Жилой комплекс «Барская усадьба» возводится во Всеволожском районе Ленинградской области, на территории деревни Агалатово. Ввод в эксплуатацию последней очереди запланирован на IV квартал 2020 г.
Содержание
ЖК «Барская усадьба» продажа квартир от застройщика «КомфортСтрой»
ЖК «Барская усадьба» возводится в деревне Агалатово, относящейся к Всеволожскому району Ленинградской области. Получение официального разрешения и старт строительства состоялись в феврале 2016 г. Проект будет осуществлен в два этапа, окончание и сдача 2-й очереди в эксплуатацию состоится в IV квартале 2020 г.
Жилой комплекс состоит из двух корпусов, первый – строение точечного типа с одним подъездом. Второй дом представляет собой здание из семи секций, формирующие П-образную конструкцию. Высота новостройки составляет 8 этажей и не превышает 30 метров. Строительство ведется по каркасно-монолитной технологии. Облицовка выполняется современными видами штукатурки с дополнительным утеплением фасада.
В проектной декларации указано 525 квартир. Большая часть (427) располагаются во втором доме. В здании точечного типа размещается 98 вариантов жилья. Планировки отвечают современным стандартам. Возможна покупка квартир с европейским типом размещения комнат – кухня совмещена с гостиной. По желанию заказчика строительная компания выполняет подготовительную или чистовую отделку. Проанализировать цены и актуальные условия продажи рекомендуется на официальном сайте проекта.
Жилой комплекс «Барская усадьба» расположен в центральной части Агалатово. Школы, детские сады, магазины и супермаркеты находятся в пешей доступности. Для покупок свежих продуктов рекомендуется посещать рынок «Социальный магазин». Он расположен недалеко у границ новостройки.
Для проезда в Санкт-Петербург можно следовать по Приозерскому шоссе. Оно выходит на Выборгское шоссе, а затем – к КАД. Расстояние до ближайшей станции метро «Парнас» составляет около 28 км. Эта часть Ленинградской области характеризуется большим количеством природных и искусственных лесонасаждений. Они положительно влияют на экологический климат в комплексной застройке, что является определяющим фактором при выборе жилья.
Преимущества ЖК «Барская усадьба»
ЖК «Барская усадьба» относится к категории загородного жилья, но со всеми преимуществами многоэтажной застройки. Для выявления целесообразности приобретения квартиры в новостройке необходимо сравнить ее «плюсы» и попытаться выявить возможные «минусы». Сделать это можно по следующим параметрам:
- Выбор технологии возведения. Строительство зданий жилого комплекса выполняется каркасно-монолитным способом. Эта методика обеспечивает максимальный показатель устойчивости и надежности строений. Межкомнатные перегородки выкладываются силикатными кирпичами с оптимальным значением звукоизоляции и теплопроводности. Обслуживаемая плоская кровля оборудуется системой водоотвода, что минимизирует вероятность протечки;
- Отделка фасада по современной технологии. Определяющим фактором для жилых зданий всех типов является коэффициент теплоизоляции. Он достигается применением комплексных мер, которые заключаются в установке на фасад системы утеплителей и последующем нанесением нескольких слоев штукатурки. Это уменьшает тепловые потери и положительно сказывается на внешнем виде домов, их эстетической составляющей;
- Ассортимент квартир. Проектировщик позиционирует ЖК как застройку комфорт-класса. Большую часть квартир составляют студии и однокомнатные. Но кроме них будущий собственник жилья может выбрать двух и трехкомнатные варианты. Все зависит от материальных возможностей и требований к характеристикам жилья. Дополнительно нужно учитывать вариативность планировок и площади каждой комнаты в отдельности;
- Способы отделки. По умолчанию жилье реализуются без отделки, с установленными инженерными коммуникациями. По желанию заказчика строительная компания может подготовить квартиру до требуемого уровня – сделать подготовительные работы или полностью чистовую отделку с индивидуальным дизайном. Это выполняется по предварительному согласованию, так как застройщик не предусмотрел стандартных вариантов;
- Степень развития инфраструктуры новостройки. Несмотря на относительно небольшую площадь жилого комплекса в нем будут находиться объекты коммерческой и социальной направленности. Первый этаж дома предназначен для аренды, и в нем разместятся магазины, аптеки, компании по предоставлению различных услуг. В проектной документации предусмотрен наземный паркинг, находящийся вдали от детских площадок и прогулочных дорожек;
- Меры безопасности. Преимуществом проживания в ЖК «Барская усадьба» является минимальный показатель криминогенной обстановки в Агалатово. В этом поселке находится относительно большое количество воинских частей, что положительно сказывается на безопасности проживания. Дополнительно в каждой секции устанавливается система домофонов, что предотвращает проникновение в новый дом посторонних лиц;
- Преимущества загородного проживания. В отличие от комплексов, расположенных в больших городах, ЖК «Барская усадьба» обладает важными качествами – низкий уровень естественного шума и хорошая экологическая ситуация в районе. При этом качество проживания обеспечивается развитой внутренней инфраструктурой и внешним окружением. Дополнительно нужно учитывать доступный уровень цен на квартиры;
- Оптимальное окружение. Новостройка располагается в центральной части Агалатово. Большая часть супермаркетов, школ и детских садов находятся в пешей доступности. Также поселок имеет высокую степень озеленения, есть парки для отдыха. На них открывается обзор из окон комнат. Для покупки продуктов посещают магазины «Пятерочка» или «Магнит». Услуги по лечению оказывают в больнице, расположенной в 200 метрах от ЖК;
- Удобная транспортная развязка. Благодаря удачному расположению Агалатово на карте Всеволожского района для жителей комплекса открывается возможность оперативно добраться в Санкт-Петербург. Для этого нужно проехать по Приозерскому шоссе до КАД. Таким же образом можно на общественном транспорте доехать к ближайшей станции метро «Парнас». Среднее время следования – 20-25 минут;
- Цены на квартиры. Важным критерием выбора жилья является его стоимость. Застройщик предпринял все меры по формированию оптимальной цены – организовал загородное строительство, профессионально подошел к возведению домов. Это позволило сделать более чем конкурентоспособную стоимость на жилье и предусмотреть несколько способов оплаты.
К недостаткам можно отнести относительно плохое развитие населенного пункта в культурном плане. Но в дальнейшем планируется расширение инфраструктуры, так как поселок является оптимальным для многих проектов загородного строительства.
Описание ЖК «Барская усадьба»
Застройщик «КомфортСтрой»
Строительная компания «КомфортСтрой» была сформирована в конце 2013 г. Она является относительно новым «игроком» на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В течение 2-х лет застройщик формировал штат профессиональных сотрудников, материальную базу для строительства жилых объектов.
ЖК «Барская усадьба» стал первым самостоятельным проектом компании. На основе опыта участия в строительстве аналогичных объектов была создана база для реализации собственного жилого комплекса. Застройщик ответственно подошел ко всем этапам возведения – информация о ходе работ размещается на сайте, там же можно ознакомиться с характеристиками домов и квартир.
Экология
Благодаря отсутствию промышленных предприятий в этой части Всеволожского района наблюдается благоприятная экологическая обстановка. На это влияет большое количество природных лесов, парков и постоянный контроль администрации за чистотой в поселке. Последнее относится к системе центрального водоснабжения и своевременному вывозу мусора.
Проектировщик планирует выполнить комплексное озеленение территории, что положительно скажется на экологии жилого комплекса. Главным фактором комфорта проживания остается чистота воздуха и пониженный уровень шума. Последнее возможно относительно дальним расположением больших автомагистралей.
Торговая инфраструктура
Поселок Агалатово имеет небольшую инфраструктуру, что связано с немногочисленным населением. Но для обеспечения качества жизни в населенном пункте работают небольшие магазины и представительства супермаркетов «Пятерочка» и «Магнит». В них можно делать покупки продуктов, есть небольшой ассортимент хозяйственных товаров.
Для приобретения свежих продуктов рекомендуется посетить продовольственный рынок, расположенный на пересечении Сарженской улицы и Приозерского шоссе. Контроль за качеством осуществляется администрацией организации, которая проводит периодические проверки продукции фермеров и частных хозяйств.
Внутреннее благоустройство
Инфраструктура новостройки включает в себя объекты, необходимые для хорошего проживания. К ним относятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Большая часть из них расположится во дворе п-образного дома. Открытые паркинги возводят по периметру зданий, что минимизирует количество машин на внутренней территории.
Первые этажи домов предназначены для коммерческого использования. Они могут арендоваться или выкупаться для размещения магазинов, супермаркетов, частных детских садов, фитнес-клубов или аптек. В дальнейшем планируется развитие инфраструктуры.
Окружение (социальная инфраструктура)
В поселке имеется несколько школ и детских садов. Они отличаются от учреждений подобного типа профессиональным отношением преподавательского состава, что обусловлено спецификой населения поселка. Большую его часть составляют военные. Также неподалеку от новостройки расположено здание местной больницы.
Развлекательных объектов в поселке практически нет. Для проведения досуга рекомендуется добраться в Санкт-Петербург. Но для любителей прогулок по лесу или парку предоставляется уникальная возможность насладиться природой не выезжая за пределы населенного пункта.
Инвестиции
Высокая степень популярности загородной недвижимости обусловлена доступной стоимостью и лучшими условиями проживания, чем в ЖК больших городов. Оптимальным вариантом покупки квартиры является приобретение на этапе возведения комплекса. Застройщик устанавливает минимальный уровень цен для привлечения потенциальных владельцев недвижимости.
Покупка квартиры станет хорошей инвестицией. Стоимость квартиры будет только расти, а к сдаче ЖК станет максимальной. После небольшого ремонта квартиру можно продать или получать стабильный доход от ее аренды.
Планировки и цены в ЖК «Барская усадьба»
Для покупки оптимального варианта квартиры в новом жилом комплексе «Барская усадьба» под Санкт-Петербургом необходимо проанализировать ассортимент предложений. Параметрами выбора является общая площадь, количество комнат и расположение на этаже. Для этого рекомендуется посетить официальный сайт проекта и ознакомиться с действующими предложениями. В настоящее время осуществляется продажа из 1-й и 2-й очереди строительства.
Наибольшие цены за 1 м² традиционно установлены для студий. В ЖК «Барская усадьба» запланировано 525 квартир. Большая часть первой очереди уже продана, но можно подобрать и купить жилье из второй. В шести секциях нового дома предлагаются следующие виды апартаментов:
- Студия. Sобщ: 19,71-19,99 м². Стоимость – от 1017 тыс. р;
- Однокомнатная. Sобщ: 30,58-47,64 м². Кухня: 9,58-13,35. Стоимость – от 1529 тыс. р;
- Двухкомнатная. Sобщ: 49,52-58,41 м². Кухня: 9,62-13,48. Цена – от 2525 тыс. р;
- Трехкомнатные. Sобщ – 78,79 м², кухня – 12,98. Цена – 3624 тыс. р.
Преимущество жилья заключается в раздельных санузлах для всех типов квартир, включая студии. Также предусмотрены варианты со свободными планировками. Несмотря на относительно небольшой размер комнат, они расположены оптимально – кухня и санузел находятся в удаленности от гостиной, нет проходных помещений. Дополнительно предусмотрены гардеробные и ниши для организации кладовых. Жилья продается со второго этажа и выше.
Отделка
Архитектура ЖК «Барская усадьба» ничем не отличается от стандартной современной жилой застройки. На фасады зданий устанавливаются теплоизоляционные панели с дальнейшей облицовкой штукатуркой. Начиная со второго этажа цвет белый, с небольшими цветными вставками черного и желтого. Первый этаж имеет серый оттенок. Балконы остекляются металлопластиковыми конструкциями.
По желанию можно приобрести квартиры без отделки. В качестве дополнительной услуги застройщик предлагает профессиональную подготовку жилья, создание индивидуального дизайна для каждого помещения:
- Предчистовая. Выполняется выравнивание стен и потолка гипсовой смесью, покраска и установка металлической двери. Средняя стоимость за 1 м² – от 4000 р;
- Чистовая отделка. Дополнительно делается поклейка обоев, укладка керамической плитки, полная организация пола, монтаж межкомнатных дверей. Цена этой услуги составляет 6000 р за 1 м².
Согласно техническому описанию высота потолков в квартирах стандартная – 2,75 м. Это позволит выбрать подходящую мебель, сделать натяжную или подвесную конструкцию. Независимо от выбора отделки строительная компания монтирует инженерные коммуникации – водопровод, системы канализации и теплоснабжения.
Холлы будут иметь стандартный вид, для их обустройства применяются антивандальные материалы. В каждом подъезде устанавливаются современные лифты с оптимальными характеристиками грузоподъемности.
Расположение
ЖК «Барская усадьба» находится в центральной части поселения Агалатово, которое относится к Всеволожскому району Ленинградской области. Адрес местоположения нового жилого комплекса на карте – ул. Ромашковая. Она проходит недалеко от центральной транспортной магистрали поселка.
Для проезда в СПб рекомендуется пройтись 150 м к Приозерскому шоссе, где находится остановка общественного транспорта:
- Автобусы – 433, 436, 447, 567 и 690;
- Маршрутные такси – К433, К436, К624 и К679.
Эти маршруты следуют до ближайшей станции метро Санкт-Петербурга – «Парнас». Среднее время поездки от новостройки составляет 20-25 мин. Но можно воспользоваться альтернативным вариантом и добраться к станции метро «Озерки». Рядом с населенным пунктом не проходят железнодорожные магистрали.
Близкое расположение Приозерского шоссе позволяет оперативно доехать до КАД – центральной трассы СПб. С ее помощью можно оперативно попасть в любой район города. Для этого рекомендуется следовать до Выборгской трассы, а затем выехать на кольцевую дорогу. Ближайшая ж/д станция расположена в Токсово. Проезд к этому населенному пункту осуществляется по одноименному шоссе. Через ж/д станцию «Токсово» следуют пригородные поезда к Финляндскому вокзалу.
Для создания оптимальной схемы проезда нужно следить за ситуацией на дорогах. Основные места создания заторов и «пробок» – въезд на КАД и кольцевая развязка в районе трассы А-121.
Инфраструктура и окружение
Расположение нового жилого комплекса «Барская усадьба» в этой части Всеволожского микрорайона было выбрано рационально. ЖК находится в окружении инфраструктуры поселка Агалатово – магазинов, школы, детских садов и супермаркетов. Они располагаются в пешей доступности, что повышает качество проживания в новостройке.
Будущим жильцам полезна информация о наличии в поселении следующих социальных и коммерческих объектов:
- Школа №162;
- Детские сады №1 и №2;
- Универсам «Магнит»;
- Супермаркет «Пятерочка».
Новый дом расположен в 30З метрах от здания местной больницы. Также в городе есть ресторан «Белое солнце» и небольшая по площади гостиница-хостел. Для покупки продуктов рекомендуется посещать местный рынок «Социальный магазин». Приобретение товаров хозяйственной группы, одежды, обуви или бытовой техники нужно делать в Санкт-Петербурге.
Для расширения сферы услуг и возможности открытия коммерческих учреждений застройщик предлагает купить или арендовать помещения на первом этаже новых домов. Условия приобретения приемлемые, а с учетом большого числа квартир открывается возможность начать собственный бизнес.
В плане застройки возведение наземного паркинга. Обустройство детских площадок, прогулочных дорожек и озеленение территории. В каждом корпусе монтируется система домофонов, что уменьшает вероятность проникновения посторонних лиц в помещения жилого комплекса.
О застройщике
Строительная компания «КомфортСтрой» начала свою деятельность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области относительно недавно – в 2012 г. Первые два года работы застройщик участвовал в возведении ЖК в качестве инвестора. Сформировав команду профессионалов и наработав практический опыт, строительная компания приступила к реализации своего первого проекта – жилого комплекса «Барская усадьба».
Для осуществления этого застройщик самостоятельно выполняет следующие работы:
- Создание проектной декларации. Она необходима для получения официального разрешения на возведение зданий;
- Обеспечение строительства материальными и трудовыми ресурсами. На этом этапе выполняется контроль качества за каждым процессом;
- Прямые продажи. С каждым заказчиком заключается договор, на основании которого квартира переходит в его собственность.
Опыт сотрудничества с крупнейшими застройщиками Санкт-Петербурга позволяет избежать распространенных ошибок. Компания ответственно относится к своей деятельности и планирует занять лидирующие позиции на рынке.
Еще рано говорить о степени надежности сотрудничества со строительной компанией. Но на основании фотоотчетов со стройки можно судить о соблюдении взятых обязательств и сроков сдачи объекта. Дополнительным преимуществом является предоставление услуг по отделке жилья и созданию дизайнерских решений на основе пожеланий клиентов.
Оплата
Для привлечения потенциальных покупателей компания разработала несколько способов оплаты. Доступное жилье можно приобрести с внесением полной стоимости, что дешевле всего или воспользоваться альтернативными вариантами. Застройщик предлагает финансовое сотрудничество по аккредитиву – деньги поступают на его счет только после выполнения всех условий.
Есть другие способы покупки квартиры в ЖК:
- Рассрочка от застройщика до сдачи новостройки в эксплуатацию госкомиссии. Начальный взнос должен быть не менее 30%. При этом стоимость 1 м² повышается на 5000 р;
- Ипотечное кредитование. Услуга предоставляется банками «Сбербанк» и «Дельтакредит». Средняя ставка по ипотеке составляет 11% в год. Военное кредитование оформляется на льготных условиях;
- Использование налогового вычета для внесения полной суммы или части за квартиру в жилом комплексе «Барская усадьба».
О возможности задействования материнского капитала или субсидий необходимо узнать в отделе продаж компании. Каждый запрос изучается в индивидуальном порядке. Для субсидирования нужно собрать требуемый пакет документов.
На официальном сайте проекта отсутствует информация о проходящих акциях или предоставлении дополнительных скидок на базовые цены. Но так как ЖК начал строится относительно недавно, возможно застройщик применит эти инструменты для привлечения потенциальных покупателей. Поэтому рекомендуется следить за изменениями в политике продаж компании.