Жилой комплекс «Дом на Изумрудной» возводится в Лосиноостровском районе г. Москвы. Объект был введен в эксплуатацию в конце 2015 г.
Содержание
ЖК «Дом на Изумрудной» продажа квартир от застройщика «Лидер-Инвест»
Жилой комплекс «Дом на Изумрудной» располагается на одноименной улице, находящейся в Лосиноостровном районе Москвы. Согласно проектной декларации общее число квартир в новостройке составляет 140 шт. Старт строительству корпуса первой очереди был дан во втором квартале 2014 г. Окончание и сдача в эксплуатацию состоялись согласно полученного разрешения – в IV квартале 2015 г.
Новостройка представляет собой здание высотой 21 этаж, возведенное по кирпично-монолитной технологии. ЖК относится к категории комфорт-класса, что отразилось на планировке квартир, количестве комнат. Последний параметр варьируется от одной до трех. Подробнее с основными техническими характеристиками жилых помещений, ценами и условиями продажи можно ознакомиться на официальном сайте проекта. Для покупки оптимального варианта в 2016 г рекомендуется узнать о действующих акциях и скидках.
Квартиры в доме реализуются с черновой отделкой. Но учитывая продуманную планировку каждой, у будущих владельцев недвижимости появляется возможность самостоятельно или с помощью специалистов разработать уникальный дизайн каждой комнаты. При этом учитывается наличие дополнительных кладовых, просторных колясочных в холлах. Так можно оптимизировать жилое пространство в помещениях.
Обустройство внутренней территории выполнено согласно современным требованиям. Комплексная застройка состоит из Детских площадок и зон отдыха, которые гармонично сочетаются с элементами ландшафтного дизайна. Для удобства проживающих был организован охраняемый подземный паркинг.
Строительная компания профессионально подошла к выбору локации нового дома. Лосиноостровской район столицы отличается хорошей экологией, наличием большого количества парков и скверов. Не менее развита окружающая инфраструктура – в пешей доступности от здания расположено множество магазинов, общеобразовательных учреждений и детских садов. Для поддержания спортивной формы можно посетить один из многочисленных фитнес-клубов или спортивных комплексов.
Преимущества ЖК «Дом на Изумрудной»
Для анализа всех преимуществ проживания в жилом комплексе «Дом на Изумрудной» необходимо учитывать множество факторов. Прежде всего – явные «плюсы» и возможные «минусы» новостройки. К ним относится расположение здания, технические характеристики квартир и параметры благоустройства. Сравнить их можно по следующим критериям:
- Качество строительства. Для возведения ЖК были выбраны передовые методики. Начиная с формирования котлована и заканчивая отделкой фасада дома, выполнялся контроль качества и требования к технологии. В результате получилось здание, соответствующее принятым нормам строительства. Это отразилось на его технических параметрах и уникальном внешнем виде фасада;
- Характеристики здания. Для оптимизации тепловых потерь и уровня проникновения городского шума в квартиры был установлен вентилируемый фасад. Он характеризуется повышенным коэффициентом сопротивления теплопередачи и механизмами своевременного удаления влаги с поверхности стен. Для улучшения эстетической составляющей проектировщик сделал облицовку плитами из керамогранита. Дополнительно установлен теплоизоляционный слой;
- Преимущества планировок. Жилой комплекс «Дом на Изумрудной» относится к категории комфорт-класса. Благодаря продуманной плотности квартир, не более семи на каждом этаже, удалось сделать оптимальную планировку. Просторные гостиные и спальные комнаты, оптимально спланированные по площади кухни, ванные помещения – это основные преимущества профессионального подхода. Отдельно нужно отметить установку больших по площади оконных конструкций, которые обеспечивают максимальный показатель естественного освещения и хороший обзор;
- Специфика отделки квартир. Все варианты жилых помещений реализуются с черновой отделкой. Это подразумевает установку всех коммуникационных линий: водопровод, канализацию, систему центрального теплоснабжения. Проведены мероприятия по выравниванию поверхности пола, потолка и стен. В «мокрых» помещениях (ванная, кухня) установлена дополнительная гидроизоляция;
- Окружающая инфраструктура. ЖК «Дом на Изумрудной» расположен в одном из самых развитых районов Москвы – Лосиноостровском. Владельцы квартир могут выбрать из нескольких продуктовых и специализированных магазинов для ежедневных покупок. Продумана дошкольная подготовка, есть большое количество общеобразовательных учреждений. Местная поликлиника находится в пешей доступности от новостройки;
- Парки и скверы поблизости жилого комплекса. Одним из главных недостатков многих округов Москвы является плохой показатель озеленения. Месторасположение комплекса считается исключением из этого правила. Рядом с новым домом находятся парки «Таежный», «Торфянка» и «Джамгаровский». На территории последнего есть искусственное озеро, источником воды для которого стала река Ичка. На ее берегу организован благоустроенный пляж;
- Степень развития транспортных магистралей. Для проезда в любой район столицы можно составить несколько вариантов маршрутов. Оптимальным считается следование по МКАД, которая находится в 2 км от жилого комплекса. Альтернативным вариантом является железнодорожная станция «Лось», через которую проходят поезда пригородных электричек. До ближайших станций метро «Бабушкинская» или «Медведково» лучше всего проехать общественным транспортом;
- Элементы внутреннего благоустройства. В отличие от многих новостроек Москвы, жилой комплекс имеет большую территорию. Это позволило застройщику спланировать и сделать продуманное внутреннее благоустройство. Детские площадки оснащены современными безопасными конструкциями, присутствует ландшафтный дизайн. Кроме этого предусмотрен подземный паркинг и служба консьержей;
- Безопасность. Комфорт проживания в первую очередь зависит от мероприятий по безопасности собственников квартир. Для этого застройщик разработал систему видеонаблюдения за внутридомовой территорией. Доступ посторонним лицам ограничен, информацию о посетителях предоставляют консьержи. Эти меры способствуют лучшему социальному микроклимату и формированию дружеских отношений среди жильцов;
- Ценовая политика застройщика. Несмотря на хорошее месторасположение и другие положительные факторы, при формировании стоимости застройщик ориентировался на фактическую платежеспособность населения. Помимо взвешенной цены он предоставляет возможность купить понравившееся помещение в ЖК несколькими способами – от стопроцентной оплаты до рассрочки.
Учитывая вышеизложенное, приобретение квартиры в ЖК «Дом на Изумрудной» можно считать оптимальным вариантом решения проблемы жилья.
Описание ЖК «Дом на Изумрудной»
Застройщик «Лидер-Инвест»
Строительная компания «Лидер-Инвест» работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Москвы относительно недавно – с 2004 г. Но за это время застройщик сумел занять лидирующие позиции и заслужить доверие покупателей. Это связано с профессиональным подходом к работе и применению современных технологий девелопмента.
На сегодняшний момент строительная компания завершила два проекта жилой недвижимости и возводит еще пять новых комплексов. Дополнительно застройщик занимается проектированием, строительством и полным обслуживанием коммерческих зданий. В планах компании развитие во всех регионах России.
Экология
Лосиноостровской район столицы в плане экологической обстановки отличается от других округов в лучшую сторону. Этому способствует низкая плотность промышленных предприятий, достаточно большое количество парков, скверов. Единственным негативным моментом является относительная близость МКАД. Но локация жилого комплекса нивелирует это влияние до минимума.
Дополнительно хорошей экологии способствует грамотная политика руководства города. Периодически проводятся мероприятия по поддержанию зеленых насаждений в должном состоянии. К немногочисленным промышленным объектам предъявляются жесткие требования по количеству выброса вредных веществ в атмосферу.
Торговая инфраструктура
ЖК «Дом на Изумрудной» имеет оптимальное местонахождение в плане окружающей инфраструктуры. В первую очередь это касается торговых учреждений, специализированных магазинов и супермаркетов. В пешей доступности от жилого комплекса можно делать повседневные покупки, выбрав оптимальный магазин.
Для более значительных приобретений электроники, бытовой техники, одежды или обуви рекомендуется посетить торгово-развлекательные центры. Ближайшие расположены в районе метро. Добраться к ним можно на общественном транспорте или автомобиле. Хорошим ассортиментом товаров отличается молл «Гудвин», находящийся в 200 метрах от границ новостройки.
Внутреннее благоустройство
Стремление застройщика придерживаться мировых стандартов в обустройстве жилых объектов отразилось на внутридомовой территории. Значительная площадь пространства позволила организовать несколько детских площадок, места для активного и спокойного отдыха. Особо выделяются элементы ландшафтного дизайна.
Для хранения машин владельцев квартир построен охраняемый и отапливаемый крытый паркинг. При этом есть небольшая гостевая автостоянка, не влияющая на комфорт и безопасность нахождения во дворе жильцов. Профессиональные работники из службы консьержей поддерживают порядок в подъездах и холлах дома.
Окружение (социальная инфраструктура)
Рядом с жилым комплексом «Дом на Изумрудной» есть несколько общеобразовательных и дошкольных учреждений. Многие из них имеют профильную специализацию, что позволяет улучшить качество образования ребенка. Неподалеку от нового дома расположена местная городская поликлиника. Из других учебных заведений района можно выделить колледжи Метростроя и Градостроительства и предпринимательства.
Большое количество ресторанов и небольших уютных кафе дают возможность приятно провести вечер. Для прогулок на природе не нужно выезжать за пределы города – достаточно посетить один из парков.
Инвестиции
Покупка жилой недвижимости в пределах Москвы всегда сопряжена со значительными финансовыми тратами. С целью привлечения потенциальных покупателей застройщик задекларировал оптимальный уровень стоимости квартир. Это позволяет выбрать оптимальный вариант жилья исходя из материальных возможностей.
Постоянный рост цен на московскую недвижимость позволяет рассматривать покупку квартиры в ЖК «Дом на Изумрудной» как выгодную финансовую инвестицию. Уже на данном этапе можно выгодно перепродать помещение после выполнения небольшого ремонта или сдавать его в аренду.
Планировки и цены в ЖК «Дом на Изумрудной»
Согласно проектной документации общее число квартир в новом жилом комплексе Москвы составляет 140 шт. ЖК «Дом на Изумрудной» отличается от аналогичных проектов продуманными свободными планировками. Строительная компания предлагает купить помещения с различными размерами и количеством комнат. Для ознакомления с ценами и техническими характеристиками рекомендуется посетить официальный сайт жилого комплекса, где можно подобрать оптимальный вариант. В большинстве случаев общее число помещений на этаже не превышает семи.
Но сначала можно провести предварительный анализ перед покупкой. Застройщик предусмотрел несколько вариантов недвижимости – от однокомнатных до больших трехкомнатных. Студии в проекте отсутствуют. В качестве альтернативы можно купить небольшую по площади однокомнатную квартиру. Описание помещений, предлагаемых к продаже:
- Однокомнатные. Sобщ: 40-41,5. Кухня: 10-11,5. Стоимость — от 7460 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 69,2-73,2. Кухня – 12,4. Цена — от 11360 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 86,4. Квартира имеет свободную планировку. Стоимость — от 144584 тыс. р.
В большей части вариантов жилья строительная компания предусмотрела раздельный санузел. Для двух и трехкомнатных помещений есть дополнительный гостевой. Для хранения вещей в планировках предусмотрены гардеробные.
В продаже осталось небольшое число квартир — около 15 шт. Повышенный спрос обусловлен хорошими ценами и вышеописанными преимуществами проживания в ЖК.
Отделка
Одним из принципов современной организации жилых помещений является свободная планировка. Она используется для большинства квартир в ЖК «Дом на Изумрудной». Поэтому застройщик выполняет только черновую отделку. Она заключается в подготовке поверхности стен, потолков и пола для установки основного декоративного материала. Это дает возможность создать индивидуальный дизайн каждой комнаты.
Но помимо этого в техническом описании жилья предусмотрены системы горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления. Выполняется установка электропроводки и счетчиков учета электроэнергии и воды. Из параметров квартир отдельно нужно выделить высоту потолков, которая составляет 3,15 м. Остекление балконов выполнено с помощью металлопластикового профиля.
Архитектура фасада здания также отличается от стандартной. Для оптимизации тепловых потерь на стены установлены вентилируемые конструкции. Слой утепления состоит из минеральной ваты и защитной штукатурки. Такая схема фасада позволяет избежать накопление влаги. Для формирования дополнительной защиты выполнен монтаж наружных панелей из керамогранита. Дополнительно они выполняют декоративную функцию.
Отдельно нужно рассмотреть архитектуру входных холлов. Они имеют максимум естественного освещения, как и лестничные пролеты на каждом этаже. Подобные характеристики положительным образом влияют на внешний вид здания.
Расположение
Точный адрес расположения ЖК «Дом на Изумрудной» на карте Москвы – Лосиноостровской район, ул. Изумрудная, 65. Эта локация имеет несколько преимуществ, а в частности – оптимальную транспортную развязку. На улицах Изумрудной и Малыгина расположено несколько остановок. Там проходят следующие маршруты:
- Автобусы – 176, 185, 605, 696;
- Маршрутные такси – 185М, 482М и 605М
Станции метро «Бабушкино» и «Медведково» относительно удалены от новостройки. Добраться к ним можно общественным транспортом. Среднее время следования составит 10-15 мин. Альтернативным вариантом будут услуги железной дороги. Недалеко от нового жилого комплекса есть ж/д станция «Лось», где можно сесть на пригородные электропоезда к Ярославскому вокзалу. Так можно оперативно доехать в центр столицы или в Московскую область.
К преимуществам месторасположения нового дома относится относительная близость МКАД. С помощью этой транспортной магистрали добираются в любой район МСК. Для выезда на трассу можно выбрать Ярославское шоссе или ул. Осташковскую. Все зависит от степени загруженности дорог и места назначения. Схема проезда подбирается исходя из этих параметров.
Для выезда в центр столицы обычно выбирают Ярославское шоссе, которое переходит в проспект Мира. Но нужно быть готовым, что в будние дни на этом маршруте наблюдается высокая плотность пробок.
Инфраструктура и окружение
Есть несколько факторов, влияющих на степень комфорта проживания в ЖК «Дом на Изумрудной». Определяющим является степень развития внешней инфраструктуры микрорайона. В этом плане новый дом имеет оптимальное расположение. Рядом с ним находятся несколько государственных и коммерческих организаций. Для родителей важно знать степень удаленности школ от новостройки, ближайшие из которых:
- №762 – ул. Норильская, 4;
- № 1381 с углубленным изучением английского языка – Янтарный проезд, 2;
- №1955 — ул. Напрудная 2я, 17а.
В пешей доступности от жилого комплекса есть ряд детских садов:
- №2379 – ул. Норильская, 6;
- №696 – ул. Минусинская, 16.
Ближайшая городская поликлиника №218 расположена по адресу ул. 1-я Напрудная, 15. В ней есть детское отделение, относящееся к Лосиноостровскому району.
Для ежедневных покупок рекомендуется посещать большой торговый комплекс «Перекресток», находящийся на ул. Малыгина 7. Помимо продуктового супермаркета в нем есть несколько специализированных магазинов. Но кроме этого ТК рядом с застройкой расположены представительства торговых сетей «Диски», «Пятерочка».
Большая внутридомовая площадь позволила сформировать развитую инфраструктуру комплексной застройки. Автомобили можно оставлять в крытом паркинге. Помимо профессионального обустройства территории, включающее в себя прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, разработана система охраны комплекса. На каждом этаже корпусов зданий есть система связи с помещением консьержа, находящимся в холле.
О застройщике
Формально застройщик «Лидер Инвест» начал свою деятельность на рынке недвижимости Москвы в 2004 г. Но этому предшествовал этап активного становления строительной компании. Она входит в финансовую группу «Система» и была создана для расширения сферы деятельности.
Начиная с первых проектов были определены основные стратегии развития – девелоперская, инвестиционная и строительная. Первая включает в себя комплексный анализ рынка недвижимости и планирование наиболее выгодного в инвестиционном плане проекта. Строительная деятельность застройщика заключается в предоставлении таких услуг:
- Разработка проектных деклараций;
- Заключение договоров с подрядчиками и оформление официального разрешения на возведение;
- Контроль возведения на всех этапах – от формирования котлована до послепродажных услуг.
Кроме объектов жилой недвижимости строительная компания занимается коммерческими проектами. Из наиболее значимых можно выделить бизнес-центр «Декарт» и бизнес-парк «Nagatino i-Land». Для строительства последнего был создано ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Застройщик владеет 75% активами организации.
Помимо ЖК «Дом на Изумрудной» в эксплуатацию введены несколько аналогичных проектов – «Дом на Самаринской» и «Дом на Люсиновской». Работы были завершены согласно запланированным срокам, что указывает на профессионализм строительной компании.
Оплата
Строительной компанией были учтены не только оптимальные условия ценоформирования, но и выбор из нескольких способов покупки квартир в новостройке. Оптимальным и наиболее дешевым является стопроцентная оплата. Но не всегда есть возможность купить по этой схеме.
В качестве альтернативы предлагаются следующие способы приобретения жилья в ЖК «Дом на Изумрудной»:
- Ипотечное кредитование. Предоставляется банками «Сбербанк», «Инвестторгбанк» и «Банк Открытие». Процентная ставка зависит от выбранной программы ипотеки и варьируется от 11,8 до 19,75. Это же касается начального взноса, который может составлять от 20 до 90%. Возможность военного кредитования рассматривается отдельно;
- Рассрочка от строительной компании. Сумма первого взноса должна быть не менее 70% от стоимости квартиры. Рассрочка предоставляется на срок до 9 месяцев. Выплаты по долгу должны выполняться ежемесячно.
На официальном сайте новостройки можно узнать о текущих акциях и скидках, а также действующих ценах. Условия субсидирования или участие материнского капитала в качестве частичной платы оговариваются с отделом продаж. Профессионалы от застройщика предоставят исчерпывающую консультацию по субсидиям, факторам, влияющим на решение госкомиссии.