Жилой комплекс «Звездный» был построен в Московском районе Санкт-Петербурга. Сдача состоялась во втором квартале 2016 г. В настоящее время идет приемка домов госкомиссией.
Содержание
ЖК «Звездный» продажа квартир от застройщика «Л1»
Жилой комплекс «Звездный» состоит из трех новостроек, возведенных по кирпично-монолитной технологии. ЖК расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Звездная». Получение официального разрешения и старт состоялись в начале 2015 г. Окончание последней очереди и сдача объекта в эксплуатацию – во II квартале 2016 г.
Новые здания представляют собой образец профессионального подхода к проектированию жилого комплекса. Высота каждого дома составляет 25 этажей. Общее число квартир – 1746. Будущим жильцам предлагают несколько типов планировок квартир – от компактных студий до просторных трехкомнатных апартаментов. Доступная цена включает в себя чистовую отделку, что позволит минимизировать расходы на обустройство жилья.
Для детального ознакомления с особенностями жилого комплекса следует посетить официальный сайт строительной компании, где представлена проектная декларация. С помощью удобной формы поиска можно подобрать квартиры по нескольким параметрам – расположение на этаже корпуса, цене, площади и количеству комнат. Хорошие условия проживания и качество проекта способствуют высокому уровню продаж, поэтому свободных квартир на данный момент осталось немного.
Дополнительно нужно учитывать хорошее месторасположение, развитую внутреннюю инфраструктуру ЖК. Территория комплексной застройки будет огорожена, застройщик планирует вести видеонаблюдение. Для хранения машин выполнено строительство отапливаемого подземного паркинга.
Рядом с ЖК располагается несколько общеобразовательных и специализированных школ, гимназий и детских садов. Также не возникнет проблем с выбором магазинов для покупки продуктов, одежды и бытовой электроники.
Развитая сеть общественного транспорта, близкое расположение станции метро «Звездная» и КАД позволят оперативно проехать в любой район Санкт-Петербурга или Ленинградской области. Следую по Витебскому проспекту можно выехать на главную кольцевую магистраль города.
Преимущества ЖК «Звездный»
Анализ целесообразности приобретения квартиры в жилом комплексе «Звездный» необходимо начать с изучения факторов, влияющих на комфорт проживания. Учитываются не только «плюсы» расположения, инфраструктуры, но и возможные «минусы». Для выполнения этой работы рекомендуется изучить следующие характеристики ЖК:
- Качество возведения. Для строительства жилых зданий застройщиком использовалась стандартная кирпично-монолитная технология. Но при этом учитывалось качество применяемых материалов и соблюдение правил их использования. Дополнительно выполнялся монтаж защитных средств на фасад зданий, что способствовало повышению шумоизоляции и уменьшению тепловых потерь. Обустройство теплой кровли включает в себя установку водоотведения, в здания проведена современная система вентиляции;
- Ассортимент квартир. Одним из главных преимуществ ЖК является большое число жилых помещений. Строительная компания предлагает приобрести благоустроенные студии, одно-, двух- или трехкомнатные квартиры по доступной цене. Они имеют продуманные планировки с просторными комнатами, санузлами и кухнями. Для увеличения показателя естественного освещения монтируются панорамные оконные конструкции с хорошим обзором. Это же касается обустройства балконов;
- Особенности отделки жилых помещений. ЖК относится к категории эконом-класса. Но несмотря на это застройщиком выполняется качественная чистовая отделка. Предварительная подготовка поверхностей для монтажа декоративных материалов обеспечивает длительное сохранение их первоначального внешнего вида. Монтируются входные группы, межкомнатные двери, системы водоснабжения, канализации и отопления. Если сравнить качество выполняемых работ с аналогичными проектами – преимущество отделки в ЖК будет явным;
- Степень развития внутренней инфраструктуры. Благодаря достаточно большому удалению домов друг от друга проектировщику удалось создать уютные дворы. На их территории размещены детские площадки, присутствуют элементы ландшафтного дизайна, отмечается высокая степень озеленения. На первых эпатажах зданий находятся магазины и специализированные салоны красоты, фитнес-клубы. Стоит отметить полноценное освещение территории, что позволяет совершать прогулки в темное время суток;
- Меры безопасности и паркинг. На уровень комфорта проживания влияет обеспечение конфиденциальности собственников квартир. Для этого территория комплекса была огорожена, продумана система наружного видеонаблюдения. Въезд осуществляется по системе электронных ключей. Отсутствие открытых автостоянок позволило оптимизировать внутридомовое пространство. Вместо них построен удобный и охраняемый подземный паркинг;
- Окружение. Расположение ЖК в этой части Московского района Санкт-Петербурга обусловлено хорошим развитием торговых сетей и наличием ТРЦ различного типа. Помимо магазинов, находящихся на территории жилого комплекса, собственники квартир могут делать покупки в многочисленных супермаркетах. Там представлен широкий ассортимент продуктов, хозяйственных товаров и электроники;
- Социальная инфраструктура. Плотность социальных объектов в микрорайоне достаточно высокая. Рядом с границей новостроек расположено девять школ и семь детских садов. Большая часть из них находится в пешей доступности. В непосредственной близости, 2-3 минуты ходьбы, находится детская поликлиника №39. Для получения более качественных медицинских услуг рекомендуется посещать «Европейский медицинский центр» по ул. Звездной;
- Удобная транспортная развязка. Сеть дорог, проходящих рядом с ЖК, позволяет с одинаковой оперативностью проехать в любой район Санкт-Петербурга на общественном транспорте или личном авто. Станция метро «Звездная» расположена в 5 минутах ходьбы от новых домов. Рядом проходят Витебское, Московское и Пулковское шоссе, КАД;
- Несколько способов оплаты. С целью привлечения потенциальных покупателей строительная компания предлагает ряд вариантов внесения частичной или полной оплаты. Помимо стандартных вариантов можно выбрать беспроцентную рассрочку, оформление ипотеки, использование материнского капитала или участие в государственных программах субсидирования. Для выбора оптимального способа рекомендуется связаться с отделом продаж;
- Надежный застройщик. Строительная компания «Л1» является одним из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга. Ею было реализовано более 125 проектов, соблюдены условия введения объектов в эксплуатацию, нарушение сроков сдачи не наблюдалось. Главным качеством работы строительной компании является ответственность за взятые обязательства.
Найти что-либо плохое при анализе условий проживания в ЖК «Звездный» проблематично. Отдельно можно отметить достаточно высокую плотность застройки в этом районе, что сказывается на степени загруженности дорог в будние дни.
Описание ЖК «Звездный»
Застройщик «Л1»
Строительная компания «Л1» была основана в 1992 г. Первые объекты жилой недвижимости начали возводиться в 1993 г. Благодаря профессиональному управлению застройщик «Л1» принимает участие в федеральной программе по обеспечению доступного жилья в северо-западном округе Санкт-Петербурга.
Структура строительной компании включает себя несколько подразделений. Они выполняют функции по проектированию, возведению и дальнейшей реализации недвижимости. Такой подход оптимизирует внутренние затраты, что положительным образом сказывается на приемлемом уровне цен.
Экология
Экологическая обстановка в Московском районе Санкт-Петербурга в целом хорошая. Положительным фактором считается удаленность жилого комплекса от Обводного канала. Также нужно учитывать большую плотность парков и скверов, которые очищают воздух и уменьшают степень загрязнения.
Для достижения оптимальных показателей экологии администрацией района предпринимаются шаги по постепенному увеличению площади озеленения и жесткому контролю выбросов вредных веществ промышленными предприятиями. Количество последних невелико, по сравнению с другими округами города.
Торговая инфраструктура
Еще одним положительным фактором приобретения квартир в ЖК «Звездный» является большое количество магазинов, супермаркетов и развлекательных комплексов, расположенных рядом с новостройкой. Для ежедневных покупок рекомендуется посещать представительство торговых сетей «Светлана», «24 часа», «Дикси» или «Долинск», к которым можно добраться достаточно оперативно.
Более широкий ассортимент товаров представлен в магазинах ТРЦ «Европейский», расположенный рядом со станцией метро «Звездная». Там же находится большой супермаркет «Prisma» и несколько автосалонов. Приобрести свежие фрукты и овощи можно в специализированном заведении «Фермерские продукты».
Внутреннее благоустройство
Организация дворового пространства в ЖК «Звездный» выполнена на профессиональном уровне. Расположение домов позволило сделать большую площадку, которая условно разделена на несколько секторов – детские и прогулочные зоны, места для зеленых насаждений. При этом территория огорожена, что не позволяет посторонним попасть в жилой комплекс.
Отсутствие наземных автостоянок положительно сказалось на оптимизации внутреннего пространства. Вместо них застройщиком возведен большой крытый паркинг с системой внутренней охраны. Для оповещения владельцев квартир о гостях присутствует служба консьержей.
Окружение
Отдых и доступ к развлекательным центрам является одним из важнейших условий комфортного проживания. В этом плане Московский район Санкт-Петербурга может предложить несколько вариантов свободного времяпрепровождения.
Любители спокойного отдыха могут направиться в Пулковский парк или Героев-Пожарных. Помимо обустроенной территории там находятся множество культурно-развлекательных организаций. Если же предпочтение отдается активному отдыху – рекомендуется посетить специализированный центр «FunCity», находящийся на ул. Звездной, 1. Там представлено большое количество игрового оборудования и аттракционов для детей.
Инвестиции
Рост стоимости квартир в жилых комплексах, находящихся в пределах города, обусловлен повышенным спросом. В особенности это касается жилья эконом-класса. Его цена на этапе возведения является оптимальной. По мере продвижения стройки она возрастает.
Приобретение квартиры в ЖК «Звездный» будет оптимальным решением жилищного вопроса, пока действуют низкие цены и застройщик предлагает несколько способов оплаты. В плане инвестиции этот проект является одним из прибыльных. После сдачи комплекса в эксплуатацию стоимость квартир повысится. Если же необходим постоянный доход – рекомендуется сдавать жилье в аренду.
Планировки и цены в ЖК «Звездный»
Для ознакомления с ценами и планировками квартир в ЖК «Звездный» рекомендуется изучить техническую документацию проекта. Эта информация представлена на сайте строительной компании. Там же есть удобная форма поиска, в которой можно подобрать жилье для дальнейшей покупки по нескольким параметрам – стоимость, площадь, количество комнат и расположение на этаже.
Но для предварительного анализа квартир в новом жилом комплексе можно ознакомиться с первичной информацией. Затем, после выбора понравившегося варианта, детали об условиях продажи и технических аспектах уточняются в информационном отделе компании. Основные характеристики помещений, включая размеры:
- Студии. Sобщ: 25,9-31,66 м². Цена – от 2483 тыс. р.;
- Однокомнатные. Sобщ: 39,43-46,87 м². Кухня: 8,32-10,55. Цена – от 2594 тыс. р;
- Двухкомнатные. Sобщ: 56,01-69,16 м². Кухня – 10,7. Стоимость – от 5289 тыс. р;
- Трехкомнатные. Sобщ: 75,5-127,68 м². Кухня: 9,97-12,47. Стоимость – от 6409 тыс. р.
В студиях и некоторых однокомнатных вариантах санузел совмещен. Во всех остальных типах планировок он раздельный. Для двух и трехкомнатных жилых помещений есть гостевой санузел.
Общее число квартир в ЖК «Звездный» составляет 1746 шт. В свободной продаже осталось всего 96 шт. Большая часть из них – это однокомнатные. Это связано с повышенным спросом на жилье подобного класса в Санкт-Петербурге. Поэтому рекомендуется заранее просмотреть оставшиеся варианты и возможно, купить наиболее подходящий.
Отделка
Архитектура домов ЖК «Звездный» отвечает современным требованиям к жилым зданиям. Фасады выполнены в строгой форме, с небольшим количеством декоративных элементов. Стиль подчеркивают округлые очертания балконов и кирпичная облицовка. Это не только улучшает внешний вид, но и благоприятствует снижению тепловых потерь, а также повышению уровня шумоизоляции.
Отделка квартир выполняется чистовая, с предварительной подготовкой пола, потолков и стен для монтажа основных декоративных материалов. Собственники жилья смогут в дальнейшем самостоятельно создать уникальный дизайн в каждой комнате. Для этого необходимо учитывать их общую площадь, а также высоту потолков – 2,8 м. Последнее позволит установить современные натяжные конструкции.
Для остекления используются металлопластиковые окна. Балконы имеют панорамный вид с максимальной естественной освещенностью. Застройщик монтирует коммуникационные линии – горячее и холодное водоснабжение, системы отопления и канализации. Предварительно устанавливаются счетчики учета электроэнергии и воды.
Особое внимание уделяется отделке холлов. Они выполнены в светлых тонах, с применением антивандальных материалов. В каждом подъезде монтируются лифты, есть домофон. Освещение от больших окон на лестничных площадках дополняется светильниками. Подробнее с характеристиками квартир и общим техническим описание ЖК можно ознакомиться на сайте объекта.
Расположение
Текущее расположение нового жилого комплекса «Звездный» в плане транспортной развязки считается оптимальной. Его точный адрес на карте Санкт-Петербурга – ул. Орджоникидзе, 52. Она относится к Московскому району.
Рядом с ЖК находится несколько остановок общественного транспорта. По Витебскому проспекту и ул. Орджоникидзе следуют такие маршруты:
- Автобусы – 116, 72 и 63.
- Маршрутки – К217;
Но оптимальным способом добраться в другие районы Санкт-Петербурга будет метро. Ближайшая станция «Звездная» располагается в 20 минутах ходьбы от новостройки. К ней можно доехать на автобусе или маршрутке. Альтернативным вариантом являются поездки на пригородных поездах. Ж/д станция «Проспект Славы» находится в 10 минутах пешего хода. Через нее проходят поезда на Витебский вокзал.
Выбор маршрутов для поездки на автомобиле разнообразен. Месторасположение значимых транспортных магистралей значительно упрощают составление схемы проезда. В некоторых случаях оптимальным вариантом следования до КАД будет поездка по Витебскому проспекту. Если же необходимо проехать в центр СПб или Ленинградскую область – можно выбрать Пулковское или Московское шоссе. Они также пересекают центральную кольцевую дорогу.
Следует учитывать степень загруженности магистралей. В особенности это касается поездок в будние дни. Чаще всего пробки наблюдаются на Пулковском шоссе и Витебском проспекте.
Инфраструктура и окружение
Не менее важным для комфортного проживания является степень развития окружающей инфраструктуры. На территории Московского микрорайона находится несколько дошкольных и общеобразовательных учреждений. Ближе всего к ЖК «Звездный» располагаются следующие:
- Школа №351 – Витебский проспект, 57;
- Школа №372 – Витебский проспект, 73;
- Детский сад №30 – пр-т Космонавтов, 62;
- Детский сад №33 – пр-т Космонавтов,50.
Ближайшая детская поликлиника №39 находится рядом с новым жилым комплексом. Для лечения взрослых рекомендуется воспользоваться услугами Медцентра по ул. Звездной 11. Для покупок можно посещать супермаркеты «Пятерочка», «Полушка», «Дикси», «Светлана» или «24 часа». Больший ассортимент продуктов, одежды и бытовой техники представлен в ТРЦ «Континент».
Для спокойных прогулок рекомендуется направится в близлежащий Пулковский парк. В этом же районе находится помещение театра «Алеко» (пр-т Юрия Гагарина,42 ). Неплохое меню предлагают ресторан «Мираж» (ул. Орджоникидзе, 61) и паб «Munhell» (пр-т Космонавтов, 65).
Большая площадь территории ЖК позволила сделать комплексную застройку дворов. Дома располагаются в ряд, тем самым формирую свободное пространство. Внутри находятся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки и закрытый паркинг. В каждом корпусе есть служба консьержей. С ними можно связаться с любого этажа зданий новостройки.
О застройщике
Застройщик «Л1» начал свою деятельность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 1992 г. Строительная компания избрала приоритетным направлением деятельности жилищную застройку. Для этого были разработаны соответствующие отделы в структуре, отвечающие за проектирование, возведение и продажу квартир в ЖК.
Для создания по-настоящему современных жилых объектов застройщик использует соответствующие технологии и материалы. О качестве подхода к решению задач указывает четкое структура подразделений, которые выполняют следующие функции:
- Разработка проектной декларации, на основе которой получают разрешение на строительство. Этому этапу удаляется наибольшее внимание;
- Возведение зданий и сооружений, выбор расходных материалов согласно условиям проекта;
- Выполнение отделочных работ и ввод объекта в эксплуатацию;
- Продажа недвижимости напрямую, без участия посредников.
Для последнего была создана большая сеть представительств, где после предварительного согласования деталей и просмотра квартиры можно заключить договор купли-продажи. Такая структура позволяет выполнять строительство и продажу жилья в нескольких ЖК одновременно.
Исполнительность, профессионализм и неукоснительное следование взятых обязательств – вот основные принципы работы строительной компании. Благодаря им уровень продаж квартир застройщика растет с каждым годом.
Оплата
Для приобретения жилья в новостройке предусмотрено несколько способов оплаты. Согласно информации на официальном сайте ЖК «Звездный» дешевле и выгоднее всего внести полную стоимость квартиры. Тогда будут задействованы все скидки, появится возможность участия в акциях строительной компании.
Благодаря прямым продажам уровень цены на недвижимость доступный. Чтобы привлечь большее число покупателей застройщик предусмотрел альтернативные методы оплаты:
- Беспроцентная рассрочка. Ее условия зависят от времени фактической сдачи объекта в эксплуатацию и суммы начального взноса. При досрочном погашении будут предоставлены скидки;
- Отложенный платеж. Дает возможность окончательного внесения суммы долга в течение года после заселения;
- Льготные условия для иногородних;
- Возможность частичной оплаты с помощью материнского капитала. Дополнительно предоставляется скидка в размере 5%.
- Ипотечное кредитование. Условия и возможность оформления военной ипотеки оговариваются с представителями отдела продаж.
Вопросы, связанные с субсидированием или аналогичными государственными программами, решаются в офисах строительной компании. Результат по субсидиям во многом зависит от решения госкомиссии и текущего состояния новостройки.
Одной из особенностей реализации квартир застройщиком является индивидуальный подход. Поэтому после первичного ознакомления с вариантами недвижимости рекомендуется связаться с отделом продаж.