Жилой комплекс «Летний Сад» возводится в Северном Административном Округе Москвы, между Коровинским и Дмитровским шоссе. Ориентировочный срок сдачи второй очереди – IV квартал 2019 г.

ЖК «Летний Сад» продажа квартир от застройщика «Эталон-Инвест»

ЖК «Летний Сад» расположился в Дмитровском районе Москвы, недалеко от парка ВИСХОМ. Официальное разрешение на строительство было получено в марте 2016, старт работ состоялся месяцем позже. Возведение разбито на 2 этапа, сдача первой очереди запланирована на декабрь 2018 г, окончание второй – на IV квартал 2019 г.

Жилой комплекс относится к категории комфорт-класса. Согласно данным из проектной декларации он состоит из 10 корпусов, одного здания с апартаментами и объектами социально-коммерческого назначения. Высота домов варьируется от 12 до 24 этажей. Разработкой архитектуры новостройки занималось известное проектное бюро «Резерв». Вентилируемые фасады состоят из плит, образующих гармоничные художественные структуры, что подчеркивается цветовыми изменениями.

Количество комнат в квартирах — от одной до четырех. Также в проекте предусмотрены студии. Полезная площадь — от 23 до 114 м². Отделка не выполняется, вместо нее предлагается вариант реализации помещений без межкомнатных перегородок – свободные планировки. Это удобно для оптимизации свободного пространства и самостоятельного формирования размеров жилых комнат. Подробности по каждой планировке представлены на официальном сайте.

На середину 2017 г осуществляется продажа жилья из первой очереди. Цены сбалансированы и отличаются в меньшую сторону по сравнению с аналогичными предложениями в центре столицы. При покупке нужно учитывать особенности комплексной застройки – собственная школа и детская группа, большие торговые помещения, паркинг. Есть площадки для игр, отдыха и занятий спортом.

Местоположение удобное – рядом находится остановка общественного транспорта, к станциям метро «Речной Вокзал» или «Отрадное» придется ехать на автобусе около 10-15 мин. В скором времени будет открыта новая станция – «Селигерская».

Преимущества ЖК «Летний Сад»

Жилой комплекс – это образец профессионального подхода к созданию лучших условий проживания. Но перед приобретением лучшего варианта рекомендуется сравнить все параметры новых домов – от локации до нюансов обслуживания. Так можно определить явные «плюсы», заключающиеся в следующем:

• Качество возведения. Стандартная кирпично-монолитная технология строительства позволила добиться требуемых показателей надежности зданий, соблюдения требуемых норм. К последним относятся звукоизоляция и снижение тепловых потерь. Дополнительно учитывались климатические особенности: роза ветров, сезонные перепады температуры и влажности. Для минимизации их воздействия на наружные стены установлен базальтовый утеплитель;
• Архитектурные решения. Работа над дизайном и оформлением велась проектировщиками из престижного бюро «Резерв». Им удалось добиться уникального внешнего вида каждого строения, обеспечив требуемые эргономические характеристики. Особенности – использование современных отделочных материалов для фасада, формирование индивидуального цветового решения для каждого фронтона;
• Ассортимент жилья. Учитывая различия потребностей потенциальных покупателей, была разработана концепция вариативности квартир по параметрам – количество комнат, общей площади, расположение на этаже. Также будет возможность приобрести апартаменты, статус которых отличается от обычного жилья – меньшая стоимость, временная прописка. Они оптимальны для аренды и дальнейшего получения прибыли;
• Удобные планировки. По умолчанию отделка не выполняется, но это компенсируется выбором планировок – свободные или с межкомнатными перегородками. В первом случае разделение на помещения выполняет собственник, что даст возможность оптимизировать пространство согласно индивидуальным потребностям. Если же необходимо быстрое вселение – достаточно сделать ремонт своими силами. Подобная вариативность редка для столицы;
• Панорамы. Один из плохих факторов проживания в мегаполисе – стандартный обзор из окон. Эта новостройка лишена подобного «минуса». Рядом с ней располагаются обширные парковые зоны, практически полностью отсутствуют многоэтажные здания. В сочетании с высокой этажностью и большими окнами это формирует видовые панорамы, способствует максимальному естественному освещению;
• Комплексная застройка. Для формирования комфортных условий разработан план, включающий в себя объекты социальной группы (школа, детская группа), торговые помещения, службы по предоставлению услуг собственникам недвижимости. В каждом дворе разместятся зоны для активного отдыха детей, прогулочные дорожки и удобные скамейки. Реализована концепция озеленения территории;
• Преимущества местоположения. Исторический центр Дмитровского района Москвы характеризуется развитой сетью магазинов, учебных и воспитательных учреждений. В отличие от других микрорайонов мегаполиса он имеет хорошую степень озеленения. Также нужно учитывать еще одну особенность – плотность исторических памятников, музеев, культурных заведений. Для посещения театра или выставки современного искусства не придется тратить много времени на поездки;
• Транспортная сеть. Оптимальная доступность как на общественном транспорте, так и личном автомобиле – один из существенных факторов выбора. У границ новых домов есть остановка общественного транспорта, станции метро «Речной Вокзал» и «Отрадное» — в 15 минутах езды. В 2017 г будет открытая новая — «Селигерская». К ней можно будет пройти за 15-20 мин, либо доехать на автобусе. МКАД недалеко – в 3-х км от корпусов;
• Ценовая политика. Для привлечения потенциальных покупателей были сделаны привлекательные условия приобретения. Цены выгодно отличаются от средних по городу. Также предусмотрено несколько способов оплаты – от внесения полной стоимости до рассрочки и банковской ипотеки. Подобный подход позволяет не только увеличить уровень продаж, но и купить по-настоящему доступное жилье в престижном районе;
• Программа Trade-In. Это реализация старой собственности силами компании. Специалисты оценят предложенный вариант, сделают анализ рынка. Обязательно юридическое сопровождение и фиксация заявленной стоимости независимо от сроков реализации старой. Сделку можно сделать в один день, экономя на поиске и оформлении. Это хорошее предложение действует до сдачи в эксплуатацию.

Судя по темпам строительства и фотоотчетам, проект будет сдан вовремя, задержек не предвидится.

Описание ЖК «Летний Сад»

Застройщик «Эталон-Инвест»

Строительная компания «Эталон-Инвест» входит в состав крупнейшего холдинга. Первые проекты застройщика на рынке недвижимости столицы были представлены в 2006 г. Преимущества: ответственное отношение к работе, соблюдение сроков сдачи, применение современных технологий и сотрудничество с другими подрядными организациями.

Из реализованных программ можно выделить микрорайон «Изумрудные холмы» в Красногорске. Кроме него было построено несколько знаковых комплексов, в том числе в других городах России – Санкт-Петербурге и в Калининградской области. Альтернативная сфера деятельности – возведение коммерческих сооружений.

Экология

Несмотря на то, что экологическая обстановка в столице далека от идеальной – местоположение зданий было выбрано с учетом окружения. В непосредственной близости отсутствуют промышленные предприятия, негативно влияющие на экосистему.

Еще одним преимуществом являются парковые зоны – они снижают уровень загрязнения воздуха, положительно сказываются на уменьшении естественного городского шума. В целом экология этого микрорайона — одна из лучших в мегаполисе. Основные транспортные магистрали проходят в отдалении и не оказывают большого влияния на комфорт.

Торговая инфраструктура

В пешей доступности от новостройки располагается сеть магазинов. Покупки продуктов можно делать в специализированных супермаркетах «Billa» (Дмитровское шоссе, 113), «Пятерочка» (ул. Софьи Ковалевской, 1) и «Дикси» (ул. 800-летия Москвы). Значительный ассортимент бытовой техники и электроники представлен в магазине «Eplanshet», находящийся через дорогу.

Совместить покупки и приятное времяпрепровождение можно в ТРЦ «РТС». Для приобретения строительных отделочных материалов придется выехать за пределы МКАД, так как специализированные гипермаркеты «Леруа Мерлен» и «Metro» расположены там.

Внутреннее благоустройство

Разработанная инфраструктура жилого комплекса отвечает современным стандартам. Торговый трехэтажный корпус вместит множество специализированных магазинов. Для получения образования будет действовать школа, за детьми младшего возраста присмотрят профессиональные воспитатели.

Для реализации концепции «двор без машин» возводится встроенный паркинг. Кроме него обустраиваются небольшие гостевые автостоянки. Будут действовать организации по обслуживанию населения – химчистки, доставка еды, корреспонденции, вызов такси и т.д. За порядком следит служба охраны, разработана система наружного видеонаблюдения.

Окружение

Один из плюсов расположения — возможность выбрать культурную или развлекательную программу для проведения досуга. Для спокойного отдыха рекомендуется посетить парк «ВИСХОМ», в котором есть открытый амфитеатр, велодром. На берегу Ангарского пруда работает пристань с прокатом лодок и катамаранов.

Для занятий спортом можно выбрать СК «Молния» (ул. Лобненская, 13а). Помимо фитнесс-клубов и тренажерных залов свои услуги предоставляет Ледовый дворец и плавательный бассейн. Для проезда к парку «Долгие пруды» необходимо добраться к МКАД по Дмитровскому шоссе. Время поездки – не более 20 мин.

Инвестиции

Высокая стоимость квартир в центральной части Москвы – один из факторов относительно небольшого спроса. Однако проектировщики новостройки учли этот факт и сделали ее по-настоящему привлекательной для инвестиции в недвижимость. Брались во внимание пожелания потенциальных клиентов и фактическая ситуация на рынке.

Положительные моменты – доступная ценовая политика, возможность выбора оптимального помещения и наличие апартаментов. Последние приобретают для выгодных вложений средств. Впоследствии владельцы могут получать прибыль от аренды или выгодно реализовать по завершении проекта и сдачи его в эксплуатацию.

Планировки и цены в ЖК «Летний Сад»

Для приобретения квартиры в новом жилом комплексе «Летний Сад» нужно изучить ассортимент. Застройщик осуществляет продажи жилья из первой очереди, общее число составляет 529 шт. Возможность подобрать и купить апартаменты из второй стадии строительства представится позже. Выбрать действующие варианты можно на официальном сайте. Там же указаны условия покупки.

ЖК располагается в центре Москвы и поэтому строительная компания сделала ассортимент квартир действительно большим. При выборе следует учитывать количество комнат (от студии до четырехкомнатных), общую жилую площадь, расположение на этаже. Для экономии времени предлагаем ознакомиться с основными характеристиками жилья в новостройке:

• Студия. S:32,1-35,2. Стоимость – от 4503 тыс. р.;
• Однокомнатная. S:23,4-25,2. Кухня: 11,1-12,4. Стоимость – от 3198 тыс. р.;
• Двухкомнатная. S:47,6-64,9. Кухня: 9,4-15,8. Цена – от 6482 тыс. р.;
• Трехкомнатная. S:86,2-88,2. Кухня: 12,2-16,5. Цена – от 10363 тыс. р.;
• Четырехкомнатная. S – 113,1. Кухня – 16,2. Стоимость – от 14649 тыс. р.

Начиная с трехкомнатных вариантов планировки предусматривают раздельный основной санузел и совмещенный гостевой. Также можно отметить наличие гардеробных ниш, размеры которых позволят установить стандартный шкаф-купе.

На начало лета в продаже осталось около 40% от изначального жилого фонда. Дата старта реализации апартаментов второй очереди пока не анонсирована.

Отделка

ЖК «Летний Сад» можно было бы отнести к разряду стандартной городской новостройки. Но для придания уникальности здания разработали индивидуальную архитектуру для каждого. Вентилируемые фасады формируются из защитных плит, предварительно на стены устанавливают минеральный утеплитель. Цветовые решения — нейтрально-серый фон, для каждого дома сделаны рисунки в виде ломаных линий.

По техническому описанию отделка квартир не предусмотрена. Из списка выполняемых работ можно выделить монтаж металлопластиковых окон, остекление балконов, установку системы центрального отопления – трубы, радиаторы. Электропроводка по квартире не проведена, за исключением нескольких вариантов. Есть стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Силами застройщика выполняется монтаж входной двери, датчиков пожарной сигнализации, приборов учета тепла, воды и электроэнергии. Высота потолков – 2,8 м. Присутствуют точки подключения телефона и телевидения.

Отделка холлов выполнена по индивидуальному дизайну. Особенности – сочетание мягких коричневых цветов на стенах с белыми потолками. Предусмотрены зоны для посетителей и место консьержа. Характеристики используемых материалов отвечают современным требованиям – они обладают антивандальными качествами без потери эстетических свойств. Наличие живых цветов создает уютную обстановку. Освещение точечное, не контрастирует с естественным.

Расположение

Местоположение ЖК «Летний Сад» на карте города оптимально. Новостройка находится вдалеке от больших застроек Дмитровского района Москвы, что не сказывается на доступности к инфраструктуре. Адрес согласно проектной декларации – Дмитровское шоссе, вл. 107. Точное официальное расположение будет присвоено перед сдачей нового жилого комплекса в эксплуатацию.

Остановка общественного транспорта находится у границ новых домов. Проходящие маршруты:

• Автобусы – 763, 149, 994;
• Маршрутки – 63, 763Л, «Дегунино-Ашан»;
• Троллейбус – 78.

К работающим станциям метро «Речной Вокзал» и «Отрадное» нужно добраться на наземном транспорте. В перспективе открытие еще одной станции – «Селигерская». Доехать в Московскую область на электропоездах можно с ж/д остановки «Бескудниково». Через нее проходит ж/д сообщение к Савеловскому вокзалу.

Собственники машин могут составить оптимальный маршрут, в зависимости от конечного пункта назначения. Во избежание пробок в центре МСК рекомендуется доехать до МКАД по Дмитровскому шоссе. Альтернатива – Алтуфьевское или Ленинградское шоссе. Но расстояние до этих магистралей значительное, что скажется на времени поездки.

Но несмотря на хорошую транспортную развязку метро остается самым удобным средством для поездок по мегаполису. Чаще всего пробки формируются в направлении ВДНХ и КВЦ «Сокольники». Узнать об их наличии рекомендуется заранее, чтобы составить альтернативную схему поезда.

Инфраструктура и окружение

ЖК «Летний Сад» располагается в историческом центре Москвы. Этот микрорайон имеет развитую социальную и коммерческую структуру. Владельцы недвижимости смогут выбрать оптимальное место для обучения и воспитания своих детей. Ближайшие учебные заведения:

• Школа №771 – ул. Софьи Ковалевской, 6а;
• Школа №1678 – ул. Дубнинская, 73б;
• Детский сад №1965 – ул. Учинская, 4/1;
• Детский сад №1578 – Дмитровское шоссе, 96.

Здание городской больницы расположено на ул. Лобненская, 10. Там же находится детское приемное отделение. Доехать к корпусам можно на любом маршруте, курсирующем по ул. Софьи Ковалевской. Остановка располагается в 10 минутах ходьбы от застройки. Преимущество местоположения жилого комплекса в Дмитровском районе – в пешей доступности множество исторических памятников, высших учебных заведений, парков и скверов столицы.

Внутренняя инфраструктура новостройки гармонично дополняет окружение. Для большей автономности на территории ЖК будут работать учебные и воспитательные учреждения. У каждого нового дома обустраивается игровая площадка.

На первых этажах разместятся коммерческие организации. Также планируется возведение трехэтажного торгового комплекса с большой площадью. Для стоянок автомобилей будет построено помещение паркинга, дополнительно обустраиваются несколько открытых автостоянок. Это обеспечивает максимальную разгрузку дворов от автомобилей, оптимизацию свободного пространства

О застройщике

Строительная компания «Эталон-Инвест» — это структурное подразделение холдинга «Эталон». Застройщик начал свою деятельность на рынке недвижимости Москвы в 2006 г. Учитывая значительные капиталовложения и профессиональный персонал, первые проекты компании стали знаковыми для ее развития. К ним относится ЖК «Изумрудные холмы», площадь которого превышает 1 млн м².

При разработке жилых комплексов и коммерческих сооружений компания учитывает такие факторы:

• Проектная декларация составляется исходя из особенностей окружения, обеспечения максимального комфорта проживания. Это подтверждается полученным ранее разрешением на строительство;
• Система контроля качества — от первых этапов возведения до подготовки помещений к сдаче в эксплуатацию. Особое внимание уделяется используемым материалам и технологии их применения;
• Тщательный выбор подрядчиков;
• Прямые продажи по договору долевого участия, минимизация наценки за счет отсутствия посредников.

Сотрудничество с ведущими проектными бюро дает возможность создавать комфортные и по-настоящему уникальные сооружения. Они выгодно отличаются от типовых современных новостроек.

Анализируя предыдущие объекты застройщика, стоит отметить соблюдение сроков их сдачи, грамотный подход к формированию цены. В сумме эти факторы обуславливают высокий спрос на квартиры и коммерческую недвижимость организации.

Оплата

Для приобретения квартиры в новостройке можно выбрать один из представленных вариантов. Дешевле всего оформить покупку со 100% оплатой с индивидуальной скидки от базовой цены. Но учитывая относительно высокую стоимость жилья, застройщиком были разработаны альтернативные способы.

К ним относятся:

• Ипотечное кредитование от банков «Сбербанк», «ВТБ 24», «Металлинвестбанк», «Газпромбанк». Условия – срок предоставления средств до 25 лет, возможное отсутствие начального взноса, процентная ставка от 8,4% в год. В первых двух банках оформляется военная ипотека;
• Рассрочка от застройщика. Она носит беспроцентный характер, начальный взнос и периодичность платежей обсуждается в индивидуальном порядке. Важно закрыть долг до сдачи комплекса в эксплуатацию госкомиссии;
• Использование материнского капитала, государственных и муниципальных субсидий. Они предоставляются на определенных основаниях, эту возможность рекомендуется обсудить с представителями отдела продаж. Субсидирование – один из популярных способов частичной оплаты недвижимости.

В настоящее время действует несколько акций – льготная стоимость на ограниченное число апартаментов, скидка 1% при составлении видео отзыва. Стоит внимательно ознакомиться с программой Trade-In, по которой предоставляются возможность обменять старую квартиру на новую с доплатой после факта продажи первой с помощью специалистов компании.