Жилой комплекс «Кварталы 21/19» возводится в Рязанском районе Москвы. Окончание последней очереди строительства запланировано в 2021 г.

ЖК «Кварталы 21/19» продажа квартир от застройщика «ВекторСтройФинанс»

Жилой комплекса «Кварталы 21/19» строится в Рязанском районе Москвы, недалеко от Кусковского лесопарка. Разрешение на возведение получено летом 2015 г, старт строительства состоялся в октябре этого же года. Сдача первой очереди была в конце 2016 г, ввод в эксплуатацию второй запланирован на декабрь 2017 г. Полное окончание проекта — на 2021 г.

На площади в девятнадцать Га будет стоять двадцать один дом высотой от 17 до 24 этажей. Они образуют пять застроек. Архитектурный генплан разрабатывало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Особенности ЖК – узнаваемый внешний вид фасадов, характерные цветовые решения с шахматным рисунком. Для облицовки стен используется белая плитка, на цоколь устанавливаются плиты темно-коричневого цвета. Технология строительства – монолитная и сборно-монолитная.

Ведутся продажи квартир в первых десяти корпусах, доступно 894 вариантов. На официальном сайте можно выбрать жилье с количеством комнат от одной до трех. В проектной декларации есть информация о студиях, но оформить их покупку пока нельзя. Размер варьируется от 30 до 90 м², минимальная цена – 4151 тыс. рублей.

В двух зданиях предлагаю варианты с чистовой отделкой. Для остальных возможен стандартный пакет услуг по подготовки к ремонту. Планировки европейского образца с просторными кухнями. Для трехкомнатных апартаментов предусмотрены раздельные санузлы.

Построено дошкольное общеобразовательное учреждение и наземный паркинг. Комплексная застройка включает еще одно ДОУ, школу и несколько крытых автостоянок. Дворы закрытого типа, въезд автотранспорта ограничен. В центре будет большой бульвар.

Местоположение характеризуется удобной транспортной доступностью. В этом микрорайоне развита коммерческая структура, есть спортивные и образовательные объекты. Рядом с новостройкой несколько больших парков.

Преимущества ЖК «Кварталы 21/19»

Жилому комплексу присвоена категория комфорт-класса. Для анализа уровня проживания и условий нужно сравнить его характеристики с аналогичными постройками. Предварительно можно выделить такие плюсы:

• Архитектурные особенности. Новые дома строятся согласно нормам монолитной и сборно-монолитной технологии. Это обеспечивает должный уровень теплоизоляции, качество и надежность. Оформление фасада уникальное – шахматное расположение облицовочных плит, переплеты лоджий и балконов. На торцевых частях стандартные эркерные панели заменены на ровные модели. Подобный прием редко применяется для фасадных элементов;
• Выбор апартаментов. Можно приобрести квартиры различного типа – от компактных однокомнатных до просторных трехкомнатных. Типы планировок различные, есть помещения с большой кухней, раздельными санузлами. Формы комнат стандартные – прямоугольные или квадратные, нет стен с наклоном на последних этажах. Особенности планировок – удобство и уют;
• Отделка. Виды подготовки для заселения — «Прованс» и «Скандинавия». Они отличаются применяемыми материалами и интерьером. В первом случае превалируют нейтральные и кремовые тона, во втором – строгие формы, аскетическая обстановка без снижения комфорта. Для отделки используют качественные декоративно-защитные материалы, соблюдается технология их монтажа. По умолчанию установлены все инженерные коммуникации;
• Вид из окон. Благодаря отсутствию вблизи высотных сооружений открывается хороший обзор. Площади оконных конструкций достаточно велики, чтобы обеспечить оптимальное естественное освещение. При выборе жилья нужно обращать внимание на какую сторону света выходят окна. Еще один положительный момент – значительные габариты остекления балконов и лоджий;
• Социально-бытовая инфраструктура. В новостройке будут обеспечены лучшие условия проживания – планируется работа дошкольных организаций, общеобразовательного учреждения. В отдельном здании разместится торговый павильон, будут функционировать спортивные секции и фитнес-клубы. Доры благоустроенные, есть места для игр, удобные скамейки и прогулочные дорожки;
• Бульвар. Для прогулок на свежем воздухе выделено место с комплексным озеленением. Его размер — более 3 Га, есть обустроенные места для спокойного отдыха, велосипедные дорожки. Особое внимание уделяется комфорту – установлены скамейки и беседки, разбиты цветники, есть система полноценного уличного освещения. Над ландшафтным дизайном работали лучшие проектировщики;
• Уникальный арт-проект. Для придания индивидуальности и борьбы с плохим настроением на фасаде одного из корпусов будет написана картина, тематика — «Соседи». Автору Рустаму Салемгараеву предстоит перенести сюжет изображения на стены площадью более 20 тыс. м². Это будет самая большая арт-композиция на территории России;
• Меры безопасности. Для обеспечения конфиденциальности спроектирована система автоматического доступа на территорию. Дворы закрыты для посещения посторонними лицами, с разделением на зоны отдыха и стоянки автотранспорта. Въезд машин ограничен. Разрабатывается наружное видеонаблюдение, на входные двери подъездов монтируются кодовые замки, есть домофоны;
• Удобная транспортная развязка. Расположение в этой части Рязанского района Москвы характеризуется оптимальной доступностью в центр столицы и Московскую область. Остановка общественного транспорта рядом, на Рязанском проспекте. Расстояние до МКАД — 6 км. К станции метро «Нижегородская» можно пройтись пешком за 20-25 мин. Но есть один минус – пеший маршрут пролегает через промышленный микрорайон. Поэтому рекомендуется доехать к ней на машине или автобусе;
• Развитое окружение. В пешей доступности есть несколько магазинов, супермаркетов и торговых центров. Для получения среднего образования можно выбрать одну из школ. Некоторые предоставляют возможность обучения по специальным программам с углубленным изучением определенного предмета. Свои услуги предоставляют спортивные организации;
• Цены и варианты оплаты. Средняя стоимость ниже, чем у аналогичных новостроек в этой части столицы. Это обусловлено профессиональным подходом строительной организации — формированию себестоимости и стратегии продаж. Также предусмотрены различные методы оплаты — от внесения всей суммы, до рассрочки и Trade-In. Дополнительно действую акции, предоставляются общие и индивидуальные скидки.

Стройка ведется в промышленной зоне города, но предварительно выполнены работы по очистке и подготовке площадки для жилого возведения.

Описание ЖК «Кварталы 21/19»

Застройщик «ВекторСтройФинанс»

Строительная компания «ВекторСтройФинанс» основана в 2004 г. Изначально она специализировалась на реконструкции жилых аварийных построек. Застройщик занимается девелоперской деятельностью и выполняет работы по проектированию, постройке и вводу в эксплуатацию.

На счету компании десятки реализованных проектов. Она сотрудничает со многими подрядчиками, разработала действенную систему контроля качества. Стратегия развития предусматривает расширение деятельности в других городах России. Приоритеты – возведение современного жилья, соответствующего мировым стандартам.

Экология

На экологическую обстановку оказывают влияния промышленные предприятия. Но они находятся в удалении от новых домов, что минимизирует этот фактор. Естественное очищение воздуха происходит за счет наличия парков и скверов. Экология, по сравнению с другими округами, положительная. Многие заводы минимизируют объем вредных выбросов в соответствии с новыми нормами.

Администрацией проводятся мероприятия по контролю состояния окружающей среды, повышается показатель озеленения. Большие автотранспортные трассы расположены вдалеке и не сказываются на степени загрязнения и запыления.

Торговая инфраструктура

Покупки продуктов, бытовой химии можно совершать в расположенных рядом супермаркетах – «Перекресток Экспресс» (Карачаровский проезд, 2), «Магнолия» (Орехово-зуевский проезд, 8) и «Дикси» (ул. Коновалова, 5). На Рязанском проспекте находятся ТРЦ «Город на Рязанке-2» и «Город». Там работают бутики одежды, обуви, салоны электронной техники.

Ближе к МКАД расположены специализированные магазины. Рекомендуется посетить гипермаркет Metro. Для этого нужно проехать до ул. Шоссейной. Там же свой ассортимент предоставляет строительный магазин «Сосна», где можно приобрести декоративно-отделочные материалы, инструменты.

Внутреннее благоустройство

План комплексной застройки – это ряд мероприятий, которые положительно скажутся на уюте и удобстве владельцев недвижимости. Каждые пять зданий образуют закрытый двор, в котором размещены игровые и спортивные объекты. Территория огорожена, въезд на нее разрешен только специальному автотранспорту.

Свои услуги предоставят три дошкольных и одно общеобразовательное упреждение. На первых этажах разместятся салоны красоты, аптеки. Строится два наземных и один крытый паркинг. Особенность благоустройства – бульвар со значительной площадью, прогулочными и велосипедными дорожками, системой искусственного освещения.

Окружение

Рядом с корпусами, есть теннисный клуб «Теннис-Парк», бассейн школы олимпийского резерва. К ним можно дойти пешком. Кроме этого работают небольшие секции по занятию фитнессом, тренажерные залы. Добраться в ближайший парк «Кусковский» можно на автобусе или машине за 5-10 мин. Хорошая кухня представлена в ближайших кафе и ресторанах.

Близость учебных учреждений дает возможность получить начальное, среднее, специальное или высшее образование. Ближайшие ВУЗы — МПГУ, МГТУ. Дополнительно можно воспользоваться услугами центров детского развития с различной специализацией подготовки.

Инвестиции

Высокая стоимость недвижимости в Москве – главный ограничивающий фактор. Строительная компания пересмотрела подход к ценообразованию и установила доступную стоимость. Это позволяет приобрести апартаменты комфорт-класса в мегаполисе по приемлемой цене. Дополнительный положительный фактор – несколько способов оплаты.

Инвестиции в подобные объекты – выгодный способ вложения средств. До окончательной сдачи в эксплуатацию будут действовать льготные условия покупки. После окончания работ можно будет выгодно перепродать помещение или получать стабильную прибыль от аренды.

Планировки и цены в ЖК «Кварталы 21/19»

Ассортимент жилья в новом ЖК «Кварталы 21/19», расположенном в Москве, разнообразен. На официальном сайте можно подобрать и купить одно, двух и трехкомнатные квартиры. Студии пока не продаются. Пока ведутся продажи апартаментов в десяти корпусах, общее число доступных вариантов — 894 шт. Возможна покупка помещений с отделкой и без нее, цены указаны для каждого типа квартир.

Планировки удобные, площадь разделена на условные зоны – для проживания, кухню и ванную. Есть места для организации кладовых или гардеробных. Для жилья с двумя и тремя комнатами предусмотрены раздельные санузлы. Для них же возможно наличие двух балконов, но это нужно уточнять дополнительно.

Основные параметры выбора – цена, расположение на этаже, число комнат и общие размеры. Подробности для каждого варианта можно узнать на сайте или в отделе продаж. Предварительно рекомендуется ознакомиться с базовыми характеристиками апартаментов:

• Однокомнатные. Sобщ: 30,3-45,8. Кухонная зона – 7,3-15. Стоимость – от 4151 тыс. р.;
• Двухкомнатные. Sобщ: 47,8-66,7. Кухня – 8,7-15,2. Стоимость – от 7126 тыс. р.;
• Трехкомнатные. Sобщ: 70,7-90. Кухонная зона – 10,6-13,9. Цены – от 4151 тыс. р.

Есть варианты планировок европейского типа – гостиная и кухня объединены в одно помещение. Нужно уточнить, что предусмотрено проектом – балкон или лоджия. Размеры – от 3,3 до 4,8 м². Они застеклены, что позволит использовать их дополнительную площадь.

Отделка

Над проектом и внешним видом зданий ЖК «Кварталы 21/19» работали специалисты бюро Цимайло, Ляшенко и партнеры». Особенности архитектуры – фасад состоит из плит светлого и темного оттенков, расположенных в шахматном порядке. Специфические переплеты оконных конструкций и лоджий сочетаются с графитовым цветом стен. Обеспечены должные показатели звукоизоляции, минимизированы тепловые потери.

В техническом описании указаны два вида отделки – подготовительная и чистовая. По умолчанию монтируются инженерные коммуникации, приборы учета воды, тепла и электроэнергии, входные двери. Балконы застеклены, высота потолков — 2,8 м. Технология остекления – металлопластиковый профиль, двойные стеклопакеты.

Варианты чистовой отделки:

• Прованс. Специфика дизайна – создание атмосферы домашнего уюта, превалируют мягкие полутона. Стены оклеены кремовыми обоями, в санузлах и кухне выполнена укладка кафельной плитки. Есть все сантехнические приборы;
• Скандинавия. Отличается нестандартным подходом к оформлению, контрастом цветом. Современный стиль, сочетающий в себе элементы модерна и минимализма.

В отделе продаж можно узнать точные характеристики используемых материалов, стоимость конкретного объекта, ознакомиться с фото готовых квартир.

Оформление холлов нейтральное, по стилю они соответствуют экстерьеру новых домов. В каждом корпусе установлены тихие лифты, домофоны с кодовыми замками.

Расположение

Местоположение ЖК «Кварталы 21/19» на карте Москвы удобно для собственников жилья в плане транспортной доступности. Адрес новостройки в Рязанском районе ЮАО – пр. Рязанский, вл. 6а. В пешей доступности расположены несколько остановок общественного транспорта. Через них следуют маршруты к таким городским объектам:

• Кузьминский парк – 29;
• Ветеринарная академия – 725;
• Метро «Кузьминки» — 334;
• 138-й квартал Выхино – 51.

К станции метро «Нижегородская» можно пройти по ул. Газгольдерная. Добраться неспешным шагом можно за 15-20 мин. Для экономии времени рекомендуется проехать на маршруте 334 к станции «Кузьминки». Альтернативные варианты выезда в Московскую область или центр МСК — доехать до ж/д станции «Чухлинка». Через нее проходят электропоезда к Курскому вокзалу, расположение удобное относительно локации нового жилого комплекса.

Есть несколько схем проезда в центр мегаполиса или за его пределы. В первом случае рекомендуется следовать по Рязанскому проспекту к ТТК. Там открывается возможность выезда на Нижегородскую и Велозаводскую улицы. Альтернативный вариант – по Грайворонскому проезду добраться до Волгоградского проспекта.

На МКАДе можно выехать на Новорязанское или Косинское шоссе. Но нужно учитывать степень загруженности этих трасс в час-пик и выходные дни. Иногда лучше выбрать другую схему движения от новостройки, если на основных магистралях большие пробки и заторы. Либо воспользоваться услугами железнодорожного транспорта или метро.

Инфраструктура и окружение

При выборе расположения нового жилого комплекса «Кварталы 21/19» застройщик учитывал степень развития окружения. Для получения дошкольного и среднего образования можно выбрать одно из следующих учреждений:

• Школа №439 – Орехово-Зуевский проезд, 4;
• Школа №777 – ул. Маёвок, 4;
• Детский сад №2119 – Рязанский проспект, 43;
• Детский сад №1649 – Пятигорский проезд, 5к.

Здание ближайшей больницы находится в 100 метрах от границы новостройки – на Рязанском проспекте. Там же есть несколько спортивных объектов – плавательный бассейн, стадион и теннисный клуб. В этой части Рязанского района большая концентрация аптек, салонов красоты и супермаркетов. Рядом расположены корпуса ВУЗов МГТУ и МПГУ.

Анализируя план комплексной застройки можно сделать вывод, что фактически это будет новый небольшой микрорайон. Дома ЖК образуют закрытые дворы, на территории которых разместятся игровые и спортивные зоны, места для спокойного отдыха. Разработана автоматическая пропускная система Площадь бульвара достаточно большая, чтобы планировать долгие прогулки на свежем воздухе.

Планируется возведение трех паркингов – одного крытого и двух наземных. Это позволит реализовать концепцию «двор без машин». Для гостей жильцов обустраиваются небольшие автостоянки. Первые этажи предназначены для коммерческого истолкования. В отдельно стоящем помещении будет работать торгово-развлекательный центр.

О застройщике

Строительная компания «ВекторСтройФинанс» работает на рынке недвижимости Москвы и области с 2004 г. Первые проекты застройщика были связаны с комплексной реконструкцией старых жилых зданий в центре столицы. Развитие девелоперского направления позволило расширить сферу деятельности.

В настоящее время организация занимается такими работами:

• Разработка проектных деклараций в сотрудничестве с ведущими архитектурными бюро. Приоритеты – формирование комфортного и современного жилого пространства с учетом окружения;
• Организация и контроль строительства на всех этапах. Компания сотрудничает с известными подрядчиками, например — «ДСК-1». Это минимизирует затраты на возведение, что положительно сказывается на стоимости квартир.
• Продажи по договору 214-ФЗ. Долевое участие в проекте позволяет защитить инвестиции будущих собственников жилья.

Оформлением разрешения застройщик занимается самостоятельно. Особое внимание уделяется месторасположению будущего жилого комплекса. Учитывается транспортная доступность, торговая и социальная инфраструктура района.

На счету строительной компании 9 готовых проектов в трех городах, один находится на стадии возведения. Значимые объекты – коттеджный поселок «Капитан Land» в Тульской области, гостинично-офисный центр в Москве на ул. Большая Пионерская. Специфика работы – соблюдение сроков сдачи, поэтапный контроль качества.

Оплата

Для приобретения недвижимости в новостройке девелопер разработал несколько способов оплаты. Если купить квартиру с внесением всей суммы – будет действовать гибкая система скидок. Это дешевле, чем оставшиеся варианты, но не всегда приемлемо.

В качестве альтернативы можно рассмотреть такие доступные способы:

• Рассрочка от застройщика на индивидуальных условиях. Они разрабатываются в зависимости от степени платежеспособности клиента, погашение долга – до сдачи объекта госкомиссии;
• Оформление ипотеки в банках «ВТБ24», «Сбербанк», «Банк Возрождение», «СМП Банк» и «Металлинвестбанк». Минимальная годовая ставка составляет 9,7%. Размер начального взноса – 10% от базовой цены жилья. Срок кредитования — до 30 лет. Возможно оформление военной ипотеки.
• Trade In. Суть программы заключается в использовании средств от продажи старой квартиры. Необходимо внести указанную минимальную сумму, остаток – по факту реализации жилья.

Также возможно использование денег из материнского капитала для первого взноса по ипотеке или рассрочке. Об участии в программах субсидирования населения для этого жилого комплекса нужно уточнить в отделе продаж. Субсидии распространяются не на все жилые объекты.

Информация об акциях или аналогичных им программах по привлечению потенциальных клиентов на сайте отсутствует. Возможно, в дальнейшем застройщик будет проводить подобные мероприятия.