Жилой комплекс «Спасский мост» возводится в Красногорском округе Московской области, вблизи д. Павшино. Застройщик – компания федерального уровня «КомСтрин». На территории 18 Га расположились 10 многоэтажных корпусов с собственной торговой и социальной инфраструктурой.
Содержание
Разрешение на строительство жилого комплекса получено в 2010 г, тогда же стартовали работы в рамках первой очереди. Сдача корпусов 4-6 и 8 состоялась в 2013 году, вторая очередь (дома с 1 по 3) введена в эксплуатацию в III квартале 2016 г. Окончание всего проекта запланировано на вторую половину 2018 г, будут сданы корпуса с 9 по 11.
Высота зданий в ЖК варьируется от 17 до 29 этажей. Технология возведения монолитная, часть наружных не несущих стен из пеноблоков. Фасад вентилируемый, сформирован из керамогранитных плит, цвет – белый, светло-серый. Балконы и лоджии остеклены, установлены одинарные стеклопакеты. В оконных проёмах окна с двойными стеклопакетами.
Площадь квартир – от 36,21 до 89,42 м². Число комнат – от одной до трёх. Планировки свободные, жилье продаётся без отделки, с заведёнными коммуникациями. Особенности ценообразования – стоимость однокомнатных квартир с видом на р. Москву больше в среднем на 500 000, чем у вариантов с окнами, обращёнными во внутренний двор.
Внутренняя инфраструктура:
На территории замкнутого двора обустраивают игровые и спортивные площадки, делается ландшафтное озеленение. Отдельно выделены места для спокойного отдыха.
Красногорский муниципальный округ, до начала 2017 года имеющий статус района, находится в центральной части Московской области. Его площадь составляет 225 км², официальная численность населения – 317 000 человек. В состав округа входит 37 населённых пунктов. Около 44% экономики приходится на крупные промышленные предприятия – «Красногорский завод им. С.А. Зверева», ООО «Первый полиграфический комбинат», ОАО «Красногорсклексредства».
Достопримечательности округа:
По территории округа проходит несколько автотрасс федерального значения: Волоколамское, Новорижское, Ильинское и Пятницое шоссе. Есть железнодорожная ветка Рижского направления.
Близость к Москве, развитый промышленный сектор, уменьшение площади лесов – основные факторы, негативно влияющие на экологическую обстановку в Красногорском округе. Плохая ситуация с содержанием в подземных водах вредных примесей.
Однако в расположении ЖК «Спасский мост» есть положительные моменты – близость ландшафтного парка «Митино» (350 м), МКАД находится в 1,5 км от новостройки и оказывает минимальное воздействие. Ближайшая промышленная зона, Красногорский завод им. Зверева, расположен в 1,5 км от строящихся зданий. Уровень городского шума средний, основное влияние оказывает дублёр Волоколамского шоссе, находящийся в 40 метрах от новостройки.
Жилой комплекс «Спасский мост» строится в микрорайоне Павшинская пойма г. Красногорска. В пешей доступности от новостройки есть 4 общеобразовательные школы и 6 детских садов. На территории ЖК работает два детских сада «Горница-Узорница» и №42 «Замок детства». В рамках последней очереди во второй половине 2018 г будет введено в эксплуатацию общеобразовательное учреждение.
Адреса ближайших школ и расстояние до них от ЖК:
Помимо двух детских садов, находящихся на территории жилого комплекса, рядом с новостройкой располагаются следующие дошкольные учреждения:
Можно воспользоваться услугами детского клуба дошкольного развития «Логоумничка», расположенного на бул. Ильинском, 2а. Расстояние до него от жилого комплекса составляет 1,4 км.
Ближайшая Красногорская поликлиника №3 с детским отделением находится на Павшинском бульваре, 9, в 1 км от новостройки. Альтернатива – платные услуги медицинского центра «Арсмед» на бул. Красногорский, 9. Расстояние до него составляет 1 км. Стоматологическая клиника «Наш дантист» расположена в 470 м, на ул. Спасская, 12.
Адреса аптек и степень их удалённости от ЖК:
В жилом комплексе «Спасский мост» работает аптека «Сано-Терра», медицинский центр «Андреевские больницы-Неболит».
На территории новостройки работает продуктовый супермаркет «Магнит», кафе «Кулинария Пир», строительный магазин «СтройДисконт», булочная «Буханка». Кроме них на расстоянии не более 800 м от жилого комплекса расположены супермаркеты «Сытый папа» (ул. имени Егорова, 3), «Дикси» (Павшинский бульвар, 1), «У Палыча» (бул. Подмосковный, 13).
К торгово-развлекательному комплексу «Крокус Сити» можно дойти пешком за 15-20 мин (1,4 км). Для этого нужно пройдя по Красногорскому бульвару пересечь р. Москву по Павшинскому пешеходному мосту. На территории ТРЦ свои товары и услуги предоставляют:
У станции метро «Мякинино», в 2,3 км от жилого комплекса, расположен концертный зал «Крокус Сити Холл».
Станция метро «Мякинино» находится в 1,8 км от новостройки. К ней можно дойти за 15-20 минут по Красногорскому бульвару. Остановка общественного транспорта расположена на Волоколамском шоссе, в 60 метрах от новых домов.
Через неё проходят такие номера автобусов и маршрутных такси к следующим объектам:
К ближайшей ж/д станции «Трикотажная» можно доехать на автобусах №209К и №409. Через неё проходят пассажирские и пригородные электропоезда к Рижскому вокзалу Москвы.
МКАД расположен в 1,2 км от новостройки. К ней ведёт Волоколамское шоссе. На развязке кольцевой дороги можно выехать на Пятницкое шоссе.
Строительная компания «КомСтрин» работает на рынке недвижимости РФ с 2000 г. Региональные представительства застройщика находятся в Москве, Сочи, Пермском крае и Екатеринбурге. Сфера деятельности компании – девелопмент, инвестирование, разработка технической документации, строительство, управление проектами.
Портфель застройщика включает более 40 объектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 1,7 млн м². Строящиеся жилые комплексы:
Компания позиционирует себя как застройщика федерального уровня, по результатам работы в 2016 году заняла 11 место среди строительных организаций Подмосковья.
Офисы продаж расположены на Красногорском бульваре, между домом №50 и конным клубом «Амадей». Реализацией квартир в ЖК «Спасский мост» занимается три компании – «КомСтрин», «Проектсервис» и «Триумф Градъ». Стоимость жилья одинаковая, разница заключается в перечне банков, предоставляющих ипотеку и возможных скидках.
Дома первой и второй очереди заселены, можно составить первое впечатление о месте и комфорте проживания в новостройке. Виден дефицит парковочных мест в подземных паркингах – у домов на открытых автостоянках много машин. Двор благоустроен окончательно, стройка последних трёх корпусов проекта (9-11) огорожена, и не сказывается на комфорте и безопасности проживающих.
Особенности жилого комплекса:
К плюсам квартир в ЖК «Спасский мост» можно отнести высокие потолки 3,3 м, во всех планировках предусмотрены балконы или лоджии.
Купить жилье в жилом комплексе можно в центральном офисе компании «КомСтрин» или у доверенных партнёров организации – риэлтерских компаний «Проектсервис» и «Триумф Градъ». Информация о ценах на квартиры есть на официальном сайте проекта, стоимость недвижимости в ЖК одинакова у всех продавцов.
Продолжается возведение трёх зданий последней очереди строительства – в корпусах 9, 10 и 11. Закончены монолитные работы, выполняется утепление и отделка фасада, монтируются оконные конструкции.
Текущие этапы строительства:
Судя по темпам возведения, последняя очередь ЖК «Спасский мост» будет сдан вовремя – в III квартале 2018 г.
Квартиры в жилом комплексе продаются без отделки, планировки свободные, комнаты условно разделены рядом стеновых блоков. У собственников будет возможность изменить размеры помещений. Исключение – кухня и санузлы. Их площадь и расположение остаются неизменными.
Перечень внутренних работ:
Предоставляется возможность заказать отделку «под ключ» у партнёров застройщика. Стоимость этой услуги варьируется от 4 000 до 12 000 рублей в зависимости от сложности проекта. Перечень и цены отделочных и декоративных материалов нужно согласовывать отдельно.
В продаже остались квартиры в корпусах с 9 по 11 и с 1 по 3. По состоянию на конец декабря 2017г общее количество доступных вариантов для покупки составляет 251 шт. Большая часть – однокомнатные квартиры – 154 шт., двухкомнатных осталось 71 шт. Трёхкомнатных осталось 26 ш.
Планировки свободные, в трёхкомнатных предусмотрен гостевой санузел и два балкона. Прихожие большие, до 18 м², есть место для размещения гардеробных. Формы комнат прямоугольные или квадратные, косые углы в планировках отсутствуют.
| Квартира | Площадь, кв.м. | Цена, руб.* |
| Однокомнатная | 36.21 – 44.7 | 4 160 000 – 6 000 000 |
| Двухкомнатная | 57.49 – 72.7 | 6 266 410 – 8 462 850 |
| Трёхкомнатная | 80.24 – 89.42 | 8 184 480 – 9 612 900 |
Для приобретения квартиры в жилом комплексе «Спасский мост» можно воспользоваться одним из трёх способов: 100% оплата, оформление ипотеки, рассрочка от застройщика. При внесении всей суммы предоставляется скидка 10% (корпуса 9-11).
Ипотечное кредитование предоставляется максимум на 30 лет, годовая ставка варьируется от 9,5 до 12%, размер первого взноса – от 10% до 25%. Банки, в которых можно оформить ипотеку:
В банках «Сбербанк», «Газпромбанк» и «Связьбанк» действуют программы «Военная ипотека».
Рассрочка от застройщика действует только для квартир в корпусах с 9 по 11. Минимальная сумма начального взноса – 30% от стоимости. На остаток начисляется 18% годовых. На начальный взнос предоставляется скидка в размере 10%.
Ввод в эксплуатацию первой очереди был несвоевременным – задержка составила около 1 года. Причина – проблемы с органами власти, которые были решены. С последующими этапами строительства эта ситуация не наблюдалась.
Из других рисков приобретения квартиры в ЖК «Спасский мост» можно выделить очереди в ближайших детских сада х и школах. Это частично компенсируется внутренней социальной инфраструктурой.
Основное преимущество покупки квартиры в жилом комплексе «Спасский мост» – хорошее расположение. Окружение развито: есть социальные и коммерческие объекты, близость к метро, остановка общественного транспорта расположена в 30 метрах от новостройки. В каждом корпусе предусмотрен подземный паркинг.
Плюсы и минусы ЖК «Спасский мост»:
«+»:
+ свободные планировки;
+ надёжный застройщик;
+ видовые панорамы на р. Москву;
+ до Москвы 800 м.
«-»:
— малая вместимость наземных автостоянок;
— близость двух корпусов к Волоколамскому шоссе
Дубай, известный своими небоскрёбами, роскошными отелями и огромными торговыми центрами, часто ассоциируется с высоким уровнем…
Три долины (Les Trois Vallées) — это не просто горнолыжный курорт, а целая зимняя столица…
Валь Торанс — один из самых известных и высокогорных курортов Франции, расположенный в сердце Альп.…
Ишгль – один из самых престижных горнолыжных курортов Европы, где каждый найдет что-то для себя:…
Власти Венеции приняли решение ввести плату для туристов, чтобы справиться с переполненными потоками в историческом…
Горнолыжный курорт Курмайор на итальянской стороне Монблана – это идеальное место для зимнего отдыха, которое…
