактором считается хорошая экологическая обстановка. Дома расположены рядом с хвойными зелеными насаждениями, что не только положительным образом влияет на чистоту воздуха, но и формирует хорошие видовые панорамы из окон квартир.
Преимущества ЖК «Inkeri»
Жилой комплекс «Inkeri» обладает множеством положительных факторов. Для их рассмотрения и выявления всех «плюсов» и возможных «минусов» следует провести детальный анализ и сравнить преимущества проживания в новостройке. Нужно учитывать все хорошие моменты, которые заключаются в следующем:
- Качественное возведение. Строительство домов выполняется по современной каркасно-монолитной технологии. При этом учитывается состав грунта и климатические особенности региона. На фасады зданий дополнительно устанавливаются теплоизоляционные панели, проводятся предварительные влагоизоляционные работы. Такой подход позволяет уменьшить тепловые потери в квартирах и снизить уровень поступаемого естественного шума;
- Внешний вид зданий. Уникальность проекта состоит в создании оригинального экстерьера новостройки. Большую часть фасада занимают балконы и лоджии с панорамным остеклением. Последние этажи в жилом комплекса строятся с переменной высотностью. Это позволяет установить мансардные окна, тем самым увеличив приток естественного освещения в комнате. Остекление фасадов выполняется с помощью алюминиевых конструкций с двухкамерными стеклопакетами;
- Преимущества малоэтажного строительства. В отличие от жилых комплексов с большим количеством этажей, владельцы квартир в ЖК «Inkeri» получат более качественное обслуживание, в отличие от плохого государственного. Это объясняется небольшой плотностью жильцов и возможностью Управляющей компании выполнять свои функции максимально эффективно. Создается внутренняя социальная структура со всеми положительными чертами– индивидуальный подход к решению проблем жильцов, поддержание инфраструктуры новостройки в хорошем состоянии;
- Большой ассортимент помещений. Будущие собственники загородной недвижимости могут подобрать оптимальный вариант по площади и количеству комнат. Размеры помещений варьируются от 23,54 до 86,94 м². Это позволяет выбрать лучшую площадь, исходя из ее финансовой доступности и количеству комнат. Ознакомиться с ассортиментом недвижимости можно на официальном сайте жилого комплекса;
- Продуманные планировки. Еще одним положительным фактором является расположение комнат в квартирах. Для ценителей большого пространства прилагаются современные студии. Их альтернативой могут быть просторные одно- или двухкомнатные варианты. Для оптимизации пространства предусмотрены гардеробные, в подвальных помещениях есть большие кладовые. Отделка планируется черновая со всеми необходимыми коммуникациями. Такой подход даст возможность создать индивидуальный дизайн помещения;
- Благоустройство внутренней территории. Создание грамотного дворового пространства является одним из значимых факторов комфортного проживания. Проектировщик учел это — внутридомовая территория имеет все необходимые компоненты. К ним относятся детские площадки, удобные прогулочные и велосипедные дорожки. Для обеспечения безопасности на территории ведется видеонаблюдение;
- Оптимальная транспортная доступность. Несмотря на кажущуюся удаленность ЖК от Санкт-Петербурга сеть дорог и услуги общественного транспорта позволят быстро добраться в любую часть города. Преимуществом Пушкинского района считается возможность доехать до КАД за 5-10 мин. Время следования до ближайшей станции метро «Московская» составляет 20-25 мин. Альтернативой ей является метро «Купчино»;
- Развитая внешняя инфраструктура. Непосредственная близость жилого комплекса к г. Пушкино позволяет воспользоваться его торговой и общественной инфраструктурой. Собственники недвижимости могут посещать на выбор одно из нескольких представительств торговых сетей — «София», «Константиновский» или «Риомаг». Рядом с новостройкой есть несколько общеобразовательных школ и детских садов;
- Положительные моменты проживания в пригороде. Одним из показателей комфортного проживания является хорошая экологическая обстановка, отсутствие вблизи транспортных магистралей и промышленных предприятий. Локация ЖК «Inkeri» полностью соответствует этим требованиям. Дополнительно можно отметить уникальный панорамный обзор и положительные моменты близости лесопарковых зон;
- Доступная ценовая политика. Застройщик профессионально подошел к формированию стоимости на жилую недвижимость в новостройке. Учитывалась финансовая привлекательность квартир, особенности инфраструктуры и локации. Оплата помещений возможна несколькими способами — от стопроцентной до оформления рассрочки от строительной компании. Также предусмотрено оформление ипотечного кредитования.
На первых этажах новых домов планируется расположить коммерческие структуры – магазины, салоны красоты и фитнес-клубы.
Описание ЖК «Inkeri»
Застройщик «ЮИТ Дом»
Возведением жилого комплекса «Inkeri» занимается застройщик «ЮИТ Дом». Это одна из старейших и надежных строительных компаний на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. За время своей работы ею были реализованы несколько масштабных проектов, среди которых можно выделить постройку завода «Ford Motors Company», гостиницы «Астория».
Профессиональный подход к жилищному строительству отображается в учете всех факторов, влияющих на качество проживания. Учитывается расположение будущего ЖК, уровень развития внешней инфраструктуры. На основе этих данных застройщик формирует оптимальный план жилищного строительства.
Экология
Пушкинский район считается историческим пригородом Санкт-Петербурга. На его территории практически полностью отсутствуют крупные промышленные предприятия. Это обуславливает хорошую экологическую обстановку, одну из лучших в «Северной столице» и области.
Дополнительным фактором является большая площадь естественных лесных насаждений и парковых зон. Благодаря им экология и чистота воздуха поддерживаются на высоком уровне. Администрация района тщательно следит за соблюдением норм вредных выбросов, периодически проводит мероприятия по очистке и поддержанию состояния территорий в должном порядке.
Торговая инфраструктура
Расположение жилого комплекса «Inkeri» было выбрано с учетом удаленности торговых организаций и магазинов. Ежедневные покупки можно осуществлять в нескольких представительствах супермаркетов: «Пятерочка», «Народная семья» или «Диски». Они находятся в пешей доступности от новостройки, к ним легко добраться.
Для более существенных приобретений рекомендуется посетить торгово-развлекательный центр «Константиновский». На его площадях расположились специализированные магазины электроники, бытовой техники и строительных материалов. Дополнительно ТРЦ предлагает развлекательные услуги, для просторов новинок киноиндустрии предусмотрен современный кинотеатр.
Внутреннее благоустройство
Для достижения по-настоящему европейских условий проживания застройщик делает продуманную организацию внутридомового пространства. Это отразилось на гармоничном совмещении клумб и зеленых зон с игровыми площадками, прогулочными и велосипедными дорожками.
Территория ЖК огорожена, что не дает возможность попасть на нее посторонним лицам. В качестве дополнительных мер ведется видеонаблюдение. Согласно проекту строятся 22 открытых паркинга общей вместительностью 197 машин. Для гостей владельцев квартир предусмотрены дополнительные автостоянки. Доступ к ним имеют только собственники недвижимости.
Окружение
Пушкинский район является настоящей исторической «кладовой» Санкт-Петербурга. На его территории расположены Екатерининский дворец, большой музей под открытым небом «Царское Село». Для отдыха на природе можно посетить Екатерининский или Отдельный парк.
Не менее развита современная социальная инфраструктура. Рядом с комплексом находятся несколько общеобразовательных школ, есть возможность выбрать один из детских садов. По ул. Радищева есть местная поликлиника с современным оборудованием. К 2020 г планируется сдача в эксплуатацию еще нескольких школ и дошкольных учреждений.
Инвестиции
Учитывая все преимущества расположения жилого комплекса «Inkeri», нужно отметить привлекательность приобретения квартир в нем. Положительными факторами являются небольшая удаленность от Санкт-Петербурга, хорошая внутренняя и внешняя инфраструктуры.
Доступная стоимость и несколько способов оплаты делают покупку квартир одним из выгодных типов инвестиций. Цена на жилую недвижимость в этом районе постоянно растет, поэтому после сдачи объекта квартиру можно выгодно перепродать или сдавать в аренду. Последний вариант более целесообразный, так как предполагает получение постоянного дохода.
Планировки и цены в ЖК «Inkeri»
Для выбора оптимального варианта квартиры в новом жилом комплексе «Inkeri» в Санкт-Петербурге и последующей покупки необходимо ознакомиться со всеми вариантами. Застройщик предлагает помещения от студии до больших трехкомнатных. Их площадь варьируется от 22,97 до 89,66 м².
Недвижимость отличается продуманными планировками, большим размером гостиных и спален, удобно расположенными бытовыми комнатами – санузлов и кухонь. Цена определяется техническими параметрами помещений. Главными факторами являются площадь и количество комнат. Для ознакомления со стоимостью рекомендуется посетить официальный сайт ЖК, где можно подобрать оптимальный вариант. Там же описаны способы, как можно купить понравившуюся квартиру.
Предварительно нужно ознакомиться с основными характеристиками жилых помещений в новом жилом комплексе:
- Студии. Sобщ: 22,97-28,8. Стоимость – от 2766 тыс. р;
- Однокомнатные. Sобщ: 32,76-44,26. Кухня: 9,96-10,26. Стоимость – от 3120 тыс. р;
- Двухкомнатные. Sобщ: 46,76-72,95. Кухня: 10,21-14,9. Цена– от 4957 тыс. р;
- Трехкомнатные. Sобщ: 84,43-89,66. Кухня: 11,79-13,48. Стоимость – от 8836 тыс. р.
Начиная с двухкомнатных вариантов в планировке предусмотрен раздельный санузел. Дополнительно есть несколько ниш, которые можно использовать в качестве гардеробных.
Нужно учитывать расположение помещения на этаже. Этот параметр влияет на внешний вид из окон.
В настоящее время в продаже осталась 281 квартира. Из-за привлекательности новостройки реализация жилья идет быстро.
Отделка
К вопросу отделки квартир застройщик подошел профессионально. Им предлагается несколько вариантов подготовки помещений в ЖК «Inkeri». Базовая услуга, входящая в стоимость жилья, включает в себя выравнивание и последующее оштукатуривание стен, потолков и пола. В так называемых «мокрых» помещениях (ванная, кухня) обустраивается гидроизоляция. Обязательно устанавливаются водопроводные линии, системы отопления и канализации. По умолчанию монтируются надежные металлические двери и счетчики электроэнергии и воды.
Альтернативным вариантом является выполнение отделки квартир по индивидуальному заказу. Ее стоимость определяется выбранным дизайном и перечнем используемых материалов. Помещение подготавливается под ключ, что снижает время заселения после сдачи объекта.
Внешняя архитектура фасадов зданий соответствует общей стилистике домов в этом районе. Остекление балконов и лоджий выполнено с помощью алюминиевых конструкций с панорамным видом. Высота потолков варьируется от 2,7 до 3,8 в зависимости от выбранного варианта жилья. В отделке холлов используются антивандальные материалы. Каждый подъезд оборудован лифтовыми системами.
Для полного ознакомления с техническими характеристиками рекомендуется прочитать проектное описание. В нем подробно изложены особенности внутреннего обустройства домов.
Расположение
Точное место локации и адрес на ЖК «Inkeri» на карте области – пересечение ул. Саперной и Ломоносова, рядом с г. Пушкино. Это расположение имеет несколько преимуществ. Главным из них является возможность выбрать оптимальную схему проезда в зависимости от конечного пункта назначения.
Хорошее месторасположение нового жилого комплекса «Inkeri» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга обусловлено развитой сетью дорог. Пользуясь услугами общественного транспорта, у жильцов ЖК есть возможность быстро проехать в город или Ленинградскую область. Ближайшие остановки находятся по ул. Саперной и Ломоносова, недалеко от новостройки. Через них следуют такие маршруты:
- Автобусы – 186, 276, 372 и 376;
- Маршрутные такси – К287, К376 и К342.
С их помощью можно доехать к ближайшей станции метро «Московская». Среднее время следования не превышает 25 мин. Альтернативным вариантом поездок в СПб будет железнодорожное сообщение. От станции «Павловск» следуют пригородные электропоезда до Витебского вокзала. Этот способ удобен для работающих в Санкт-Петербурге, если на дорожных трассах есть пробки или другие затруднения с передвижением.
Для поездок на автомобиле в город можно выбрать одно из шоссе – Киевское, Московское или Пулковское. По ним есть возможность добраться до КАД. Это главная транспортная магистраль города, с помощью которой открывается доступ к любому району Ленинградской области.
Инфраструктура и окружение
Помимо качества строительства будущие жильцы обращают внимание на степень развития Пушкинского района. По этому параметру ЖК «Inkeri» имеет оптимальное расположение. Недалеко от новых домов комплекса находятся несколько детских садов и общеобразовательных учреждений. Самые близкие школы от зданий новостройки:
- Лицей №410 – ул. Кедринская, 10а;
- №695 – ул. Артиллерийская, 7/20.
Перечень детских садов в пешей доступности:
- №34 – ул. Средняя, 18;
- №13 – ул. Малая, 21.
Ближайшая поликлиника находится недалеко от жилого комплекса, по Павловскому шоссе, 56. В ней есть детское отделение. Приобрести нужные лекарства можно в одной из аптек.
Расположенные продуктовые и специализированные магазины дают возможность совершать ежедневные покупки. Наиболее популярными в этом микрорайоне являются «Диски», «Магнит». Если же есть желание совместить шопинг и приятное времяпрепровождение – рекомендуется посетить ТРК «Константиновский», находящийся по адресу ул. Полковая, 1/25.
Внутренняя инфраструктура нового жилого комплекса также соответствует современным нормам. В каждом корпусе помимо благоустроенных холлов есть лифты, на этаже установлены домофоны. Придомовая территория застройки включает детские площадки, велосипедные дорожки и зоны озеленения. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения. Для хранения автомобилей собственников предусмотрены открытые паркинги с большой площадью, включая гостевые.
О застройщике
Застройщик «ЮИТ Дом» входит в состав международного финского холдинга. Строительная компания была сформирована в 1988 г. и за это время успела занять ведущее место на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Изначально ее специализацией было возведение коммерческих и промышленных зданий, включая разработку проектов и установку коммуникационных линий.
Для расширения сферы деятельности застройщик занялся строительством жилой недвижимости. ЖК «Inkeri» не является первым проектом компании – на ее счету несколько сданных в эксплуатацию жилых комплексов. Благодаря продуманной политике развития «ЮИТ Дом» выполняет такие работы по строительству:
- Разработка проектных деклараций, оформление официального разрешения на возведение объектов;
- Реализация строительства на всех стадиях – от котлована до сдачи домов в эксплуатацию;
- Оформление сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости, заключение договоров.
Среди готовых объектов можно выделить жилые комплексы «Новая Европа», «Пять звезд» и «Комендантский квартал». Помимо них компания занимается возведением еще пяти ЖК. За все время работы не было замечено ни одного случая задержки сроков сдачи. Это указывает на профессионализм работы застройщика и доверие к нему покупателей. Дополнительно нужно отметить взвешенную ценовую политику и доступность жилья.
Оплата
Для приобретения квартиры в новостройке застройщиком предусмотрено несколько способов оплаты. Выбор зависит от фактической финансовой ситуации будущих собственников. Дешевле всего внести полную стоимость. Тогда по действующей акции предоставляется скидка в размере 15% от изначальной цены.
Дополнительно можно рассмотреть следующие варианты приобретения жилья в ЖК «Inkeri»:
- Рассрочка от строительной компании. Она дается на срок от одного года до 6 лет. Сумма начального взноса варьируется от 3 до 20%. Заселение возможно только при оплате минимум 60% от общей стоимости квартиры;
- Ипотечное кредитование. Эта услуга предоставляется банком «ЮниКредит». Условия кредита были разработаны специально для этой новостройки. Годовая ставка составляет 11,25 %. Альтернативным способом является оформление кредита в банках «Связь-Банк» или «Россельхозбанк». Там же можно узнать об условиях военной ипотеки.
Использование в качестве оплаты материнского капитала или государственных субсидий делается на общих основаниях. Важно соблюсти действующие законы. В частности – субсидирование предоставляется только после решения госкомиссии.
Строительная компания представляет разовую скидку иногородним в размере 100 тыс. рублей. Это нужно учесть при расчете цены квартиры.