Жилой комплекс «TriBeCa Apartments» расположился в Басманном районе Москвы. Сдача новостройки в эксплуатацию состоялась в IV квартале 2014 г.

ЖК «TriBeCa Apartments» продажа квартир от застройщика «Stone Hedge»

ЖК «TriBeCa Apartments» построен в Басманном районе Москвы, недалеко от ТТК. Старт возведению был дан в 2011 г, сразу после оформления официального разрешения. Окончание и сдача последней очереди новостройки в эксплуатацию состоялись в конце 2014 г.

Согласно проектной декларации жилой комплекс состоит из четырех корпусов (Allen, Barclay, Fulton и Manhattan) и двух особняков (Liberty и Trinity). Высота домов варьируется от 4 до 9 этажей. Архитектурный проект уникален, внешний вид зданий соответствует стилю ар-деко. Он отличается большими панорамными окнами и декорированием фасада в неоклассическом духе, свойственном для 20-30 гг. прошлого века.

По данным с официального сайта в продаже есть апартаменты и пентхаусы. Квартиры имеют статус нежилого помещения, но с возможностью проживания и оформления временной прописки. Число комнат – от одной до пяти. Планировки свободные, высотка потолков — от 3,03 до 5,5 м. Есть варианты сделать покупку двухуровневого жилья. Отделка отсутствует, выполнен монтаж инженерных коммуникаций – водопровод, канализация, отопление, подключение к кабельному телевиденью и интернету. Специфика расположения и статус бизнес-класса не повлияли на увеличение цены. В 2017 г доступными остались 60 вариантов.

По плану комплексной застройки был обустроен современный двор со скульптурными композициями, фонтаном, отведенными местами для отдыха и развлечениями для детей. На первых этажах расположились службы консьержей и коммерческие организации – магазины, фитнес-клубы, аптеки, салоны красоты. Выполнено строительство большого крытого паркинга.

Расположение удобное, недалеко от исторического центра Столицы. В пешей доступности супермаркеты, магазины, школы и детские сады. Особенности транспортного сообщения – рядом есть две станции метро, проходит ТТК.

Преимущества ЖК «TriBeCa Apartments»

Жилой комплекс обладает рядом уникальных характеристик, которые свойственны только для него. Для выбора оптимального варианта рекомендуется сравнить его с другими аналогичными объектами. При первичном анализе можно выявить такие «плюсы»:

• Качество возведения. Строительство каждого нового дома выполнялось по индивидуальному проекту. Здания возводились по кирпично-монолитной технологии, которая обеспечивает высокую степень надежности и соблюдение действующих норм – звукоизоляция и снижение тепловых потерь. Поэтапный контроль работ положительно сказался на обеспечении технологических норм;
• Архитектурный ансамбль. Внешний вид постройки – гармоничное сочетание классического стиля ар-деко с новаторскими элементами фасада. Большие панорамные окна обеспечивают максимальный обзор и естественное освещение комнат. Для оформления использовался натуральный камень, конструктивы под красное дерево. Отличия – строгая геометрия, прямые формы, минимализм;
• Современные технологии. Для создания максимально комфортных условий проживания проектировщик применил последние достижения строительства. Установлены оконные системы Schuko с энергосберегающими стеклопакетами от компании Guardian. Обустроена приточно-вытяжная вентиляция с функцией регулировки параметров в каждом помещении. Смонтировано лифтовое оборудование с минимальным показателем уровня шума и плавным ходом;
• Выбор апартаментов. Для привлечения потенциальных покупателей разработано несколько типов квартир – от компактных однокомнатных до просторных двухуровневых пентхаусов. Каждому блоку соответствует свой тип жилья – это нужно учитывать при выборе. Для консультации о характеристиках рекомендуется посетить отдел продаж, заказать обратный звонок или видео-презентацию. Следует учитывать, что помещения реализуются без отделки;
• Преимущества свободных планировок. Оптимизация жилого пространства – одно из базовых требований к апартаментам бизнес-класса. Для решения этой задачи планировки остались свободными, с возможностью самостоятельно установить границы гостиной или спальни. Исключение – ванные и кухни. Изменять их размены нельзя по принятым стандартам. Для этого необходимо корректировка документации в БТИ;
• Безопасность. Конфиденциальность и безопасность — основные преимущества объекта. Для этого установлена сеть наружного наблюдения, функционирует служба профессиональных охранников. Это позволит не беспокоиться о вероятности взлома или кражи. Дополнительно вся территория будет огорожена, проезд осуществляется по автоматической пропускной системе;
• Обслуживание жильцов. Для обеспечения связи между жильцами и службой сервисного обслуживания работает команда профессиональных консьержей. Владельцы недвижимости могут заказать еду, такси или воспользоваться качественной химчисткой. Положительный момент – своевременное оповещение о гостях. Для последних в холлах есть комфортабельные залы для ожидания.
• Обустройство дворовой территории. Особенность благоустройства – двор, оформленный по индивидуальному дизайну. В центральной части есть относительно большой пруд, вокруг которого расположились места для активного и пассивного отдыха. Сделано грамотное озеленение – присутствуют зоны с постоянным солнечным освещением и в тени деревьев. Это позволит выбрать лучшее место для времяпрепровождения;
• Хорошее местоположение на карте столицы. Расположение в этой части Басманного района Москвы удобно для владельцев жилья. К большинству объектов торговой и социальной структуры можно дойти пешком. Наличествуют аптеки, детская и взрослая поликлиника, отделения банков. Для проведения досуга можно запланировать посещение кинотеатра, музея или арт-галереи. Ближайший лесопарковый комплекс – Лефортовский парк;
• Транспортная развязка. Для проезда в центр мегаполиса или Московскую область можно воспользоваться сетью общественного транспорта. Пешая доступность к станциям метро «Бауманская» и «Красносельская» обеспечат оперативность передвижений по городу. Рядом есть ж/д станция «Измайлово», удаленность от Третьего Транспортного Кольца – 3 км.
• Несколько методов оплаты. Нежилой статус не сказался на формировании способов внесения сумм за недвижимость. Предлагается рассрочка, поэтапная оплата, действуют скидки и акции. Единственный «минус» — отсутствие ипотечных программ. Но это компенсируется другими предложениями.

Для минимизации влияния относительно плохой экологии в этом микрорайоне были предприняты меры по озеленению, очистке воздуха в комнатах.

Описание ЖК «TriBeCa Apartments»

Застройщик «Stone Hedge»

Строительная компания «Stone Hedge» входит в состав одноименной группы. Она была сформирована в 2005 году и изначально специализировалась на инвестировании. Затем началось освоение нового рынка недвижимости Москвы – возведение коммерческих построек. В настоящее время застройщик работает над проектами жилых комплексов.

Достижения – организация собственной структуры для обеспечения всех этапов строительства, сотрудничество с ведущими архитектурными бюро и надежными подрядчиками. Из знаковых готовых объектов можно выделить деловой центр «Цветной 26» и группу особняков «Central Street».

Экология

Неоднозначная экологическая обстановка в центральной части столицы обусловлена большим количеством транспорта и промышленных предприятий. Это отразилось на чистоте воздуха и уровне шума. Для минимизации влияния этих факторов повышена звукоизоляция, разработана система очистки воздуха.

Администрацией города проводятся работы по контролю за объемом вредных выбросов. Внедрен план озеленения, действующие парки и скверы облагораживаются. Благодаря этим мерам экология улучшается, что повышает комфорт проживания. Еще один положительный момент – ограничение движения грузового автотранспорта.

Торговая инфраструктура

Ежедневные покупки продуктов или бытовой химии можно осуществлять в одном из близ расположенных супермаркетах – «Дикси» (ул. Спартаковская, 16), «Пятерочка» (пер. Спартаковский, 26) или «Билла» (ул. Бауманская, 32). Кроме них на территории микрорайона работает магазин продуктов «Магнолия» (пер. Токмаков, 12/20).

Для более значимых приобретений (одежда, техника) рекомендуется посетить торгово-офисный комплекс «Елоховский Пассаж» (ул. Бауманская, 32). У станций метро находятся множество небольших магазинов и заведений общественного питания. К ближайшему строительному гипермаркету «Леруа Мерлен» (ул. Верхняя Красносельская, 3А) можно добраться на машине или общественном транспорте.

Внутреннее благоустройство

Для создания лучших условий для проживающих территория была профессионально облагорожена. В центре двора находится большой фонтан с искусственной подсветкой. Отдельно отведены места для детской площадки, сделаны удобные скамейки, присутствует большой газон. Установлено специально защитное покрытие на дорожках и площадках.

Въезд машин запрещен, но для хранения автотранспорта построена наземный крытый паркинг. На первых этажах работают торговые точки, спортивные секции, организации по развитию подрастающего поколения. Функционирует надежная система охраны, служба консьержей, наружное видеонаблюдение.

Окружение

Местоположение в мегаполисе удобно для планирования досуга. В непосредственной близости есть ряд культурных и развлекательных организаций – спортивный стадион, несколько кинотеатров, театр кукол и детской эстрады. Многочисленные кафе и рестораны предлагают как традиционную, так и экзотическую кухню.

Помимо общеобразовательных и воспитательных учреждений для обучения можно выбрать школу или сад со специальной программой. Это зависит от пожеланий родителей. К поликлинике и аптекам можно дойти пешком. Для спокойного отдыха рекомендуется посетить Милютинский сквер или Лефортовский парк.

Инвестиции

Доступная стоимость, хорошая локация, развитая сеть обслуживания владельцев апартаментов – основные преимущества приобретения жилья. Средняя цена ниже аналогичных ЖК, а уровень качества отвечает современным стандартам. Поэтому купив квартиру можно не только решить жилищный вопрос, но и сделать выгодные инвестиции.

При этом прибыль можно получить двумя способами – оформив сделку продажи или стать арендатором. В последнем случае нужно сделать ремонт, подготовить комнаты для заселения. Но эти вложения окупятся за короткий срок. В дальнейшем не исключен вариант реализации недвижимости.

Планировки и цены в ЖК «TriBeCa Apartments»

Стоимость апартаментов в новом жилом комплексе «TriBeCa Apartments», расположенном в центре Москвы, находится на среднем уровне. Для выбора и дальнейшей покупки оптимального варианта нужно внимательно ознакомиться с ассортиментом квартир, проанализировать цены. Подобрать помещения можно на официальном сайте проекта.

В настоящее время ведутся продажи студий, или жилья с количеством комнат от одной до пяти. Но так как планировки свободные – это разделение условно. Отдельная категория — пентхаусы с большой площадью, расположенные на последних этажах зданий. Их стоимость формируется отдельно, в зависимости от требований клиента. Также предоставляется возможность купить нежилые и коммерческие помещения.

Основные характеристики квартир в ЖК по типам:

• Апартаменты – от 13641 тыс. р. S: 39,2-329,5;
• Двухуровневые – от 18000 тыс. р. S: 67,6-200,5;
• Пентхаусы – от 71696 тыс. р. S: 182,2-329,5.

Часть жилья продается с пристроенным зимним садом. Собственникам обеспечивается выход в это помещение. Нужно учитывать, что цены на подобные варианты выше и стартуют от 19000 тыс. р. В настоящее время в продаже осталось 60 квартир.

Согласно проектной документации балконы или лоджии отсутствуют. Но их могут заменить панорамные окна с большими размерами. На одном этаже располагается не более 4 апартаментов. В некоторых случаях их количество не превышает двух. Эти нюансы рекомендуется уточнить у консультанта строительной компании или на сайте, воспользовавшись удобной формой поиска.

Отделка

Над созданием внешнего вида домов ЖК «TriBeCa Apartments» работали ведущие специалисты. Архитектура зданий — это совмещение классического стиля ар-деко с современными декоративными элементами. Особенность – панорамные окна, оформление фасада природным камнем и панелями, имитирующими красное дерево. Дополнительно установлена звукоизоляция и теплоизоляторы, предотвращающие потери тепла.

По данным из технического описания отделка квартир не выполняется. Но силами застройщика проделаны такие работы:

• установка оконных конструкций Schuko на стоечно-ригельный каркас;
• система приточно-вытяжной вентиляции с функцией регулировки интенсивности;
• инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление.

В последнем случае смонтированы точки подключения – дальнейшую разводку собственник делает сам. В зависимости от типа апартаментов высота потолков варьируется от 3,06 до 5,8 м. Балконы в проекте отсутствуют.

Входная группа и дизайн холлов также разрабатывались индивидуально. На первом этаже расположено большое помещение с разделенными зонами – для посетителей и гостей жильцов, стойка консьержа. Для обустройства использовались износостойкие материалы с хорошими характеристиками. Независимо от этажности выполнен монтаж бесшумных лифтов, включая грузовой и пассажирский. Продумано внутреннее освещение – искусственное дополняет солнечное.

Расположение

Преимущества местоположения ЖК «TriBeCa Apartments» на карте Москвы обусловлено несколькими факторами – близость к центру, хорошая транспортная развязка, есть альтернативные способы передвижения по городу. Жилой комплекс находится в Басманном районе, по адресу — ул. Нижняя Красносельская, 35.

Расположение ближайшей остановки транспорта – ул. Ольховская, в 50 метра от границы новостройки. Через нее проходят такие маршруты:

• Автобусы – 425 и 45;
• Маршрутные такси – 19, 13 и 37.

Станции метро «Бауманская» и «Красносельская» находятся равноудаленно от нового жилого комплекса – в 150 м. К ним можно пройти пешком или проехать одну остановку на автобусе. Альтернативный тип транспорта – железнодорожный. Московский вокзал находится относительно недалеко. Рядом с ним – Ярославский и Ленинградский. Это дает возможность выехать в Московскую область на электричке.

Для проезда по МСК рекомендуется воспользоваться Третьим Транспортным Кольцом. Доехать на него можно по ул. Спартаковской или Краснопрудной. Схема проезда к МКАД – по улице Большая Черкизовская, к Щелковскому шоссе. Запасной вариант – следовать по шоссе Энтузиастов. Но этот маршрут дольше.

При выборе схемы проезда необходимо учитывать степень загруженности городских магистралей. Иногда быстрее добраться по более длинному маршруту. Рекомендуется заранее узнать о фактической ситуации на дорогах – в час-пик большая вероятность формирования пробок и заторов.

Инфраструктура и окружение

Новый жилой комплекс «TriBeCa Apartments» расположен в истерическом микрорайоне Москвы — Басманном. Он характеризуется развитой инфраструктурой, в которую входят учебные заведения, театры, музеи и ВУЗы. Собственники жилья могут выбрать оптимальный вариант для получения образования:

• Колледж им. А.А. Николаева – Переведенский переулок, 2;
• Школа №1429 им. Н.А. Бодрова – Спартаковская площадь, 5/7;
• Детский сад №2663 – ул. Бакунинская, 11;
• Детский сад №284 – ул. Ольховская, 43.

Корпуса взрослой и детской поликлиники №5 расположены на улице Ольховской, 35. К ним можно добраться пешком за 3-5 минут или проехать на автобусе. Рядом с новостройкой работает прокат велосипедов. Для занятий спортом рекомендуется выбрать один из многочисленных тренажерных залов или фитнес-клубов.

Особенность ЖК – грамотный план комплексной застройки. Помимо обустроенного двора с большой площадью работает современный спортивный центр, первые этажи новых домов отведены для коммерческих целей. На их территории расположились магазины, супермаркеты, бутики.

Для обеспечения комфортных условий двор полностью освобожден от машин. Для стоянки последних возведено здание крытого наземного паркинга. В помещении холлов работает служба консьержей и коммунальные хозяйства. За безопасность отвечает надежная охрана, проезд в жилой комплекс ограничен – действует автоматическая пропускная система.

О застройщике

Строительная компания «Stone Hedge» — один из флагманов на рынке недвижимости Москвы. Застройщик начал свою деятельность в 2005 г. За время работы организация стала группой компаний, в которой каждое подразделение отвечает за определенные этапы строительства.

Основные области деятельности:

• Инвестирование. Вложение средств в привлекательные с финансовой точки зрения проекты.
• Служба заказчика. Контролирует работы с этапа формирования проектной декларации и получения официального разрешения, и заканчивая сдачей новостройки госкомиссии.
• Управляющая компания. Ее зона ответственности – поддержание готовых объектов в хорошем состоянии, заключение договоров с жильцами на предоставление коммунальных услуг.

Застройщик специализируется на строительстве апартаментов, деловых центров и коммерческих сооружений. Отдельная область деятельности – возведение особняков. Этот рынок обязывает ответственно относиться к договоренностям. Нареканий или жалоб по поводу просрочек сдачи объектов не обнаружено.

Из готовых жилых комплексов можно выделить «ART Residents», «Цветной 26». Визитной карточкой организации стали особняки проекта «Central Street». Для них был разработан уникальный проект, учитывающий окружающую инфраструктуру и требования потенциальных покупателей. Этот объект стал основой для дальнейшего развития. В дальнейшем планируется осваивать другие регионы России.

Оплата

Специфика апартаментов — они относятся к нежилой недвижимости. Это стало причиной определенных ограничений по вопросам оплаты. Для привлечения потенциальных покупателей компания изначально установила цены ниже рыночных. Это стало причиной повышенного спроса на квартиры в ЖК.

Дополнительно были разработаны следующие способы покупки жилья в новостройке:

• Полная оплата. Дешевле внести всю сумму и при этом получить значительную скидку. Ее размер и условия оговариваются индивидуально.
• Ипотечное кредитование. Застройщик сотрудничает с банками «ДельтаКредит», «Открытие», «ВТБ24», «ЛокоБанк». Размер начального взноса – от 30%, годовая ставка стартует от 10,3%. Оформление военной ипотеки для этого ЖК невозможно;
• Беспроцентная рассрочка от застройщика. Начальная сумма – от 20% общей стоимости. Погасить задолженность необходимо до конца 2017 г.

Также действуют акции и скидки. При выполнении определенных условий базовая цена может быть снижена на 11%.

Из-за специфического статуса оплата из средств материнского капитала или государственных субсидий невозможна. Официально субсидирование было разработано для приобретения квартир из жилого фонда – госкомиссия отклонит документы для покупки апартаментов. Для получения полной информации по этим вопросам рекомендуется связаться со специалистами отдела продаж.