Жилой комплекс «АкадемГородок Сколково» построен в поселке Заречье, Одинцовского района Московской области. Сдача объекта в эксплуатацию состоялась в IV квартале 2015 г.
Содержание
ЖК «АкадемГородок Сколково» продажа квартир от застройщика «Бэсткон»
ЖК «АкадемГородок Сколково» возведен в живописном месте поселка Заречье, Одинцовского района Московской области. После разработки уникальной проектной декларации и получения официального разрешения в ноябре 2013 г был дан старт строительству. Сдача новых домов состоялась по окончании последней очереди в конце 2015 г.
Жилой комплекс представляет собой пример удачного планирования малоэтажной застройки. На его территории располагается 4 здания высотой от 4 до 6 этажей. Застройщиком предусмотрены квартиры с различным количеством комнат – от одной до четырех. Общее число помещений составляет 180 шт. Планировки в новостройке соответствуют современным требованиям – большие гостиные и спальни, оптимальные размеры санузлов и кухонь. Цены на предлагаемые варианты находятся на оптимальном уровне. Условия продажи и расположение комнат представлены на официальном сайте.
На первых уровнях комплексной застройки располагаются коммерческие объекты – магазины, офисы, салоны красоты. Строительной компанией предусмотрена возможность их покупки для ведения собственного бизнеса. Для оптимального использования свободного пространства был построен большой подземный паркинг в каждом корпусе. Проект дворовой территории включает обустройство детскими площадками, зонами для спокойного, тихого отдыха. На спортивных площадках помимо турников и тренажеров есть беговые дорожки.
Близкое расположение ЖК относительно КАД позволит быстро доехать в Москву или другой район области. Инфраструктура Заречья включает в себя несколько больших супермаркетов, школ и детских садов. Благодаря этим преимуществам большинство квартир было продано еще на этапе возведения. В 2016 можно приобрести один из четырех оставшихся вариантов. Альтернативой является приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости.
Преимущества ЖК «АкадемГородок Сколково»
Для анализа достоинств проживания в жилом комплексе «АкадемГородок Сколково» следует детально изучить его инфраструктуру и окружение. Явные «плюсы» ЖК заключаются в грамотном использовании застройщиком новых технологий возведения и обустройства. Они заключаются в следующем:
- Качество застройки. Преимуществом малоэтажного строительства является возможность выбора технологии возведения. Для этого проектировщик использовал кирпично-монолитную схему. Она является оптимальной в плане устойчивости зданий и дальнейшей отделке фасадов. С ее помощью удалось сделать подземные паркинги для каждого здания. Дополнительно уменьшаются тепловые потери и вероятность проникновения шума в помещения;
- Внешний вид домов. Фасады домов новостроек представляют собой гармоничное сочетание классических форм с современными архитектурными элементами. Каждый новый дом имеет привлекательный внешний вид. Установка фасадных компонентов позволила подчеркнуть уникальность проекта. Они же имеют практическое применение – повышение показателя естественной освещенности и долговечность;
- Виды квартир. Для удовлетворения спроса потенциальных покупателей строительная компания предлагает помещения с различным количеством комнат. Больше всего двухкомнатных квартир. Но кроме них есть однокомнатные и трехкомнатные варианты. Небольшое количество четырехкомнатных было выкуплено еще на этапе возведения новостройки. В одном этаже подъезда находится не более четырех квартир с панорамным обзором;
- Жилье с отдельным входом. Особый интерес для будущих жильцов ЖК «АкадемГородок Сколково» представляют квартиры с отдельным входом. Они находятся на первых этажах зданий. Входные группы выходят непосредственно во двор новостройки. Сочетание преимуществ квартиры и таунхауса заключаются в наличии собственной крытой террасы. При этом безопасность и конфиденциальность проживающих остается на высоком уровне;
- Варианты оформления. Большая часть помещений предлагается с черновой отделкой. Но кроме этого застройщик может сделать работы по оформлению помещений «под ключ». Покупатели могут выбрать несколько вариантов отделки. Для выполнения этой работы применяются современные материалы, дизайн-проект проходит предварительную стадию согласования с клиентом;
- Обустройство территории. Внутренняя инфраструктура проекта отвечает современным стандартам благоустройства. Хорошая экологическая обстановка дополняется большой площадью озеленения. Минимальное количество дорог для автотранспорта позволило построить большие детские и спортивные площадки. Торговая инфраструктура дает возможность делать покупки, не выходя за территорию;
- Преимущества загородного проживания. Москва – это сосредоточение промышленной и коммерческой элиты страны. Но это негативно влияет на экологию города. Поэтому предпочтительно выбирать место проживания за его границей. ЖК «АкадемГородок Сколково» находится на оптимальном удалении от столицы. Типичные «минусы» — плохой воздух, шум, не влияют на домашний комфорт и спокойствие;
- Безопасность проживающих. Жилой комплекс имеет собственную охранную организацию. Конфиденциальность обеспечивается не только ее профессиональными действиями, но и оборудованной системой наружного наблюдения. Допуск на огороженную территорию осуществляется через пропускные пункты. Это уменьшает вероятность появления посторонних лиц;
- Профессиональная Управляющая Компания. Проектировщик позаботился не только о хорошей планировке и удобном расположении новостройки. После сдачи зданий в эксплуатацию за их состоянием и выполнением коммунальных услуг отвечает собственная служба. Специалисты Управляющей Компании следят за порядком, контролируют работу системы водоснабжения, канализации и отопления;
- Оптимальная транспортная развязка. Расположение в Одинцовском районе относительно границ Москвы можно считать оптимальным. Время поездки до МКАД составляет около 3-5 мин. Там открывается возможность выехать на одну из больших транспортных артерий столицы – Можайское шоссе. К ближайшим станциям метро «Славянский бульвар» и «Парк Победы» курсирует общественный транспорт;
- Инфраструктура поселка Заречье. Поселок имеет относительно небольшие размеры. Но при этом большое количество магазинов, торговых центров и общеобразовательных учреждений делают его привлекательным в плане комфорта проживания. Большая часть объектов находится в пешей доступности. Отдельно нужно отметить близость большого природного парка «Мещерский».
Относительным недостатком жилого комплекса считается его небольшая площадь. Но это компенсируется грамотным расположение домов, отсутствием открытых автостоянок. Если сравнить этот показатель с новостройками в столице – ЖК «АкадемГородок Сколково» явно выигрывает.
Описание ЖК «АкадемГородок Сколково»
Застройщик «Бэсткон»
Строительная компания «Бэсткон» работает на рынке недвижимости Москвы и области с 2003 г. Застройщик специализируется на инвестировании в проекты жилых комплексов и коммерческих зданий. Благодаря продуманной политике развития компании удалось значительно расширить спектр предлагаемых услуг.
Помимо возведения домов застройщик занимается всеми направлениями девелопмента. Собственные ресурсы позволяют осуществлять работы начиная с проектирования и заканчивая прямыми продажами квартир. Для этого была сформирована сеть представительств и риэлтерских подразделений.
Экология
Поселок Заречье Одинцовского района Московской области по своей экологии является лучшим местом для проживания. Это обусловлено минимальными преобразованиями природного ландшафта и практически полным отсутствием промышленных предприятий. Большая плотность лесов естественного происхождения — редкость для Подмосковья.
Еще одним критерием хорошей экологической обстановки считаются строгие меры контроля со стороны властей. Они проводят анализ состава воздуха, воды и почвы на наличие вредных элементов. Небольшой негативный фактор — близость МКАД. Но он нивелируется естественной очисткой воздуха.
Торговая инфраструктура
Несмотря на относительно небольшую площадь Заречья на его территории расположено несколько крупных торговых организаций и супермаркетов. Ежедневные покупки продуктов рекомендуется делать в местном представительстве «Азбука Вкуса». Кроме этого в поселке работают небольшие магазины.
Для приобретения товаров строительной группы можно посетить торговый центр «Элит Строй». Он расположен недалеко от развязки МКАД, по ул. Торговой. Но для покупки одежды, обуви или бытовой техники необходимо добраться в Москву. Время следования до ближайшей станции метро не превышает 25 минут.
Внутреннее благоустройство
Европейский подход к малоэтажной застройке со стороны компании заключается в создании развитой внутренней инфраструктуры. В проекте ЖК предусмотрено более 30 коммерческих помещений, которые занимают магазины, аптеки, салоны красоты, аптеки. Это позволяет делать необходимые покупки не выходя из жилого комплекса.
Наличие детских площадок с современным оборудованием и спортивных зон обязательно. Для спокойного отдыха обустроены прогулочные дорожки и тихие скверы. В каждом здании располагается подземный паркинг, соединенный с этажами лифтовой системой. Дополнительно учитывается профессиональная охрана территории и наличие квалифицированной Управляющей Компании.
Окружение
В социальном плане поселок Заречье значительно уступает близлежащим городам и Москве. В нем располагается несколько учебных заведений, среди которых можно выделить школу «Кембридж» и Международный университет. Кроме этого есть несколько гимназий и детских садов. В центре поселка расположен большой плавательный бассейн и спортивные секции.
Хорошей кухней может порадовать ресторан «Сколков Двор», находящийся рядом с ЖК. Для прогулок на свежем воздухе рекомендуется выбрать местный парк, в котором находится небольшая запруда. Но лучше проехать в Мещерский природный заповедник. Расстояние до него составляет около 1,5 км.
Инвестиции
Привлекательность загородного проживания обусловлена отсутствием негативных факторов, свойственных для столицы – криминогенная обстановка, плохая экология. Поэтому спрос на недвижимость этого класса постоянно растет. Дополнительно застройщик установил оптимальный уровень стоимости на квартиры в ЖК.
Выгодные инвестиции в жилое строительство – один из надежных способов получения стабильного дохода. Сделав небольшой ремонт можно выгодно перепродать квартиру или иметь постоянные денежные поступления от аренды. Один вариант не исключает другого – все зависит от пожеланий владельца жилья.
Планировки и цены в ЖК «АкадемГородок Сколково»
Квартиры в новом ЖК «АкадемГородок Сколково», расположенного под Москвой, отличаются от аналогичных проектов оптимальным выбором планировок и цены. Изначально к продаже предлагалось 180 жилых помещений. Но учитывая повышенный спрос на подобные предложения большая часть уже распродана. На официальном сайте застройщика можно купить один из четырех однокомнатных вариантов.
Дополнительно рекомендуется сделать анализ предложений на вторичном рынке. При этом следует учитывать расположение на этаже, количество комнат, площадь, планировки и стоимость. Застройщиком не было предусмотрено наличие студий, но их можно заменить на аналогичные однокомнатные. Кроме них предлагалось двух- и трехкомнатное жилье.
Общие характеристики квартир в новом жилом комплексе «АкадемГородок Сколково»:
- Однокомнатные. Sобщ: 45,1-56 м². Кухня: 11,8-15,6. Цена – от 6669 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 43-83,2 м². Кухня: 13,6-15. Цена – от 6450 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 104,4-106 м². Кухня – 17,6. Стоимость – от 13572 тыс. р.;
- Четырехкомнатные. Sобщ – 105,8 м². Кухня – 14,8. Стоимость – 13754 тыс. р.
В большинстве помещений санузлы раздельные, начиная с трехкомнатных вариантов есть гостевые. Для хранения вещей, одежды и обуви предусмотрены гардеробные ниши с большими размерами. Подобрать оптимальную по характеристикам квартиру помогут специалисты отдела продаж компании. Предварительно перед покупкой рекомендуется записаться на просмотр.
Отделка
Архитектура домов нового ЖК «АкадемГородок Сколково» по-своему уникальная. Внешние стены зданий сделаны в классическом стиле малоэтажного строительства с элементами лепнины. Их гармонично дополняют вентилируемые фасады, обеспечивающие панорамный обзор из балконов. Входные группы выполнены по индивидуальному проекту. Для ознакомления с техническими характеристиками рекомендуется посетить официальный сайт жилого комплекса.
Все квартиры реализуются без отделки. Это подразумевает установку основных коммуникационных линий, водопровод, теплоснабжение, канализацию. Застройщик монтирует приборы учета электроэнергии и воды. Для экономии времени предлагаются индивидуальные проекты дизайна помещений. Они включают в себя комплекс работ по подготовке поверхностей пола, потолка и стен, монтаж декоративных материалов и сантехнических приборов. Строительной компанией учитывается стандартная высота потолков и расположение квартиры на этаже. Возможно внесение изменений в стандартный дизайн, но они могут быть незначительны.
Оформление холлов сделано с использованием антивандальных материалов. Создается единый архитектурный ансамбль, который не контрастирует с фасадами домов. Бесшумные лифты повышают комфорт проживания. Особое внимание уделено освещению подъездов и лестничных площадок. Оно сочетает приток солнечных лучей с точеными осветительными приборами. Описание с подобными иллюстрациями представлено на сайте.
Расположение
Расположение нового жилого комплекса «АкадемГородок Сколково» — поселок Заречье, который относится к Одинцовскому району Московской области. Адрес на карте населенного пункта – по улице Тихой. Такое местоположение выгодно собственникам квартир в плане дорожной развязки. Развитая сеть общественного транспорта позволяет оперативно добраться от ЖК в Москву и область.
Остановка находится на расстоянии 50 метров от границ новостройки. Через нее следуют маршруты:
- Автобусы – 1009, 524, 818;
- Маршрутные такси – 818.
Доехать до ж/д станции «Сколково» можно сев на 818 автобус. От нее ходят электропоезда к Киевскому вокзалу МСК. К станциям метро «Славянский бульвар» и «Парк Победы» следует этот же 818 маршрут. Среднее время поездки не превышает 25 минут.
Больше возможностей для проезда существует для собственников машин. Близость МКАД позволяет, выехав на кольцевую дорогу попасть в любой район столицы. Сделать это можно по Соколовскому, Можайскому или Боровскому шоссе.
Предварительно рекомендуется составить несколько альтернативных схем проезда. Это необходимо при наличии больших заторов на одной из транспортных магистралей. Преимущество лучше оставлять за Можайским шоссе, так как в городе оно напрямую связанно с Кутузовским проспектом. Он же пресекает внутренние транспортные кольца столицы. Для выезда из населенного пункта нужно ехать по Торговой улице.
Инфраструктура и окружение
Расширение инфраструктуры поселка Заречье находится на начальной стадии. Этим обусловлено внимание застройщика к внутреннему обустройству нового жилого комплекса «АкадемГородок Сколково». Но уже сейчас собственники квартир могут воспользоваться услугами общеобразовательных учреждений, магазинов и лечебных организаций, находящихся на территории населенного пункта.
Ближайшие объекты социальной застройки, расположенные недалеко от новых домов ЖК:
- Гимназия «Сократ»;
- Детский сад – ул. Лучистая;
- Школа «Росинка» — ул. Сосновая, 14;
- Детский сад «Маленькие Эйнштейны» — ул. Каштановая, 2.
Больница находится на ул. Заречной 14, недалеко от центра поселка. Там же рядом располагаются супермаркеты «Азбука Вкуса» и «Монетка». Для занятий спортом рекомендуется посетить здание бассейна «Заречье» — ул. Березовская. Со временем планируется комплексное развитие этой части Одинцовского микрорайона, увеличение его площади.
Внутренняя инфраструктура новостройки включает в себя не только жилые помещения, но и коммерческие. В них расположены магазины, салоны красоты, аптека. Спортивные площадки имеют специальное покрытие. Комплексное обустройство территории невозможно без современного крытого паркинга. За порядок на этажах в корпусах зданий следят специалисты обслуживающей компании. Они обязаны реагировать на все заявления от собственников квартир, связанные с предоставлением коммунальных услуг.
О застройщике
Строительная компания «Бэсткон» занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости Москвы и области. Застройщик начал деятельность еще в 2003 г. За это время был сформирован штат профессионалов, продумана четкая структура организации. Это позволяет не только успешно реализовывать собственные проекты, но и инвестировать в другие коммерческие и жилые объекты.
Стратегия развития компании заключается в предоставлении следующих комплексных услуг:
- Разработка технической документации, проектных деклараций. Они необходимы для получения разрешения на возведение ЖК и коммерческих зданий;
- Строительство. Выполнение всего спектра работ, включая отделку и подготовку интерьер-дизайна;
- Строгая система контроля за выполнением того или иного цикла возведения.
Но главной особенностью деятельности застройщика является индивидуальный подход к интересам клиента. Это выражается в профессиональном составлении договора купли/продажи, информационной поддержке на всех этапах сделки. Еще одним качеством считается соблюдение принятых обязательств, в частности – сроков завершения строительства.
Из готовых объектов можно выделить жилой комплекс элит-класса «Рублевские Огни», «Теплый Край» и «Грант Парк». Последний представляет собой уникальную комплексную застройку, сделанную по современным технологиям.
Оплата
Сдача жилого комплекса состоялась в конце 2015 г и большая часть квартир была выкуплена по рассрочке от застройщика. Этот вариант сейчас не предлагается строительной компанией. Для приобретения жилья можно внести всю сумму, что является дешевле всего, или воспользоваться альтернативными способами.
Перед покупкой квартиры необходимо изучит цены в новостройке и на основе этих данных выбрать один из методов покупки:
- Ипотечное кредитование. Оформляется в банках «ВТБ-24», «Банк Москвы», «ТрансКапиталБанк» и «Возрождение». Условия ипотеки, начальная сумма и процентная ставка зависят от программы – обычная, социальная или военная. Ставка варьируется от 11,75 до 11,9% годовых;
- Альтернатива. К ним относится частичная оплата жилья из материнского капитала и субсидирование. Это оговаривается с отделом продаж в частном порядке. Для получения субсидии необходимо не только согласие застройщика, но и положительный ответ госкомиссии.
Строительная компания постоянно проводит акции, призванные привлечь потенциальных покупателей. Информация об их условиях и возможных скидках на недвижимость находится на сайте застройщика. Она обновляется с частой периодичностью и может способствовать снижению базовой стоимости квартиры. Это нужно уточнять у специалистов компании во время телефонного разговора или посещения представительства.