Жилой комплекс «Паркола» был построен на территории п. Парголово, Выборгского района Санкт-Петербурга. Сдача последней очереди в эксплуатацию состоялась в январе 2016 г.
Содержание
ЖК «Паркола» продажа квартир от застройщика «Патриот-Нева»
ЖК «Паркола» расположен в центральной части п. Парголово, в Выборгском районе Санкт-Петербурга, рядом с территориальной границей Санкт-Петербурга. Разрешение на строительство получено в декабре 2012 г, фактический старт работ состоялся в январе 2013 г. Срок окончания и сдачи второй, завершающей, очереди новостройки в эксплуатацию – I квартал 2016 г.
Новый жилой комплекс «Паркола» – это 3 высотных здания высотой 19 этажей, формирующие уютный двор. Корпуса «А» состоит из 7 секций, «Б» – из 3, «В» – 5. Технология отделки внешней части стен – вентилируемый фасад с использованием утеплителя. Материал облицовки – плиты из керамогранита. Светлые тона стен дома и небольшие вставки из темно-коричневых плит фигурной формы придают комплексу уникальность.
По проектной декларации число квартир в новостройке составляет 1404 шт. Ассортимент варьируется от студий до просторных трехкомнатных апартаментов. Отделка жилья чистовая, с использованием качественных защитно-декоративных материалов. Большая часть квартир имеет свободную планировку – у жильцов есть возможность самостоятельно выбрать расположение межкомнатных перегородок. Подробные технические характеристики проекта представлены на официальном сайте застройки. На 2017 г продажа квартир первой очереди остановлена, возможна покупка только одной студии.
Причина быстрой реализации жилья в ЖК «Паркола»: доступные цены, хорошее местоположение, развитая инфраструктура и окружение. Большой подземный паркинг расположен под зданиями, на территории комплексной застройки обустроены детские площадки, зоны для спокойного и активного отдыха. Первые этажи отведены для коммерческого использования. В помещениях расположатся магазины, аптеки, салоны красоты и отделения банков.
Несмотря на то, что ЖК относится к категории эконом-класса – он характеризуется профессиональным подходом к созданию комфортных условий проживания. Это отразилось в качестве возведения, отделке, грамотном расположении и доступных ценах.
Преимущества ЖК «Паркола»
Уникальность ЖК «Паркола» заключается в профессиональном отношении застройщика ко всем нюансам проекта. Если сравнить их с аналогичными новостройками Санкт-Петербурга, то можно найти множество «плюсов». Для полноценного анализа нужно детально ознакомиться со следующими характеристиками жилого комплекса:
- Панельная технология строительства. Новые дома проекта – это конструкция из сборных ж/б панелей, расположенная на плите с дополнительным усилением сваями. Это обеспечивает максимальную устойчивость и надежность здания. Несущие элементы сделаны методом бетонной заливки с частым армированием. Межкомнатные перегородки сформированы из силикатного кирпича с последующей отделкой;
- Низкие показатели тепловых потерь, хорошая звукоизоляция. Проектировщик учитывал климатические особенности региона. Для теплоизоляции применяются современные материалы, обеспечивающие сохранение комфортной температуры. Дополнительно они повышают уровень звукоизоляции, что актуально для новостройки, расположенной в центре оживленного городского массива;
- Преимущества вентилируемого фасада. Повышенная влажность уличного воздуха – основная причина образования конденсата на наружных стенах. Решением проблемы стала установка вентилируемого фасада. Он монтируется на универсальных крепежных элементах и состоит из керамогранитных плит. Вентиляционный зазор между ним и наружной частью стены способствуют современному удалению влаги. Это повышает срок безремонтной эксплуатации зданий, улучшает их внешний вид;
- Профессиональная организация водоотведения. Для уменьшения негативного влияния большого количества осадков были разработаны комплексные меры. Отвод состоит из сети дренажных труб и приемников, расположенных на территории двора. Водоотведение на кровле осуществляется с помощью ливневой системы. В совокупности они предотвращают формирование луж, снижают риск появления сырости;
- Ассортимент квартир и планировки. Застройщик предусмотрел несколько видов жилья – студии, одно, двух и трехкомнатные апартаменты. Они характеризуются разнообразием планировок, по большей части – свободного типа. Есть возможность установки межкомнатных стен или перенос существующих, за исключением санузла. Это позволит самостоятельно оптимизировать жилое пространство;
- Панорамный вид. Большая высота зданий формирует хороший обзор из окон большинства квартир. Территория вокруг ЖК относительно свободная – ближайшие застройки не влияют на степень естественной освещенности комнат. С верхних этажей открывается панорама на Шуваловский парк, находящийся рядом с новостройкой. Этот момент нужно уточнить перед покупкой – вид зависит от местоположения квартиры;
- Готовая отделка жилья. Для минимизации затрат при заселении строительная компания решила предоставлять жилье с чистовой отделкой. В нее входит установка защитно-декоративных покрытий для создания оптимального дизайна, инженерные коммуникации, прокладка электропроводки, монтаж радиаторов отопления и подоконников. После покупки можно не тратить время и средства на ремонт – достаточно завезти мебель;
- Оптимальная внутренняя инфраструктура. На территории возведен большой подземный паркинг на 240 мест, который дополняют несколько наземных гостевых автостоянок. Первые этажи предназначены для размещения магазинов, аптек, фитнес-клубов и супермаркетов. Ведется обустройство детских площадок, прогулочных дорожек, устанавливаются скамейки для отдыха. Планируется озеленение двора;
- Хорошее расположение жилого комплекса. Центральная часть п. Парголово, Выборгского района Санкт-Петербурга, характеризуется оптимальным количеством магазинов, школ, детских садов и торгово-развлекательных центров. Они находятся в пешей доступности, среднее время прогулки не будет превышать 10 мин. Для отдыха на свежем воздухе рекомендуется посетить Шуваловский парк, а в частности – историческую усадьбу Воронцова-Дашкова;
- Удобная транспортная доступность. Близость КАД и станции метро «Парнас» позволят собственникам квартир выбрать оптимальный маршрут следования в Санкт-Петербург или Ленинградскую область. Небольшой «минус» – пробки на дорогах в утренние и вечерние часы. Но возможность заранее составить несколько вариантов маршрута минимизируют этот недостаток. Важно узнать заранее, на какой именно трассе плохое движение;
- Надежный застройщик. Строительная компания «Патриот-Нева» – ведущий застройщик на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и области. Ей было реализовано более 80 проектов, с соблюдением сроков и качества возведения. Главным преимуществом является доступный уровень цен, что положительно сказывается на уровне продаж квартир.
ЖК «Паркола» – это пример комплексного подхода к гражданскому строительству. При создании проекта были предусмотрены все нюансы, что положительно сказалось на комфорте проживания.
Описание ЖК «Паркола»
Застройщик «Патриот-Нева»
Строительная компания «Патриот-Нева» входит в состав ГК «Интеко». В рамках деятельности на рынке Санкт-Петербурга и других регионов России построено 80 объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. Застройщик имеет хорошую репутацию, соблюдает сроки сдачи проектов. Осуществляет прямые продажи квартир.
Строительная компания сотрудничает с Петербургским домостроительным комбинатом №3. Совместно разрабатываются новые технологии возведения с применением современных материалов. Введена система контроля качества на каждом этапе строительства и отделки новых домов.
Экология
Экологическая обстановка в п. Парголово Выборгского района Санкт-Петербурга отвечает критериям безопасного проживания. Большая часть предприятий расположены в удалении от поселка, их деятельность не влияет на чистоту воздуха или степень загрязненности грунта. Реализуется план комплексного озеленения территории района.
Хорошая экология обусловлена большим количеством зеленых зон. Помимо Шуваловского парка рядом расположено еще 5 лесопарковых насаждений. Из них можно выделить Новоорловский заказник. Относительная близость метро и КАД не сказывается на повышении уровня городского шума.
Торговая инфраструктура
Для ежедневных покупок можно выбрать один из супермаркетов, расположенных в пешей доступности – «24 часа» (ул. Дудина, 25), «№811» (ул. Федора Абрамова, 4) или «Rr-Market» (ул. Дудина, 10). Большой ассортимент строительных товаров и бытовой химии в специализированном строймаркете «У соседа» (ул. Абрамова, 8).
Альтернатива этим супермаркетам – большое количество небольших продуктовых магазинов. Рядом с новостройкой находятся бутики одежды и обуви, цветочные лавки и ювелирные салоны. Коммерческое развитие микрорайона продолжается – планируется появление новых торговых точек.
Внутреннее благоустройство
Объекты жилого комплекса «Паркола» дополняют окружающую инфраструктуру. На первых этажах уже расположены два супермаркета «Дикси», салоны красоты, аптеки. Анонсируется открытие еще нескольких магазинов и фитнесс-клубов. Помещения имеют отдельный ход, чтобы их деятельность не сказывалась на комфорте проживания.
Подземный паркинг находится под зданиями комплекса и может вместить до 240 машин. Дополнительно построены небольшие открытые автостоянки. Они удалены от детских и спортивных площадок, находящихся рядом со зданиями ЖК. Безопасность обеспечивает система домофонов и диспетчерская служба.
Окружение
Главной достопримечательностью Выборгского района является Шуваловский парк. На его территории благоустроены прогулочные дорожки, есть историческая усадьба-дворец. Для проведения спокойного вечера рекомендуется посетить кафе или рестораны – «Кофейная кухня» (ул. Дудина, 25), «Pub Morrigan» (ул. Абрамова, 4) или «Токио Сити» (Верхний переулок, 12).
Фитнесс центр «The Best EMS» предоставляет услуги тренажерного зала, специализированных спортивных секций. Он расположен в 300 метрах от границы жилого комплекса. На территории ТРЦ «Гранд Каньон» находятся два фитнесс-клуба – «D-athletic» и «Лидер спорт». Но к ним можно добраться на общественном транспорте или автомобиле.
Инвестиции
Рост стоимости жилья в новостройках Санкт-Петербурга обусловлен повышенным спросом. ЖК «Паркола» является исключением – строительная компания изначально установила доступный уровень цен. Это стало причиной быстрой продажи всех квартир для инвестиции в недвижимость.
Уже сейчас владельцы жилья заключают выгодные сделки перепродажи, получают стабильный доход от аренды. Этому способствует чистовая отделка помещений – не нужно тратиться на дорогостоящий ремонт. Поэтому для перспективного вложения средств рекомендуется обратить внимание на новые проекты застройщика.
Планировки и цены в ЖК «Паркола»
В новом жилом комплексе Санкт-Петербурга «Паркола» по проектной документации находится 1404 квартиры. За исключением однокомнатного варианта, продажи прекращены. Возможна покупка на вторичном рынке недвижимости, но предложений пока недостаточно, чтобы подобрать оптимальный вид жилья. Для правильного выбора рекомендуется ознакомиться с техническими параметрами квартир.
Ассортимент ЖК «Паркола» включал в себя студии, одно, двух и трехкомнатные апартаменты. Можно было купить квартиры со свободной планировкой. Изменяются размеры гостиных и спален, возможно объединение кухни с жилой комнатой. Характеристики жилья в зависимости от количества помещений:
- Студия. Sобщ – 29,07. Стоимость – от 2520 тыс. р;
- Однокомнатные. Sобщ – 35,49. Кухня – 10,8. Цена – от 3501 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 40,27-55,92. Кухня:9,3-18,2. Стоимость – от 3678 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 59,42-59,45. Кухня – 22,7. Цены – от 4128 тыс. р.
На этаже располагается не более 4 апартаментов, что удобно для собственников. Санузлы совмещенные, за исключением трехкомнатных вариантов. Для них предусмотрены небольшие гостевые ванные комнаты. Гардеробные ниши располагаются в прихожей. Их размеры позволяют установить стандартный шкаф-купе.
Выход на балкон расположен в жилой комнате. Его площадь стандартная – 3 м². Можно увеличить жилое пространство, демонтировав балконную перегородку. Это необходимо согласовать с БТИ.
Отделка
Архитектура и внешний вид новых зданий ЖК «Паркола» можно отнести к современному стилю. Для оформления фасада применяется навесная конструкция – на крепежные элементы установлены плиты кремового цвета из керамогранита. Вентиляционный зазор необходим для своевременного удаления влаги с поверхности стен. Подобная технология улучшает внешний вид домов, повышает их долговечность.
Строительная компания реализовывала квартиры с отделкой «под ключ». В перечень работ входили следующие мероприятия:
- Монтаж входных и межкомнатных дверей;
- Установка инженерных коммуникаций: электросети с розетками и выключателями, горячий и холодный водопровод, канализация и теплоснабжение;
- Балконы остеклены алюминиевым профилем;
- Выполнен монтаж подоконников и отливов;
- На поверхностях стен, пола и потолка есть декоративно-защитные материалы: ламинат, обои, керамическая плитка;
- В «мокрых» помещениях (ванная, кухня) есть дополнительный слой гидроизоляции;
- Установлены сантехнические приборы.
Однако это не помешает разработать и реализовать уникальный дизайн для каждой комнаты. Дополнительно необходимо учитывать технические характеристики жилья – частично свободная планировка, высота потолков – 2,5 м,
Точное описание холлов на официальном сайте проекта отсутствует. Известно, что их стилистика совпадает с внешним видом фасада. Входные группы стандартные, установлены домофоны и скоростные лифты.
Расположение
Удобная транспортная развязка объясняется хорошим местоположением ЖК «Паркола». Его адрес на карте п. Парголово, Выборгского района Санкт-Петербурга – ул. М. Дудина, 12. На этой улице, в 50 метрах от границы жилого комплекса, находится остановка общественного транспорта. Проходящие маршруты:
- Автобусы – 104, 113, 198;
- Маршрутные такси – К271.
Время пешей прогулки к станции метро «Парнас» – 20 мин. Альтернатива – проехать на маршрутке К271 к станции «Ладожская». Для проезда на электропоездах нужно добраться до ж/д станции «Парголово». Ее расположение относительно нового жилого комплекса неудобно, так как время поездки на автобусе составляет примерно 15-20 мин, без учета пробок. Этот вариант актуален, если необходимо быстро добраться до Финляндского вокзала для посадки на поезд.
Оптимальная схема проезда в область – выехав на пр. Энгельса следовать до КАД. Расстояние не превышает 6 км. Там открывается возможность попасть на Выборгское шоссе, в п. Мурино или трассу А-121 или другие районы Ленинградской области.
По этому же проспекту можно доехать от новостройки в центр СПБ. Но в час-пик на нем часто появляются пробки и заторы. В качестве альтернативы рассматривают два варианта – выезд на ул. Парашютную или Пискаревский проспект по Суздальскому шоссе. Выбор зависит от текущей ситуации на дороге. Нередко оптимальным вариантом остается метро – самый быстрый и надежный вид транспорта.
Инфраструктура и окружение
ЖК «Паркола» расположен в относительно новом микрорайоне п. Парголово. Его инфраструктура находится еще на стадии развития. Но уже сейчас рядом с новостройкой работают дошкольные и общеобразовательные учреждения. Ближе всего расположены такие объекты:
- Школа №482 – ул. Абрамова, 6;
- Школа № 469 – ул. Кооперативная, 27;
- Детский сад №8 – ул. Дудина, 25;
- Дошкольное отделение – ул. Кооперативная, 8.
Здание государственной больницы и детской поликлиники находятся на ул. Ломоносова, 7б. К ним необходимо ехать на автобусе или автомобиле. Платные услуги предоставляет медицинский центр «Полис», в том числе – вызов участкового врача. Ближайший театр «Плоды просвещения» расположен в корпусе ТРЦ «Гранд Каньон». В нем же есть современный кинотеатр «Синема Парк». К ним удобнее проехать на 198 маршруте.
Компания при разработке проекта комплексной застройки учла недостатки этой части Выборгского района. Поэтому на первых этажах новых домов размещены коммерческие организации – магазины, супермаркеты и аптеки. Помещение подземного паркинга находится под зданиями жилого комплекса. Это позволило освободить двор от машин и увеличить его площадь для обустройства современных детских и спортивных зон с безопасным покрытием.
На территории новостройки ведется видеонаблюдение, работает служба диспетчеров. Для связи с гостями собственников квартир предусмотрена система домофонов с подключением каждой квартиры.
О застройщике
Строительная компания «Патриот-Нева» – структурное подразделение ГК «Интеко». Она была создана в 2009 г. и начала активную детальность на рынке недвижимости России. Первые проекты были представлены в рамках работы саморегулируемой организации «ПрофСтройГруп» в г. Ростов-на Дону. Затем было выбрано перспективное направление – развитие жилищного фонда Санкт-Петербурга и области.
В настоящее время застройщик выполняет все виды строительной деятельности:
- Формирование проектной декларации для конкретного ЖК или коммерческого здания. Она необходима для оформления официального разрешения на строительство;
- Разработка общей концепции новостройки, поиск подрядчиков, применение современных технологий и материалов. Важным аспектом этого этапа является контроль качества. Для решения задачи строительная компания разработала систему контроля;
- Реализация квартир, парковочных мест и коммерческих помещений. Юридическое подразделение разработало договор для каждого вида продаж, учитывая интересы будущих покупателей.
Помимо ЖК «Паркола» ведутся продажи жилья еще в 7 новостройках компании. В эксплуатацию было сдано более 80 объектов. Отставание по срокам незначительное, не превышающее 2-х месяцев. Задержки обусловлены повышенными требованиями к качеству. Это относится к строительным и отделочным работам. Для застройщика важно предоставить по-настоящему качественное жилье.
Оплата
Официальные продажи жилья в ЖК «Паркола закончены. Есть возможность купить только один вариант однокомнатной квартиры. Поэтому анализ условий приобретения можно сделать на примере аналогичной новостройки компании. Дешевле внести полную сумму, что дает возможность обсуждать скидку. Она определяется индивидуально.
Также предусмотрены такие способы оплаты:
- Рассрочка на 6 месяцев, предоставляемая застройщиком. Минимальный начальный взнос – 10% от общей стоимости. Окончательное погашение долга – до сдачи ЖК в эксплуатацию госкомиссии;
- Ипотека от банков «Сбербанк», «Банк Санкт-Петербург», «ВТБ24». Размер первого взноса и ставка указаны на официальных сайтах организаций. В «Сбербанк» работает программа для приобретения жилья военными;
- Субсидирование застройщиком. Совместно с банком «ВТБ24» предоставляется возможность оформить ипотеку без начального взноса. Субсидия выдается на особых условиях, после переговоров с отделом продаж компании.
Строительной компанией не проводятся акции, так как изначально устанавливается низкий уровень цен. Возможность использования материнского капитала не указана, но это можно обсудить в отдельном порядке. Главным принципом работы компании является формирование особых условий приобретения, исходя из возможностей каждого потенциального клиента. Поэтому перед покупкой квартиры обязательно нужно получить консультацию в отделе продаж.