Полное описание ЖК «Столичный»: стоимость квартир, виды отделки, планировки, о застройщике

Жилой комплекс «Столичный» возводится в г. Балашихе, на территории бывшего города Железнодорожный, в микрорайоне Саввино. Общая площадь застройки составляет 36,5 Га, на ней разместятся 24 здания, планируется создание развитой инфраструктуры. Проект реализовывается строительной компанией «Главстрой».

ЖК “Столичный”

Строительство было начато в IV квартале 2016 г. Окончание первой очереди состоялось в августе 2017, сданы в эксплуатацию корпуса 7 и 8. Дома 2 и 4 будут сданы во II квартале 2018, ещё три корпуса – 1, 3 и 5, в III квартале этого же года. Завершение всего строительства запланировано на 2023 г.

Жилой комплекс «Столичный» будет состоять из 24 зданий высотой от 6 до 17 этажей. Технология строительства каркасно-монолитная, облицовка фасадов керамическим кирпичом. Цветовая гамма варьируется от бежевого до тёмно-красного. Первые этажи в корпусах жилые, исключение – здания 1 и 5. Там на первом уровне разместятся коммерческие помещения.

Квартирография ЖК включает в себя студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты жилья. Есть планировки европейского типа, где гостиная объединена с кухней. Площадь квартир варьируется от 22,3 до 71,4 м². Жилье реализуется с отделкой, предлагается три варианта дизайна.

В план комплексной застройки входят следующие объекты внутренней инфраструктуры:

• три детских сада на 520 м, один из них введён в эксплуатацию;
• две общеобразовательные школы, рассчитанные на 2000 человек;
• два оздоровительных и физкультурных комплекса, бассейн, будет работать ДЮСШ;
• поликлиники;
• торговый центр высотой 4 этажа, где помимо магазинов разместится кинотеатр;
• многоуровневые паркинги в количестве 8 шт., общей вместительностью 5360 мест.

Дополнительно во дворах обустроят игровые и спортивные площадки. Пространство будет разбито на зоны, что позволит создать места для спокойного или активного отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки. Из-за развитой внутренней инфраструктуры застройщик позиционирует ЖК «Столичный» как полноценный городской квартал.

О районе

Балашиха расположилась в центральной части Московской области и является городом областного значения с административной территорией. Общая площадь составляет 6280 Га, численность населения 450 771 человек. Через территориальный округ проходит шоссе Энтузиастов, Щёлковское и Носовихинское. Есть железнодорожная ветка Курского направления.

Достопримечательности Балашихи:

• усадьба Троицкое-Кайнарджи;
• усадьба Горенки;
• хлопкопрядильная фабрика, основанная в XIX веке;
• церковь Рождества Богородицы.

К недостаткам Балашихи можно отнести отсутствие станций метро на территории административного округа.

Экология

Экологическая ситуация в Балашихе находится на среднем уровне. Число естественных природных насаждений составляет около 1% от общей площади. Основные источники загрязнения воздуха и почвы – промышленные предприятия. Ближайшее – завод изоляционных материалов Rockwool, расположен в 1,5 км от новостройки. Влияние шума Носовихинского шоссе на комфорт проживания минимально, так как оно находится в 1,3 км.

Из положительных факторов можно выделить близость парка «Пестовский» – 600 м от жилого комплекса. Силами администрации была установлена станция автоматического контроля воздуха. Благодаря её показаниям и давлению со стороны общественности на ЗАО «Минеральная вата» оптимизировано производство. В результате этого сократились выбросы вредных веществ в атмосферу.

Образовательные учреждения

Школы Балашихи относительно местоположения ЖК «Столичный» расположены рядом, ближайшая на расстоянии 400 м. Есть два детских сада в пешей доступности, в 500 м от новых домов. Но несмотря на это застройщик решил сделать в жилом комплексе полноценную образовательную и воспитательную инфраструктуру, в состав которой вошли три детских сада и две школы.

Адреса ближайших школ и расстояние до них от ЖК:

• №10, ул. Калинина, 7 – 400 м;
• №18, ул. Агрогородок, 4А – 1,8 км;
• №8, проспект Героев, 2 – 2,2 км;
• гимназия №1, ул. Новая, 17 – 1,9 км.

Детские сады находятся ближе. Их адреса и степень удалённости от новостройки:

• «Ручеёк», ул. Калинина, 5А – 500 м;
• «Сказочная страна», ул. Юбилейная, 26 – 1,1 км;
• №6, улица Пионерская, 6А – 890 м.

На расстоянии 4,3 км расположен Государственный колледж технологии и управления (ул. Керамическая, 1).

Здравоохранение

Ближайшая центральная городская больница наводится на Савинском шоссе, 6, в 1,5 км от ЖК «Столичный». Для восстановления после лечения можно записаться на процедуры во врачебно-физкультурный диспансер, который расположен в 1,7 км от жилого комплекса, на улице Новой, 20. Альтернатива – Балашихинская городская больница им. Дегонского, на Носовихинском шоссе, 12. Расстояние до неё составляет 4 км.

Большинство ближайших аптек находится на улице Юбилейной. Их названия и расстояние от новостройки:

• «Планета здоровья» – 1,1 км;
• «Ригла» – 1,2 км;
• «ГорЗдрав» – 1,2 км.

Детское отделение центральной городской больницы работает по адресу ул. Транспортная, 4. Оно находится в 1,4 км от жилого комплекса.

Торговая инфраструктура

Торговое окружение рядом с ЖК «Столичный» хорошее, ближайший ТРЦ «Эдельвейс» находится у железнодорожной станции на ул. Советской, 9. Расстояние до него составляет 2,4 км. Рядом с ним, в 400 м расположен ТЦ «Атлантик». Там же работает строительный магазин.

Для ежедневных покупок продуктов можно выбрать один из близлежащих магазинов и супермаркетов c учётом расстояния до них:

• «Пятёрочка», ул. Калинина, 15/1 – 470 м;
• «Дикон», улица Юбилейная, 9 – 540 м;
• «Продукты», ул. Юбилейная, 14А – 690 м;
• «Магнит», ул. Пионерская, 148 – 650 м.

Кроме этого на территории жилого комплекса будет работать большой торговый центр. Первые этажи нескольких корпусов предназначены для коммерческого использования.

Транспортная инфраструктура

Жилой комплекс «Столичный» располагается относительно далеко от ближайшего Носовихинского шоссе, в 2,4 км. Для проезда в Москву нужно сесть на автобус 4К, проходящий у ЖК. Затем встать на остановке «Носовихинское шоссе».

Через неё следуют такие автобусные маршруты к следующим объектам Москвы и области:

• станция метро «Новогиреево» – 487К, 387К;
• метро «Выхино» – 100К;
• автостанция «Центральная» – 338;
• ж/д станция «Железнодорожная» – 18К, 18;
• микрорайон Павлино – 2, 6К, 9.

К ж/д станции «Железнодорожная» можно доехать на автобусе 14К. От этой станции ходят поезда к Курскому вокзалу Москвы. К метро «Новокосино» следует автобус 142 и маршрутка 142К. От жилого комплекса нужно пройти 980 м к остановке «Молочный магазин». Среднее время проезда до станции метро – 35-40 мин.

Расстояние до МКАД от ЖК «Столичный» – 14 км. Для проезда нужно следовать по улице Луговой, затем Советской до Носовихинского шоссе. Время проезда до МКАД на машине – 30-35 мин.

Застройщик

Строительная компания «Главстрой» – один из крупнейших застройщиков, работающих в Москве и Московской области. Она начала свою деятельность на рынке недвижимости в 1995 г. В активе организации более 50 готовых объектов жилого и коммерческого строительства. Компания обладает большим земельным банком – около 1000 Га. Запланировано возведение недвижимости общей площадью 4,5 млн м².

Значимые проекты застройщика:

• ЖК «Северная долина» в Санкт-Петербурге;
• ЖК «Береговой» в Москве;
• Курортный район «Имеретинский» в Сочи;
• Жилой микрорайон «Династия» в Ярославле.

Работа компании с клиентами на среднем уровне. В отзывах отмечают недостаточное информирование дольщиков об изменениях в проекте. Но при этом большинство объектов застройщика были сданы в срок.

Тайный покупатель

Офис по продажам расположен в пристройке одного из корпусов. Менеджеры работают профессионально, владеют информацией о новостройке в полном объёме. В офисе можно ознакомиться с текущими предложениями по ипотеке. Экскурсии на строящиеся корпуса не проводятся, но можно самостоятельно ознакомиться с готовыми домами. Из запланированных объектов инфраструктуры сдан в эксплуатацию детский сад. Следующей будет школа, но не раньше 2019 г.

Общие впечатления о ЖК «Столичный»:

• В большинстве зданий первые этажи жилые. Исключение – корпуса 1 и 5., в которых они предназначены для коммерческого использования.
• Открытых парковок домов уже недостаточно, сроки готовности многоуровневых паркингов пока неизвестны.
• В каждой секции два лифта – пассажирский и грузовой. Этого будет недостаточно в утренние и вечерние часы.
• Территория не огорожена.

К преимуществам можно отнести просторные колясочные, находящиеся на первом этаже. Также проектом предусмотрены кладовые, не входящие в общий метраж квартир.

Альтернативные продавцы

Продажей квартир в ЖК «Столичный» занимается только застройщик «Главстрой». Ознакомиться с условиями приобретения можно в офисе на объекте или в центральном представительстве в Москве, которое находится по адресу улица Тверская, 6.

Ход строительства

Последний фотоотчёт о динамике стройки на официальном сайте проекта датирован 6 февраля 2018 г. Дополнительно можно посмотреть аэрофотосъёмку.

Текущие этапы строительства:

• Корпус 5 – закончены отделочные фасадные работы, выполняется монтаж окон;
• Корпус 3 – заливка монолитного каркаса на уровне 11 этажа;
• Корпус 1 – облицовка фасада керамическим кирпичом.

Придомовая территория у готовых домов полностью обустроена, работа по постройке новых корпусов ведётся каждый день.

Отделка квартир

Все квартиры в ЖК «Столичный» продаются с отделкой «под ключ». Выполняется проводка инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации. На стены клеятся обои под покраску, на пол стелется ламинат. Особенность – на полу кухни установлена кафельная плитка. Есть деревянные межкомнатные двери, стальные входные. Радиаторы отопления алюминиевые, с терморегуляторами.

Сделан монтаж розеток и выключателей. В металлопластиковых окнах стоят двойные стеклопакеты, внутренние откосы пластиковые. Смесители шарнирные, с повышенным показателем износоустойчивости.

На выбор предлагается три варианта отделки, отличающиеся цветовыми решениями:

• Классическое сочетание. Обои светло-бежевого цвета, межкомнатные двери «Итальянский орех», ламинат «Дуб Шервуд».
• Благородное дерево. Поклеены обои нейтрального оттенка, на полу ламинат «Дуб тайгер».
• Современный контраст. Выбраны более яркие цвета, ламинат – «Выбеленный дуб».

Во всех жилых комнатах установлены белые натяжные потолки. Окна большие, но из-за этого нет равного разделения по световому проёму, ширина створки уже «глухой» части.

Цены на квартиры

На март 2018 застройщик предлагает квартиры в 1, 3, 5 и 10 корпусах. Общее количество доступных вариантов – 738 шт. Планировки продуманные, начиная с двухкомнатных квартир, предусмотрены раздельные санузлы. Часть жилья предлагается с утопленными лоджиями. В трёхкомнатных вариантах большая площадь балконов – до 4 м².

Условия покупки

Застройщик предлагает стандартные варианты приобретения жилья – 100% оплата, рассрочка, ипотека. Дополнительно можно воспользоваться услугой «Взаимозачёт жилья» – строительная компания продаёт старую квартиру, средства используются для оплаты новой. Беспроцентная рассрочка предоставляется на 6 месяцев, минимальный начальный взнос – 40%. Рассрочка на 12 месяцев под 12% годовых.

Размер начального взноса по ипотеке – от 0% до 20% от стоимости жилья. Ставка варьируется от 6% до 12,3%. Максимальный срок кредита – 30 лет. Банки-партнёры застройщика:

• «Сбербанк»;
• «Банк Россия»;
• «ВТБ»;
• «Абсолют Банк»;
• «Газпромбанк»;
• «Возрождение»;
• «Открытие»;
• «Уралсиб банк»;
• «ТрансКапитал Банк».

Военную ипотеку можно оформить в банках «Уралсиб», «Открытие», «Сбербанк», «Банк Россия».

Возможные риски

Существенных рисков покупки квартиры в ЖК «Столичный» нет – застройщик надёжный, практически все его проекты были сданы вовремя. Но собственники жилья могут испытывать неудобства до сдачи в эксплуатацию объектов внутренней инфраструктуры – школ, детских садов, паркингов.

Также в отзывах отмечают большую загруженность Носовихинского шоссе, ведущего к Москве. Администрацией округа пока не планируется расширение этой трассы. Поэтому фактическое время проезда от ЖК до МКАД может составлять 35-40 мин.

Итоги: Плюсы и минусы:

Главным преимуществом покупки квартиры в ЖК «Столичный» является развитая внутренняя инфраструктура. Для многих покупателей плюсом будет отделка жилья «под ключ», которая входит в окончательную стоимость. К недостаткам можно отнести удалённость от ближайшей станции метро «Новокосино», время поездки к ней на общественном транспорте – до 40 мин.

Плюсы и минусы ЖК «Столичный».

«+»:

+ большая сеть многоуровневых паркингов;

+ три варианта отделки квартир;

+ есть беспроцентная рассрочка от застройщика.

«-»:

— небольшая площадь трёхкомнатных квартир;

— в каждом подъезде только один пассажирский лифт.