Жилой комплекс «Дом на набережной» возводится в живописном месте Невского района Санкт-Петербурга. Планируемое время ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2018 г.
Содержание
ЖК «Дом на набережной» продажа квартир от застройщика «Северный город»
ЖК «Дом на набережной» строится в Невском районе Санкт-Петербурга, на берегу реки Невы. По окончании оформления официального разрешения старт работ состоялся в январе 2016 г. Согласно проектной декларации окончание работ и сдача новостройки в эксплуатацию состоятся после завершения единственной очереди — в IV квартале 2018 г.
Здание имеет классическую п-образную форму, архитектура фасада классическая, свойственная домам 30-50 гг прошлого века. Количество этажей варьируется от 18 до 19. Общее число квартир составляет 702 шт. Большая часть из них однокомнатные. Но помимо данного жилья застройщик предлагает купить студии, двух или трехкомнатные помещения. Для ознакомления с текущими ценами, планировками и условиями продажи рекомендуется посетить официальный сайт жилого комплекса.
Проект комплексной застройки подразумевает современное обустройство внутридомовой территории. Помимо детских, спортивных площадок и зон отдыха строительная компания планирует озеленение со строительством элементов ландшафтного дизайна. В совокупности с мерами охраны это создаст по-настоящему комфортные характеристики для проживания в новом корпусе. Дополнительно необходимо учитывать приемлемые условия покупки.
Еще одним преимуществом приобретения квартиры в ЖК «Дом на набережной» является удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура этого района Санкт-Петербурга. Рядом с новым домом находится несколько крупных супермаркетов и специализированных магазинов. Жильцы могут воспользоваться услугами фитнес-клубов, салонов красоты. Из социальных объектов необходимо выделить школы и детские сады, находящиеся в шаговой доступности от комплекса.
Для прогулок на свежем воздухе необязательно выезжать в Ленинградскую область. Насладиться спокойствием и тишиной можно в садах Смоленском или Фонтанчик. Проезд в исторический центр города займет не более 10-15 мин. Для этого рекомендуется воспользоваться общественным транспортом или доехать на автомобиле.
Преимущества ЖК «Дом на набережной»
Приобретение квартиры и дальнейшее проживание в ЖК «Дом на набережной» имеет несколько несомненных преимуществ. Но кроме них необходимо учитывать «плюсы» и попытаться выявить возможные «минусы» нового дома. Для этого следует сравнить характеристики новостройки и определить ее основные положительные качества. Они заключаются в следующем:
- Контроль качества возведения. Для строительства надежных и комфортных жилых зданий компания разработала уникальную систему. Она заключается в комплексной проверке домов на всех этапах возведения. В качестве основы при составлении технической документации используют положения действующих СНиПов и САНПИНОВ. Это же касается материалов и технологий. Подобный подход положительно сказывается на надежности и качестве домов;
- Уникальная архитектура фасада. Для гармоничного сочетания фасада жилого комплекса со зданиями города был выбран неоклассический дизайн. При этом использовались современные материалы и технологии. Колоны и декоративные башенки создают узнаваемый внешний вид, одновременно с этим устанавливаются надежные оконные конструкции, формирующие единый стиль нового дома. Цвет защитной штукатурки ближе к бежевому и не создает диссонанса с имитацией натурального камня в нижней части новостройки;
- Продуманные планировки квартир. Разнообразие жилых помещений обусловлено спросом на небольшие квартиры и просторные апартаменты. Учитываются тенденции по организации планировки. Гостиные и спальни имеют достаточно большую площадь. Это же относится к кухне и ванной. Для максимального естественного освещения оконные конструкции большие, с хорошим показателем теплоизоляции.
- Особенности отделки помещений. Проектировщик предлагает приобрести квартиры с черновой отделкой. Такой шаг обусловлен желанием многих собственников самостоятельно разработать и реализовать дизайн помещений. Для уменьшения затрат строительная компания устанавливает надежные входные двери, проводит необходимые коммуникации: водопровод, канализацию, кабельное телевидение и Интернет. Теплоснабжение здания осуществляется с помощью автономного отопительного комплекса;
- Живописные видовые панорамы. Особенностью локации ЖК в Петровском районе Санкт-Петербурга является уникальный обзор, открываемый из окон квартир. Рядом с новостройкой располагаются несколько больших парков города. Для вечерних прогулок можно пройтись по набережной реки Невы. Панорамное остекление большинства квартир способствует естественному освещению жилых комнат;
- Оптимальная внутренняя инфраструктура. Для создания оптимальных условий проживания в проекте ЖК строительная компания предусмотрела комплексное обустройство территорий. На первых этажах здания расположены магазины, аптеки и продуктовые супермаркеты. На нижнем ярусе новостройки есть крытая парковка. Дополнительно предусмотрена открытая автостоянка для гостей жильцов. Внутренний двор будет содержать детские площадки, зоны для активного и спокойного отдыха;
- Меры безопасности для проживающих. Не менее важным моментом является обеспечение конфиденциальности собственников квартир. Реализация данных мер включает себя видеонаблюдение дворовой территории, работу службы консьержей. Для доступа в жилой комплекс проживающим будут предоставлены специальные электронные ключи. Это минимизирует вероятность появления на территории посторонних лиц;
- Высокая степень развития этой части города. Петровский район Санкт-Петербурга отчасти считается историческим. На его территории расположено множество музеев, памятников архитектуры. Но в то же время инфраструктура этой части города является одной из лучших. Ежедневные покупки можно делать в одном из многочисленных супермаркетов, находящихся рядом с жилым комплексом. Дошкольные и учебные заведения предоставляют общеобразовательные или специализированные программы преподавания;
- Удобная транспортная развязка. Локация жилого комплекса, развитая сеть общественного транспорта и дорог позволяют одинаковая оперативно добраться в центр города или в Ленинградскую область. Станция метро «Елизаровская» находится на расстоянии 1 км от новостройки, в пешей доступности. Время прогулки к ней не превышает 10-12 минут. Еще одним преимуществом является близость расположения важной транспортной артерии — КАД;
- Соотношение цена/качество. Несмотря на повышенный спрос на недвижимость в этом районе города, застройщиком была установлена оптимальная стоимость квартир. Кроме этого предусмотрена возможность оплаты несколькими способами. Такой подход положительным образом влияет на уровень продаж.
Выявить что-либо плохое по отношению к жилому комплексу «Дом на набережной» проблематично. Единственным недостатком можно считать немного повышенный уровень городского шума.
Описание ЖК «Дом на набережной»
Застройщик «Северный город»
Застройщик «Северный город» входит в состав крупнейшего российского холдинга «RBI». Строительная компания была сформирована в 1993 г. Первым проектом стал жилой комплекс «Дом на Шуваловском проспекте». Залогом успеха является планомерное развитие, в результате чего застройщик предоставляет полный спектр услуг. К ним относится техническая часть, строительные работы, мероприятия по вводу в эксплуатацию объектов.
В настоящее время специализацией строительной компании является возведение ЖК стандарт и элит класса. Для повышения показателей качества была разработана уникальная система контроля.
Экология
Одним из недостатков проживания в Невском районе Санкт-Петербурга является относительно плохая экологическая обстановка. Во многом это обусловлено наличием промышленных предприятий и высокой плотностью транспортных магистралей. Однако месторасположение ЖК «Дом на набережной» минимизирует влияние этих факторов.
Высокая степень озеленения, наличие садов и скверов положительно сказывается на экологии микрорайона. В последнее время власти города ведут активную работу по уменьшению и контролю вредных выбросов. В будущем планируется вести серьезные ограничения для промышленных предприятий.
Торговая инфраструктура
На степень удобства проживания влияет наличие магазинов и специализированных супермаркетов рядом с жилым комплексом. В этом плане расположение ЖК можно считать оптимальным – рядом находятся представительства «24 часа», торговый центр «Елизаровский» и множество небольших продуктовых магазинов, где можно осуществлять покупки на каждый день.
Рынок «Невский» расположен напротив границ комплекса через дорогу. Там можно приобрести свежие продукты, специи и другие товары. Администрация рынка тщательно следит за качеством и степенью предоставления услуг. Если же требуется купить бытовую технику или одежду – можно проехать к станции метро «Елизаровская».
Внутреннее благоустройство
Организация придомовой территории ЖК выполнена с учетом современных тенденций. На достаточно большой площади расположатся детские площадки, прогулочные дорожки и места для спокойного отдыха. Дополнительно застройщик планирует установку малых архитектурных форм и озеленение территории.
В проекте новостройки есть отапливаемый подземный паркинг. Дополнительно будет построена гостевая автостоянка для гостей владельцев квартир. Первые этажи ЖК предназначены для магазинов, салонов красоты и фитнес-клубов. Для повышения качества сервиса жильцам будут предоставляться дополнительные услуги.
Окружение (социальная инфраструктура)
Не менее важным является степень развитости окружающей инфраструктуры. Родители имеют возможность выбрать оптимальное учебное заведение – от детских садов до специализированных гимназий. Большая часть из них находится в пешей доступности от границ жилого комплекса.
Для прогулок на свежем воздухе можно направиться в сад Фонтанчик или Смоленский. Множество кафе, ресторанов и бистро предлагают меню на любой вкус. Местный паспортный стол и представительство ГИБДД расположены в непосредственной близости от нового здания. Это же касается лечебных заведений, добраться к которым можно пешком.
Инвестиции
Дефицит свободного места под застройку в Санкт-Петербурге порождает повышенный спрос на жилую недвижимость. Еще одним фактором привлекательности приобретения квартиры в ЖК «Дом на набережной» является развитая внутренняя инфраструктура, взвешенная ценовая политика застройщика, отразившаяся на доступной стоимости квартир.
Инвестиции в жилые строительные объекты также считаются наиболее привлекательными и целесообразными. Приобретя жилье и сделав хотя бы косметический ремонт, его можно выгодно перепродать. Стабильный доход обеспечит аренда недвижимости, благо комплекс расположен оптимально на карте города.
Планировки и цены в ЖК «Дом на набережной»
Согласно содержанию проектной декларации, количество квартир в новом жилом комплексе «Дом на набережной» в Санкт-Петербурге составляет 702 шт. Застройщик предлагает купить студии, одно- двух- или трехкомнатные помещения. Также доступны четырехкомнатные апартаменты. Разница между ними заключается не только в количестве комнат, но и расположением на этаже и площади. На сайте ЖК есть удобная форма поиска, в которой указаны цены, планировки и виды недвижимости в новостройке. С ее помощью можно подобрать оптимальный вариант.
Для предварительного анализа перед покупкой рекомендуется ознакомиться с основными техническими характеристиками каждого типа жилья. При этом дополнительно необходимо учитывать цену, которая зависит от многих параметров. Исходя из официальных данных от застройщика выделяют следующие характеристики квартир:
- Студия. Sобщ: 28,1-28,4 м². Стоимость – от 3255 тыс. руб.;
- Однокомнатные. Sобщ: 36,4-44 м². Кухня: 9,82-12,06. Стоимость – от 3807 тыс. руб.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 51,7-68 м². Кухня: 19,77-22,48. Цена начинается от 4460 тыс. руб.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 67,3-75 м². Кухня: 18,99-21,7. Стоимость от 7159 тыс. руб.;
- Четырехкомнатные. Sобщ: 102-102,4 м². Кухня: 14,13-14,43. Цена начинается от 12580 тыс. руб.
При выборе необходимо учитывать размеры жилых комнат, а также тип санузла – раздельный или совмещенный. Это указано в плане конкретного помещения. Для уточнения этих параметров рекомендуется связаться с отделом продаж.
Отделка
Чтобы создать индивидуальный дизайн для каждого помещения застройщик предлагает квартиры в ЖК «Дом на набережной» с черновой отделкой. Это подразумевает комплексную подготовку поверхностей для монтажа основных декоративных материалов. Стяжка пола выполняется с фиброволокном, что значительно увеличивает механическую прочность и уменьшает тепловые потери. Дополнительно монтируется четырёхступенчатая система очистки питьевой воды и современное теплоснабжение с металлическими радиаторами.
Высота потолков в доме стандартная, что не препятствует установке больших панорамных окон. Это же относится к остеклению балконов. Теплоизоляция обеспечивается технологией обработки фасада дома. Применяемая теплая штукатурка благоприятно влияет на снижение тепловых потерь, имеет привлекательный внешний вид.
Отделка холлов выполнена в едином стиле с архитектурой фасада. Цветовая гамма выбрана светлая, присутствуют дополнительные художественные элементы – кессоны. Современные лифты не способствуют повышению естественного шумового фона. Завершающим элементом общей композиции являются декоративные шторы.
Для ознакомления с характеристиками здания и каждой квартиры в отдельности рекомендуется почитать техническое описание. В нем изложены параметры применяемых строительных и отделочных материалов, технологии контроля качества.
Расположение
Хорошая транспортная развязка и относительная близость к центру города считается преимуществом расположения ЖК «Дом на набережной». Точный адрес нового жилого комплекса на карте Санкт-Петербурга – Общественный переулок, 5 в Невском районе. Рядом с ним находятся несколько остановок общественного транспорта, через которые следуют такие маршруты:
- Автобусы – 116, 3М, 8А и 3МБ;
- Трамваи – 24 и 7;
- Маршрутки – К185.
Оперативно доехать в любой район города можно с помощью ветки метро. Ближайшая станция «Елизаровская» расположена в 10-12 мин ходьбы от границ комплекса. Также к ней можно доехать общественным транспортом. Через пристань, находящуюся на Перевозной набережной проходят речные трамвайчики. Ее месторасположение относительно ЖК оптимально.
Для проезда на автомобиле в Ленинградскую область или центральные районы СПб рекомендуется воспользоваться КАД. Для проезда к ней необходимо следовать по проспекту Обуховской обороны, затем пересечь Володарский мост и продвигаться по Народной улице. Рядом находится шоссе Р-21. В среднем время поездки от новостройки не превышает 15 мин.
Существуют альтернативные схемы проезда, которые займут немного больше времени. Ими рекомендуется пользоваться только в случае больших пробок или заторов на основных транспортных магистралях. Для этого необходимо перед выездом проверять текущее состояние на дорогах. Дополнительно учитывается время разведения мостов. Но это касается только тех случаев, когда необходимо добраться в районы Ленинградской области.
Инфраструктура и окружение
Не менее важным для будущих собственников квартир в ЖК «Дом на набережной» является степень социального развития Невского микрорайона. Для этого необходимо провести анализ общественных и коммерческих организаций, находящихся рядом с жилым комплексом.
В первую очередь это касается общеобразовательных учреждений, ближайшие из которых:
- Лицей №329 – проспект Елизарова, 5;
- Школа №327 – ул. Ткачей, 9;
- Детский сад №10 – проспект Елизарова, 21;
- Детский сад№ 3 – ул. Ольминского, 29.
Медицинская организация «Согаз-Мед» располагается по ул. Бабушкина, 3. Рядом с новым домом находится множество аптек, большая часть из которых работает круглосуточно. Ежедневные покупки рекомендуется делать в «Невском» рынке, торговом центре «Елизаровский» (ул. Бабушкина, 8) или супермаркете «24 часа» (ул. Ткачей, 4а). Из специализированных магазинов можно выделить «Таврида-Электрик» и «Алкомаркет Градусы».
Внутренняя инфраструктура комплексной застройки ЖК отвечает современным требованиям, что позволяет большая площадь. Доступ к помещению подземного паркинга осуществляется с каждого этажа новостройки. Дополнительно обустраивается небольшая открытая автостоянка. На территории делают детские площадки и специализированые зоны для занятий спортом. Выход во внутренний двор только из корпуса дома. Доступ на территорию жилого комплекса и здания ограничен для посторонних. В качестве дополнительных мер безопасности проектировщик предусмотрел наружное видеонаблюдение.
О застройщике
Застройщик «Северный город» был сформирован в рамках большого холдинга «RBI». Эта строительная компания специализируется на возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости различных классов. Подразделение «Северный город» проектирует и занимается строительством жилых комплексов в сегменте «комфорт».
Впервые компания заявила о себе на рынке недвижимости Санкт-Петербурга еще в 1993 г. Но стартовым проектом и своеобразной визитной карточкой стал ЖК «Дом на Шуваловском проспекте», сданный в эксплуатацию в 1998 г. начиная с этого времени можно наблюдать плановое развитее компании. В настоящее время она предоставляет следующие услуги:
- Комплексная разработка проектной декларации, на основе которой получается разрешение на возведение объектов;
- Строительные и отделочные работы с применением разработанных стандартов качества;
- Продажа недвижимости, оформление и заключение договора на приобретение квартиры;
- Обслуживание ЖК, введенных в эксплуатацию.
Помимо жилого комплекса «Дом на набережной» компания занимается возведением еще 8-ми аналогичных проектов. Кроме них застройщик предлагает к реализации несколько объектов коммерческой направленности и места в паркингах. Профессионализм работы заключается в неукоснительном соблюдении взятых обязательств и применением современных технологий и материалов для строительства здании.
Оплата
Благодаря компетентному подходу к продажам строительная компания предлагает несколько способов приобретения квартир в ЖК «Дом на набережной». Дешевле всего сделать полную оплату недвижимости. В этом случае будет действовать минимальный уровень цен. Но по многим причинам такое не всегда возможно.
В качестве альтернативных вариантов застройщик предусмотрел следующие методы покупки квартир в новостройке по таким условиям:
- Ипотека от банков «Банк Санкт-Петербург» и «Глобекс». Годовая ставка составляет 12%, минимальная сумма первоначального взноса – от 20% стоимости жилья. Есть возможность оформления кредита по военной программе;
- Беспроцентная рассрочка от застройщика. По одной из программ она дается до декабря 2018 г с минимальной суммой начального взноса 30%. При поэтапной оплате 20% и 30% от стоимости квартиры последний платеж вносится в течение года;
- Программа «Рантье». Она направлена на дальнейшее получение прибыли от приобретенной недвижимости. В таком случае предоставляются индивидуальные цены.
Дополнительно необходимо учитывать проходящие акции и скидки по ним. Наиболее интересными являются компенсация в размере 100 тыс. рублей для иногородних, привлечение имеющейся недвижимости и 2% скидки на повторную покупку.
Привлечение материнского капитала оговаривается в индивидуальном порядке. Это же касается участия в государственных программах субсидирования. В последнем случае необходимо оформить официальное разрешение на субсидию с обязательным решением госкомиссии. Эти вопросы можно согласовать в отделе продаж.