Жилой комплекс «Приморский пр. д 43» построен в Приморском районе Санкт-Петербурга. Новостройка была введена в эксплуатацию в IV квартале 2014 г.
Содержание
ЖК «Приморский пр. д 43» продажа квартир от застройщика «СУ-155»
Новый жилой комплекс «Приморский пр. д 43» расположен в центральной части Приморского района Санкт-Петербурга. Получение разрешения на начало строительства и его старт состоялись в конце 2012 г. Окончание последней очереди и сдача объекта госкомиссии было выполнено согласно проектной декларации – в IV квартале 2014 г.
ЖК «Приморский пр. д 43» – это здание с современной архитектурой и высотой 5 этажей. Корпус включает в себя три секции. Согласно данным проекта, общее число квартир составляет 60 шт. Большая часть из них была реализована еще на стадии возведения. На официальном сайте застройщика отсутствуют варианты для продажи в 2016 г. Поэтому покупка может быть осуществлена только на вторичном рынке недвижимости с предварительным анализом цены.
Застройщик предусмотрел различные типы квартир в новостройке – начиная от компактных однокомнатных и заканчивая просторными четырехкомнатных апартаментами. Пятый этаж здания представляет собой мансарду со всеми преимуществами подобной планировки. Они продавались без чистовой отделки, но со штукатуркой стен, установкой оконных конструкций и всех инженерных коммуникаций. Учитывая грамотную планировку, это дало возможность собственникам жилья разработать уникальный дизайн каждой комнаты.
Компактность ЖК не отразилась на степени развития внутреннего благоустройства. На первом этаже разместились коммерческие помещения – магазины, салоны красоты. Там же работает служба консьержей и охрана. Дворовая комплексная застройка представляет собой небольшой парк с прогулочными дорожками, скамейками и зелеными лужайками.
Расположение нового дома в этой части Приморского района оптимально в плане внешней инфраструктуры и транспортной развязки. В шаговой доступности от границ жилого комплекса находятся несколько крупных супермаркетов и торговых центров. К ближайшей станции метро «Черная речка» можно дойти пешком за 10-15 мин. Для проезда в центр города рекомендуется следовать по Каменноостровскому проспекту.
Преимущества ЖК «Приморский пр. д 43»
Приобретение квартиры в элитном ЖК «Приморский пр. д 43» – ответственный шаг. Поэтому на первом этапе следует проанализировать все «плюсы» проекта, выявить и сравнить его явные и скрытые хорошие стороны. Сделать это можно по следующим критериям:
- Качество возведения. Строительство жилого комплекса выполнялось по отлаженной кирпично-монолитной технологии. При организации фундамента были учтены особенности грунта. Для несущих стен и межкомнатных перегородок использовались кирпичные блоки с повышенными коэффициентами звукоизоляции и сохранения тепловой энергии. Это позволило добиться оптимальных условий проживания, обеспечить необходимый уровень температуры в комнатах;
- Архитектура здания. Новый дом был возведен по уникальному проекту. Здание образует полукруг, внутри которого сформирован уютный дворик. Отделка выполнена по нескольким технологиям – до второго этажа облицовка выполнялась натуральным камнем. Выше использовалась современная трехслойная штукатурка. Она обеспечивает не только привлекательный внешний вид, но и высокий уровень теплоизоляции;
- Типы квартир. На этапе продаж застройщик предлагал несколько видов жилья. Разница между вариантами заключается в количестве комнат (от одной до четырех), расположением на этаже и общей площади. Квартиры в новом доме характеризуются европейскими планировками – большие гостиные и спальни, оптимальные размеры санузлов и кухонных помещений. При желании может быть выполнена перепланировка;
- Отделка и ее характеристики. Для создания индивидуального дизайна комнат строительной компанией был выбран вариант черновой отделки. Она включает в себя установку инженерных линий (водопровод, канализация, водоснабжение), оконных конструкций и входных дверей. Выполняется выравнивание поверхностей пола, потолка и стен для монтажа основного декоративного материала, предусмотрена надежная электропроводка.
- Панорамные окна на мансардном этаже. Согласно проекту новостройки первый и пятый этажи – мансардные. Проектировщиком были установлены панорамные окна, обеспечивающие хороший обзор на р. Большая Невка и парк «Тихий отдых». Дополнительно это обеспечивает максимальный приток солнечного света в квартиры, что положительно сказывается на микроклимате в помещениях;
- Инфраструктура новостройки. Для достижения оптимальных условий проживания в проектной документации нового дома были предусмотрены элементы благоустройства. К ним относятся помещения коммерческой направленности, находящиеся на первом этаже и небольшой, но уютный дворик. В последнем был создан ландшафтный дизайн, в котором совмещаются газоны, дорожки и места для спокойного отдыха;
- Служба охраны и консьержей. Максимум комфорта и полное обеспечение конфиденциальности – вот основной принцип работы системы охраны и консьержей жилого комплекса «Приморский пр. д 43». Обслуживающая компания предоставляет ряд дополнительных услуг – химчистка, заказ такси, доставка еды и т.д. Благодаря такому подходу удалось обеспечить хорошую атмосферу в жилом комплексе;
- Удобная транспортная развязка. Расположение ЖК в этой части Приморского района Санкт-Петербурга имеет несколько преимуществ. Главным из них является удобная транспортная доступность как в центр города, так и в Ленинградскую область. Ближайшая остановка общественного транспорта располагается у границ комплекса. К станции метро «Черная речка» можно дойти за 10-15 мин;
- Развитое окружение. В этой городской локации была сформирована развитая сеть магазинов, супермаркетов, спортивных и развлекательных комплексов. Также нужно отметить высокую плотность общеобразовательных учреждений – школ, специализированных гимназий, детских садов. Но есть один небольшой «минус» – для проезда в парковую зону необходимо пересечь реку Большая Невка. Это можно сделать по Ушаковскому мосту;
- Большое количество парков и скверов. Основной проблемой больших городов считается плохая экологическая обстановка. Поэтому близость парков и искусственных лесонасаждений является положительным моментом. Рядом со зданием новостройки расположены ЦПКиО, парки «Тихий отдых» и «300-летия Санкт-Петербурга». К ним можно добраться пешком или на общественном транспорте;
- Репутация застройщика. Строительная компания «СУ-155» является одним из самых больших застройщиков на рынке недвижимости России. За годы работы она сумела создать положительный имидж, чему способствовало соблюдение сроков сдачи домов, качество строительства и возможность приобрести квартиру непосредственно от застройщика.
Из-за повышенного спроса на жилье подобного класса большая часть помещений была реализована. В качестве альтернативы можно рассмотреть другие варианты квартир от этой же строительной компании.
Описание ЖК «Приморский пр. д 43»
Застройщик «СУ-155»
Строительная компания «СУ-155» была организована в 1993 г на базе государственного застройщика. Уверенный старт обеспечил штат профессиональных работников и наличие требуемых ресурсов для полноценного возведения зданий. В настоящее время в структуру «СУ-155» входит более 85 подразделений, занимающихся проектированием, строительством и финансовыми вопросами.
Сфера деятельности компании обширна и включает в себя возведение жилых объектов, зданий социальной направленности и коммерческих новостроек. Для оптимизации затрат и уменьшения стоимости жилья в большинстве случаев используется панельная технология. Исключение составляют проекты элит-класса, к которым относится ЖК «Приморский пр. д 43».
Экология
Благодаря своему расположению экологическая обстановка в Приморском районе Санкт-Петербурга считается одной из лучших в городе. Этому способствует небольшая плотность промышленных предприятий, многочисленные парки и скверы. Чистота воздуха обеспечивается близостью с курортной зоной области.
Постоянно ведутся работы по улучшению экологии, в частности – выполняется очистка рек Большая и Малая Невка. Именно они являются причиной частичного загрязнения почвы прибрежной территории. Но своевременное удаление мусора и профилактика его появления постепенно улучшает состояние водных источников.
Торговая инфраструктура
Наличие специализированных магазинов и супермаркетов в пешей доступности от комплекса является одним из преимуществ его местоположения. Покупки продуктов «на каждый день» можно делать в ближайшем отделении сети «Толстая мама». Оно расположено на ул. Савушкина.
Для более значительных приобретений рекомендуется добраться к станции метро «Старая речка». Возле нее сосредоточена большая часть магазинов в этом районе города. Альтернативой могут быть торговые комплексы у метро «Старая Деревня». Но к ним необходимо проехать на общественном транспорте или автомобиле.
Внутреннее благоустройство
Так как жилой комплекс имеет небольшие размеры и фактически представляет собой одно здание – застройщик профессионально подошел к созданию внутренней инфраструктуры. Для экономии места был организован подземный паркинг на 39 мест. К нему можно попасть на лифте с любого этажа здания.
Форма внутреннего двора – незамкнутый полукруг. На его относительно небольшой территории находятся зоны спокойного отдыха, места для сидения, несколько цветочных клумб. Несмотря на отсутствие заграждения вокруг ЖК, охрану территории осуществляет профессиональная компания. также в комплексе работает служба консьержей.
Окружение (социальная инфраструктура)
Исторически эта часть Приморского района в больше степени относится к зоне отдыха. Поэтому на ее территории находится множество парков и зеленых зон. Но кроме них можно посетить кинотеатр «Мираж Синема», расположенный в торгово-развлекательном комплексе «Гулливер». Там же есть несколько развлекательных аттракционов для детей.
Родителей порадует большая плотность учебных заведений. Они находятся в пешей доступности и предлагают различные специализированые программы обучения. Станция скорой помощи расположена на Дибуновской улице, в пяти минутах ходьбы от ЖК.
Инвестиции
Приобретение квартиры в жилом комплексе «Приморский пр. д. 43» от застройщика на данный момент невозможно. Но если удастся найти подходящее предложение на вторичном рынке недвижимости – подобное приобретение можно считать выгодным типом инвестиции.
Квартиры этого класса при профессиональном подходе можно выгодно перепродать. Но лучшей альтернативой этому будет получение постоянной прибыли от аренды. Учитывая хорошую транспортную развязку и развитую инфраструктуру района, владельцы будут иметь стабильный доход. Не менее привлекательным вариантом является проживание в комфортной и благоустроенной квартире в одном из самых респектабельных мест Санкт-Петербурга.
Планировки и цены в ЖК «Приморский пр. д. 43»
Покупка квартиры в новом жилом комплексе «Приморский пр. д. 43» невозможна в отделе продаж компании – необходимо искать другие варианты. Сложность заключается в том, что на официальном сайте застройщика нет подробной информации о планировках и характеристиках жилья. Общее число квартир в доме составляет всего 60 шт. В качестве альтернативы можно проанализировать действующие предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга по этому жилому комплексу.
Подобрать оптимальное жилье нужно по нескольким параметрам – расположение на этаже, площади и количеству комнат. Застройщиком в проекте не предусмотрены квартиры студии. Вместо них можно найти аналогичные по техническим характеристикам однокомнатные. Предлагаются следующие типы апартаментов в ЖК «Приморский пр. д.43»:
- Однокомнатная. Общая площадь – 45 м², размеры кухни – 12. Стоимость – 7600 тыс. р.;
- Двухкомнатная. Размеры – 85 м², кухня – 15. Стоимость – 14025 тыс. р.;
- Трехкомнатная. Sобщ – 74,4 м², кухня – 16. Цена – 19172 тыс. р.;
- Четырехкомнатная. Sобщ – 172 м², кухня – 25. Цена – 42380 тыс. р.
Эти варианты предлагаются с чистовой отделкой и поэтому их стоимость намного превышает начальную цену от строительной компании. Для подбора варианта дешевле необходимо созвониться с представителями строительной компании. Застройщиком выполняется возведение нескольких аналогичных ЖК на территории Санкт-Петербурга, в которых можно купить жилье.
Отделка
Для создания уникальной архитектуры здания ЖК «Приморский пр. д.43» застройщик разработал проект, отвечающий современным стандартам жилого строительства. Новый дом имеет три секции, две из которых имеют прямоугольную форму, а третья – цилиндрическую. Отделка несущих стен до второго этажа выполнена из натурального камня, выше – сочетание минеральной штукатурки и гранита. Невентилируемый фасад подчеркивает современные тенденции в архитектуре строения.
Строительная компания не выполняет чистовую отделку квартир. Вместо этого она подготавливает помещения для монтажа основных декоративных материалов. Эта работа включает в себя установку инженерных коммуникаций, выравнивание поверхностей и монтаж оконных конструкций. Последние устанавливаются и на балкон.
Нестандартная высота потолков 3,04 м позволяет разработать и сделать различные проекты индивидуального дизайна комнат. Для подробного представления о параметрах конкретной квартиры рекомендуется получить техническое описание. Это можно сделать у собственника жилья или по запросу у строительной компании.
Отделка холлов делалась на основе индивидуального проекта. Их внешний вид сочетается с общим архитектурным ансамблем новостройки. Применяемые материалы с антивандальными характеристиками и профессиональный монтаж позволят сохранить первоначальный внешний вид длительное время. За поддержанием состояния на должном уровне отвечает управляющая компания жилого комплекса.
Расположение
Местоположение нового жилого комплекса «Приморский пр. д 43» на карте Санкт-Петербурга было выбрано не случайно. В Приморском районе города сосредоточены основные транспортные магистрали, проходящие рядом с новостройкой. Для понимания этого преимущества необходимо знать адрес ЖК – Приморский пр. д.43. Расположение ближайшей остановки – ул. Савушкина, в 50 метрах от здания. Через неё следуют такие маршруты:
- Автобусы – 211, 32, 5М и 5МА;
- Маршрутки – К132, К133, К206, К210, К405 и К407.
Добраться в Ленинградскую область лучше на электричке. Для проезда к ж/д станциям «Старая деревня» или «Новая деревня» необходимо воспользоваться общественным транспортом. Среднее время поездки – 10-15 мин. Станция метро «Черная Речка» находится в 10 минутах ходьбы от ЖК. К ней следуют маршрутки 211 и 5М. Но есть и альтернативный способ доехать – станция «Старая Деревня». Она расположена дальше, на расстоянии 2-х км от новостройки.
Для поездок в дальние района СПб нужно выехать на ЗСД а затем на КАД. Оптимальная схема проезда в центр города – по ул. Торжковская, а затем – по Лесному проспекту. Рядом с Литейным мостом располагается Финляндский вокзал. Для выезда на Выборгское шоссе рекомендуется следовать по проспекту Энгельса. Там же проходит Суздальское шоссе. При планировании поездок в город следует помнить о времени развода мостов через р. Неву. Поэтому в вечернее время лучше воспользоваться услугами метрополитена.
Инфраструктура и окружение
Важным фактором выбора квартиры в новом ЖК «Приморский пр. д.43» является степень развития этой части Приморского микрорайона. Преимущество расположения жилого комплекса заключается в сосредоточении вокруг него общеобразовательных, торговых и культурных объектов. Собственники квартир могут выбрать одно из следующих воспитательных и учебных заведений:
- Детский сад №20 – ул. Дибуновская, 10;
- Детский сад №48 – ул. Савушкина, 49;
- Гимназия №631 – Школьная улица, 13;
- Школа №53 – ул. Школьная, 19.
Также рядом с ЖК располагается детская поликлиника (Школьная улица, 16) и станция скорой помощи (Дибуновская улица, 28). Для прогулок на свежем воздухе рекомендуется посетить сквер Моргелова или проехать к ЦПКиО, расположенного на острове Елагин. Там находятся музей стекла и Елагин дворец. Активный досуг предлагает ТРК «Гулливер» (Торфяная дорога, 78). В нем есть современный кинотеатр «Мираж Синема».
Здание и территория нового жилого комплекса относительно небольшие. Поэтому компания уделила максимум внимания на грамотное расположение объектов внутренней застройки. Для экономии места было построено помещение подземного паркинга на 39 мест. К нему имеется доступ с каждого этажа. Дом образует уютный дворик, в котором разбит цветник, обустроены дорожки для прогулки и установлены удобные скамейки для отдыха. Корпус новостройки и его внутренняя площадь охраняется.
О застройщике
Строительная компания «СУ-155» является крупнейшей на рынке недвижимости России. В год ею возводится приблизительно 1,5 миллиона м² жилой и коммерческой площади. Благодаря профессиональному развитию компания представляет свои интересы в 40 городах страны, включая Санкт-Петербург, ее штат насчитывает 40 тыс. сотрудников.
Застройщик начал свою деятельность в 1993 г. Он был сформирован на базе государственной организации. Стратегия роста заключается в комплексном выполнении всех видов работ, связанных со строительством объектов:
- Разработка проектного договора, оформление деклараций и получение разрешений на возведение зданий. Эта работа является фундаментом для дальнейшего строительства;
- Все виды работ, связанные с организацией и процессом возведения домов. На этом этапе осуществляется жесткий контроль за качеством используемых материалов и соблюдении технологии;
- Продажа недвижимости. Структура компании позволяет осуществлять прямую реализацию квартир, минуя посреднические фирмы. Это положительно сказывается на стоимости жилья. С каждым клиентом заключается договор, согласно которому он вступает в права собственности после выполнения условий оплаты и сдачи объекта.
В настоящее время в Московской области ведется строительство 622 проектов, в Ленинградской – двух. Кроме них застройщик предлагает готовое жилье, поиск которого можно сделать на официальном сайте группы компаний.
Оплата
Для покупки жилья от застройщика «СУ-155» необходимо обращаться напрямую в отдел продаж. Проблема заключается в отсутствии предложений на сайте компании по жилому комплексу «Приморский пр. д.43», и как следствие – минимум информации и возможных способах приобретения недвижимости. На этапе возведения предлагалось несколько вариантов – рассрочка от застройщика, ипотечное кредитование и полная оплата квартиры в новостройке. Дешевле всего было воспользоваться последним предложением.
Кроме них можно было рассмотреть способы внесения денег за жилье в ЖК:
- Ипотека оформлялась в банке «Российский Капитал», входящий в состав группы компаний. Начальный взнос и процентная ставка были льготными. Возможность участия в военной программе оговаривалась в индивидуальном порядке;
- Привлечение материнского капитала. Для этого необходимо было выполнить все условия, предоставить необходимый пакет документов;
- Субсидии на основе государственных программ. Они оформлялись редко, так как не все объекты жилой недвижимости подходили для этого. Важно получить положительное решение госкомиссии на субсидирование.
Для уменьшения стоимость квартиры рекомендуется ознакомиться с действующими акциями от строительной компании. Информация о скидках и льготных условиях приобретения предоставляется в отделе продаж. Предварительно данные о цене можно получить в телефонном режиме.