Полное описание ЖК «Дом на Садовой» Путилково: цены на квартиры, планировки, о застройщике

Жилой комплекс «Дом на Садовой» возведет в поселке Путилково, Красногорского района Московской области. Дома сданы в эксплуатацию, ведется продажа квартир и заселение.

ЖК «Дом на Садовой» Путилково продажа квартир от застройщика «Аквафитнес»

ЖК «Дом на Садовой» расположен в ближнем пригороде Москвы – в п. Путилково, Красногорского района. Старт работ по строительству был дан после получения официального разрешения в I квартале 2013 г. Окончание возведения и сдача последней очереди в эксплуатацию состоялись во II квартале 2016 г.

Новостройка относится к категории комфорт-класса, состоит из трех домов. В каждом располагается по две секции. Высота зданий – 17 этажей. Облицовка фасада кирпичом желтого и красного цвета, трапециевидные формы балконов формируют современный стиль. По проектной декларации сделано остекление металлопластиковыми конструкциями с высоким показателем энергосбережения. На балконы установлены панорамные окна.

Преимущество жилого комплекса «Дом на Садовой» Путилково – разнообразие вариантов квартир. Их общее количество – 678 шт. Застройщик предлагает одно, двух и трехкомнатное жилье по доступным ценам. Планировки удобные – проходные комнаты отсутствуют, форма прямоугольная или квадратная. В трехкомнатных апартаментах два санузла. В апреле 2017 г ведется продажа квартир в корпусе последней очереди строительства. Актуальные цены и условия покупки указаны на официальном сайте. 

Варианты отделки – черновая и под «чистовую». В последнем случае выравниваются поверхности, выполняется монтаж защитно-декоративных материалов. Установлены компоненты электропроводки – розетки, выключатели. В ванных есть сантехническое оборудование, выполнен монтаж межкомнатных и входных дверей.

На первых этажа здания располагаются кладовые, где собственники квартир могут хранить свои вещи. Выполнено обустройство двора – есть детская площадка, места для прогулок и отдыха. По проекту комплексной застройки предусмотрен подземный паркинг. Территория жилого комплекса охраняется.

Расположение в п. Путилково оптимально по транспортной доступности – расстояние до МКАД составляет 500 м. Развита инфраструктура поселка – рядом расположены школы, детские сады, супермаркеты и торговые центры. 

Преимущества ЖК «Дом на Садовой» Путилково

Характеристики жилого комплекса «Дом на Садовой» Путилково стандартные и отвечают современным требованиям. Но если сравнить его с аналогичными объектами — можно выделить ряд «плюсов», характерных только для этой новостройки. Они заключаются в следующем:

• Качественная технология возведения. Строительство новых домов выполнено монолитным способом. После формирования надежного фундамента обустроен железобетонный каркас. Укладка межкомнатных стен из кирпича и последующее оштукатуривание снижают звукопроницаемость. Кровля обслуживаемая, с установкой водостоков. Современный дизайн обеспечивает облицовка кирпичной кладкой;
• Грамотное расположение домов. Здания новостройки формируют уютный двор. Они располагаются п-образно относительно друг друга. Это снижает воздействие ветра на фасады, уменьшает тепловые потери. Рядом не находятся другие жилые объекты. Дома достаточно удалены друг от друга, чтобы не влиять на комфорт проживания и степень естественной освещенности комнат;
• Разнообразие вариантов квартир. Проектировщик предлагает жилье площадью от 32 до 88 м² с различными видами планировок. Есть возможность подобрать уютную однокомнатную квартиру, оптимальную двухкомнатную или просторные трехкомнатные апартаменты. Дополнительно учитывается высота (расположение на этаже). Для хранения вещей предусмотрены кладовые, находящиеся на первом этаже корпусов;
• Технические характеристики жилья. Были учтены факторы, влияющие на комфорт жильцов. Внедрена горизонтальная система отопления, оптимизирующая затраты на теплоснабжение. Высота потолков — 3 м. до чистовой отделки. Установлена звукоизоляция на межэтажных перекрытиях. Перед укладкой фасада выполнен монтаж утеплителя для снижения тепловых потерь. Преимущество – наличие датчиков пожарной сигнализации;
• Удобные планировки. Для возможности самостоятельно выбрать размер тех или иных комнат внедрена система свободных планировок квартир. Большая часть стен не несущая – их можно демонтировать. Перед этим рекомендуется уточнить технические детали у застройщика. Перепланировку делать не обязательно – расположение комнат удобное и отвечает современным стандартам комфортного жилья;
• Особенности панорамного остекления. Для достижения лучших показателей естественной освещенности были выбраны металлопластиковые окна с минимальными размерами рам и импостов. Стеклопакеты – энергосберегающие, оптимизирующие расходы на отопление. Балконы имеют панорамное остекление, характеризуются хорошим обзором. Цвет окон – белый или коричневый, в зависимости от оттенка фасада в конкретной части дома;
• Охрана и паркинг. На территории жилого комплекса организована система наружного видеонаблюдения, работает профессиональная охранная служба. Для стоянки машин оборудован подземный паркинг с въездом с торца здания. Дополнительно есть небольшие автостоянки на территории, не препятствующие спокойного отдыху и безопасности жильцов;
• Профессиональное обустройство двора. Открытая площадка ЖК защищена с трех сторон зданиями, что уменьшает влияние ветра и других погодных условий на прогулки. Двор прямоугольной формы, в центральной части находится зона для детей, на границе установлены скамейки для отдыха;
• Преимущества загородного проживания. Локация комплекса была выбрана так, чтобы исключить «минусы» столицы – плохая экологическая обстановка, высокий уровень шума, постоянные автомобильные пробки. При этом есть хорошая транспортная доступность, развита инфраструктура микрорайона. Дополнительное преимущество – низкая плотность жилой застройки;
• Оптимальное окружение. В шаговой доступности находятся детские учебные и воспитательные учреждения, есть специализированые спортивные секции и центры развития. Большая часть магазинов, супермаркетов и торговых центров рядом — к ним можно пройтись пешком;
• Транспортная развязка. Проезд в Москву из п. Путилково, Красногорского района обеспечивает развитая система общественного транспорта. По Путилковскому шоссе можно оперативно доехать на машине до МКАД за 3-5 мин. Ближе всего находится станция метро «Митино». Время следования на автобусе – до 15 мин;
• Адекватный уровень цен. В отличие от московской жилой недвижимости, стоимость квартир в ЖК «Дом на Садовой» Путилково характеризуется приемлемой стоимостью. Этим обусловлена популярность проекта – в продаже осталось всего 34 квартиры. Учитывая транспортную развязку, профессиональные методы подхода к строительству и обустройству, покупка квартиры в новостройке – оптимальный вариант решения жилищного вопроса.

Для привлечения потенциальных покупателей застройщик постоянно проводит акции.

Описание ЖК «Дом на Садовой» Путилково

Застройщик «Аквафитнес»

Строительная компания «Аквафитнес» специализируется на возведении жилья в ближайшем Подмосковье. Первые проекты застройщика представлены в 2003 г – это были инвестиции в Московскую недвижимость. В дальнейшем удалось расширить сферу деятельности до самостоятельного проектирования объектов и их строительства.

Застройщик успешно ввел в эксплуатацию несколько ЖК, в том числе — на ул. Садовой, в п. Путилково. Для выполнения полного цикла строительства заключает договора с надежными подрядчиками – ООО «Мастер», ООО «СтройСервис». За время работы не было зафиксировано случаев переноса сроков сдачи.

Экология

Состояние экологии в п. Путилково Красногорского района можно охарактеризовать как среднее. На него частично влияет район Текстильщик, где находились промышленные предприятия. Большая часть из них закрыта, за работой действующих и уровнем выброса вредных веществ следит местная администрация.

Положительным фактором, влияющим на экологическую обстановку, является близкая локация Митинского и Новогорского лесопарков. Они положительно сказываются на чистоте воздуха, препятствуют проникновению со стороны Москвы большей части загрязнений. Такими же качествами обладают зеленые зоны, находящиеся вокруг МКАД.

Торговая инфраструктура

Для покупок продуктов, бытовой химии и других хозяйственных предметов достаточно пройти 200 м к гипермаркету «Окей Путилково». Он расположен на пр-д Проектируемый. Также рядом находится супермаркет «Магнит» (МКАД, 71-й км) и множество небольших магазинов.

Ближе к МКАД есть большой торгово-развлекательный комплекс «Вейпарк». На его территории работают специализированные бутики, хозяйственные и продуктовые магазины. Есть несколько отделов с бытовой техникой. Рекомендуется посетить мегамаркет «КухниПарк», где представлены различные варианты мебели и предметы интерьера. Добраться к нему можно пешком.

Внутреннее благоустройство

Для создания комфортных условий проживания был разработан план комплексной застройки. В него входит возведение подземного паркинга, расположенного в цокольном этаже, детские и спортивные площадки во дворе. Дополнительно отведена зона для спокойного отдыха с удобными скамейками, выполнено озеленение территории.

На первом этаже размещаются кладовые для хранения вещей владельцев квартир. Это позволит оптимизировать жилую площадь. Также присутствуют объекты социально-бытового обслуживания. Установлена система наружного видеонаблюдения, функционирует служба охраны.

Окружение (социальная инфраструктура)

Для проведения полноценного досуга не обязательно ехать в Москву. Рядом с жилым комплексом есть современный Центр культуры (ул. Томаровича, 1). В нем действуют спортивные и образовательные секции, кружки по интересам, разработаны программы по развитию дошколят. В этом же здании находится местная библиотека.

В здании «Вэйпарка» расположен кинотеатр «Кронверк Синема», в котором можно ознакомиться с новинками кинематографа. Для активного отдыха рекомендуется посетить развлекательный центр «Космик». Помимо аттракционов в нем работает боулинг, есть несколько видов бильярда.

Инвестиции

Высокая стоимость столичной недвижимости стала причиной развития загородного строительства. При создании проекта ЖК «Дом на Садовой» Путилково были предусмотрены все нюансы – расположение, окружение. Для привлечения потенциальных покупателей сформированы доступные цены.

При планировании инвестиций в этот проект нужно учитывать перспективность развития п. Путилково. Граница с Москвой, удобная распорная развязки и планы местных властей по расширению социальной и торговой сфера делают покупку квартиры в ЖК оптимальным вариантом решения жилищного вопроса, открывают возможность получения стабильной прибыли от аренды. 

Планировки и цены в ЖК «Дом на Садовой» Путилково

Доступный уровень цен – главный стимул купить квартиру в ЖК «Дом на Садовой» Путилково, расположенного рядом с Москвой. Но кроме стоимости и условий покупки нужно учитывать характеристики жилья – площадь, количество комнат, расположение на этаже. Уточнить эту информацию можно в отделе продаж. Для предварительного анализа рекомендуется ознакомиться с основными параметрами.

Новый жилой комплекс «Дом на Садовой» Путилково состоит из 678 квартир, но в продаже осталось только 34 варианта, из которых можно подобрать оптимальный. Параметры выбора — по количеству помещений (одно, двух или трехкомнатные), расположению окон относительно сторон света. Отсутствие студий компенсируют однокомнатные варианты, планировки можно переделать по своему усмотрению. Аналогичная функция есть у других видов жилья.

Характеристики квартир в ЖК:

• Однокомнатные. Sобщ: 34,8-42,5. Кухня: 9-11,5. Стоимость – от 4078 тыс. р.;
• Двухкомнатные. Sобщ: 59,4-64,8. Кухня: 10,5-10,9. Цена – от 6308 тыс. р.;
• Трехкомнатные. Sобщ: 67,3-80,68. Кухня: 8,4-13,6. Стоимость – от 6945 тыс. р.

В трехкомнатных вариантах, площадью от 80 м² есть два санузла. Выход на балкон находится на кухне. Он может иметь трапециевидную или прямоугольную форму в зависимости от расположения в секции. Размеры – от 3,2 м³ и более. На официальном сайте указана базовая цена без отделки или с полной подготовкой помещений для вселения.

Отделка

Строительная компания не ставила цель спроектировать уникальную архитектуру корпусов в ЖК «Дом на Садовой» Путилково. Фасады зданий оформлены в современном стиле, но без лишних декоративных элементов. Для отделки использовался кирпич красного и желтого цвета. Предварительно выполнялось утепление наружных стен.

Застройщик предлагает два вариант подготовки квартир – без отделки и чистовую. В первом случае перечень работ минимален – установлены оконные конструкции, есть стояки для разводки водоснабжения, отопления и канализации. Выполняется монтаж электропроводки.

Чистовая подготовка включает такие мероприятия:

• Выравнивание поверхности пола, укладка ламината, плинтусов и порожков;
• На стены клеятся обои «под покраску», устанавливаются декоративные молдинги. В санузле – укладка керамической плитки;
• Помимо разводки электросети монтируются розетки и выключатели;
• Есть сантехническое оборудование – ванная, унитаз, смеситель;
• Установлены межкомнатные и входные двери.

Стоимость работ варьируется от 10 до 12 тыс. рублей в зависимости от количества комнат в квартире.

Из технического описания можно выделить высоту потолков — 3 м. Балконы и оконные проемы остеклены. 

Холлы отсутствуют, их функции выполняют входные группы со стандартным дизайном. На стены нанесена штукатурка с улученными характеристиками, на пол – плитка из искусственного камня. В подъездах установлены современные лифтовые системы с низким показателем шума.

Расположение

Преимущество расположения ЖК «Дом на Садовой» на карте п. Путилково, Красногорского района Московской области, заключается в близкой локации МКАД и других транспортных магистралей. Адрес новостройки – Путилковское шоссе, 4К. Остановка автобусов — в 30 м от новых домов.

Маршруты:

• Автобусы – 26, 326, 852 и 892;
• Маршрутные такси – 26К, 1208К.

Местоположение станций метро относительно нового жилого комплекса также удобно. Можно выбрать оптимальную, в зависимости от ветки – «Волоколамская», «Тушинская», «Митино» или «Сходненская». К ним следуют вышеперечисленные номера автобусов. Минимальное время поездки – к станции «Митино». Оно составляет 15 мин.

Рядом с жилым комплексом не проходит ж/д сообщение. Единственная альтернативная схема проезда — трамвайная остановка «Братцево». К ней можно добраться только на маршрутке.

К МКАД ведет Путилковское шоссе, расстояние не превышает 500 м. Это оптимальный способ доехать в центр МСК или другой район Москвы. С этой трассы открывается выезд на Ленинградское и Пятницкое шоссе. Большая транспортная развязка находится на пересечении Кольцевой дороги и Волоколамской трассы. Рядом расположена ближайшая ж/д станция «Трикотажная». Через нее проходят пригородные электрички к Рижскому вокзалу.

В будние дни автомобильные заторы часты на МКАД и близлежащих трассах. Поэтому рекомендуется составить несколько альтернативных маршрутов следования.

Инфраструктура и окружение

Расположение ЖК «Дом на Садовой» в центральном микрорайоне п. Путилково удобно для будущих жильцов. Все социальные и коммерческие объекты находятся в шаговой доступности. Это важно для комфортного проживания. У новых домов жилого комплекса действуют следующие учебные и воспитательные учреждения:

• Ульяновская общеобразовательная школа – ул. Садовая, 53;
• Детский сад №17 – ул. Садовая, 20;
• Академия для малышей – квартал Новое Тушино.

Здание центральной поликлиники для взрослых находится в 300 метрах от новостройки. Ближайшая детская городская больница расположена за МКАД (ул. Героев Панфиловцев, 28). Добраться к ней можно на общественном транспорте или машине за 15 мин. В местном Центре культуры и досуга работают спортивные секции, художественные кружки. Помимо них рядом есть несколько фитнесс-клубов.

Для отдыха вне города рекомендуется посетить ландшафтный парк «Митино», памятник природы «Сходневский Ковш» или парк «Братцево». Первый имеет большую площадь и расположен в районе станции метро «Волоколамская». 

План комплексной застройки ЖК был разработан с учетом благоустройства этой части Красногорского района. На цокольном этаже обустроен паркинг. Территория двора большая, на ней размещаются детская площадка, зона для спокойного отдыха. Помещения под магазины и супермаркеты отсутствуют. На первом этаже корпусов действуют коммунальные организации, объекты социально-бытового обслуживания.

О застройщике

Строительная компания «Аквафитнес» начала деятельность на рынке недвижимости Москвы и области в 2003 г. Застройщик специализируется на возведении жилых комплексов бюджетного и среднего класса. Дополнительно компания занимается продажами своих квартир, для чего была создана сеть офисов.

В настоящее время строительная компания удерживает хорошие позиции на рынке жилья Подмосковья. Это стало возможным благодаря профессиональному отношению к своей деятельности. Для реализации объектов застройщик выполняет такие виды работ:

• Создание проектных деклараций, получение официального разрешения на возведение зданий и сооружений. Технической части уделяется большое внимание. Разработкой вешнего вида домов занимается собственное архитектурное бюро;
• Строительство домов, начиная с нулевого цикла и заканчивая полной отделкой квартир. В некоторых случаях используются услуги проверенных подрядчиков. Сроки сдачи объектов госкомиссии всегда соблюдаются;
• Прямые продажи с заключением договора и оформлением прав на недвижимость. Такая схема работы, при отсутствии посредников, положительно сказывается на уровне цен.

Застройщик успешно реализовал несколько проектов, также завершен ЖК «Дом на Садовой» Путилково. В отзывах уже заселившихся собственников квартир указывается на хорошее качество жилья, отделки и профессиональная организация домоуправления.

Оплата

ЖК «Дом на Садовой» Путилково уже сдан в эксплуатацию госкомиссии, но застройщик оставил несколько вариантов покупки квартир. По действующим акциям можно приобрести готовое жилье дешевле на 5% или 8% от базовой цены, но при полной оплате. Для семей с несовершеннолетними детьми также предусмотрены дисконты.

Альтернативные способы покупки недвижимости в новостройке:

• Банковская ипотека от «Сбербанк», «ВТБ54», «УралСиб», «ТрансКапиталБанк» и «Открытие». Размер начального взноса – 15% от базовой стоимости. Срок кредитования – до 30 лет. Банки «Сбербанк» и «ВТБ24» работают по программе военной ипотеки. К ней застройщик предлагает скидку 5%;
• Рассрочка на хороших условиях. Первый вариант – 50% взнос и последующая оплата в течение 3-х месяцев. Второй — составление индивидуального пакета условий. Преимущества этих программ — беспроцентная рассрочка;
• Оплата за жилье с помощью сертификата материнского капитала. Его можно использовать при оформлении рассрочки и кредитовании;
• Субсидирование по действующим государственным или региональным программам. Для этого нужно оформить соответствующие документы в Департаменте жилищной политики г. Москвы. Субсидия может использоваться для оплаты квартиры.

Также строительная компания бесплатно оформляет права собственности на жилую недвижимость. На официальном сайте проекта размещена полная информация о времени действия акций или анонсированием новых.