Жилой комплекс «Донское Подворье» расположен в Донском районе г. Москвы, относящийся к ЮАО. Это живописный дом, выполненный в древнерусском стиле с большим внутренним двором.
Содержание
ЖК «Донское Подворье» продажа квартир от застройщика «Эко-Тепло»
Уникальный проект «Донское Подворье» представляет собой гармоничное сочетание классической русской архитектуры с современными тенденциями комплексной застройки. Старт строительству был дан в 2007 г после получения разрешения, окончание возведения последней очереди и сдача состоялась в 2009 г. Согласно проектной декларации в ЖК предусмотрены компоненты благоустройства: крытая парковка, обустроенный внутренний двор, развитая служба по слежению за состоянием здании.
Жилой комплекс «Донское Подворье» состоит из 9-ти корпусов, выстой до 6-ти этажей. В некоторых из них предусмотрены мансардные помещения, которые можно отнести к седьмому этажу. Технология строительства новостройки — кирпично-монолитная. Отличительной особенностью ЖК является конструкции фасада и форма жилой застройки. Классические стрельчатые окна и арочные элементы подчеркивают оригинальность застройки. При этом были выполнены все условия по достижению максимальной звуко- и теплоизоляции.
Общая площадь квартир варьируется от 85,4 м² до 224,1 м². Большая часть из них имеет свободную планировку, что позволяет разработать индивидуальный дизайн. Этому способствует продажа помещений с червовой отделкой. Ознакомиться с вариантами планировок предложениями и ценами на 2016 г можно на официальном сайте проекта.
Хорошее расположение жилого комплекса в Донском районе Москвы заключается в удобной транспортной развязке, развитой внешней инфраструктуре. Локация подчеркивает статус проживающих в новых домах. Здания относятся к элит-классу, что отразилось на больших площадях помещений и профессиональном подходе застройщика к и благоустройству.
Рядом с комплексом есть множество мест для прогулок и спокойного времяпрепровождения, что делает покупку еще более привлекательной. Из наиболее значимых объектов можно выделить близость знаменитого «Нескучного сада», расположенного на берегу р. Москва, Бекет, окруженный зелеными насаждениями.
Преимущества ЖК «Донское подворье»
Оригинальность комплекса подчеркивает множество положительных факторов проживания в нем. Но для полноценного анализа фактических «плюсов» и выявления возможных плохих моментов следует сравнить каждый из них.
- Способ строительства. Для возведения ЖК «Донское Подворье» был разработан индивидуальный проект. В нем учитывались особенности архитектуры старинных зданий в этом районе Москвы, а также обязательное соблюдение требований к строительству жилых домов. Отличительными чертами нового дома является высокий фундамент, применение долговечных материалов отделки фасадов и внутренних помещений. Это положительным образом отразилось на внешнем виде новостройки;
- Архитектура зданий. Проект «Донское Подворье» можно считать образцом современной русской архитектуры жилых зданий элитной категории. Это выражается в стилистике фасадов, имеющих компоненты классицизма и элементы модерна в оформлении. Стильные барельефы сочетаются с компонентами комплексного панорамного остекления, не нарушая целостности общего интерьера. Конусные башни на крыше подчеркивают общую стилистику, создавая единую картину;
- Применение уникальных технологий в отделке фасадов. Для оформления фасадов использовались долговечные природные материалы – красный клинковой кирпич, натуральный гранит. Защитное покрытие крыши представляет собой комплексное сочетание влагозащитных прослоек с натуральной черепицей австрийского производства. Фигурные вставки из натурального камня дополняют общий стиль фасадов. В целом здание обладает монументальностью, которая положительным образом отражается на комфорте проживания;
- Особенности планировки и отделки квартир. Ассортимент жилых помещений в ЖК большой – начиная от просторных однокомнатных квартир и заканчивая большими четырехкомнатными апартаментами. Свободная планировка открывает возможность сделать индивидуальный дизайн по собственному вкусу. При этом отделка помещений черновая, но со всеми необходимыми коммуникациями, включающими в себя водопровод, канализацию и линии теплоснабжения;
- Классический внутренний дворик. Для создания полноценного уюта внутридомовая территория была оформлена в соответствующем стиле. Места для прогулок и отдыха огорожены, выполнено полноценное озеленение. Небольшие скульптурные группы дополняют общий стиль. Удаленность транспортных магистралей делают дворик по-настоящему тихим и уютным. Несмотря на относительно небольшую территорию грамотное расположение корпусов способствует максимальному естественному освещению территории;
- Профессиональный подход к благоустройству. Проектировщик изначально ориентировался на высокие требования к качеству проживания в жилом комплексе «Донское Подворье». Помимо современного благоустроенного двора, на первых этажах зданий располагаются коммерческие учреждения – нотариус, продуктовые магазины. Служба консьержей проинформирует жильцов о посетителях. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 165 мест;
- Преимущества месторасположения. Эта часть южного административного округа Москвы отличается небольшой плотностью жилой застройки и развитой инфраструктурой. Большое число парков и скверов позволят отдохнуть в тишине и спокойствии. Для активного времяпрепровождения и покупок можно воспользоваться услугами торгово-развлекательного комплекса «Гагаринский». Рядом с ЖК находятся несколько элитных детских садов, школ и гимназий;
- Хорошая транспортная доступность. Новостройка расположена в центральном историческом районе Москвы- Донском. Для выезда на Садовое кольцо достаточно проехать по Ленинскому проспекту. Таким же способом можно выехать на Третье транспортное кольцо. Расстояние до ближайшей станции метро «Ленинский проспект» составляет менее 1 км. Для выезда в Московскую область можно воспользоваться Варшавским шоссе или выбрать любое другое, проходящее через МКАД;
- Индивидуальный подход при покупке. Элитный статус жилой недвижимости в ЖК «Донское Подворье» подразумевает индивидуальный подход к каждому потенциальному покупателю. Он выражается в получении исчерпывающей консультации по интересующим квартирам, предоставления уникальных условий покупки. Эту информацию нельзя найти на официальном сайте жилого комплекса;
- Взвешенная ценовая политика застройщика. Стоимость недвижимости в центре Москвы всегда была одной из самых высоких. Однако застройщик подошел к вопросу ценоформирования взвешенно, учитывая не только хорошее месторасположение и соблюдение мировых стандартов качества. Одним из главных преимуществ работы строительной компании является соответствие цены на квартиры их рыночной стоимости.
Найти «минусы» проживания в ЖК проблематично, так как во время разработки проекта, возведения и сдачи в эксплуатацию были выполнены все требования к современной жилой застройке, включая обзор и панорамные виды из окон квартир.
Описание ЖК «Донское Подворье»
Застройщик «Эко-Тепло»
Застройщик «Эко-Тепло» возник в результате реорганизации РСУ-1 в 1994 г. На первом этапе своей работы он предоставлял услуги по проектированию, монтажу и обслуживанию тепловых линий. В дальнейшем грамотное планирование работы позволило существенно расширить специализацию. Начиная с 2000 г было реализовано несколько успешных проектов жилой недвижимости на рынке Москвы.
В настоящее время строительная компания занимается полным спектром услуг – проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию объектов. Наличие в структуре банковских организаций позволяет расширить возможности потенциальных покупателей по оплате квартир в ЖК застройщика.
Экология
Экологическую обстановку в Донском районе столицы можно охарактеризовать как неоднозначную. В южной части сосредоточены промышленные предприятия, которые негативно влияют на экологию. Руководством города принимаются меры по контролю выбросов вредных веществ.
Однако ближе к Садовому кольцу негативные факторы нивелируются большим количеством парков и скверов. К тому же относительно низкий поток транспорта, проходящего по магистралям рядом с ЖК, практически не влияет на повышение уровня загрязнения. Учитывая это, микрорайон, где расположен жилой комплекс, можно считать экологически благополучным.
Торговая инфраструктура
Близость к центру Москвы и многолетнее развитие инфраструктуры сформировали обширную сеть магазинов и супермаркетов в этом районе. В пешей доступности от ЖК расположено несколько десятков небольших и средних специализированных магазинов: продуктовые, торгующие известными брендами одежды и обуви, бытовой техникой.
Хорошая транспортная развязка позволяет без труда добраться в центр города или в любой другой район для покупок. Ближайшие торгово-развлекательные центры – «Гагаринский», «Шокотерапия» и «Тульский». В них сосредоточены магазины различной направленности, имеются кинотеатры и игровые площадки для детей.
Внутреннее благоустройство
Для создания по-настоящему уютной и домашней обстановки строительная компания сделала план комплекса с большим внутренним двором. В нем расположен фонтан, удобные скамейки и аллеи для неспешных прогулок. Территория оформлена в едином стиле с фасадом ЖК, что не вызывает чувства дискомфорта, свойственного стандартным жилым комплексам.
Владельцы квартир пользуются услугами подземного охраняемого паркинга, рассчитанного на 165 мест. На территории комплекса постоянно ведется видеонаблюдение. Въезд во двор ограничен и может быть осуществлен только собственниками недвижимости или их гостями.
Окружение (социальная инфраструктура)
В этой части Донского района находится множество детских садов и школьных учреждений различной специализации. Также стоит отметить большое количество высших учебных заведений – РУДН, Колледж сферы услуг, ИФХЭ им. Фрумкина. Это положительным образом сказывается на выборе образования.
Местная поликлиника расположена в 200 метрах от жилого комплекса. Альтернативой ей является специализированный медицинский центр «Евромедсервис». Для проведения культурного досуга можно посетить «Новый Арт-театр», «Камерный Музыкальный театр» или открытые площадки, находящиеся в Нескучном саду.
Инвестиции
Особенностью жилищной застройки в центральных районах Москвы является дефицит свободного места. Поэтому стоимость на недвижимость будет постоянно повышаться, что указывает на привлекательность приобретения квартир в ЖК «Донское Подворье».
Владельцы элитной квартиры могут в любое время выгодно продать её или сдавать в аренду. При использовании последнего варианта постоянная прибыль и минимум текущих расходов положительным образом скажутся на доходе. Это является основным положительным фактором инвестиции в недвижимость.
Планировки и цены в ЖК «Донское Подворье»
По проектной документации общее число квартир в новом жилом комплексе «Донское Подворье» в Москве составляет 143 шт. Они равномерно расположены в 9-ти секциях зданий. Количество комнат варьируется от одной до четырех. В продаже осталось около 40 вариантов. Ознакомиться с планировками, ценами, расположением на этаже и условиями покупки можно на официальном сайте ЖК. Но перед этим рекомендуется изучить общую информацию о помещениях в новостройке.
Большая часть из них имеет свободную планировку, что является тенденцией для современных проектов элит-класса. Расположение комнат продуманное, спальни и гостиные имеют достаточно большие размеры. Застройщик предлагает подобрать и купить следующие варианты квартир:
- Однокомнатные. Площадь: 85,4 — 180 м². Стоимость — от 31,5 млн. р;
- Двухкомнатные. Площадь: 118,5 – 203,5 м². Стоимость от 38,2 млн. р;
- Трехкомнатные. Площадь: 209,6 – 224,1 м². Стоимость от 67,4 млн. р;
- Четырехкомнатные. Размер: от 144 м². Цена от 43 млн. рублей.
В проекте не предусмотрено ни одной квартиры студии. Но благодаря свободной планировки можно сделать большинство однокомнатных. У некоторых четырехкомнатных вариантов есть мансардный этаж.
Расположение санузлов и кухни может быть практически любое. Покупатель сам определяет их локацию в помещении и размеры. Это же относится к типу и площади этих бытовых комнат. Такой подход к проектированию жилья является относительно новым на отечественном рынке недвижимости, но благодаря своей гибкости набирает популярность.
Отделка
Во время проектирования жилого комплекса «Донское Подворье» строительная компания намеренно решила отказаться от чистовой отделки. Этот шаг обусловлен новым подходом к планировке квартир, где покупатель сам может составить окончательное расположение комнат. Дополнительно необходимо учитывать большую высоту потолков – 3,2 м.
Для оптимизации будущего плана помещения застройщик провел все необходимые типы коммуникаций – водопровод, системы теплоснабжения и канализации. Уточнить расположение трубопроводов и возможных точек установки сантехнических приборов можно по запросу в отделе продаж. Там же могут дать полное техническое описание и полный перечень характеристик понравившейся квартиры в ЖК.
Балконы и лоджии выполнены по единому дизайну с фасадом зданий, соблюдая правила архитектуры подобных сооружений. Для остекления использовались современные материалы, которые уменьшают тепловые потери, способствуя повышенному естественному освещению комнат. Жильцы отмечают хороший уровень шумоизоляции.
В каждой секции установлено качественное и надежное лифтовое оборудование. Оформление холлов выполнено в классическом стиле, они отличаются достаточно большой площадью и освещенностью.
Особое внимание застройщик уделил качеству используемых материалов. Они обладают антивандальными свойствами, что значительно увеличивает время сохранения первоначального вида. Это же относится ко всем элементам фасада.
Расположение
Точный адрес жилого комплекса «Донское Подворье» — 3-й Донской проезд, дом 1, в Донском районе Москвы. Такое расположение дает будущим собственникам квартир множество преимуществ, в том числе возможность пользоваться удобной транспортной развязкой.
Небольшая удаленность от Садового кольца (2,5 км) и ТТР (2 км) поможет быстро доехать в центр столицы или покинуть ее пределы. Достаточно на карте составить оптимальный маршрут со схемой проезда, учитывая загруженность трасс. Ближайшая остановка общественного транспорта располагается на ул. Серпуховский вал, недалеко от новостройки. Через нее проходят такие виды транспорта:
- Автобусы – 3Н и 9;
- Трамваи – 16, 38, 39 и 47;
- Маршрутные такси – «Тульская-Ашан» и «Тульская-РИО».
Станция метро «Ленинский проспект» имеет хорошее месторасположение и удалена от нового жилого комплекса на расстояние около 1 км. К ней можно добраться пешком или воспользоваться подходящим видом общественного транспорта.
Широкие возможности открываются перед владельцами машин. Следуя по ул. Орджоникидзе и затем по ул. Вавилова проезжаем на ТТК. Для проезда на Садовое кольцо необходимо ехать по Ленинскому проспекту. Но обязательно нужно следить за степенью его загруженности и наличию пробок, которые часты в будние дни. Выехать в Московскую область рекомендуется через МКАД. При этом не обязательно ехать через всю МСК. Оптимальный маршрут от ЖК – следовать по Варшавскому шоссе или проспекту 60-летия Октября. Альтернативный вариант — проезд по пр. Ленинскому.
Инфраструктура и окружение
Исторически Донской район Москвы отличается сосредоточением культурных и учебных заведений с многолетней историей и хорошей репутацией. Жители нового ЖК «Донское Подворье» могут выбрать одну из многочисленных элитных школ или детских садов старой или новой застройки:
- Лицей №158 — ул. Стасовой, 8;
- Школа-сад «Колокольчик» — ул. 2-я Рощинская, 13а;
- Школа №1451 – Рощинский проезд, 4;
- Гимназия «Интеграл» — ул. Малая Тульская, 7.
Кроме них в микрорайоне рядом с помещениями новых домов находятся здания известных высших учебных заведений – РУДН, «Колледж сферы услуг». В Нескучном саду расположен «Цент детского конного спорта». Для занятий спортом можно выбрать один из многочисленных фитнес-клубов или специализированных тренажерных залов. Большой набор развлечений предоставит ТРК «Гагаринский».
Спокойная прогулка от новостройки по аллеям Нескучного сада или посещение Донской площади позволит подготовиться к трудовым будням, ощутить лесной аромат, не выезжая за пределы Москвы. Культурный досуг можно организовать в одном из театров, находящихся неподалеку – посмотрев выступление на летней площадке Нескучного сада или посетив «Новый Арт-Театр».
Не менее продуманной организацией отличается инфраструктура жилого комплекса. Для хранения автомобилей жильцов есть крытый паркинг, территория которого охраняется круглосуточно. Порядок на этажах и своевременное оповещение собственников о гостях обеспечивает служба по-настоящему профессиональных консьержей, обслуживающая каждый корпус.
О застройщике
Застройщик «Эко-Тепло» отличается от аналогичных строительных компаний. Это выражается в изначально другой направленности профессиональной деятельности. Холдинг сформировался в 1994 на базе обычного РСУ-1. Однако в дальнейшем правильно выбранный вектор развития позволил небольшой обслуживающей компании вырасти в полноценную коммерческую структуру.
В настоящее время строительная компания успешно занимается следующими видами деятельности на рынке недвижимости Москвы:
- Разработка технической документации – проектной декларации, оформление разрешения на строительство;
- Проектирование и реализация работ по возведению объектов жилой и коммерческой недвижимости;
- Составление договора для продажи квартир;
- Расчет, установка и обслуживание инженерных коммуникаций любой сложности.
Дополнительно застройщик выполняет работы по перевозке грузов, имеет собственную банковскую структуру. Последнее позволяет будущим собственникам элитной недвижимости оформить ипотеку на выгодных условиях.
Кроме жилого комплекса «Донское Подворье», из сданных объектов можно выделить ЖК «Дом на Чаянова», находящийся в Тверском районе столицы. Там также были реализованы принципы профессионального подхода к проектированию и возведению. Они заключаются в использовании современных материалов, строгое следование технологиям строительства и грамотно построенная компания по продажам.
Оплата
Информация об условиях продажи и цены на квартиры в жилом комплексе «Донское Подворье» на официальном сайте отсутствуют. Но в настоящее время есть возможность купить один из 40 оставшихся вариантов элитных апартаментов. Это связано с индивидуальным подходом к интересам каждого клиента. Поэтому для выбора варианта дешевле рекомендуется обратиться напрямую в отдел продаж.
Дополнительно можно самостоятельно продумать и реализовать следующие способы оплаты жилья в новостройке:
- Ипотека от банка строительной компании. Это должно подразумевать получение льготных условий, участие в индивидуальных акциях и оформление скидок. Вопрос о военной ипотеке обычно рассматривается отдельно;
- Привлечение материнского капитала или программы государственного субсидирования. Предварительно должны быть выполнены условия для льгот этого уровня – положительное решение госкомиссии, определяющий объем субсидии и т.д.
Рассрочка от застройщика на приобретение жилья, размер начального взноса также следует уточнить у представителей застройщика.