Полный обзор ЖК «Перхушково»: квартиры, цены, инфраструктура и отзывы

Жилой комплекс «Перхушково» возведён на территории Жаворонковского сельского поселения, Одинцовского района Московской области. Площадь новостройки небольшая, всего 0,66 Га. На ней застройщиком ООО «Перспектива» было возведено три здания.

ЖК «Перхушково»

Строительство было начато в 2012 г. В рамках первой очереди, во II квартале 2014 г были сданы два дома. Введение в эксплуатацию третьего здания состоялось в феврале 2016 г. Вместе с ними застройщик сделал обустройство придомовой территории.

В состав жилого комплекса входит три здания высотой 4 этажа. Одно из них двухсекционное, остальные два дома с тремя секциями. Технология возведения монолитная, наружные стены из газобетонных блоков. Фасад вентилируемый, навесной. Он сформирован из фиброцементных панелей толщиной 18 мм, цвет – белый и тёмно-коричневый. На балконах панорамное остекление.

Застройщик предлагал квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Больше всего однокомнатных вариантов. Площадь жилья варьируется от 33,3 до 97 м². Квартиры продавались с отделкой и без неё.

Небольшая инфраструктура ЖК обусловлена малой площадью застройки. Вместе с новыми домами были сданы следующие объекты:

• место для отдыха взрослых жителей ЖК;
• площадка для занятий спортом;
• большая игровая зона;
• беседка.

Вместо крытых или подземных паркингов сделаны открытые автостоянки. Они располагаются у торцевой части второго корпуса. Дополнительно предусмотрена сеть прогулочных и велосипедных дорожек, которые примыкают к лесному массиву, находящемуся в северной части ЖК «Перхушково».

О районе

Одинцовский район расположился в западно-центральной части Московской области. В его состав входят девять сельских поселений и 235 населённых пунктов. Административным центром является город Одинцово. Общая площадь муниципального образования составляет 1245 км², а численность населения по информации за 2017 г – 320 780 человек. По территории района проходит Минское, Можайское и рублёво-Успенское шоссе. Есть две железнодорожные ветки – Белорусского и Киевского направления.

Достопримечательности:

• Кубинский военный музей;
• Собор святого великомученика Георгия Победоносца;
• Государственный музей-заповедник А. С. Пушкина;
• Дом-музей Б. Л. Пастернака.

Большие промышленные предприятия Одинцовского района – 121-й Авиаремонтный завод, «Голицынский автобусный завод», «Одинцовский машиностроительный завод».

Экология

Экологическая ситуация в Одинцовском районе – одна из лучших в Московской области. Несмотря на относительно большую промышленную зону её влияние минимально. Это обусловлено двумя факторами – расположением и отношением местных властей к экологическим проблемам.

Большую часть года воздушные потоки приходят с юго-западной стороны, и обновляют воздух на более чистый. Администрацией района проводятся специальные мероприятия – увеличение числа и площади природных охраняемых зон, контроль за объёмом вредных выбросов предприятий, решение проблем утилизации отходов.

Дополнительный плюс расположения ЖК «Перхушково» на территории Жаворонковского поселения – высокая плотность зелёных насаждений. В северо-восточной части новостройка граничит с большим зелёным массивом, южнее, на расстоянии 1,2 км расположен лес.

Образовательные учреждения

Ближайшая школа расположена в с. Перхушково, на расстоянии 80 м от жилого комплекса. В с. Жаворонки также работает общеобразовательное учреждение. Но оно находится по адресу ул. Лесная, 20, в 4,1 км от новостройки. Немного ближе, в 3,5 км, есть Ликинская школа, на ул. Новой, 9.

В качестве альтернативы можно рассмотреть школы в г. Одинцово, учитывая расстояние до них от ЖК:

• №12, ул. Молодёжная, 16Б – 7,4 км;
• №9, улица Северная, 20 – 7,6 км;
• №1, ул. Солнечная, 14 – 8,9 км.

Детские сады располагаются в пос. ВНИИССОК. Их адреса и расстояние от жилого комплекса:

• «Вырастайка», ул. Дружбы, 8 – 2,9 км;
• «Филибоник», улица Советская, 11Б – 4 км;
• «Киви», ул. Дружбы, 15 – 3,1 км.

Из высших учебных заведений можно выделить филиал МГИМО – Одинцовский гуманитарный институт. Он находится по адресу улица Ново-Спортивная, 3, в 9 км от жилого комплекса.

Здравоохранение

В с. Перхушково работает районная больница №2 с детским отделением. Она находится в 170 м от новостройки. Альтернатива – поликлиника №1, расположенная в пос. дома отдыха «Озёра», на ул. Триумфальной, 4. Но она находится на расстоянии 5,6 км от ЖК «Перхушково». Клиническая станция скорой помощи работает в д. Лапино, на 1 Успенском шоссе, 111. Расстояние до неё составляет 5,4 км.

Адреса аптек и степень их удалённости от ЖК:

• Мособлмедсервис №185, с. Перхушково – 230 м;
• «Ригла», с. Юдино, 55Е – 1,9 км;
• «ГорЗдрав», ул. Пролетарская, 2А – 2 км.

В с. Юдино, на расстоянии 2,5 находится медицинский центр реабилитации (Красная улица, 23). На его территории есть лечебный бассейн.

Торговая инфраструктура

В селе Перхушково торговая инфраструктура относительно небольшая. Но если проехать по Можайскому шоссе в сторону Москвы 1,5 км от жилого комплекса, можно попасть в гипермаркет «Глобус». Рядом с ним расположен большой магазин строительных материалов «Леруа Мерлен». На территории ТЦ «Глобус» работают салоны мебели, фирменной одежды и обуви. Есть магазин электроники «Ноу-Хау».

Расположение продуктовых магазинов рядом с ЖК «Перхушково» и расстояние до них:

• «Продукты», с. Перхушково – 430 м;
• «Матрёшка», ул. Железнодорожная, 2 – 570 м;
• «Фасоль», Можайское шоссе, 55А – 1,3 км;
• Продуктовый магазин, улица Новая Слобода, 23 – 760 м.

В пос. ВНИИССОК, на ул. Кленовой, 1 работает торговый центр «Атлас». В этом здании есть Макдональдс, супермаркет «Перекрёсток». Напротив ТЦ расположен большой магазин обуви «Lbty».

Транспортная инфраструктура

Можайское шоссе проходит в 160 м от жилого комплекса. На этой трассе расположена ближайшая остановка общественного транспорта. Через неё следуют автобусы к ЖД станции «Одинцово» – 49, 50, 52, 1025 и 1055. Также проходит маршрутка к ТЦ «Глобус».

От автостанции «Одинцово» отправляются такие номера автобусов к следующим объектам Москвы и Московской области:

• станция метро «Парк Победы» – 339, 339К;
• метро «Юго-Западная» – 461;
• Горки-10 – 55, 56;
• Квартал имени Маяковского – 1054.

Через железнодорожную станцию проходят поезда к Белорусскому вокзалу Москвы. Время поездки до ближайшей станции метро «Славянский бульвар» – 45-50 мин. Для этого нужно сесть на электричку на станции «Здравница» (800 м от ЖК) и проехать до «Кунцево». Там следует пересесть на автобус до метро «Славянский бульвар». Расстояние до МКАД от ЖК составляет 19 км. К кольцевой автодороге ведёт Можайское шоссе.

Застройщик

Строительная компания «Перспектива» работает на рынке недвижимости Московской области относительно недавно, с 2012 г. ЖК «Перхушково» пока первый и единственный проект застройщика. Кроме этого организация предлагает в аренду спецтехнику и оборудование для строительства с операторами или без них.

Также строительная компания занимается такими видами деятельности:

• Продажа земельных участков. В настоящее время предлагается надел земли площадью 2 419 м².
• Аренда собственных жилых и нежилых помещений.
• Оценка стоимости недвижимости.

Судя по отзывам клиентов работа застройщика налажена хорошо. Были небольшие увеличения сроков сдачи последней очереди в жилом комплексе «Перхушково», но они не превысили 2-х месяцев.

Тайный покупатель

ЖК был введён в эксплуатацию в 2015 г, все квартиры, за исключением одного варианта –однокомнатной, проданы. Поэтому офис по продажам на стройке отсутствует. Получить консультацию можно только в центральном офисе продаж – г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, 11А. Сайт проекта давно не обновлялся, последние новости датированы 2015 г. Поиск вариантов квартир удобный, но оценить его в полной мере сейчас нельзя. Причина – в продаже есть только одна квартира.

Особенности жилого комплекса «Перхушково»:

• территория огорожена;
• отсутствуют крытые или подземные паркинги, есть небольшая открытая автостоянка;
• в четырёхэтажных зданиях отсутствуют лифты;
• невысокий цоколь, квартиры на первых этажах находятся на высоте 50-70 см относительно уровня земли.

В целом ЖК можно охарактеризовать как бюджетный вариант загородной недвижимости. Подобные небольшие проекты на современном рынке жилья становятся редкостью. Несмотря на небольшую внутреннюю инфраструктуру новостройка обладает важными преимуществами – малоэтажные здания, небольшое число квартир и соответственно соседей.

Альтернативные продавцы

Продажу квартир в новостройке осуществляла только строительная компания. До сдачи ЖК в эксплуатацию на территории новых домов располагался небольшой офис по продажам. В настоящее время оформить покупку можно только в центральном представительстве, в г. Одинцово.

Ход строительства

Так как возведение жилого комплекса закончилось в 2015 г можно оценить только состояние новостройки на момент её сдачи. На сайте проекта есть фотоотчёт за сентябрь 2015 г.

Результаты анализа внешнего вида жилого комплекса:

• все автомобильные дороги на территории ЖК заасфальтированы;
• закончено обустройство придомовых частей;
• сформирована сеть прогулочных дорожек со стороны лесного массива.

Работы были выполнены в соответствии с проектными декларациями.

Отделка квартир

Застройщик предлагает два варианта квартир – с отделкой и без. Во втором случае установлены стояки канализации и водопровода с точками подключения, есть запорная арматура. Трубы отопления проведены по полу, выполнен монтаж радиаторов с терморегуляторами. Трассировка комнат по однорядной кирпичной кладке. Электричество проведено до распорядительного щитка.

Информации об особенностях отделки «под ключ» на официальном сайте проекта нет. По данным собственников квартир она выполнялась по стандартной схеме. На пол в жилых комнатах стелился ламинат, в ванной выполнялась укладка плитки. На стены клеились обои под покраску. Застройщик делал полную разводку водопровода, устанавливал бюджетные сантехнические приборы. Есть деревянные межкомнатные двери и стальные входные.

Цены на квартиры

В жилом комплексе «Перхушково» располагается 174 квартиры, большая часть из них – однокомнатные (137 шт.). двухкомнатных всего 27 шт., а трёхкомнатных меньше всего – 13 шт. в свободной продаже осталась только одна однокомнатная квартира.

Планировки стандартные, но в угловом корпусе часть комнат трапециевидной формы. Балконы остеклены, санузлы совмещённые. В прихожих есть гардеробные ниши. Дополнительно застройщик предлагал кладовые помещения.

Условия покупки

Для приобретения жилья в ЖК можно было воспользоваться одним из трёх стандартных способов – 100% оплата, оформление ипотеки или рассрочка от застройщика. Последняя предоставлялась до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Условия рассрочки формировались по индивидуальному запросу. При полной оплате строительная компания давала скидку.

Ипотеку можно было оформить только в двух банках – «Сбербанк» и «МИА». Условия ипотечного кредитования:

• годовая ставка – от 12 до 13,5%;
• срок финансирования – до 30 лет;
• первоначальный взнос – 15 до 60%.

Также можно было использовать средства материнского капитала. С их помощью формировался начальный взнос по ипотеке или они платились в качестве первого платежа при оформлении рассрочки.

Возможные риски

Так как жилой комплекс «Перхушково» введён в эксплуатацию – риск приобретения последней однокомнатной квартиры минимален. После оформления купли-продажи останется только зарегистрировать недвижимость. Но при этом её стоимость выше, чем у жилья, которое продавалось на этапе строительства.

Возможны проблемы бытового плана. Причина – недостаточно развитое окружение. И хотя основные социальные организации, школа, больница, детские сады, находятся на расстоянии не более 1 км, могут возникнуть сложности с записью ребёнка в общеобразовательное или воспитательное учреждение. Также нужно учитывать, что поблизости отсутствуют развлекательные и культурные объекты.

Итоги: Плюсы и минусы

К основным преимуществам ЖК можно отнести небольшое число жителей и малоэтажные здания. Эти факторы положительно повлияют на социальную обстановку в новостройке. Дополнительный плюс – хорошая экологическая обстановка. Ключевой недостаток – неразвито социальное и торговое окружение.

Плюсы и минусы ЖК «Перхушково».

«+»:

+ выбор квартиры с отделкой или без;

+ комплекс сдан в эксплуатацию;

+ удобная транспортная развязка, рядом находится остановка автобусов и ж/д станция;

+ огороженная территория.

«-»:

— небольшая площадь ЖК;

— нет подземных паркингов;

— отсутствуют школы и детские сады.