Полное описание ЖК «Полюстрово Парк»: цены на квартиры, варианты планировок, отделка и фото

ЖК «Полюстрово Парк» расположен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Срок сдачи объекта в эксплуатацию – конец 2018 г.

ЖК «Полюстрово Парк» продажа квартир от застройщика «Setl City»

Новый жилой комплекс «Полюстрово Парк» будет построен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Застройщик «Setl City» получил официальное разрешение на подведение в середине 2015 г. Старт работ состоялся в октябре этого же года. Согласно проектной декларации окончание последней очереди строительства и сдача запланировано на IV квартал 2018 г.

ЖК «Полюстрово Парк» представляет собой застройку комфорт класса, состоящую из нескольких корпусов высотой от 15 до 24 этажей. Всего в зданиях разместится 5 секций. Общее число квартир составляет 2352 шт. Ассортимент помещений варьируется от студий до просторных трехкомнатных апартаментов. Современный подход к созданию планировок отразился на размерах жилой площади, грамотном расположении спален, гостиных, кухонь и санузлов. Застройщиком выполняется чистовая отделка помещений.

Подробности об обустройстве придомовой территории описаны на официальном сайте проекта. Для обеспечения максимально комфортных условий проживания запланировано возведение школы со всеми элементами благоустройства – два спортивных зала, бассейны. На большой придомовой территории разместятся объекты комплексной застройки – детские площадки, комфортные прогулочные дорожки. Встроенно-пристроенные паркинги позволят разместить более 1000 машин собственников квартир.

Степень развития социальной и коммерческой структуры в этой части Калининского района достаточно высокая. Рядом с домом располагается большой торговый комплекс, есть несколько школ и детских садов в шаговой доступности. Для прогулок на свежем воздухе рекомендуется посетить парк «Академика Сахарова». Он расположен в 5 минутах ходьбы от новостройки.

Цены на квартиры находятся в доступной категории. Дополнительно застройщиком предусмотрено несколько способов покупки в зависимости и от финансовых возможностей. В 2016 состоялась продажа большей части квартир жилого комплекса.

Преимущества ЖК «Полюстрово Парк»

Жилой комплекс «Полюстрово Парк» характеризуется не только хорошим расположением, развитой внутренней и внешней инфраструктурой, но и рядом других положительных факторов. Для анализа «плюсов» и выявления возможных «минусов» приобретения квартир в новостройке необходимо сравнить все характеристики объекта:

• Качество возведения зданий. Для строительства нового дома была выбрана современная кирпично-монолитная технология. Она обеспечивает качество постройки, должные показатели теплоизоляции и минимизирует вероятность проникновения в помещения городского шума. Контроль качества осуществляется на всех этапах возведения – начиная от формирования котлована и заканчивая отделкой холлов;
• Архитектурные формы фасадов. Для придания жилому комплексу уникального внешнего вида была разработана концепция переменной этажности. В совокупности с панорамным остеклением квартир и песочно-коричневым оттенком наружных стен это формирует по-настоящему современную городскую архитектуру. В дополнении к этому проектировщик сделал центральное 25-этажное здание с внешними объемными формами;
• Большой ассортимент квартир. Главным показателем профессионального отношения к созданию проекта застройки является возможность подобрать оптимальную квартиру. Для этого был сформирован жилой фонд, включающий в себя студии, одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты с хорошим обзором из окон. Для каждого варианта был разработан дизайн и продуманная планировка расположения комнат и хозяйственных помещений – ванн, санузлов, гардеробных;
• Современная отделка помещений. Реализация квартир с чистовой отделкой позволяет будущим жильцам оптимизировать затраты на дальнейшее обустройство. Строительной компанией выполняется подготовка поверхностей пола, потолка и стен, делается установка декоративных материалов – кафельной плитки, обоев под покраску. Обязательно монтируется сантехника, радиаторы системы отопления с терморегуляторами. Устанавливаются надежные входные двери и эстетически привлекательные межкомнатные;
• Элементы внутренней инфраструктуры. Для создания комфортных условий проживания на первых этажах зданий будут располагаться магазины, супермаркеты, специализированные салоны красоты и аптеки. Внутренний двор обустраивается по современным стандартам – большие детские и спортивные площадки, безопасные зоны для пеших прогулок. Проектом предусмотрено четыре крытых отапливаемых паркинга;
• Обеспечение безопасности жильцов. Доступ на территорию ЖК будет ограничен. Это позволит уменьшить вероятность появления посторонних лиц. Для этого вокруг территории комплекса возводится ограждение, устанавливается система наружного видеонаблюдения. Подобные меры безопасности положительным образом скажутся на создании комфортных условий проживания;
• Удобная транспортная развязка. В этой части Калининского района Санкт-Петербурга имеется развитая сеть общественного транспорта, проходят значимые городские магистрали и шоссе. Ближайшая остановка располагается в непосредственной близости от ЖК. Для проезда к станции метро «Лесная» или «Выборгская» лучше всего выбрать автобус или маршрутное такси. Хорошая транспортная доступность обеспечивается близостью ж/д станции «Пискаревка»;
• Социальная инфраструктура. Кроме большой и благоустроенной школы, возводимой на территории жилого комплекса, собственники квартир могут выбрать одно из общеобразовательных городских учреждений. Они расположены в пешей доступности и могут отличаться специализацией обучения. Больница и поликлиника также находятся рядом с новостройкой;
• Торговое окружение. Для ежедневого приобретения продуктов питания или хозяйственных товаров можно воспользоваться услугами представительств супермаркетов «МангоМаркет», «Семишагофф» или «Семья». В торгово-выставочном центре «Бестужевской двор» часто проводятся специализированные выставки и распродажи. Большой ассортимент продуктов представлен в гипермаркете «Карусель»;
• Ценовая политика и несколько способов оплаты. Стоимость квартир в ЖК «Полюстрово Парк» находится на среднем уровне. Но при этом преимущества расположения, степень развития внутренней инфраструктуры и внешнего окружения делают приобретение недвижимости в ЖК одним из оптимальных вариантов решения жилищного вопроса;
• Квартиры от надежного застройщика. Строительная компания «Setl City» работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга много лет. За это время застройщиком было реализовано множество проектов, наблюдается выполнение взятых обязательств и сроков сдачи объектов.

Их условно «плохого» можно выделить большую плотность новостроек, окружающих ЖК. Однако обширная внутренняя территория уменьшает влияние этого фактора.

Описание ЖК «Полюстрово Парк»

Застройщик «Setl City»

Строительная компания «Setl City» входит в состав большой девелоперской группы «Setl Group». Застройщик начал свою деятельность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 1994 г. В настоящее время он является одной из крупнейших компаний по реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости в Северо-Западном регионе.

Преимуществом работы застройщика является выполнение полного цикла работа, начиная от проектирования и получения официального разрешения до ввода зданий в эксплуатацию и продаж. Подобный подход позволяет оптимизировать внутренние затраты, тем самым установить доступный уровень цен на квартиры.

Экология

Большая плотность зеленых насаждений, окружающие Калининский район с северной части, положительно сказывается на экологической обстановке. Это отражается на чистоте воздуха, низкий уровень городского шума обусловлен удаленностью КАД и больших транспортных магистралей.

Хорошая экология поддерживается многочисленными парками и скверами, находящимися рядом с жилым комплексом. Городская администрация поддерживает порядок на их территории, ведутся работы по облагораживанию. Небольшое количество промышленных объектов также является положительным моментом проживания в ЖК «Полюстрово Парк».

Торговая инфраструктура

Расположение новостройки в городской черте позволит будущим жильцам выбрать оптимальные места для покупок. Этому способствует большая плотность торговых магазинов, супермаркетов, специализированных точек реализации товаров промышленной группы. На территории ТВЦ «Бестужевской двор» постоянно проводятся выставки, презентации и подобные им мероприятия.

Ежедневные покупки продуктов можно делать в супермаркетах «Пятерочка», «Семья» или «Матера». Последний находится рядом с границей ЖК, добраться до него можно за пять минут неспешной прогулки. Альтернативным вариантом является «МангоМаркет», расположенный в этом же здании.

Внутреннее благоустройство

Застройщиком было уделено большое внимание современному обустройству внутренней территории и инфраструктуры ЖК «Полюстрово Парк». Планируется возведение общеобразовательной школы, которая после сдачи в эксплуатацию будет передана на баланс города.

Для прогулок на свежем воздухе, развлечению детей и занятий спортом в проекте предусмотрены соответствующие площадки. Они расположатся во дворе, на территории которого будет выполнено комплексное озеленение с элементами ландшафтного дизайна. Компанией планируется строительство четырех подземных паркингов, общей вместительностью 1000 машин.

Окружение (социальная инфраструктура)

Для получения среднего образования можно будет выбрать не только школу на территории ЖК, но и ряд городских учреждений. Большая часть из них расположена в пешей доступности. Это же касается детских садов с ясельными группами.

Парки «Академика Сахаров», «Пискаревский» и «Пионерский» позволят насладиться спокойной прогулкой, не выезжая за пределы города. Также рекомендуется посетить музей «Подводных сил РФ», находящийся на Кондратьевском проспекте. Для поддержания спортивной формы можно воспользоваться услугами фитнесс-центра «Olymp», в котором помимо специализированных секций есть большой тренажерный зал.

Инвестиции

Дефицит земли для жилой застройки в пределах Санкт-Петербурга в дальнейшем скажется на росте цен на недвижимость. Приобретение квартиры на стадии возведения ЖК «Полюстрово Парк» будет оптимальным способом решения проблемы жилья. На этом этапе строительства застройщик предлагает доступную стоимость жилья.

Если же рассматривать покупку недвижимости как способ инвестиции – лучшим вариантом будет приобретение студии или однокомнатной квартиры. Они пользуются наибольшим спросом. После окончания строительства владельцы жилья смогут выгодно перепродать его или получать стабильный доход от аренды.

Планировки и цены в ЖК «Полюстрово Парк»

Площадь зданий в новом жилом комплексе «Полюстрово парк», который находится в черте Санкт-Петербурга, дала возможность разместить 2352 квартиры. Большая часть из них студии – 1167 шт. Количество однокомнатных стравляет 790 шт., двухкомнатных – 351, трехкомнатных – 44 шт. Для ознакомления с планировками, ценами и условиями покупки рекомендуется посетить официальный сайт ЖК. С помощью удобной формы поиска можно подобрать и купить оптимальный вариант жилья.

Все помещения в новостройке имеют хорошую планировку, достаточно большую площадь жилых и хозяйственных комнат. При выборе необходимо учитывать не только размеры, но и расположение на этаже. Для предварительного анализа предложений от застройщика можно ознакомиться с основными техническими характеристиками жилья:

• Студии. Sобщ: 24,5-28,5 м². В некоторых предусмотрена кухня 5,5 м². Цена – от 2050 тыс. рублей;
• Однокомнатные. Sобщ: 30,9-44,9 м². Кухня: 10-20. Стоимость – от 2900 тыс. р.;
• Двухкомнатные. Sобщ: 46-68,6 м². Кухня: 12,2-20,2. Стоимость – от 4050 тыс. р;
• Трехкомнатные. Sобщ – 76,2 м², кухня – 10,2. Цена – 6200 тыс. р.

В двухкомнатных квартирах с большой площадью и трехкомнатных апартаментах санузел раздельный. Для остальных вариантов предусмотрены совмещенные помещения.

Благодаря продуманной ценовой политике квартиры реализуются достаточно быстро. В настоящее время в свободной продаже осталось всего 52 шт.

Отделка

Архитектура зданий ЖК «Полюстрово Парк» соответствует современным требованиям и стандартам. Уникальность проекта заключается в гармоничном сочетании корпусов с различной этажностью с общей структурой фасада. Это формирует единый стиль застройки. Дополнительно для уменьшения потерь тепла на наружные стены монтируются теплоизоляционные материалы.

Застройщик предлагает квартиры с чистовой отделкой. Для возможности создания индивидуального дизайна помещений на стены клеятся светлые обои под покраску, кафельная плитка в ванной комнате имеет нейтральный оттенок. В «мокрых» помещениях предусмотрен дополнительный слой гидроизоляции.

Обустройство квартир включает в себя укладку ламината, монтаж входных и межкомнатных дверей. Согласно техническому описанию высота потолков в комнатах стандартная. Для остекления оконных проемов и балконов используется металлопластиковый профиль с двухкамерными стеклопакетами, с хорошими характеристиками естественного освещения, тепло и шумоизоляции. Монтируются отопительные радиаторы со встроенными терморегуляторами, есть счетчики учета воды и электроэнергии.

Отделка холлов выполняется с помощью специальных технологий. Общая стилистика будет соответствовать архитектуре домов. На лестничных площадках планируется хорошее искусственное освещение. В каждом подъезде устанавливаются скоростные бесшумные лифты.

Расположение

Новый жилой комплекс «Полюстрово парк» возводится в Калининском районе Санкт-Петербурга, по адресу ул. Бестужевская, 7. Это расположение на карте города имеет ряд преимуществ, одним из которых является удобная транспортная развязка. Ближайшая остановка находится на Кондратьевском проспекте. Через нее проходят такие маршруты:

• Автобусы – 105, 137;
• Троллейбус – 38;
• Маршрутные такси – К149, К258, К271 и К283.

Для проезда от новостройки к станциям метро «Лесная» или «Выборгская» рекомендуется воспользоваться общественным транспортом, в частности – маршрутами 137 или К149. Среднее время поездки составит 10-15 минут. Если же необходимо оперативно добраться в центр города или Ленинградскую область – можно воспользоваться услугами РЖД. К станции «Пискаревка» следуют 105 и 137 автобусы. Пригородные электропоезда направляются к Финляндскому вокзалу.

Можно самостоятельно разработать схему проезда на автомобиле в любой район СПб или Ленинградскую область. Рекомендуется продумать маршруты к КАД. Доехать до кольцевой дороги можно по Пискаревскому или Гражданскому проспекту. Затем, следуя через Мурино, открывается выезд на Токсовское шоссе.

Если необходимо попасть на Рябовское шоссе – необходимо ехать по Шафировскому проспекту. Он проходит рядом с ЖК. Выезд к нему осуществляется по пр-т Пискаревскому или Маршала Блюхера. Выбор маршрута зависит от степени загруженности трасс с учетом местоположения жилого комплекса.

Инфраструктура и окружение

Высокая степень развития социальной и торговой инфраструктуры в этой части Кировского микрорайона положительным образом влияет на комфорт проживания в новом ЖК «Полюстрово Парк». Прежде всего это относится к небольшой степени удаленности учебных и детских учреждений. Ближайшие к новостройке находятся по следующим адресам:

• Гимназия №159 – пр-т Мечникова, 16;
• Школа №186 – ул. Замшина, 58;
• Детский сад №41 – ул. Замшина, 62;
• Детский сад №4 – Бестужевская ул., 24.

Для ежедневных покупок рекомендуется посещать супермаркеты «Матера», «МангоМаркет» или «Пятерочка». Они расположены на Кондратьевском проспекте, в пяти минутах ходьбы от новых зданий жилого комплекса. Поликлиника и больница находятся на проспекте Мечникова. С новинками кино можно ознакомиться в корпусе кинотеатра «Фильмофонд», находящимся на территории парка «Пионерский». Прогулки на свежем воздухе рекомендовано проводить в парке «Академика Сахарова» или саду «Бестужевском».

Внутренняя инфраструктура ЖК «Полюстрово парк» гармонично дополняет окружение. Строительной компанией возводится дом для общеобразовательной школы, в плане застройки предусмотрены большие площади для помещений крытых паркингов высотой два этажа. На большой придомовой территории будут обустроены детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Предусмотрены элементы ландшафтного дизайна и комплексное озеленение. За порядком в подъездах и дворах следят представители Управляющей Компании.

О застройщике

Застройщик «Setl City» начал свою деятельность после ребрендинга Корпорации «Петербуржская Недвижимость» 2006 г. Это было необходимо для увеличения спектра предоставляемых услуг. До этого строительная компания работала на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 1994 г.

Специализацией деятельности застройщика является проектирование и возведение коммерческих и жилых зданий. Для выполнения этой работы в структуре компании предусмотрено несколько отделов:

• Разработка архитектурной концепции, согласование документации для получения разрешения на возведение зданий и оформление проектных деклараций;
• Выполнение строительных и отделочных работ любой сложности;
• Служба клиентского сервиса. Необходима для юридического сопровождения сделки купли/продажи, начиная от стадии заключения договора и заканчивая послегарантийными обязательствами.

Благодаря профессионализму в работе строительной компанией было реализовано более 20 проектов жилой застройки. География работы пока ограничивается Ленинградской и Калининградской областями. Но в планах строительство в других регионах России. Этому способствует ответственность за взятые обязательства, своевременная сдача объектов в эксплуатацию и качество возводимых зданий. Положительный имидж сказывается на росте продаж квартир в уже готовых и еще строящихся жилых комплексах.

Оплата

Приобретение квартиры в новом жилом комплексе «Полюстрово Парк» можно сделать несколькими способами. Оптимально и дешевле всего внести полную стоимость жилья. В этом случае возможно предоставление существенной скидки от базовой цены, задекларированной на сайте проекта.

Информация о рассрочке от застройщика пока отсутствует. Вместо нее строительная компания предлагает выгодные варианты оформления ипотеки. Они отличаются базовыми условиями – с субсидированием или без:

• Программы с субсидиями. Предоставляются банками «ГлобексБанк», «Райффайзенбанк» и «Открытие». Решение зависит от результатов госкомиссии;
• Государственные программы. Включают в себя льготные условия кредитования, в том числе военного, могут быть оформлены в банках «ВТБ-24» и «Газпромбанк».

Минимальная процентная годовая ставка действует в «Сбербанке» и составляет 11,4%. При этом начальный взнос должен быть не менее 20% от общей стоимости жилья. Перед оформлением рекомендуется узнать о дополнительных акциях и скидках.

Индивидуальный подход к каждому потенциальному покупателю квартиры в новостройке является приоритетом в деятельности компании. В отделе продаж специалисты проконсультируют об условиях привлечения материнского капитала, помогут подобрать оптимальный вариант с учетом цены и финансовых возможностей.