Жилой комплекс «Ленинградская перспектива» возводится во Всеволожском районе Ленинградской области, недалеко от станции метро «Девяткино». Срок сдачи новостройки в эксплуатацию – IV квартал 2017 г.
Содержание
ЖК «Ленинградская перспектива» продажа квартир от застройщика «ЛенСпецСтрой»
ЖК «Ленинградская перспектива» расположен во Всеволожском районе, рядом с административной границей Санкт-Петербурга. Официальное разрешение было получено весной 2013 г, старт строительства состоялся в августе этого же года. Возведение выполняется в два этапа, окончание первой очереди и сдача планируется в III квартале 2017, вторая будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2017 г.
Жилой комплекс «Ленинградская перспектива» состоит из 11-секционного здания с попеременной высотой – 14, 15 и 16 этажей. На втором этапе работ будут построены два 16-этажных дома. Новостройка относится к категории стандарт-класса. Общее число квартир составляет 2495 шт. Комбинированная структура фасада корпуса включает монтаж базальтового утеплителя, установку керамогранита и декоративной штукатурки. В сочетании с панорамным остеклением балконов это создает уникальный внешний вид.
Застройщиком осуществляется продажа квартир-студий, одно-, двух- и трехкомнатных апартаментов. Планировки соответствуют современным требованиям – просторные гостиные и спальни, установлена эффективная вытяжная вентиляция в кухне и санузлах. По проектной декларации монтируются металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Возможна покупка с черновой отделкой или чистовой, сделанной по индивидуальному проекту. Цены и условия продажи на 2016 г указаны на официальном сайте застройщика.
Для повышения комфорта проживания внутренняя территория жилого комплекса будет огорожена, у каждого здания планируется строительство подземного паркинга. Дополнительно обустраиваются небольшие гостевые открытые автостоянки. Первые этажи комплексной застройки предназначены для коммерческого использования, вход в помещения отдельный со стороны улицы.
Владельцы квартир могут воспользоваться преимуществами развитой инфраструктуры этой части Всеволожского района. Станция метро «Девяткино» находится в 10 минутах ходьбы от новостройки. Рядом с ней расположены магазины, супермаркеты, школы и детские сады.
Преимущества ЖК «Ленинградская перспектива»
Покупку квартиры в новостройке можно делать только после детального анализа всех факторов, влияющих на качество проживания. Если сравнить характеристики жилого комплекса «Ленинградская перспектива» с аналогичными объектами, можно выявить ряд несомненных «плюсов»:
- Современная технология возведения. Для строительства зданий был выбран способ монолитной заливки с усиленным армированием несущих конструкций. Этот метод обеспечивает устойчивость зданий, нивелирует влияние погодных условий на поглощение шума и теплоизоляции. Межкомнатные перекрытия делаются из блоков газобетона. По завершении строительства стены, потолок и пол будут выровнены специальными составами;
- Структура фасада зданий. Уникальный внешний вид новостройки и хорошие характеристики теплоизоляции достигаются комплексной технологией обустройства фасада. Наружные стены обрабатываются водоотталкивающими средствами, затем устанавливается базальтовый утеплитель. Поверх него монтируется керамогранит по схеме «вентилируемый фасад». Используют блоки двух цветов – черный и желтый;
- Квартира и планировки. Проектировщик решил не придерживаться традиционной схемы при создании ассортимента жилья. Двух и трехкомнатные квартиры составляют примерно 1/3 объема фонда. Кроме них есть студии и однокомнатные квартиры. Планировки классические, с отсутствием проходных комнат, кухни имеют большую площадь. В трехкомнатных апартаментах предусмотрено два совмещенных санузла;
- Несколько видов отделки. По умолчанию жилье предлагается без отделки с подготовкой поверхности пола, потолка и стен для установки декоративных материалов. Дополнительно предусмотрена возможность выбора индивидуального дизайна квартиры – «Комфорт» или «Люкс». Независимо от вариантов осуществляется монтаж сантехники, электрической плиты на кухне и металлопластиковых окон;
- Панорамный вид. Благодаря отсутствию многоэтажных строений рядом с ЖК формируется хороший обзор из комнат. Этому также способствует панорамное остекление домов. Максимально естественное освещение жилья является одним из факторов комфортного проживания. Расстояния между домами комплекса достаточно, чтобы расположение корпусов не сказывалось на этих характеристиках;
- Благоустройство территории. Рядом с каждым корпусом новостройки планируется комплексное обустройство дворов. На огороженной территории разместятся детские площадки, будет выполнен монтаж малых архитектурных форм, сделаны прогулочные дорожки. Рядом с ЖК возводится детский сад на 220 мест. Подземные паркинги в каждом новом доме дополняются небольшими гостевыми автостоянками;
- Надежная система безопасности. Фактически ЖК «Ленинградская перспектива» будет представлять собой полноценный квартал с современной службой охраны жильцов и территории. Устанавливается наружное видеонаблюдение за территорией, въезд осуществляется через автоматические КПП по электронным пропускам. За порядком следит профессиональная команда по обслуживанию инфраструктуры ЖК.
- Преимущества проживания в пригороде. Расположение жилого комплекса на карте Всеволожского района можно назвать оптимальным. Новостройка находится недалеко от КАД, рядом располагаются магазины и супермаркеты, школы и детские сады. При этом отсутствуют «минусы», характерные для большого города – высокий уровень шума, криминогенная обстановка и плохая экологическая обстановка;
- Оптимальная транспортная доступность. Хорошее расположение жилого комплекса обусловлено близостью станции метро «Девяткино» и основной транспортной магистрали Санкт-Петербурга – КАД. Для проезда в центр города с Кольцевой дороги можно выехать на Токсовскую улицу, а затем на Гражданский проспект. У метро находится автобусная остановка и ж/д станция, через которую следуют пригородные поезда к Финляндскому вокзалу;
- Развитая внешняя инфраструктура. Большая часть социальных и торговых объектов находится в с. Мурино. Добраться в центр поселения можно на машине или общественным транспортом за 5 мин. Рядом с ЖК располагаются представительство супермаркета «Дикси» и большой магазин хозяйственных товаров. Ближайший торговый центр «Северная галерея» находится за КАД.
- Доступный уровень цен. Благодаря продуманной организации строительного процесса компания смогла установить оптимальную стоимость на квартиры. Будущие покупатели могут выбрать несколько способов оплаты жилья – от полного внесения суммы, до ипотеки и рассрочки от застройщика.
Нужно отметить различное число квартир на лестничных площадках. Их количество колеблется от 5 до 9 шт. Этот момент необходимо уточнить заранее при выборе оптимального варианта жилья.
Описание ЖК «Ленинградская перспектива»
Застройщик «ЛенСпецСтрой»
Строительная компания «ЛенСпецСтрой» была сформирована на базе торговой организации «Маяк» в 2004 г. Начиная с 2005 г генеральным директором назначен Астафьев Д.О., доктор технических наук. Полноценная работа на рынке недвижимости Санкт-Петербурга была начата в 2005, когда компания выкупила 5 земельных участков для жилой застройки.
За время своей работы в эксплуатацию сдано более 3500 квартир. Проект застройщика ЖК «Ленинградская перспектива» был признан лучшим в номинации «новостройки эконом-класса». Помимо этого жилого комплекса ведется возведение еще трех объектов.
Экология
Экологическая обстановка в Мурино Всеволожского района Ленинградской области можно считать удовлетворительной. В отличие от большинства пригородных зон города здесь отсутствуют большие производственные организации. Это положительно отразилось на чистоте воздуха и минимальном уровне шума.
Рядом с новостройкой располагаются зеленые зоны, парки и скверы. Ближайший из них это Муринский парк и Охтинская долина. У границ проспекта Авиаторов Балтики находится большая площадь с зелеными насаждениями. В целом экология района соответствует современным требованиям, администрация следит за соблюдением норм вредных выбросов.
Торговая инфраструктура
Жилой комплекс располагается в окружении новостроек. Торговая инфраструктура в этой части микрорайона находится еще на стадии развития. В пешей доступности два супермаркета «Дикси» и «Лента». Для более значимых покупок рекомендуется проехать в центр Мурино или за КАД.
В последнем случае можно выбрать торговый центр «ДаппортСити», «Северная галерея», «Кубик» или «Лента». Они располагаются недалеко от ул. Руставели и Гражданского проспекта. Для владельцев приусадебных участков будет полезен Садово-фермерский торговый центр, находящийся у станции метро «Мурино».
Внутреннее благоустройство
При создании проекта жилого комплекса было поставлено несколько задач – качественное возведение зданий, благоустройство территории и безопасность проживающих. Для решения последних предприняты комплексные меры – делается несколько детских площадок, оборудуются зоны для спокойного отдыха, разрабатывается план ландшафтного дизайна.
К каждому дому примыкает подземный паркинг. Территория ЖК огорожена, ведется наружное видеонаблюдение. Планируется строительство детского сада и торгового центра. Первые этажи предназначены для коммерческого использования и оборудуются отдельным входом со стороны улицы.
Окружение
Развитие социальной инфраструктуры в этой части Всеволожского района находится на начальной стадии. Большинство объектов еще строятся или только планируется их возведение. Для получения среднего образования можно выбрать школу в Мурино или в Калининском районе. Там же находятся детские сады, спортивные клубы и салоны красоты.
Последний вариант удобен доступностью – для проезда за КАД можно воспользоваться услугами общественного транспорта или добраться на машине. Ближайшая дорожная развязка располагается на пересечении улиц Токсовская и Руставели, недалеко от КАД.
Инвестиции
Преимущество приобретения квартиры в ЖК «Ленинградская перспектива» заключается в низкой стоимости жилья. Таким способом застройщик привлекает потенциальных покупателей. Воспользовавшись этим можно решить жилищную проблему и сделать выгодные инвестиции в недвижимость.
Дополнительно нужно учитывать территориальную близость комплекса к административной границе Санкт-Петербурга, развитую внутреннюю инфраструктуру и планы расширения социальной. Впоследствии цена на квартиры в этом районе будет только расти, так как он считается наиболее перспективным.
Планировки и цены в ЖК «Ленинградская перспектива»
Большой ассортимент квартир в новом жилом комплексе «Ленинградская перспектива» под Санкт-Петербургом, дает возможность выбрать оптимальный вариант. Застройщиком выставлено на продажу жилье из первой очереди и одного корпуса второй очереди. Покупка делается на основе анализа площади, количества комнат, расположения на этаже. Из 2495 квартир продается 1707 — студии, одно-, двух- и трехкомнатные.
Перед тем, как подобрать и купить подходящий вариант рекомендуется ознакомиться с ассортиментом:
- Студии. Sобщ: 26,5-32,3 м². Стоимость – от 1400 тыс. р;
- Однокомнатные. Sобщ: 38,2-51 м². Кухня: 10,47-14,26. Цена – от 2140 тыс. р;
- Двухкомнатные. Sобщ: 49-86 м². Кухня: 10,47-17,28. Цена – от 2400 тыс. р;
- Трехкомнатные. Sобщ: 84-92 м². Кухня: 13,73-16,46. Стоимость – от 3900 тыс. р.
Двухкомнатное жилье представлено в двух типах планировок – классическая и евро. Вторые отличаются большой кухней, совмещенной с гостиной. Преимуществом планировок в ЖК является наличие двух совмещенных санузлов, начиная с двухкомнатных вариантов.
Для оптимизации площади предусмотрены гардеробные ниши. Застекленные балконы можно использовать в качестве дополнительного жилого пространства. Но нужно учитывать, что они не отапливаются и имеют небольшие размеры.
Дополнительно нужно учитывать количество квартир на одной лестничной площадке. Этот показатель может варьироваться от 4 до 9 шт. Подобное расположение жилья на этаже характерно для домов второй очереди строительства.
Отделка
Для создания уникальной архитектуры зданий ЖК «Ленинградская перспектива» застройщик выбрал современный способ отделки. Наружные стены возводятся по монолитной технологии с последующим монтажом базальтового утеплителя. Вентилируемый фасад из керамогранита предназначен для дополнительной защиты и своевременного удаления влаги с поверхности стен.
Цены на квартиры на официальном сайте проекта указаны с учетом черновой подготовки помещений к заселению. Застройщиком монтируются инженерные коммуникации, устанавливаются счетчики и входные двери. Балконы имеют панорамное остекление из металлопластиковых окон. Высота потолков – 2,8 м.
Дополнительно предлагаются следующие типы отделки квартир:
- Базовая делается из материалов подрядчика. В работу входят покраска потолка, поклейка обоев, установка сантехники и межкомнатных дверей. Дизайн помещений — в светлых нейтральных тонах;
- Комфорт. Помимо вышеперечисленного заказчик может самостоятельно выбрать мебель для ванной комнаты и декоративно-отделочные материалы;
- Люкс. Монтируются натяжные потолки, делается укладка ламината, в квартирах-студиях устанавливается душевая кабина.
Подобное техническое описание отделки можно получить у менеджеров компании.
Холлы оформляются по стандартной технологии – на стены наносится защитно-декоративная штукатурка, керамическая плитка на полу. Используемые материалы обладают антивандальными характеристиками.
Расположение
ЖК «Ленинградская перспектива» находится по адресу — Всеволожский район, поселок Мурино, Ленинградской области, ул. Екатерининская. На карте поселения расположение нового жилого комплекса относительно транспортных магистралей хорошее. К ближайшей остановке, на бульваре Менделеева, можно дойти за 5 мин и выбрать один из маршрутов:
- Автобусы – 1, 2, 205, 562, 619;
- Маршрутные такси – К3, К494, К679, К680.
Там же находится станция метро «Девяткино». Для поездок в область или в центр Санкт-Петербурга рекомендуется воспользоваться услугами ж/д станции, через которую следуют пригородные электрички к Финляндскому вокзалу. Местоположение автовокзала «Северный» у станции метро «Девяткино» позволяет выбрать оптимальный рейсовый маршрут автобуса для проезда в Ленинградскую область.
Добраться в центр СПб на машине можно только через п. Бугры. Необходимо ехать по дороге вдоль КАД до ул. Шоссейной. Далее на развязке КАД появляется выезд на проспект Культуры. Альтернатива – доехать по кольцевой дороге до пересечения с нужной магистралью. Относительно рядом с новостройкой располагается Рябовское и Ленинградское шоссе.
При составлении схемы проезда нужно учитывать загруженность трасс. Автомобильные пробки возникают у развилки КАД с проспектом Культуры в утреннее и вечернее время. Запасной вариант проезда в Санкт-Петербург – пригородные электропоезда от ж/д станции «Девяткино».
Инфраструктура и окружение
Новый жилой комплекс «Ленинградская перспектива» расположен в микрорайоне новостроек, в северо-западной части Мурино. Социальная и торговая инфраструктура окружения находится на стадии развития. Строятся и вводятся в эксплуатацию коммерческие здания, общеобразовательные учреждения.
Владельцы квартир в ЖК могут выбрать одно из таких учебных и воспитательных организаций:
- Муринская школа №1 – бульвар Менделеева, 9к;
- Музыкальная школа – ул. Оборонная, 49;
- Домашний детский сад «Карапузы» — проспект Авиаторов Балтики, 3;
- Детский сад «Зайчик» — Охтинская аллея, 14.
Ближайший супермаркет «Дикси» расположен по ул. Екатерининской. Здание поликлиники п. Мурино Всеволожского района находится на ул. Оборонная, 10. Доехать к ней можно на машине или общественным транспортом по ул. Заречная.
Для развития внутренней инфраструктуры компания разработала план комплексной застройки. На первых этажах расположатся коммерческие учреждения с большой площадью: магазины, супермаркеты, салоны красоты. На территории ЖК возводится помещение детского сада на 220 мест. Рядом с каждым домом обустраивается подземный паркинг. Во дворах оборудуются детские площадки и прогулочные дорожки.
Современные меры безопасности включают в себя видеонаблюдение, закрытую территорию и установленные домофона на каждом этаже домов. Корпуса новостройки имеют П-образную форму, что положительно сказывается на конфиденциальности проживающих.
О застройщике
Строительная компания «ЛенСпецСтрой» начала полноценную работу на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2006 г. в этом же году был сдан в эксплуатацию первый жилой дом. Для расширения деятельности застройщик в 2007 г выкупил несколько земельных участков. По итогам 2008 г. компания сумела войти в ТОП-10 крупнейших строительных организаций Санкт-Петербурга.
В структуру компании «ЛенСпецСтрой» входит несколько подразделений. Они выполняют функции по обеспечению строительных работ, продаж и составлению технической документации. Перечень основных видов деятельности застройщика:
- Создание проектных деклараций, согласование получения официального разрешения на возведение жилых комплексов;
- Организация строительства – выбор технологии и материалов, обеспечение контроля качества;
- Продажа недвижимости – заключение прямого договора с клиентами, предоставление услуг по отделки помещений, гарантийному и послегарантийному обслуживанию.
Кризис 2008 г негативно отразился на деятельности застройщика – были отменены некоторые проекты, часть из них перепродана. Но за последние несколько лет компания сумела восстановить свои позиции. На сегодняшний день она выполняет строительство трех жилых комплексов, планируется досрочный ввод в эксплуатации ЖК «Ленинградская перспектива». Это указано в декларации, ознакомиться с которой можно на официальном сайте проекта.
Оплата
Для повышения привлекательности покупки жилья в новостройке компания предлагает клиентам индивидуальные условия. На этой стадии строительства цены на невидимость существенно ниже, чем у аналогичных объектов. Дополнительно можно приобрести квартиру дешевле, если внести полную оплату.
Кроме этого застройщик предлагает альтернативные способы покупки жилья в ЖК «Ленинградская перспектива»:
- Рассрочка до сдачи домов в эксплуатацию госкомиссии. Начальный взнос должен быть не менее 10% от общей стоимости. На остаток начисляется 1,5% в месяц;
- Ипотека от банка «Барс Банк». Условия предоставления кредита на жилье – ставка 11,4% годовых, первый взнос от 30%. Возможность оформить военную ипотеку у этого банка нет.
Оплата квартиры материнским капиталом или участие в программах государственного субсидирования оговаривается в индивидуальном порядке. Возможность оформления субсидии зависит от решения застройщика и не входит в общий перечень способов внесения средств за недвижимость. Для каждого заявителя могут разрабатываться особые условия приобретения.
Перед покупкой рекомендуется проверить действующие акции и скидки от компании. На некоторые квартиры установлен льготный уровень цен. Иногородние могут получить скидку в размере 1% при заключении договора купли/продажи. У покупателей двух и трехкомнатных апартаментов есть возможность выиграть автомобиль.