Жилой комплекс «Рассказово» возводится в Новомосковском административном округе, на территории д. Рассказовка. Окончательная сдача объекта состоится в IV квартале 2017 г.
Содержание
ЖК «Рассказово» продажа квартир от застройщика «Sezar Group»
ЖК «Рассказово» — уникальный жилой архитектурный комплекс, строящийся в д. Рассказовка, Новомосковского административного округа. До 2012 г. населенный пункт входил в состав Ленинского района Московской области. Официальное разрешение на строительство получено в мае 2014 г. Сразу же назначен был старт подготовительных работ. Сдача II очереди и окончание обустройства территории запланировано на IV квартал 2017 г.
Жилой комплекс «Рассказово» — пример нестандартного подхода к созданию оптимальных условий проживания. В архитектуре домов превалирует стилистика столичной застройки 30-40 гг прошлого века. Комбинация классических фасадных элементов с панорамным остеклением формируют уникальный внешний вид зданий.
По плану комплексной застройки будет возведено 7 новых домов высотой от 9 до 11 этажей. В корпусах разместится более 4000 квартир. Компания выставила на продажу одно, двух и трехкомнатные варианты жилья со свободными планировками. Возможна покупка напрямую у застройщика. С условиями приобретения, ценами и доступными квартирами можно ознакомиться на официальном сайте проекта.
Инфраструктура жилого комплекса отличается в лучшую сторону от аналогичных объектов. Помимо обязательных детских и спортивных площадок, мест для прогулок и спокойного отдыха на территории обустраивается зоопарк, водоем. Также планируется строительство паркингов, школ и детских садов. По данным из проектной декларации будет развита сеть супермаркетов, специализированных магазинов.
Расположение ЖК «Рассказово» на карте Москвы оптимально для загородного проживания. Новостройка окружена зелеными массивами, при этом в близости находится развитая инфраструктура района Ново-Переделкино. Рядом проходят Бобровское и Киевское шоссе. К концу 2017 г планируется открытие станции метро «Рассказовка». Ближайшая функционирующая станция – «Саларьево».
Преимущества ЖК «Рассказово»
Формально ЖК «Рассказово» относится к категории новостроек комфорт-класса. Но учитывая особенности планировок квартир и инфраструктуру, его параметры сложно сравнить с аналогичными объектами недвижимости Москвы. «Плюсы» проекта выходят за рамки принятых стандартов и значительно повышают комфорт проживания. Они заключаются в следующем:
- Авторский архитектурный проект. Внешний вид каждого нового дома уникален и создавался по индивидуальному заказу. При этом здания формируют единый архитектурный ансамбль. Это достигается использованием в отделке искусственного камня, наличием балюстрад во всех домах. Цокольная часть выполнена в традиционном темном фоне, подобное решение устанавливает четкие границы между коммерческими и жилыми помещениями;
- Применение современных материалов отделки фасада. Для придания ЖК индивидуальности выбраны особые декоративные материалы наружных стен. После установки на поверхность наружных стен утеплителя формируется облицовочный слой из панелей искусственного камня. Дополнительно для лучшей герметизации применяется полимерная штукатурка — она находится между плитами;
- Грамотное расположение зданий. При анализе плана комплексной застройки обращают внимание на локации домов. Каждый корпус формирует большое дворовое пространство, на котором размещаются объекты внутренней инфраструктуры. Это не препятствует панорамному обзору из окон комнат – здания находятся на достаточном удалении друг от друга. В итоге у проектировщика получилось создать полноценный жилой квартал;
- Разнообразие квартир. Застройщик предоставляет возможность выбрать подходящий вариант жилья – от однокомнатных до трехкомнатных квартир. Площадь варьируется от 37,6 до 99,4 м². Дополнительно при анализе учитывается номер дома, расположение жилья на этаже. Важное преимущество – высота потолков от 3 м. Это дает возможность разместить нестандартную мебель или реализовать дизайн-проект;
- Уникальность планировочных решений. Проект разрабатывался с условием отсутствия несущих стен в жилой площади, за исключением перегородок между квартирами. Собственники могут самостоятельно сделать разведение на комнаты, но с учетом проложенных инженерных коммуникаций: водопровода, канализации и теплоснабжения. При желании их тоже можно изменить, после согласования с Управляющей компанией;
- Особенности отделки. Предчистовая подготовка помещений – идеальный вариант для готового жилья. Владельцы сами выбирают основные декоративно-защитные материалы, а также общий дизайн комнат. Лоджии и оконные проемы застеклены, установлены надежные стальные входные двери. Для улучшения эксплуатационных качеств в так называемых «мокрых помещениях» монтируется дополнительный слой гидроизоляции;
- Развитая социальная инфраструктура. На территории новостройки возводятся два детских сада и общеобразовательная школа. Родителям не нужно утруждать себя дополнительными поездками за пределы ЖК, а с учетом системы безопасности дети сами смогут посещать эти заведения и также возвращаться домой. Особое внимание будет уделено квалификации преподавательского состава;
- Инфраструктура для детей и взрослых. Жителям ЖК «Рассказово» не придется выезжать за пределы комплекса за покупками или развлечениями. Планируется возведение торгового и бизнес- центра. Детские площадки покроют специальным защитным покрытием, спортивные зоны оборудуют тренажерами-трасформерами. Наличие двух крытых паркингов позволит реализовать концепцию «Двор без машин»;
- Надежность системы охраны жилого комплекса. В новостройке будут минимизированы «минусы» большого города – плохое обеспечение конфиденциальности. Система камер наружного наблюдения и службы охраны обеспечат полную безопасность жильцов. Территория огорожена, что не даст возможности посторонним проникнуть в ЖК;
- Хорошая транспортная доступность. Рядом с ЖК проходят две значимые транспортные магистрали – Киевское и Бобровское шоссе. По ним можно добраться к МКАД, а затем — в Москву. Также возможна обратная схема поезда — из Новомосковского района в область. Ближайшая работающая станция метро – «Саларьево». Но в 2017 будет открыта альтернативная ветка, расположенная в шаговой доступности;
- Нюансы окружения и расположения. Инфраструктура д. Рассказовка развита хорошо – есть супермаркеты, школы и детские сады. Но перейдя Боровское шоссе можно попасть в Ново-Переделкино. Там распложено намного больше социальных и коммерческих объектов.
Создателям ЖК «Рассказово» удалось совместить преимущества проживания в пригороде с учетом степени развития окружения.
Описание ЖК «Рассказов»
Застройщик «Sezar Group»
Строительная компания «Sezar Group» создана в 2003 г, но первые проекты на рынке жилой недвижимости Новой Москвы представлены в 2012 г. До этого застройщик занимался инвестированием и подрядными работами, накапливая опыт и материально-техническую базу.
Своеобразной визитной карточкой строительной компании стал ЖК «Николин парк». В этом проекте были применены новаторские технологии и уникальная схема создания оптимальных условий проживания. Учитывая этот опыт, застройщик приступил к реализации нового объекта «Рассказово». Победа в «Urban Awards 2014» указывает на профессиональный подход компании.
Экология
Жилой комплекс находится между двумя большими лесными массивами. Они являются естественными преградами от Одинцовской и Солнцевой промышленных зон. Подобная локация положительно сказывается на экологической обстановке, способствует уменьшению загрязненности и уровня естественного шума.
В целом экология района хорошая, но нужно учитывать возможный рост количества новостроек. Анализируя действия местных властей можно прийти к выводу, что даже частичная вырубка зеленых зон у новостройки маловероятна. В частности – территория Ульяновского лесопарка охраняется на государственном уровне.
Торговая инфраструктура
В д. Рассказово расположено несколько небольших продуктовых магазинов. Но их ассортимент не всегда может удовлетворить потребности современного городского жителя. Альтернатива – пройти 500-600 метров в сторону п. Внуковское. Там находятся супермаркеты «Мираторг» и «Пятерочка» (ул. А. Ахматовой, 12), «Раздолье» (ул. С. Маршака, 22).
Большой торгово-развлекательный комплекс «Новопеределкино» расположен в 3-х км от новостройки. На его территории работают продуктовые магазины, можно сделать покупки бытовой техники в «Эльдорадо». Через дорогу есть гипермаркет «Магнит».
Внутреннее благоустройство
Инфраструктуру ЖК «Рассказово» можно условно разделить на две группы – для отдыха и повышения комфорта. К первой относятся детские и спортивные площадки, собственный зоопарк, обустроенный водоем. Для занятий спортом предусмотрены беговые и велодорожки.
На территории ЖК будут функционировать два крытых паркинга, школы и детские сады. Планируется открытие поликлиники. Для ежедневных покупок возводятся супермаркеты и торгово-развлекательные центры. Учитывая большую территорию, застройщик делает навигационную систему — устанавливаются указатели с объектами ЖК.
Окружение (социальная инфраструктура)
Развитая инфраструктура ЖК компенсирует относительную удаленность социальных объектов. Жители могут на территории комплекса заниматься спортом в специализированных секциях, посещать магазины, деловой центр, зоопарк. Если же этого будет недостаточно – рекомендуется пройтись к п. Внуковское.
В поселении работает несколько хороших кафе и ресторанов, есть фитнес-клубы. Также расположена современная поликлиника, сеть аптек. Родители смогут выбрать школу с определенной специализацией обучения. Ближайший плавательный бассейн — «Радужный» (ул. Чоботовская, 4). Добраться к нему можно на общественном транспорте или автомобиле.
Инвестиции
Интенсивность застройки в этой части Новомосковсого АО обусловлена повышенным спросом на жилье. В отличие от недвижимости в Москве, квартиры в этом районе имеют относительно доступную стоимость. Это можно использовать для инвестиции в жилье.
Рекомендуется стать владельцем квартиры еще до сдачи ЖК в эксплуатацию. В этот период уровень цен будет оптимален. После небольшого ремонта и меблировки около 10% квартир будет сдаваться. Таким образом можно получить дополнительный доход. Также не исключается вариант выгодной перепродажи. В последнем случае рекомендуется подождать максимально высокого уровня цен.
Планировки и цены в ЖК «Рассказово»
Большое число квартир, более 4000 шт., в новом жилом комплексе Москвы «Рассказово» дает возможность выбрать оптимальный вариант. Для этого необходимо проанализировать их параметры: общая жилая площадь, количество комнат, расположение на этаже, особенности планировок. Также следует узнать условия покупки и на основании этих данных подобрать лучшие апартаменты.
В продаже осталось ограниченное количество квартир. Застройщиком предоставляется возможность купить одно, двух или трехкомнатные апартаменты. Предварительно рекомендуется ознакомиться с основными техническими характеристиками жилья в ЖК «Рассказово»:
- Однокомнатные. Sобщ: 37,6-44,4. Кухня: 10,5-12,8. Стоимость – от 5440 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 61,2-70,1. Кухня: 11,2-17,3. Цена – от 8139 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 84,72-99,4. Кухня: 12,2-16,8. Стоимость – от 9838 тыс. р.
Во всех квартирах, кроме однокомнатных, санузлы раздельные, есть гостевые. Гардеробные ниши располагаются в прихожей, что позволяет использовать жилое пространство комнат максимально эффективно.
Отсутствие студий компенсируется аналогичными вариантами жилья с одной комнатой. Для увеличения ее размеров можно демонтировать стену. Эта особенность планировок дает возможность самостоятельно регулировать площадь помещений. Во всех вариантах жилья отсутствуют несущие стены. Преимущество — на одной лестничной площадке располагается не более 4-х апартаментов.
Отделка
Гармоничное сочетание классических архитектурных решений с современной технологией отделки в ЖК «Рассказово» — основное преимущество новостройки. Внешний вид зданий полностью соответствует стилю элитной застройки 30-40 г прошлого века. Строгий фасад и панорамное остекление лоджий создают уникальный стиль каждого корпуса жилого комплекса. Облицовка выполнена искусственным камнем коричневого, серого и желтого цветов. Для улучшения теплоизоляции установлены утеплители. Они же снижают проникновение естественного шума со стороны улицы.
Застройщик реализует жилье с отделкой с подготовкой поверхностей для установки защитно-декоративных материалов. Выполняется монтаж инженерных коммуникаций, кабельного телевидения и Интернет. Хороший обзор обеспечивается панорамным остеклением. Отсутствие балконов компенсируется лоджиями больших размеров – до 8,4 м².
Из технического описания можно выделить нестандартную высоту потолков — от 3-х до 3,5 м. Это дает возможность сделать функциональные антресоли в удобном месте помещения и вписать их в индивидуальный интерьер квартиры.
Дизайн холлов полностью соответствует внешнему виду зданий. Большие помещения для общего пользования оформляются современными материалами с антивандальными характеристиками. Планируется монтаж скоростных лифтов, системы домофонов. Информация о службе консьержей на официальном сайте проекта отсутствует.
Расположение
Удобная локация ЖК «Рассказово» объясняется оптимальной транспортной развязкой. Официальный адрес нового жилого комплекса на карте Москвы – бульвар Андрея Тарковского. Фактически новостройка относится к Новомосковсокму АО, бывшему Ленинскому району. Расположение ближайшей транспортной магистрали, пр-д Проектируемый, у границ новых домов, дает возможность проезда на следующих маршрутах:
- Автобусы – 844, 892, 870 и 881;
- Маршрутные такси – 985 и 1042.
Добраться к ближайшей функционирующей станции метро «Саларьево» рекомендуется на автобусе 892. К концу 2017 планируется ввод в эксплуатацию новой ветки метро с конечной остановкой «Рассказово». Ее местоположение – в пешей доступности от новостройки.
Альтернативный вариант – проезд на маршрутке 881 до железнодорожной станции «Солнечный». От нее курсируют электропоезда к Киевскому вокзалу. Еще одним преимуществом является относительная близость аэропорта «Внуково».
Проходящие рядом Киевское и Боровское шоссе дают возможность составить как минимум два варианта схемы проезда в МСК или Московскую область. МКАД удален от жилого комплекса на расстояние 7,5 км. По этой трассе можно оперативно доехать в любой район Москвы, включая исторический центр. Но нужно предварительно узнать о наличии пробок и заторов на дорогах, чтобы составить оптимальный маршрут движения. Обычно они формируются в традиционные час-пик – утром и вечером в будние дни.
Инфраструктура и окружение
Территориально ЖК «Рассказово» находится в д. Рассказовка. Но слабая инфраструктура этого поселения не сможет удовлетворить требования современного городского жителя. Поэтому собственникам квартир в новом жилом комплексе рекомендуется обратить внимание на Ново-Переделкино, расположенное за Боровским шоссе.
На территории этого микрорайона Новомосковского АО расположены следующие общеобразовательные и воспитательные учреждения:
- Школа №1476 – ул. Федосьино, 4к;
- Центр образования, гимназия №1437 — ул. Федосьино, 16;
- Детский сад №1844 – ул. Шолохова, 9к;
- Детский сад с дошкольным отделением №1467 — ул. Скульптора Мухиной, 9.
Здание ближайшей городской поликлиники №212 находится в относительном удалении от новых домов – по ул. Скульптора Мухиной, 9. Время пешей прогулки к ней – около 15-20 мин. Ближе расположен платный диагностический центр – Боровское шоссе, 6. Ориентир – корпус ДЦ «На Рассказовке», 1-й этаж.
Для улучшения условий проживания был разработан план комплексной застройки площади ЖК «Рассказово». Реализация концепции «Двор без машин» — возведение отдельных помещений крытого паркинга. На территории новостройки будут обустроены два детских сада и общеобразовательная школа. Для занятий спортом отведена отдельная площадь, на которой установлены современные уличные тренажеры. Большой парк в центре ЖК позволит наслаждаться тишиной, не въезжая за пределы новостройки.
О застройщике
Строительная компания «Sezar Group» работает на рынке недвижимости относительно давно – с 2003г до 2012г в число ее проектов входили коммерческие, административные и производственные здания. Изучив потенциал жилого сектора, застройщик принял решение развиваться в этой области.
Местоположение первого ЖК определил спрос потенциальных покупателей — жилой комплекс «Николин парк» расположился в центральной части района Москвы — Сокол. Понимая перспективность развития пригородной застройки — локация следующего проекта расположилась за МКАД. Им стал жилой комплекс «Рассказово».
Особенности работы строительной компании заключаются в следующем:
- Создание проектной декларации только после детального анализа структуры района, будущего окружения новостройки. После официального разрешения на строительство земля для возведения была полностью выкуплена;
- Практически все работы застройщик выполняет самостоятельно. В редких случаях заключаются договоры подряда;
- Создание удобной сети по продаже квартир. Разработаны несколько способов оплаты, периодически проводятся акции, предоставляются скидки.
Анализируя состояние текущего проекта можно сделать вывод, что он будет введен в эксплуатацию согласно проектной декларации. Подобный факт указывает на серьезные намерения строительной компании занять ведущее место на рынке недвижимости Москвы.
Оплата
Для реализации квартир в новостройке компания разработала несколько способов оплаты. Традиционное решение – дешевле всего внести 100% и получить гарантированную скидку. Но учитывая, что цена на жилье высока, подобным методом покупки сможет воспользоваться далеко не каждый потенциальный покупатель.
Решение этой задачи – альтернативные способы:
- Ипотека от 12 ведущих банков России: «Сбербанк», «ВТБ24», «Райффайзен банк», «Газпромбанк». Минимальный размер начального взноса – 10%. Годовая процентная ставка варьируется от 10,4 до 13,1%. Возможно оформление ипотеки для военных по специальной программе.
- Рассрочка от застройщика. Ее условия обсуждаются индивидуально с каждым покупателем. Оговаривается сумма первого взноса, график платежей и дата окончательного погашения долга. В последнем случае действует условие – внесение суммы до сдачи ЖК в эксплуатацию госкомиссии.
Отсутствие информации на официальном сайте проекта относительно возможности использования материнского капитала или сертификата на субсидию ставит под сомнение эти способы оплаты. Но эти вопросы лучше уточнить у менеджеров отдела продаж. Многие программы субсидирования ориентированы на жилье подобного типа.
Из действующих акций можно выбрать «Выбирай себе соседей». По ее условиям клиент, пришедший по рекомендации, получает оформление ДДУ в подарок, приведшему его — новая модель популярного смартфона.