Рынок недвижимости – одно из перспективных направлений в Объединенных Арабских Эмиратах. В каждом курорте возводятся жилые здания, небоскребы, торговые центры. Большим спросом пользуются виллы в Дубае. Их покупают для вложения капитала, постоянного или сезонного проживания в ОАЭ.
Содержание
Рынок недвижимости
Первый этап развития рынка недвижимости в Дубае начался в 2000 г. Была разработана архитектурная программа по обустройству курорта – планировалось создание нескольких районов, парков, мест развлечений. Тогда же представили план «Остров Пальма». На нем должен был разместиться отель Атлантис в центральной части, а каждая ветвь «пальмы» отводилась для строительства вилл в эмирате.
Особенность недвижимости Dubai заключаются в следующем:
- Покупка коттеджей в Дубае возможна местными жителями и гражданами других стран. Для этого нужно оформить минимальный пакет разрешительных документов.
- Цены зависят от расположения. Самые дорогие варианты на «Пальме». В пригороде можно купить дома дешевле, но не меньшие по площади и качеству обустройства.
- Архитектурный стиль – hi-tech, классический европейский, национальный арабский. Есть интересные архитектурные проекты, совмещающие несколько стилей. Особенность вилл в Дубае – большие панорамные окна, много пространства в комнатах, высокие потолки.
- Покупка коттеджей в Dubai только через посредников, строительные компании передают право на продажу агентствам недвижимости.
Для поиска вариантов рекомендуется изучить официальные сайты последних. Есть варианты продажи еще строящихся объектов или планирующихся к постройке. Их цена на 20-30% ниже, чем у готовых домов. Застройщик не будет давать прямое объявление, права на реализацию передаются агентствам.
Цены на коттеджи в эмирате
Можно купить виллу в Дубае по средней цене, но для этого нужно сделать комплексный анализ предложений. Критерии – характеристики дома, его расположение, комплектация. В ОАЭ нет жилых зданий с «черновой отделкой», все дома и квартиры продаются с чистовой, частично или полностью меблированные. В сайтах агентств есть актуальные цены, фото и видеосъемка домов, комнат и территории. Так можно наглядно изучить каждый вариант.
От чего зависит цена на коттедж в Дубае:
- Расположение. Дорогие варианты на «Пальме» и в район Дейра. В пригородах она на 40-50% ниже.
- Транспорт, дороги. Цена растет, если рядом расположена станция метро, проходит центральная трасса.
- Цена по запросу. Это актуально для дорогих коттеджей. В Дубае стоимость меняется каждый год или квартал. Если дом стоит на продаже долгое время, стоимость может вырасти или упасть.
До того, как купить виллу в Дубае, рекомендуется узнать о вариантах, расположенных рядом. Так можно проанализировать цены в этом районе, узнать не завышена ли стоимость этого дома. Она зависит от состояния помещений, мебели и технической оснащенности.
Как купить, критерии
Покупку виллы в Дубае можно оформить только в Free Zone, где разрешено приобретение недвижимости иностранцами. Если сумма покупки выше 1 млн дирхам, можно оформить Investors visa, которая дает возможность находиться в ОАЭ 2 года. Потом нужно продление визы.
Порядок покупки.
- Собрать документы, перевести их на английский и арабский.
- Выбрать дом, оформить договор о намерениях.
- Сделать предоплату, размер – 10-15% от полной стоимости.
- У местного нотариуса завершить процесс покупки.
Для полной оплаты деньги можно перевести через банковский счет. В ОАЭ не принято принимать большие суммы наличными. Налоги на покупку недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах не взимаются. Можно сначала оформить аренду, а затем выкупить коттедж.