Жилой комплекс «Смольный Парк» возводится в Центральном районе Санкт-Петербурга. Окончание проекта запланировано на 2-й квартал 2016 г.
Содержание
ЖК «Смольный Парк» продажа квартир от застройщика «Возрождение Санкт-Петербурга»
Строительство нового жилого комплекса «Смольный Парк» выполняется в историческом районе Санкт-Петербурга – Центральном. Получение разрешения на возведение и старт работ состоялись в начале 2011 г. Первая очередь была сдана в IV квартале 2012 г. Окончание и сдача объектов второй очереди планируется на II квартал 2016 г.
Современный ЖК «Смольный Парк» представляет собой комплексную застройку, состоящую из девяти домов высотой 8 и 6 этажей и четырех отреставрированных зданий, относящихся к нежилому фонду. Согласно проектной декларации число квартир в 13 блоках составит 720 шт. Количество комнат в них варьируется от одной до пяти. Для ознакомления со стоимостью, планировками и условиями продаж рекомендуется посетить официальный сайт застройщика.
Корпуса новостройки расположены по ул. Смольная, 4, рядом с набережной р. Невы. Первый дом согласно плану комплексной застройки был сдан в эксплуатацию в 2012 г. Большая часть квартир в нем уже продана, несмотря на относительно высокие цены. Это способствует развитая внутренняя инфраструктура, в состав которой входят детские площадки, зоны отдыха и прогулочные дорожки. Дополнительно планируется строительство отдельного здания для детского дошкольного учреждения.
Внешний вид фасадов домов относится к стилю конструктивизма. Это отразилось в гармонии отделки природным камнем с большими витражными окнами. Во внешнем дизайне проекта превалируют прямые линии, что позволило корпусам вписаться в общий архитектурный облик этой части района.
Радом с новостройкой расположены несколько садов – «Смольный», «На Неве», «Таврический». Покупка квартиры в ЖК «Смольный Парк» позволит ежедневно соприкасаться с историческим наследием города. Хорошо развита социальная и торговая инфраструктуры – есть несколько больших продуктовых супермаркетов, сеть специализированных магазинов. Большинство школ и детских садов находятся в пешей доступности.
Преимущества ЖК «Смольный Парк»
ЖК «Смольный Парк» является уникальным проектом элитной жилой застройки. Приобретение квартиры в нем будет иметь массу «плюсов» – начиная от престижности района и заканчивая развитой внутренней инфраструктурой. Но для комплексного анализа новостройки необходимо выявить все факторы, влияющие на комфорт проживания, в том числе и возможные «минусы»:
- Современная технология возведения. Строительство зданий выполняется с помощью качественного кирпичного материала, межкомнатные перегородки будут сделаны из газобетона. Для минимизации тепловых потерь и повышения звукоизоляции на вентилируемые фасады новых домов зданий монтируется специальный утеплитель. Затем выполняется облицовка из натурального камня. На кровле устанавливается инверсионная система водоотвода, что является обязательным для подобного проекта;
- Уникальная архитектура зданий. Для разработки нового жилого комплекса были привлечены лучшие архитекторы России, а в частности – Юрий Исаевич Земцов. Под его руководством разработан уникальный внешний вид зданий и общая концепция ЖК. Стиль конструктивизма гармонично сочетается с современными решениями жилой застройки. Проект был удостоен бронзовой награды на фестивале «Зодчество -2011»;
- Большой выбор квартир. Одним из преимуществ жилого комплекса «Смольный Парк» является возможность выбрать оптимальное жилье. Застройщик предлагает подобрать комфортные квартиры с количеством комнат от одной до шести. Большие апартаменты состоят из двух уровней. Помимо гардеробных в квартирах есть два или три дополнительных санузла;
- Качественный подход к созданию планировок. К характеристикам планировок в комплексах подобного класса покупатели предъявляют особые требования. Гостиные, спальни имеют достаточно большую площадь, высота потолков варьируется от 3 до 3,45 м. Жилье реализуется без отделки, но с современными деревянными окнами, уникальным дизайном и надежными входными металлическими дверями. В каждой квартире установлены клапаны индивидуальной вентиляции;
- Уникальные панорамы из окон. Расположение ЖК в Центральном районе Санкт-Петербурга положительно отразилось на хорошем обзоре из квартир. Новостройка находится рядом с набережной р. Невы. Красивый вид открывается на «Сад на Неве» и большую площадь озеленения прилегающих территорий. Этому способствует отсутствие высотных зданий и небольшая плотность застройки;
- Преимущество проживания в центральной части Санкт-Петербурга. Высокий уровень комфорта жизни в центре «Северной столицы» обусловлен близким расположением важных объектов – магазинов, учебных и культурных заведений. Собственникам квартир не нужно тратить много времени для поездок в центральную часть города. Достаточно немного пройтись к ближайшему супермаркету или ТРЦ;
- Степень развития внутренней инфраструктуры. Проектировщиком было уделено большое внимание обустройству придомовой территории. Планируется строительство современных детских площадок, крытых паркингов и зон для спокойного отдыха. Удаленность домов комплекса друг от друга достаточное, что позволило сформировать большое внутридомовое пространство;
- Безопасность и обслуживание жильцов. Для сохранения конфиденциальности и повышения безопасности собственников квартир планируется установка современной системы охраны. Территория ЖК будет огорожена, осуществляется монтаж наружного видеонаблюдения. Уведомлением проживающих о гостях возьмет на себя служба консьержей. Она же будет следить за порядком в холлах, предоставит ряд дополнительных услуг;
- Хорошая транспортная развязка. Рядом с ЖК проходят несколько основных транспортных магистралей города. Но они не делают проживания плохим из-за повышенного уровня шума. Это влияние нивелируют зеленые насаждения. Для того чтобы добраться в центр города можно проехать по Суворовскому проспекту или доехать до станции метро «Чернышевская». Для этого лучше всего воспользоваться услугами общественного транспорта, так как время пешей прогулки составит около 30 мин;
- Близкое расположение магазинов и супермаркетов. Большая плотность торговых учреждений позволит выбрать оптимальный маршрут для ежедневного шоппинга или приобретения электроники, одежды и обуви. Продукты можно покупать в супермаркетах «811», «Дикси» или «Семишагофф», находящиеся в шаговой доступности. Хорошая кухня порадует в ресторанах «Место», «Шаляпин» или «Angel Vert»;
- Квартиры от надежного застройщика. Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга» работает на рынке недвижимости довольно давно. Ее было реализовано несколько объектов элит-класса. Большинство отзывов покупателей имеют положительный характер, что указывает на компетентность персонала компании и правильную концепцию развития.
Отдельно стоит отметить небольшую плотность застройки, если сравнить этот показатель с другими районами города. Это положительным образом сказывается на степени загруженности дорог и общей социальной сфере.
Описание ЖК «Смольный Парк»
Застройщик «Возрождение Санкт-Петербурга»
Застройщик «Возрождение Санкт-Петербурга» состоит в структуре большого холдинга «ЛРС. Невидимость – Северо-Запад». Строительная компания начала свою деятельность в 1994 г. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга она имеет репутацию ответственного и надежного подрядчика.
Специализацией компании является возведение жилых комплексов и бизнес-центров элит-класса. Из реализованных объектов можно отметить элитарный дом «Венеция», ЖК «Парадный Квартал» и «Дом у моря». Большинство проектов сдаются в эксплуатацию в срок с учетом современных требований к строительной технологии и обустройству.
Экология
Экологическая обстановка в Центральном районе Санкт-Петербурга не является идеальной. Большая часть загрязнений формируется проезжающим транспортом. Однако ЖК «Смольный Парк» находится в удалении от больших дорог. Парки и зеленые насаждения положительно влияют на чистоту воздуха.
Дополнительно хорошая экология поддерживается местной администрацией. В историческом центре города постоянно проводятся мероприятия по очистке территории, ведется ее озеленение. Это же относится к поведению профилактических работ в р. Нева и прилагающих притоках. Они являются одним из факторов загрязнения окружающей среды.
Торговая инфраструктура
В этой части Центрального района Санкт-Петербурга расположено множество магазинов и супермаркетов. Большая часть из них находится в пешей доступности от границ новостройки. Покупки на каждый день можно делать в представительствах сетей «811», «Дикси» или «Семишагофф».
Для более существенных приобретений рекомендуется добраться в центр города или посетить специализированный торговый цент «Супер Бабилон». Проехав по Большеохтинскому мосту можно попасть в ТРЦ «Охта Молл». Там представлены товары промышленной и продуктовой групп, есть большой ассортимент одежды и обуви от известных брендов.
Внутреннее благоустройство
Территория ЖК «Смольный Парк» позволяет разметить множество детских площадок, мест для занятий спортом и спокойного отдыха. Этому не будут мешать машины, так как в проекте предусмотрено несколько крытых отапливаемых паркингов. Доступ к ним осуществляется непосредственно из зданий. Дополнительно предусмотрено строительство детского дошкольного учреждения.
Для повышения качества проживания владельцев квартир в каждой секции будет работать служба консьержей. Представители компании следят за чистотой, своевременно оповещают жильцов о гостях и контролируют работу служб обслуживания.
Окружение.
Престижность расположения жилого комплекса определяется не только локацией на карте города. Рядом с новостройкой находятся несколько специализированных школ, гимназий и детских садов. Они отличаются программой обучения, но имеют одну общую черту – профессионализм преподавательского состава.
Для проведения культурного досуга можно посетить один из исторических парков города, которые расположены в пешей доступности. Также рекомендуется ознакомиться с текущими выставками в музее «Путешественника П. К. Козлова» или мероприятиями в библиотеке им. А.И. Герцена.
Инвестиции
Количество строящихся жилых объектов в центральной части Санкт-Петербурга невелико. Это обусловлено дефицитом площади для застройки. Поэтому приобретение квартиры в престижном ЖК «Смольный Парк» до окончания его строительства будет выгодным как с финансовой стороны, так и в качестве инвестиции.
После сдачи объекта в эксплуатацию стоимость жилья в нем возрастет. Учитывая постоянно растущий спрос на недвижимость, квартиру в дальнейшем можно выгодно перепродать или иметь стабильный доход от аренды. Последний вариант наиболее оптимален для долгосрочного получения прибыли.
Планировки и цены в ЖК «Смольный Парк»
Для покупки квартир в новом жилом комплексе Санкт-Петербурга «Смольный Парк» необходимо ознакомиться с их ассортиментом. Сделать это можно на сайте проекта или в отделе продаж. Предварительно нужно отметить улучшенные варианты планировок, взвешенный уровень цены и большой выбор по размерам и числу комнат.
Общее количество квартир в ЖК составляет 720 шт. Большая часть из них – двух и трехкомнатные апартаменты. Студии в проекте отсутствуют, но их могу заменить немногочисленные однокомнатные варианты. Для того, чтобы подобрать и купить жилье необходимо определиться с желаемым количеством комнат, общей площадью, расположением на этаже и корпусом новостройки. На первом этапе анализа можно опираться на следующие технические характеристики помещений:
- Однокомнатные. Sобщ – 54,2 м². Кухня – 14,26. Цена – 15447 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 74,3–85,4 м². Кухня: 13,67-16,95. Стоимость – от 17883 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 99,6–178,8 м². Кухня: 14,41-19,68. Цена – от 25803 тыс. р.;
- Четырехкомнатные. Sобщ: 133,7–269,6 м². Кухня: 13,52-29,86. Стоимость – от 45384 тыс. р.;
- Пятикомнатные. Sобщ: 190–280,3 м². Кухня: 21,1-25,86. Стоимость – от 66571 тыс. р.
Несмотря на высокий уровень цен, в свободной продаже осталось всего 59 квартир. Это обусловлено хорошим расположением комплекса, грамотными планировками помещений, качеством возведения и развитой внутренней инфраструктурой.
Отделка
Одной из особенностей ЖК «Смольный Парк» является уникальная архитектура зданий. За выполнение этой части проекта отвечал известный российский архитектор Земцов Ю.И. Он смог объединить стиль классического конструктивизма с современными элементами. К последним можно отнести вентилируемый фасад, для облицовки которого использовались специальные теплоизолирующие материалы и природный камень. Его строгую форму подчеркивают панорамные оконные конструкции.
Квартиры в жилом комплексе продаются без отделки. Это обусловлено желанием собственников элитных апартаментов разработать индивидуальный дизайн для каждой комнаты. Для оптимизации решения этой задачи застройщиком устанавливаются надежные деревянные окна, выполняется остекление балконов. Входные двери изготавливаются по специальному заказу и отличаются высокой степенью надежности и улучшенными эксплуатационными характеристиками.
Из подробностей технического описания квартир можно выделить грамотное расположение жилых комнат и большую высоту потолков. Она составляет 3 м, а для апартаментов, находящихся на последнем этаже – 3,45 м.
Отделка холлов выполняется с использованием современных материалов, но при этом сохраняется общий классический стиль с фасадом домов. Застройщиком монтируются бесшумные лифты, предназначенные для перевозки людей и габаритных грузов. Вентиляционная система в зданиях способствует нормальной циркуляции воздуха, обустраивается блок глубокой очистки проточной воды.
Расположение
Преимуществом расположения ЖК «Смольный Парк» на карте Санкт-Петербурга является удобная транспортная развязка. Точный адрес нового жилого комплекса – ул. Смольного. Несмотря на хорошую сеть дорог, новостройка находится в окружении парков и зеленых зон города. Ближайшая остановка общественного транспорта располагается на ул. Шпалерной. Но большее число маршрутов проходит недалеко от площади Пролетарской диктатуры:
- Автобусы – 46, 54, 74;
- Маршрутные такси – К76.
Станция метро «Чернышевская» находится на расстоянии 2,6 км от границ новостройки. К ней рекомендуется доехать общественным транспортом, так как время пешего хода может составить 30-35 мин.
Для проезда к КАД необходимо пересечь р. Неву. Сделать это можно по мостам Большеохотинский или Александра Невского. Лучше всего воспользоваться последним вариантом, так как отрывается возможность добраться к Заневскому проспекту, который переходит в Колтушское шоссе. Таким образом можно попасть в Ленинградскую область или выехать из Центрального района СПб для проезда в другой.
Чтобы проехать в исторический центр города необходимо от месторасположения ЖК следовать по Суворовскому проспекту до площади Восстания. Там можно выехать на Невский проспект. Однако при составлении схемы проезда необходимо учитывать частые пробки, возникающие в центре города. Поэтому рекомендуется разработать несколько альтернативных маршрутов, благо это позволяет обширная сеть дорог в этой части Санкт-Петербурга.
Инфраструктура и окружение
Уровень развития внешнего окружения напрямую влияет на комфорт проживания. В этом плане местоположение ЖК «Смольный Парк» можно назвать оптимальным. Новостройка находится в престижном районе города, в окружении культурных, образовательных и коммерческих учреждений.
Сначала необходимо проанализировать удаленность детских школ и садов, так как для семейных жильцов это будет важным моментом. Ближайшие образовательные организации, находящиеся в пешей доступности от зданий новых домов жилого комплекса в этой части Центрального микрорайона:
- Гимназия №157 – ул. Пролетарской Диктатуры, 1;
- Школа №154 – ул. Кавалергардская, 9;
- Детский сад №155 – ул. Очаковская, 2а
При проблемах со здоровьем рекомендуется обращаться в поликлинику №38 (улица Советская 4-я, 45/47). Альтернативным учреждением является клиника госпитальной терапии (Суворовский проспект, 633). Она отличается от стандартных учреждений высоким профессионализмом персонала и наличием современного оборудования.
Согласно планам комплексной застройки большая территория ЖК будет условно разделена на зоны для отдыха, спортивные и детские площадки. Отдельно нужно отметить высокую плотность озеленения площади дворов.
Для хранения машин предусмотрено помещение крытого паркинга, доступ к которому осуществляется с любого этажа корпусов новостройки. Наличие службы консьержей положительно влияет на повышение уровня обслуживания собственников квартир.
О застройщике
Специфика деятельности застройщика «Возрождение Санкт-Петербурга» заключается в планировании и возведении элитной недвижимости. Строительная компания работает с 1994 г. и за это время сумела занять лидирующие позиции в этом сегменте рынка Санкт-Петербурга. Слияние с корпорацией «ЛРС. Недвижимость – Северо-Запад» только подтворило ее статус надежного застройщика.
В структуру строительной компании входят несколько подразделений, каждое из них выполняет четкий круг обязанностей:
- Разработка проектных деклараций. На их основе получают разрешение на строительство объектов;
- Работы по возведению и вводу в эксплуатацию зданий. На этом этапе заключаются договора с подрядными организациями, выполняется полный спектр мероприятий по строительству жилых комплексов;
- Продажа недвижимости. Формирование адекватной стоимости квартир и грамотная маркетинговая политика позволили добиться хороших показателей реализации жилья еще на стадии завершения проекта.
Помимо жилых комплексов строительная компания занимается возведением коммерческих зданий – торговых и деловых центров. Отдельно можно выделить комплекс «Европа Сити» и элитный дом «Verona», расположенный на территории Крестовского острова.
Застройщик всегда выполняет взятые обязательства, так как это является обязательным фактором успешной работы на рынке элитной недвижимости. Небольшие задержки в сроках сдачи наблюдались давно и это было связано с общей финансовой обстановкой в стране.
Оплата
Так как уровень цены на жилье в ЖК «Смольный Парк» довольно высок – застройщик предусмотрел несколько вариантов оплаты. Оптимально и дешевле всего внести полную стоимость квартиры. В этом случае могут быть задействованы скидки. Дополнительно можно узнать об акциях строительной компании, которые проходят часто.
Альтернативные способы оплаты заключаются либо в оформлении ипотечного кредитования, либо получении рассрочки от застройщика. Согласно информации, представленной на официальном сайте, условия покупки могут быть следующими:
- Ипотека от банков «Ханты-Мансийский Банк Открытие» и «ВТБ-24». Годовая ставка начинается от 11,2% в зависимости от размера начального взноса. Возможность оформления военной ипотеки оговаривается в индивидуальном порядке;
- Рассрочка. Ее условия формируются для каждого конкретного случая. Зачастую застройщик идет навстречу и предоставляет выгодные варианты оплаты. Важно, чтобы окончательная сумма за квартиру была внесена до сдачи объекта в эксплуатацию.
Для решения вопросов о привлечении материнского капитала или участия в программах субсидирования необходимо связаться с отделом продаж. В последнем случае важно получить положительное решение госкомиссии о выделении субсидии для покупки квартиры в новостройке «Смольный Парк».