Полное описание ЖК «Астрид»: квартиры и планировки, стоимость, о застройщике, фото и отзывы

Жилой комплекс «Астрид» возводится в г. Колпино, Ленинградской области. Срок окончательной сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2018 г.

ЖК «Астрид» продажа квартир от застройщика «СПб Реновация»

ЖК «Астрид» расположился в г. Колпино, в 26 км от исторического центра Санкт-Петербурга. Старт строительству состоялся в июне 2013 г после получения официального разрешения. Возведение нового жилого комплекса выполняется в два этапа. Первая очередь сдана раньше срока – в III квартале 2015. Планируемое окончание второй – II квартал 2018 г.

Проект ЖК «Астрид» разработан ведущими архитекторами шведской студии «Semrén & Månsson». Два корпуса из первой очереди представляют собой п-образные здания высотой от 7 до 10 этажей. Второй этап строительства включает в себя возведение шести аналогичных домов, четыре из которых расположены вокруг благоустроенной ротонды.

Застройщиком использовалась комбинированная технология отделки фасада. На цоколь устанавливается структурированный камень, остальная часть стен обрабатывается полимерной штукатуркой. В цветовой гамме фасада есть белые, серые, красные и желтые оттенки.

В проектной декларации общее число квартир в новом жилом комплексе составляет 418 шт. Планировки жилья европейского образца – с максимальным естественным освещением больших по площади комнат, часть квартир на первых этажах имеет террасы с отдельным выходом. Продажа апартаментов осуществляется с чистовой отделкой. Подробные условия покупки, цены и планировки представлены на официальном сайте проекта. На конец 2016 г в свободной продаже осталось 34 квартиры в 1-м квартале новостройки, сдача которого уже состоялась.

Колпинский район Ленинградской области является одним из самых развитых в социальном и коммерческом плане. В пешей доступности от новостройки расположено несколько супермаркетов, школы и детские сады. Остановка общественного транспорта находится на проспекте Ленина, в непосредственной близости от комплексной застройки. Время проезда к ближайшей станции метро «Звездное» составляет 20 мин.

Преимущества ЖК «Астрид»

Новый жилой комплекс «Астрид» разрабатывался ведущим европейским проектным бюро. Это отразилось на общей инфраструктуре новостройки, планировках квартир и мерах безопасности. Но для объективности нужно сравнить основные характеристики ЖК с аналогичными объектами, чтобы определить «плюсы» и «минусы» покупки жилья. Для этого следует проанализировать следующие особенности проекта:

• Качественное возведение и современные материалы. Для создания надежных зданий, отвечающих требованиям гражданской застройки, проектировщик выбрал монолитную технологию строительства. Литые ж/б несущие стены имеют высокий показатель устойчивости, межкомнатные перегородки изготавливаются из гипсовых пазогребневых плит. Для обустройства цоколя применяется трехслойная ж/б панель. Она минимизирует тепловые потери дома;
• Архитектура зданий и отделка фасада. Уникальный внешний вид новостройки обеспечивается сочетанием современных отделочных материалов и методикой оформления. На стены устанавливается качественный утеплитель, поверх которого укладывается слой полимерной штукатурки. Цоколь фасада облицовывается структурированным камнем, что придает архитектуре классическую форму. Для каждого здания разработано индивидуальное цветовое решение фасада;
• Ассортимент квартир и разнообразие планировок. В новом ЖК можно приобрести одно, двух и трехкомнатное жилье. Планировки большинства вариантов классические – просторные кухни, большие по площади гостиные и спальни. В отличие от большинства новостроек санузлы во всех квартирах разделенные. Стоит отметить наличие гардеробных ниш и террасы с отдельным входом для жилья, расположенного на первых этажах;
• Преимущества чистовой отделки. Для подготовки квартир к заселению строительная компания выполняет комплексную чистовую отделку с индивидуальным дизайном. Эта услуга входит в окончательную стоимость жилья. На стены наклеиваются виниловые обои, потолок обрабатывается фактурным покрытием, на пол стелется ламинат. Устанавливаются межкомнатные деревянные двери и стальные входные. Инженерные коммуникации подключены, выполнен монтаж счетчиков;
• Остекление балконов и лоджий. Одним из главных показателей комфортного проживания считается максимальная освещенность комнат. Для решения этой задачи застройщиком применяется безрамное остекление оконных проемов и балконов. Двухкамерные стеклопакеты обеспечат хороший обзор и минимизируют тепловые потери. Управление работой створок осуществляется с помощью надежных фурнитурных систем;
• Комплексное развитие территории. Отличительной особенностью ЖК является единая архитектура. Скверы, центральная ротонда и профессиональное озеленение гармонируют с внешним видом зданий. Во дворах обустраиваются детские площадки с безопасным покрытием, зоны для занятий спортом. У зданий возводится крытый паркинг, гостевые стоянки располагаются на внешней границе комплекса;
• Меры безопасности. Придомовая территория каждого здания огорожена, при проектировании применен принцип «двор без машин». Но в случае надобности предусмотрена возможность въезда спецтранспорта. В зданиях установлены домофоны, планируется организация наружного видеонаблюдения;
• Проживание в пригороде Санкт-Петербурга. Расположение ЖК в Колпинском районе дает собственникам квартир ряд преимуществ. К ним относятся удобная транспортная развязка, локация жилого комплекса в историческом центре г. Колпино и оптимальные условия проживания. Нужно учитывать хорошую экологическую обстановку, минимальный уровень шума. Рядом находится несколько больших парков, есть благоустроенный пляж на Ижорском пруду;
• Оптимальное окружение. Инфраструктура г. Колпино развита и отвечает насущным требованиям будущих жильцов. В пешей доступности от новостройки есть школы, детские сады, лечебные и культурные учреждения. Заниматься спортом можно в одном из трех тренажерных залов. На ул. Танкистов расположен большой ледовый каток.
• Хорошая транспортная доступность. Собственники квартир могут оперативно добраться в Санкт-Петербург на автобусе, пригородных электричках от ж/д вокзала «Колпино» или на автомобиле. Станция метро «Звездное» находится в 17 км от новостройки. Время проезда к ней не превышает 20 мин;
• Разнообразие способов оплаты. Застройщиком предусмотрено несколько вариантов внесения денежных средств за квартиру в ЖК. Наряду с традиционной полной оплатой и ипотекой можно использовать материнский капитал.

В отзывах указывается плохое расположение жилого комплекса относительно промышленной зоны «Ижорские заводы». Но фактически она удалена от границ новостройки более чем на 500 метров, и не влияет на комфорт проживания.

Описание ЖК «Астрид»

Застройщик «СПб Реновация»

Строительная компания «СПб Реновация» была сформирована в 2009 г в рамках государственного проекта «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга». Организация специализируется на возведении жилых зданий, монтажу и сборке домов из отдельных конструкций. Дополнительно застройщик выполняет снос старых объектов.

Согласно рейтингу кредитоспособности компания имеет уровень «А», что указывает на ее надежность и перспективность развития. Участие в государственных проектах позволило застройщику занять лидирующие позиции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга – объекты строительной компании расположены в 9-ти районах города.

Экология

До недавнего времени экологическая обстановка в г. Колпино была на среднем уровне. Градообразующее промышленное предприятие «Ижорский завод» негативно влияло на ситуацию в городе. Но предпринятые меры по контролю объема вредных выбросов и внедрение новых технологий положительно сказались на экологии.

На чистоту воздуха влияет большое количество парков и зеленых зон. Их общая площадь превышает 200 Га. Юго-восточная роза ветров способствует своевременной циркуляции воздушных масс в жилых кварталах. Объем загрязненной почвы не превышает 12% от общей площади. Эти места расположены в зонах, значительно удаленных от ЖК.

Торговая инфраструктура

Жилой комплекс «Астрид» возводится в рамках программы обновления жилого фонда в городах Ленинградской области. Он строится на месте старых домов со сформированной торговой инфраструктурой в этой части города. Рядом с новостройкой располагаются супермаркеты «7Я», «Дикси» и «Пятерочка».

Большой торговый центр «ОКА» находится в 5 минутах езды от ЖК. В нем, помимо продовольственных отделов, бутиков и салонов, есть специализированный магазин «Мой дом», в котором можно делать покупки строительных товаров. ТЦ «Лента» расположен ближе к поселку Тельмана, по ул. Тверская. В городе есть ТРЦ «Меркурий» (ул. Пролетарская).

Внутреннее благоустройство

При создании проекта ЖК соблюдали принципы максимального озеленения и солнечного освещения придомовой территории. Большие дворы у зданий имеют элементы ландшафтного дизайна, на их территории оборудованы детские площадки и спортивные зоны.

Для обеспечения комфорта и безопасности въезд в комплекс автотранспорту запрещен. Вместительные крытые паркинги располагаются вне жилых зданий и имеют отдельный вход. Территория каждого двора огорожена, работает автоматическая пропускная система. Между домами обустроены прогулочные дорожки с искусственным освещением.

Окружение (социальная инфраструктура)

Город Колпино имеет развитую социальную инфраструктуру. Будущие владельцы квартир могут выбрать одну из четырех школ или шести детских садов у новостройки. Для профилактики заболеваний и лечения предусмотрены детская и взрослая поликлиники, есть несколько частных стоматологических кабинетов.

Ознакомиться с новинками киноиндустрии можно в кинотеатрах «Подвиг» или «Мираж Синема». В городе расположено множество спортивных залов, есть большой плавательный бассейн «Ижорец». Для прогулок на свежем воздухе рекомендуется посетить Колпинский парк или сад Урицкого, добраться к которым можно пешком.

Инвестиции

Стоимость квартир в ЖК «Астрид» среднерыночная. Но нужно учитывать хорошее качество отделки, развитую внешнюю и внутреннюю инфраструктуру. По этим показателям новостройка превосходит аналогичные объекты. Поэтому приобретение квартир в ЖК можно рассматривать не только как способ решить вопрос жилья, но и в качестве выгодной инвестиции в недвижимость.

До сдачи домов в эксплуатацию цены останутся на прежнем уровне, но после этого они будут расти. В дальнейшем собственник квартиры может выгодно перепродать ее, либо сдавать в аренду. В последнем случае не нужно делать отделку, что положительно скажется на расходах по обустройству жилья.

Планировки и цены в ЖК «Астрид»

Общий фонд квартир в новом жилом комплексе «Астрид» – 418 шт., что немного по меркам новостроек Санкт-Петербурга. В проектной декларации не предусмотрены студии, но их могут заменить аналогичные по характеристикам однокомнатные апартаменты. Также для покупки доступны двух и трехкомнатные варианты жилья в ЖК.

При выборе рекомендуется учитывать стоимость, общую площадь и этаж расположения. Планировки классические, комнаты имеют стандартную прямоугольную или квадратную форму. Подобрать и купить оптимальный вариант можно на официальном сайте застройщика. Там же указаны базовые цены и условия продажи. Предварительно можно ознакомиться с основными параметрами жилья:

• Однокомнатные. Sобщ: 36-47 м². Кухня: 10,18-19,78. Стоимость – от 2720 тыс. р;
• Двухкомнатные. Sобщ: 52-66 м². Кухня: 10,73-12,28. Цена – от 3726 тыс. р;
• Трехкомнатные. Sобщ: 71-75 м². Кухня: 12,28-16,25. Стоимость – от 5106 тыс. р.

Строительная компания предлагает уникальные квартиры на первых этажах дома с собственной террасой. Фактически она заменяет балкон, но имеет большие размеры. В планировках предусмотрены удобные гардеробные ниши, большая часть санузлов раздельная, для двух и трехкомнатных апартаментов добавлен гостевой туалет.

В свободной продаже на конец 2016 г оставалось 34 одно- и двухкомнатных квартир. Но уже появились предложения на вторичном рынке недвижимости, что увеличивает ассортимент реализуемого жилья.

Отделка

Архитектура зданий ЖК «Астрид» разработана специалистами шведского проектного бюро «Semrén & Månsson». Они сумели объединить классические элементы жилой застройки и новые технологии. Цоколи домов изготовлены из многослойной ж/б сэндвич-панели с последующей облицовкой искусственным камнем. Для отделки фасада используется полимерная штукатурка. Особенностью архитектуры является уникальность цветовых решений наружных стен для каждого дома.

Строительная компания делает чистовую отделку всех квартир. Общий дизайн помещений выполнен в нейтральных тонах, применяются современные отделочные материалы. В итоге собственнику квартиры нужно лишь завести мебель.

Технические характеристики отделки жилья:

• Стены оштукатурены, выполнена оклейка виниловыми обоями. В ванной комнате делается монтаж керамической плитки;
• На полу укладывается износостойкий ламинат, цвет плинтуса подбирается в том покрытию;
• Балкон остеклен двухкамерными стеклопакетами.

Застройщиком выполняется монтаж сантехники, установлены стальные входные и деревянные межкомнатные двери. Высота потолков в комнатах составляет 2,6 м. Установлены инженерные коммуникации – горячее и холодное водоснабжение, система принудительной вентиляции и отопления.

Для оформления холлов используется полимерная штукатурка для внутренних работ и искусственный камень. Подробное описание и фото помещений можно посмотреть на сайте проекта.

Расположение

Местоположение ЖК «Астрид» на карте г. Колпино оптимально по транспортной доступности. Жилой комплекс находится по адресу ул. Павловская, 47, в историческом центре города. Ближайшая остановка общественно транспорта – на проспекте Ленина, в 2-х минутах ходьбы от нового жилого комплекса. Проходящие через нее маршруты:

• Автобусы – 367, 196, 386, 374 и 192;
• Маршрутные такси – К220А, К292, К391Б.

Добраться к станции метро «Звездная» удобнее на маршрутном такси №296. Среднее время следования составляет 25-30 мин. Альтернатива общественному транспорту – ж/д станция «Колпино». От нее ходят пригородные электропоезда к Московскому вокзалу Санкт-Петербурга с интервалом 1 час.

Для проезда по Колпинскому району Ленинградской области или в сторону СПб рекомендуется следовать по проспекту Ленина. На выезде из города можно попасть на Колпинскую трассу или повернуть на ул. Софийскую. Она ведет напрямую к КАД. Такая схема проезда от новостройки оптимальна, если нужно доехать в центр Санкт-Петербурга.

Московское шоссе также ведет к кольцевой дороге и п. Шушары, но время поездки при этом дольше. Оно может рассматриваться в качестве альтернативы основному маршруту. Расположение Лагерного шоссе противоположенное вышеописанным схемам. Его используют для проезда в сторону р. Нева, г. Отрадное и поселка Павлово. Там открывается возможность выезда на Отрадненскую трассу и Московское шоссе. Этот маршрут оптимален для проезда на автомобиле в Москву.

Инфраструктура и окружение

Новый жилой комплекс «Астрид» расположен в центре г. Колпино. Инфраструктура города хорошо развита, и собственники квартир могут воспользоваться этим преимуществом. Для получения среднего образования или воспитания дошкольников есть следующие учреждения:

• Школа №258 – ул. Павловская, 68;
• Школа № 476 – ул. Танкистов, 26;
• Детский сад №55 – ул. Павловская, 39;
• Детский сад №9 – проспект Ленина, 62.

Администрация планирует комплексное обновление этого микрорайона города. Полная информация о строительстве или сносе объектов появиться не раньше 2017 г.

В Колпинском районе хорошо развита сеть медицинских учреждений. Здание городской поликлиники располагается в 5-ти минутах ходьбы от новостройки, на ул. Карла Маркса, 21. Там же находится детское приемное отделение и корпус скорой помощи.

Ближайший фитнес-клуб – «Спорт-лайн» (ул. Павловская, 42). Помимо тренажерных залов в нем есть большой плавательный бассейн. В доме культуры «Досуг» есть библиотека и местный архив. Важные городские мероприятия проводятся в помещениях Дворца культуры «Ижорский» (бульвар Свободы).

Развитая инфраструктура ЖК включает в себя детские площадки со специальным безопасным покрытием, защищенную территорию двора и комплексное озеленение с элементами ландшафтного дизайна. Подземный паркинг на 101 место разгрузит площадь комплекса от машин. Скоростные и бесшумные лифты позволят доставить на этаж мебель или крупногабаритные грузы. Застройка ведется с учетом максимального естественного освещения дворов.

О застройщике

Строительная компания «СПб Реновация» является коммерческой структурой, но ее деятельность направлена на осуществление государственной программы «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга». Первые проекты на рынке недвижимости были представлены в год создания компании – в 2009 г. За это время застройщик расширил поле деятельности – его объекты есть в 9 районах города.

Для осуществления работы строительная компания разработала уникальную инфраструктуру, включающую в себя следующие подразделения:

• Разработка проектной декларации с учетом реновации имеющегося жилого фонда квартала. На базе этого документа выдается официальное разрешение на строительство и последующие работы по реорганизации территории;
• План возведения зданий и сооружений. К ним относятся жилые дома, коммерческие и социальные объекты инфраструктуры. Для повышения качества используются современные материалы и технологии их применения;
• Прямая продажа квартир от застройщика. Для жителей старых домов предусмотрена программа предоставления бесплатного жилья после сдачи ЖК в эксплуатацию. По этой акции в жилом комплексе «Астрид» по договору было выдано 11 квартир.

Строительная компания соблюдает сроки сдачи домов. В некоторых случая застройщик работает с опережением запланированного графика, но без негативного влияния на качество возведения или отделки. Отзывы о компании носят только позитивный характер.

Оплата

Для покупки квартиры в ЖК «Астрид» предусмотрено несколько способов. Дешевле всего приобрести недвижимость со 100% оплатой со скидкой 3% от базовой цены. Но такой вариант не всегда приемлем из-за финансового положения.

Строительная компания разработала альтернативные методы и условия покупки жилья в новостройке:

• Программа «30%+70%». Оптимальный вариант при ожидании поступления денежных средств. Для резервирования квартиры вносится 30% от ее стоимости. Оставшаяся часть 70% должна быть оплачена не позднее 10-ти дней с момента государственной регистрации договора купли/продажи;
• Беспроцентная рассрочка от застройщика. Сумма начального взноса варьируется от 50% до 80%. Остаток выплачивается по факту сдачи комплекса в эксплуатацию госкомиссии;
• Банковская ипотека. Строительная компания сотрудничает с ведущими банками России – «Банк Санкт-Петербург», «АК Барс», «ВТБ24» и «Сбербанк». В последнем можно оформить военную ипотеку;
• Оплата за счет материнского капитала или субсидии. Эта программа начинает действовать при готовности ЖК на 70%. Финансовые вопросы субсидирования или другие способы оплаты оговариваются в частном порядке.

На сайте застройщика есть актуальная информация о действующих акциях. Для будущих собственников двух и трехкомнатных квартир предоставляется возможность получить сертификат для покупки мебели в IKEA на сумму 114000 рублей. Акция действует до конца 2016 г.