Жилой комплекс «Морозовский квартал» расположен в микрорайоне Карболит г. Орехово-Зуево. Планируемое время завершения работ по введению в эксплуатацию – III квартал 2017 г.
Содержание
ЖК «Морозовский Квартал» продажа квартир от застройщика «ФинТрастОйл»
Новый ЖК «Морозовский Квартал» располагается на территории г. Орехово-Зуево, в районе Карболит, в 86 км от Москвы. Старт строительства первой очереди состоялся в III квартале 2015 г, после получения официального разрешения. Окончание и сдача проекта запланированы на декабрь 2017 г.
Жилой комплекс «Морозовский Квартал» возводится в рамках программы реконструкции этой части города. Новостройка состоит из четырех девятиэтажных корпусов с количеством секций от одной до трех. Квартиры в односекционном строении не предназначены для продажи – они будут заселены жильцами из старых зданий.
Жилье в новых домах относится к эконом-категории, что не отобразилось на качестве возведения и степени комфорта проживания. Внешний вид стандартный – фасад из кирпича, несущие конструкции сделаны по монолитной технологии. Проводятся работы по утеплению наружных стен с использованием современных материалов.
Застройщик предлагает квартиры с количеством комнат от одной до трех. Общее число вариантов на момент старта проекта – 299 шт., не считая нового дома под расселение. Планировки жилья удобные – гостиные и спальни большого размера, в каждой квартире предусмотрен балкон. Общая площадь варьируется от 39 до 85 м².
Цены и условия покупки приемлемы для подобного варианта – стоимость 1 м² стартует от 49 тыс. рублей. Возможна чистовая отделка или с полная меблировка за дополнительную плату. Примеры оформления жилья показаны на официальном сайте.
Инфраструктура ЖК «Морозовский Квартал» разработана с учетом окружения. По данным из проектной декларации на первых этажах предусмотрены помещения для коммерческого использования, отдельно выделены кладовые для жильцов. В комплексной застройке отсутствует крытый паркинг – его заменяю автостоянки, распложенные у границ новостройки.
В пешей доступности располагаются учебные и воспитательные заведения, есть продуктовые и специализированные магазины, супермаркеты. Транспортная развязка удобна – в Москву можно добраться относительно быстро.
Преимущества ЖК «Морозовский Квартал»
Особенностью жилого комплекса «Морозовский Квартал» является профессиональное отношение застройщика к проектированию и возведению. Если сравнить параметры новостройки с аналогичными объектами – можно выделить ряд явных «плюсов». Они положительно влияют на качество и комфорт.
Преимущества заключаются в следующем:
- Качественный способ строительства. Стандартная кирпично-монолитная технология возведения обеспечивает максимальную устойчивость зданий. Внутренние перегородки сформированы из пеноблоков с хорошими показателями звукоизоляции. Дополнительно проектировщиком выполняется утепление наружных стен, установка общедомовой вентиляции и системы водоотвода;
- Ассортимент жилья. Застройщик разработал несколько вариантов жилья, отличающихся количеством комнат (от одной до трех) и планировками. Преимущества – большие по площади холлы, помещения правильной прямоугольной или квадратной формы. Есть гардеробная ниша, которую можно обустроить как кладовую или поставить шкаф-купе. На одном этаже секции располагается не более семи апартаментов;
- Варианты подготовки квартир для заселения. Стоимость на жилье сформирована с учетом черновой подготовки помещений. Установлены инженерные коммуникации, оконные конструкции, входные двери. За дополнительную плату можно заказать чистовую отделку или меблировку по индивидуальному дизайну. В последнем случае варианты интерьера оговариваются заранее, определяется перечень используемых материалов, тип мебели, цветовые решения;
- Виды из окон комнат. У границ ЖК расположены дома, высотой не более пяти этажей. Они достаточно удалены, чтобы не препятствовать нормальному естественному освещению комнат. Положительно на этот показатель влияют размеры оконных конструкций и разделение по световым проемам. В сумме эти факторы способствуют максимальному обзору, что важно для новых домов;
- Особенности проживания в г. Орехово-Зуево. Это развитый центр городского округа, с удобной локацией административных, социальных и коммерческих объектов. Преимущества расположения новостройки в районе Карболит – низкий уровень городского шума, контроль администрации за чистотой улиц, дружественные соседи. При анализе явных «минусов» выявлено не было;
- Оптимальная внутренняя инфраструктура. Выбор местоположения ЖК «Морозовский Квартал» был сделан на основе изучения всех факторов окружения. Для повышения удобства жильцов в отдельном здании расположатся магазины, супермаркеты. Они не будут оказывать плохое влияние на комфорт, так как оборудованы индивидуальными входными группами. Кроме этого обустраивается детская площадка и места для отдыха;
- Близость лесопарковых зон. Важным фактором, оказывающим влияние на выбор квартиры, является экологическая обстановка в микрорайоне. Жилой комплекс находится вблизи от природных лесных зон и лесопарков. Они выполняют функцию городских «легких» – очищают воздух, частично снижают уровень загрязнения почв и грунтовых вод. Дополнительно по плану обустройства территория ЖК будет озеленена;
- Магазины и супермаркеты. Большая часть торговых организаций расположены не далее 200 метро от границы новостройки. Это дает возможность жильцам определить оптимальные места для покупок продуктов, бытовой химии, строительных материалов. Для посещения больших ТРЦ рекомендуется проехать в центр города;
- Социальные объекты в шаговой удаленности. Рядом с жилым комплексом находятся школы, детские сады, поликлиника. Также есть несколько спортивных секций, фитнес-клубов и центры развития. Положительный момент – близость филиалов ведущих банков, отделения связи. К этим зданиям можно дойти за 5-10 минут;
- Удобная дорожная развязка. Оптимальная доступность обусловлена развитой сетью общественного транспорта, трасс и шоссе, проводящих относительно рядом. Ближайшая станция московского метро – «Партизанская». К ней можно добраться с одной пересадкой. Альтернатива – проехать на электропоезде от ж/д вокзала города;
- Ценовая политика застройщика. Для привлечения потенциальных покупателей строительная компания установила доступный уровень стоимости жилья. При этом есть возможность выбрать вариант отделки, корпус для заселения. Для оплаты можно воспользоваться несколькими способами – от внесения 100% стоимости до оформления ипотеки или привлечения материнского капитала, сертификата на субсидию. Уникальная программа от застройщика – взаимозачет за новую квартиру.
Городская промышленная зона достаточно удалена, чтобы не влиять на качество проживания.
Описание ЖК «Морозовский Квартал»
Застройщик «ФинТрастОйл»
Строительная компания «ФинТрастОйл» – один из ведущих застройщиков на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Начиная с основания, в 2003 г, организация ведет планомерное развитие внутренней структуры. Область деятельности – строительство и инвестирование в жилые проекты.
Дополнительно строительная компания выполняет работы по демонтажу зданий и сооружений, проектированию жилых, коммерческих и производственных объектов, разработки инженерных коммуникаций, занимается арендой спецтехники. Застройщиком было построено несколько ЖК, как совместных, так и индивидуальных.
Экология
Уровень экологической обстановки в микрорайоне расположения жилого комплекса выше среднего. Хорошие показатели обусловлены минимальным влиянием промышленности города, своевременным проведением работ по очистке территории и контролю вредных выбросов со стороны администрации.
Еще одним фактором хорошей экологии является близкая локация естественных лесов и зеленых насаждений. Они положительно сказываются на чистоте воздуха, способствуют уменьшению уровня загрязнения. Исключение – район реки Клязьма, находящийся вдалеке от новостройки. Ее воды негативно влияют на состояние почв.
Торговая инфраструктура
В пешей доступности от границ жилого комплекса располагается несколько отделений сетей супермаркетов. Ближе всего – «Пятерочка» (улица Крупской, 25), «Дикси» (ул. Стаханова, 11). Есть два строительных магазина – «Стройматериалы» (ул. Дзержинского, 15) и «Хозяйственные товары» (ул. Гагарина).
Для покупки одежды, обуви или бытовой техники рекомендуется проехать в сторону ж/д вокзала. Там располагаются ТЦ «Олимпия» (ул. Ленина, 15), «Мигеко» (улица Вокзальная, 4а) и «Капитолий» (ул. Якова Флиера, 4). Добраться к ним можно на общественном транспорте, автобусе или маршрутке, автомобиле. Время следования – до 15 минут.
Внутреннее благоустройство
Работы по подготовке территории включают в себя организацию детской площадки, прогулочных дорожек, комплексное озеленение. Расположение зданий удобно – они окружают тихий и спокойный двор, создавая уютную обстановку. На первых этажах есть коммерческие помещения для магазинов, аптек, салонов красоты.
В проекте не предусмотрен крытый паркинг, его функции будут выполнять несколько автостоянок, находящихся в удалении от зон отдыха детей и взрослых. Строительная компания занимается домоуправлением – ее профессиональные работники будут следить за текущим состоянием жилья и прилегающих территорий.
Окружение
Рядом с ЖК «Морозовский Квартал» располагается четыре детских сада, ясли и школа. В г. Орехово-Зуево работает три кинотеатра, есть парки и места для отдыха. При планировании досуга рекомендуется рассмотреть вариант посещения местного ЦПКиО. На его территории работают развлекательные аттракционы.
Стоит отметить большое количество спортивных объектов рядом с новостройкой. Помимо частных секций и фитнес-клубов можно посетить комплекс «Химик» (ул. Стадионная, 2) или Дворец спорта «Восток» (улица Гагарина, 55). На территории последнего работает большой плавательный бассейн.
Инвестиции
Основные факторы целесообразности приобретения квартиры в ЖК «Морозовский Квартал» – доступная цена, удобное расположение и развитая инфраструктура. Стоит учитывать, что администрацией города планируется комплексная реконструкция этого микрорайона, что в будущем отразится на стоимости недвижимости в большую сторону.
Последнее является решающим аргументом для инвестиции в этот проект. В дальнейшем, после сдачи ЖК в эксплуатацию, цены вырастут, что даст возможность владельцу выгодно реализовать квартиру с ремонтом или без него. Альтернатива – прибыль от долгосрочной или посуточной аренды.
Планировки и цены в ЖК «Морозовский Квартал»
Ассортимент жилья в ЖК «Морозовский Квартал» позволяет подобрать и купить оптимальный вариант. Застройщик предлагает одно, двух и трехкомнатные апартаменты, площадью от 39 до 85,91 м². Студии в проекте отсутствуют, но есть возможность сделать перепланировку однокомнатных. Из 299 шт. в продаже осталось 64 квартиры. Большая часть из них находится в четвертом и первом корпусах.
Для выбора подходящего варианта в новом жилом комплексе «Морозовский Квартал», удаленном от Москвы на расстояние 85 км, необходимо изучить основные параметры. К ним относятся размеры комнат, планировки, расположение на этаже, цены и условия покупки. Эти характеристики указаны на официальном сайте. Но для предварительного анализа можно ознакомиться со следующими данными, сгруппированными по типам жилья:
- Однокомнатные. Sобщ: 39-51,82. Кухня: 10,09-13,78. Стоимость – от 1768 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 59,28-75,6. Кухня: 11,03-12,69. Стоимость – от 2905 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ – 84,69. Кухня – 11,9. Стоимость – 4081 тыс. р.
Цены указаны без отделки, но компания предлагает услуги по чистовой подготовке помещений. Раздельные санузлы есть в квартирах от двух комнат и более. Особенности планировок – большой по размерам холл, в котором есть гардеробная ниша.
В трехкомнатных апартаментах два балкона. Они не соединены между собой, входные группы расположены в гостиной и кухне. Площадь балконов стандартная – 3,08 м².
Отделка
Архитектура зданий ЖК «Морозовский Квартал» соответствует стандартам современной жилой застройки. Оформление фасада – кирпич желтого цвета, первый этаж облицован плитами из искусственного камня темного оттенка. Застройщик придерживается минималистического стиля, но с выполнением технических требований – утепление, хорошие показатели звукоизоляции.
По умолчанию предлагаются квартиры без отделки, чтобы будущие собственники смогли самостоятельно, или с помощью профильных специалистов, разработать и воплотить индивидуальный дизайн для каждой комнаты. Сделаны работы по прокладке инженерных коммуникаций, вентиляции и электроснабжения.
В качестве альтернативы можно выбрать услугу по чистовой подготовке квартиры в новостройке. Она включает в себя следующие мероприятия:
- Обои под покраску на стенах;
- Монтаж комплекта сантехники в ванной комнате;
- Остекление балкона;
- Межкомнатные и входные двери.
Также на рассмотрение предлагается три вида дизайнерских решений с полной меблировкой жилья. При проектировании учитывалась высота потолков 2,7 м, технические характеристики отдельно взятого варианта. Подробное описание с фото есть на сайте проекта.
Функцию холлов выполняют парадные, для оформления которых использовались специальные материалы. Стены окрашены, на пол выполнена укладка плит из керамогранита. В каждом подъезде установлены скоростные лифтовые системы.
Расположение
Местоположение ЖК «Морозовский Квартал» – Орехово-Зуевский район Московской области, г. Орехово-Зуево. Новый жилой комплекс находится в микрорайоне Карболит, по адресу – пр-зд Бондаренко. На карте новостройку можно найти на пересечении проезда с одноименной улицей.
Расположение ближайшей остановки общественного транспорта – ул. Крупской, в 200 метрах от новых домов. Походящие маршруты:
- Автобусы – 5, 8, 2 и 9;
- Маршрутные такси – 27, 41, 17, 105.
Для проезда к московской станции метро «Партизанская» нужно сесть на автобус №27 или №41 и добраться до автовокзала. С его территории отправляется маршрутка №327 до метро в Москве. Ориентировочное время поездки – 45-50 мин в зависимости от степени загруженности трасс.
Альтернативный вариант – доехать на этих же автобусах до ж/д станции. От нее с частой периодичностью следуют электрички до Курского вокзала МСК. С помощью железнодорожного пригородного сообщения можно оперативно попасть в другие районы Московской области.
Схемы проезда к МКАД – по Горьковскому, Носовихинскому или Егорьевскому шоссе. Первый вариант быстрее, но из-за относительно большой плотности автотранспорта часто возникают заторы. Потому рекомендуется разработать несколько альтернативных вариантов движения к столице от новостройки, если на удобной трассе есть автомобильные пробки. Заторы чаще всего возникают у населенных пунктов Люберцы, Электроугли, Раменское.
Инфраструктура и окружение
Выбор расположения ЖК «Морозовский Квартал» в микрорайоне Карболит, г. Орехово-Зуево обусловлен развитым окружением. Эта часть города является старейшей, что положительно отразилось на ее инфраструктуре. В пешей доступности от границ новых домов находятся такие учебные и воспитательные учреждения:
- Школа №12 – ул. Бондаренко, 15;
- Детский сад №13 – ул. Двор Шелкоткацкой Фабрики;
- Детский сад №23, центр развития ребенка – пр-д Бондаренко, 6а.
Удобно для жильцов новостройки расположено здание городской поликлиники №4 – на ул. Стаханова, 34, в 5 минутах ходьбы. Рядом с ней есть почтовое отделение №603. На улице Крупской находится корпус ДК «Карболит». В этом районе города высока плотность аптек, небольших магазинов, спортивных секций. Есть несколько кафе и пабов с хорошей кухней. Для проведения досуга рекомендуется посетить ЦПКиО с большой площадью зеленых насаждений, к которому можно проехать на автобусе или машине.
План застройки разработан на профессиональном уровне. Дома жилого комплекса располагаются вкруг двора, защищая его от негативных погодных факторов. На территории обустроены детские площадки, оборудованы места для спокойного отдыха. Вместо крытого паркинга сделаны автостоянки.
Помещения на первом этаже домов предназначены для коммерческого использования. Там разместятся офисы, магазины, аптеки. Дополнительно будет работать коммунальная служба. Застройщик выполняет функции Управляющей компании, что удобно для собственников квартир.
О застройщике
Строительная компания «ФинТрастОйл» показывает пример планомерного развития. Она была основана в 2003 г и специализировалась на выполнении подрядных работ по строительству в Москве и области, принимала участие в инвестировании жилых проектов. По мере расширения штата, улучшения профессиональных навыков и материально-технической базы застройщик перешел на новый этап – самостоятельное проектирование и возведение.
Компания своими силами разрабатывает пакеты проектных деклараций, получает разрешения на строительство, организует работы. Дополнительно застройщик предоставляет следующие услуги:
- Комплекс мероприятий по демонтажу и сносу зданий;
- Все типы земляных работ;
- Берет на себя функции эффективного управления недвижимым имуществом;
- Установка инженерных коммуникаций и оборудования;
- Аренда спецтехники, предоставление услуг профессиональных операторов;
- Риэлтерские функции.
Разработана эффективная система проверки качества. Выбор подрядчиков тщательный, главным критерием является профессионализм и репутация.
Строительная компания возвела несколько жилых объектов, имеет опыт в подготовке готовых проектов по введению в эксплуатацию. Заключение прямых договоров купли/продажи и отсутствие посредников положительно сказывается на стоимости недвижимости. За все время работы фактические сроки введения в эксплантацию не разнились с заявленными.
Оплата
Разнообразие способов платы отображает профессиональный подход застройщика. Можно купить квартиру в ЖК «Морозовский Квартал» дешевле, оплатив полную стоимость, либо принят участие в одной из действующих акций.
Были разработаны альтернативные варианты покупки:
- Два вида рассрочки от застройщика. Беспроцентная заключается на 6 месяцев, начальный взнос – 50% от базовой цены. Условия рассрочки с процентами – срок до 18 месяцев, ставка – 1% в месяц от остаточной стоимости. Особенности – нет традиционной привязки сроков к сдаче новостройки в эксплуатацию госкомиссии;
- Взаимозачет на новую квартиру. Компания берет на себя функции реализации старого жилья по максимально выгодной цене в счет оплаты новой;
- Ипотечное кредитование от финансовых организаций «Сбербанк», «Банк Возрождение», «ВТБ24, «ДельтаКредит». Средняя ставка – 11%, срок – до 30 лет;
- Оформление военной ипотеки в банках «Сбербанк» и «Связьбанк». Обязательно соблюдение требований получения льготного кредитования.
- Средства материнского капитала как частичная оплата квартиры или первый взнос по рассрочке, кредиту;
- Субсидии и жилищные сертификаты. Застройщик принимает эти виды государственного субсидирования.
Для получения дополнительной скидки или условий приобретения разрабатываются индивидуальные программы. Для этого нужно связаться с отделом продаж или получить предварительную консультацию через форму обратной связи на сайте проекта.