Жилой комплекс «Шведская крона» был возведен в Приморском районе Санкт-Петербурга, в непосредственной близости от парка «Удельный». Сдача последней очереди строительства — IV квартале 2015 г.
Содержание
ЖК «Шведская крона» продажа квартир от застройщика «Bonava»
ЖК «Шведская крона» расположен в центральной части Приморского района, на Фермском шоссе, 22. После получения официального разрешения старт первого этапа строительства состоялся в середине 2010 г. Окончание и сдача четвертой очереди в эксплуатацию — в конце 2015 г.
Жилой комплекс относится к категории комфорт-класса. Согласно проектной декларации новостройка состоит из 14 зданий высотой от 9 до 14 этажей. Возведение выполнялось по шведской технологии – каждый корпус имеет хорошую теплоизоляцию фасада, применены энергосберегающие технологии. Система рекуперации тепловой энергии позволяет экономить до 80% тепла в зимний период.
Общее число квартир в ЖК «Шведская крона» составляет 890 шт. Несмотря на немного завышенный уровень цены, в свободной продаже жилых помещений нет. Это обусловлено хорошими параметрами квартир – планировками, оптимальной площадью комнат и панорамным обзором из окон. Количество комнат в апартаментах варьируется от одной до четырех. Особой популярностью пользовались двухуровневые варианты с двумя лоджиями. Несмотря на отсутствие предложений от застройщика в 2016 г можно сделать покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Уникальность комплексной застройки заключается в создании по-настоящему комфортных условий проживания. Удаленность домов друг от друга позволила создать большие дворы, на территории которых расположены детские площадки, прогулочные зоны и места для спокойного отдыха. Преимущества проекта представлены на официальном сайте и включают в себя детский сад, магазины, расположенные в цокольных этажах и подземный паркинг. Они дополняют развитую инфраструктуру района.
В 2010 г проекту жилого комплекса «Шведская крона» была присуждена престижная премия «Green Awards». ЖК был признан первым эко-кварталом Санкт-Петербурга с лучшими условиями проживания.
Преимущества ЖК «Шведская крона»
Для анализа целесообразности покупки квартир в ЖК «Шведская крона» необходимо узнать «плюсы» и возможные «минусы» новостройки. На степень комфорта проживания влияет уровень развития внутренней инфраструктуры, окружение, качество возведения и характеристики апартаментов. Каждый из этих параметров следует рассмотреть детально и сравнить с принятыми стандартами жилой застройки:
- Технология строительства. Для возведения зданий новостройки была выбрана шведская технология. Ее особенностью является повышенные показатели тепло- и звукоизоляции. На фасады зданий монтировался утеплитель с пониженным коэффициентом теплопередачи. Жилые помещения располагаются со второго этажа, что исключает тепловые потери со стороны фундамента. Это положительно влияет на экономию энергоресурсов;
- Ассортимент квартир и планировки. Застройщиком предлагается несколько вариантов жилых помещений, отличающихся площадью и количеством комнат. Особенностью планировок является совмещение кухни и гостиной, что соответствует мировому стандарту. Интерес представляют трехкомнатные двухуровневые апартаменты с выходом на крышу. Боковые лоджии разделены на две зоны – остекленную и террасу;
- Отделка помещений. Проектировщик профессионально подошел к вопросу оформления квартир. Будущие владельцы недвижимости могли выбрать два вариант – с подготовкой под монтаж защитно-декоративных материалов или полностью чистовая отделка. Дизайн согласовывался с заказчиком заранее, что давало возможность разработать уникальный проект для каждой комнаты с учетом пожеланий собственников;
- Вид из окон. Одним из главных преимуществ проживания к ЖК «Шведская крона» считается уникальный обзор из большинства окон. Этому способствует близость большого парка «Удельный». Фактически новостройка располагается рядом с его границей. Дополнительным фактором является отсутствие многоэтажных зданий, что не уменьшает приток естественного освещения и большие окна в жилых помещениях;
- Применение современных технологий. В процессе возведения зданий использовались экологически чистые материалы, прошедшие строгую проверку качества. В проекте предусмотрена установка системы фильтрации воды и механическая очистка воздуха. Последнее является частью комплекса рекуперации – тепловая энергия используется повторно. Эта технология позволит снизить затраты на отопление;
- Развитая внутренняя инфраструктура. Уровень комфорта проживания зависит не только от характеристик квартир, но и степени обустройства жилого комплекса. Для обеспечения этого застройщик выделил помещения на цокольных этажах новых домов под коммерческое использование. Там располагаются специализированные магазины, супермаркеты. Благоустройство дворов отвечает современным требованиям – на их территории есть детские площадки, прогулочные дорожки и места для спокойного отдыха;
- Отсутствие близлежащих новостроек. Одним из отрицательных факторов проживания в городской среде является плохая социальная обстановка. Это обусловлено большой плотностью жилых домов. ЖК «Шведская крона» расположен вдали от основных застроек Приморского района. Это положительно влияет на микроклимате в новостройке.
- Обеспечение безопасности жильцов. Здания жилого комплекса образуют небольшой квартал, периметр которого огорожен. Въезд на территорию осуществляется через КПП, служба консьержей информирует собственников квартир о посетителях. Установлено наружное видеонаблюдение с большой площадью покрытия. За безопасность отвечает профессиональная служба охраны.
- Хорошее расположение. Отдельно нужно отметить степень развития этой части Приморского района. В шаговой доступности от новых зданий находятся несколько больших супермаркетов и специализированных магазинов. Рядом располагаются школы и детские сады, для занятий спортом можно посещать секции стадионов «Зенит» или «Спартак». В качестве альтернативы можно рассмотреть ледовый комплекс «Олимпийские надежды»;
- Удобная транспортная развязка. Для проезда в центр Санкт-Петербурга рекомендуется воспользоваться сетью общественного транспорта. Хорошая транспортная доступность объясняется близостью метро «Удельная» и одноименной ж/д станции. Остановка автобусов и маршрутных такси расположена по ул. Аккуратова, в 3-х минутах ходьбы от ЖК. Для выезда на Выборгское шоссе необходимо следовать по проспекту Энгельса;
- Надежный застройщик. Строительная компания «Bonava» начала работать на рынке недвижимости Санкт-Петербурга относительно недавно – с 2009 г. За это время она успешно реализовала проект ЖК «Шведская крона» и выполняет возведение еще 3-х аналогичных комплексов.
В будущем планируется продлить Фермское шоссе до Коломяжского проспекта и сделать его одной из центральных транспортных магистралей района. Это может незначительно повысить уровень городского шума на территории ЖК.
Описание ЖК «Шведская крона»
Застройщик «Bonava»
Строительная компания «Bonava» была сформирована на базе застройщика «NCC жилищное строительство» летом 2016 г. До этого она реализовала несколько проектов жилищной застройки на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, среди которых — ЖК «Шведская крона».
Изначально строительная компания появилась путем слияния двух больших шведских фирм. Профессиональный подход и применение современных технологий строительства вывел застройщика в число первых. Из наиболее значимых работ можно выделить глобальную реконструкцию станции метро «Площадь Мужества», возведение Морского порта в Санкт-Петербурге.
Экология
Приморский район Санкт-Петербурга проектировался как большой спальный массив. Его границы были сформированы в 90х годах. Относительная близость Чернореченской производственной зоны не повлияла на экологическую обстановку. Власти города своевременно контролируют объем вредных выбросов, проводят постоянные проверки.
Положительным образом на экологию влияет большая площадь зеленых насаждений. Парки «Удельный» и «Сосновка» является природными очистителями воздуха. Основные транспортные магистрали расположены вдалеке от жилого комплекса и практически не влияют на комфорт проживания.
Торговая инфраструктура
В непосредственной близости от ЖК «Шведская крона» расположены представительства сетей супермаркетов «Магнит» и «Пятерочка». Большой ассортимент товаров представлен в ТЦ «Ашан» и «Капитолий», находящиеся на Коломяжском проспекте. К ним можно добраться общественным транспортом или на автомобиле.
Для покупок экологически чистых продуктов рекомендуется посетить рынок «Дачный», пройтись к которому можно пешком за 15-20 минут. Альтернативой является Удельный рынок, находящийся рядом с ж/д вокзалом. Строительные материалы и хозяйственные товары есть в магазине «220 Вольт», на Скобелевском проспекте.
Внутреннее благоустройство
Проект комплексной застройки ЖК «Шведская крона» включает в себя не только жилые дома, но и объекты социальной и коммерческой направленности. К последним относятся помещения, расположенные в цокольных этажах домов. Они предназначены для размещения магазинов, салонов красоты, аптек и спортивных клубов.
На территории жилого комплекса функционирует детский сад, есть крытый паркинг на 396 мест. Кроме него предусмотрено несколько открытых гостевых стоянок, находящихся в удаленности от мест для прогулок и отдыха. Территория ЖК охраняется, по периметру ведется видеонаблюдение.
Окружение
Исторически эта часть Приморского района Санкт-Петербурга имеет хорошее социальное развитие. Это отобразилось в относительно большой плотности школ, детских садов и развлекательных организаций. Для проведения спокойного досуга можно пройтись по аллеям Удельного парка. В кинотеатре «Уран» представлены последние новинки киноиндустрии.
Стоит отметить большой выбор спортивных организаций. В спорткомплексах «Коломяги-спорт» и «Спартак» есть большое количество специализированных секций. На территории стадиона «Зенит» часто проводятся футбольные матчи.
Инвестиции
Приобретение квартиры в ЖК «Шведская крона» является оптимальным вариантом для решения жилищной проблемы. Изначально застройщик установил стоимость немного выше среднего, но это не повлияло на уровень продаж. Все квартиры в жилом комплексе проданы, но есть неплохие варианты на рынке вторичной недвижимости.
При анализе покупки в качестве инвестиции можно выделить несколько положительных моментов. Цены на жилье в пределах Санкт-Петербурга постоянно поднимаются, что позволит в дальнейшем выгодно продать апартаменты. Альтернатива – получение постоянной прибыли от аренды. Зачастую владельцы выбирают последний вариант.
Планировки и цены в ЖК «Шведская крона»
Для анализа технических параметров и цены на квартиры в новом жилом комплекс «Шведская крона» Санкт-Петербурга необходимо изучить предложения на рынке вторичной недвижимости. Продажа апартаментов застройщиком уже не ведется, поэтому единственный вариант – купить их у другого собственника.
В ЖК предусмотрено большое число квартир – 890 шт. Для ознакомления с их параметрами необходимо изучить проектную декларацию. Планировки и цены не указаны на официальном сайте строительной компании. Прежде чем подобрать оптимальный вариант следует узнать характеристики и общую площадь из предложений по продаже:
- Однокомнатные. Sобщ: 44,45-91,4 м². Кухня: 16,95-57,73. Стоимость – от 5585 тыс. рублей;
- Двухкомнатные. Sобщ: 61-72,3 м². Кухня: 10,94-20,87. Цена – от 7506 тыс. рублей;
- Трехкомнатные. Sобщ: 82,13-98,8 м². Кухня: 12-15,4. Стоимость – от 9081 тыс. рублей.
Четырехкомнатные варианты пока отсутствуют. Также в проекте не предусмотрены студии, но покупка однокомнатных квартир с совмещенной кухней могут стать альтернативой. Предварительно рекомендуется уточнить фактическое размещение помещений.
При выборе жилья нужно учитывать планировки, расположение на этаже и размеры комнат. Для оптимизации жилого пространства есть вместительные кладовые, гардеробные. Двухуровневые апартаменты в ЖК имеют частичную свободную планировку. Часть из них оборудована отдельным выходом на крышу.
Отделка
Архитектура зданий нового жилого комплекса «Шведская крона» отличается своеобразным аскетизмом. На фасадах отсутствуют декоративные элементы, строгость гармонично сочетается с функциональностью. Этот же стиль прослеживается в отделке холлов. Применяемые антивандальные материалы имеют нейтральный светлый или серый оттенок и не диссонируют с общим архитектурным ансамблем ЖК.
Застройщиком предлагалось два вариант отделки, в зависимости от пожеланий будущих собственников квартир:
- Под чистовую. Выполнялась подготовка поверхностей пола, потолка и стен для укладки основных защитно-декоративных материалов;
- Составление индивидуального дизайна помещений. Вместе с собственником составлялся план отделки с полным перечнем материалов, работ и предметов интерьера. Стоимость и сроки выполнения зависели от сложности поставленной задачи.
Независимо от степени ремонта в квартирах проведены инженерные коммуникации – горячее и холодное водоснабжение, канализация и отопление. Для своевременной циркуляции воздуха предусмотрена общедомовая система каналов с возможностью регулировки в каждой комнате.
Общие технические характеристики жилья можно уточнить у представителей строительной компании. Это рекомендуется сделать для сверки описания квартиры при анализе предложений на вторичном рынке. К основным параметрам относят высоту потолков, общую и жилую площадь. Балкон может быть разделен на две части – остекленная и террасная.
Расположение
Расположение нового жилого комплекса «Шведская крона» на карте Приморского района Санкт-Петербурга можно считать оптимальным в плане транспортной развязки. Адрес ЖК – Фермское шоссе, 22. Ближайшая остановка общественного транспорта находится на ул. Аккуратова, в пяти минутах ходьбы. Там проходят следующие маршруты:
- Автобусы – 38, 40, 44, 45 и 85;
- Маршрутные такси – К243, К244, К308 и К40.
Добраться к станции метро «Удельная» можно пешком за 10-15 минут от новостройки. Для этого необходимо пересечь железнодорожное полотно. Оптимальный вариант — пройти через ж/д станцию «Седельная». Через нее следуют электропоезда к Финляндскому вокзалу. Если на дорогах есть пробки и заторы – с помощью услуг РЖД можно оперативно проехать в центр СПб или Ленинградскую область.
Владельцы личного автотранспорта также имеют возможность выбрать несколько схем проезда по городу. Местоположение ЖК позволяет добраться в центр Санкт-Петербурга по проспекту Энгельса с выездом на Кантемировский мост. Альтернатива – проезд по Коломяжскому проспекту.
Для выезда в область рекомендуется следовать по Выборгскому шоссе. Если необходимо следовать в сторону Мурино – необходимо проехать по Светлановскому проспекту. Выбор зависит от конечной цели маршрута и степени загруженности дорог. Каждый из вариантов предусматривает выезд на КАД. Это открывает возможность доехать в любой район города с минимальными временными затратами.
Инфраструктура и окружение
Помимо характеристик квартир в ЖК «Шведская крона» необходимо учитывать уровень развития окружения. Этот параметр включает в себя количество и расположение общеобразовательных учреждений, детских садов, коммерческих и культурных объектов. Для анализа инфраструктуры этой части Приморского микрорайона Санкт-Петербурга необходимо детально изучить их.
Собственники квартир в новом жилом комплексе могут выбрать одно из следующих образовательных или дошкольных учреждений:
- Школа №2 – ул. Аккуратова, 11а;
- Гимназия №92 – Ярославский проспект, 20;
- Детский сад №3 – ул. Калязинская, 6.
Здание ближайшей поликлиники «МедЛаб» расположено по Фермскому шоссе, 32, в нескольких минутах ходьбы от домов новостройки. Корпус детской больницы находится дальше – на проспекте Энгельса, 44. Большая часть магазинов и супермаркетов сконцентрировано рядом со станций метро «Удельная».
В плане застройки жилого комплекса предусмотрено возведение детского сада, выделение цокольных этажей под магазины. Для создания уютной обстановки выполнено благоустройство дворовой территории с озеленением. За безопасностью проживающих следит служба охраны, на каждом этаже есть связь с консьержем. Служба обслуживания занимается поддержанием систем комплекса в рабочем состоянии.
Благодаря наличию помещения крытого паркинга обеспечена большая площадь дворов. Для принятия гостей жильцов предусмотрены небольшие автостоянки, расположенные вдалеке от детских площадок и мест для спокойного отдыха.
О застройщике
Застройщик «Bonava» был создан в результате реорганизации крупной скандинавской копании «NCC жилищное строительство». Изменения в структуре были минимальными и коснулись только ребрендинга. Профессиональный коллектив, ответственное отношение к работе и выполнение взятых обязательств остались на прежнем, высоком уровне.
Строительная компания занимает ведущее место на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Она специализируется на возведении жилых комплексов, промышленных и коммерческих объектов. Для создания оптимального результата застройщик своими силами выполняет следующие виды работ:
- Разработка плана возведения зданий и сооружений, получение на основе документации разрешение и формирование проектных деклараций;
- Выполнение строительства на всех стадиях – формирование котлована, возведение и отделка. Отдельно нужно выделить услугу по формированию дизайна для каждого помещения;
- Продажа квартир без посредников. Разветвленная сеть офисов позволяет оперативно заключить договор и оформить его в соответствии с действующим законодательством.
За время работы на рынке недвижимости России застройщиком было успешно реализовано более 500 проектов. На стадии строительства находятся три жилых комплекса. Они расположены в Санкт-Петербурге и области. Значительных сроков срока сдачи объектов не зафиксировано, большая часть вводится в эксплуатацию согласно намеченным датам.
Оплата
Так как продажа квартир в ЖК «Шведская крона» застройщиком прекращена – приобрести жилье в новостройке можно только на вторичном рынке недвижимости. Но для анализа условий рекомендуется изучить схему реализации аналогичных проектов строительной компании.
Дешевле всего было приобрести квартиру со 100% оплатой. При этом предоставлялась скидка в размере 5%. Помимо этого предусмотрены следующие варианты:
- Рассрочка от застройщика. Сумма начального взноса варьировалась от 30% до 50%. Остаток вносился равными частями ежемесячно;
- Ипотечное кредитование предоставляется «Райффайзен Банк» и «Сбербанк». В первом случае годовая ставка составляет 9,9%. Также есть возможность взять военную ипотеку;
- Примеры использования материнского капитала. С его помощью можно было досрочно погасить ипотечный кредит или сделать первый взнос.
Вопросы о возможности субсидирования решались только в индивидуальном порядке. Для этого требовалось получить одобрение госкомиссии и предоставить требуемый пакет документов. Фактически субсидия не приветствовалась в качестве оплаты.
Для уменьшения цены предлагалось участие в акциях. Они распространялись на отдельные виды квартир. При полной оплате был возможен вариант бесплатного получения кладового помещения или льготных условий для стоимости чистовой отделки.