Жилой комплекс «Символ» возводится в районе Лефортово, ЮВАО г. Москвы. Завершение первой очереди запланировано на III квартал 2018 г.

ЖК «Символ» продажа квартир от застройщика «ДонСтрой»

Новый жилой комплекс «Символ» расположился в Лефортово – одном из старейших районов Москвы. В марте 2016 г. было получено официальное разрешение на строительство, старт работ по возведению первой очереди состоялся в ноябре 2016 г. Планируемая дата окончания и сдачи – II квартал 2018 г.

Строящийся ЖК – это современный микрорайон, включающий в себя более 20 зданий высотой от 5-ти до 27 этажей. Проектную декларацию для каждого корпуса разрабатывали специалисты британского бюро LDA Design. Была внедрена концепция «бионических» фасадов – сочетание панорамного остекления с отделкой панелями из стеклофибробетона и других композитных материалов.

Проект предусматривает варианты выбора квартир – от компактных студий до апартаментов из пяти комнат. На верхних этажах домов будут пентхаусы. Размер помещений варьируется от 27 до 159 м². Планировки продуманные, есть возможность изменения размеров комнат за счет демонтажа внутренних стен.

Отделка черновая, с установленными инженерными коммуникациями. В 2017 г на официальном сайте ведутся продажи жилья из 1-й очереди строительства. Общее количество по документации составило 1687 шт. Цены доступные, условия покупки предусматривают несколько способов оплаты.

План комплексной застройки – возведение 8 детских садов, двух общеобразовательных школ, обустройство площадок для игр, занятий спортом и спокойного отдыха. Будет построено несколько поземных паркингов. Особое достижение – современный спортивный стадион. Площадь озеленения – до 40% от общей, через центральную часть проходит парковая зона.

Близость к центру столицы обуславливает развитое окружение. У новостройки находятся учебные и воспитательные учреждения, есть сеть магазинов, супермаркетов и торгово-развлекательных центров. В пешей доступности 4 станции метро, остановка общественного транспорта – в 3-х минутах ходьбы.

Преимущества ЖК «Символ»

Новостройка – это по-настоящему уникальный проект на карте столицы. Для полноценного анализа необходимо выявить и сравнить «плюсы», определить основные преимущества. Профессиональный подход к созданию комфортных условий проживания обусловлен следующими факторами:

• Современная архитектура. Внешний вид и форма фасадов разрабатывались проектировщиками бюро LDA Design. В архитектуре прослеживаются новаторские решения – сочетание панорамного остекления этажей с нестандартной формой наружных стен. Их форма гармонично переплетается с прямыми и волнообразными линиями. Цветовые решения – светлые оттенки металлик и традиционный темный цоколь;
• Качество застройки. Применение новаторских материалов, соблюдение технологии и поэтапный контроль – приоритеты в работе компании. Монолитно-кирпичная методика обеспечивает максимальную надежность, а теплоизоляционные материалы – снижение тепловых потерь. Последние выполняют функции звукоизоляции. Сделана система отведения грунтовых вод;
• Грамотное расположение корпусов. Для организации полезного пространства на большой территории новые дома будут расположены отдельными группами. Это даст возможность сделать уютные и благоустроенные дворы, оптимизирует структуру прогулочных дорожек, обеспечит оперативность доступа к социальным и коммерческим объектам новостройки. Преимущество – конфиденциальность проживания. Окна ближайших построек располагаются в значительном удалении друг от друга;
• Разнообразный ассортимент. В проекте предусмотрены различные типы апартаментов – студии, одно, двух, трех, четырех и пятикомнатные. Отделка подготовительная, с перспективой разработки индивидуального дизайна. Типы планировок – стандартные и европейского типа. В последних кухня и зал совмещены. При этом есть визуальная граница. Эти планировки удобны для апартаментов с небольшой площадью. Правильно подобранная мебель и предметы интерьера позволят оптимизировать свободное пространство;
• Панорамы. Большие оконные проемы гарантируют максимальную естественную освещенность, что улучшает микроклимат в помещениях. Дополнительно они формируют хороший обзор на окрестные территории – парки, скверы, аллеи. Проектировщик применил технологию панорамного остекления и многофункциональную оконную фурнитуру. Стеклопакеты двойные, снижающие тепловые потери;
• Удобная структура. По сути будет создан полноценный микрорайон. Владельцы недвижимости смогут воспользоваться услугами компаний бытового обслуживания, делать приобретения в магазинах, находящихся на первых уровнях и в отдельных зданиях. Предусмотрена система дошкольного и общеобразовательного воспитания – строятся три школы и сады для малышей;
• Концепция «Двор без машин». Наличие подземных автостоянок и большое количество парковочных мест увеличили сеть дорожек для пеших прогулок, дворовых сооружений – спортивных зон и обустроенных развлекательных и игровых площадок для малышей. Несколько открытых парковок предназначены для временного размещения автомобилей гостей. Они возведены в удалении от границ;
• Забота о чистоте воздуха. Для компенсации главного «минуса» Москвы и района Лефортово – относительно плохой экологии, был разработан план максимального озеленения. Через центральную область будет проходить широкая аллея, для каждого дворового участка составлена схема рассадки деревьев, разбивки газонов. Это главное положительное отличие микрорайона от других;
• Оптимальное местоположение. Несмотря на развитую структуру нужно учитывать степень удаленности от основных культурных, коммерческих и учебных заведений. Локация жилого комплекса по этому критерию удобна – большинство объектов находится в шаговой доступности. К историческим достопримечательностям можно доехать за 5-10 минут.
• Транспортная доступность. При выборе местоположения учитывалось оперативность проезда в центральный округ города или Московскую область. К ближайшей станции метро «Пл. Ильича» можно добраться за 10-15 минут пешком. Есть еще три альтернативных варианта, но время следования к ним большое. Остановка наземного общественного транспорта – у самой границы, на шоссе Энтузиастов. Въезд на ТТК рядом;
• Ценовая политика и регламент оплаты. Высокая стоимость жилья в столице – объективная причина небольшого спроса. Комплекс является исключением – профессиональное планирование, правильный выбор локации и приемлемый уровень цен стали причиной высокого уровня продаж. Дополнительным фактором является разработка нескольких методов внесения денег – от оформления ипотеки до лизинга и рассрочки.

Так как постройки находятся на бывшем производственном объединении – будет сделана рекультивация земель.

Описание ЖК «Символ»

Застройщик «ДонСтрой»

Строительная компания «ДонСтрой» была сформирование в 1994 г для осуществления реконструкции р-на Щукино. Дебютная сдача первого жилого дома состоялась в 1997 г. Профессиональное развитие застройщика позволило ему занять ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы.

Из достижений можно выделить четыре победы в номинациях профильных конкурсов, сдача в эксплуатацию знаковых объектов «Алые Паруса», «Воробьевы Горы» и «Триумф-Палас». Организация возводит коммерческие здания общественного и промышленного назначения. Специализация деятельности – сегменты рынка класса De Luxe, Premium и бизнес.

Экология

Эта часть города никогда не отличалась хорошей экологической обстановкой. Причины – здесь были сконцентрированы промышленные предприятия, проходили основные транспортные магистрали. Большее количество цехов и заводов закрыто, что позволило использовать территорию для жилой стройки.

Для улучшения экологии была разработана схема комплексного озеленения – до 40% от всего объема займут парки, скверы, аллеи. Дополнительно будут проведены работы по рекультивации почвы. Суммарно эти мероприятия значительно повысят качество и чистоту воздуха, положительно скажутся на микроклимате.

Торговая инфраструктура

В непосредственной близости от корпусов есть множество супермаркетов и специализированных магазинов. Есть возможность делать ежедневные покупки продуктов в торговых точках «Рогожская застава», «Ашан». Они сосредоточены на шоссе Энтузиастов. Альтернатива – супермаркет «Угловой» (ул. Волочаевская, 19) или «Гранд Сити» (улица Золоторожский Вал, 42).

Для покупок строительных и отделочных комплектующих, мебели и инструментов рекомендуется посетить гипермаркет «Леруа Мерлен», в ТРЦ «Город». Через дорогу расположился авторынок «Автомирплюс», где можно приобрести автозапчасти, оставить машину для технического обслуживания или ремонта.

Внутреннее благоустройство

Будут действовать социальные и торговые организации, службы, предоставляющие коммунальные услуги. Стоит выделить спортивно-оздоровительный Дворец, тренажерные залы, фитнес-клубы. Для творческого развития работает музыкальная школа, изобразительная студия. Квалифицированное лечение обеспечивает поликлиника.

Вместительные подземные паркинги и гостевые автостоянки разработаны в рамках концепции «Двор без машин». Для досуга малышей и взрослых делают специальные игровые площадки, разбивку газонов. Разрабатывается сеть велосипедных и прогулочных дорожек.

Окружение (социальная инфраструктура)

Исторически эта часть мегаполиса была не менее развита, чем центр. В пешей доступности располагаются рестораны, бары и кафе. Можно выбрать заведение с любимой кухней для ужина или бизнес-ланча. Также функционируют спортивные и оздоровительные секции.

Для отдыха на природе рекомендуется посетить Измайловский ПКиО. К нему можно быстро добраться на общественном транспорте – время следования не превышает 10 мин. Там действуют различные аттракционы, проводятся развлекательные и культурные мероприятия. Можно воспользоваться услугами конного клуба, стать участником программы для обучения юных наездников.

Инвестиции

Выгодное вложение средств и эффективный способ решить вопрос с жильем – это одни из стимулов приобретения квартиры. Еще на стадии проектирования была заложена доступная стоимость, которая значительно ниже, чем у близлежащих построек. Но стоит помнить, что по мере реализации цены будут расти.

Оптимальное время для инвестиции – начальный этап строительства. После введения в эксплуатацию у владельцев появится возможность перепродать помещение или сдавать их в аренду. Вторая методика подразумевает выполнение ремонта. Но в плане долгосрочной окупаемости вложений он выгоднее.

Планировки и цены в ЖК «Символ»

Главным преимуществом покупки квартир в новом жилом комплексе «Символ», расположенном в центре Москвы, является большой ассортимент. Застройщик предоставляет возможность подобрать и купить апартаменты комфорт-класса – от небольших студий до просторного пятикомнатного жилья. В первой очереди строительства запланирована сдача 1687 квартир, они выставлены на продажу. На текущий момент осталось около 30% от общего количества.

При выборе оптимального варианта нужно учитывать расположение корпуса на карте ЖК, этаж, количество комнат и жилую площадь. Ознакомиться со схемой помещений на плане можно на официальном сайте проекта. Предусмотрены планировки двух типов – стандартные и европейские. В последнем случае гостиная совмещена с кухней. Подобное жилья обозначается буквой «Е».

Основные характеристики:

• Студия. S: 27-54. Стоимость – от 5384 тыс. р.;
• Однокомнатные. S: 36-54. Кухня: 9,3-13,6. Стоимость – от 7643 тыс. р.;
• Двухкомнатные. S: 44-111. Кухня: 11,8-14,7. Стоимость – от 9137 тыс. р.;
• Трехкомнатные. S: 67-100. Кухня: 11,1-14,7.Цена – от 12956 тыс. р.;
• Четырехкомнатные. S: 91-159. Кухня: 11,7-16,6. Цена– от 17621 тыс. р.;
• Пятикомнатные. S – 105, кухня – 19,5. Цена– от 22176 тыс. р.

Также предоставляется возможность приобрести пентхаус с комнатами больших размеров, условия покупки оговорится индивидуально. Начиная с трехкомнатных апартаментов в планировках предусмотрено два и более санузла.

Отделка

Над созданием уникальной архитектуры зданий ЖК «Символ» работали специалисты британского проектного бюро LDA Design. Фасады домов имеют нестандартную форму – плавные элементы гармонично сочетаются с панорамным остеклением. Для отделки использовались современные материалы – плиты из стеклофибробетона и искусственного камня. В конструкции наружных стен предусмотрен вентиляционной зазор для своевременного удаления влаги.

Застройщик не выполняет отделку жилых помещений. Это обусловлено частым желанием будущих собственников квартир разработать индивидуальный дизайн для каждой комнаты. Для оптимизации будущих работ строительная компания устанавливает энергосберегающие оконные конструкции, выполняет панорамное остекление балконов алюминиевым профилем с одинарными стеклами. Дополнительно делается разводка электропроводки, монтируются стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации.

В техническом описании указывается нестандартная высота потолков – от 3,2 м. Но это значение дается для комнат без установленных защитно декоративных материалов. После ремонта показатель уменьшится на 10-20 см, в зависимости от выбранной технологии.

Оформление холлов сделано по индивидуальному проекту – благодаря большим стеклянным входным группам характеристики естественного освещения максимальные. Будет выполнен монтаж скоростных лифтов, организована работа службы консьержей.

Расположение

Местоположение ЖК «Символ» на карте Москвы – часть территории завода «Серп и Молот», между шоссе Энтузиастов и ТТК. Точный адрес – ул. Золоторожский Вал, район Лефортово, нумерация будет присвоена каждому дому. Расположение остановки транспорта удобное – в 50 метрах от границы новостройки. Маршруты:

• Автобусы – 365, 125, 730.
• Маршрутные такси – Н4,
• Троллейбусы – 53, М8;
• Трамваи – 8, 12, 46.

Станция метро «Площадь Ильича» находится в 15 минутах пешего хода от нового жилого комплекса. В качестве альтернативы, в зависимости от выбранной схемы проезда, можно добраться к станциям «Римская» или «Авиамоторная». Близость Нижегородской эстакады, где пресекаются ТТК и ш. Энтузиастов дает возможность разработать несколько маршрутов для передвижения по МСК.

Из-за расположения в центре столицы выезд в Московскую область затруднен – на дорогах часто формируются пробки и заторы. Оптимальный способ доехать до МКАД – следовать по шоссе Энтузиастов или Нижегородской улице.

Добраться в исторический центр мегаполиса удобно по ул. Сергия Радонежского с выездом на Костомаровский переулок. Эта же схема движения приведет к Садовому кольцу. Далее можно проследовать по ул. Валовая, предварительно пересечь .р. Москву.

Так же рекомендуется рассмотреть вариант железнодорожного сообщения – ж/д станция «Серп и Молот» находится в 300 м от новых домов. Через нее курсируют электропоезда в Московскую область и Курский вокзал.

Инфраструктура и окружение

Новый жилой комплекс «Символ» расположен в центре исторического микрорайона Москвы – Лефортово. Это дает возможность воспользоваться развитой инфраструктурой окружения – большая часть общеобразовательных и воспитательных организаций находятся в пешей доступности. В качестве вариантов рекомендуется рассмотреть такие учреждения:

• Школа №415 – Золоторожский переулок, 2;
• Частная школа «XXI Век» – ул. Старообрядческая, 17;
• Детский сад №1761 – улица Волочаевская, 36А.

В этом же районе находятся престижные высшие учебные заведения – корпуса МЭИ, Военного Университета, Московского химического лицея. Здания ближайшей городской поликлиники №100 расположено на улице Лефортовский Вал, 7. Там же действует детское отделение.

Для просмотра новинок кино рекомендуется посетить кинотеатр «Кронверк Синема» в ТРЦ «Город». Любителям спорта будут интересны секции Дворца борьбы им. И. Ярыгина или услуги фитнес-клубов и тренажерных залов. В окружении новостройки действуют около 10 музеев, арт-галерей.

План застройки ЖК «Символ» выполнен на профессиональном уровне – внутренняя инфраструктура обеспечивает полную автономность жилого комплекса. На территории будут работать воспитательные и общеобразовательные учреждения, магазины, супермаркеты, аптеки. Часть из них будет базироваться в помещениях на первых этажах, другие – в отдельных зданиях.

Запланировано возведение нескольких крытых паркингов с большой площадью и гостевых автостоянок. Местоположение последних – вдали от благоустроенных дворов, домов и зеленых зон.

О застройщике

Строительная компания «ДонСтрой» работает на рынке недвижимости Москвы с 1994 г. Она создавалась для выполнения реконструкции исторических районов столицы. Впоследствии увеличение штата сотрудников, создание современной материально-технической базы позволили застройщику расширить сферу деятельности.

Организация своими силами разрабатывает проектные декларации, сотрудничает с ведущими архитектурными бюро Европы. На основании этой документации получает официальные разрешения на строительство. Возведение выполняется согласно действующим нормативам, с использованием качественных материалов. Внедрена программа поэтапного контроля качества. Реализация квартир напрямую, без посредников, по договорам долевого участия.

Достижения строительной компании:

• Номинации и победы в престижных конкурсах – TREFFI, PRO Realty , Best Building Awards;
• Введены в эксплуатацию большие жилые комплексы – «Алые Паруса», «Воробьевы Горы» и «Триумф-Палас»;
• Общая площадь готовых объектов превышает 3 млн м².

Главным достижением застройщика является неукоснительно соблюдение сроков готовности. При этом они не отражаются на качестве возведения – все здания и дома отвечают требованиям к жилой застройке. Еще одним преимуществом организации является ее ориентация на интересы потенциальных покупателей. Могут разрабатываться индивидуальные схемы покупки, представляются дополнительные бонусы.

Оплата

Возможность выбора способов оплаты квартиры – одно из преимуществ покупки жилья в ЖК «Символ». Компанией были разработаны оптимальные методы приобретения – от внесения полной стоимости до поэтапного погашения. Дешевле оплатить всю сумму и получить возможность снизить базовую цену. Это оговаривается в индивидуальном порядке.

Дополнительно предусмотрены такие схемы покупки жилья в новостройке:

• Рассрочка от застройщика на два года, но до сдачи объекта в эксплуатацию госкомиссии. Годовая ставка при этом 10%, минимальный размер начального взноса – 30% от общей стоимости;
• Ипотека от банков «ВТБ24», «Сбербанк», «Газпромбанк». Процентная ставка – от 10,8%, срок кредитования – до 30 лет. Также возможно оформление военной ипотеки по действующей государственной программе;
• Приобретение по программе лизинга. На сайте проекта для предварительного расчета есть онлайн-калькулятор, условия можно узнать в отделе продаж.

На ресурсе отсутствует информация о возможности использования материнского капитала или средств из сертификата субсидии. Но согласно действующим нормативным актам это тоже должно входит в стандартные способы оплаты. Субсидирование работает на государственном и региональном уровне, важно получить разрешительные документы.

В настоящее время официальные скидки и акции не действуют. Но это можно обсудить с представителями отдела продаж.