Жилой комплекс «Мичурино-запад» возводится в Западном Административном округе г. Москвы. Новостройка представляет собой два многоэтажных здания, сдача которых запланирована на III квартал 2016 г.
Содержание
ЖК «Мичурино-запад» продажа квартир от застройщика ГВСУ «Центр»
ЖК «Мичурино-запад» расположен в Очаково-Матвеевском районе г. Москвы. После оформления разрешения на строительство и согласования проектной декларации в I квартале 2015 г состоялся старт работ. Планируемое время окончания и сдачи последней очереди объекта – конец 2016 г.
Жилой комплекс относится к категории эконом-класса и состоит из двух домов высотой 23 и 24 этажа. Технология возведения – кирпично-монолитная, что обеспечивает максимальную скорость строительства и соблюдение принятых правил и требований. Фасады зданий оформляются облицовочно-декоративным материалом, имеют высокую степень тепло- и звукоизоляции.
Общее количество квартир для покупки в новых домах – 533 шт. Они характеризуются продуманной планировкой и достаточной площадью для комфортного проживания. Застройщик предлагает к продаже несколько вариантов выбора, которые отличаются количеством комнат (от 1-й до 3-х), расположением на этаже и жилым пространством. Для детального ознакомления с помещениями и ценами на них рекомендуется зайти на официальный сайт жилого комплекса.
Этот район Москвы помимо развитой инфраструктуры имеет большую степень озеленения, что является большой редкостью для столицы. Для прогулок на свежем воздухе можно выбрать один из многочисленных парков, расположенных недалеко от корпусов ЖК. Одними из них являются Тропаревский парк или живописные водяные каскады Очаковских прудов.
Продуманная внутренняя инфраструктура проекта включает в себя коммерческие организации, которые расположены на первых этажах зданий. Придомовая территория будет озеленена, обустроены детские площадки. Паркинг в комплексной застройке планируется только открытый. Для занятий спортом будет возведена современная площадка, находящаяся на придомовой территории. Также стоит отметить большое количество магазинов и развлекательных центров, находящихся рядом с новостройкой.
Преимущества ЖК «Мичурино-запад»
Лучшим способом выяснения качества жилой застройки, ее свойств, будет детальный анализ плюсов и минусов. При этом необходимо учитывать все факторы, влияющие на уровень проживания в ЖК «Мичурино-запад» и сравнить их с аналогичными.
- Качество технологии возведения. Строительная компания ГВСУ «Центр» всегда ответственно подходит к выполнению своих работ. И жилой комплекс не стал исключением. Для его возведения применяется кирпично-монолитная технология и современные материалы. Это же касается требований к теплоизоляции наружных стен и степени устойчивости домов к внешним воздействиям. Обязательным является надежное обустройство крыши и наличие системы водоотведения;
- Внешний вид нового дома. Для придания новостройке уникального экстерьера была выбрана стандартная технология облицовки фасадов с помощью отделочных материалов. Учитывалась общая архитектура зданий в этом районе. Так как ЖК находится в некотором удалении от массивов – проектировщик смог сделать его внешний вид по-настоящему уникальным. Дополнительно остекление балконов выполняется из современных конструкций;
- Обзор ассортимента квартир. Согласно проектной декларации жилой комплекс «Мичурино-запад» относится к категории домов эконом класса. Но это не помешало разработать большой ассортимент предлагаемого жилья. Помимо площади и количества комнат будущий владелец может выбрать вариант с оптимальным расположением на этаже, а также локацией светопрозрачных конструкций. Удобная форма поиска находится на сайте строительной компании и в ней отображена реальная ситуация по количеству квартир с их характеристиками;
- Планировки и отделка помещений. Для решения вопроса создания оригинального дизайна квартир строительной компанией было принято решение только о наличии черновой отделки. Это позволит будущим жильцам самостоятельно определиться с внешним видом гостиной, спальни или ванной. Одновременно с этим учитываются видовые панорамы большинства окон. Этому способствует хорошее расположение комплекса относительно других застроек в этой части Очаково-Матвеевского района;
- Придомовая территория. Профессионализм планирования отразился на благоустройстве дворов. Обязательной мерой организации станет установка современных детских площадок, дорожек для неспешной прогулки. Изюминкой считается большой спортивный стадион, предназначенный для игры в футбол. Баскетбольная зона. Крытый паркинг в проекте не предусмотрен, вместо него есть открытые автостоянки. За состоянием коммуникационных линий и инфраструктуры следит ответственная Управляющая компания;
- Меры безопасности. Еще одним положительным фактором приобретения жилой недвижимости в ЖК является обеспечение охраны. Территория огорожена, на ней ведется постоянное видеонаблюдение. Однако это не помешает принимать гостей жильцам и не повлияет плохо на комфорт проживания. Подобные меры считаются стандартными для новостроек этого класса. Важно, с каким уровнем профессионализма они реализованы;
- Внешняя инфраструктура. Расположение в Очаково-Матвеевском районе столицы имеет ряд преимуществ, к которым можно отнести относительно большую плотность продуктовых и хозяйственных магазинов, наличие детских учреждений – садов и школ. Для спокойного досуга предлагается посетить один из близлежащих парков. Торгово-развлекательные центры предоставляют полный спектр услуг. Необходимо лишь составить культурную программу в зависимости от личностных предпочтений;
- Удобная транспортная развязка. Хорошая транспортная доступность ко всем районам Москвы обеспечивается сетью дорог и шоссе, проходящих рядом с жилым комплексом. Дополнительно необходимо учитывать развитую систему общественного транспорта, включающую в себя возможность добраться к ближайшей станции метро «Юго-Западня» на автобусе или маршрутном такси. Близость МКАД позволит выбрать оптимальный маршрут для следования в область;
- Профессиональный подход к формированию цен. Грамотное распределение внутренних ресурсов и оптимизация проекта позволило застройщику сделать приемлемый уровень цен на недвижимость. Для новостройки, находящейся в пределах Москвы, они являются одними из самых лучших. Минимальная стоимость для 1 м² в жилом комплексе «Мичурино-запад» составляет 147 тыс. рублей. Это считается еще одним стимулом для покупки квартиры в новостройке;
- Несколько вариантов оплаты. Учитывая экономическую ситуацию в стране, строительная компания предлагает выбрать оптимальную форму оплаты. Это может быть выгодная рассрочка от застройщика. Использование материнского капитала или участие в программах государственного субсидирования. Но оптимальным в плане экономии остается полная оплата квартиры.
Вышеизложенные положительные моменты влияют на принятие решения о покупке помещения в ЖК. Но для этого шага рекомендуется посетить как минимум офис продаж и самостоятельно ознакомиться со строительным объектом.
Описание ЖК «Мичурино-запад»
Застройщик ГВСУ «Центр»
Застройщик ГВСУ «Центр» вырос из развитой структуры Военного строительного управления г. Москва. Реорганизация строительной компании в холдинг состоялась в 1998 г. в результате чего он получил возможность участия в возведении объектов жилой недвижимости на территории Москвы и области.
Среди проектов можно выделить участие холдинга в реконструкции знаменитого торгового комплекса «Манеж», государственного музея «Царицыно» и постройку множества ЖК. Опытные специалисты проводят разработку проектной документации, выбирают технологию строительства и материалы согласно современным требованиям.
Экология
Фактическая экологическая обстановка в Очаково-Матвеевском районе считается самой благоприятной в столице. Этому способствует отсутствие промышленных и производственных объектов на территории округа, а также умеренная транспортная загрузка, которая практически не сказывается на чистоте воздуха.
Дополнительным фактором положительного состояния экологии считается большое количество парков и зеленых зон. Они предназначены не только для прогулок на природе, но и в некоторой мере выполняют функцию очищения воздуха. Из окон жилого комплекса на них открывается великолепны вид.
Торговая инфраструктура
Совершать ежедневные покупки можно на выбор из нескольких представительств сетей супермаркетов – «Диски», «Пятерочка» или «АКБ». Неплохой ассортимент продовольственных товаров в магазинах «Альтера» и «Олимп». Все они располагаются рядом с ЖК, без проблем с пешей доступностью.
В районе станции метро «Юго-Западная» сосредоточено большое количество специализированных магазинов одежды, обуви и бытовой техники. Добраться к ним можно на общественном транспорте (5-10 минут) или автомобиле. Большое число развлекательных программ предоставляет ТРЦ «Авеню Юго-Западная».
Внутреннее благоустройство
Территория жилого комплекса «Мичурино-запад» относительно небольшая. Но благодаря грамотной планировке на ней разместились детские игровые площадки, благоустроенный стадион. Отдельно были построены открытые паркинги для владельцев квартир и их гостей. Они не препятствуют спокойным прогулкам по дорожкам двора.
Дополнительно нужно отметить обеспечение безопасности проживающих . Территория ЖК огорожена, что минимизирует появление посторонних лиц. Постоянное видеонаблюдение и поддержание порядка станут дополнительными положительными факторами приобретения квартир в ЖК.
Окружение
Будущих собственников прежде всего интересует внешняя инфраструктура района. Помимо развитых сетей магазинов необходимо отметить наличие школ и детских садов, находящихся рядом с жилым комплексом. Это позволяет подобрать оптимальный вариант для ребенка.
Для приятного времяпрепровождения можно посетить парки района или организовать ужин в одном из ресторанов или кафе. Хорошую физическую подготовку обеспечат фитнес-клубы и тренажерные залы, расположенные рядом с новостройкой. Ближайший кинотеатр «Синема Стар» находится в здании ТРЦ «авеню Юго-Западная».
Инвестиции
С учетом постоянного дефицита места для будущих жилых застроек, приобретение квартиры в ЖК «Мичурино-западная» будет оптимальным видом инвестиции. Этому способствует приемлемый уровень стоимости от строительной компании и возможность выбора оптимальной формы оплаты.
В последующем жилые помещения выгодно перепродаются или сдаются в аренду. При этом собственник будет получать гарантированный доход. Для этого не обязательно приобретать наиболее популярные однокомнатные квартиры. При грамотном ценообразовании на аренду стабильная прибыль появится и от сдачи квартир с большей площадью.
Планировки и цены в ЖК «Мичурино-запад»
По проектной документации в жилом комплексе «Мичурино-запад» запанировано 533 квартир. Но учитывая спрос на недвижимость в этом районе Москвы в продаже осталось немного вариантов. Подобрать оптимальный из них, купить, сориентироваться по цене и планировкам можно на официальном сайте застройщика. Там же указано расположение жилья на этаже одного из двух новых домов ЖК.
Но для первичного ознакомления необходимо узнать основные технические параметры – площадь, количество комнат и стоимость. В проекте не предусмотрены квартиры-студии. В качестве их альтернативы можно рассматривать однокомнатные варианты. Также покупатель имеет возможность выбрать понравившуюся двух или трехкомнатную планировку.
Параметры выбора покупки разнообразны, но зачастую они включают размерные характеристики и ценовую категорию. Исходя из этого можно сделать следующий первичный анализ помещений в жилом комплексе:
- Однокомнатные. Площадь: 35,44-42,35. Кухня: 8,49-17,72 м². Цена за 1 м² – от 175 тыс.р.;
- Двухкомнатные. Площадь: 59,41-60,94. Кухня: 8,36-10,83 м². Стоимость за 1 м² – от 150 тыс.р.;
- Трехкомнатные. Размер: 73,41-75,81. Кухня: 10,83-11,54 м². Цена за 1 м² – от 147 тыс.р.
Начиная с двухкомнатных вариантов санузел в помещениях раздельный. Также в планировках предусмотрены гардеробные, которые позволят оптимизировать свободное пространство. Их размер и расположение зависят от выбранного класса жилья.
Отделка
Общая стилистика архитектуры зданий ЖК «Мичурино-запад» приближена к стандартной. Для отделки фасадов применялась влагозащитная штукатурка с нейтральными оттенками. Дополнительно она выполняет функции энергосбережения. Эта концепция гармонично сочетается с современным остеклением балконов и лоджий.
Отделка квартир для продаж минимальна. Она включает в себя нанесение чернового материала для дальнейшего монтажа основного декоративного. Такой подход позволит будущим жильцам сделать оригинальный и неповторимый дизайн каждой комнаты. Но при этом необходимо учитывать относительно небольшую высоту потолков, которая составляет 2,6 м.
В каждой квартире проведены коммуникационные линии, всходящие в единую систему домов. Они включают в себя трубопроводы канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления. По поводу установки счетчиков учета ресурсов необходимо уточнить в отделе продаж компании.
Холлы в домах как таковые отсутствуют. На первых этажах зданий располагаются коммерческие помещения с отдельным входом. Этот факт не влияет на понижение уровня комфорта проживания. Предусмотренные технические характеристики, с описанием которых можно ознакомиться на сайте, включают в себя хороший уровень шумоизоляции, что важно для проживания в мегаполисе. Однако для достижения максимального эффекта рекомендуется установить качественные входные и межкомнатные двери.
Расположение
Точный адрес расположения ЖК «Мичурино-запад» на карте Москвы – ул. Большая Очаковская. 44. Эта локация удобна в плане дорожных развязок. Рядом с жилым комплексом находятся несколько остановок общественного транспорта – по ул. Большая Очаковская и Проектируемом проезде №1980. Через них следуют такие маршруты:
- Автобусы – 120, 87 и 699;
- Маршрутки – 629м.
Ближайшая станция метро от нового жилого комплекса – «Юго-Западная». Доехать к ней можно на автобусе за 5-10 мин, так как расстояние 3км не способствует пешей прогулке. Планируется сдача в эксплуатацию метро «Очаковская», расположенное ближе к ЖК. Ориентировочный срок окончания проекта – конец 2016 г. Также от ж/д станции «Очаковская» можно на пригородных поездах доехать к Киевскому вокзалу МСК или в область. Этот вариант удобен для владельцев дач, так как он позволит избежать традиционных для Москвы дорожных пробок.
Не менее удобным является возможность быстро добраться из Очаково-Матвеевского района города в любой другой. Для этого лучшее всего проехать к МКАД. Сделать это можно следуя по Мичуринскому проспекту или по ул. Рябиновая. Таким образом собственникам личного автотранспорта открывается возможность избрать оптимальный маршрут для следования по любому ближайшему шоссе в Московскую область или центр столицы. Однако при составлении схемы проезда необходимо учитывать местоположение новостройки и степень загруженности магистралей.
Инфраструктура и окружение
Для полного анализа привлекательности проживания в ЖК «Мичурино-западная» следует определиться с ближайшими социальными и коммерческими объектами. В этом плане расположение новых зданий жилого комплекса можно назвать оптимальным. В пешей доступности находится несколько школ:
- № 816 – ул. Очаковская, 39. Она включает в себя дошкольное отделение;
- № 2025 – ул. Озерная, 27.
Также у жильцов есть возможность выбрать один из детских садов. Ближайший из них располагается также по Очаковской улице. Но кроме него есть сад № 2476 по ул. Наташи Ковшовой, 12. Городская поликлиника и детское отделение находятся рядом – на Большой Очаковской, 42.
Торговая инфраструктура Очаково-Матвеевского микрорайона разнообразна. Помимо стандартных отделений сети супермаркетов «Диски» (ул. Марии Поливановой, 12) и «Пятерочка» (ул. Наташи Ковшовой, 14) собственники квартир могут посетить большой торговый центр «Мичуринский», распложенный по ул. Озерной, 42. Это недалеко от новостройки.
Дополнительно в застройке предусмотрено наличие торговых помещений и площадей на первых этажах корпусов. Они предназначены для размещения магазинов, салонов красоты и фитнесс-клубов. Внутридомовая территория облагорожена по современным требованиям – отдельно возводятся парковые зоны и детские площадки. Открытый паркинг может вместить достаточное число машин и обустроен недалеко от новых домов.
О застройщике
Основной профиль деятельности застройщика ГВСУ «Центр» – участие в муниципальных и коммерческих программах по восстановлению и возведению недвижимости в Москве. Такая специализация была выбрана неслучайно – в 1998 г. произошла реорганизация строительной компании из структуры Военного управления и формирование холдинга.
С учетом большого опыта работы со всеми типами объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, специалистами застройщика предоставляется такой спектр услуг:
- Разработка проектных деклараций согласно технического задания, получение разрешения на строительство;
- Все типы работ по возведению и благоустройству жилых комплексов, формирование линий коммуникаций;
- Ввод объектов в эксплуатацию.
Однако для продаж недвижимости строительная компания привлекает специализированные организации. В случае с ЖК «Мичурино-запад» партнером является «Домус Финанс». Она помогает разработать стратегию реализации квартир, составляет типовые договоры купли/продажи. Такое распределение обязанностей позволяет застройщику уделить больше внимания качеству объектов.
С 2011 г компания принимает участие в государственной программе по обеспечению жильем военнослужащих. Такой уровень доверия со стороны госструктур указывает на профессионализм работников и руководства организации.
Оплата
Приобретение квартиры в новостройке «Мичурино-запад» можно сделать несколькими способами. Дешевле всего внести полную стоимость. В таком случае застройщик предоставляет разовую скидку в размере 5% от цены. Но не всегда такая возможность есть у потенциальных покупателей.
Для большей привлекательности строительная компания совместно с «Домус Финанс» разработали дополнительные пакеты услуг, которые открывают такие способы оплаты:
- Взаимозачет. Он заключается в обмене старого жилья на новую квартиру в ЖК;
- Рассрочка от застройщика с начальным взносом в размере 30% и ежемесячным начислением на остаток 1%. Его выплата должна осуществиться до сдачи объекта в эксплуатацию;
- Участие в государственных программах субсидирования. Для этого необходимо правильно оформить документацию. Субсидия предоставляется только после положительного решения госкомиссии. Для получения консультаций по этому вопросу желательно обратиться в отдел продаж;
- Частичная оплата недвижимости из средств материнского капитала.
На официальном сайте проекта нет информации о возможности оформления ипотеки. Но это можно сделать самостоятельно, обратившись в любой банк России. Учитывая специфику застройщика должны предоставляться льготные условия по военному кредитованию.
Дополнительные акции и скидки по квартирам в жилом комплексе кроме вышеописанных программ, пока не предоставляются. Информация о них находится на сайте проекта.