Полное описание ЖК «Verona»: расположение, стоимость квартир, планировки, фото

Жилой комплекс «Verona» возводится на территории Крестовского острова в Санкт-Петербурге. Планируемая дата завершения строительства – IV квартал 2017 г.

ЖК «Verona» продажа квартир от застройщика «Возрождение Санкт-Петербурга»

ЖК «Verona» расположен в Петроградском районе Санкт-Петербурга на Крестовском острове. Согласно проектной декларации старт строительства состоялся в середине 2014 г. В разрешении указана только одна очередь, сдача которой будет осуществлена в конце 2017 г., окончание подразумевает ввод в эксплуатацию новостройки, комплексное обустройство придомовой территории.

Жилой комплекс «Verona» будет построен в стиле неоклассицизма. Элементы фасада во многом позаимствованы у римского палаццо. Несмотря на относительно большую площадь здания, которая составляет более 20 тыс. м², в нем будет расположено всего 80 квартир. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Наибольшее число трехкомнатных апартаментов. Подробная информация о технических параметрах помещений, цены, планировка и условиях продажи представлена на официальном сайте застройщика.

Все квартиры в жилом комплексе реализуются без отделки. Такой шаг строительной компании обусловлен желанием будущих владельцев сделать индивидуальный дизайн каждого помещения. Обязательно устанавливаются необходимые коммуникационные линии: водопровод, канализация, система теплоснабжения.

Придомовая территория также будет иметь элементы благоустройства, указанные в проекте комплексной застройки. К ним относятся зоны для отдыха, детские площадки и прогулочные дорожки. Для оптимизации внутреннего пространства возводится подземный паркинг, расположенный в этом же корпусе.

Петроградский район Санкт-Петербурга можно охарактеризовать как один из самых развитых в плане социальной инфраструктуры и транспортной развязки. Рядом с новым домом располагаются специализированные магазины и супермаркеты. В микрорайоне имеется множество школ и детских садов.

В текущем, 2016 году застройщиками ведется интенсивная реализация квартир. Хорошему спросу способствует оптимальный уровень цен и приемлемые условия покупки.

Преимущества ЖК «Verona»

Проект жилого комплекса «Verona» является уникальным, что требует тщательного анализа всех возможных параметров. Для выявления его явных «плюсов» и возможных «минусов» необходимо сравнить основные характеристики ЖК, выделить особенности. Они заключаются в следующем:

• Качественная технология возведения. Строительство ЖК выполняется с помощью кирпично-монолитной технологии. Для реализации проекта используются современные материалы: теплоизоляционный кирпич, газобетон и клинкерная плитка. Кровля изготавливается по инверсионной технологии с монтажом водостока и дополнительного слоя изоляционных плит. Крыша условно разделена на две группы – эксплуатируемая и неэксплуатируемая;
• Архитектура фасада здания. Новый дом построен в стиле эпохи Возрождения. Подобное архитектурное решение позволяет удачно сочетать классический внешний вид новостройки со старинными зданиями, расположенными в этом микрорайоне. Для улучшения эксплуатационных качеств на наружные стены установлен вентилируемый фасад. Он выполнен из натурального камня с элементами художественной лепнины. Дополнительно в проекте предусмотрена подсветка здания;
• Выбор элитной недвижимости. Уникальность проекта заключается в относительно небольшом количестве жилых помещений. Это обусловлено большой площадью квартир, минимальное значение которых составляет 103 м ². Для недвижимости элит-класса это является одним из обязательных условий – значительное пространство позволит будущим жильцам создать уникальный дизайн, отличающийся индивидуальностью. Отдельно стоит отметить продуманную эргономику помещений;
• Особенности планировок. Европейский подход к созданию жилого пространства является несомненным преимуществом данного проекта. Гостиные и спальни имеют достаточно большую площадь. Это же относится к раздельным санузлам и кухонным помещениям. Панорамное остекление обеспечивает максимально естественное освещение, способствует хорошему обзору. Некоторые варианты квартир имеют свободную планировку. Отделка выполняется черновая. Дополнительно застройщик устанавливает системы водопровода, канализации и теплоснабжения;
• Развитая внутренняя инфраструктура. План комплексной застройки предусматривает наличие благоустроенной придомовой территории. Во дворе дома будут размещены спортивные детские площадки, присутствуют элементы ландшафтного дизайна. Вместо традиционных открытых автостоянок проектировщик делает крытый двухуровневый паркинг. Доступ к нему осуществляется с помощью лифтов. На первом этаже новостройки находится reception и коммерческие структуры;
• Современная система охраны. Обеспечение конфиденциальности и безопасности является одним из признаков грамотной организации жилого комплекса. Для этого строительной компанией предусмотрены все необходимые меры – наружное видеонаблюдение, команда профессиональных консьержей. Последние информируют жильцов о посетителях, а также предоставляют ряд дополнительных услуг. К ним относится вызов такси, курьерской службы доставки и т.д.;
• Социальные объекты. Петроградский район Санкт-Петербурга отличается от остальных большой площадью озеленения. Однако при этом социальная и коммерческая инфраструктуры развиты достаточно хорошо. Рядом с ЖК расположено несколько школ, детских садов, большие торговые комплексы. Большая часть из них находится в пешей доступности от нового дома. Прогулки по большому Приморскому парку Победы помогут восстановить силы;
• Хорошая транспортная развязка. Еще одним преимуществом проживания на Крестовском острове является оптимальная транспортная развязка. Она способствует достаточно быстрому проезду в центр города или в Ленинградскую область. Станция метро «Крестовский Остров» расположена в 5 минутах ходьбы от новостройки. Там же находятся остановки общественного транспорта – автобусы и маршрутные такси;
• Квартира от надежного застройщика. Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга» специализируется на элитной застройке. Это предъявляет определенные требования: качество возведения, соблюдение сроков сдачи объекта и развитая внутренняя инфраструктура. Деятельность застройщика организована в соответствии с этими правилами. За время своей деятельности не наблюдалось нарушений или негативных отзывов владельцев квартир;
• Несколько способов оплаты. Учитывая высокую стоимость квартир в жилом комплексе, предусмотрено несколько вариантов приобретения. Это позволит выбрать оптимальный, исходя из текущего финансового состояния. Оптимальным остается 100% оплата. В этом случае будут действовать минимальные цены.

Из отрицательных моментов можно выделить специфику проживания на побережье. Однако плохое влияние морского ветра нивелируется парками и скверами, находящимися вокруг ЖК.

Описание ЖК «Verona»

Застройщик «Возрождение Санкт-Петербурга»

Застройщик «Возрождение Санкт-Петербурга» входит в состав одного из крупнейших строительных холдингов «ЛРС Недвижимость Северо-Запад». Строительная компания начала свою деятельность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 1994 г. За это время было спроектировано и построено более 85 зданий элит-класса.

В качестве альтернативного направления деятельности застройщик интенсивно пополняет так называемый «земельный банк». Он предназначен для обеспечения мест будущих жилых комплексов, а также рассматривается в качестве выгодного капиталовложения. Это указывает на хорошие перспективы развития строительной компании.

Экология

Преимуществом проживания на Крестовском острове считается более чем благополучная экологическая обстановка. Площадь зеленых насаждений составляет около 34% от его общей территории. Чистоте воздуха и пониженному естественному шумовому фону способствует небольшая плотность населения.

Согласно планам развития района хорошая экология в будущем не изменится. Мест для комплексной жилой застройки на острове практически не осталось. ЖК «Verona» является скорее исключением. На выбор собственники элитной недвижимости могут посетить «Приморский парк Победы» или один из многочисленных скверов.

Торговая инфраструктура

Несмотря на относительно небольшую плотность застройки в этой части Петроградского района, рядом с ЖК расположено множество специализированных магазинов и супермаркетов. Ближе всего находятся торговые представительства сетей «Крестовский» и «Setka». Ассортимент товаров в этих заведениях удовлетворит самые изысканные требования.

Для покупок бытовой техники, одежды или обуви владельцам квартир рекомендуется посетить галерею бутиков «Apriori». Она расположена вне острова, на Большом проспекте, 58. Добраться к ней можно на общественном транспорте за 10 мин.

Внутреннее благоустройство

Главным требованием к инфраструктуре жилого комплекса элит-класса является обеспечение максимального комфорта проживания. Исходя из этого застройщиком запланировано благоустройство придомовой территории и организация служб обслуживания жильцов дома. Во дворе будут организованы детские площадки и места для спокойного отдыха. Гармонично расположатся элементы озеленения и ландшафтного дизайна.

Двухуровневый подземный паркинг находится на нижних ярусах новостройки. Доступ к нему осуществляется с помощью лифтов. Для сохранения конфиденциальности проживающих и их безопасности ведется наружное видеонаблюдение.

Окружение (социальная инфраструктура)

В социальном и культурном плане Петроградский район «Северной столицы» имеет оптимальные параметры. В непосредственной близости от жилого комплекса «Verona» находится несколько специализированных школ и детских садов. Ближайшая больница №8 расположена в 200 метрах от ЖК.

В «Приморском парке Победы» есть ряд развлекательных центров, среди которых можно выделить «Лапландия парк» и центр досуга и развлечений «Jet Set Sport». В последнем есть множество развлекательных и спортивных услуг. Они позволят весело провести время со всей семьей.

Инвестиции

Ограниченная свободная площадь для застройки на территории Крестовского острова изначально определила элитарность этого района. Стоимость жилой недвижимости в этой части Санкт-Петербурга постоянно растет. Причиной этому является благоприятная экология, хорошо развитая внешняя инфраструктура.

Приобретение апартаментов элит-класса в ЖК «Verona» многими рассматривается как выгодный тип инвестиции. После сдачи комплекса и ввода его в эксплуатацию ожидается повышение цен на квартиры минимум на 30-40%. Если же сделать дизайнерский ремонт, то стоимость жилья может вырасти в несколько раз. Альтернативой подобному получению прибыли является сдача квартиры в аренду.

Планировки и цены в ЖК «Verona»

В отличие от большинства подобных объектов в жилом комплексе «Verona» нет студий или небольших по площади квартир. Минимальное количество комнат оставляет три, а максимальное – пять. Несмотря на относительно большие размеры нового здания общее число помещений равно 80 шт. Некоторая часть из них имеет свободную планировку. Это нужно учитывать перед тем как купить квартиру.

Для ознакомления с условиями продажи жилья в ЖК и основными техническими параметрами рекомендуется посетить официальный сайт проекта. С помощью удобной формы поиска можно ознакомиться со стоимостью, планировками и подобрать подходящую. Для выбора оптимального жилья необходимо учитывать его расположение на этаже, цены и условия покупки. Но прежде следует изучить основные характеристики квартир в новом жилом комплексе Санкт-Петербурга:

• Трехкомнатные. Sоб: 102-156,4 м². Кухня: 12,3-45,77 м². Минимальная стоимость – 32,3 млн. руб.;
• Четырехкомнатные. Sоб: 137,27-184,07 м². Кухня: 13,2-45,59 м². Стартовая цена– 54,66 млн. руб.;
• Пятикомнатные Sоб: 177,98-202,14 м². Кухня: 16,66-32,71 м². Стартовая цена– 86,49 млн. руб.

У всех вариантов жилой площади предусмотрено несколько раздельных санузлов. Дополнительно для оптимизации жилого пространства в планировках квартир присутствуют одна или две гардеробных ниши.

Учитывая повышенный спрос на недвижимость этого класса, в свободной продаже осталось всего 32 варианта. Большая часть из них – трехкомнатные помещения.

Отделка

Архитектурная особенность жилого комплекса «Verona» заключается в уникальной художественной форме фасада. Он выполнен в римском стиле с присутствием современных элементов. К ним относится вентилируемый фасад, для изготовления которого использовался природный камень. Благодаря этому новостройка гармонично смотрится рядом с историческими зданиями этого района.

Застройщиком выполняется только черновая отделка квартир. Этот шаг обусловлен желанием многих собственников сделать индивидуальный дизайн каждой комнаты. Отдельно нужно отметить профессиональный подход к проектированию и установке коммуникаций. Теплоснабжение осуществляется от автономной станции, установлена система фильтрации воды. В каждой квартире присутствуют вентиляционные элементы.

Высота потолков в помещениях ЖК составляет 3,2 м. Для седьмого этажа этот показатель равен 3,5 м. Это позволило установить панорамные оконные деревянные конструкции, обеспечивающие максимальное естественное освещение помещений. Для остекления балконов применяется подобная технология.

Согласно техническому описанию для отделки холлов будут использованы природные материалы – камень и гранит. Они обладают оптимальными эксплуатационными характеристиками. На первом этаже монтируются витражные алюминиевые конструкции. Перила для лестничных пролетов изготавливаются из нержавеющей стали.

Расположение

Для анализа расположения нового жилого комплекса «Verona» необходимо знать его точный адрес на карте Санкт-Петербурга. Новостройка находится в Петроградском районе, на территории Крестовского острова, по Морскому проспекту, 29. Рядом с ЖК есть несколько остановок общественного транспорта. Через них курсируют такие маршруты:

• Автобусы – 10, 14, 25;
• Маршрутки – К131.

Станция метро «Крестовский остров» находится в 200 метрах от новостройки. Добраться к ней можно пешком за 3-4 минуты. В целом сеть общественного транспорта в этом микрорайоне достаточно хорошая. С его помощью можно оперативно доехать в центр города или выехать в Ленинградскую область.

Также нужно учитывать хорошее месторасположение жилого комплекса собственникам машин. Для выезда с острова выбирают один из трех мостов – Большой Крестовский, Лазаревский или Большой Петровский. Далее следуя по Парашютной улице выезжают на КАД. Здесь открывается возможность воспользоваться Выборгским или Призерским шоссе.

Альтернативным вариантом поездок по СПб является платная ЗСД. Для проезда к ней необходимо следовать по Приморскому проспекту, а затем – по ул. Савушкина. При составлении оптимальной схемы проезда следует учитывать степень загруженности магистралей. В будние дни на основных транспортных артериях города наблюдаются пробки и заторы. Поэтому рекомендуется перед выездом узнать фактическую ситуацию на дорогах.

Инфраструктура и окружение

Кроме внутренних факторов комфортности проживания в ЖК «Verona» следует учитывать степень развития внешней инфраструктуры в Петроградском микрорайоне. В социальном плане Крестовский остров является оптимальным – рядом с жилым комплексом располагается ряд развивающих и учебных учреждений:

• Школа №51 – Крестовский проспект, 7;
• Академическая гимназия №56 – проспект Динамо, 14;
• Детский сад №72 – проспект Константиновский, 12;
• Дошкольное отделение гимназии №56 – ул. Ольгина, 2.

Ближайшая больница №9 находится по адресу Крестовский проспект, 18б. Кроме этого близко от ЖК расположены несколько аптек. Для ежедневных покупок можно воспользоваться услугами супермаркетов «Setka», «Крестовский» или «Лэнд», находящиеся недалеко от новостройки. Не менее развита социально-развлекательная сфера. Для отдыха рекомендуется выбрать один из следующих вариантов:

• Утришский дельфинарий;
• Конноспортивный клуб;
• Теннисный клуб им. Никифорова.

В корпусе нового жилого комплекса на первом этаже будут находиться коммерческие организации – магазины, салоны красоты. Доступ к помещению подземного паркинга осуществляется с любого этажа здания с помощью лифтов. Относительно большая площадь застройки будет облагорожена – зеленые насаждения дополняют прогулочные дорожки и зоны для отдыха. Для обеспечения безопасности территория огорожена, ведется видеонаблюдение. Служба профессиональных консьержей сможет предоставить ряд дополнительных услуг жильцам в доме.

О застройщике

Застройщик «Возрождение Санкт-Петербурга» является структурным подразделением холдинга «ЛРС Недвижимость Северо-Запад». За время своей деятельности на рынке недвижимости Санкт-Петербурга строительной компанией было реализовано более 85 проектов различной сложности. Несмотря на многопрофильность застройщика основным направлением деятельности является разработка и возведение элитных домов.

Благодаря развитой внутренней структуре и профессиональному подходу «Возрождение Санкт-Петербурга» выполняет следующие типы работ:

• Разработка проектных деклараций различной сложности. Получение официального разрешения на строительство;
• Осуществление возведения на всех стадиях – начиная от формирования котлована и заканчивая отделочными работами;
• Продажа элитных помещений, заключение прямых договоров покупки с жильцами;
• Управленческие и обслуживающие функции для действующих комплексов.

Специализация на строительстве элитной недвижимости предъявляет особые требования к застройщику. В первую очередь это касается соблюдение сроков. Также немаловажным моментом является применение современных технологий и надежных материалов. Анализируя деятельность строительной компании можно сказать, что все вышеописанные требования были соблюдены в полной мере. О чем свидетельствуют положительные отзывы владельцев квартир.

Оплата

Так как квартиры в новостройке относятся к категории элит-класса – формирование цен происходит в индивидуальном порядке. Все зависит от выбранной жилой площади и её характеристик. Компания предлагает несколько стандартных вариантов приобретения. Для каждого из них формируются уникальные цены.

Дешевле и выгоднее всего внести полную стоимость за жилье. В этом случае будет действовать программа скидок. Это является возможностью участвовать в акциях от застройщика. Но кроме этого компанией предлагаются следующие способы покупки квартир:

• Рассрочка от застройщика. Сумма начального взноса – от 10%. Окончательная выплата должна осуществиться не позднее декабря 2017 г;
• Для участия в льготной ипотеке можно выбрать один из трех банков – «Райфайзен Банк Аваль», «Банк Санкт-Петербург» или «ВТБ-24». Возможность получения военного кредитования оговариваться в каждой структуре отдельно.

Для привлечения материнского капитала необходимо соблюсти все требования. Это же касается программ льготного субсидирования. Вопрос предварительно рассматривается госкомиссией и на основе полученных решений выдается субсидия на ту или иную сумму.

Для решения вопроса оплаты рекомендуется напрямую связаться с отделом продаж, где можно выяснить условия приобретения.