Жилой комплекс «Татьянин парк» возводится в Новомосковском административном округе Москвы, недалеко от деревни Говорово. Общая площадь ЖК составила 34,5 Га, на ней разместится 25 зданий переменной этажности. Застройщик, группа компаний «МИЦ», позиционирует проект как жилой микрорайон с развитой внутренней социальной и коммерческой инфраструктурой.
Содержание
ЖК “Татьянин парк”
Работы по строительству были начаты в июле 2012 г. Сдача первой очереди в эксплуатацию состоялась в конце 2016 года. Были введены здания с №19 по №24. Всего предусмотрено два этапа строительства. Окончание всего проекта запланировано на IV квартал 2018 г.
Высота зданий варьируется от 6 до 25 этажей, число секций – от 2 до 8 шт. Несмотря на это дома сделаны в едином архитектурном стиле, фасады из облицовочного кирпича трёх цветов – тёмно- и светло-бежевый, тёмно-коричневый. Здания кирпично-монолитные, на верхних этажах панорамное остекление, есть ниши для монтажа наружных блоков кондиционеров. Особенности – уменьшенная плотность застройки, расстояние между домами от 70 м и более, что дало возможность сформировать дворы с большой площадью.
Застройщик предлагает квартир с количеством комнат от одной до трёх. Площадь жилья варьируется от 31 м² до 136 м². Большая часть квартир продаётся без отделки, исключение – жильё в корпусе «8Б». Там предусмотрена чистовая отделка.
Элементы внутреннего благоустройства:
- пешеходный бульвар с местами для отдыха, протяжённость которого составит 850 м;
- школа на 1100 учеников и два детских сада на 430 мест;
- развлекательные площадки, спортивные зоны, обустроенный экстрим-парк;
- поземный паркинг на 580 мест, в крытом многоуровневом – 3200 машиномест;
- медицинский центр с поликлиникой, общая площадь которых составит 5000 м².
Помещения на первых этажах для коммерческой деятельности будут находиться не во всех зданиях.
О районе
Деревня Говорово входит в состав поселения Московский, которое расположено на территории Новомосковского административного округа. Официально поселение было передано в состав Москвы в 2012 г. Площадь муниципального образования 4039 Га, численность населения – 53 800 человек по данным 2017 г. Через поселение проходит Киевское шоссе, в северной части – Боровское. Работает станция метро «Саларьево», Сокольническая линия. Летом 2018 года планируется открытие станции метро «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
Перечень достопримечательностей:
- Церковь Александра Невского;
- Храм Рождества Пресвятой Богородицы;
- Храм Святителя Тихона;
- Ульяновский лесопарк.
В число наиболее крупных предприятий муниципального образования входит агрохолдинг «Московский», совхоз «Ульяновский» и ОАО «Единая Европа холдинг». На территории административного округа ведётся интенсивная жилая застройка.
Экология
Экологическую обстановку в поселении Московское можно охарактеризовать как благоприятную. Этому способствует Ульяновский лесопарк, который занимает около 40% от общей территории. Также в поселении мало промышленных предприятий, а имеющиеся не наносят экологии большого вреда, так как их сфера деятельности связана с агропромышленной областью.
Однако граница с МКАД и Киевское шоссе негативно влияют на чистоту воздуха и уровень шума. ЖК «Татьянин парк» расположен в 450 м от МКАД и 200 м от Боровского шоссе. Промышленная зона ДСК-3, находящаяся в 200 м от новостройки, в настоящее время не работает. Её территория отдана под строительство новых жилых комплексов.
Образовательные учреждения
Ближайшие общеобразовательные учреждения расположены в ПГТ Солнцево, который граничит с ЖК «Татьянин парк» в западной части. Но все школы и детские сады находятся на расстоянии более 1 км. Поэтому застройщик принял решение о развитии собственной социальной инфраструктуры. В её состав войдёт одна школа и два детских сада. Их открытие планируется в рамках последней очереди, один детский сад работает уже сейчас.
Расположение школ и расстояние до них от ЖК:
- №1347, ул. 50 лет Октября, 14 – 1,3 км;
- частный образовательный центр «Б2об», ул. Богданова, 2 – 1,7 км;
- №1002, проспект Солнцевский, 12 – 2 км;
- колледж «XXI век», пр. Солнцевский, 7 – 2 км.
Адреса детских садов и степень их удалённости от новостройки:
- №50, ул. 50 лет Октября, 19 – 940 м;
- «Солнышко», ул. 50 лет Октября, 21А – 1 км;
- №28, улица 50 лет Октября, 25 – 1,2 км;
- «Сказочный домик», ул. Главмосстроя, 10 – 1,3 км.
Ближайшие ВУЗы находятся на территории Тропарёво-Никулинского района Москвы, за МКАД – Физико-математический институт, Российская Академия народного хозяйства.
Здравоохранение
Поликлиника №212 находится в ПГТ Солнцево, на Солнцевском проспекте, 11А. Расстояние до неё составляет 1,8 км. Детское отделение этой больницы расположено немного дальше, на Солнцевском проспекте, 8, в 2,2 км от новостройки. Корпуса клинической больницы №17 находятся на расстоянии 1,8 км от ЖК, на ул. Волынской, 7.
Адреса аптек и длительность маршрута до них:
- «Аптека 36,6», МКАД, 47-й км – 1 км;
- «А-Мега», улица 50 лет Октября, 7 – 1,2 км;
- «Лекарка», ул. Главмосстроя, 7 – 1,5 км;
- «Ясенево», ул. Богданова, 6 – 1,9 км.
Коммерческий медцентр «Семейный медицинский центр» работает на ул. Богданова, 52, в 2,5 км от новых домов.
Торговая инфраструктура
На расстоянии 1 км от ЖК «Татьянин парк» работает гипермаркет «Лента» и магазин строительных материалов «ОБИ». Они расположены у МКАД, на 47-м км. На территории жилого комплекса будут работать продуктовые супермаркеты, уже открыты магазины «Фасоль» и «Магнит». Они располагаются на первых этажах корпусов.
Местоположение супермаркетов и магазинов, расстояние до них от ЖК:
- «Стар-94», улица 50 лет Октября, 6 – 830 м;
- «Ост-Т», ул. Главмосстроя, 22 – 1,3 км;
- «Пятёрочка», ул. Богданова, 16 – 1,5 км.
Торгово-развлекательный центр «Мега Тёплый Стан» расположен на расстоянии 11 км от ЖК, на 21 км Калужского шоссе. На территории ТРЦ работает «Ашан», «Спортмастер», «Стокманн».
Транспортная инфраструктура
Остановка общественного транспорта находится на Боровском шоссе, в 840 м от жилого комплекса. До открытия метро «Говорово» ближайшая станция – «Румянцево». Но расстояние до неё около 4,8 км, прямое автобусное сообщение отсутствует. Лучше рассматривать вариант станции «Юго-Западная», к которой следует 5 маршрутов наземного транспорта. Среднее время поездки около 15-20 мин.
Через остановку на Боровском шоссе проходят такие номера автобусов к следующим объектам:
- ж/д платформа «Сколково» – 809;
- ж/д станция «Солнечная» – 862;
- 5-й микрорайон Солнцева – 718, 788,793;
- Переделкино Ближнее – 497;
- ул. Новоорловская – 810;
- метро «Беляево» – 752.
Для выезда на МКАД нужно следовать по ул. Татьянин парк до Боровского шоссе, затем повернуть направо. Расстояние составит 1,4 км. Через железнодорожную станцию «Сколково» проходят поезда к Киевскому вокзалу Москвы.
Застройщик
Застройщик группа компаний «МИЦ» – один из крупнейших девелоперов России. Компания начала свою детальность в 1999 г, но первый самостоятельный проект, ЖК «Коммунарка», был начат в середине 2000-х. Всего застройщик сдал в эксплуатацию два жилых комплекса – «Коммунарка» и «Новое Павлино». На различных стадия строительства находятся ЖК «Зелёные аллеи», «Новоград «Павлино», «Южное Бунино» и ещё более 15 проектов.
В группу компаний входит более 30 подразделений, что даёт возможность планировать и осуществлять строительный процесс самостоятельно, без привлечения сторонних организаций. Застройщик создаёт архитектурные проекты, разрабатывает инженерную документацию, ведёт девелоперскую деятельность.
Недостаток компании – из-за большого штата сотрудников возникают сложности в получении информации потенциальными покупателями. В отзывах указывают о несвоевременном оповещении об изменениях в ЖК, консультации не всегда предоставляются в полном объёме.
Тайный покупатель
Офис по продажам расположен со стороны Боровского шоссе. Внутри много полезной информации о ЖК – примеры планировок, макет новостройки, рекламные брошюры. Общая тенденция в работе менеджеров – покупка по 100% оплате или отсрочка платежа при внесении большей суммы за жилье. Условия рассрочки от застройщика оговариваются индивидуально для каждого клиента, делается акцент на большую переплату.
Можно пройтись по готовой части жилого комплекса. Особенности:
- большие дворы с современными игровыми зонами и инвентарём;
- входы в подъезды находятся выше уровня тротуара, есть 4-5 ступенек;
- в качестве примера чистовой отделки могут показать квартиру в корпусе ЖК.
Можно забронировать квартиру по телефону, но только на 3 часа. На официальном сайте нет формы поиска квартир, можно ознакомиться лишь с планировками. Стоимость жилья выдаётся только по запросу.
Альтернативные продавцы
Продажей квартир занимается подразделение группы компаний «МИЦ». Ознакомиться с условиями приобретения и получить консультацию можно в офисе, который расположен на территории ЖК. Альтернативный вариант – приехать в центральное отделение, находящееся в Москве, на Космодамианской набережной, 52.
Ход строительства
На сайте ЖК «Татьянин парк» есть фотоотчёт о текущих стадиях возведения. Информация обновляется постоянно, каждое фото подписано, указывается, что именно выполняется в данный момент. Судя по динамике, ЖК должен быть сдан вовремя, к концу 2018 г.
Текущие этапы строительства:
- завершено обустройства фундамента корпуса №25;
- дом №18 – монолитные работы;
- в корпусе №16 выполняется отделка входных групп;
- в доме №17 кирпичная кладка;
- в доме №8б армирование вертикальных конструкций.
Закончено обустройство территории вокруг готовых зданий, подземный паркинг введён в эксплуатацию.
Отделка квартир
Отделка квартир зависит от корпуса. Большая часть помещений продаётся без неё. Застройщик устанавливает инженерные коммуникации – стояки водопровода, канализации, теплоснабжения. Особенности – отопление с вертикальной разводкой, по умолчанию есть радиаторы. Электричество проведено до щитка, планировки условные, жилые комнаты обозначены трассировкой, полноценные стены из пазогребневых блоков только в санузлах.
В корпусах №23 и №24 делают полноразмерные стены из пазогребневых блоков, выполнена разводка электросети. В домах №4 и №5 стены оштукатурены, подготовлены для монтажа основного защитно-декоративного материала.
Полноценная отделка предусмотрена только в корпусе №8Б. Застройщик выполняет следующие работы:
- на стенах обои под покраску, в санузле – плитка;
- на пол стелется ламинат;
- установлены межкомнатные двери;
- разводка электричества, выключатели, розетки.
Стоимость этих квартир даётся только по запросу.
Цены на квартиры
Найти официальную стоимость жилья в ЖК «Татьянин парк» сложно. Окончательная цена на квартиру формируется после заключения договора долевого участия и предварительно согласования с клиентом. Такая же ситуация со свободными вариантами – узнать об их наличии можно только напрямую в офисе продаж.
Планировки в жилом комплексе удобные, большая часть из них свободные. Проектом предусмотрена возможность объединения нескольких квартир в одну. Межкомнатные перегородки указаны одним рядом кирпичей.
| Квартиры | Площадь, кв.м. | Цены, руб.* |
| Однокомнатные | 30.5 – 58.4 | 3 800 000 – 7 100 000 |
| Двухкомнатные | 71.6 – 85.46 | 9 200 000 – 10 300 000 |
| Трёхкомнатные | 104.7 – 136 | 16 800 000 – 22 000 000 |
Условия покупки
Потенциальным покупателям доступно несколько способов приобретения жилья в ЖК – оплата 100%, рассрочка от застройщика по индивидуальным условиям, ипотека. В настоящее время действуют акции, по которым при внесении полной суммы предоставляется скидка от 11% до 14%. Для молодых семей предусмотрена программа субсидирования до 10%.
Ипотека предоставляется только двумя банками – «Сбербанк» и «ВТБ». Ставка варьируется от 6% до 9,5% в зависимости от срока кредитования. Он может составлять от 7 до 30 лет. Размер начального взноса – 15% или 20% от базовой стоимости квартиры. Застройщик предлагает ипотеку без первоначального взноса. Условия можно узнать только в офисе продаж.
Возможные риски
Строительство домов ведётся согласно установленным срокам, поэтому проблем со сдачей всего комплекса в эксплуатацию не должно возникнуть. Но по отзывам жильцов есть сложности с внутренней инфраструктурой – работает только один детский сад, мало магазинов, школа ещё не введена в эксплуатацию.
Особенности ЖК:
- прописка не московская, а Новомосковского административного округа, что создаст проблемы с записью детей в столичные школы и детские сады;
- до сдачи медицинского центра придётся ездить в поликлинику, расстояние около 1,2 км;
- застройщик изменил содержание проектной декларации без согласования с дольщиками.
Однако эти риски не сказываются на уровне продаж, по заверениям строительной компании большая часть квартир реализована.
Итоги: Плюсы и минусы
Преимущество ЖК «Татьянин парк» – свободные планировки, возможность выбора квартиры с полной или частичной отделкой, без неё. МКАД расположен рядом, в 450 м. Это можно считать как плюсом, так и минусом. Близость кольцевой автодороги положительно сказывается на транспортной доступности, но негативно влияет на экологию в комплексе.
Плюсы и минусы ЖК «Татьянин парк».
«+»:
+ летом 2018 г в 50 метрах от ЖК откроется станция метро «Говорово»;
+ проект предусматривает развитую внутреннюю инфраструктуру;
+ панорамное остекление лоджий;
+ высота потолков 3 м.
«-»:
— относительно высокая стоимость квартир;
— периодически возникает шум от самолётов из аэропорта «Внуково».