Жилой комплекс «Балтийская волна» расположился в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Окончательная сдача объекта запланирована на начало 2017 г.
Содержание
ЖК «Балтийская волна» продажа квартир от застройщика «Рант»
Жилой комплекс «Балтийская волна» возводится по ул. Маршала Казакова, в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Старт строительству был дан весной 2013 г, после получения официального разрешения. В настоящее время ведется окончание отделочных работ последней очереди, официальная сдача состоится в начале 2017 г.
Проект ЖК «Балтийская волна» уникален архитектурой – он состоит из двух корпусов (16 и 20 этажей), к одному из которых примыкает башня высотой 25 этажей. Здания расположены дугой и создают уютный двор. Дом соединен с соседним перемычкой, выполняющей функцию навеса. Большая часть фасада покрыта защитной штукатуркой светлых тонов, цокольные этажи облицованы искусственным камнем.
По проектной декларации число квартир в корпусах составляет 752 шт. Жилой комплекс относится к категории комфорт-класса, что отразилось на ассортименте апартаментов. Застройщик предлагает одно, двух и трехкомнатные квартиры с черновой отделкой. Остекление балконов выполняется с четвертого этажа. Условия покупки, актуальные цены и варианты планировок можно узнать на официальном сайте проекта. Ведется продажа последних свободных квартир в ЖК.
Внутренняя инфраструктура комплексной застройки предусматривает крытый паркинг на 49 мест. Дополнительно обустраиваются гостевые автостоянки, на которых сможет разместиться 72 машины. На первом этаже расположится служба консьержей, технические помещения. Часть полезной площади отведено для коммерческого использования – под продуктовые магазины, спортивно-оздоровительный комплекс. План обустройства дворовой территории включает в себя озеленение, создание сети прогулочных дорожек.
Эта часть Красносельского района СПб характеризуется высокой плотностью парков и скверов, что положительно сказалось на экологии. В пешей доступности от новостройки есть несколько продуктовых супермаркетов, школы и детские сады.
Преимущества ЖК «Балтийская волна»
Перед покупкой квартиры в ЖК «Балтийская волна» рекомендуется сравнить характеристики с аналогичными объектами. Явные «плюсы» жилого комплекса заключаются в его локации на карте города, ассортименте квартир и профессиональном подходе застройщика к обустройству. Но кроме этого можно выделить следующие преимущества:
- Оригинальное расположение зданий. Проектировщик решил не применять стандартное размещение домов – корпуса новостройки располагаются дугообразно. Это дает максимальный приток естественного освещения в комнаты, обеспечивает хороший внешний вид. Уникальность архитектурному ансамблю придает различная этажность (от 16 до 25) и наличие в проекте высокой башни. Оформление зданий комбинированное – искусственный камень и классическое оштукатуривание;
- Качественная технология возведения. Для обеспечения хороших показателей звукоизоляции и сохранения тепла в квартирах застройщик выбрал кирпично-монолитный метод строительства. Дополнительная защита обеспечивается отделкой фасада современными материалами и остеклением металлопластиковыми окнами. Кровля зданий обслуживаемая, с системой удаления осадков;
- Ассортимент жилья и планировки. Разнообразие квартир отразилось на возможности выбора подходящего варианта по общей площади, количеству комнат и расположению на этаже. Застройщик предлагает уютные однокомнатные варианты, просторное двух- и трехкомнатное жилье. В планировках предусмотрено наличие гардеробных ниш, большая площадь кухни и санузла. В некоторых квартирах есть витражное остекление балконов;
- Варианты подготовки квартир. По умолчанию жилье реализуется с черновой отделкой, но по предварительной договоренности можно заказать предчистовую или чистовую подготовку помещений. Дизайн каждой комнаты будущий собственник может выбрать самостоятельно, исходя из личных предпочтений. Стоимость работ определяется в индивидуальном порядке и зависит от перечня материалов и запланированного бюджета;
- Панорамный вид. Хороший обзор из окон верхних этажей обеспечивается нестандартным расположением зданий. Новые дома не перекрывают панораму на Финский залив или парки, находящиеся рядом с ЖК. Положительным фактором является отсутствие многоэтажных строений вблизи жилого комплекса. Судя по планам развития города, они не появятся даже в далекой перспективе, так как свободное место для застройки отсутствует;
- Развитая внутренняя инфраструктура. Для создания комфортных условий проживания строительная компания создала план комплексной застройки ЖК. Для хранения машин строятся подземные и открытые паркинги, первые этажи зданий традиционно отведены для хозяйственных нужд и коммерческих организаций. Во дворе высаживаются деревья, обустраиваются клумбы и прогулочные дорожки;
- Команда профессиональных консьержей. Их основной функцией является обеспечение первичных мер безопасности и предоставление дополнительных услуг для собственников квартир. Для выполнения этих задач в холлах будут размещены служебные помещения, с персоналом которых можно связаться напрямую из квартиры для заказа такси, оповещения о гостях;
- Преимущества проживания в историческом районе СПб. Расположение ЖК в развитой части Санкт-Петербурга удобно для владельцев недвижимости развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой и близостью центра города. Традиционные «минусы» городского проживания (плохое состояние экологии, заторы на трассах) нивелируются развитой сетью дорог и большой плотностью парков;
- Оптимальное окружение. Жилой комплекс «Балтийская волна» возводится в развитой части Красносельского района Санкт-Петербурга. Сформированное коммерческое и социальное окружение выражается в большом количестве супермаркетов и специализированных магазинов, школ, детских садов, расположенных в пешей доступности. Можно составить культурную программу – посетить парки, музеи или сходить в кинотеатр для просмотра новинок кино;
- Хорошая транспортная доступность. Новостройка расположена на ул. Маршала Казакова, рядом находится Ленинский проспект. По нему можно быстро доехать в центр СПб или добраться до Петергофского шоссе. Транспортная развязка будет лучше после открытия станции метро «Юго-Западная». К работающей станции «Ленинский проспект» рекомендуется ехать общественным транспортом. Время следования не превысит 5 мин.
Юго-Западная ТЭЦ не сказывается на комфорте проживания. Она достаточно удалена от границ комплекса, чтобы ее работа не влияла на уровень шума или загрязнения в этой части города.
Описание ЖК «Балтийская волна»
Застройщик «Рант»
Строительная компания «Рант» – одна из старейших на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Застройщик начал свою деятельность в 1994 г. Он специализировался на проектировании и установке коммуникационных линий для промышленных и жилых зданий. Позже он занялся инвестированием и возведением ЖК.
Из реализованных объектов компании можно отметить жилые комплексы «Морская рапсодия», «Белый Парус». Застройщик специализируется на реализации проектов эконом и комфорт класса. Учитывается степень развития окружения, на основании этих данных формируется оптимальная инфраструктура будущего ЖК.
Экология
Красносельский район Санкт-Петербурга характеризуется лучшей экологической обстановкой. Этому способствует отсутствие больших промышленных предприятий, роза ветров. Последняя влияет на хорошую циркуляцию воздуха – потоки со стороны Невской Губы очищают атмосферу жилых районов.
Дополнительно на экологию влияют зеленые зоны города: парки, скверы и сады. Их плотность самая большая в СПб, они являются естественными механизмами обогащения воздуха кислородом, уменьшают уровень загрязнения. Дополнительно проводятся мероприятия по очистке водных артерий и территории.
Торговая инфраструктура
Ежедневные владельцы квартир покупки могут совершать в близлежащих супермаркетах: «Дикси», «Магнит», «Полушка» и «Пятерочка». Они находятся рядом с границей новостройки, в 3-5 минутах неспешной ходьбы. Для приобретения свежих продуктов питания рекомендуется посетить продовольственный рынок «Юнона». На его территории работает несколько магазинов одежды, обуви и бытовой техники.
Большой ассортимент товаров представлен в новом ТЦ «Ракита». Он находится на ул. Маршала Захарова. Чуть дальше расположен ТРЦ «Юго-Западная». К нему можно добраться на автомобиле или общественном транспорте за 2-5 мин.
Внутреннее благоустройство
Во время проектирования инфраструктуры жилого комплекса застройщик акцентировал внимание на высоких стандартах проживания. Для этого планируется работа службы профессиональных консьержей и Управляющей компании. Последняя будет следить за состоянием домов, обеспечивать нормальное функционирование инженерных коммуникаций.
Для хранения автомобилей предусмотрено два подземных паркинга и открытые автостоянки. На первых этажах расположатся коммерческие помещения с отдельным входом, спортивно-оздоровительный зал, продуктовые магазины. Во дворе обустраиваются прогулочные дорожки.
Окружение
Будущим жильцам ЖК «Балтийская волна» не понадобится выезжать в центр СПб для проведения досуга. Ближайший развлекательный центр «Лего» находится в 5 минутах ходьбы. В нем есть бильярдный зал, боулинг и аттракционы для детей. Аналогичный спектр услуг предлагает РЦ «Голубятня», на Ленинском проспекте. Обязательно нужно посетить Музей Юнги Северного флота.
Любители спокойного отдыха на природе могут направиться в парк «Полежаевский», «Александрино» или «Южно-Приморский». Их удаленность от транспортных артерий и тихая обстановка будут способствовать быстрому восстановлению сил.
Инвестиции
Число новостроек в Санкт-Петербурге уменьшается с каждым годом. Большая часть ЖК возводится в пригородах, что влияет на ценовую политику застройщиков. «Балтийская волна» является исключением – строительная компания установила оптимальную стоимость на квартиры для привлечения потенциальных клиентов.
Покупка жилья в этой новостройке станет выгодной инвестицией в недвижимость. После окончательной сдачи объекта цены на квартиры станут выше, что позволит получить прибыль от перепродажи. Если же необходим стабильный доход – можно остановиться на варианте аренды жилья.
Планировки и цены в ЖК «Балтийская волна»
Для покупки лучшего варианта в новом жилом комплексе «Балтийская волна», расположенном в Санкт-Петербурге, необходимо проанализировать основные параметры. Общее число квартир составляет 752 шт., но сейчас в продаже осталось 20. Поэтому к выбору нужно подходить взвешенно, учитывая все характеристики.
Число комнат варьируется от 1 до 3, проектом не предусмотрено наличие студий. Большая часть жилья – однокомнатные квартиры. Они имеют оптимальную площадь и доступную цену. Но кроме них можно подобрать другие варианты и купить напрямую у застройщика. Для этого рекомендуется ознакомиться с базовым описанием каждого типа жилья в ЖК «Балтийская волна»:
- Однокомнатные. Sобщ: 38,3-54,85. Кухня: 10,3-13,2. Стоимость – от 3102 тыс. р;
- Двухкомнатные. Sобщ: 57,32-74,27. Кухня: 9,8-12,34. Стоимость – от 4585 тыс. р;
- Трехкомнатные. Sобщ: 77,07-82,18. Кухня: 9,8-12,28. Цена – от 6011 тыс. р.
Планировки удобные для проживания – гостиные и спальни характеризуются большой площадью, эргономичное расположение кухни и санузлов. Последние раздельные даже для однокомнатных вариантов. В планировках предусмотрены гардеробные ниши, их размеры позволяют установить стандартные шкафы-купе. Можно подобрать жилье с двумя или тремя балконами. Выход на них осуществляется из кухни и гостиной.
На каждом этаже располагается 7 квартир, которые имеют различные видовые панорамы из окон. Это тоже нужно учитывать при выборе, помимо стороны света.
Отделка
Уникальность архитектуры ЖК «Балтийская волна» заключается в нестандартном расположении зданий и попеременной этажности. Внешний вид домов классический – для отделки большей части фасада используется теплоизолирующая штукатурка. Она же выполняет функции декоративного покрытия. Нижняя часть (цоколь) оформлена искусственным камнем. Цветовые решения – темно коричневая окантовка и светлые оттенки на остальном фасаде.
Стоимость квартир на официальном сайте указана с учетом отсутствия отделки. Но застройщиком выполняется монтаж инженерных коммуникаций – водопровод, канализация, система теплоснабжения. Дополнительно монтируются приборы учета. По индивидуальной договоренности возможна разработка индивидуального дизайна помещения с чистовой отделкой.
Высота потолков в квартирах стандартна – 2,7 м. Для остекления балконов и лоджий выбран металлопластиковый профиль. Для некоторых вариантов разработана уникальная панорамная система с витражными элементами.
Оформление холлов делается с применением специальных антивандальных материалов с характеристиками, соответствующими текущим требованиям стандартов. Их стиль соответствует общей архитектуре зданий. Монтируются надежные входные группы, выполняется установка скоростных лифтов. На этажах планируется создание искусственного освещения, которое будет дополнять естественное. Подробное техническое описание представлено на официальном сайте проекта.
Расположение
Новый жилой комплекс «Балтийская волна» находится в центральной части Красносельского района, по адресу – ул. Маршала Казакова, 11. Эта локация на карте Санкт-Петербурга удобна транспортной доступностью в другие части города или для выезда в Ленинградскую область. Для проезда на общественном транспорте следует от новостройки пройти к пр. Кузнецова, где проходят маршруты:
- Автобусы – 26 и 300;
- Маршрутки – К234, К344, К45 и К60.
Расположение ЖК относительно ближайшей станции метро «Ленинский проспект» не совсем удобно. Она находится на расстоянии 5-ти км, и добраться к ней можно пешком (20-25 мин), на автобусе или маршрутном такси (3-5 мин). Но планируется открытие новой станции «Юго-Западная», местоположение которой относительно границы жилого комплекса будет ближе.
Для проезда в центр СПб рекомендуется выехать на Ленинский проспект. Затем необходимо повернуть на пр. Выборгский. Альтернативная схема проезда – следовать по пр. Стачек с дальнейшим выездом на ул. Садовую. Но это займет больше времени. Такой вариант используется при заторах на основных трассах города.
Санкт-Петербургское шоссе ведет к Петергофу. Если нужно попасть в другой район Ленинградской области – рекомендуется доехать до КАД. К кольцевой дороге ведет проспект Маршала Жукова, переходящий в Таллиннское шоссе. Там открывается выезд в сторону Красного Села, г. Пушкин и Павловск. Ближайшая ж/д станция – Лигово. От нее следуют электропоезда к Балтийскому вокзалу.
Инфраструктура и окружение
Расположение ЖК «Балтийская волна» в центральной части Красносельского района имеет несколько преимуществ. Главное – развитое окружение. В микрорайоне находится 5 школ и 4 детских сада, есть несколько культурных и развлекательных объектов. Для получения среднего образования или дошкольного можно остановить выбор на следующих учреждениях:
- Школа №546 – пр. Ленинский, 80;
- Школа №375 – пр. Кузнецова, 19а;
- Школа №549 с углубленным изучением английского языка – ул. Маршала Захарова, 28А;
- Детский сад №87 – пр. Ленинский, 78;
- Детский сад №81-пр. Ленинский, 72.
Ближайшая городская поликлиника №106 расположена по адресу Брестский бульвар, 3. Получить медицинскую помощь можно в платных организациях – «Альфа-Мед» или «Витамед». Их корпуса находятся в пешей доступности от новостройки. Здание муниципалитета находится на ул. Доблести. Большая часть отделений банков сконцентрировано на Ленинском проспекте.
Проектировщиком был разработан профессиональный план застройки нового жилого комплекса. Основные элементы инфраструктуры располагаются на нижних этажах дома – хозяйственные помещения, подземные паркинги и площадь для коммерческого использования. Для обслуживания жильцов работает служба консьержей.
Во дворе выполняется комплексное озеленение: высаживаются деревья, обустраиваются газоны и клумбы. Сеть прогулочных дорожек дополняет система искусственного освещения. Охрана территории не предусмотрена, но есть наружное видеонаблюдение.
О застройщике
Строительная компания «Рант» позиционируется себя как ответственного и надежного застройщика. Основанием для этого являются строгая система контроля качества возводимых объектов, тщательная разработка их инфраструктуры с учетом специфики окружения. Благодаря этим факторам застройщик занял лидирующую позицию в сегменте эконом и комфорт класса на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
С начала своей деятельности в 1994 г копания ответственно подходит к выполнению поставленных задач. Для создания проектной декларации применяются современные методы, реализуемые в дальнейшем при строительстве объектов. Такой подход позволяет получать официальное разрешение для каждого нового ЖК.
Компания специализируется на таких видах деятельности:
- Инвестирование в строящиеся объекты;
- Проектирование зданий, создание инженерных коммуникаций;
- Прямые продажи с заключением договора долевого участия.
На счету строительной компании более десятка реализованных проектов. О надежности проектировщика можно судить по темпам продаж в ЖК «Балтийская волна». Почти все квартиры были реализованы еще до сдачи домов в эксплуатацию. Наблюдается небольшая задержка в темпах строительства, которая будет устранена в ближайшее время. Застройщик отказался форсировать возведение, чтобы это не отразилось на качестве зданий. Это напрямую указывает на его профессионализм и ответственное отношение к взятым обязательствам.
Оплата
Покупка квартиры в новом жилом комплексе – ответственный шаг. Для привлечения потенциальных клиентов застройщик разработал несколько способов оплаты. При внесении всей суммы компания предусмотрела значительное снижение цены дешевле базовой. Размер скидки оговаривается в индивидуальном порядке.
Дополнительно предусмотрены такие методы оплаты жилья в новостройке:
- Кредитование от банка «ВТБ24». Ипотека выдается на выгодных условиях, размер годовой ставки – от 8,9 до 12,75, в зависимости от размера начального взноса. Военная программа для этого ЖК не предусмотрена;
- Рассрочка от застройщика. Предложение действует до введения объекта в эксплуатацию госкомиссии, которое состоится в ближайшее время. Поэтому этот вариант оптимален для рассрочки на небольшое время;
- Субсидирование предоставляется банком «ВТБ24». Для этого нужно собрать необходимый пакет документов и передать на рассмотрение представителям коммерческой организации. У них же можно узнать условия оформления субсидии.
В официальных источниках отсутствует информация о возможности оплаты части стоимости жилья с помощью материнского капитала. По этому вопросу следует связаться с отделом продаж компании.
До 30.01.2017 застройщик проводит акцию – скидка на покупку недвижимости 17%. Воспользовавшись этим предложением можно значительно сэкономить на приобретении квартиры в ЖК «Балтийская волна».