Жилой комплекс «Первомайский» расположен в г. Никольское, Тосненского района Ленинградской области. Он был сдан в эксплуатацию в первом квартале 2014 г.
Содержание
ЖК «Первомайский» продажа квартир от застройщика «Петрострой»
ЖК «Первомайский» находится на территории г. Никольское, который относится к Тосненскому району Ленинградской области. Жилой комплекс состоит из двух 19-этажных зданий. Первый корпус включает в себя три секции, второй – одну. Возведение новостройки было начато в 2010. Этому предшествовал этап оформления проектной декларации, на основании которой было получено разрешение на старт строительства. Окончание возведения и сдача последней, четвертой очереди, состоялись в 2014 г.
Здания возводились по современной кирпично-монолитной технологии. Изначально застройщик позиционировал проект в сегменте класса эконом. Это обуславливает конкурентоспособный уровень цен, большое количество квартир-студий и месторасположение ЖК «Первомайский». Жилье в новостройке реализуется как с чистовой, так и с черновой отделкой, с различными вариантами планировок. Начиная с третьего этажа и выше, в квартирах предусмотрено наличие лоджий. В 2016 г осталось небольшое количество предложений о продаже, что указывает на ценовую привлекательность жилья. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте застройщика.
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса состоит из объектов, необходимых для комфортного проживания. К ним относятся зоны отдыха и места для прогулок, обустроенные детские площадки. Для хранения машин каждый дом оборудован охраняемым подземным паркингом, покупку места в котором можно оформить отдельно. Также особое внимание застройщик уделяет системе поддержания комплексной застройки в хорошем состоянии. За это отвечает Управляющая Компания, служащие которой следят за своевременным предоставлением услуг проживающим.
Удачное месторасположение ЖК сочетает в себе все преимущества загородного проживания и относительно небольшую удаленность от областного центра. Город Никольское находится от границ Санкт-Петербурга на расстоянии 21 км до ближайшей станции метро «Купчино». Для поездок на личном автотранспорте можно выбрать Никольское или Отрадненское шоссе. По этим магистралям курсируют маршруты общественного транспорта.
Преимущества ЖК «Первомайский»
Перед приобретением квартиры в жилом комплексе «Первомайский» следует проанализировать его хорошие стороны и попытаться выявить возможные «минусы», сравнить их. Для этого рекомендуется провести детальный анализ, включающий в себя способ возведения, внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, а также особенности планировок квартир.
- Современная технология строительства. Застройщиком была выбрана кирпично-монолитная технология возведения зданий. Она является наиболее оптимальной, характеризуется надежностью и качеством. При этом учитывались климатические особенности региона – фасады зданий утеплены по современной технологии, был обустроен заглубленный фундамент. Все технические службы (тепловые центры, распределительные узлы) расположены в подвалах новостроек;
- Выбор квартир. Строительная компания относит свой проект к сегменту эконом-класса. Это подразумевает большое количество студий и однокомнатных квартир. Но вместе с этим существует возможность выбрать жилое помещение с двумя и тремя комнатами. Планировки отличаются эргономичностью. Спальные и гостиные имеют оптимальную площадь, кухни и санузлы достаточно просторны для комфортного проживания. Еще одним несомненным плюсом являются прекрасные видовые панорамы и обзор на реку Тосна;
- Несколько вариантов отделки. Будущим покупателям предоставляется возможность самостоятельно выбрать варианты отделки жилых помещений. Для создания индивидуального дизайна застройщик предлагает черновую. Если же актуально быстрейшее заселение – рекомендуется остановиться на стандартной или комфортной. Для их реализации используются только современные отделочные материалы и технологии их укладки;
- Развитая внутренняя инфраструктура. Особое внимание застройщик уделил благоустройству жилого комплекса «Первомайский». Благодаря достаточно большому расстоянию между зданиями сформировалась обширная придомовая территория. Она включает в себя прогулочные зоны, места для активного отдыха, уставлены скамейки, выполнено озеленение. За порядком в каждом подъезде следят консьержи. Территория ЖК охраняется круглосуточно;
- Качество проживания. Отдельно стоит выделить грамотно спланированную инфраструктуру паркингов. Они находятся в каждом новом доме на нижних уровнях. Дополнительно имеются несколько небольших открытых автостоянок для гостей жильцов. Входные группы оборудованы пологими пандусами для транспортировки колясок и маломобильных групп граждан. Современные бесшумные лифты с большой грузоподъемностью быстро доставят на нужный этаж;
- Большое количество социальных и коммерческих объектов. ЖК «Первомайский» расположен в городе Никольское Тосненского района. Несмотря на свою небольшую площадь в этом населенном пункте есть все необходимое: детские сады, школы, несколько магазинов, большой спортивный комплекс. В городе находится гимназия, признанная лучшей в России по качеству образования. Дополнительно на территории новостройки находятся коммерческие помещения, в которых располагаются магазины, аптеки, салоны красоты;
- Удобная транспортная развязка. Через г. Никольское проходят основные магистрали этого района Ленинградской области, что способствует хорошей транспортной доступности. Для поездок в Санкт-Петербург можно проехать на автобусе – остановка находится в 3-х минутах от ЖК. К ближайшей станции метро «Купчино» можно доехать за 35 мин. Собственники автотранспорта имеют возможность выбрать способ доехать до КАД по Ленинградскому или Московскому шоссе;
- Продуманная ценовая политика застройщика. Высокая стоимость жилья в черте Санкт-Петербурга и плохая экологическая обстановка в большинстве районов являются основными отрицательными факторами. Жилой комплекс «Первомайский» не имеет этих недостатков. Благодаря взвешенному ценообразованию квартиры в ЖК доступны практически для всех слоев населения. При этом качество проживания и уровень комфорта достаточно высоки;
- Несколько вариантов приобретения. В настоящее время существует возможность приобретения квартир со стопроцентной оплатой или с помощью программ ипотечного кредитования. Рассрочка от застройщика действовала только на стадии возведения жилого комплекса. Проектировщик сотрудничает со многими ведущими банка России. Дополнительно для оплаты можно привлечь материнский капитал и все типы одобренного государственного субсидирования.
В настоящее время на территории ЖК работы по благоустройству проходят окончательную стадию. Большая часть квартир уже реализована, но осталось несколько привлекательных вариантов.
Описание ЖК «Первомайский»
Застройщик «Петрострой»
Строительная компания «Петрострой» вышла на рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 2010 г. Ее первым проектом является жилой комплекс «Первомайский». Главным преимуществом застройщика является исполнительность установленных сроков сдачи. Поэтому большая часть квартир в его новостройках приобретается еще на стадии возведения.
Помимо описываемого ЖК застройщик ведет строительство еще 6 объектов. За время своего существования было введено в эксплуатацию три жилых комплекса. На стадии проектирования находится еще два. «Петрострой» выполняет все виды работ – составление технической документации, возведение и сдача недвижимости в эксплуатацию. Собственными силами осуществляется отделка квартир.
Экология
Определяющим фактором выбора квартиры в ЖК «Первомайское» является хорошая экологическая обстановка. Это обусловлено отсутствием промышленных предприятий в этом районе Ленинградской области. Кроме этого необходимо отметить высокую плотность озеленения. Преобладание хвойных пород способствует чистоте воздуха, отсутствию в нем вредных примесей.
За состоянием экологии в городе следит местная администрация. В особенности это касается контроля местной водной артерии – реки Тосна. Периодически проводятся мероприятия по поддержанию чистоты в городе, осуществляется его озеленение.
Торговая инфраструктура
Несмотря на относительно небольшую площадь в Никольском расположены представительства ведущих супермаркетов – «Пятерочка», «Полушка» и «Магнит». Они находятся в пешей доступности от жилого комплекса. Для приобретения бытовой техники, обуви и одежды рекомендуется ездить в Санкт-Петербург.
Альтернативным вариантом является посещение торгового комплекса «ОКА», который находится в районном центре Колпино. Для этого можно воспользоваться услугами общественного транспорта. Среднее время поездки составляет 10-15 минут. Там же располагаются кинотеатр и развлечения для детей и взрослых.
Внутреннее благоустройство
Благодаря современному проектированию ЖК «Первомайский» имеет развитую внутреннюю инфраструктуру. Застройщик позаботился о благоустройстве внутридомовой территории. В ней гармонично сочетаются зона для отдыха, сеть прогулочных дорожек, а также развлекательные детские площадки. Для стоянки автомобилей владельцев квартир есть крытые паркинги с круглосуточной охраной. Служба консьержей следит за порядком в холлах, информирует жильцов о посетителях.
Первые этажи новых домов отведены под коммерческие учреждения. Небольшие продуктовые магазины и хозяйственные супермаркеты дают возможность делать покупки на территории жилого комплекса. В дальнейшем планируется расширение торговой инфраструктуры.
Окружение
Необходимо отметить развитую инфраструктуру города. В нее входят детские учреждения (школы, гимназия, детские сады), местная поликлиника и аптеки. Благодаря небольшой площади населенного пункта, добраться к ним можно пешком. В местном концентром зале периодически проводятся развлекательные и культурные мероприятия.
Никольское является одним из самых спортивных городов Ленинградской области. В непосредственной близости от ЖК есть ряд специализированных спортивных учреждений с открытыми площадками, тренажерными залами или фитнес-клубами. Стоит отметить демократический уровень цен на услуги.
Инвестиции
Доступная стоимость квартир в ЖК «Первомайский» является одним из определяющих факторов выбора недвижимости от застройщика «Петрострой». Приобретение может стать не только решением жилищного вопроса, но и грамотной инвестицией. Для более подробной консультации по этому вопросу рекомендуется связаться с отделом продаж.
При этом учитывается повышающийся спрос на загородную недвижимость. Со временем цена будет расти. Приобретенную квартиру можно будет выгодно перепродать или получать стабильный доход от аренды. Последний вариант в экономическом плане наиболее привлекательный.
Планировки и цены в ЖК «Первомайский»
Общее число квартир в ЖК «Первомайский», находящегося недалеко от Санкт-Петербурга, составляет 860. Большая часть из них – студии, однокомнатные и двухкомнатные жилые помещения. Кроме этого была возможность купить трех- и четырехкомнатные. Для ознакомления с предложениями рекомендуется посетить официальный сайт нового жилого комплекса. Там можно изучить варианты покупки, выбрать оптимальные планировки и количество комнат.
Из-за доступной стоимости число фактических предложений в настоящее время невелико. В продаже осталось всего 48 квартир, среди которых можно подобрать однокомнатные и двухкомнатные. Но для полноценного анализа жилья следует изучить характеристики всех помещений:
- Студия. Площадь – от 21,42 м². Стоимость – от 1322685 рублей. В продаже нет;
- Однокомнатные. Площадь: 33,5-42,9. Цена – от 2227750 рублей. Осталось 41 шт;
- Двухкомнатные. Площадь: 44-47,5. Цены – от 2717000 рублей. Есть только 7 вариантов.
Кроме них было продано по 17 трех- и четырехкомнатных квартир. Но данные об их характеристиках отсутствуют на официальном сайте застройщика.
Санузлы в жилых помещениях совмещены, площадь кухни в среднем составляет от 10 до 19 м². Начиная с третьего этажа и выше, обустроены лоджии больших размеров. Большинство однокомнатных вариантов предлагается с черновой отделкой. Но по предварительной договоренности можно оформить заказ на чистовую. Для получения дополнительной информации рекомендуется связаться с отделом продаж.
Отделка
Подавляющее число квартир в ЖК «Первомайский» реализуется с черновой отделкой. Это способствует формированию уникального дизайна каждого помещения с учетом личностных предпочтений. Дополнительно строительная компания предлагает услуги по чистовой отделке. Она может быть класса «Комфорт» или «Стандарт». Применение современных материалов и технологий гарантирует долгое время сохранения первоначального вида потолков, стен и пола в помещениях.
В пакет «Стандарт» входит не только укладка декоративных материалов, ну и полная разводка труб отопления, канализации и водоснабжения. Дополнительно устанавливаются сантехнические приборы. Условия выполнения работ по программе «Комфорт» оговариваются в каждом случае отдельно.
Архитектура фасадов зданий классическая для новостроек этого типа. Наружные стены утеплены, остекление лоджий и балконов выполнено с помощью металлопластиковых конструкций. Высота потолков составляет 2,75 м. В каждой квартире есть коммуникации горячего и холодного водоснабжения, установлена электропроводка, рассчитанная на достаточно большие нагрузки.
Для оформления холлов использовались специальные негорючие материалы. Кроме этого они обладают антивандальными свойствами. Подробное техническое описание характеристик и внутреннее обустройство подъезда и секций есть в проектной документации, скачать которую можно с официального сайта.
Расположение
В плане транспортной развязки месторасположение ЖК «Первомайское» можно назвать более чем удачным. Точный адрес новостройки на карте: г. Никольское Тосненского района Ленинградской области, ул. Первомайская, д. 17 и 17к1. Остановки располагаются рядом с новым жилым комплексом, на Советском проспекте. Через них проходят маршруты, следующие в Тосно и Санкт-Петербург. Таким образом можно доехать в любой населенный пункт этой части Ленинградской области.
Перечень маршрутов общественного транспорта:
- Автобусные – 319, 438 и 438з;
- Маршрутные такси – 682 и 687.
С их помощью доезжают до ближайших станций метро «Купчино» или «Рыбацкое». В среднем время поездки составляет 30-35 мин. В 2018 г планируется открытие новой станции «Шушары», расстояние до которой значительно меньше – 17 км.
Для владельцев личного автотранспорта рекомендуется ознакомиться с возможными вариантами схемы поезда к КАД. Сделать это можно следующими способами:
- Выехать на Отрадненское шоссе, а затем повернуть налево при въезде на Петрозаводское;
- Двигаясь по Никольскому шоссе выехать на Московское.
Выезд на КАД дает возможность оперативно добраться в любой район СПб. Транспортная загруженность этих трасс небольшая. Могут наблюдаться небольшие пробки ближе к КАД. Их можно миновать, проехав по другим дорогам. Поэтому прокладку маршрута следует делать заранее.
Инфраструктура и окружение
Город Никольское Тосненского района можно отнести к современным российским городам с достаточно развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от ЖК «Первомайский» находятся несколько детских дошкольных и образовательных учебных заведений, есть центральная городская больница, большое количество магазинов и супермаркетов. Для получения среднего образования хорошего качества рекомендуется посещать Гимназию №1, расположенную на ул. Школьной, 11 в этом же микрорайоне.
Следует выделить большое количество детских садов, находящихся недалеко от жилых корпусов:
- №10 – ул. Первомайская, 5;
- №18 – ул. Школьная, 8;
- №34 – ул. Школьная, 16.
Городская поликлиника находится рядом от центрального Советского проспекта по адресу ул. Школьная, 13. В аптеке «Клео-Дент» (Советский проспект 237) можно приобрести необходимые медицинские препараты. Для занятий спортом рекомендуется выбрать спорткомплекс «Труд». Помимо открытых стадионов есть несколько тренажерных залов, спортивные секции.
Ежедневные покупки продуктов делают в одном из супермаркетов:
- «Пятерочка» – ул. Первомайская. 13к1. Находится на границе новостройки;
- «Магнит» – Заводская улица. 12А;
- Торговый центр «Семейный» – Комсомольская улица, 12.
Внутренняя инфраструктура застройки жилого комплекса «Первомайский» также хорошо развита. Помимо вышеописанных придомовых территорий с большой площадью и наличия крытого паркинга можно отметить слаженную работу службы консьержей. В помещения на этажах новых домов поддерживается образцовая чистота, каждое здание снабжено скоростными лифтами.
О застройщике
Строительная компания «Петрострой» была основана в 2010 г. И в этот же год она анонсировала свой первый проект – жилой комплекс «Первомайский». Он стал своеобразной визитной карточной застройщика, специализирующегося на возведении загородной недвижимости Санкт-Петербурга.
Комплексный подход и планомерное развитие является основными преимуществами компании. Об этом свидетельствуют 3 готовые объекта и шесть, которые находятся на стадии возведения.
Застройщик выполняет полный спектр строительных услуг, которые включают в себя:
- Создание проектной документации, отвечающей современным требованиям. Оформление разрешения на возведение;
- Строительство, ремонт и отделка жилых помещений;
- Оказывает услуги по аренде спецтехники.
Проектная декларация, размещенная на сайте ЖК «Первомайский», является примером профессионального подхода. В ней учитываются все нюансы возведения, включая внутридомовое обустройство.
Среди примеров работы можно отметить ЖК «Алфавит», «Прибрежный» и «Чистый ручей». В планах компании расширение деятельности. На сегодняшний день планируется реализация проектов жилищной застройки в Перми.
Единственным небольшим недостатком является незначительная задержка сдачи последней очереди ЖК «Первомайский», которая составила всего один месяц. Но с учетом ситуации на рынке недвижимости это можно считать несущественным фактором. В остальных проектах строительная компания придерживалась договора и выполняла взятые обязательства.
Оплата
Приобрести оставшиеся квартиры в жилом комплексе «Первомайский» можно двумя способами – оплатив полную стоимость жилья, или оформив ипотечное кредитование. Дешевле всего воспользоваться первым вариантом, так как для него характерно отсутствие переплаты и значительно упрощена процедура оформления документов на права собственности. Цены при этом будут ниже среднерыночных.
Кредитные программы от «Сбербанк Россия» и «Банк Санкт-Петербурга» позволят приобрести жилую недвижимость с рассрочкой оплаты до 20 лет. Размер ипотеки зависит от следующих факторов:
- Размер начального взноса;
- Срок ипотечного кредитования;
- Дополнительные льготные условия – военная ипотека, возможность привлечения материнского капитала.
В качестве дополнительных форм приобретения квартиры в новостройке застройщик рассматривает варианты привлечения государственных субсидий. Они относятся к целевым государственным программам различного уровня. Субсидирование согласовывается заранее по результатам работы госкомиссии.
Акции и скидки от застройщика в настоящее время отсутствуют. Как и возможность получения рассрочки от него. Это связано со сдачей объекта в эксплуатацию. Но для аналогичных ЖК, находящихся на стадии возведения, эти условия действуют. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте строительной компании.