Жилой комплекс «Скандинавский» UP-квартал строится в Мытищинском районе Москвы, на территории д. Бородино. Планируемое время окончания первой очереди – IV квартал 2018 г.
Содержание
ЖК «Скандинавский» UP-квартал продажа квартир от застройщика «Лидер»
ЖК «Скандинавский» UP-квартал расположен в д. Бородино, Мытищинского района Московской области. Получив официальное разрешение, компания «Лидер» объявила старт работ в ноябре 2016г. По проектной декларации окончание первой очереди и ее сдача в эксплуатацию должна состояться в конце 2018 г.
Жилой комплекс «Скандинавский» UP-квартал относится к категории комфорт-класса. На территории 12,5 га будут возведены шесть кирпично-монолитных зданий высотой от 8 до 16 этажей. Разработкой проекта занималось шведское бюро Semrén & Månsson. Это отразилось на внешнем виде домов, общей архитектуре жилого комплекса. Особенности внешнего вида – отсутствие выносных балконов, вместо них предусмотрены лоджии. Для жилья на последнем этаже зданий предусмотрены варианты верхнего естественного освещения.
В первой очереди запланировано строительство четырех домов. В них разместятся студии, одно, двух и трехкомнатные квартиры. Площадь жилья варьируется от 25 до 75 м². Продажа этих вариантов осуществляется на официальном сайте ЖК. Там же можно ознакомиться с ценами, планировками и условиями покупки на 2017 г.
Инфраструктура жилого комплекса спроектирована для создания оптимальных условий проживания. На его территории разместится детский сад, школа, будут оборудованы спортивные и детские площадки. Три крытых паркинга способны разместить более 300 машин. Между корпусами первой и второй очереди строительства расположен центральный бульвар с прогулочными дорожками и озеленением. Развитая комплексная застройка является главной особенностью проекта.
Местоположение ЖК характеризуется хорошей транспортной доступностью. Расстояние до МКАД составляет менее 5 км. Время проезда до ближайшей станции метро «Медведково» не превышает 20 минут. В шаговой доступности от границы новостройки есть магазины, супермаркеты, большой торговый центр.
Преимущества ЖК «Скандинавский» UP-квартал
Архитектура, инфраструктура и параметры квартир в ЖК «Скандинавский» UP-квартал разрабатывались по европейским стандартам. Если сравнить характеристики новостройки с аналогичными объектами – можно выделить ряд «плюсов». Для полноценного анализа преимуществ рекомендуется ознакомиться со следующими особенностями жилого комплекса:
- Современная технология возведения. Строительство ЖК осуществляется по кирпично-монолитной методике. Она обеспечивает высокую степень надежности несущей конструкции, звукоизоляцию межкомнатных стен и перегородок. Применение современных утеплительных материалов снижает тепловые потери, положительно сказывается на звукоизоляции. Обслуживаемая кровля оборудована системой водоотведения;
- Уникальность дизайна фасадов. Современный внешний вид зданий достигается за счет использования различных материалов отделки. Вентилируемые фасады сформированы с помощью керамогранитной облицовки. Они выполняют не только эстетическую, но и практическую функцию – своевременно удаляют влагу с поверхности стен. В общий архитектурный ансамбль проектировщик гармонично вписал панорамное витражное остекление, обеспечивающие хороший обзор из комнат;
- Продуманный ассортимент квартир. При выборе жилья потенциальный покупатель обращает внимание на количество комнат, общую площадь и планировки. По этим параметрам квартиры в ЖК могут удовлетворить практически любые потребности. Ассортимент квартир начинается с компактных студий, при желании можно купить просторные трехкомнатные апартаменты. Все зависит от фактического бюджета;
- Планировки жилья. Еще одним преимуществом приобретения квартир в новостройке является возможность самостоятельно сделать планировку комнат. За исключением кухни и санузла будущий собственник может уменьшить или увеличить размер спальни или гостиной за счет переноса межкомнатных стен. Для выполнения этой работы будет предоставлена информация о расположении несущих конструкций в новом доме;
- Преимущества загородного проживания. Плохая экологическая и криминогенная обстановка, высокие цены на недвижимость – это главные «минусы» покупки жилья в столице. Подобные отрицательные факторы отсутствуют при загородном проживании. К этому нужно добавить современную систему охраны жилого комплекса «Скандинавский» UP-квартал, оптимальное окружение и грамотную ценовую политику застройщика;
- Развитая внутренняя инфраструктура. Расположение в пригороде Москвы предъявляет особые требования к обустройству ЖК. Помимо обязательного паркинга, детских и спортивных площадок застройщик планирует возведение школы и детского сада. На территории комплекса будут располагаться магазины и супермаркеты. Они будут дополнять внешнее окружение и позволят жильцам выбрать оптимальный вариант получения дошкольного или среднего образования для детей, место для ежедневных покупок;
- Сервисная служба. Европейский комфорт и ряд дополнительных услуг жильцам предоставят профессиональные консьержи. Помимо стандартных уведомлений о посетителях у работников службы можно заказать доставку продуктов, передачу корреспонденции, вызов домработницы для уборки или вызов такси. Также предоставляется возможность вызвать мастера для выполнения небольшого ремонта;
- Система безопасности. Въезд на огороженную территорию жилого комплекса будет осуществляться по электронным пропускам. Они будут выданы каждому собственнику квартир в нескольких экземплярах. Дополнительно устанавливается система наружного видеонаблюдения, организована работа службы охраны. Эти меры минимизируют вероятность проникновения посторонних лиц;
- Комфортное окружение. У границы ЖК расположен большой торговый комплекс «Бородино». Ближайшие школы и детские сады находятся у Волковского шоссе, в 5 минутах езды на общественном транспорте или автомобиле. Чистоту воздуха обеспечивают большие зеленые насаждения, окружающие д. Бородино. Там же можно совершать прогулки, организовывать пикники;
- Хорошая транспортная доступность. Она выражается в развитой сети магистралей в этой части Мытищенского района. Доехать от ЖК «Скандинавский» UP-квартал к МКАД можно за 5 минут. При этом ее близость не влияет на уровень шума или загрязненности воздуха. Время следования к ближайшей станции метро «Медведково» при отсутствии пробок на дорогах составляет около 20 минут.
- Уровень цен. Профессиональный подход к проектированию и строительству позволит застройщику сформировать доступную стоимость на жилье. Дополнительно он предусмотрел несколько способов оплаты.
К недостаткам расположения новостройки можно отнести относительно низкую степень развития окружения. Но она компенсируется внутренним благоустройством и перспективностью Мытищенского района.
Описание ЖК «Скандинавский» UP-квартал
Застройщик «Лидер»
Возведением жилого комплекса занимается строительная компания «Лидер-Девелопмент», входящая в состав ФСК «Лидер». Застройщик начал свою деятельность в 2005 г. География работы компании: Подмосковье, Калуга, Сочи и другие города Краснодарского края. Компания планирует усилить свое влияние на рынке недвижимости Москвы.
За годы деятельности успешно реализовано 5 проектов. Строительная компания предлагает квартиры в более чем 20 ЖК, большая часть из которых находится на завершающей стадии возведения. О результатах работы можно судить по неоднократным номинациям и награждениям в области строительства и девелопмента.
Экология
По степени озеленения и площади лесов Мытищинский район является лидером Подмосковья. Этот факт положительно сказался на экологической обстановке вокруг ЖК. На чистоту воздуха положительно влияет близость национального парка «Лосиный остров» и лесопарка «Пироговский».
Количество промышленных объектов в районе невелико. Для поддержания экологии на хорошем уровне местные власти постоянно инспектируют организации, контролируют объем вредных выбросов. Также можно отметить большое количество природных и искусственных водоемов. Но не все они отвечают требованиям – в некоторых из них превышено содержание железа и других примесей.
Торговая инфраструктура
Ежедневные покупки продуктов можно делать в ближайшем супермаркете «Азбука вкуса», расположенном в 100 метрах от границ новостройки. Если необходимо сделать более существенные приобретения – можно добраться общественным транспортом или на автомобиле до ТРЦ «Июнь» и «Весна». Также относительно рядом находятся гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен».
Большое количество магазинов и супермаркетов находится в г.Мытищи. Маршрут следования к нему лежит по Волковскому Шоссе. Среднее время поездки в центр города – 5-10 минут. Там можно приобрести бытовую технику, одежду или обувь, хозяйственные и строительные товары.
Внутреннее благоустройство
При составлении плана инфраструктуры ЖК «Скандинавский» UP-квартал застройщик стремился обеспечить максимальную автономность комплекса. На его территории будут обустроены прогулочные и развлекательные площадки, установлены тренажеры. Также планируется строительство детского сада и школы.
Для увеличения полезного пространства возводятся три крытых паркинга, в которых разместится 300 машин. Охрану жильцов обеспечит профессиональная служба, наружное видеонаблюдение и сервис консьержей. Территория жилого комплекса будет огорожена, въезд на нее осуществляется по электронным пропускам.
Окружение (социальная инфраструктура)
Для проведения досуга можно выбрать посещение одного из близлежащих торгово-развлекательных центров. На территории ТРЦ «Июнь» работает кинотеатр «Mon Cinema», включающий в себя 9 залов, есть ледовый каток, парк развлечений. Для маленьких посетителей оборудованы комнаты с аттракционами.
В качестве альтернативы этому отдыху можно рассмотреть вариант поездки в знаменитый природный парк «Лосиный остров», отправиться к одному из многочисленных озер или Пироговскому водохранилищу. Для поддержания хорошей физической формы рекомендуется посещение СОК «Солярис» или близлежащих фитнес-клубов.
Инвестиции
Завышенная стоимость недвижимости в Москве дала толчок развитию загородного жилого строительства. Уровень качества застройки, развитая инфраструктура и окружение, доступные цены стали причиной повышения спроса на квартиры в Подмосковье. Учитывая, что застройщик установил минимальную стоимость на жилье в ЖК «Скандинавский» UP-квартал – его приобретение можно рассматривать как выгодный тип инвестиций.
После окончания строительства объекта и его сдачи в эксплуатацию цены будут расти. Этим можно воспользоваться для выгодной перепродажи. Но лучший вариант для владельцев квартир – получение стабильного дохода от сдачи жилья в аренду.
Планировки и цены в ЖК «Скандинавский» UP-квартал
В новом жилом комплексе «Скандинавский» UP-квартал, расположенном под Москвой, будет более 2100 квартир. Сейчас компания ведет продажи жилья из первой очереди. Для покупки доступно 192 варианта студий, одно, двух и трехкомнатных апартаментов. Цена на них зависит от общей площади, количества комнат, этажа, особенностей планировки. Подобрать и купить оптимальный вариант можно на официальном сайте проекта или посетив офис продаж.
Предварительно рекомендуется сделать анализ характеристик квартир в ЖК «Скандинавский» UP-квартал. Для этого необходимо ознакомиться с ассортиментом жилья и изучить его параметры. Сделать это можно с помощью таких данных:
- Студии. Sобщ: 25,4-29,3. Цена – от 2234 тыс. р.;
- Однокомнатные. Sобщ: 30,4-42,5. Кухня: 8,6-12,1. Цена – 2594 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 44,6-51,1. Кухня: 9,1-11,6. Стоимость – 3452 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 52,1-73. Кухня: 10,6-15,8. Стоимость – 3912 тыс. р.
Независимо от количества комнат санузлы имеют совмещенную планировку. В студиях есть два окна, что позволяет установить межкомнатную перегородку без уменьшения объема естественного освещения. Комнаты имеют квадратную или прямоугольную форму, большие размеры, предусмотрены места для монтажа шкафа-купе.
Большая часть жилья имеет свободную планировку. Будущий собственник сможет самостоятельно разбить жилую площадь на зоны для отдыха, спальню или детскую. Подобный подход позволяет оптимизировать пространство исходя из фактических потребностей.
Отделка
Проект ЖК «Скандинавский» UP-квартал разрабатывался шведским бюро Semrén & Månsson. Это отразилось на лаконичности архитектуры зданий – отсутствуют нефункциональные внешние формы, соблюдены пропорции и четкие линии. Для отделки фасада использовалась система естественной вентиляции стен в совокупности с керамогранитным покрытием. Дизайн выгодно отличается от типовых проектов своей простотой и функциональностью.
Квартиры в жилом комплексе реализуются без чистовой отделки. В этом тоже прослеживается европейский подход – новые владельцы предпочитают реализовать индивидуальный дизайн помещения, не переделывая типовой. Для максимального естественного освещения комнат установлены панорамные окна, выполнено остекление балконов. Большая высота потолков до 3 метров позволит установить нестандартную мебель или сделать многоуровневое освещение.
По данным из технического описания в квартирах выполняется монтаж электропроводки, проводятся инженерные коммуникации – системы горячего и холодного водоснабжения, канализация и отопления. Дополнительно усаливаются счетчики расхода электроэнергии и воды.
Дизайн холлов не контрастирует с архитектурой фасадов. Для их оформления применяются специальные материалы, обладающие антивандальными характеристиками. Входные группы разрабатывались по индивидуальному проекту с учетом лаконичной эстетики и максимального комфорта для проживающих.
Расположение
Местоположение ЖК «Скандинавский» UP-квартал на карте Мытищенского района Московской области оптимально по транспортной доступности. Точный адрес новостройки пока не определен. Она находится в деревне Бородино, на пересечении ул. Малая Бородинская и Осташковского шоссе. Расположение остановки– рядом с новым жилым комплексом, в 30 метрах от его границ. Проходящие маршруты общественного транспорта:
- Автобусы – 314, 581, 279, 438 и 509;
- Маршрутные такси – 314К и 166.
Территориально ближайшая станция метро – «Челобитьево». Она будет открыта в 2020 г. Большая часть автобусов следует до станции «Медведково». К ней удобнее всего добираться в час-пик, так как имеется возможность выбора оптимального маршрута. Альтернативный вариант – услуги РЖД. Станция «Мытищи» находится относительно далеко от ЖК, время поездки к ней – до 20 минут. Пригородные поезда едут до Ярославского вокзала, проходят регулярные пассажирские рейсы.
Добраться в центр Москвы или другие районы области на машине можно используя стандартные схемы проезда. Оптимальный способ доехать до МКАД – следовать по Осташковскому шоссе. Расстояние не превышает 3 км. Если на трассе есть заторы – можно выбрать путь длиннее. Для этого необходимо по Волковскому шоссе проехать до пр.Мира, а затем направиться к ш.Ярославскому. Важно своевременно узнать о фактической ситуации на дорогах и степени их загруженности. Иначе поездка в МСК может отнять больше расчетного времени.
Инфраструктура и окружение
Степень развития микрорайона д. Бородино, где будет построен ЖК «Скандинавский» UP-квартал, низкая. Ближайшие объекты социальной, развлекательной и торговой направленности расположены в г. Мытищи. На территории 16 и 17 кварталов города находятся такие учебные и воспитательные учреждения:
- Школа № 32 – ул. Юбилейная, 6а;
- Школа № 28 – ул. Колпакова, 34;
- Детский сад №61 «Ромашка» – ул. Колпакова, 33;
- Детский сад №75 «Аленький цветочек» – ул. Борисова, 18А.
В городе работают специализированые школы – спортивная «Олимп» (ул. Летная, 22) Мытищенского района и гимназия №16 с углубленным изучением английского языка (ул. Белобородова, 11А). Корпус городской больницы №2 расположен по ул. Матросова, 13. Здание детской поликлиники находится дальше – на Олимпийском проспекте, 21. В помещениях большого Ледового дворца «Арена Мытищи» периодически проходят концерты популярных исполнителей.
Во избежание ежедневных поездок в план застройки нового жилого комплекса включено возведение помещения школы на 500 учеников и детского сада на 250 мест. На первых этажах домов будут размещены коммерческие организации: магазины, супермаркеты, аптеки и небольшие фитнесс-клубы. Три крытых паркинга рассчитаны для размещения 300 автомобилей.
Территория новостройки будет озеленена, организованы детские и спортивные площадки, обустроены зоны для спокойного отдыха. Большая площадь ЖК позволит разместить эти объекты без влияния на комфорт проживания.
О застройщике
Строительная компания «Лидер-Девелопмент» является структурным подразделением одноименной корпорации. Первые инвестиционные проекты застройщика на рынке недвижимости Москвы были представлены в 2005 г. Постепенное развитие компании выразилось в формировании 9 предприятий, специализирующихся в различных областях строительства и девелопмента.
Подобная структуризация позволила разделить зоны ответственности и повысить качество выполняемых работ. Основные направления деятельности застройщика:
- Инвестирование и капиталовложение в ценные бумаги;
- Разработка концепции жилых комплексов для последующей поставки задачи специализированным бюро. Они формируют проектные декларации для получения официального разрешения на строительство;
- Собственная организация по инженерно-техническому проектированию;
- Агентство недвижимости, работник которого заключают договор на продажу квартиры, консультируют потенциальных клиентов.
Из достижений организации можно выделить победу в номинации «Девелопер года» на конкурсе Urban Awards. Также застройщик стал трехкратным лауреатом национальной премии RREF AWARDS 2013. Количество сданных объектов жилой недвижимости – 5 шт. На различных стадиях возведения находятся более 20 ЖК. Задержки по срокам сдачи новостроек были незначительны, и не превышали 3-х месяцев. Их причина – временное ухудшение экономической ситуации в стране.
Оплата
Доступная стоимость стала причиной повышенного спроса на квартиры в ЖК «Скандинавский» UP-квартал. Но внести всю сумму за жилье можно не всегда, хотя это дешевле всего. Поэтому компанией были разработаны альтернативные способы оплаты, позволяющие приобрести недвижимость по фиксированной цене.
Потенциальный покупатель может выбрать такие методы оплаты жилья в новостройке:
- Ипотечное кредитование. Оно предоставляется банками «Сбербанк» , «ВТБ24», «Банк Возрождение», «Связь Банк» и еще 7 финансовыми организациями. Минимальный начальный взнос – 10% от базовой стоимости. Размер годовой ставки варьируется от 10,9% до 13%. Также возможно оформление военной ипотеки, если покупатель отвечает действующим требованиям;
- Участие в программах государственного субсидирования. Нужно оформить сертификат и выбрать подходящую квартиру. Субсидия покроет часть ее стоимости. Решение об этом принимает госкомиссия.
Застройщиком пока не предоставляется рассрочка. Но вместо нее действует акция, по условиям которой первый ипотечный взнос строительная компания берет на себя. Обязательным требованием является заключение договора бронирования и оплата по нему 100 тыс. рублей. Другие виды скидок пока не действуют, но они могут появиться по мере продвижения проекта.
Средства из материнского капитала могут быть использованы для оплаты недвижимости. Это вопрос обсуждается в индивидуальном порядке.