Коттеджный поселок «Пестово» расположен в Мытищинском районе Московской области. Сдача проекта в эксплуатацию состоялась во II квартале 2011 г.

ЖК «Пестово» продажа квартир от застройщика «ОПИН»

Новый коттеджный поселок «Пестово» построен на берегу Пестовского водохранилища, в Мытищинском районе Московской области. Разрешение на строительство первой очереди получено в начале 2005 г, старт работ и начало продаж – середина этого же года. Окончание и сдача в эксплуатацию – II квартал 2011 г.

Жилой комплекс занимает территорию 129 Га, на которой разместились 400 домовладений. Архитектура большинства зданий современная – панорамное остекление, пристроенные гаражи, оформление фасадов штукатуркой и плитами из искусственного камня. Есть эксклюзивные корпуса, отличающиеся планировками и внешним видом – резиденции Dolce Vita. Площадь домов варьируется от 350 до 500 м², цены – от 15000 тыс. рублей. В отличие от квартир к каждому прилагается земельный участок. В 2017 г можно купить коттеджи по акции – цена на них снижена на 15-20%.

Будущие собственники могут выбрать тип отделки – подготовительная или окончательная. Примеры работ представлены на официальном сайте новостройки. Все жилые строения в ЖК подключены к центральной системе водопровода, канализации, газоснабжения. Отопление индивидуальное, газовое.

В проектной декларации застройки описаны культурные и коммерческие объекты. Для покупок предусмотрен торговый центр, есть детский сад и сеть гостевых автостоянок. В общедоступных местах сделано комплексное озеленение, обустроены зоны для спокойного времяпрепровождения, установлены беседки BBQ.

Особенности проекта – наличие причала и яхт-клуба. Здесь часто проводятся регаты международного класса, есть выход в акватории Европы. Оказываются услуги по обслуживанию и ремонту яхт, рекомендации по снаряжению и подготовке.

Для проезда в Москву необходимо выехать на Дмитровское шоссе. Там же есть остановка общественного транспорта. Расстояние до МКАД – 22 км. Ближайшие населенные пункты – Марфино и Некрасовский. Через последний проходит ж/д ветка.

Преимущества ЖК «Пестово»

Так как жилой комплекс относится к категории элит-класса – следует сравнить его характеристики с подобными объектами. Для этого нужно проанализировать все плюсы проживания – локацию, внутреннее устройство, эксплуатационные параметры новых домов:

• Качество застройки. Для строительства каждого типа здания разрабатывалась индивидуальная технология. Учитывалась этажность, состояние грунта и климатические особенности региона. Помимо оформления фасада выполнено наружное утепление, есть отвод грунтовых вод и осадков с кровли. Отличительные качества – повышенный коэффициент звуковой изоляции и минимальные тепловые потери;
• Архитектура. Внешний вид строений современный – лаконичная архитектура без излишков сочетается с панорамным остеклением. Цветовые решения – светлые тона и традиционная коричневая крыша. У большинства есть просторные террасы на втором этаже, площадь которых значительнее обычных балконов. Там можно организовать проведение досуга в летнее время, сделать небольшой цветник, поставить стол и стулья;
• Планировки. Для оптимизации жилого пространства сделано четкое разделение помещений. Спальни и рабочие кабинеты на втором этаже. На первом уровне хозяйственные комнаты – кухня, котельная, кладовые. Холлы просторные, от входных групп к ним ведет коридор, где можно организовать место для хранения одежды и обуви для улицы. Нужно учитывать, что на мансардном этаже стены наклонены, что позволит установить окна в крыше;
• Отделка. Проектировщик предлагает несколько типов подготовки корпусов для заселения. Для тех, кто хочет сделать по-настоящему индивидуальный дизайн рекомендуется выбрать вариант черновой отделки. Можно остановиться на чистовой, где выполнен монтаж декоративных материалов – напольное покрытие, плитка в ванной и санузлах, обои на стенах. Также можно заказать полный ремонт, предварительно оговорив перечень работ и материалов;
• Панорамы. Локация строений на участке позволяет сформировать обзор на озеро или лесной массив. Этому способствует панорамное остекление, большие размеры земельных наделов. Предварительно следует выбрать оптимальный вариант на генеральном плане, ознакомиться с характеристиками жилья – размером оконных конструкций и их расположением относительно сторон света;
• Элементы благоустройства. Для создания комфортных условий жизни предусмотрены детские и спортивные площадки, аллеи для спокойного отдыха, есть удобные беседки. В местном торговом центре можно приобрести продукты питания, одежду, бытовую технику. Есть воспитательное учреждение для юных жильцов. В заливе возведен современный причал, где можно обслуживать яхты и лодки;
• Охрана и безопасность. Въезд осуществляется только через КПП, где функционирует автоматическая пропускная система. Работает служба охраны, действует наружное видеонаблюдение. Каждый участок и КП в целом огорожены, что препятствует проникновению посторонних лиц. Меры безопасности соответствуют современным нормам и требованиям;
• Развитое окружение. Рядом к КП есть несколько поселков и деревень. Как и все населенные пункты Мытищинского района они характеризуются развитой структурой. Так, в п. Марфино действует общеобразовательная школа, сеть небольших магазинов и супермаркетов. Расстояние до него от границ новостройки – 600 метров. Альтернатива – п. Некрасовский, находящийся немного дальше;
• Транспортные развязки. Один из плюсов локации – хорошая транспортная доступность. По Дмитровскому шоссе можно доехать до МКАД на машине за 15-20 мин. От остановки общественного транспорта ходит маршрут до станции метро «Алтуфьево». Есть возможность воспользоваться услугами РЖД – ж/д вокзал «Катуар». Для поездок по Московской области рекомендуется выехать на трассу А-107;
• Загородное проживание. Основные минусы жизни в мегаполисе – плохая экология, высокая плотность населения, высокий уровень шума. В коттеджном поселке эти недостатки отсутствуют. При этом комфорт проживания намного выше – можно сделать зоны для отдыха во дворе, наслаждаться тишиной и чистым воздухом. При этом качество жизни остается на высоком уровне.

Условия покупки и эксклюзивные предложения. Организации предлагает несколько способов приобретения – от несения всей суммы сразу до оформления ипотеки. Есть предложения по эксклюзивным ценам, они представлены на официальном сайте. Особые условия предоставляются для резиденций Dolce Vita. Они возведены на набережной, имеют особый внешний вид.

Описание ЖК «Пестово»

Застройщик «ОПИН»

Строительная компания «ОПИН» работает на рынке недвижимости Москвы и области с 2002 г. Специфика деятельности – возведение жилых комплексов мульти-формата. На одной площади располагаются коттеджи, дуплексы, многоквартирные сооружения. Это дает возможность подобрать оптимальный вариант.

Компания располагает большим земельным активом – более 36 тыс. Га. Флагманским проектом стала застройка «Парк Рублево», расположенная в 20 минутах от центра столицы. Также на стадии реализации находятся 6 проектов. Среди них – «Павлово», «Мартемьяново». Застройщик занимается возведением коммерческой недвижимости.

Экология

Одно из значимых преимуществ – хорошая экологическая обстановка в КП. Это обусловлено отсутствием вредных факторов – предприятий, промышленных зон. Большая часть городка окружена естественными зелеными насаждениями, есть искусственные пруды. Это обеспечивает чистоту воздуха, приятный лесной запах.

Также на экологию не влияет относительная близость трасс – лесные массивы задерживают большую часть загрязнений, выполняя функцию очищения воздуха. Дополнительный плюс – они значительно снижают уровень естественного шума. Администрацией района проводятся мероприятия по поддержанию окружающей среды в хорошем состоянии.

Торговая инфраструктура

Для покупки продуктов и повседневных товаров можно посетить магазины д. Марфино – «Пятерочка» или «Янтарь 99». Они находятся на ул. Ильинская, в центральной части поселения. Там же расположен хозяйственный магазин, где можно приобрести строительные материалы, бытовую химию.

Альтернатива – добраться в п. Некрасовский, в 5-ти километрах от границ новостройки. Там работают супермаркеты «24 часа» (ул. Шоссейная), «Дикси» (ул. Ушакова) и «Магнит» (улица Вокзальная). Строительный гипермаркет «Леруа Мерлен» – на Дмитровском шоссе, нужно проехать в сторону МКАД за 5-10 мин.

Внутреннее благоустройство

На территории построены основные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры – большой торговый центр, спортивная площадка, обустроено место для игр юных жильцов. Для спокойного отдыха есть беседки и удобные скамейки, часть из них расположена на набережной. В летнее время стоит пройтись на пляж.

Также услуги предоставляет детский сад, сформирована система охраны, сделаны автоматические КПП. В плане отсутствуют паркинги, так как почти в каждом здании есть гараж для одной или более машин. Для гостей владельцев коттеджей построены охраняемые открытые автостоянки. Разработано эффективное наружное видеонаблюдение.

Окружение (социальная инфраструктура)

В близлежащих поселениях есть общеобразовательные школы и воспитательные учреждения. Также остается возможность подобрать учебное заведение в Москве. В местном Доме культуры функционируют специализированные кружки для детей и взрослых. Рекомендуется посетить рестораны и кафе, характеризующиеся разнообразной кухней.

Близость леса дает возможность организовать времяпрепровождение на природе. Можно запланировать однодневный поход или длительную прогулку. На прудах и водохранилищах занимаются парусным спортом. Любителям верховой езды стоит посетить конный клуб, где преподают профессиональные инструкторы.

Инвестиции

Приобретение элитной загородной недвижимости – один из оптимальных способов инвестиции. Учитывается преимущества застройки – местоположение, развитая инфраструктура, стоимость. По акции можно купить коттедж по цене ниже заявленной, действующие предложения есть на сайте.

В дальнейшем следует выполнить ремонт, а жилье использоваться для собственных нужд, сдавать в аренду или выгодно перепродать. Вариант аренды будет приносить постоянный доход и не исключает перепродажу. Важно своевременно сориентироваться в ситуации на рынке и заключить выгодную сделку.

Планировки и цены в ЖК «Пестово»

Перед покупкой жилья в новом коттеджном поселке, расположенном под Москвой, нужно ознакомиться с его основными характеристиками. В отличие от квартир и студий учитывается не только жилая площадь, но и размер земельного участка, расположение коттеджа на генеральном плане застройки. Из 400 первоначальных вариантов осталось 30, которые можно подобрать и купить. Цены стартуют от 15000 рублей.

Планировки коттеджей удобные – на первом этаже расположена основная кухня, большая гостиная, санузел и бытовые помещения. Второй предназначен для спален, можно организовать рабочий кабинет, детскую комнату. Покупка резиденций Dolce Vita обойдется дороже – их площадь превышает 500 м². Строения обладают уникальной архитектурой, есть дополнительные подсобные помещения.

Типичные характеристики домов в новостройке, выставленные на продажу:

• Sобщ – 335, кухня – 14. Размер участка – 20 сот. Стоимость – от 15000 тыс. р.;
• Sобщ – 456, кухня – 17,3. Участок – 19 сот. Стоимость – от 49019 тыс. р.;
• Sобщ – 397, кухня – 23. Размер участка – 28 сот. Цена – от 50400 тыс. р.

В каждом доме есть как минимум два санузла – на первом и втором уровнях. Планом предусмотрены гардеробные ниши, в проектах с пристроенным гаражом вход в него из основного жилья.

Подвалы отсутствуют, что обусловлено относительно высоким уровнем грунтовых вод. В некоторых зданиях есть обустроенная сауна, подготовлено место для бильярдной или спортивного зала.

Отделка

Застройщик разработал для каждого вида коттеджей уникальную архитектуру. Можно подобрать дом в лаконичном скандинавском стиле, остановиться на строении с арочными формами, декоративными башенками. Варианты оформления фасадов также многообразны – от полимерной штукатурки до природного камня и гранита. Выбор зависит от личных предпочтений. При этом характеристики зданий отвечают современным требованиям к жилой застройке.

Отделка домов в ЖК «Пестово» предчистовая, есть возможность заказать полный комплекс работ. В базовом варианте выполняется выравнивание поверхностей, подключение к инженерным коммуникациям, установка входных дверей, оконных конструкций. Сделан монтаж приборов учета электроэнергии и воды. Это способствует созданию и реализации индивидуального дизайна для каждой комнаты.

Особенности из технического описания – отопление индивидуальное, газовое, высота потолков от 3 м и более. Во многих проектах холлы большие, есть открытые балконы. Подключение к центральной системе водоснабжения и канализации. Также предусмотрены зимние сады, частичное панорамное остекление. Материал изготовления окон – армированный ПВХ или теплый алюминий. Цвет – от стандартного белого до темно-коричневого, под дерево.

Придомовая территория не обустроена, этим следует заняться самостоятельно. В отличие от городских квартир есть террасы, что позволяет обустроить место для отдыха на свежем воздухе.

Расположение

Местоположение ЖК «Пестово» на карте Мытищинского района Московской области дает возможность собственникам жилья воспользоваться удобной транспортной развязкой. Коттеджный поселок не обладает точным адресом, для каждого участка земли определен индивидуальный кадастровый номер.

Расположение ближайшей остановки общественного транспорта удобно – в 200 метрах от границы новостройки. Через нее следуют маршруты автобусов к таким пунктам:

• Автостанция г. Мытищи – 31;
• ж/д вокзал «Катуар» – 37 и 73;
• ж/д станция «Лобня» – 60.

Добраться к ближайшей станции метро «Алтуфьево» рекомендуется на 519 маршруте. Но нужно учитывать, что интервал движения составляет 1 час 20 мин, что не всегда удобно. Рекомендуется рассмотреть альтернативную схему проезда – на пригородных электричках. Можно выбрать один из вариантов – «Катуар» или «Лобня». Там проходят электропоезда к Савеловскому вокзалу Москвы.

От нового жилого комплекса удобно доехать до МКАД. Для этого следует выехать на Дмитровское шоссе и проехать около 22 км. Если эта трасса перегружена – можно рассмотреть альтернативный вариант – через Шереметьевское шоссе. Перед Лобней нужно повернуть на шоссе Р-113, и через 2 км свернуть на Шереметьевское шоссе. Там можно выехать на Ленинградскую трассу или платную дорогу М-11, а затем – через МКАД в МСК. Важно учитывать текущее состояние на дорогах – степень их загруженности, наличие пробок и заторов.

Инфраструктура и окружение

Рядом с новым жилым комплексом «Пестово» находится несколько населенных пунктов Мытищинского района – п. Марфино и Некрасовский. Собственники коттеджей в новостройке могут воспользоваться их инфраструктурой. Для получения среднего или дошкольного образования рекомендуется выбрать одно из следующих заведений:

• Марфинская школа – ул. Зеленая, 8;
• Катуаровская средняя школа – улика Парковая, 1А;
• Детский сад «Колосок» – ул. Зеленая, 5А;
• Детский сад «Чебурашка» – улица Заводская, 42.

Здание скорой помощи и местной поликлиники располагается в привокзальном микрорайоне поселка Некрасовский. Также на его территории работает большой спортивный комплекс «Свобода», где на первом этаже есть тренажерные залы, фитнес-клуб, плавательный бассейн. Любителям верховой езды рекомендуется посетить конно-спортивный клуб «Трио» в п. Марфино.

К особенностям комплексной застройки ЖК можно отнести создание собственной культурно-коммерческой инфраструктуры. Собственники новых домов могут делать ежедневные покупки в помещении местного торгового центра, доверить дошкольное воспитание детскому клубу, где работают профессиональные педагоги.

Паркинги проектом не предусмотрены, их функции выполняют открытые автостоянки. Владельцам недвижимости предлагается стать членами элитного яхт-клуба. Для занятий этим видом спорта оборудован причал с большой площадью и техническими корпусами, есть профессиональное обслуживание.

О застройщике

Застройщик «ОПИН» – эта группа компаний, работающая на рынке недвижимости Москвы и области с 2002 г. Реорганизация 2011 г позволила расширить поле деятельности – появились дополнительные девелоперские услуги. Строительная компания специализируется на возведении коттеджных поселков и ЖК элит-класса.

Особенности – разработка проектов «мультиформата». На одном объекте размещаются коттеджи, многоквартирные дома, пентхаусы. Это дает возможность подобрать оптимальный вариант жилья.

Для реализации подобных задач застройщик выполняет следующие виды работ:

• Разработка проектной декларации, инфраструктуры. Это необходимо не только для получения разрешения, но и для создания комфортных условий проживания. Обязательно учитывается окружение.
• Строительство и отделка зданий и сооружений. Внедрена система поэтапного контроля используемых материалов, качества работ;
• Отделка и подготовка помещений для вселения. Жильцам предоставляется выбор – заказать ремонт у организации или сделать его самостоятельно;
• Прямые продажи по договору долевого участия. Если это коттедж или дом – оформляется кадастровый паспорт на земельный участок.

Пока на счету компании два готовых проекта – ЖК «Парк Рублево» и КП «Пестово». На различных стадиях завершения находятся еще пять объектов. Дополнительно выполняется возведение коммерческих зданий и сооружений – бизнес-центров и деловых комплексов. В активе компании есть земельные участки, площадь 38 тыс. Га.

Оплата

Для приобретения элитных коттеджей в новостройке разрабатываются индивидуальные условия оплаты. Оптимальный вариант – внести всю сумму и получить гарантированную скидку. Ее размер зависит от базовой цены. Также предлагаются альтернативные методы покупки жилья.

На официальном сайте есть информация только об ипотеке от банков «Сбербанк», «Банк Российский Капитал» и «РоссельхозБанк». Минимальный начальный взнос – 15% от базовой стоимости. Годовая ставка – от 13,25%. Срок кредитования – до 30 лет. На эту недвижимость, в отличие от квартир, нельзя оформить военную ипотеку.

Самостоятельно можно продумать другие способы:

• Использование средств материнского капитала для начального взноса;
• Региональные или федеральные субсидии. Но следует помнить, что не всегда программы субсидирования соответствуют требованиям к покупке подобной недвижимости.

Так как проект был сдан госкомиссии – рассрочка от застройщика не предоставляется. Предварительно нужно проконсультироваться с отделом продаж – организация всегда готова сделать индивидуальный график оплаты для потенциальных клиентов.

Компания установила льготную стоимость на некоторых коттеджи. По акции можно приобрести дома на 15-20% дешевле. Доступные варианты и их описание представлены на официальном сайте проекта. Также можно купить земельные участки без строений.