Полное описание ЖК «Три медведя»: стоимость квартир. Расположение новостройки, виды отделок, планировки

ЖК «Три медведя» возводится в Кировском районе Ленинградской области. Время завершения последней очереди – III квартал 2017 г.

ЖК «Три медведя» продажа квартир от застройщика «МК Регион»

На территории поселка Приладожский, Кировского района Ленинградской области завершается возведение нового жилого комплекса «Три медведя». Получение официального разрешения и старт работ по строительству состоялись в начале 2014 г. Планируемая сдача последней очереди в эксплуатацию и окончание отделочных работ – III квартал 2017 г.

ЖК «Три медведя» строится по индивидуальному проекту. Он состоит из трех зданий высотой 3 этажа каждый. Архитектура новостройки максимально приближена к классическому сталинскому стилю, но с учетом современных требований к жилой застройке. Метод строительства – панельный, наружные стены и перегородки из пенобетонных блоков. Отделка фасада здания выполнена с помощью кирпичной кладки. Особенность архитектуры – двускатная кровля с чердачными помещениями. Дома расположены на удалении друг от друга, что формирует панорамный обзор.

По проектной декларации в каждом корпусе располагается по 24 квартиры. Число комнат варьируется от одной до двух. Планировки жилья продуманные, имеются большие гостиные и спальни, минимальная площадь кухни – от 9,5 м². Балконы выносные, в квартирах, расположенных в центральной части дома имеют трапециевидную форму и увеличенные размеры – 3,7 м². С подробностями планировок, ценами и условиями покупки можно ознакомиться на официальном сайте проекта.

Инфраструктура жилого комплекса оптимальна для комфортного проживания. На территории обустраивается детская и спортивная площадка, зона для спокойного отдыха. Для стоянок автомобилей предусмотрен открытый паркинг. Застройщик ведет продажи квартир в трех корпусах комплексной застройки.

Степень развития окружения достаточно хорошая. На территории п. Приладожский работает несколько магазинов, супермаркетов, есть школы и детские сады. Новостройка расположена в 37 км от границ Санкт-Петербурга, достаточно развита сеть общественного транспорта. Ближайшие города Ленинградской области – Кировское и Шлиссербург.

Преимущества ЖК «Три медведя»

Жилой комплекс «Три медведя» – это пример профессионального подхода к малоэтажной застройке. Сравнить его с аналогичными проектами будет проблематично, так как подобных ЖК немного. Но для выявления «плюсов» новостройки рекомендуется ознакомиться с основными техническими и эксплуатационными качествами:

• Современная технология возведения. Для формирования межэтажных перекрытий использовались ж/б плиты, наружные стены сформированы из пенобетонных блоков. Межкомнатные перегородки сделаны из силикатного кирпича. Подобная технология оптимальная для малоэтажного строительства. Она гарантирует надежность и скорость возведения. На каждом этапе осуществляется контроль за выполнением требований к качеству;
• Классический фасад с применением качественных материалов. Привычный кирпичный фасад гармонично сочетается с конструкцией двускатной кровли. При этом размер оконных проемов достаточно большой, чтобы обеспечить максимально естественную освещенность комнат. Цоколь зданий высокий, его поверхность обрабатывается влагостойкими защитными материалами. Также применяется технология теплоизоляции наружных стен;
• Ассортимент квартир и планировки. На первый взгляд выбор жилья в новостройке небольшой – проектировщик предусмотрел только одно и двухкомнатные варианты. Но они отличаются от стандартных квартир большой площадью и удобными планировками. Отсутствуют проходные комнаты, их формы прямоугольные или квадратные. На одной лестничной площадке находятся четыре квартиры, что оптимально для формирования условий проживания;
• Панорамный обзор. Фактически жилой комплекс расположен в лесопарковой зоне. Рядом с ним отсутствуют жилые застройки. Окна всех квартир выходят на лес, который находится рядом с новостройкой. Суммарно эти факторы позволили сформировать хороший панорамный обзор из комнат всех квартир. Согласно планам развития района в этой части п. Приладожский в ближайшее время не будет вестись строительство других жилых комплексов;
• Отделка жилья. Для оптимизации затрат будущих собственников строительная компания выполняет чистовую отделку помещений. Она включает в себя подготовку и выравнивание поверхностей пола, потолка и стен, монтаж декоративных материалов. При этом владельцы квартир на базе этого ремонта могут разработать и реализовать индивидуальный дизайн для каждой комнаты с учетом размеров и других характеристик;
• Элементы внутреннего благоустройства. Для создания лучших условий проживания застройщик предусмотрел объекты внутреннего благоустройства. На территории ЖК отсутствуют помещения коммерческого назначения, но при этом возводится детская площадка, спортивная зона и место для спокойного отдыха. Последняя оборудуется удобными скамейками. Планируется создание системы уличного освещения. Паркинг наземный, рассчитанный на оптимальное количество машин;
• Плюсы загородного проживания. В отличие от больших городов п. Приладожский не обладает их «минусами»: плохая экология, высокий уровень шума и загрязненности, другие факторы. Жители комплекса смогут устроить пикник на природе, пройдя 50-10 метров. Ближайшая дорога располагается в 30 метрах от новых домов и не влияет на микроклимат. Дополнительно нужно учитывать доступный уровень цен на жилье;
• Парки и зеленые зоны. Чистый воздух, минимальный уровень естественного шума и возможность совершать прогулки по лессу – основные преимущества расположения ЖК. Подобное окружение есть у небольшого числа ЖК. Хорошая экология сформирована благодаря отсутствию больших промышленных предприятий в этом микрорайоне. Рядом протекает р. Назия – одна из самых чистых водных артерий области;
• Развитая инфраструктура. Несмотря на относительно небольшое население п. Приладожский, относящийся к Кировскому району Ленинградской области, на его территории находятся магазины, школы и детские сады. Действует спортивный комплекс с плавательным бассейном. Для каждодневных покупок можно посетить один из трех супермаркетов. Они базируются в пешей доступности. Приобретения бытовой техники, одежды или обуви рекомендуется делать в ближайших городах – Кировское, Шлиссербург или Санкт-Петербург;
• Анализ транспортной доступности. Близкое расположение трассы Р-21 дает возможность оперативно добраться в г. Кировское или Шлиссербург. Время следования к станции метро «Улица Дыбенко» около 1 часа. Альтернатива – услуги РЖД, вокзал «Назия» находится недалеко от жилого комплекса.

Характеристики ЖК «Три медведя» оптимальны для загородного проживания. Относительно долгое время поездки в Санкт-Петербург компенсируется доступными ценами на жилье и преимуществами новостройки.

Описание ЖК «Три медведя»

Застройщик «МК Регион»

Строительная компания «МК Регион» была создана относительно недавно – в 2014 г. Ее первым и пока единственным проектом на рынке недвижимости Санкт-Петербурга стал ЖК «Три медведя». Но судя по оригинальным решениям, оптимальному выбору места возведения – у застройщика есть хорошие перспективы развития.

Разработкой проектной декларации и ведением строительных работ компания занималась самостоятельно. Учитывалась специфика расположения жилого комплекса, степень развития внешней инфраструктуры и транспортная развязка. Для привлечения покупателей застройщик установил более чем доступный уровень цен.

Экология

Кировский район Ленинградской области – это один из самых чистых пригородов Санкт-Петербурга. На хорошее состояние экологии влияет большая плотность естественных искусственных лесных насаждений, отсутствие больших промышленных зон. Чистота воздуха обеспечивается потоками со стороны Ладожского озера.

Несмотря на это фактическая экологическая обстановка постоянно контролируется государственными службами. Пробы грунта и подземных вод указывают на отсутствие внешних плохих факторов. На территории п. Приладожский ведутся работы по благоустройству территории – осуществляется план озеленения, своевременно вывозится мусор, выполняется очистка лесов.

Торговая инфраструктура

Относительная удаленность от областного центра и Санкт-Петербурга не сказалась на комфорте проживания. Для покупок продуктов можно посетить один из супермаркетов или магазинов, расположенных на территории п. Приладожский: «Пятерочка», «Белые ночи», «Точка», «Визит». Они расположены на центральной улице поселка – Садовой.

Для более значимых приобретений рекомендуется запланировать поездку в Санкт-Петербург, г. Кировское или Шлиссербург. Там находятся большие торгово-развлекательные центры. Время следования к этим населенным пунктам – от 25 мин до 1,5 часов в зависимости от выбора.

Внутреннее благоустройство

Для оптимизации внутренних затрат проектировщик разработал уникальный план застройки. Он отличается минимализмом – на относительно небольшой территории расположилась детская площадка, зона для занятий спортом, место для отдыха. Вместо привычного паркинга предусмотрено несколько открытых автостоянок.

Дополнительно выполняется озеленение двора, устанавливается современная система уличного освещения. За порядком на территории новостройки будут следить квалифицированные работники Управляющей компании. Обустроены прогулочные дорожки с цветочными клумбами.

Окружение

Для организации спокойного отдыха на территории п. Приладожский можно посетить одну из многочисленных лесопарковых зон. В местном клубе работают танцевальные и развивающие детские кружки. Услуги спортивной направленности предоставляет специализированный комплекс. На его территории функционируют секции, есть большой плавательный бассейн.

Обязательно нужно воспользоваться близостью Ладожского озера и Старо- и Новоладожские каналы. Они имеют развитую структуру – пляжи, кафе, рестораны, развлекательные аттракционы для детей и взрослых. Добраться к ним можно на общественном транспорте или личном автомобиле.

Инвестиции

Выгодно вложить свободные денежные средства или решить вопрос проживания – эти задачи выполнимы с покупкой квартиры в ЖК «Три медведя». Привлекательность проекта в плане инвестиций заключается в доступной стоимости жилья и перспективности развития этой части Кировского района.

После сдачи новостройки в эксплуатацию владельцы квартир могут заключить выгодную сделку по продаже. Рассматривать вариант аренды в ближайшей перспективе нерационально. Спрос на подобную недвижимость с учетом ее расположения еще небольшой. В дальнейшем он должен вырасти. Все зависит от планов администрации по улучшению инфраструктуры поселка.

Планировки и цены в ЖК «Три медведя»

Доступная стоимость жилья в новом комплексе «Три медведя», расположенном в п. Приладожский, спровоцировало рост продаж на первом этапе реализации проекта. Для выбора оптимального варианта квартиры необходимо ознакомиться с основными характеристиками: ценой, условиями покупки, вариантами планировок, расположением на этаже и жилой площадью. Эта информация есть на официальном сайте новостройки.

Согласно данным проектной документации общее число квартир в ЖК «Три медведя» – 72 шт. В настоящее время можно подобрать и купить один из 28 вариантов жилья. Нужно учитывать, что в домах не предусмотрены студии. Аналогичными параметрами обладают однокомнатные апартаменты. Если требуется жилье с большим числом комнат– рекомендуется остановить выбор на двухкомнатном варианте.

Характеристики апартаментов в жилом комплексе «Три медведя» отличаются в лучшую сторону от среднестатистических параметров аналогичной недвижимости Санкт-Петербурга. Это можно увидеть в кратком описании параметров:

• Однокомнатная. Sобщ: 34,41-38. Кухня: 9,3-10. Цена – от 1652 тыс. рублей;
• Двухкомнатная. Sобщ: 55,21-57,3. Кухня: 9,5-9,7. Стоимость – от 2595 тыс. рублей.

Санузлы в планировках совмещенные, дополнительно можно приобрести кладовую в доме. Ее размеры составляют 12,5 м². Этот вариант удобен для хранения редко используемых вещей. Нужно учитывать, что площадь балконов у боковых квартир мала – всего 2,1 м².

Отделка

Оригинальность архитектуры ЖК «Три медведя» заключается в использовании в дизайне фасада классических решений. Внешний вид зданий во многом схож с домами 50-60 г.г. прошлого века. Но за этим стилем кроется комплексное применение современных материалов, утеплителей, эффективной системы вентиляции помещений. Отделка фасада облицовочным кирпичом и двускатная крыша придают архитектурному ансамблю завершенность.

Оптимальные условия покупки заключаются не только в выгодной стоимости, но и чистовой отделке помещений. Застройщик выполняет работы по подготовке квартир к заселению. В перечень мероприятий входит установка инженерных коммуникаций (водопровод, система отопления, канализация и вентиляция), монтаж электропроводки, выключателей и розеток.

Выполняется монтаж труб и радиаторов теплоснабжения с терморегуляторами, подоконников, отливов, основных сантехнических приборов: унитаза, ванны, смесителей. В комплектацию квартиры входят входные и межкомнатные двери. Нужно учитывать, что согласно техническому описанию балконы не остекляются. Высота потолков в квартирах стандартная – 2,5 м после отделки. Оконные проемы остеклены металлопластиковыми конструкциями с двухкамерными стеклопакетами.

Холлы как таковые отсутствуют. Их функции выполняют входные группы подъездов. Оформление служебных, хозяйственных помещений и мест общего пользования сделано с применением специальных материалов с антивандальными характеристиками. Из-за небольшой этажности лифты в проект не предусмотрены.

Расположение

Перед приобретением квартиры в ЖК «Три медведя» необходимо проанализировать особенности местоположения новостройки. Ее адрес на карте п. Приладожский, Кировского района Ленинградской области – ул. Садовая, уч. 2. Хорошая транспортная доступность объяснится близость шоссе Р-21 «Кола». На остановке общественного транспорта можно сеть в один из следующих маршрутов:

• Автобусы – 563, 579, 586, 587, 588 и 862;
• Маршрутные такси – 860Л, 864Д, 865Д и 879Д.

Добраться до ближайшей станции метро Санкт-Петербурга «Ул. Дыбенко» лучше на 563 или 579 номерах автобусов. Там же курсируют маршрутки, следующие до автостанции г. Кировское – большой транспортной развязки района. Расстояние до железнодорожной станции «Назия» относительно большое – около 10 км, доехать к ней проблематично. Но через нее следуют пригородные поезда до Ладожского и Московского вокзалов СПб.

Схема проезда в центр Санкт-Петербурга или Ленинградскую область одна – нужно следовать по ул. Садовая и выехать на трассу Р-21 «Кола». Следует учитывать расстояние до Северной столицы – коло 50 км. Ближе располагаются г. Кировское и Шлиссербург – 27 и 25 км соответственно.

Специфическое расположение нового жилого комплекса не дает возможность выбрать другую дорогу. Но к преимуществам относят небольшую загрузку основной магистрали. Время проезда до КАД обычно не превышает 40-45 мин. пробки возникают редко, результатом их является не большое скопление машин, а аварийные ситуации.

Инфраструктура и окружение

Оценить степень комфорта проживания в ЖК «Три медведя» можно после ознакомления с инфраструктурой п. Приладожский. Дома располагается на границе частного жилого сектора и центра поселения. На территории последнего располагаются здания воспитательных и общеобразовательных учреждений:

• Средняя школа;
• Детский сад №35 с ясельной группой.

Они находятся на улице Садовой, в пешей доступности от границы жилого комплекса. Корпус местной поликлиники располагается еще ближе – в 50 метрах от ЖК. В этом же микрорайоне есть почтовое отделение и филиал банка «Сбербанк». В помещении последнего установлены банкоматы.

Для занятий спортом можно записаться в плавательный бассейн п. Приладожский Кировского района, секции или выполнять упражнения самостоятельно на обустроенных площадках местного стадиона. Последний расположен через дорогу относительно новых домов.

Основные объекты внутренней инфраструктуры – детская и спортивна зона, оборудованная площадка для спокойного отдыха. В отличие от аналогичных новостроек в плане застройки не предусмотрены коммерческие помещения на первом этаже. Основная цель жилого комплекса – создание уютной домашней атмосферы.

Собственники квартир могут оставлять свои автомобили на отрытом паркинге с большой площадью, недалеко от новостройки. При этом въезд автотранспорта на территорию будет ограничен. Для прогулок обустраиваться дорожки, естественное озеленение дополняется цветочными клумбами.

О застройщике

Строительная компания «МК Регион» была сформирована в 2014 г. Первые шаги по освоению рынка недвижимости Санкт-Петербурга и области предприняты застройщиком в том же года. Они заключатся в создании стартового проекта – ЖК «Три медведя». По сути – это визитная карточка компании. В этом объекте застройщик постарался отобразить профессионализм и желание дальнейшего развития.

Для реализации этого строительной компанией были предприняты такие действия:

• Самостоятельно разработана проектная декларация с учетом действующих требований. На ее основе получено официальное разрешение на строительство;
• Сделан план комплексного обустройства новостройки, беря во внимание окружение и специфику транспортной развязки;
• Большая часть работ по возведению ведется собственными силами, для выполнения второстепенных операций заключены договора подряда с надежными компаниями.
• Прямые продажи квартир. Также используется сеть агентств недвижимости для расширения рынка сбыта.

Два дома из трех жилого комплекса «Три медведя» успешно сданы в эксплуатацию. Небольшая задержка окончания строительства связана с желанием сделать качественное обустройство территории и обеспечить оптимальный комфорт проживания. Обязательства по договорам продажи были выполнены, нареканий со стороны собственников квартир нет. В перспективе разработка еще нескольких аналогичных ЖК.

Оплата

На официальном сайте застройщика нет исчерпывающей информации по вопросам оплаты жилья в ЖК «Три медведя». Политика строительной компании – индивидуальный подход к каждому клиенту. Традиционно дешевле приобрести квартиру по 100% оплате – будет действовать индивидуальная скидка. Учитывая доступный уровень цен – это оптимальный вариант.

Дополнительно предусмотрено еще два способа покупки:

• Ипотечное кредитование от банка «Сбербанк». Условия – 11,4% годовых, начальный взнос должен быть не менее 20% от общей стоимости жилья. Есть возможность оформления военной ипотеки в новостройке;
• Рассрочка от застройщика на выгодных условиях. Они оговариваются отдельно для каждого клиента в зависимости от его финансового состояния. Важно погасить долг до ввода последнего дома в эксплуатацию госкомиссии.

Применение в качестве средств оплаты материнского капитала или субсидии не описаны на официальном сайте. Но, исходя из имеющейся информации о проекте, эти варианты можно оговорить с представителями отдела продаж. Виды субсидирования – региональное или в рамках действующих государственных программ.

Для потенциальных покупателей действует акция – дарение кладовых с площадью 12 м² первым собственникам двухкомнатных квартир. Учитывая стоимость недвижимости – это выгодное предложение. Также в телефонном режиме предоставляется исчерпывающая консультация по другим возможным способам оплаты.