ЖК «Prime residence» — новый апартамент-отель, расположенный в Центральном районе Санкт-Петербурга. Завершение работ планируется в IV квартале 2018 г.
Содержание
ЖК «Prime residence» продажа квартир от застройщика «Yard Group»
Новый жилой комплекс «Prime residence» строится на ул. Херсонская, в Центральном районе Санкт-Петербурга. Старт работ первой очереди был объявлен в III квартале 2015 г, после получения официального разрешения. Планируемая сдача дома в эксплуатацию и окончание благоустройства территории – IV квартал 2018 г.
ЖК «Prime residence» — амбициозный бизнес-проект застройщика «Yard Group». Это монолитное здание, высота которого составляет 8 этажей. Навесной вентилируемый фасад гармонично сочетается с оконными конструкциями, цветовые решения — попеременное оформление черными и белыми панелями. Современная стилистика корпуса отличается от стандартного дизайна жилых комплексов. На официальном сайте представлены панорамные обзоры дома, текущие этапы строительства.
В апартамент-отеле расположено 560 квартир – от студий до двухкомнатных вариантов жилья. Площадь помещений варьируется от 24 до 93 м². Удобные планировки рассчитаны для комфортного проживания – обустроенные гардеробные расположены в прихожей, нет проходных комнат. Строительной компанией выполняется отделка «под ключ», по индивидуальному заказу возможна меблировка. Интенсивные продажи в 2017 г указывают на финансовую привлекательность проекта.
Разница между апартаментами и стандартными квартирами заключается в юридическом статусе — первые не относятся к разряду жилых помещений. Фактически — это номера гостиницы, покупка которых осуществляется для дальнейшей сдачи в аренду и получения стабильной прибыли. Цены на подобный нежилой фонд значительно ниже, чем на аналогичные квартиры в центре Санкт-Петербурга. Единственный нюанс новостройки – возможна только временная прописка на 5 лет с дальнейшим продлением.
Для обеспечения условия комфортного проживания современного апартамент-отеля разработан план комплексной застройки. Согласно проектной декларации на территории ЖК будут работать службы бытового обслуживания, детский сад, контроль за оплатой и состоянием арендных помещений можно делать с помощью специалистов Управляющей компании.
Преимущества ЖК «Prime residence»
Улучшенные условия проживания, большой выбор апартаментов и удобное расположение – основные преимущества жилого комплекса «Prime residence». Сравнить его параметры с аналогичными ЖК будет проблематично из-за уникальности проекта. Но изучив техническую документацию можно выделить следующие «плюсы» приобретения и проживания в новостройке:
- Монолитная технология возведения. Формирование каркаса здания с помощью монолитной заливки обеспечит его устойчивость и увеличит время безремонтной эксплуатации. Межкомнатные перегородки делаются из современных материалов для повышения показателя звукоизоляции, что важно для комфортного проживания. Для снижения тепловых потерь будет сделано комплексное утепление дома;
- Уникальный фасад здания. Современный внешний вид и оптимальные эксплуатационные качества обусловлены применением уникальной системы вентилируемого фасада. Декоративно-защитные панели черного и белого цветов установлены на специальные крепления. Они не препятствуют хорошему обзору из панорамных окон, способствуют лучшему удалению влаги. Между плитами постоянно циркулирует воздух, осушая поверхность стены;
- Оформление входной группы. Представительный и солидный вид новостройки заметен с первых минут пребывания. Оригинальный дизайн входных групп гармоничен с архитектурным стилем нового дома. Респектабельность сочетается с уютной обстановкой, на первом этаже работает ресепшн. Высокие потолки холла придают ему объем, общий вид дополняет профессиональная система освещения;
- Панорамное остекление. Одним из «минусов» современной типовой застройки является недостаточное естественное освещение. Для решения этой проблемы проектировщик устанавливает панорамные конструкции из теплого алюминия. Они имеют максимальный световой проем. На последнем 8 этаже отсутствуют наружные стены. Их функции выполняет система алюминиевых окон;
- Выбор апартаментов. Выбор квартиры зависит от ее назначения – для собственного проживания или сдачи помещения в аренду. Для последнего варианта рекомендуется приобретать студии или однокомнатное жилье. Также есть возможность купить просторные двухкомнатные апартаменты. Но при этом нужно учитывать разницу в цене – суммарная стоимость двух студий будет меньше на 60% из-за общей площади;
- Отделка под ключ и меблировка. Застройщик выполняет полную отделку помещений «под ключ» по индивидуальному проекту. За основу дизайна был взят скандинавский стиль с элементами минимализма и функциональности. Применяются долговечные материалы, современная технология монтажа. Дополнительная опция – меблировка жилья. Она предоставляется по желанию заказчика;
- Техническое обеспечение квартир. Комфортные условия проживания — это эффективная система отопления, водоснабжения и канализация. Для поддержания комфортного уровня температуры в апартаментах установлены кондиционеры, подключенные к общедомовой сети. Плохая ситуация с работой центрального водопровода компенсируется с помощью специальной системы. По ней вода проходит многоступенчатую очистку еще до поступления в квартиру;
- Развитая инфраструктура. Несмотря на относительно небольшую площадь застройки, компания разместила на ее территории подземный паркинг, зоны спокойного отдыха на открытом воздухе с ландшафтным озеленением. На первом этаже расположатся коммерческие помещения для предоставления услуг жильцам. Полный перечень будет известен к дате сдачи ЖК в эксплуатацию;
- Доходные программы от застройщика. Одна из целей приобретения квартиры в ЖК «Prime residence» — получение стабильной прибыли от аренды. На сайте проекта представлены расчеты по окупаемости апартаментов с учетом всех расходов. Они помогут оценить степень привлекательности финансовых вложений, долгосрочную перспективность и возможное развитие собственной сети арендных квартир;
- Оптимальная транспортная развязка. Расположение жилого комплекса в Центральном районе Санкт-Петербурга характеризуется хорошей доступностью к основным достопримечательностям города, быстрому проезду в Ленинградскую область. Стоит отметить близость Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского». К последней можно дойти за 5 мин неспешным шагом.
Месторасположение в центре Санкт-Петербурга в сочетании с доступной стоимостью делают предложение по покупке квартир в апартамент-отеле «Prime residence» выгодным во всех отношениях. Важно правильно подобрать подходящий вариант жилья, рассчитать доходность капиталовложения.
Описание ЖК «Prime residence»
Застройщик «Yard Group»
Строительная компания «Yard Group» относительно новый игрок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Она была сформирована в результате выхода из долевого участия одного из соучредителей «02 Development». На первых этапах развития застройщик выполнял функции инвестора, после формирования профессионального коллектива и материально-технической базы стал заниматься строительством ЖК.
Жилой комплекс «Prime residence» — это второй проект компании. Права на возведение были получены по праву преемственности. Учитывая местоположение объекта, его уникальные характеристики и профессиональный подход к реализации – есть все предпосылки в дальнейшем росте и развитии «Yard Group».
Экология
Экологическая обстановка в Центральном районе Санкт-Петербурга никогда не была приближена к идеальной. Для решения этой проблемы власти ограничили транзит пассажирского транспорта, ужесточили контроль за вредными выбросами промышленных предприятий. Дополнительно проводятся работы по озеленению территории.
Уменьшение влияния отрицательных факторов на экологию вблизи жилого комплекса происходит за счет близости Овсянникова и Митрополичьего садов. Вблизи новостройки отсутствуют заводы, фабрики или другие источники загрязнения. В жаркие дни от р. Невы исходит приятная прохлада.
Торговая инфраструктура
Исторический район Санкт-Петербурга имеет развитую сеть магазинов, торгово-развлекательных центров. Ежедневные покупки продуктов можно делать в ближайшем ТЦ «Москва» (пл. Александра Невского, 2), супермаркетах «Фермер» (Перекупной переулок, 8) или «24 часа» (ул. Конная, 3/4). Большой ассортимент одежды, обуви и бытовой техники представлен в ТРЦ «Галерея» (пр. Лиговский, 30а). К нему можно дойти пешком за 20-25 мин, добраться на общественном транспорте, автомобиле или метро.
Специализированные мебельные и строительные гипермаркеты традиционно располагаются на территориальной границе города. Поэтому поездку для покупки подобных товаров нужно запланировать заранее с учетом большой вероятности пробок в центре СПб.
Внутреннее благоустройство
План комплексной застройки ЖК «Prime residence» включает в себя обустройство коммерческих помещений на первом этаже. Они предназначены для размещения супермаркетов, магазинов, аптек, салонов красоты и фитнес-клубов. Входы располагаются внутри комплекса и снаружи. Они не будут влиять на степень комфорта проживания.
Подземный паркинг относительно небольшой – на 135 автомобилей. Но учитывая специфику арендуемых апартаментов, этого будет достаточно для временного размещения машин. Внутри небольшого двора установят скамейки для отдыха, выполнят профессиональное озеленение с элементами ландшафтного дизайна.
Окружение
Социальная инфраструктура Центрального района Санкт-Петербурга лучшая для проживания. Большое количество музеев, театров, галерей и исторических достопримечательностей позволит спланировать интересную и познавательную программу отдыха даже коренному петербуржцу. Рядом с ЖК находятся школы и детские сады, в том числе – со специализированными программами обучения и воспитания.
Для занятий спортом можно выбрать одну из секций или приобрести абонемент в фитнес-клуб. Плавательный бассейн «Наташа» расположен у границы жилого комплекса. На его территории работает тренажерный зал.
Инвестиции
Квартиры в апартамент-отеле «Prime residence» предназначены для постоянного или временного проживания. Относительно низкая стоимость, готовые варианты отделки и меблировки делают этот проект привлекательным для инвестиции в недвижимость. Главный источник будущего дохода – аренда помещений.
Строительная компания разработала действенную систему по управлению апартаментами. Будущему владельцу не обязательно постоянное личное присутствие – перепоручив контроль Управляющей компании, он будет получать стабильный доход и полные финансовые отчеты. Альтернатива – перепродажа квартиры после сдачи ЖК в эксплуатацию.
Планировки и цены в ЖК «Prime residence»
Учитывая стоимость квартир в новом жилом комплексе «Prime residence», расположенном в центре Санкт-Петербурга, к выбору нужно подойти максимально ответственно. Из 560 вариантов апартаментов в продаже осталось 118 шт. Пока невозможно подобрать и купить жилье на 8-м этаже новостройки. Эти квартиры должны появиться позже.
Покупка оптимального варианта на выгодных условиях осуществляется после анализа характеристик: жилой площади, размеров и количества комнат. Большим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Они имеют оптимальную планировку и стоимость. Кроме них можно приобрести двухкомнатные апартаменты. Основные параметры жилья в ЖК «Prime residence»:
- Студия. Sобщ: 27,2-43,55. Стоимость – от 4197 тыс. р.;
- Однокомнатные . Sобщ: 23,35-45,52. Кухня: 10,8-15,3. Цена – от 4210 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ — 85,42, кухня – 17,01. Цена – от 14377 тыс. р..
Балконы и лоджии не предусмотрены, их функции выполняет панорамное остекление. Планировки удобные для проживания – большие гостиные и кухни. Санузлы совмещены, средняя площадь – 7 м². В прихожей есть гардеробные ниши, предназначенные для монтажа шкафа-купе или альтернативного обустройства.
Часть студий имеет форму трапеции. Это нужно учитывать при меблировке помещений. Для решения этой задачи застройщик предлагает мебельные наборы, спроектированные для подобных комнат. Стоимость и описание можно узнать в отделе продаж.
Отделка
Здание ЖК «Prime residence» выгодно отличается от типовой городской застройки необычной архитектурой. Облицовка из панелей белого и черного цвета, стойких к внешним воздействиям, и конструкция вентилируемого фасада создают уникальный внешний вид. Отсутствие балконов не сказалось на функциональности – их заменяют панорамные окна из теплого алюминия с двухкамерными стеклопакетами.
Понятие «апартаменты» подразумевает продажу помещений с готовой отделкой. Застройщик придерживается этой концепции и выполняет комплексную подготовку квартир для проживания. Помимо инженерных коммуникаций (водопровод, система отопления и водоснабжения) установлены декоративные материалы.
На стенах клеятся обои нейтрального цвета, на пол стелется ламинат. Сделан монтаж батарей отопления, в техническом описании проекта указывается на подключение апартаментов к единой сети кондиционирования с возможностью индивидуального изменения параметров. Дизайн был разработан индивидуально для каждого типа жилья, с учетом высоты потолков 2,75 м.
Меблировка – отдельно оплачиваемая опция. Предметы интерьера проектировались с учетом принципа минимализма и функциональности. Они оптимизируют жилое пространство, создают комфортные условия для проживания.
Дизайн холлов и входных групп сочетается с внешним видом фасада. Для оформления применяются антивандальные материалы, характеристики которых рассчитаны на длительные нагрузки и внешние воздействия. Установлены скоростные лифты.
Расположение
Анализ местоположения ЖК «Prime residence» на карте Центрального района Санкт-Петербурга указывает на оптимальную транспортную доступность. Адрес нового жилого комплекса – ул. Херсонская, 43/12. На ней находится остановка общественного транспорта с такими маршрутами:
- Автобусы – 8, 8а, 58;
- Маршрутные такси — К16 и К8;
- Троллейбусы – 14 и 16.
Расположение ближайшей станции метро «Площадь Александра Невского 1» — в 150 м от границ новостройки. Доехать на Площадь Восстания можно пешком, или проехав 5 мин на наземном транспорте или метро. Там находится Московский железнодорожный вокзал. От него отходят электропоезда в Ленинградскую область и пассажирские в другие города России и зарубежья.
Новостройка равноудалена от КАД, кроме западного направления. Добраться на автомобиле в сторону Всеволожска можно по пр. Косыгина, пересекая мост «Александра Невского». Схема проезда в сторону г. Пушкин затруднена частыми пробками на Витебском проспекте. Но это оптимальный маршрут для поездок в сторону Москвы из СПб. Рядом проходят Пушкинское и Московское шоссе.
Планировать маршрут в сторону Петергофа лучше по КАД. Это поможет избежать многочисленных пробок в центре города. Важно заранее узнать текущую ситуацию на дорогах.
Речной транспорт работает только в рамках экскурсионных или прогулочных программ. Несмотря на близкое расположение р. Нева ее нельзя воспринимать как полноценную транспортную артерию.
Инфраструктура и окружение
Для будущих собственников апартаментов в ЖК «Prime residence» важно узнать степень развития микрорайона. Он имеет уже сформированную и социальную инфраструктуру, одну из лучших в городе. Получить среднее образование или доверить уход за дошкольниками можно в следующих заведениях:
- Школа №167 – ул. Херсонская, 11а;
- Гимназия №168 – пр. Невский, 169;
- Детский сад №103 – ул. Александра Невского, 7;
- Детский сад №58 – ул. Конная, 32.
Здания поликлиники и детской больницы расположены на ул. Кременчугская. К ним рекомендуется проехать общественным транспортом или на автомобиле. Время следования до 5 мин. Ближе находятся частные стоматологические отделения, аптеки и диагностические центры.
Для прогулок на свежем воздухе рекомендуется посетить Митрополичий сад или проехать к Смольному дворцу. Ближайшие кафе и рестораны – «Шантиль» (ул. Херсонская, 12), «Котелок» (Исполкомовская улица,5).
Учитывая хорошее окружение в Центральном районе, застройщик уделил большое внимание комфорту проживания в новом доме. В корпусе новостройки, на первом этаже, по плану комплексной застройки разместятся магазины компании, предоставляющие различные услуги. Помещение подземного паркинга находится на нижнем ярусе. Небольшая территория двора жилого комплекса не позволяет обустроить полноценные игровые зоны. Но она будет озеленена, выполнен монтаж удобных скамеек по всей площади.
Уникальная услуга – управление и контроль за сданными в аренду апартаментами. Оно выполняется силами профессиональной Управляющей компании.
О застройщике
Строительная компания «Yard Group» была учреждена в 2012 г. Но коллектив специалистов, большинство из которых имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, дал толчок для быстрого развития застройщика. Первые проекты были связаны с инвестированием в жилые комплексы. В дальнейшем появилась возможность выполнять строительство подобных объектов самостоятельно.
Апартамент-отель «Prime residence» — пример профессионального подхода к своей работе. Основу проектной декларации составила документация от предыдущего собственника. Она была доработана с учетом действующих требований к жилой застройке. Результатом этого стало получение официального разрешения на строительство.
Застройщик выбрал нетрадиционный для России вид жилья – апартаменты. Это нежилые помещения, но с характеристиками полноценных квартир. Реализация — по договору долевого участия. Разница заключается только в оформлении временной прописки. Покупка этих апартаментов рассматривается как источник дохода от аренды. Но также могут выполнять функцию полноценной квартиры.
Строительная компания «Yard Group» планирует развитие этого направления. Рядом со спортивным комплексом «Юбилейный» будет построен аналогичный жилой объект. О перспективах на традиционном рынке недвижимости пока информации нет. Но учитывая опыт работы руководящего состава – это направление может появиться в ближайшее время.
Оплата
Сложность покупки квартиры в ЖК «Prime residence» заключается в официальном статусе – нежилая недвижимость. Продажа жилья в новостройке по договору долевого участия подразумевает регистрацию в Росреестре. Но строительная компания предоставляет бесплатную помощь по выполнению этой процедуры.
Для привлечения потенциальных покупателей разработана система скидок – дешевле оплатить всю стоимость, что станет гарантией снижения базовой цены на 10% по действующей акции. Также предоставляется рассрочка на жилье от застройщика со следующими условиями:
- Начальный взнос составляет 30%, остальная сумма разделится на равные части по месяцам до конца 2017 г;
- Оплата 50% при подписании договора. Оставшаяся часть долга должна быть внесена через год, но до ввода жилого комплекса в эксплуатацию госкомиссии.
Оформить ипотеку на нежилую недвижимость можно только юридическим лицам. Банки объясняют это большой степенью риска. Это же становится препятствием для получения кредита по военной программе для военнослужащих.
Аналогичные проблемы возникнут при попытке использования материнского капитала или сертификата на субсидию. Эти вопросы необходимо обсудить с отделом продаж. Профессионалы рынка недвижимости попробуют найти выход их сложившейся ситуации и попытаются помочь с субсидированием или аналогичным способом частичной оплаты стоимости апартаментов.