Жилой комплекс «Светлый Мир» возводится на намывных территориях Васильевского острова, в историческом районе Санкт-Петербурга. Планируемое время введения объекта в эксплуатацию – I квартал 2018 г.
Содержание
ЖК «Светлый Мир «Я-Романтик» продажа квартир от застройщика «Seven Suns Development»
ЖК «Светлый Мир» расположен в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Масштабная застройка включает в себя два больших квартала. Старт строительства состоялся в III квартале 2014 г после предварительного получения официального разрешения. Общее количество очередей – три. Планируемое окончание и сдача новостройки – вторая половина 2018 г.
ЖК представляет собой комплексную застройку из 5 корпусов, высота которых составляет 6-18 этажей. Общее число квартир согласно проектной декларации – 6800 шт. Застройщик предлагает несколько вариантов жилых помещений – от небольших студий до просторных трехкомнатных апартаментов.
Для обеспечения комфортного проживания учтена внешняя инфраструктура микрорайона. Она будет гармонично дополнена внутренними объектами. К ним относятся детский сад, школа и два больших крытых паркинга. Условное разделение территории на две зоны (жилая и общественная) является оригинальным решением. Подробности технического описания даны на официальном сайте проекта. Там же можно узнать условия продажи в 2016 г.
Изначально жилой комплекс «Светлый Мир» позиционируется как доступное жилье. Но это не сказывается на качестве возведения домов. Продуманная планировка квартир, применение качественных современных материалов и творческий подход к созданию оригинальных фасадов зданий – это главные отличия жилого комплекса от аналогичных проектов. Цены на недвижимость более чем демократичные. С учетом возможности выбора способа оплаты покупка недвижимости становится оптимальным способом решения жилищного вопроса.
Отдельно стоит отметить хорошую транспортную развязку, наличие продуктовых и специализированных магазинов в шаговой доступности от жилого комплекса. В будущем планируется масштабное развитие этого района, что повысит его престижность и привлекательность.
Преимущества ЖК «Светлый Мир «Я-Романтик»
Для создания объективного мнения и выявления «плюсов» и «минусов» проекта необходимо сравнить его основные характеристики. Анализ следует делать по основным параметрам выбора недвижимости: качество возведения, степень комфортности проживания, внутренняя и внешняя инфраструктуры. Так можно определить хорошие и возможные плохие факторы.
- Современная технология строительства. Для обеспечения надежности зданий застройщиком была выбрана свайная технология обустройства фундамента. Это позволило минимизировать вероятность проседания новых домов. С целью уменьшения тепловых потерь наружные стены железобетонного каркаса сделаны из газобетона. Дополнительно устанавливаются теплоизоляционные материалы, выполняются все меры по защите от влаги. Они же способствуют повышению звукоизоляции;
- Оформление фасадов зданий. Внешний вид новых домов совмещает в себе оригинальность и строгость форм. Облицовка фасадов выполняется по вентилируемой технологии. Наружная часть оформляется с помощью штукатурных материалов. Отдельно нужно отметить большие панорамные окна, которые гармонично вписываются во внешний вид зданий. Такой подход придает жилому комплексу «Светлый Мир» индивидуальность и отличие от аналогичных проектов;
- Большой ассортимент квартир. Будущие владельцы недвижимости имеют возможность подобрать оптимальный вариант жилья. Наибольшим спросом пользуются квартиры-студии. Но кроме них строительная компания предлагает одно-, двух и трехкомнатные помещения. Для ценителей простора подойдут квартиры класса «Евро». Дополнительно нужно учитывать их расположение на этаже. Это сказывается на качестве панорамного обзора из окон помещений;
- Анализ планировок. Расположение комнат, их площадь напрямую влияет на качество проживания. Поэтому в проектной документации особое внимание уделяется планировкам квартир. Они имеют достаточно большие гостиные и спальни. Размеры кухонь и санузлов оптимальны. Исходные характеристики планировок зависят от количества комнат в общей площади помещений. Это необходимо знать во время выбора оптимального варианта;
- Качество отделки. Для уменьшения затрат будущих владельцев проектировщик предлагает квартиры с чистовой отделкой. Она включает в себя подготовительные работы по выравниванию поверхностей, установку декоративных материалов. Балконы и лоджии имеют панорамное остекление, выполненное с помощью алюминиевых конструкций. Установлены окна из металлопластикового профиля с двойными стеклопакетами. Обязательно проводится качественный монтаж входных и межкомнатных дверей, которые формируют общий дизайн;
- Организация внутреннего пространства. Одним из уникальных решений строительной компании является разграничение территории ЖК на две зоны – жилую и общественную. В первой части сосредоточены дома с квартирами. Вторая включает в себя объекты социальной и коммерческой направленности: детские площадки, магазины, спортивные здания. Это позволит создать уют в квартирах и при этом насладиться прогулкой и отдыхом в парковой зоне ЖК;
- Развитая внутренняя инфраструктура. Для организации полноценного квартала застройщик планирует возведение школы и детского сада. Помимо них предусмотрено большое количество коммерческих помещений, которые впоследствии займут магазины, супермаркеты, салоны красоты и фитнесс-клубы. В проекте комплексной застройки три паркинга – два девятиэтажных и один подземный. Территория ЖК огорожена, для обеспечения безопасности жильцов ведется видеонаблюдение;
- Внешнее окружение. Расположение ЖК в Василеостровском районе Санкт-Петербурга имеет ряд преимуществ. Прежде всего, это оптимально развитая инфраструктура, в состав которой входят несколько школ, гимназий и детских садов. Они расположены рядом с ЖК. Это же касается супермаркетов и магазинов – их плотность достаточно высока. Будущие жильцы могут выбрать оптимальный вариант для ежедневных покупок;
- Хорошая транспортная сеть. Локация жилого комплекса «Светлый Мир» имеет еще одно преимущество – удобную транспортную развязку. Рядом с новыми домами проходит ЗСД, которая напрямую сообщается с КАД. Это дает возможность проехать в любой район города или Ленинградскую область. Ближайшая станция метро – «Приморская». Расстояние до нее составляет 2,5 км;
- Доступность жилья. Для привлечения потенциальных покупателей застройщик разработал взвешенную ценовую программу. Несмотря на удачное месторасположение и развитую инфраструктуру стоимость квартир находится на доступном уровне. Это добавляет привлекательности приобретения помещений в жилом комплексе.
Учитывая вышеизложенные факторы, покупка квартиры в ЖК «Светлый Мир» будет одним из лучших способов решения жилищной проблемы. Дополнительно это можно рассматривать как выгодный тип инвестиций.
Описание ЖК «Светлый Мир»
Застройщик «Seven Suns Development»
Несмотря на относительно небольшую историю застройщика «Seven Suns Development», он уверенно заявил о себе. Начиная с формирования компании в 2014 г, в работу были запущены два проекта ЖК, которые успешно реализованы. В стадии строительства и ввода в эксплуатацию находятся еще 4 жилые комплекса.
Особенностью работы застройщика является оригинальный подход к проектированию. Он заключается не только в названиях ЖК, но и общей концепции. Она заключается в создании гармоничного жилого пространства. Отдельно выделяются здания с квартирами и объекты торговой инфраструктуры. Особое внимание уделяется организации мест отдыха.
Экология
Расхожее мнение о неблагополучной экологической обстановке на Васильевском острове имеет определенные основания. Это обусловлено относительно большой плотностью промышленных предприятий, находящихся на территории. Однако при этом следует учитывать розу ветров – большая часть загрязнений естественным образом смещается вглубь острова. Локация комплекса на берегу способствует значительному уменьшению влияния этого фактора.
Дополнительно улучшению экологии способствуют меры по озеленению. Они предпринимаются относительно недавно, но эффективность ощущается уже сейчас. Руководство района ужесточило контроль деятельности производственных объектов.
Торговая инфраструктура
Количество коммерческих объектов на Васильевском острове высоко. Рядом с жилым комплексом находятся представительства супермаркетов «Диски», «Пятерочка» и «Нетто». Дополнительно есть множество небольших специализированных продуктовых магазинов с хорошим ассортиментом товаров.
Для покупок бытовой техники, электроники, одежды и обуви рекомендуется посетить ТРК «Шкиперский мост». Помимо коммерческих структур в нем расположись развлекательные центры. Это поможет совместить шопинг и отдых. В магазине «Детский мир» представлены специализированные товары для подрастающего поколения.
Внутреннее благоустройство
Обустройство ЖК отличается от принятых стандартов. Внутренняя территория имеет отдельные зоны, разделенные аллеей. В первой располагаются жилые здания, школа и детский сад. Вторая предназначена для коммерческих и общественных объектов – магазинов, супермаркетов, стадионов.
Для хранения машин застройщик возводит несколько паркингов для владельцев квартир. Два из них будут размещены в девятиэтажных зданиях, один – крытый. Это позволит оптимизировать внутреннее пространство, освободив место для детских площадок и прогулочных дорожек. Вход посторонним лицам на территорию ЖК будет затруднен – периметр будет огорожен.
Окружение
Активное развитие Васильевского острова в социальном плане началось относительно недавно. Но уже на данный момент на его территории есть несколько учебных заведений, дошкольных организаций и спортивные объекты. Учитывая небольшую площадь для их посещения можно пройтись пешком.
Альтернативным вариантом являются услуги общественного транспорта. Недалеко от ЖК проходит ЗСД, есть остановки автобусов и маршрутных такси. Также нужно отметить близость метро – добраться до него можно за 20-25 мин. На автобусе время следования составит 5-10 мин, в зависимости от степени загруженности дорог.
Инвестиции
Привлекательность приобретения квартир в жилом комплексе «Светлый Мир» обусловлена профессиональным подходом строительной компании. Это отобразилось в инфраструктуре комплекса, а главное – в ценоформировании. Учитывая постоянный рост стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге, текущий уровень цен на квартиры в ЖК является оптимальным.
Их покупка расценивается как выгодные инвестиции. При правильном подходе в дальнейшем можно получить большую разовую прибыль от продажи или меньшую, но на постоянной основе, от аренды.
Планировки и цены в ЖК «Светлый Мир «Я – Романтик»
Выбор квартир в новом жилом комплексе «Светлый Мир» в Санкт-Петербурге большой. Застройщик предлагает экономные варианты студий, оптимальные по площади однокомнатные или двухкомнатные помещения. Трехкомнатные характеризуются большими размерами и уникальными планировками. Общее число квартир в ЖК составляет 6800 шт. Но по данным официального сайта в продаже осталось всего 410. Их можно купить по выгодной стоимости.
Для выбора оптимального варианта необходимо проанализировать множество факторов – стоимость, площадь, количество комнат, расположение на этаже. Сделать это можно с помощью удобной формы поиска на сайте жилого комплекса. Но на первом этапе достаточно будет общей информации о характеристиках предлагаемых квартир:
- Студия. Sобщ: 21,4-41,36. Минимальная цена – 1327 тыс. р;
- Однокомнатная. Sобщ: 32,59-44,45. Кухня: 11,8-12. Начальная цена – 2142 тыс. р;
- Двухкомнатная. Sобщ: 58,3-60,8. Кухня: 10,2-12,5. Минимальная стоимость– 4285 тыс. р;
- Трехкомнатная. Sобщ: 65,95-75,74. Кухня: 8-10,8. Начальная цена – 5407 тыс. р.
Дополнительно застройщик предлагает покупку двух- и трехкомнатные помещения с планировкой «Евро». У них кухня совмещена с гостиной, что позволяет оптимизировать жилое пространство и подобрать соответствующую мебель. Для этих вариантов жилья предусмотрено два санузла – совмещенный и раздельный.
Отделка
К вопросу подготовки квартир застройщик подошел более чем профессионально. По умолчанию будущим владельцам недвижимости предлагается чистовая отделка жилых помещений в ЖК «Светлый Мир». Она включает в себя укладку декоративных материалов – линолеума, керамической плитки. На стены клеятся современные обои. Высота потолков стандартная и составляет 2,77 м.
Дополнительно предлагается создать индивидуальный дизайн с полной меблировкой квартиры. На сайте жилого комплекса представлено несколько вариантов этой услуги с подробным техническим описанием и характеристиками. Это позволит уменьшить время заселения после сдачи объекта в эксплуатацию. В случае надобности может быть составлен индивидуальный проект. За основу будут взяты пожелания клиента с учетом фактических возможностей.
Архитектура фасадов зданий также отличаются от принятых стандартов. Для уменьшения тепловых потерь устанавливаются вентилируемые конструкции. Обустройство балконов выполняется с помощью алюминиевого профиля в одно стекло. Оконные конструкции изготовлены из металлопластикового материала, толщина которого составляет 70 мм. В квартирах установлены сантехнические приборы, электрическая проводка с розетками и выключателями.
Внутренняя отделка холлов приближена к стандартной. Но при этом она отвечает текущим требованиям. Для ее реализации применяются современные антивандальные материалы. В каждом подъезде установлены листы компании «Otis».
Расположение
Точный адрес расположения на карте города ЖК «Светлый Мир» – ул. Вадима Шефнера, которая относится к Василеостровскому району Санкт-Петербурга. Новый жилой комплекс находится на побережье вблизи Корабельного канала. Несмотря на кажущуюся удаленность, основные транспортные магистрали располагаются рядом с новостройкой. Ближайшая остановка находится на Морской набережной. Но лучше всего немного пройти до ул. Нахимова. Здесь проходят следующие маршруты городского транспорта:
- Автобусы – 100, 128, 151и 41;
- Маршрутное такси – К30, К32, К362;
- Троллейбусы – 11.
Расстояние до ближайшей станции метро «Приморская» составляет около 2,5 км. К ней можно доехать на общественном транспорте или пройтись пешком. Стоит отметить близость месторасположения пассажирского морского порта Санкт-Петербурга.
Не менее оптимально расположены основные автомобильные дороги. Вблизи жилого комплекса проходит платная ЗСД. Это шоссе имеет прямое соединение с КАД, что дает возможность владельцам машин оперативно попасть в любой район СПб или Ленинградскую область.
Альтернативным вариантом добраться в центр города является следование по ул. Уральской с выездом на Большой проспект. Но в будние дни этот маршрут максимально загружен, есть большая вероятность попасть в дорожную пробку. Поэтому нужно заранее составить схему проезда исходя из ситуаций на дорогах.
Инфраструктура и окружение
ЖК «Светлый Мир» возводится в одном из самых развитых в социальном плане микрорайонов города. Вблизи нового жилого комплекса располагаются школьные учреждения, детские сады и поликлиники. Из них наиболее близкими к корпусам новостройки являются следующие:
- Школа-гимназия №642 – Морская набережная, 45;
- Детский сад №44 – ул. Наличная, 32;
- Поликлиника, больница – ул. Кораблестроителей, 21.
Большая сеть представительств ведущих супермаркетов дает возможность выбрать оптимальное место для ежедневных покупок. Рядом со зданиями новостройки находятся такие специализированные магазины:
- «Нетто» – Морская набережная, 15;
- «Дикси» – ул. Нахимова, 9;
- «Азбука вкуса» – ул. Нахимова, 5.
Для более существенных покупок рекомендуется торгово-развлекательный комплекс «Шкиперский молл», находящийся по адресу Малый проспект, 88 в Василеостровском районе. В нем на большой площади расположены разнообразные по направленности магазины, бутики. Дополнительно есть несколько развлекательных аттракционов.
Обустройство внутридомовой территории комплексной застройки выполнено максимально эффективно. В одной части располагаются здания с квартирами и жилыми помещениями, детский сад и школа. Также есть два девятиэтажных паркинга и один подземный. Для отдыха владельцев квартир есть благоустроенные детские площадки, спортивные зоны и прогулочные дорожки. На каждом этаже дома есть связь с консьержем.
О застройщике
Застройщик «Seven Suns Development» начал работать на рынке недвижимости Санкт-Петербурга относительно недавно – в 2014 г. Но за это время строительная компания сумела успешно реализовать два проекта и начать возведение еще пяти.
Оригинальный подход к философии обустройства своих объектов является особенностью компании. Она позиционируется себя как надежного поставщика по-настоящему комфортных квартир с оптимальными условиями проживаниями. Это нашло отображение не только в названии объектов, но и их технической декларации. Основные принципы работы застройщик:
- Получение официального разрешения на строительство, разработка технической части с учетом особенностей локации будущего комплекса;
- Оформление договора на продажу недвижимости. При этом осуществляется юридическая поддержка клиентов;
- Организация строительного процесса на всех стадиях – начиная от формирования котлована и заканчивая отделочными работами.
Благодаря профессионализму работников застройщика и продуманной политике развития квартиры в ЖК пользуются большим спросом. За все время своей детальности не было замечено ни одного случая срыва сроков возведения и сдачи объектов в эксплуатацию. Соблюдаются изначально задекламированные технологии в проектной документации. Это указывает на ответственность строительной компании.
Оплата
Покупка квартиры в жилом комплексе «Светлый Мир» может быть осуществлена несколькими способами. Дешевле всего внести полную сумму за жилую недвижимость. В таком случае будут действовать цены, указанные на сайте ЖК.
Если же такой возможности нет – можно воспользоваться альтернативными методами покупки недвижимости в новостройке:
- Рассрочка от застройщика. Предоставляется только на квартиры в корпусах №7 и №10. Сумма начального взноса начинается от 30%. При этом необходимо учитывать удорожание недвижимости по процентной ставке 18% годовых. Рассрочка предоставляется до сдачи домов в эксплуатацию;
- Ипотечное кредитование. Застройщик предлагает выгодную ипотеку, оформить которую можно в банках «Промсвязьбанкк», «Сбербанк», «Бинбанк» и «Транскапитал Банк». Условия кредитования у них различные, поэтому рекомендуется провести самостоятельный анализ предложений. Обратившись в представительства этих финансовых структур можно узнать возможность оформления военной ипотеки.
Привлечение материнского капитала или государственных субсидий для покупки жилья оговаривается в индивидуальном порядке. Важно соблюсти условия по этим программам, а в частности – получить разрешение от госкомиссии по субсидированию.
После выбора оптимального варианта квартиры рекомендуется узнать в отделе продаж о действующих акциях и скидках. Это позволит снизить стоимость жилых помещений.