Жилой комплекс «Центр-2» расположен в центральной части г. Железнодорожный, Балашихинского района Московской области. Сдача последней очереди состоялась в первом квартале 2017 г.
Содержание
ЖК «Центр-2» продажа квартир от застройщика «ДСК-1»
Жилой комплекс «Центр-2» — это амбициозный проект застройщика «ДСК-1». ЖК находится в г. Железнодорожный, и относится к Балашихинскому району Московской области. Разрешение на строительство первого корпуса было получено осенью 2012 г, старт работ состоялся в начале 2013 г. Окончание отделки и благоустройства дворов для сдачи последней очереди в эксплуатацию запланировано на I квартал 2017 г.
Фактически ЖК «Центр-2» — это шесть современных кварталов, каждый из которых имеет собственную развитую инфраструктуру. Новостройка состоит из 26 зданий различной высотности – от 17 до 25 этажей. Они возводятся по панельной технологии, обеспечивающей качество и надежность. Фасад оштукатуривается, монтируется облицовочная плитка, отделка цоколя первого этажа — искусственный камень.
Ассортимент квартир в новостройке — одно, двух и трехкомнатные. Количество — 23627, размер жилой площади варьируется от 39,2 до 86,8 м². Планировки удобные для проживания, проходные комнаты отсутствуют. С ценами и условиями покупки можно ознакомиться на официальном сайте жилого комплекса. Техническая информация есть в проектной декларации. Жилье реализуется под чистовую отделку. Большая часть апартаментов куплена, осуществляется продажа квартир в двух домах последней очереди.
Несмотря на то, что ЖК относится к категории эконом-класса, был разработан детальный план комплексной застройки. Во дворе каждого дома обустраиваются детские площадки, спортивные и прогулочные зоны. Кроме этого построены 7 дошкольных учреждений, 5 общеобразовательных школ, спортивные объекты, магазины, супермаркеты, торгово-развлекательные центры. Есть несколько наземных и крытых паркингов.
Расположение в центре г. Железнодорожный позволит воспользоваться развитой инфраструктурой города. Удобная транспортная развязка – по Носовихинскому шоссе можно оперативно добраться к МКАД, в другие районы Москвы или области.
Преимущества ЖК «Центр-2»
ЖК «Центр-2» — это гармоничное сочетание проверенных технологий строительства и современного подхода к благоустройству. Однако для полноценного анализа преимуществ новостройки нужно сравнить ее основные характеристики и особенности с аналогичными объектами. Это поможет определиться с «плюсами» покупки квартиры, а также выявить возможные «минусы». Особенности жилого комплекса «Центр-2» заключаются в следующем:
- Способ строительства и внешний вид. Выбранная панельная технология возведения характеризуется оперативностью и качеством. В новых домах обеспечивается должный уровень теплоизоляции, минимизируется влияние городского шума на комфорт проживания. Отделка наружных стен стандартная – поверх слоя теплоизолятора укладывается фасадная штукатурка и облицовочная плитка. Внешний вид зданий соответствует стандартам современной жилой застройки;
- Выбор квартир, удобные планировки. Ассортимент жилья в ЖК рассчитан на широкий круг покупателей. Предоставляется возможность приобрести компактную однокомнатную квартиру по низкой цене, оптимальную по площади двухкомнатную или просторные трехкомнатные апартаменты. Планировки удобные, учитывалось удобное расположение комнат от относительно друг друга. Отделка «под чистовую», что позволит создать собственный дизайн для каждого помещения;
- Панорамный обзор из окон. Для комфортного проживания необходимо максимальное естественное освещение комнат. Для решения этой задачи проектировщик предусмотрел большие панорамные окна, часть из них — трапециевидные. С их помощью формируется хороший видовой обзор из комнат. Этому способствует оптимальная удаленность зданий друг от друга. Остекленные балконы с большой площадью, они есть для всех вариантов жилья;
- Социальная составляющая инфраструктуры. На территории каждого из шести кварталов построены детские сады и школы. Родителям не нужно планировать ежедневные поездки в город – социальные объекты находятся в шаговой доступности. Дополнительно возводятся физкультурно-оздоровительные комплексы, будут работать специализированые секции. Уникальное новшество – наличие музыкальной школы;
- Торговые и развлекательные объекты. Для ежедневных покупок построены торгово-развлекательные центры, супермаркеты и магазины. Часть из них располагается на первых этажах жилых зданий, они имеют отдельные входы. Больший ассортимент товаров представлен в здании ТРЦ. Помимо продуктов там можно приобрести одежду, обувь, бытовую технику. Дополнительно действуют предприятия бытового обслуживания;
- Преимущества проживания в ближнем Подмосковье. Плохая социальна обстановка, большое количество транспорта, высокий уровень шума – это основные негативные факторы проживания в Москве. Поэтому застройщик выбрал лучший вариант локации ЖК — ближнее Подмосковье. Собственники квартир не будут ощущать негативного влияния большого города, одновременно смогут воспользоваться всеми «благами цивилизации» — сети магазинов, развлекательные и учебные учреждения находятся рядом с новостройкой;
- Оптимальная транспортная доступность. Расположение новостройки в г. Железнодорожном, Балашихинского района Московской области позволит оперативно добраться в центр столицы. Для этого можно воспользоваться сетью общественного транспорта, услугами РЖД. Ближайшая станция метро — «Новокосино». Время поездки на машине не превышает 15 мин. К 2020 г планируется расширение ветки, будут открыты новые станции;
- Локация в центре г. Железнодорожный. Город характеризуется развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. В шаговой доступности есть большие торгово-развлекательные центры, образовательные, воспитательные и спортивные объекты. Особенность – высокая плотность парков и скверов. Рядом с городом находятся Ольгинский и Павлинский лесопарки;
- Приемлемый уровень цен. Один из стимулов приобретения квартир в ЖК «Центр-2» является доступная стоимость. Застройщик сумел оптимизировать затраты, изначально установив приемлемые цены на недвижимость. С учетом развитой инфраструктуры и удобным расположением приобретение апартаментов в жилом комплексе будет лучшим вариантом решения квартирного вопроса;
- Несколько вариантов оплаты. Для покупки можно воспользоваться различными программами – от 100% оплаты до оформления ипотечного кредитования. Также предлагается ипотечное кредитование от ведущих банковских организаций. Дополнительно можно принять участие в акциях, получить скидку на приобретение.
Расположение жилого комплекса не предусматривает возможности появление рядом с ним других новостроек. Это положительно скажется на комфорте проживания.
Описание ЖК «Центр-2»
Застройщик «ДСК-1»
Строительная компания «ДСК-1» работает на рынке недвижимости Москвы с 1961 г. Реорганизация застройщика в середине 90-х годов позволила успешно адаптироваться по новую конъюнктуру. Строительная компания занимается проектированием и возведением жилых и коммерческих зданий.
Преимущество – собственная линия по производству панельных блоков и облицовочной плитки. Это позволяет контролировать качество материалов еще на этапе их изготовления. Также подобный подход положительно сказался на формировании цены – стоимость квартир от застройщика одна из самых доступных в регионе.
Экология
Благодаря большому количеству парков и зеленых насаждений экологическая обстановка в г. Железнодорожный характеризуется как хорошая. Ведутся работы по благоустройству территории, высаживаются новые аллеи. Город чистый, работа коммунальных служб организована на должном уровне.
Частично на экологию населенного пункта влияет завод «Rockwoll», расположенный в пригороде. Однако за его работой следит местная администрация и контролирующие государственные органы. Современная технология производства позволила значительно сократить объем вредных выбросов, работа предприятия не сказывается здоровье проживающих в новостройке.
Торговая инфраструктура
Для ежедневных покупок продуктов можно выбрать один из супермаркетов, находящий у границ жилого комплекса. Рядом расположены отделения «Дикси» (пр. Героев,10), «Пятерочка» (ул. Пролетарская, 50) и «Магнит» (ул. Рождественская, 4). Ближайший магазин электротоваров находится на ул. Юбилейной, 5к.
Больший ассортимент товаров представлен в ТРЦ «Эдельвейс», на ул. Советская, 9. На его территории работает несколько специализированных магазинов одежды, обуви и бытовой техники. Но к нему можно добраться на общественном транспорте или автомобиле. Время следования не превышает 5 минут.
Внутреннее благоустройство
Создание самодостаточного жилого квартала – одна из приоритетных задач застройщика. Для ее решения был разработан план благоустройства для каждого двора. На территории располагаются детские площадки со специальным покрытием, сделаны удобные прогулочные зоны и места для спокойного отдыха.
Также предусмотрено несколько открытых автостоянок и подземных паркингов. Силами строительной компании возводятся 7 воспитательных садов и 5 школ. Действуют спортивно-оздоровительные комплексы, торговые и развлекательные центры. Есть здание поликлиники с квалифицированным персоналом и аптеки.
Окружение
Преимущество проживания в г. Железнодорожный — развитая социальная инфраструктура. На его территории есть несколько спортивных комплексов – «Орион» (ул. Пионерская, 1а),ФОК Гкту (улица Маяковского,20а). также действуют небольшие секции по фитнесу, тренажерные залы. Ближайший кинотеатр «Кристалл» расположен на ул. Пионерской.
Для отдыха на природе рекомендуется посетить Ольгинский или Павлинский лесопарк. Их территория облагорожена, есть прогулочные дорожки, организованы места для поведения пикников. Небольшие по продолжительности туристические походы можно запланировать в значительный по размерам Кучинский лесопарк.
Инвестиции
Высокая стоимость квартир в Москве стала причиной повышенного внимания к загородной недвижимости. Цены на жилье в ЖК «Центр-2» существенно ниже столичных, а качество жизни намного выше. Последнее обусловлено развитой внутренней инфраструктурой и хорошим окружением.
Инвестиции в подобное жилье позволят получить владельцам гарантированную прибыль от аренды или продажи квартиры. Для увеличения рыночной стоимости можно сделать недорогой ремонт. В случае аренды рекомендуется меблировать помещения, чтобы повысить спрос со стороны потенциальных клиентов. В любом случае покупка жилья на стадии его строительства — выгодное капиталовложение.
Планировки и цены в ЖК «Центр-2»
Перед покупкой квартиры в ЖК «Центр-2» необходимо детально изучить ассортимент. Застройщик предлагает одно, двух и трехкомнатные варианты жилья, студии отсутствуют. По проекту общее число квартир составило 23627 шт., но большая часть уже реализована. Ведется продажа помещений в корпусах 202, 204 и 210.
Выбор квартир в новом жилом комплексе, расположенном в пригороде Москвы, нужно делать по таким параметрам – число комнат, общая жилая площадь, расположение на этаже, цены. Дополнительно следует учитывать тип здания. С особенностями планировок можно ознакомиться на официальном сайте проекта. Для предварительного анализа, перед тем как подобрать и купить, нужно изучить следующую информацию о жилье в новостройке:
- Однокомнатные. Sобщ: 39,5-40 м². Кухня: 9-10,1. Стоимость – от 2985 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 57,8-70,8 м². Кухня: 9,26-12,9. Цены – от 4074 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 77,6-86,8 м². Кухня: 10,2-13,6. Стоимость – от 5044 тыс. р.
В планировках однокомнатных вариантов предусмотрен совмещенный санузел, во всех остальных – раздельный. Нужно учитывать, что часть комнат может иметь не квадратную или прямоугольную, а нестандартную трапециевидную форму. Это скажется на расположении мебели и проекте дизайна помещения.
В некоторых трехкомнатных квартирах есть наличие двух балконов. Их размеры варьируются от 3,8 до 4,8 м². На возможность перепланировки влияет расположение несущих стен. Эту информацию можно получить у застройщика.
Отделка
Архитектура ЖК «Центр-2» отличается разнообразием, в проекте предусмотрено несколько видов жилых зданий, в том числе – башенного типа. Отделка домов выполняется из материалов собственного изготовления. Фасад облицовывается плиткой белого и кремового цветов, на цоколь устанавливаются блоки из искусственного камня. Для улучшения теплоизоляционных качеств применяется штукатурка.
Квартиры реализуются с отделкой «под чистовую». Она включает в себя подготовку поверхностей для монтажа декоративных материалов, установку медной электропроводки с розетками и выключателями, инженерных коммуникаций – водопровод, канализация, теплоснабжение. Техническое описание подготовительных работ:
- Установлена деревянная входная дверь и аналогичная для санузла;
- В ванной комнате выполнена укладка керамической плитки на пол и стены, есть дополнительная гидроизоляция;
- Стальные радиаторы отопления с терморегуляторами;
- Счетчики учета электроэнергии, холодной и горячей воды.
Идеально ровные стены, потолок и пол станут основой для создания индивидуального дизайна каждой комнаты. Балкон и оконные проемы остеклены металлопластиковыми конструкциями, высота потолков в помещения – 2,7 м.
Для оформления холлов применяются материалы с улучшенными характеристиками — устойчивы к внешним воздействиям. На полу укладывается плитка, стены оштукатурены, естественное освещение гармонично дополняется искусственным.
Расположение
ЖК «Центр-2» характеризуется удобным местоположением на карте г. Железнодорожный, Балашихинского района Московской области. Его адрес – ул. Автозаводская, фактически новостройка стала новым микрорайоном города. Для проезда в общественном транспорте рекомендуется сесть на автобус №25 (ул. Поликахина) и проехав четыре остановки выйти на Привокзальной площади. Там проходят следующие маршруты:
- Автобусы – 1, 4, 6, 7, 10, 26 и 27;
- Маршрутные такси – 65, 100 и 142.
Расположение ближайшей станции метро «Новокосино» относительно нового жилого комплекса неудобно – к ней нет прямых маршрутов. Рекомендуется выбрать станцию «Выхино», к которой следует автобус №100. Альтернатива этому транспорту – ж/д «Железнодорожная», на Привокзальной площади. Через нее курсируют пригородные электропоезда к Курскому вокзалу.
Оптимальный способ добраться в Москву на машине – выехать на Носовихинское шоссе. Для этого следует проехать до ул. Пролетарская, свернуть на улицу Октябрьскую. Это лучший способ доехать до МКАД, чтобы быстро попасть в любой район МСК.
Альтернативная схема проезда – следовать в сторону г. Люберцы по Зенинскому шоссе. На практике это актуально при наличии больших заторов на основной трассе, так как время поездки до МКАД увеличивается в несколько раз и может составить до 40 м. Еще один способ – выехать на трассу Восточное и следовать до шоссе Энтузиастов. Это вариант удобный, если необходимо попасть в г. Балашиха.
Инфраструктура и окружение
Новоселы из ЖК «Центр-2» могу воспользоваться хорошо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой г. Железнодорожный. Для получения среднего образования или воспитания дошколят можно выбрать одно из следующих учреждений Балашихинского района:
- Школа №15 – пр. Героев, 15;
- Школа №14 – ул. Маяковского, 32;
- Детский сад №19 «Светлячок» — ул. Струве, 3а;
- Детский сад №8 «Ягодка» — ул. Автозаводская, 2.
Здание центральной городской больницы расположено в другом микрорайоне города, по улице Железнодорожной. От новостройки к ней необходимо проехать на автобусе или автомобиле. Ориентировочное время следования – не более 10 мин. Там же располагается корпус детской поликлиники. Альтернатива – платные услуги медицинского центра «Ангара» (ул. Пролетарская, 7). Он находится в пешей доступности от новых домов жилого комплекса.
По плану застройки на территории ЖК «Центр-2» будет действовать несколько общеобразовательных школ, детских садов, представляются услуги поликлиники. Это необходимо для обеспечения максимального комфорта жильцов. Также предусмотрены помещения крытых паркингов и несколько гостевых автостоянок. Помимо отдельно стоящих зданий торговых центров и магазинов первые этажи домов отведены для коммерческого использования.
Большая площадь дворов позволяет разместить современные детские игровые зоны, места для отдыха, обустроить прогулочные дорожки. Разработана система искусственного освещения для прогулок в вечерние часы.
О застройщике
Строительная компания «ДСК-1» была сформирована на базе одноименной государственной организации. Благодаря современному материально-техническому обеспечению и квалифицированному персоналу застройщик занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости Москвы. С 1997 г было реализовано 86 проектов, в том числе — жилых комплексов.
Строительная компания выполняет все виды работ, связанные с возведением зданий:
- Разработка технической части. К ней относится проектная декларация, формирующаяся с учетом окружения будущей новостройки и действующих стандартов. Этот документ является основой для получения официального разрешения;
- Строительство зданий и сооружений. Помимо хорошей технической оснащенности в собственности застройщика есть завод по выпуску облицовочной плитки для фасадов, панельных блоков. Это позволяет снизить затраты, и как следствие – установить доступную стоимость на жилье;
- Работа с подрядными организациями по договору осуществляется для выполнения специфических мероприятий – проектирование инженерных коммуникаций, системы безопасности;
- Прямые продажи.
Помимо объектов в Москве началось освоение рынка недвижимости Подмосковья. ЖК «Центр-2» — это знаковый проект компании. В дальнейшем он станет визитной карточной, подтверждающей надежность сотрудничества. За время своей деятельности застройщик ни разу не допустил срыва сроков сдачи объектов в эксплуатацию.
Оплата
Для покупки квартир в ЖК «Центр-2» можно воспользоваться несколькими способами. Из-за низкого уровня цен скидки при 100% оплате не предусмотрены. Альтернатива — участие в действующих акциях. По программе лояльности стоимость жилья может стать дешевле на 50 или 70 тыс. рублей. Акции действуют ограниченное время.
Также необходимо рассмотреть другие методы оплаты:
- Ипотечное кредитование предоставляется по программам банков «ВТБ24», «Сбербанк», «Банк Возрождение», «РосЕвроБанк». Размер начального взноса – от 15% до 20%, срок кредитования – до 30 месяцев, годовая ставка – от 9,75% до 10,9%. Военная ипотека оформляется в «Сбербанк»;
- Оплата по программе субсидирования населения. Участник должен отвечать условиям, вовремя оформить необходимый пакет документов. Обязательно согласование с госкомиссией. Ориентировочный размер субсидии можно рассчитать на официальном сайте новостройки;
- Средства из материнского капитала. Информации об этом способе частичной оплаты жилья нет, но согласно действующих норм законодательства подобная возможность должна предоставляться.
Дополнительные скидки на приобретение недвижимости не даются, исключение – участие в акциях строительной компании. Также не предусмотрена рассрочка от застройщика. Это обусловлено практически полным введением жилого комплекса в эксплуатацию. Для получения актуальной информации о способах оплаты рекомендуется связаться с представителями отдела продаж.