Содержание
Описание ЖК «Петровская мельница»
Жилой комплекс «Петровская мельница» располагается в Ломоносовском районе Ленинградской области. Это коттеджный поселок, завершение строительства которого запланировано на конец 2018 г.
ЖК «Петровская мельница» продажа квартир от застройщика «Петровская мельница»
Жилой комплекс «Петровская мельница» возводится в одном из самых экологически чистых районов Ленинградской области — Ломоносовском. Новостройка располагается недалеко от Красного села. После получения официального разрешения в начале 2012 г осуществился старт строительства проекта. Время его окончания и сдача в эксплуатацию последней 7-й очереди — III квартал 2018 г.
ЖК «Петровская мельница» представляет собой поселок коттеджного типа, расположенный на площади более 650 Га. В состав жилого комплекса входят малоэтажные здания (до 3-х этажей) и современные коттеджные новостройки. По проектной декларации общее число домов после сдачи комплекса составит 3500 шт.
Застройщик предлагает несколько типов недвижимости для покупки в ЖК – от просторных частных домов до благоустроенных квартиры в небольших корпусах. Цены и планировки подробно описаны на официальном сайте строительной компании. С помощью удобной формы поиска можно определиться с оптимальным вариантом жилья. Продажа в 2016 г осуществляется на оптимальных для покупателей условиях.
Жилой комплекс имеет развитую инфраструктуру. Здания удалены друг от друга, что дало возможность выполнить озеленение территории, благоустроить ее спортивными и детскими площадками. Планируется организация комплексной застройки — возведение детского сада и больницы. Также планируется большое количество специализированных магазинов и супермаркетов.
Для поездок в Санкт-Петербург можно воспользоваться системой общественного транспорта. В непосредственной близости от ЖК есть два железнодорожных вокзалов, проходят Киевское и Таллиннское шоссе.
Эта часть Ломоносовского района имеет хорошую экологическую обстановку. Этому способствует отсутствие промышленных объектов. Поселок находится на возвышенности, благодаря чему из домов открываются хорошие панорамные виды. Рядом расположены несколько лесных зон, Безымянное и Дудергофское озера.
Преимущества ЖК «Петровская мельница»
Проживание в жилом комплексе «Петровская мельница» имеет ряд несомненных плюсов. Для их анализа необходимо сравнить факторы, влияющие на уровень комфорта. Таким образом можно выявить целесообразность приобретения квартир или коттеджей в ЖК, определить их возможные минусы.
- Современная технология возведения. Для строительства зданий применяются уникальные технологии. Учитываются климатические особенности в этом районе, характеристики грунта. Кирпично-монолитный способ возведения позволяет оптимизировать тепловые потери зданий, повысить звукоизоляцию. Фасады облицовываются не только декоративными материалами, но и утеплителем. Для обустройства кровли качественная металлочерепица, предусмотрена эффективная система водоотведения;
- Оптимальное расположение зданий. Одним из определяющих преимуществ загородного проживания считается невысокая плотность населения. Застройщик учел этот фактор – расположение домов друг от друга оптимально. Это позволяет создать индивидуальные зоны комфорта. Благодаря этому рядом со зданиями благоустроены лужайки и газоны. При этом остается место для дорог, которые не влияют на уровень безопасности проживания. Малоэтажное строительство способствует созданию по-настоящему спокойной обстановки;
- Большой выбор помещений. Еще одним преимуществом ЖК «Петровская мельница» является возможность купить квартиру или благоустроенный таунхаус. В том и другом случае застройщик предлагает большой выбор планировок. Большая часть из них свободная. Покупатель может сам определиться с площадью комнат. Это поможет создать финальный вариант локации помещений исходя из личностных предпочтений;
- Профессиональный подход к отделке. Для подготовки к продаже строительная компания использует современные материалы. Согласно проектной документации отделка выполняется под чистовую. Благодаря этому покупатель может самостоятельно или с помощью профессионалов разработать индивидуальный дизайн помещения. Для обеспечения комфорта проведены необходимые коммуникации — водопровод, канализация, система теплоснабжения;
- Хорошее расположение новых домов. Пригороды Санкт-Петербурга отличаются гармоничным сочетанием хорошей экологической обстановки с развитой инфраструктурой. Эта часть Ломоносовского района Ленинградской области не является исключением. Помимо высокой плотности зеленых насаждений рядом с ЖК находятся все необходимые объекты социальной и коммерческой направленности. Поселок находится на возвышенности, что формирует уникальный видовой обзор из комнат;
- Развитое внутреннее благоустройство. Помимо качества строительства проектировщик уделил внимание плану внутренней инфраструктуры ЖК. На его территории находятся многочисленные магазины, супермаркеты, салоны красоты, фитнес-клубы. Планируется возведение детского сада и поликлиники. Рядом с каждым домом есть открытые парковочные стоянки. Профессиональная команда управляющей компании следит за состоянием домов и территории;
- Современная внешняя инфраструктура. Непосредственная близость Красного села гармонично дополняет специальные возможности жилого комплекса. Помимо нескольких школ и детских садов в этом населенном пункте есть торгово-развлекательные центры, представительства известных сетей супермаркетов – «Дикси», «Полушка» и «Красносельский». Для занятий спортом можно посещать физкультурно-оздоровительный комплекс «Гаспром»;
- Транспортная доступность. Не менее оптимальной является хорошая транспортная развязка в этой части Ломоносовского района. Рядом с новостройкой проходит Пушкинское шоссе. Добраться до ближайшей станции метро «Ленинский проспект» можно автобусным маршрутом или на электричке, проходящей через ж/д станцию «Красное село». Среднее время поездки составляет около 20 минут;
- Взвешенная ценовая политика застройщика. Для привлечения потенциальных покупателей строительная компания профессионально подошла к формированию цены на недвижимость в ЖК. Учитывалась не только доступность жилья, но и возможность выбора его типа. Благодаря этому будущий владелец может еще на первом этапе определиться с покупкой — будет эта квартира или благоустроенной таунхаус;
- Несколько способов оплаты. Относительная плохая экономическая ситуация в стране стала своеобразным стимулом для строительной компании. С целью повышения финансовой доступности она предлагает несколько способов купить недвижимость в ЖК – рассрочка от застройщика, единовременная оплата, материнский капитал.
Учитывая вышеизложенное факторы приобретение загородной недвижимости в настоящее время считается лучшей альтернативой дорогим квартирам в Санкт-Петербурге.
Описание ЖК «Петровская мельница»
Застройщик «Петровская мельница»
Впервые застройщик «Петровская мельница» вышел на рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2010 г. В качестве первого проекта был представлен одноименный жилой комплекс. Столь значимый и масштабный объект указывает на профессиональное отношение строительной компании.
Несмотря на относительно небольшой срок деятельности, уже по первым результатам можно судить об ответственности застройщика. Первые три очереди проекта были сданы в срок, соблюдая требования, изложенные в проектной документации. На сегодняшний день ведутся интенсивные работы по завершению строительства.
Экология
Максимальная приближенность Ломоносовского района к Санкт-Петербургу не сказалась на его экологической обстановке. Максимально возможная площадь зеленых насаждений, значительное количество естественных и искусственных прудов и озер способствуют сохранению чистоты воздуха.
Дополнительно стоит отметить отсутствие промышленных объектов рядом с жилым комплексом. Благодаря этому экология остается практически в первозданном виде. Администрация района предпринимает действия по сохранению этого состояния. В особенности это касается чистоты рек и запруд.
Торговая инфраструктура
Большая часть объектов торговой направленности находятся в Красном селе. Лучше всего доехать к ним на общественном транспорте или автомобиле. На территории поселка располагаются несколько отделений супермаркетов и специализированных магазинов, где можно совершать ежедневные покупки. Неплохой кухней характеризуются пицерия «Дэлисия», ресторан «Yasumi».
Развитым ассортиментом отличаются торговые учреждения, находящиеся в ТЦ «Красносельский» и «Тетрис». Также рекомендуется посетить местный продовольственный рынок. Там можно приобрести экологически чистые продукты, выращенные фермерами.
Внутреннее благоустройство
Для обеспечения максимально комфортного проживания застройщик в проекте жилого комплекса учел наличие всех необходимых объектов. В ЖК будут обустроены свой собственный детский сад, общеобразовательная школа и поликлиника. В плане улучшение инфраструктуры на основе пожеланий собственников квартир.
Открытые паркинги находятся рядом с каждым жилым домом. Они гармонично сочетаются с детскими площадками, зонами для прогулок и спортивными сооружениями. На территории ведется постоянное видеонаблюдение. Несмотря на значительную площадь комплекса запланировано полноценное уличное освещение.
Окружение
Помимо внутренних социальных и коммерческих объектов следует учитывать развитую инфраструктуру близлежащего Красного села. В пешей доступности от жилого комплекса находится одна школа и четыре детских сада. К ним можно добраться на общественном транспорте или автомобиле.
Для отдыха на природе есть выбор среди близлежащих парков — «Нижнего» или «Красное село». Рядом располагается озеро Безымянное с благоустроенными пляжами. Большое число развлекательных услуг предоставляют ТРЦ «Тетрис» и «Красносельский». Обязательно рекомендуется посетить местную историческую достопримечательность — Троицкий собор.
Инвестиции
Приобретение недвижимости в ЖК «Петровская мельница» может стать не только оптимальным решением жилищного вопроса, но и выгодным типом инвестиций. Постоянный рост стоимости на квартиры в Санкт-Петербурге обуславливает повышение спроса на загородную недвижимость.
После окончательной сдачи проекта владельцы таунхауса будут иметь возможность выгодно его продать или сдавать в аренду. Последний вариант является наиболее приемлемым, так как жилой комплекс находится в непосредственной близости от Санкт-Петербурга.
Планировки и цены в ЖК «Петровская мельница»
Уникальной особенностью нового жилого комплекса «Петровская мельница» под Санкт-Петербургом считается возможность выбора благоустроенной квартиры или таунхаусов. В первом случае застройщик предлагает купить помещения со свободной планировкой и количеством комнат от одной до четырех. С ценами и условиями продажи можно ознакомиться на официальном сайте ЖК. По проекту студии не предусмотрены, но схожими техническими параметрами обладают однокомнатные квартиры.
Большим разнообразием характеризуется предложение по таунхаусам. Покупка этих домов является оптимальным вариантом.
Для того чтобы предварительно подобрать жилье рекомендуется ознакомиться с основными параметрами квартир, которые могут располагаться на 1-м, 2-м или 3-м этажах. Выбор зависит от личностных предпочтений и финансовых возможностей будущих жильцов:
- Однокомнатные. Площадь: 35-55 м². Кухня: 11,5-18,9. Стоимость – от 2050 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Площадь: 60,2-68,1 м². Кухня: 17,4-23,01. Стоимость – от 3309 тыс. р.;
- Трехкомнатные и четырехкомнатные в настоящее время отсутствует в свободной продаже.
В таунхаусах можно купить пятикомнатные жилые помещения. Их площадь составляет 170 м², а средняя цена – 7100 тыс. р. Они имеют достаточно большие комнаты и совмещенные санузлы на первом и втором этажах. Гостиные характеризуются значительными размерами и максимальным показателем естественного освещения.
Отделка
Застройщиком была предусмотрена отделка помещений в жилом комплексе «Петровская мельница» под чистовую. Это дает возможность будущим жильцам самостоятельно разработать дизайн комнат, согласовать его с архитектурой фасада конкретного дома. При этом высота потолков зависит от выбранного варианта и может достигать 3,5 м.
Для уменьшения трудоемкости работ строительная компания установила все необходимые коммуникационные линии. К ним относятся водопровод, система канализации, подключение к интернету и кабельному телевидению. В каждой квартире монтируется современный газовый котел, подключенный к отоплению. Обязательным является установка счетчиков учета воды и электроэнергии, прошедших поверку.
Отделка холлов выполняется в едином стиле. Исключение составляют таунхаусы, у которых эти мероприятия делают жильцы. Отдельно стоит отметить панорамное остекление балконов и большие окна в комнатах. Благодаря этому повышается естественное освещение помещений, что положительным образом сказывается на комфорте проживания.
Для ознакомления с детальным техническим описанием каждого варианта рекомендуется посетить официальный сайт ЖК. С помощью удобной формы поиска можно не только подобрать подходящую квартиру, но и предварительно изучить планировку. Так можно начать разрабатывать проект дизайна на первичной стадии выбора с учетом фактических характеристик жилья.
Расположение
Помимо основных преимуществ приобретения квартиры в ЖК «Петровская мельница» отдельно необходимо отметить хорошую транспортную развязку в Ломоносовском районе Ленинградской области. При этом учитывается оптимальное расположение на карте региона. Рядом с новым жилым комплексом находится остановка общественного транспорта (Пушкинское шоссе), через которую следуют автобусы № 273 и 301.
Удачное месторасположение новостройки также стоит отметить наличием следующих вариантов и способов быстро добраться до Санкт-Петербурга:
- Автостанция «Красное село». Там останавливается более 12 различных маршрутов автобусов;
- Ж/Д станция. На пригородных электропоездах есть возможность доехать до Балтийского вокзала.
Ближайшая станция метро «Ленинский проспект» находится на расстоянии 20 км от ЖК. Проехать к ней можно на общественном транспорте или автомобиле. Среднее время поездки варьируется от 25 до 40 мин в зависимости от степени загруженности трасс.
Для выезда на КАД рекомендуется проехать по Красносельскому шоссе. Таким образом можно относительно быстро попасть в любой район СПб. Существует несколько вариантов поездок в различные локации Ленинградской области. Для этого можно воспользоваться Гатчинским, Пушкинским или Нарвским шоссе. Важно определиться с точным адресом конечного пункта назначения, чтобы составить оптимальный маршрут. Дополнительно необходимо учитывать фактическую ситуацию на дорогах и исходя из этого составить схему проезда.
Инфраструктура и окружение
Жилой комплекс «Петровская мельница» располагается в непосредственной близости от Красного села в Ломоносовском районе. В этом населенном пункте сконцентрированы все объекты социальной и торговой инфраструктуры микрорайона. Добраться можно пешком, на общественном транспорте или автомобиле.
В селе находится общеобразовательная школа №262 (ул. Лермонтова, 23). Также присутствует несколько детских садов рядом с новостройкой:
- №41 – ул. Гвардейская, 19;
- №4 – ул. Массальского, 10;
- №6 — ул. Массальского, 7.
Ближайший супермаркет «Семья» расположен в 600 метрах от границы жилого комплекса. В нем можно приобрести качественные продукты. Альтернативным вариантом являются услуги представительств торговых сетей «Диски» или «Полушка», находящихся немного дальше.
Для поддержания здорового образа жизни рекомендуется посетить местный футбольный стадион или помещения большого спортивного комплекса «Газпром». В нем есть несколько специализированных секций, фитнес-клуб и тренажерный зал. Они располагаются рядом с новыми домами.
Внутренняя инфраструктура застройки ЖК «Петровская мельница» хорошо развита. На территории коттеджного поселка будет построена поликлиника, школа и детский сад. Следует отметить хорошую степень организации придомовой площади. Открытые паркинги, находящиеся у зданий и корпусов, не препятствуют спокойной прогулке или активному отдыху детей на площадках. Дополнительно ведется круглосуточное видеонаблюдение на каждом этаже.
О застройщике
Проектированием и возведением коттеджного поселка занимается застройщик «Петровская мельница». Жилой комплекс является первым проектом строительной компании. Она была сформирована в 2010 году. Учитывая амбиции и профессионализм можно сказать, что застройщик уверено чувствует себя на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга.
Правильная организация компании и четкая внутренняя инфраструктура позволяет выполнять следующие виды работ и услуг:
- Проектирование объектов жилой и коммерческой недвижимости – разработка проектной декларации, оформление официального разрешения;
- Строительство, обустройство коммуникационных линий.
- Реализация квартир и таунхаусов. Для этого юристами был разработан универсальный договор, учитывающий интересы будущих владельцев;
- Полноценное обслуживание коттеджного поселка осуществляется силами управляющей компании.
В планах развития строительной компании намечается увеличение влияния на рынке Ленинградской области и Санкт-Петербурга. За время возведения ЖК «Петровская мельница» ни разу не нарушил сроки сдачи очередей. Это указывает на высокую степень профессионализма руководства и работников. Несмотря на небольшой срок работы застройщик зарекомендовал себя только положительной стороной.
Оплата
Для покупки квартиры в новостройке строительной компанией было предусмотрено несколько способов. Дешевле всего сделать полную оплату жилой недвижимости. При этом уровень цен будет минимальным. Но учитывая покупательскую способность были разработаны альтернативные варианты.
Наиболее распространенным является рассрочка от застройщика. Она распространяется на все объекты жилого комплекса. Размер начального взноса составляет 30%. По действующей акции можно купить квартиру в блоке С4, сделав первичную плату в размере 50%. Остальную сумму необходимо оплатить при получении ключей. Цена на недвижимость при этом не измениться в сторону повышения.
Также есть возможность купить жилье следующими способами:
- Ипотечное кредитование предоставляются банками «Сбербанк», «Глобэкс» и «ДельтаКредит». Средняя процентная ставка по ипотеке варьируется от 12% до 16,25%. Возможность оформления военной рассматривается отдельно;
- Использование материнского капитала предусмотрено не для всех вариантов недвижимости. Подробнее ознакомиться с информацией можно на сайте ЖК.
В индивидуальном порядке оговариваются вопросы об условиях и возможности предоставления скидки, а также участие в программах субсидирования. В последнем случае обязательно является положительное решение госкомиссии, отвечающей за субсидии.