ЖК «Царская Столица» расположился в центре Санкт-Петербурга, недалеко от Невского проспекта. Ввод в эксплуатацию последней очереди новостройки запланирован на IV квартал 2016 г.
Содержание
ЖК «Царская Столица» продажа квартир от застройщика «ЛенСпецСМУ»
Жилой комплекс «Царская Столица» находится в историческом Центральном районе Санкт-Петербурга. Оформление разрешения и старт возведения состоялись в 3-ем квартале 2014 г. Сдача последней, IV очереди, и окончание работ по благоустройству территории – в конце 2016 г.
ЖК «Царская Столица» представляет собой группу из 15 зданий высотой от 7 до 12 этажей. Три дома из первой очереди имеют классическую форму с внутренним двором, свойственным историческим строениям Санкт-Петербурга. Остальные корпуса новостройки располагаются в виде квартала, на их территории размещено 8 крытых многоуровневых паркинга. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии с последующим монтажом вентилируемых фасадов.
По данным проектной декларации в ЖК запланировано 2608 квартир. Застройщик предусматривает возможность выбора перед покупкой по количеству комнат (от студий до пятикомнатных апартаментов), расположению на этаже или типу здания, цены. Жилье предлагается без отделки, но с хорошими планировками и с установкой инженерных коммуникаций – системы водоснабжения, канализации и отопления. Выполняется остекление лоджий и балконов.
Обустройство ЖК выполняется по современным нормам – внутри каждого корпуса расположатся детские площадки, прогулочные дорожки. В план строительства включен парк, дошкольные учреждения, два коммерческих центра. За порядком будет следить служба профессиональных консьержей. Подробная информация об условиях продажи размещена на официальном сайте проекта.
Месторасположение жилого комплекса в историческом центре города имеет ряд плюсов – удобная транспортная развязка, хорошо развитая социальная и торговая инфраструктура. Относительным недостатком можно считать близость Московского вокзала. Но железнодорожные пути удалены от комплексной застройки согласно действующих нормативов, в новостройке предусмотрены дополнительные меры по повышению звукоизоляции.
Преимущества ЖК «Царская Столица»
Жилой комплекс «Царская Столица» является уникальным проектом для Санкт-Петербурга. Если сравнить его характеристики с аналогичными новостройками – можно выявить явные «плюсы» и преимущества. Но для полноценного анализа следует учитывать все факторы, включая возможные «минусы», влияющие на уровень комфорта проживания:
- Качество возведения зданий. Застройщиком применяется традиционная кирпично-монолитная технология строительства. Для обеспечения хороших показателей теплоизоляции и снижения проникновения городского шума устанавливаются специальные материалы. На каждом этапе возведения выполняются проверки качества, соответствие современным требованиям к жилой застройке. Это является обязательным требованием для ввода домов в эксплуатацию;
- Архитектура фасада. Для создания уникальной архитектуры зданий строительная компания устанавливает вентилируемый теплый фасад. Такой подход решает несколько задач – утепление зданий, остекление балконов и лоджий, а также формирует современный дизайн домов. При этом архитектурный ансамбль жилого комплекса не выделяется на фоне исторических зданий в этой части Центрального района;
- Большой ассортимент квартир. ЖК относится к категории комфорт-класса. Но несмотря на это проектировщик предусмотрел несколько вариантов квартир – начиная от компактных студий и заканчивая просторными апартаментами. Это позволит купить оптимальное жилье по площади и количеству комнат. Цена также влияет на выбор – благодаря профессиональному подходу можно купить квартиру исходя из заявленного бюджета;
- Продуманные планировки. Для создания комфортной обстановки помещения в квартирах расположены максимально удобно. Жилые комнаты имеют большую площадь, это же относится к кухням и санузлам. Для компактного размещения вещей предусмотрены гардеробные ниши. Обязательно обеспечивается достаточно высокий уровень естественной освещенности, который положительно влияет на обзор из квартир. Жилье реализуется без отделки;
- Развитая внутренняя инфраструктура. Учитывая большую территорию жилого комплекса, строительная компания предусмотрела несколько дворов, на которых размещаются детские площадки и зоны для спокойного отдыха. Каждый новый дом находится недалеко от одного из восьми крытых паркингов. Планируется обустройство парка-сквера, на территории которого не будет автомобильных дорог. Возводятся два коммерческих центра;
- Современные меры безопасности. Для обеспечения конфиденциальности собственников жилья будет действовать служба консьержей. Они вовремя сообщат о гостях, смогут предоставить дополнительные услуги – вызов такси, прием корреспонденции и т.д. На территории ЖК будет установлено наружное видеонаблюдение. Согласно действующих нормативов монтируется автоматическая система пожаротушения;
- Удобная транспортная развязка. Местоположение ЖК в Центральном районе Санкт-Петербурга удобно в плане транспортной доступности. В центр города можно дойти пешком за 10-15 мин. Ближайшие станции метро «Александра Невского» и «Площадь Восстания» находятся рядом. Время неспешной прогулки не превышает 10-15 мин. Для проезда к КАД рекомендуется пересечь мост Александра Невского и следовать по Заневскому проспекту;
- Оптимальное окружение. Эта часть Центрального района Санкт-Петербурга имеет развитую инфраструктуру. К ней относится большое число магазинов, супермаркетов, школ и детских садов. Большая часть объектов расположена в нескольких минутах ходьбы. Дополнительно нужно отметить концентрацию исторических памятников, музеев. Близость Овсянниковского парка позволит проводить время на природе, не выезжая за пределы города;
- Преимущества проживания в центре. Расположение новостройки в центре дает множество преимуществ собственнику квартиры. Главным является современная инфраструктура и оптимальная транспортная развязка, возможность выбора мест покупок, школы или детского сада. Также власти не допускают плохой экологической обстановки, ведутся работы по поддержанию территории района в должном состоянии;
- Доступная ценовая политика. Застройщик изначально установил оптимальную стоимость на апартаменты в ЖК «Царская Столица». Таким способом решается несколько задач – привлечение потенциальных покупателей, формирование доступного жилого фонда в центре большого города. Регулярно проводятся акции и предоставляются скидки.
Близость железнодорожного вокзала не влияет на уровень комфорта проживания. Дома имеют дополнительную звукоизоляцию, система охраны не допускает проникновение на территорию комплекса посторонних лиц.
Описание ЖК «Царская Столица»
Застройщик «ЛенСпецСМУ»
Строительная компания «ЛенСпецСМУ» была сформирована на базе государственной организации в 1987 г. Окончательная реорганизация состоялась в 1991 г, и начиная с этого времени застройщик стал работать самостоятельно на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Благодаря налаженной структуре и большому опыту компания смогла занять лидирующие позиции в сегменте организаций Северо-Западного региона.
Организация успешно сдала около сотни проектов жилых, коммерческих и производственных зданий. В настоящее время компания выполняет строительство 10 жилых комплексов, в том числе – ЖК «Царская Столица».
Экология
Центральный район Санкт-Петербурга характеризуется достаточно благополучной экологической обстановкой. Этому способствует отсутствие больших промышленных предприятий и меры, предпринимаемые администрацией города. Основная причина загрязнения воздуха – большой поток транспорта. Поэтому въезд грузовикам в центр частично ограничен.
Для улучшений экологии развиваются парки, скверы и зеленые насаждения различного типа. Также минимизируется влияние стоков от р. Невы, состояние которой в последнее время стало намного лучше. Обустройство собственной зеленой территории положительно повлияет на чистоту воздуха.
Торговая инфраструктура
Преимущество проживания в Центральном районе Санкт-Петербурга заключается в большом количестве магазинов, супермаркетов и специализированных торговых центров. Ежедневные покупки продуктов можно делать в представительствах сетей «24 часа», «Семья» или «Полушка». Ассортимент бытовой техники, одежды и обуви представлен в ТЦ «Невский центр», рядом с Площадью Восстания.
Для посещения ТРЦ большего размера рекомендуется добраться в центр города. Время следования не превысит 10-15 мин на метро или 5 мин на машине. Большая часть торгующих организаций расположены на Невском проспекте.
Внутреннее благоустройство
Для организации комфортного внутридомового пространства застройщик создал план развития территории. В него входит строительство детских площадок и мест для отдыха у каждого здания. Будут возводиться несколько крытых паркингов, и небольшое количество гостевых автостоянок.
Владельцы квартир могут посещать два торговых центра, находящихся на территории жилого комплекса. Первые этажи домов традиционно отводятся для коммерческого использования. Система охраны включает в себя наружное видеонаблюдение и работу службы консьержей. Дополнительно возводится детское дошкольное учреждение.
Окружение
Рядом с домами новостройки находится множество учебных заведений, многие из них предлагают специализированную программу обучения. Будущие владельцы квартир смогут выбрать один из нескольких детских садов. Местная поликлиника расположена недалеко от границ жилого комплекса.
Исторический центр города изобилует памятниками, музеями и парками. Это позволит запланировать досуг, исходя из пожеланий и приоритетов. Для отдыха на природе рекомендуется посетить Митрополичий парк или Овсянниковский сад. Фитнес-клубы, тренажерные залы и бассейны предлагают различные услуги для занятий спортом.
Инвестиции
Стоимость жилья в центре города постоянно растет. Это обусловлено повышенным спросом на квартиры, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. На этапе возведения ЖК застройщик установил оптимальный уровень цен для привлечения потенциальных покупателей. Воспользовавшись этим можно решить не только квартирный вопрос, но и сделать выгодные инвестиции.
После ввода ЖК в эксплуатацию стоимость жилья значительно возрастет. Квартиру можно будет выгодно перепродать или сдавать в аренду. Во втором случае потребуется сделать ремонт, так как строительная компания делает только черновую отделку.
Планировки и цены в ЖК «Царская Столица»
Благодаря разнообразию жилья можно выбрать подходящий вариант для покупки в новом ЖК «Царская Столица» в Санкт-Петербурге. Согласно проектной документации в новостройках предусмотрено 2608 квартир. Они отличаются количеством комнат, локацией в зданиях и расположением на этаже. Планировки предусматривают большую площадь гостиных и спален, панорамный обзор из окон. Для детального ознакомления с предложениями, перед тем как подобрать и купить, рекомендуется посетить официальный сайт застройщика.
Новый жилой комплекс предлагает небольшие студии и просторные апартаменты. Характеристики жилья, размеры:
- Студия. Sобщ: 33,04-46,4. Цена – от 5230 тыс. р;
- Однокомнатные. Sобщ: 38,2-58,4. Кухня: 9,9-24,2. Цена – от 5024 тыс. р;
- Двухкомнатные. Площадь: 58,7-77,6 м². Кухня: 9,7-25,6. Цена – от 7143 тыс. р;
- Трехкомнатные. Sобщ: 76,5-129. Кухня: 10,7-24,6. Стоимость – от 8204 тыс. р;
- Четырехкомнатные. Площадь: 107,1-137,2 м². Кухня: 9,75-18,7. Стоимость – от 11429 тыс. р;
- Пятикомнатные. Sобщ: 181,1-182,2 м². Кухня: 18,7-18,8. Стоимость – от 24813 тыс. р;
Начиная с трехкомнатных апартаментов в планировках предусмотрено два санузла – основной и гостевой. Для удобства и компактного размещения есть гардеробные ниши и просторные лоджии.
В свободной продаже осталось 792 квартиры. Большая часть из них располагается в корпусах, сдача которых запланирована на IV квартал 2016 г.
Отделка
Уникальность жилого комплекса «Царская Столица» заключается в особой архитектуре зданий. Хорошие характеристики тепло и звукоизоляции достигаются с помощью утепленного вентилируемого фасада. На его поверхности находятся художественные элементы – панели с различными оттенками.
Застройщик не выполняет отделку жилья в ЖК. Но в обязательном порядке устанавливаются инженерные коммуникации – электросети, системы водопровода, канализации и теплоснабжения. Высота потолок в квартирах – 2,75 м. Это позволяет применять стандартный дизайн для оформления помещений или разработать уникальный, на основе личных предпочтений. Балконы, лоджии и оконные проемы остеклены современными конструкциями с большим показателем естественной освещенности комнат.
Узнать подробности технического описания конкретного варианта квартиры можно в отделе продаж. Там же предоставят информацию о местоположении окон в комнатах относительно сторон света. Дополнительно нужно уточнить номер корпуса, где расположено жилье. Можно запросить фотографии или договориться о предварительном осмотре для планирования дизайна.
Отделка холлов стандартная, предусмотрено рабочее место для консьержа. Для оформления коридоров и лестничных площадок использовались материалы с антивандальными характеристиками. Строительной компанией устанавливаются современные бесшумные лифты и система автоматического пожаротушения.
Расположение
Новый жилой комплекс «Царская Столица» находится в Центральном районе Санкт-Петербурга, вблизи Московского вокзала, но на достаточной удаленности, чтобы шум не мешал проживанию. Адрес ЖК на карте города – Полтавский проезд, 2. Это местоположение характеризуется удобной транспортной развязкой. Ближайшая остановка – на Невском проспекте. Время пешей прогулки составляет 3-5 мин. Там проходят такие городские маршруты:
- Автобусы – 191, 24, 27 и 65;
- Троллейбусы – 1, 16 и 22.
Если необходимы другие маршруты – нужно проехать две остановки до Лиговского проспекта. Там же расположена ближайшая станция метро «Площадь Восстания». Для поездок в Ленинградскую область рекомендуется воспользоваться услугами РЖД. Этому способствует близкое расположение Московского ж/д вокзала относительно новостройки.
Доехать из СПб в сторону Всеволожска можно по Невскому проспекту, пересечь мост Александра Невского и ехать по Заневскому проспекту, а затем – по Косыгина. По этому маршруту можно выехать на Колтушское или Рябовское шоссе. Проезд в сторону Петергофа затруднен пробками в центре города. Удобнее будет использовать вышеописанную схему проезда, чтобы добраться до КАД.
Это же относится к составлению маршрута к Московскому шоссе или Витебскому проспекту. Оптимальным вариантом будет проезд на пригородных электричках или по кольцевой дороге. При составлении схемы передвижения нужно оценить текущую ситуацию на дорогах – наличие пробок или заторов.
Инфраструктура и окружение
Преимущество расположения ЖК «Царская Столица» в Центральном микрорайоне Санкт-Петербурга заключается в развитой окружающей инфраструктуре. Будущие собственники квартир могут выбрать одно из нескольких детских или учебных учреждений:
- Школа №169 с углубленным изучением английского языка – ул. Харьковская, 13;
- Школа №167 – ул. Херсонская, 9;
- Детский сад №58 – ул. Конная, 32;
- Детский сад «Радуга» – Перекупной проспект.
В этом же районе расположено множество высших учебных заведений – Строительный колледж, Мск «Университет». Большое собрание книг представлено в помещении Детской библиотеки. Здания клиники и медицинского центра находятся у границ новостройки. Провести спокойный досуг и попробовать блюда различной кухни можно в многочисленных барах, ресторанах и кафе.
План нового жилого комплекса «Царская Столица» включает в себя все необходимые объекты инфраструктуры. В проекте комплексной застройки предусмотрены детские и спортивные площадки, несколько крытых паркингов, озеленение территории. Корпуса располагаются в достаточной удаленности друг от друга, что позволяет создать дворы с большой площадью. Они оборудуются скамейками, предусмотрено полноценное освещение.
Для обеспечения комфорта в ЖК работает служба профессиональных консьержей. Связь с ними есть на каждом этаже дома. В их перечень услуг входит вызов такси, передача корреспонденции и уведомление собственников о посетителях.
О застройщике
Строительная компания «ЛенСпецСМУ» является одной из старейших застройщиков Санкт-Петербурга. Она была сформирована на базе СМУ в 1991 г и заняла лидирующие позиции среди подобных организаций. Основным преимуществом компании является профессионализм работников, современная техническая база для реализации объектов коммерческой, жилой и промышленной недвижимости.
Развитая структура застройщика позволяет выполнять следующие виды работ:
- Разработка декларации, получение официального разрешения на возведение зданий. Документация делается на основе современных требований к жилому и гражданскому строительству;
- Осуществление возведения домов. Для этого компания использует профессиональную технику, осуществляет строгий контроль за качеством материалов. Это же происходит на каждом этапе строительства;
- Разработана удобная и простая система продаж квартир. Покупка осуществляется на основе договора, клиент предварительно изучает нюансы проектной документации.
За время своей работы застройщик ввел в эксплуатацию более 130 объектов. В подавляющем большинстве случаев просрочек не наблюдалось, а те которые были – обусловлены общим экономическим состоянием. За последние два года сроки сдачи соблюдались, дома вводились в эксплуатацию вовремя.
Организация работает не только на строительном рынке Санкт-Петербурга, но и в других регионах России, начиная от Москвы и заканчивая Владивостоком.
Оплата
Для приобретения квартиры в новостройке предусмотрено несколько способов. Оптимальная цена выставляется при 100% оплате. Изменение базовой стоимости оговаривается в каждом конкретном случае. Но не всегда есть возможность купить жилье в новостройке дешевле. Поэтому были разработаны несколько альтернативных способов.
Строительная компания предлагает следующие условия покупки:
- Рассрочка от застройщика по двум программам. Для первой «5+45» сумма начального взноса составляет 5%. Остаток выплачивается в течение 45 календарных дней. Второй вариант «50+50» предусматривает минимальный начальный платеж в размере 50%, а остаток выплачивается за 6 месяцев, но не позднее сдачи дома госкомиссии;
- Ипотека от ведущих банков России – «Сбербанк2, «ВТБ-24», «Газпромбанк», «Связьбанк». Средний размер годовой ставки – 11%. Есть возможность оформления военной ипотеки при предоставлении соответствующих документов;
- Материнский капитал и программы субсидирования. Они используются для частичной оплаты. Субсидии оформляются только после предварительной договоренности.
Дополнительно строительная компания представляет скидки и возможность участия в акциях. Популярными являются «Новогодняя скидка» в размере 3%, снижение базовой стоимости на места в паркинге. Также есть ряд квартир, цена на которые ниже начальной. Информация о них представлена на официальном сайте проекта. Ее же можно получить у консультантов в отделе продаж.