Новый жилой комплекс «Павшино-БЭСТ» был построен в г. Красногорск, Московской области. Ввод новостройки в эксплуатацию состоялся во II квартале 2015 г.
Содержание
ЖК «Павшино-БЭСТ» продажа квартир от застройщика «Бэсткон»
Жилой комплекс «Павшино-БЭСТ» расположился в уникальном месте Подмосковья – «Павшинской пойме». Он находится в г. Красногорск, Московской области, построен на берегу р. Москва. Старт строительству был дан после получения официального разрешения в 2013 г. Возведение состояло из двух очередей. Окончание и сдача госкомиссии последней выполнена во II квартале 2015 г.
ЖК «Павшино-БЭСТ» – это пример современной застройки, включающей в себя две жилые башни высотой 18 и 23 этажа. Проектирование выполнялось по индивидуальному заказу, что положительно отразилось на уникальности архитектуры. В зданиях расположено всего 234 квартиры. Число комнат варьируется от одной до четырех. В начале 2017 года выставлены на продажу новые варианты жилья, находящегося во втором корпусе новостройки. Ознакомиться с ценами и условиями покупки можно на официальном сайте застройки.
Проектировщиком разработаны удобные планировки жилья. Они отличаются большой площадью жилых комнат, начиная с двухкомнатных вариантов, предусмотрено два санузла. Балконы остеклены, часть имеют нестандартную полукруглую форму. Часть планировок трех и четырехкомнатных квартир проекта включают от двух до 4-х лоджий.
Первые этажи каждого корпуса отведены для социального и коммерческого использования. Рядом с новым домом обустроены детские и спортивные площадки. Для стоянок машин есть наземный открытый паркинг. На территории ведется видеонаблюдение, работает служба охраны и консьержей. Подробное описание комплексной застройки дано в проектной декларации.
ЖК расположен в районе «Павшинская пойма», который характеризуется развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть детские сады, магазины, супермаркеты и школы. Транспортная развязка удобная – до станции метро «Мякинино» можно доехать за 4 минуты на общественном транспорте. Для проезда к МКАД необходимо следовать по Волоколамскому шоссе.
Преимущества ЖК «Павшино-БЭСТ»
Новый жилой комплекс «Павшино-БЭСТ» уникален по нескольким параметрам: архитектуре, расположению, планировкам квартир и инфраструктуре. Для полноценного анализа этих преимуществ их необходимо сравнить с действующими стандартами и определить «плюсы» проживания в новостройке. Это же поможет выявить возможные «минусы». К преимуществам нового дома можно отнести следующие факторы:
- Архитектура зданий. Форма домов новостройки – башенная. Применена комплексная отделка фасадов теплоизоляционными материалами, керамогранитными панелями и штукатуркой. Цветовые решения – большая часть наружных стен белая, часть имеет синий оттенок. Полукруглые балконы и лоджии придают зданию правильную форму, отличающуюся от стандартной застройки. Работы по проектированию выполнены компанией «Best Design»;
- Большой выбор квартир. Для увеличения числа потенциальных покупателей проектировщик предусмотрел несколько типов жилья в ЖК. Большая часть квартир – это двухкомнатные варианты. Отсутствие студий компенсируется наличием просторных однокомнатных апартаментов. Характерные особенности жилья – небольшое число квартир на этаже (6 шт.), есть балконы для всех вариантов;
- Анализ планировок. Площадь комнат большая – от 20 м² . Некоторые варианты планировок свободные, будущий собственник сможет сам сделать разделение жилья. Нестандартные размеры кухонь и санузлов и высота потолков 2,8 м положительно отразятся на возможности разработать уникальный дизайн квартир. Форма комнат стандартная прямоугольная или квадратная, отсутствуют проходные помещения;
- Панорамный вид. Расположение жилого комплекса в «Павшинской пойме» г. Красногорка позволило сформировать хороший обзор из окон комнат. Большая часть из них выходит на р. Москву, остальные – на прилегающие районы города. Этому способствует отсутствие многоэтажных зданий рядом с новостройкой. Для обеспечения максимального естественного освещения застройщик установил стеклопакеты с минимальным количеством импостов.
- Несколько вариантов отделки. По умолчанию квартиры в ЖК реализуются с черновой отделкой. В неё входит выравнивание поверхностей для установки декоративно-защитных покрытий, проводка инженерных коммуникаций. Есть возможность заказать чистовую отделку с предварительным согласованием дизайна и используемых материалов. Ее стоимость формируется в индивидуальном порядке;
- Наличие вспомогательных помещений. Для оптимизации жилого пространства в проекте предусмотрены дополнительные комнаты, не входящие в состав квартир. К ним относятся колясочные и помещения для хранения велосипедов. Это даст возможность жильцам рационально использовать жилую площадь, не загромождая ее средствами передвижения. Для этого выделены определенные участки на каждом этаже зданий;
- Благоустроенный двор. Относительно небольшая площадь дворового пространства не стала препятствием для его комплексного благоустройства. На территории построены детские и спортивные площадки, сделано полноценное освещение. Для отдыха установлены удобные скамейки, выполняется озеленение, присутствуют элементы ландшафтного дизайна. На первых этажах разместятся коммерческие помещения;
- Система обеспечения безопасности жильцов. Для повышения качества проживания в комплексе будет работать профессиональная служба охраны. Также предусмотрена установка наружного видеонаблюдения, что минимизирует вероятность проникновения нежелательных элементов. Консьерж предупредит собственника квартиры о гостях, сможет вызвать такси или принять корреспонденцию.
- Уникальное местоположение. Локация жилого комплекса удобна в плане покупок или проведения досуга. В пешей доступности находятся магазины и супермаркеты, есть рестораны и кафе с хорошей кухней. Есть возможность круглогодично заниматься зимними видами спорта в СК «Снеж.ком». Развита сеть прогулочных речных трамвайчиков, пристань расположена в 300 метрах от ЖК;
- Оптимальная транспортная развязка. Для проезда к ближайшей станции метро «Мякинино» рекомендуется воспользоваться услугами общественного транспорта. Время следования – до 5 минут. Близость МКАД позволит быстро добраться в любой район Москвы или области. Есть несколько вариантов составления схемы маршрута в зависимости от загруженности трасс;
- Близость к Москве. Несмотря на хорошую степень развития г. Красногорска он не может конкурировать с инфраструктурой Москвы. Жители ЖК имеют возможность воспользоваться близостью столицы и регулярно посещать культурные мероприятия, выезжать на шопинг. При этом во время проживания будут отсутствовать плохое влияние на экологию и криминогенную обстановку, свойственные мегаполису.
Явных недостатков у жилого комплекса «Павшино-БЭСТ» нет. Единственный отрицательный момент – относительно высокая стоимость квартир. Но она нивелируется постоянными акциями и скидками от застройщика.
Описание ЖК «Павшино-БЭСТ»
Застройщик «Бэсткон»
Строительная компания «Бэсткон» впервые заявила о себе в 2003 г. Она изначально начала ориентироваться на качественное возведение жилья, что позволило ей занять лидирующие позиции на рынке недвижимости Москвы и области. Ориентация на пожелания клиентов и различные варианты сотрудничества стали приоритетами в работе компании.
Застройщик занимается возведением жилых комплексов, коммерческих и промышленных зданий. В активе компании более 20 реализованных проектов. Для повышения качества сервиса в структуре сформированы отделы по реализации недвижимости и дизайн—бюро «Best-Design».
Экология
Г. Красногорск считается одним из самых благоприятных в плане экологической обстановки в Московской области. На его территории и окрестностях есть большие зеленные массивы, парки и скверы. На чистоту воздуха также положительно влияет роза ветров – основное направление масс в сторону Москвы, а не от нее. Загрязнение почвы минимальное.
Улучшение экологии связано с небольшим количеством предприятий, действующих на территории города. Местные власти контролируют их деятельность, объемы вредных выбросов. Но из-за нарастающих темпов жилой застройки происходит частичная вырубка лесов в пригороде.
Торговая инфраструктура
Большая часть магазинов и супермаркетов расположены на пересечении Павшинского и Красногорского бульваров. Покупки продуктов можно делать в филиалах «Пятерочка», «Billa» или «Суши Wok». Рядом с новостройкой находится супермаркет «Оливье». Для помещения гипермаркета «Магнит» (ул. Спасская, 1а) понадобится проехать на общественном транспорте или автомобиле.
Для более существенных приобретений рекомендуется добраться к торговому центру «Красногорск-Плаза» (Ильинское шоссе, 1а). Покупку одежды, обуви или бытовой техники лучше всего делать в Москве. Этому способствует хорошая транспортная развязка.
Внутреннее благоустройство
Для создания комфортных условий проживания компания разработала комплексный план застройки. Отведение первого этажа для коммерческого использования понадобилось для размещения магазинов, аптек и супермаркетов. Они имеют отдельный вход и не сказываются на спокойствии и комфорте проживающих.
Паркинг располагается рядом с домом и представляет собой открытую автостоянку. За ней и всей территорией двора ведется видеонаблюдение. Для отдыха детей и взрослых были сделаны развлекательные и спортивные площадки. Строительной компанией выполнено озеленение территории.
Окружение
Район «Павшинской поймы» относительно новый. Но на его территории функционируют школы и детские сады. Они расположены в пешей доступности, при этом у родителей есть возможность выбрать общеобразовательное учреждение с определенной специализацией. На развитие ребенка положительно повлияет участие в кружках и секциях.
Уникальный по своей конструкции всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.ком» предоставляет возможность заниматься зимними видами спорта в любое время года. Кроме него у границ ЖК находятся фитнес-клубы. Конный клуб «Амадей» проводит обучение верховой езде.
Инвестиции
Высокая стоимость жилья в Москве стала «катализатором» для развития пригородной застройки. Цены на квартиры в ЖК «Павшинский-БЭСТ» значительно ниже, чем на столичную недвижимость. При этом качество и комфорт проживания лучше, так как отсутствуют отрицательные факторы большого мегаполиса.
Это является условием для выгодных инвестиций в жилье подобного вида. Его стоимость будет только расти, так как спрос превышает предложение. Сделав небольшой ремонт, владельцы квартиры могут выгодно ее перепродать или получать стабильный доход от аренды жилой площади. Причем последний вариант не исключает последующую реализацию.
Планировки и цены в ЖК «Павшино-БЭСТ»
Для покупки оптимальной квартиры в новом жилом комплексе «Павшино-БЭСТ» необходимо сделать анализ характеристик жилья. Застройщиком предлагаются различные варианты: от компактных однокомнатных до просторных четырехкомнатных апартаментов. По проектной документации общее число квартир составляет 234 шт. В продаже осталось 35 шт., большинство из них расположено в корпусе «6».
Стоимость зависит от количества комнат, общей жилой площади и планировок. Ознакомиться с действующими ценами на конкретные варианты жилья и подобрать его можно на официальном сайте. Нужно учитывать, что студии не предусмотрены в проектной документации. В ЖК «Павшино-БЭСТ» можно купить жилье с такими характеристиками:
- Однокомнатные (2). Sобщ – 49,2. Кухня:12,5-15,7. Стоимость – от 6888 тыс. р.;
- Двухкомнатные (18). Sобщ: 70-79. Кухня – 15. Стоимость – от 8120 тыс. р.;
- Трехкомнатные (13). Sобщ: 91-102. Кухня:11,5-15,4. Цены – от 10487 тыс. р.;
- Четырехкомнатные (2). Sобщ – 119. Кухня – 12,8. Цены – от 14291 тыс. р.
Часть квартир реализуется с готовой чистовой отделкой. Санузлы, за исключением однокомнатных вариантов, раздельные с большими размерами. Особенность планировок – наличие гардеробных ниш, для апартаментов с числом комнат от 3-х и более предусмотрено несколько балконов. Последний факт редкость для Москвы. При выборе необходимо учитывать расположение на этаже, так как это влияет на планировку.
Отделка
Архитектура зданий нового ЖК «Павшино-БЭСТ» выгодно отличается от стандартной типовой застройки. Дома построены в форме башен, что придает им величественность и монументальность. Застройщик применил комплексные технологии для отделки фасада – плиты из керамогранита гармонично сочетаются с оштукатуриванием. Дополнительно установлен теплоизолирующий материал. Дизайн домов не портят ниши для кондиционеров, которые не выделяются из общего архитектурного ансамбля.
Строительная компания предоставляет возможность приобрести квартиры в жилом комплексе без отделки, но с предварительной подготовкой для монтажа декоративных материалов. Установлены инженерные коммуникации: водопровод, канализация, системы теплоснабжения. Выполнено остекление балконов и лоджий. Высота потолков составляет 2,8 м.
Дополнительно предлагаются услуги по чистовому оформлению квартир с разработкой индивидуального дизайна. Подобные работы выполняет дочерняя организация «Best-Design». Клиент выбирает общую концепцию, а проектировщики и дизайнеры предлагают готовые решения с подробным техническим описанием.
Холлы оформлены в общем стиле с фасадом – цвет оформления светлый, применены материалы с антивандальными характеристиками, устойчивые к внешним воздействиям. Естественное освещение лестничных площадок дополняется искусственными источниками. Установлены бесшумные скоростные лифты.
Расположение
Удобное местоположение ЖК «Павшино-БЭСТ» обусловлено близостью основных транспортных магистралей. Новостройка находится на набережной р. Москва, в районе «Павшинской поймы». Точный адрес на карте г. Красногорска – ул. им. Головкина. Остановка общественного транспорта – на Красногорском бульваре. Но там проходит только два маршрута автобусов. Поэтому рекомендуется доехать до ул. Почтовой, через которую курсируют следующие номера:
- Автобусы – 541, 824, 520 и 540;
- Маршрутные такси – 34, 151, 568.
По расстоянию ближайшая станция метро – «Мякинино». Но большая часть наземного транспорта следует к станциям «Тушинская» или «Спартак». Среднее время поездки составляет 5-10 минут, в зависимости от степени загруженности трасс. Ближайшая к новому жилому комплексу ж/д станция – «Павшино», где проходят электропоезда к Рижскому вокзалу. Несмотря на близкое расположение пристани брать в расчет речной транспорт не стоит, так как он выполняет туристические функции.
Для проезда в Москву или Московскую область на автомобиле рекомендуется составлять маршруты по Волоколамскому шоссе. Эта магистраль проходит через главную транспортную артерию города – МКАД. Альтернативная схема проезда – по Пятницкому шоссе. Оно ведет в другие районы МСК и Московской области. Добраться в сторону Гольево можно по Ильинскому шоссе. Выехав на Новорижскую трассу, отрывается возможность поехать к проспекту Маршала Жукова, Можайское или Рублевское шоссе.
Инфраструктура и окружение
Хорошая степень развития этого микрорайона г. Красногорска выражается в близости расположения общеобразовательных и общественных учреждений. Несмотря на то, что «Павшинская пойма» относительно новый район, будущие собственники квартир могут выбрать одно из следующих учебных или воспитательных организаций:
- Школа №16 – Ильинский бульвар, 6;
- Школа №19 – ул. Игната Титова, 10;
- Детский сад № 29 – Красногорский бульвар, 15;
- Детский сад №19 «Лесная сказка» – Павшинский бульвар, 42.
Здание ближайшего пункта Скорой помощи располагается на Ильинском бульваре, 3. Помещение центральной городской поликлиники №180 (Уваровский переулок, 4) находится относительно далеко от новостройки. Альтернатива – воспользоваться услугами платной больницы «Медвитро» (ул. Зверева, 4). Близость нового жилого комплекса к Москве дает возможность посещать концерты, выставки, планировать полноценный культурный отдых.
План застройки включает возведение детских и спортивных площадок, комплексное озеленение территории. Для выполнения этого компания грамотно распределила выделенную площадь. Условное разделение на открытый паркинг, зоны отдыха и места для активных занятий спортом позволили повысить комфорт проживания.
За порядком на территории дома ЖК «Павшино-БЭСТ» следит служба охраны и консьержи. Связаться с последними можно из квартиры на любом этаже корпуса. Они уведомят о посетителях, предоставят услуги по вызову такси, своевременно сообщат о проблемах с инженерными коммуникациями представителям Управляющей Компании.
О застройщике
Строительная компания «Бэсткон» начала свою деятельность в 2003г в качестве инвестора. Сформировав коллектив опытных работников, застройщик перешел на следующий этап развития – проектирование и реализацию собственных объектов на рынке недвижимости Москвы. Область работы компании обширна – ее дома расположены в пригородах столицы и в ее историческом центре.
Строительная компания выполняет следующие виды работ:
- Разработка проектных деклараций, которые необходимы для получения официального разрешения на строительство. Для этого в штате состоят профессиональные проектировщики и инженеры;
- Реализация проектов, заключение договоров с подрядчиками, контроль за выполнением работ. Компания внедрила собственную систему проверки качества;
- Студия дизайна. Она предоставляет услуги по созданию уникального интерьера квартир с учетом пожеланий заказчика. Он может выбрать используемые материалы, а также общую концепцию дизайна;
- Агентство недвижимости позволило избавиться от услуг посредников, что положительно сказалось на стоимости жилья. Разрабатываются удобные схемы продаж, предусматривающие несколько вариантов оплаты.
Помимо возведения ЖК застройщик занимается строительством коммерческих и промышленных зданий. Особенность в деятельности компании – неукоснительное соблюдение сроков сдачи своих объектов. При этом качество строительства и отделки отвечает современным требованиям.
Оплата
Застройщик предлагает несколько вариантов приобретения квартир в новом жилом комплексе «Павшино-БЭСТ». Дешевле всего заплатить полную стоимость сразу. В этом случае предоставляется скидка в размере 15% от базовой цены. Но такой вариант не всегда приемлем – некоторые предпочитают оплачивать жилье частями или оформлять кредит.
Поэтому были разработаны следующие варианты приобретения квартир в новостройке:
- Ипотека от ведущих банков России – «Возрождение» и «ВТБ24». Процентная ставка варьируется от 11,5 до 12,5%. Максимальный срок кредитования – до 30 лет. Информация о военной ипотеке отсутствует;
- Рассрочка от застройщика выдается на индивидуальных условиях. Связавшись с отделом продаж можно обсудить размер начального взноса и порядок погашения задолженности;
- Программа лояльности. Она имеет косвенное влияние на изменение стоимости жилья. По ней компания предоставляет скидку на риэлтерские и юридические услуги, оформление и последующее приобретение недвижимости.
Застройщиком не проводятся акции, позволяющие снизить цены на квартиры. Также на официальном сайте отсутствует информация о возможности использования материнского капитала или участие в программах субсидирования. Эти варианты оговариваются индивидуально. Но учитывая, что ЖК уже сдан госкомиссии – оформить субсидию на жилье будет проблематично.