Договор дарения недвижимости подразумевает переход прав собственности от одного лица другому без предоставления вознаграждения в любом виде. Однако с этим документом могут быть несогласны другие заинтересованные лица. Попытки оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя должны быть аргументированы, не расходится с законодательными нормами.
Содержание
Кто может оспорить дарственную
Договор дарения – это двухсторонняя сделка, по итогам которой даритель на безвозмездной основе предоставляется одаряемому свою собственность. Права на недвижимость переходят только после государственной регистрации квартиры или дома. Для оспаривания подобных сделок нужно руководствоваться статьями пар.2 гл.9 Гражданского кодекса (ГК) РФ, где описывается условия признания соглашения ничтожным или недействительным.
Согласно этому акту отсудить после смерти дарителя дом или квартиру имеют право следующие люди:
- наследники независимо от степени родства;
- указанные в завещании, согласно которому они могут претендовать на часть или весь объем недвижимости;
- третьи лица, чьи интересы нарушены действием соглашения дарения.
В последнем случае ими могут быть кредиторы, совладельца недвижимости, которые не были уведомлены о сделке. Основания для аннулирования при жизни дарителя прописаны в ст.578 ГК. Это покушение на жизнь и здоровье бывшего собственника, ненадлежащее обращение с предметом передачи.
Сроки давности
Любой договор дарения квартиры относится к категории оспариваемых сделок. Сделать это можно в суде, за исключением явных признаков незаконности соглашения, когда он автоматически признается ничтожным. Одним из условий оспаривания дарственной после смерти дарителя в судебном порядке является соблюдение сроков давности. По истечение определенного времени иск не будет рассматриваться даже при доказательствах факта незаконности.
Порядок исчисления срока исковой давности описан в ч.1 ст.200 ГК РФ. Для точного определения периода, когда можно признать сделку недействительной, следует изучить ч.2 ст.181 ГК. Фактический срок оспаривания договора дарения составляет:
- 3 года для ничтожных сделок;
- 1 год для оспоримых в судебном порядке.
Возможно обжалование, если срок давности истек. Это допускается при наступлении таких обстоятельств:
- тяжелая и продолжительная болезнь, подтвержденная документально;
- уход за родственником или членом семьи с плохим состоянием здоровья;
- служба в армии;
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- длительные рабочие командировки.
Это не полный перечень причин, объективность каждого обстоятельства рассматривается в суде. Для этого предъявляют подтверждения невозможности подать иск в срок, установленный законом.
Основания для оспаривания
Причины признания договора недействительным после смерти завещателя связаны с нарушением действующих законов. Только доказав неправомерность поступков или бездействия одной из сторон соглашения можно добиться аннулирования документа. Выбор основания зависит от конкретной ситуации.
Распространенные причины, когда дарственная может оспариваться заинтересованными лицами:
- Поддельность соглашения. Основанием является проведение почерковедческой оценки профильными специалистами.
- Выявлены ошибки при составлении договора. Рекомендуется отдать документ юристу для анализа. Распространенные ошибки – нет полных данных о сторонах соглашения, не указан точный адрес передаваемой недвижимости.
- Одариваемый передал деньги за квартиру или дом. В этом случае сделка признается ничтожной, так как есть факт обогащения дарителя при жизни.
- Нет согласия на дарение общего имущества. Если оно было нажито при совместной жизни и зарегистрированном браке, отсутствие письменного согласия считается существенным нарушением закона.
- Недееспособный или несовершеннолетний даритель. Доказательством первого является медицинская экспертиза, которую делают даже после смерти бывшего собственника. В качестве основания берут старые медицинские заключения, обследования, выписки.
- Обман или давление на дарителя. Рекомендуется привлечь правоохранительные органы, так как в России прерогатива ведения подобных дел принадлежит им.
Ошибочно считать, что если есть прямые наследники дарителя, то они имеют право доли в подаренном имуществе. Это относится только к вопросам наследования и регламентируется ст.1149 ГК. После подписания договора дарения квартиры и регистрации прав собственности недвижимость меняет хозяина. И родственники с детьми или другие наследники бывшего хозяина не могут претендовать на нее после смерти дарителя, дарственная после смерти дарителя не оспаривается.
Порядок оспаривания
На первом этапе занимаются правовой оценкой договора. Анализируют его содержание в поисках расхождения с действующим законодательством по оформлению подобных документов. Рекомендуется обратиться к профильному юристу. Затем составляется перечень возможных причин оспаривания, осуществляется сбор доказательной базы.
В ее состав можно включить такую документацию:
- Медицинское экспертное заключение. Актуально при недееспособности дарителя на момент заключения сделки.
- Показания свидетелей, видео или фотоматериалы, доказывающие факт давления, принуждения. Собрать подобные доказательства проблематично.
- Документы, подтверждающие совместное право владения квартирой или домом.
Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ сбором доказательств должны заниматься стороны, участвующие в судебном рассмотрении. Но судом могут назначаться дополнительные экспертизы, вызов свидетелей, чтобы оспорить дарственную после смерти дарителя.
Составление и подача иска
Основанием для начала судебного дела является исковое заявление. Основные правила формирования этого документа изложены в ст.131 ГПК. Для того, чтобы отсудить дом или квартиру с высокой вероятностью положительного решения суда нужно правильно составит иск. Для этого нужна помощь профильных юристов.
Советы для правильно формирования искового заявления:
- Куда подавать. В суд, расположенный по месту регистрации недвижимости;
- Что писать. Информацию об истце и ответчике, суть рассматриваемого пороса, изложить все обстоятельства, обязательны ссылки на нарушенные законодательные акты.
- Доказательства. Они могут упоминаться в иске, есть в перечне прилагаемых документов.
Перед подачей нужно оплатить госпошлину, размер которой составляет 300 руб. На первом совещании рассматривается правильностью составления иска и прилагаемых к нему документов. Затем проводят заседание по существу вопроса. Средне время процесса – 5 рабочих дней.
Защита от оспаривания
Если соглашения о дарении и обстоятельства его заключения не противоречат законам, оспорить документ будет проблематично. Но это не гарантирует от участия в судебных разбирательствах в качестве ответчика.
Для того, чтобы не оспорили дарственную на квартиру нужно предпринять следующие действия:
- перед подписанием соглашения отдать его на анализ юристу;
- оформить договор нотариально;
- привлечь трех незаинтересованных свидетелей, они должны завизировать документ;
- пройти процедуру регистрации прав на собственность как можно быстрее;
- удостовериться в дееспособности дарителя, осознания им его действий.
При соблюдении этих правил положительное оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя будет минимизировано. Наследники и другие заинтересованные в аннулировании этого документа, должны детально проанализировать все обстоятельства сделки и найти ошибки и неточности. Только они могут стать причиной оспаривания дарения.