Новый жилой комплекс «Кварта» возводится в г. Одинцово, Московской области. Планируемое время окончания первой очереди – декабрь 2017 г.
Содержание
ЖК «Кварта» продажа квартир от застройщика «ЮАССтрой»
ЖК «Кварта» — новый проект строительной компании «ЮАССтрой». Жилой комплекс расположится в г. Одинцово, Одинцовского района Московской области, по адресу — Можайское шоссе, 100А. Получено разрешение на строительство первых двух корпусов, старт работ состоялся в феврале 2015 г. Окончание возведения первой очереди и сдача ее в эксплуатацию – декабрь 2017 г.
Новый жилой комплекс «Кварта» включает в себя три корпуса, два из которых имеет по три секции, один – две. Высота зданий составляет 25 этажей. Они будут соединены общим стилобатом. Отделка наружных стен до третьего этажа включительно кирпичом, выше – установка вентилируемого фасада с предварительным утеплением. Будут использованы керамогранитные панели черного и зеленого цветов.
Общее число квартир в первой очереди строительства составит 420 шт., они расположатся в первых пяти секциях. ЖК «Кварта» относится к категории комфорт-класса, поэтому были разработаны различные варианты жилья с количеством комнат от одной до четырех. На последних этажах размещаются элитные двухуровневые пентхаусы с террасами.
Застройщиком ведется продажа жилья с черновой отделкой – на стены наносится слой штукатурки, монтируются стояки под разводку водоснабжения и отопления. Исключение составляют квартиры, предназначенные под расселение – жилой комплекс возводится в рамках реконструкции старых домов. Информация об актуальных ценах и условиях покупки размещена на официальном сайте. По данным из проектной декларации планировки свободные – кладка высотой 20 см есть только в санузлах.
Хорошо развита внутренняя инфраструктура проекта – на его территории будет действовать дошкольное учреждение, разместятся детские площадки и зоны для спокойного отдыха. В план комплексной застройки входит подземный паркинг на 384 места.
Город Одинцово – один из самых развитых в социальном и коммерческом плане. Рядом с новостройкой располагаются школы, детские сады, супермаркеты и большие торгово-развлекательные центры. На транспортную доступность положительно влияет относительная близость Можайского шоссе, которое не сказывается на комфорте проживания.
Преимущества ЖК «Кварта»
Особенностью жилого комплекса «Кварта» является профессиональный подход к его планированию и реализации. Для сравнения с аналогичными объектами необходимо проанализировать его основные качества – комфорт проживания, окружение и особенности инфраструктуры. Явные «плюсы» можно почерпнуть из проектной документации. Они заключаются в следующем:
- Современная архитектура зданий. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Железобетонный каркас обеспечивает максимальную устойчивость. Для отделки применяется облицовочный кирпич и панели из керамогранита. Дополнительно на наружные стены нового дома устанавливается теплоизолирующий слой из минерального утеплителя. Панорамное остекление подчеркивает современный вид новостройки;
- Большой ассортимент квартир. Проектировщик предусмотрел разнообразие вариантов жилья, начиная от просторных однокомнатных квартир и заканчивая пентхаусами на последних этажах. Полезная площадь варьируется от 40,33 до 174, 6 м². Примечательно, что размеры балконов в нее не включены и фактически достаются собственникам «в подарок». На одной лестничной площадке располагается не более 5 квартир;
- Особенности планировок. В большинстве вариантов жилья межкомнатные перегородки отсутствуют, выполнено отделение санузла и кухни. Это дает возможность самостоятельно выбрать разделение площади по комнатам на основе индивидуального дизайна. Важно учитывать будущее расположение магистралей водопровода, канализации и отопления, схему электропроводки. Рекомендуется предварительно ознакомиться с технической документацией конкретного варианта жилья;
- Панорамы из окон. Важным фактором комфортного проживания является степень естественного освещения комнат. Для выполнения этой задачи застройщик выбрал панорамное остекление. Кроме этого оно формирует хороший обзор. Окна сделаны из металлопластикового профиля, с двойными стеклопакетами. На балконы установлены алюминиевые конструкции с одинарным остеклением;
- Качественная подготовка для окончательной отделки. Отсутствие окончательного оформления комнат – обязательное условие для жилья подобного класса. Большинство будущих собственников захотят сделать уникальный интерьер. Для этого строительная компания предоставляет оптимальные условия – ровная поверхность пола, стен и потолка, есть возможность сделать разводку труб исходя из особенностей конкретного проекта;
- Продуманная инфраструктура. Здания новостройки формируют большой двор, на территории которого расположатся игровые зоны, обустроенные места для отдыха. Планируется комплексное озеленение территории с элементами ландшафтного дизайна. Будет работать дошкольное учреждение, на первых этажах расположатся супермаркеты, аптеки, салоны красоты, фитнесс-клубы;
- Безопасность и комфорт. Для обеспечения конфиденциальности проживающих двор будет огорожен, въезд осуществляется по электронным карточкам. Также разрабатывается система наружного видеонаблюдения, организовывается служба охраны. Для своевременного оповещения жильцов и обратной связи с Управляющей Компанией работают профессиональные консьержи;
- Преимущества проживания в ближнем Подмосковье. Предпочтение загородному проживанию обусловлено многими факторами – плохая обстановка во многих районах Москвы, «минусы» экологии. Учитывая близкое расположение г. Одинцово к МКАД у собственников квартир проблем с транспортной доступностью не возникнет. К тому же инфраструктура районного центра ничем не уступает столичной;
- Оптимальное окружение. Одинцовский район Московской области – один из самых социально развитых. Жилой комплекс располагается в окружении многочисленных школ, детских садов и магазинов. В пешей доступности есть спортивные и развлекательные учреждения. Рядом находится большой Подушкинский лес;
- Удобная распорная развязка. Для поезда в центр Москвы можно воспользоваться несколькими вариантами – общественным транспортом или на машине добраться до МКАД, услугами РЖД. Ближайшая станция метро «Кунцевская» расположена в 20 минутах езды от границ новостройки. Остановка транспорта располагается у домов жилого комплекса;
- Приемлемый уровень цен. Профессиональный подход застройщика к реализации этого проекта положительно сказался на уровне цен. Они существенно отличаются в меньшую сторону от стоимости столичного жилья. Дополнительно предусмотрено несколько способов оплаты.
ЖК «Кварта» — это современные квартиры по доступным ценам, приобретение которых позволит решить жилищный вопрос или сделать выгодные инвестиции.
Описание ЖК «Кварта»
Застройщик «ЮАССтрой»
Строительная компания «ЮАССтрой» была сформирована в 1996 г. Первые проекты застройщика были связаны с инвестированием в недвижимость Москвы. После нескольких лет развития организация фактически стала корпорацией с несколькими специализированными структурами.
За время своей деятельности застройщиком было реализовано 25 масштабных проектов жилой и коммерческой недвижимости. В настоящее время он выполняет полный комплекс мероприятий по возведению – разработка проектной документации, организация работ и сдача в эксплуатацию. Преимуществом строительной компании является штат профессиональных архитекторов и дизайнеров.
Экология
В отличие от других городов Московской области в Одинцово хорошая экологическая обстановка. Это связано с минимальным количеством промышленных предприятий, высокой степенью озеленения населенного пункта и его окрестностей. Особое место занимают водохранилища — пруд «Баранка» и озеро «Треха». Вода в них относится к первому классу, что позволят не только купаться, но и после первичной очистки употреблять ее.
Рядом с жилым комплексом есть большой природный лес Подушкинский. Его экология практически не тронута цивилизацией, за исключением благоустроенных мест для отдыха. Зеленые насаждения фактически являются «легкими» города и естественными очистителями воздуха.
Торговая инфраструктура
Жилой комплекс «Кварта» расположен на территории 6-го микрорайона г. Одинцово. Рядом с границами ЖК находится несколько продуктовых магазинов и супермаркетов, где можно делать покупки «на каждый день» — «Дикси» (Можайское шоссе, 116а), «Одинец-2», «Пятерочка» (б-р Маршала Крылова, 21).
Приобрести отделочные и строительные материалы, крепеж можно в магазинах «1001 мелочь» (ул. Вокзальная, 39б) и «Хозтовары». Последний расположен у границ жилого комплекса. Больший ассортимент товаров (одежда, обувь, бытовая техника) представлен в ТЦ «Атлас» (ул. Говорова, 163). К нему можно добраться пешком за 15-20 мин.
Внутреннее благоустройство
Инфраструктуру ЖК «Кварта» можно условно разделить на три составляющие – благоустроенная дворовая территория, коммерческие объекты и меры безопасности. Первая состоит из нескольких современных площадок для детей, прогулочных дорожек и комплексного озеленения. В зданиях расположатся магазины, аптеки, супермаркеты с отдельными входами. Планируется работа надежной службы безопасности.
По плану проектной застройки на территории жилого комплекса возводится большой крытый паркинг. Въезды находятся на границах новостройки, что необходимо в рамках концепции «двор без машин».
Окружение (социальная инфраструктура)
В городе Одинцово расположено несколько значимых объектов социальной инфраструктуры. Прежде всего он знаменит своими парками – детский «Малыш», у Георгиевского собора и районной администрации. Любителям долгих походов рекомендуется разработать маршрут по Подушкинскому лесу.
Для занятий спортом можно выбрать один из многочисленных фитнесс-клубов или тренажерных залов, находящихся в непосредственной близости от ЖК. Обязательно стоит посетить «Ледовый дворец» (ул. Молодежная, 15). Также предоставляется большой выбор кафе, баров и ресторанов. Рядом находится Макдональдс и кафе бистро «Алькор».
Инвестиции
При выборе недвижимости учитывается не только ее стоимость, но и местоположение, репутация застройщика. Жилье в ЖК «Кварта» отвечает этим требованиям – приемлемый уровень цен, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура. Строительная компания всегда соблюдает назначенные сроки сдачи в эксплуатацию.
Этими факторами обусловлена целесообразность приобретения квартиры в жилом комплексе для личного проживания или дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Инвестиции подобного плана окупаются достаточно быстро. Владельцы должны изначально определить цель покупки — вложения средств, решение жилищного вопроса.
Планировки и цены в ЖК «Кварта»
Большой ассортимент квартир в ЖК «Кварта», который находится под Москвой в г. Одинцово, может затруднить выбор. Будущий владелец недвижимости должен учитывать не только количество комнат, полезную площадь, расположение на этаже и стоимость. Особенностями нового жилого комплекса являются апартаменты в угловых секциях – стены в некоторых комнатах имеют округлую форму.
По проектной документации общее число квартир в новостройке составляет 420 шт. (I очередь), из них подобрать и купить можно один из 103 вариантов. В дальнейшем в продажу поступит жилье из третьего корпуса. Действующие цены и условия покупки можно узнать на официальном сайте из проектной декларации. Для первичного анализа рекомендуется воспользоваться следующей информацией из этого источника:
- Однокомнатные. Sобщ – 40,35, кухня – 10,23. Стоимость – от 3430 тыс. р;
- Двухкомнатные. Sобщ: 70,02-72,92. Кухня: 12,26-19,13. Цена – от 5601 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 97,2-129,59. Кухня: 12,31-17,15. Стоимость – от 7500 тыс. р.;
- Четырехкомнатные. Sобщ – 176,4. Цена – 13700 тыс. р.
Студии проектом не предусмотрены, большинство планировок квартир свободные. Кроме однокомнатных вариантов санузлы раздельные, для апартаментов с тремя и большим числом комнат есть гостевые ванные. Размеры гостиных и спален большие, во многих двухсторонняя ориентация оконных проемов. Последнее положительно сказывается на степени естественного освещения.
Отделка
Особенностью архитектуры домов нового ЖК «Кварта» является сочетание современных материалов отделки с классическим стилем. До третьего этажа включительно выполняется декорирование темным кирпичом стандартных размеров. Выше, где начинаются жилые уровни, установлен вентилируемый фасад. Он включает в себя монтаж слоя базальтовой ваты для утепления и плит из керамогранита. В совокупности они обеспечат хороший внешний вид и требуемые показатели тепловой и звуковой изоляции.
Из-за специфики свободных планировок квартир отделка не выполняется. Силами застройщика устанавливаются стояки для создания сетей водопровода, канализации и теплоснабжения. Также монтируются оконные конструкции из металлопластикового профиля с двойным остеклением. Балконы с панорамным остеклением из алюминия. В техническом описании высота потолков составляет 2,8 м. Это важно для создания дизайна помещений.
Чистовая отделка квартир предусмотрена только для жилья, предназначенного для расселения. Ремонт делается на бюджетном уровне, но с выполнением требований по качеству. Застройщик монтирует межкомнатные двери, на пол стелется ламинат, в санузлах укладывается плитка.
Холлы и входные группы сделаны с применением антивандальных материалов с оптимальными эксплуатационными характеристиками. Также предусмотрен комплекс мер для удобств лиц с ограниченными возможностями передвижения – пандусы, специальные площадки. Устанавливаются скоростные лифты.
Расположение
Местоположение ЖК «Кварта» на карте г. Одинцово, Одинцовского района Московской области оптимально по транспортной доступности. Адрес новостройки – 6-й квартал, Можайское шоссе, 100А. Новый жилой комплекс находится рядом с центральной трассой, по которой следуют такие маршруты:
- Автобусы – 339, 461, 102, 418, 468;
- Маршрутные такси – 3, 5, 11, 12 и 18.
Территориально ближе расположена станция метро «Кунцевская», но к ней ходит ограниченное число наземного транспорта. Рекомендуется остановить выбор на «Юго-Западная» или «Парк Победы». К ним следуют маршруты №3 и №339. К ж/д вокзалу «Одинцово» необходимо проехать на автобусе, расположение станции «Баковка» ближе к новостройке, но на ней не останавливаются междугородние поезда, идущие к Белорусскому вокзалу Москвы.
Добраться на машине в центр МСК можно используя различные варианты. Оптимальный – следовать по Можайскому шоссе до МКАД. Если же необходимо проехать в Московскую область, в сторону Апрелевки или Троицка – рекомендуется составить схему проезда по Минской или Киевской трассе, в зависимости от требуемого направления.
Альтернативный способ, рекомендуемый при наличии заторов на Можайском шоссе – доехать до МКАД по трассе М1 (платной). Для этого нужно проехать до перекрестка с Красногорской дорогой. Далее следует ехать по ней до трассы М1. Таким же способом можно добраться в п. Барвиха, минуя пробки и заторы.
Инфраструктура и окружение
Для будущих собственников квартир в ЖК «Кварта» важно знать степень развития микрорайона проживания. Исторически эта часть г. Одинцово является спальной, со всеми преимуществами инфраструктуры. Рядом с корпусами новостройки располагаются такие общеобразовательные и воспитательные учреждения:
- Лингвистическая гимназия и гимназия №14 – б-р Маршала Крылова, 12 и 5;
- Детский сад №10 – Можайское шоссе, 96;
- Пансион семейного воспитания 2 — б-р Маршала Крылова, 5А.
Здание городской поликлиники №2 находится через квартал от новых домов, в сторону МКАД. По Можайскому шоссе располагаются отделения многих банков, аптеки, супермаркеты. В этой части Одинцовского района небольшое количество развлекательных комплексов. Ближайший ТРЦ «Атлас» расположен на ул. Говорова, 163. От нового жилого комплекса к нему можно доехать на машине или автобусе, время пешей прогулки – 15-20 мин.
По плану комплексной застройки у новых домов будет обустроен современный двор с игровыми зонами, прогулочными дорожками. Въезд автотранспорта на территорию ограничен, для хранения машин собственников квартир предусмотрен подземный паркинг. Гости смогут оставлять свои автомобили на открытой стоянке с небольшой площадью.
Первые этажи отведены для коммерческого использования. Там разместятся магазины, аптеки, фитнесс-клубы. Для удобства жильцов эти помещения имеют отдельные входы. Организована современная система охраны.
О застройщике
Строительная компания «ЮАССтрой» начала свою деятельность в 1996 г. Застройщик специализируется на возведении жилой и коммерческой недвижимости в Москве и области. Благодаря профессионализму компании был поручен проект реконструкции нескольких кварталов в г. Одинцово. В рамках этого мероприятия обустраивается ЖК «Кварта».
Для создания по-настоящему качественных и благоустроенных жилых комплексов застройщиком выполняются следующие виды работ:
- Разработка проектной декларации с учетом специфики окружения – инфраструктуры, транспортной развязки, степени удаления от других объектов. Эта документация является основой для получения официального разрешения;
- Создание условия для качественного строительства зданий – материально-техническое обеспечение, заключение договоров подряда для выполнения работ. На этой стадии проекта ведется особый контроль за качеством;
- Прямые продажи квартир. Компания заключает сделки напрямую с покупателями, минуя посредников. Это положительно сказывается на доступной стоимости.
В активе застройщика более 25 введенных в эксплуатацию домов, объектов коммерческой недвижимости. Кроме этого он занимается комплексной реконструкцией детских реабилитационных центров, храмов исторических зданий. Важным качеством строительной компании является неукоснительное соблюдение сроков сдачи. За все время работы не было зафиксировано задержек с введением в эксплуатацию.
Оплата
Для привлечения потенциальных покупателей застройщиком были разработаны различные варианты приобретения апартаментов в ЖК «Кварта». Скидка предоставляется при участии в акциях компании – дешевле всего приобрести квартиру, оплатив полную стоимость. Условия разрабатываются для конкретного покупателя, с учетом его интересов. При внесении все суммы по договору в течение двух суток с момента подписания соглашения предоставляются дополнительные бонусы.
Альтернативные способы покупки жилья в новостройке:
- Ипотека от банков «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «МКБ». Размер начального взноса — от 15% базовой цены, срок действия договора до 14 лет. Военная ипотека предоставляется банком «ВТБ24» — 11,4% годовых. Средства материнского капитала можно использовать по кредитной программе «Сбербанка».
- Рассрочка от застройщика сроком на 12 месяцев, но не позже сдачи ЖК госкомиссии. Ее условия также индивидуальны, подробности можно узнать в офисе продаж;
- Субсидирование возможно только по выбранным ипотечным программам. Важно, чтобы субсидия была соответственно оформлена, ее средства могли быть использованы для покупки жилья подобного класса.
Строительной компанией постоянно проводятся акции, для клиентов предоставляются скидки и бонусы. Поэтому перед покупкой рекомендуется в телефонном режиме или во время личного посещения офиса узнать о действующих мероприятиях.