Полное описание ЖК «Медалист»: стоимость квартир, планировки, цены, фото

Строительство жилого комплекса «Медалист» ведется в Калининском районе Санкт-Петербурга. Планируемая дата завершения работ – 26 сентября 2017 г.

ЖК «Медалист» продажа квартир от застройщика «Лидер Групп»

Жилой комплекс «Медалист» расположился в живописном месте Калининского района Санкт-Петербурга. Новостройку окружают многочисленные парки и скверы, хорошо развита инфраструктура этой части города. Старт строительству состоялся в сентябре 2013 г. Согласно официального разрешения окончание и сдача последней очереди ЖК в эксплуатацию запланированы на IV квартал 2017 г.

Проект включает в себя одно здание, состоящее из четырех корпусов. Два из них коридорного типа, другие – двухсекционного. Дом имеет П-образную форму с большим двором, где разместятся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки. Планируется выполнение комплексного озеленения территории. Наземный паркинг рассчитан на 312 машин и располагается в небольшом удалении от дома.

Согласно данным из проектной декларации общее число квартир составляет 1170 шт. Ассортимент включает в себя студии, одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. Последние характеризуются свободной планировкой, совмещением гостиной и кухонной зоны по европейскому типу. В 2016 г идет активная продажа квартир, варианты, условия покупки и цены можно узнать на официальном сайте компании.

Хорошо продумана комплексная застройка территории. Помещения на первом этаже отведены для коммерческого использования. Там разместятся магазины, супермаркеты, компании по предоставлению различного вида услуг, аптеки. Они дополняют подобные учреждения, расположенные рядом с жилым комплексом.

На комфорт проживания в ЖК «Медалист» положительно влияет хорошая степень развития инфраструктуры Калининского района. Рядом с Лабораторной улицей расположены представительства сетей супермаркетов «Пятерочка» и «Семья», есть множество специализированных магазинов. К ближайшей станции метро «Лесная» следуют автобусы, время поездки не превышает 10 мин. Есть удобная транспортная развязка для проезда в Ленинградскую область.

Преимущества ЖК «Медалист»

Жилой комплекс «Медалист» относится к застройке комфорт-класса. Сравнить его «плюсы» и «минусы» можно после анализа параметров новостройки и ее характеристик. На привлекательность приобретения недвижимости в рамках этого проекта влияют следующие факторы:

• Качество строительства. Во время возведения компанией использовались современные технологии и материалы. В совокупности они обеспечивают максимальную устойчивость зданий, хорошие показатели теплоизоляции и подавления городского шума. Отсутствие подземных сооружений положительно отразится на уменьшении тепловых потерь. Этому же способствует конструкция обслуживающей кровли, поверхность которой надежно защищена теплоизоляторами;
• Расположение корпусов. Для создания уютной атмосферы застройщик решил разместить здания п-образно. Сформировавшееся дворовое пространство имеет большую площадь и защищено от воздействия ветра. Окна спален и гостиных выходят на внешнюю сторону фасада, что формирует панорамный обзор. Расстояние между противоположными корпусами велико и не создает неудобства для проживающих в новостройке;
• Отделка фасадов. Архитектура здания соответствует современным стандартам жилищной застройки. Фасады утеплены, выполняется панорамное остекление балконов. Цвет нового дома варьируется от темно-серого для нижних этажей и плавно переходит в светлые тона. Таким же дизайном обладают холлы и лестничные площадки. Но там больше превалируют теплые пастельные цвета – от белого до светло-бежевого;
• Ассортимент квартир. Проектировщик предлагает несколько вариантов жилья, отличающегося площадью, количеством комнат и расположением на этаже. Большим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Но по планировкам оптимальным выбором будут трехкомнатные апартаменты европейского образца. Совмещение кухни с гостиной оптимизирует жилое пространство, создает больше вариантов для создания дизайна помещения;
• Варианты отделки. По умолчанию квартиры реализовываются с черновой подготовкой стен, потолка и пола. При желании заказчика строительная компания выполняет авторский дизайн помещений. По проекту предусмотрено три типа чистовой отделки, каждый из которых имеет свои индивидуальные преимущества. По умолчанию выполняется монтаж трубопроводов водопровода, канализации и центрального отопления. Устанавливается надежная электрическая разводка;
• Степень развития внутренней инфраструктуры. ЖК «Медалист» состоит из четырех секций, в каждой на первом этаже будут располагаться коммерческие организации с различным направлением деятельности. За порядком в жилом комплексе будет следить Управляющая компания, в штат которой входят специалисты высокого класса. К их обязанностям относятся коммунальные услуги, поддержка состояния домов на должном уровне;
• Обустроенная территория. Корпуса новостройки образуют закрытый с трех сторон двор, в котором размещаются детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки. Застройщик решил отказаться от подземного паркинга. Вместо него обустраивается открытая автостоянка, расположенная напротив главного корпуса. Таким образом разработана и внедрена концепция «двор без машин»;
• Удобная транспортная развязка. Калининский район граничит с Петроградской стороной Санкт-Петербурга. Для проезда в центр города рекомендуется добраться к станции метро «Лесная» на автобусе. Автомобилем нужно следовать по проспекту Маршала Блюхера, а затем – Кантемировской улице. Преимущество транспортной развязки заключается в вариативности создания маршрутов в зависимости от текущей ситуации на дорогах;
• Оптимальное окружение. Торговая инфраструктура района дает возможность делать покупки продовольственных товаров, техники, одежды и обуви не проезжая в центр Санкт-Петербурга. В пешей доступности находятся супермаркеты, магазины и торговые центры. Также нужно отметить близость школ, детских садов и парков. Последние положительно влияют на экологию района;
• Доступная ценовая политика застройщика. Оптимизация затрат позволила сделать цены на квартиры в ЖК «Медалист» конкурентоспособными. Учитывая большой выбор жилья, удобные планировки и местоположение комплекса, приобретение недвижимости в новостройке будет лучшим вариантом решения квартирного вопроса.

К недостаткам можно отнести близкое расположение ЛЭП, что фактически не является плохим фактором. Удаленность ЖК от линии электропередач отвечает нормам и не влияет на комфорт проживания.

Описание ЖК «Медалист»

Застройщик «Лидер Групп»

Строительная компания «Лидер Групп» работает на рынке недвижимости России с 2002 г. Она занимает лидирующие позиции в сегменте возведения жилых комплексов комфорт и эконом-класса. Структура застройщика позволяет осуществлять работы по строительству зданий на всех этапах своими силами.

Группа компаний выполняет возведение нескольких десятков объектов на территории Москвы, Санкт-Петербурга и областей. Кроме строительства организация занимается инвестированием, анализом рынка недвижимости и юридическим сопровождением продаж своих квартир. Особое внимание уделяется качеству отделки и соблюдению сроков сдачи объектов.

Экология

Калининский район располагается в северо-восточной части Санкт-Петербурга. До недавнего времени экологическая обстановка была не на высоком уровне. Но ряд мероприятий по улучшению ситуации, перенос промышленных объектов за черту города изменило ситуацию в лучшую сторону.

Преимущество расположения ЖК «Медалист» в этой части города заключается в большом количестве парков и скверов. Они положительно влияют на экологию – чистоту воздуха, уменьшают общую степень загрязненности. Увеличение площади зеленых насаждений и уход за подобными участками делают Калининский район одним из самых привлекательных в плане проживания.

Торговая инфраструктура

В пешей доступности от жилого комплекса «Медалист» располагаются несколько крупных супермаркетов и продовольственных магазинов. Значимые покупки рекомендуется делать в торговых центрах «Карусель» и «Максидом». Совместить шопинг и развлечения для всей семьи можно в ТРЦ «Европолис».

Для проезда к последнему необходимо следовать по проспекту Маршала Блюхера. Больший ассортимент товаров представлен в центре города. Добраться туда лучше всего с помощью метро, сев на станции «Лесная» или «Выборгская». Альтернативой будут магазины, размещенные на первых этажах новостройки.

Внутреннее благоустройство

Несмотря на кажущийся минимализм инфраструктуры на территории жилого комплекса предусмотрены необходимые объекты – коммерческие помещения на первых ярусах здания, открытый паркинг. Большая площадь двора позволила запланировать грамотное обустройство. На территории будут размещены детские площадки с современными и безопасными горками и качелями.

Зона отдыха оборудуется удобными скамейками, освещением для пребывания во дворе в темное время суток. Большое количество деревьев создадут уютную обстановку, отразятся на внешнем виде застройки. Проходы в коммерческие помещения предусмотрены только со стороны улицы.

Окружение

В этой части Калининского района есть ряд школ и детских садов. Большая часть из них расположена на Кондратьевском проспекте. Детская и взрослая поликлиники находятся на ул. Литовская. Для проезда к ним нужно воспользоваться услугами общественного транспорта. Время следования – около 5-10 мин.

Помимо парков и скверов из культурных объектов можно выделить музей подводников на Кондратьевском проспекте, храм Княгини Ольги и кинотеатр «Фильмофонд», расположенный в Пионерском парке. Для занятий спортом можно выбрать один из фитнес-клубов или спортивную секцию.

Инвестиции

Преимущество приобретения квартиры в ЖК «Медалист» на стадии строительства обусловлено относительно низким уровнем цены. Это оптимальный вариант для выгодной инвестиции или решения вопроса жилья. Застройщик предлагает оптимальную стоимость и несколько способов оплаты.

После сдачи объекта цены на квартиры вырастут, что можно использовать для перепродажи с целью получения прибыли. Но лучшим способом будет долгосрочная аренда помещения, так как она обеспечит стабильный доход. Первичную отделку владельцы могут сделать самостоятельно или заказать эту услугу в компании.

Планировки и цены в ЖК «Медалист»

Покупка квартиры в новом жилом комплексе «Медалист» в Санкт-Петербурге делается после детального анализа предложения от застройщика. По плану в ЖК предусмотрено 1170 вариантов, отличающихся количеством комнат, планировками и расположением на этаже. Это влияет на цены и условия приобретения. Продажа осуществляется непосредственно на официальном сайте проекта, где можно подобрать и купить апартаменты по техническим характеристикам.

Больше всего в доме студий и однокомнатных квартир – 300 и 420 шт соответственно. Кроме них есть двух и трехкомнатные апартаменты, но в меньшем количестве – 300 и 150 шт. По 90 каждого вида имеют свободные планировки.

Основные параметры жилья по типам:

• Студия. Sобщ: 25,02-27,91 м². Стоимость – от 2502 тыс. р.;
• Однокомнатная. Sобщ: 33,7-45,83 м². Кухня: 9,38-13,56. Цена – от 3033 тыс. р.;
• Двухкомнатные. Sобщ: 45,83-80,09 м². Кухня: 10,6-18,01. Стоимость начинается от 5368 тыс. р;
• Трехкомнатные. Sобщ: 57,67-85,03 м². Кухня: 13,14-26,4. Цена – от 7523 тыс. р.

В свободной продаже осталось около 47 шт. Начиная с этого варианта в планировках предусмотрено два санузла. Для трехкомнатных один из них совмещен, а другой – раздельный. Дополнительно в помещениях есть кладовые и гардеробные ниши с большими размерами. В трехкомнатных квартирах два балкона – со стороны кухни и гостиной. Первый имеет небольшую площадь и может использоваться для хранения вещей.

Отделка

Архитектура нового жилого комплекса «Медалист» приближена к стандартной городской застройке. Большую часть фасада занимают застекленные балконы и лоджии. На стены нанесена защитно-декоративная штукатурка, превалируют светло-коричневые оттенки. Лестничные площадки оборудованы открытыми террасами.

Квартиры реализуются с несколькими вариантами отделки. По умолчанию застройщик выполняет подготовку пола, потолка и стен – выравнивание, оштукатуривание. Монтируются линии электропередач, инженерные коммуникации. Это позволяет разработать дизайн помещений по индивидуальному плану.

За дополнительную плату предлагаются такие варианты чистовой отделки:

• Классический стиль;
• Скандинавский дизайн;
• Минимализм.

С техническим описанием квартир можно ознакомиться на сайте проекта. Помимо планировок и количества комнат необходимо учитывать высоту потолков, которая составляет 2,75 м. Подробности характеристик жилья расскажут менеджеры строительной компании.

Отделка холла в секциях выполняется по индивидуальному проекту. Застройщик использует антивандальные материалы, в интерьере прослеживается стиль минимализма. На стены и пол монтируются плиты искусственного мрамора. Особо выделяется современное и стильное освещение подъездов и лестничных площадок. Входные группы в ЖК сделаны из металлопластикового профиля, что обеспечивает герметичность.

Расположение

Застройщик выбрал хорошее местоположение жилого комплекса «Медалист» на карте города. В этой части Калининского района можно выбрать оптимальный способ доехать к нужному месту в Санкт-Петербурге или области. Адрес нового ЖК – пр. Маршала Блюхера, 7К1. Через ближайшую остановку проходят маршрутные такси и автобусы.

Общественный транспорт следует к станции метро «Лесная». Любители прогулок могут дойти к ней пешком. В первом случае время следования составит 3-5 мин, во втором – 15-20 мин. Близкое расположение Финляндского вокзала (6 км) позволит сэкономить время при поездках в Ленинградскую область или другие города России. Расписание движения пригородных электричек рекомендуется узнать в справочной службе вокзала или на его официальном сайте.

Для проезда в дальние районы СПб на машине рекомендуется добраться до КАД. Для этого нужно следовать по Пискаревскому или Гражданскому проспекту. Выбор схемы проезда зависит от степени загруженности трасс. Таким образом можно выехать в сторону Мурино или на Рябовское шоссе.

Проезд в центр Санкт-Петербурга осуществляется по Кантемировскому или Гренадерскому мосту. Первый вариант оптимален при необходимости доехать в сторону проспекта Медиков, второй – для движения к ул.Чапаева. При выборе схемы проезда от новостройки рекомендуется ознакомиться с текущей ситуацией на дорогах. В будние дни эти трассы бывают сильно загружены, что осложняет движение по ним.

Инфраструктура и окружение

Помимо удобной транспортной развязки будущие собственники квартир должны знать особенности окружения ЖК «Медалист». Новый жилой комплекс располагается в центральной части Калининского микрорайона. Здесь находятся общеобразовательные организации, культурные и развлекательные объекты.

Владельцы жилья могут выбрать одно из следующих школьных учреждений:

• Лицей №113 – ул. Лабораторная, 15;
• Лицей №126 – ул. Федосеенко, 28;
• Детский сад№9 – просп. Металлистов, 128;
• Детский сад№12 – ул. Замшина, 12.

Для покупок продуктов рекомендуется посетить супермаркеты «Семья» или «Магнит». На территории «Птичьего рынка» работают специализированные строительные магазины, предлагают товары для отдыха и туризма.

В ресторане «Гигант Холл» (просп. Кондратьевский, 44) периодически проводятся концерты и выступления звезд. Для прогулок на свежем воздухе рекомендуется посетить парк «Академика Сахарова» или «Пискаревский». Здание городской поликлиники №54 находится по адресу ул. Васенко, 9, что недалеко от новостройки.

Профессионализм внутреннего обустройства жилого комплекса заключается в грамотном расположении двора, наличию открытого паркинга с большой площадью, удаленной от нового дома. В корпусе на первом этаже находятся коммерческие помещения, где разместятся магазины, салоны красоты, аптеки и фитнес-клубы. На территории комплексной застройки осуществляется озеленение, обустраиваются прогулочные дорожки, детские площадки и места для отдыха.

О застройщике

Официально строительная компания «Лидер Групп» начала работать на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 1992 г. Первые проекты по строительству жилых зданий были реализованы в 2002 г. Начиная с этого этапа застройщик расширил сферу деятельности – помимо возведения коммерческих объектов он стал заниматься строительством ЖК и коттеджных поселков.

Для оптимизации затрат в структуру компании включены следующие подразделения:

• Проектирование. Специалисты разрабатывают декларации, на основании которых получают разрешения на возведение. Проектная документация делается в соответствии с действующими техническими требованиями;
• Выполнение строительства на всех этапах – формирование котлована, возведение стен, отделка квартир и холлов, обустройство территории;
• Управляющие компании осуществляют контроль за состоянием жилых объектов, своевременно выполняют ремонт и обслуживание инженерных систем согласно договора.

Из готовых проектов можно выделить ЖК «Якорь», «Лесная сказка» и «Адмирал». Помимо жилого комплекса «Медалист» застройщик работает над объектами «Босфор», «Три кита», «Территория» и более 10 других. Иногда наблюдались незначительные задержки по сдаче домов в эксплуатацию. Но за последнее время эта тенденция идет на спад, так как строительная компания провела мониторинг своей деятельности и оптимизировала работу подразделений. Время сдачи ЖК «Медалист» соответствует заявленному в проектной декларации.

Оплата

Для повышения привлекательности приобретения квартиры в новостройке «Медалист» были разработаны несколько способов оплаты. Оптимальным вариантом будет покупка жилья со 100% оплатой. Оно обойдется дешевле на 20% от базовой цены.

Если такая схема не подходит будущим собственникам – можно выбрать следующие варианты:

• Рассрочка от застройщика. Условия зависят от суммы начального взноса – 10%, 30% или 40%. В первом случае предоставляется скидка на первую выплату в 15%. При внесении 30% или 40% от стоимости квартиры снижение цены рассчитывается от общей– на 10% или 12%. Срок погашения долга – до сдачи объекта в эксплуатацию госкомиссии;
• При оформлении ипотечного кредитования дается скидка 20%. Размер ставки зависит от банка-кредитора и варьируется от 10,9% до 12% . По военной ипотеке предусмотрены индивидуальные условия кредитования;
• Частичное или полное использование материнского капитала или участие в программах субсидирования оговариваются непосредственно с отделом продаж. Они анализируют возможность оплаты этими способами, составляют финансовые схемы привлечения субсидий.

Дополнительно застройщик организовывает акции, к которым относятся снижение цены на отдельные квартиры, помощь в переезде и заселении иногородним. Программа лояльности для постоянных клиентов позволит существенно снизить базовую стоимость жилья. Льготные условия представляются клиентам «Сбербанка».