Жилой комплекс «Ассорти» возводится в г. Всеволожск, Ленинградской области. Ориентировочное время ввода объекта в эксплуатацию – конец 2017 г.
Содержание
ЖК «Ассорти» продажа квартир от застройщика «Таймс»
Жилой комплекс «Ассорти» будет построен во Всеволожском районе Ленинградской области, в центре одноименного города. Официальное разрешение на возведение было получено в конце 2014 года, а старт работ состоялся в июне 2015 г. Согласно проектной декларации планируемая сдача последней очереди и окончание всех работ состоится в IV квартале 2017 г. Но уже в 2016 г ведутся активные продажи квартир в новостройке.
ЖК будет состоять из пяти зданий, высотой до 5 этажей. Общее число квартир в каждом корпусе не превышает 55 шт. Суммарное количество жилых помещений составляет 262. Комплекс относится к категории эконом класса и представляет собой типичный пример организации продуманного загородного проживания. Количество комнат в помещениях варьируется от одной до трех. Они имеют различную планировку и площадь – от 25 до 75 м².
Для более детального ознакомления с вариантами, ценами и текущими условиями покупки необходимо посетить официальный сайт проекта. Из размещенной на нем информации можно узнать, что квартиры в доме реализуются без отделки, но со всеми необходимыми коммуникациями. Застройщик выполняет комплексное остекление балконов.
Расположение жилого комплекса оптимально для ценителей загородного проживания. Всеволожск считается относительно небольшим городом в Ленинградской области. Но он имеет достаточно развитую инфраструктуру, хорошую сеть дорог. Для проезда к центру Санкт-Петербурга понадобится затратить не более 30-35 мин. Рядом с ЖК проходит трасса Дорога жизни и Колтушское шоссе.
Эта часть области характеризуется хорошей экологической обстановкой, относительно небольшой плотностью жилой застройки. Такие факторы будут способствовать созданию комфортных условий проживания. Дополнительно компанией предусмотрено комплексное обустройство придомового пространства: озеленение, строительство открытых паркингов, предприняты меры по охране территории.
Преимущества ЖК «Ассорти»
Проект ЖК имеет ряд преимуществ, благодаря которым проживание в нем становится максимально комфортным. Но для полноценного анализа рекомендуется определить и подробно разобраться со всеми «плюсами» проекта и попытаться выяснить его возможные «минусы». Для этого следует учитывать следующие факторы:
- Изучение технологии возведения. Согласно данным из проектной декларации строительство новых домов будет выполняться с учетом действующих нормативных требований. При этом учитывается повышенная устойчивость зданий, уменьшение тепловых потерь и хорошая степень звукоизоляции. При обустройстве плоской кровли применяются теплоизоляционные материалы, монтируется система принудительного удаления осадков. Это способствует длительному сохранению первоначального вида домов;
- Отделка фасада и особенности его дизайна. Наружные стены зданий имеют дополнительный слой изоляции. Архитектура фасада оригинальна – большие оконные конструкции и панорамное остекление балконов делают дома по-настоящему уникальными. Небольшие участки стен декорируются цветной штукатуркой. Входные группы имеют строгую форму, проемы дверей достаточно большие и предназначены для крупногабаритных грузов;
- Планировки помещений. Расположение и жилая площадь комнат отвечает современным стандартам. Помещения (спальни, гостиные) имеют значительные размеры. Это же относится к совмещенным санузлам и кухням. Застройщик выполняет черновую отделку, но при этом устанавливает электропроводку, системы водопровода и теплоснабжения. Для оптимизации затрат жильцов монтируются двузонные электросчетчики;
- Панорамный обзор. Расположение застройки в этой части Всеволожского района имеет одно несомненное преимущество – прекрасный вид из окон комплекса. Рядом с новостройкой находятся несколько коттеджных поселков, которые не препятствуют созданию панорамного обзора практически из всех квартир ЖК. Этому способствуют живописные парковые зоны, многочисленные озера и природные запруды. Дополнительно нужно отметить чистоту воздуха и хорошие климатические условия в этом районе;
- Организация придомовой территории. Несмотря на эконом-категорию жилого комплекса проектировщиком будет выполнено комплексное благоустройство дворов. Обязательно устанавливается несколько игровых площадок для детей, будут отведены зоны для занятий спортом. Озеленение территории будет гармонично смотреться с этими объектами и дополнительно предназначены для создания прогулочных дорожек. Для хранения машин предусмотрены открытые автостоянки;
- Преимущества загородного проживания. Одним из определяющих факторов приобретения квартир в ЖК «Ассорти» является его месторасположение. Проживание за пределами больших городов характеризуется спокойствием, хорошей экологией и приемлемыми ценами на недвижимость. Последнее дает возможность выбрать квартиру исходя из текущего финансового положения и требований к жилью;
- Степень развития окружения. Всеволожск является достаточно большим районным центром. На его территории расположено несколько школ, детских садов, есть лечебные учреждения. Для ежедневных покупок можно выбрать один из специализированных продовольственных супермаркетов – «Пятерочка», «Дикси» или «Магнит». Также рекомендуется посетить торговый центр «Белые Ночи», расположенный в центре города;
- Транспортные магистрали и доступность проезда. Рядом с жилым комплексом проходят шоссе Колтушское и Дорога жизни. Следуя по ним можно оперативно проехать в центр Санкт-Петербурга или в другой район Ленинградской области. Добраться к ближайшей станции метро «Ладожская» или «Площадь Ленина» лучше всего общественным транспортом или на автомобиле. В последнем случае время поездки не превысит 15-20 мин. Альтернативным способом являются услуги РЖД – станция «Всеволожская» расположена в 5-ти минутах езды от новостройки;
- Оптимальная стоимость. Застройщиком был установлен оптимальный уровень цен. Благодаря этому шагу стоимость недвижимости находится на доступном уровне. Если сравнивать аналогичное жилье, находящееся в пределах города – преимущество будет за квартирами в ЖК «Ассорти». При этом необходимо учитывать плохую экологическую обстановку во многих частях Санкт-Петербурга и постоянный рост цен;
- Надежный застройщик. Строительная компания «Таймс» специализируется на возведении жилых комплексов эконом-класса и среднего уровня. При этом соблюдаются правила строительства, выполняется качественная отделка и благоустройство внутридомовых территорий. Отдельно нужно отметить соблюдение застройщиком сроков сдачи объектов.
Исходя из вышеописанного можно сделать выводы, что приобретение квартир в жилом комплексе «Ассорти» будет оптимальным вариантом. Дополнительно необходимо учитывать перспективы развития в этой части Всеволожского района.
Описание ЖК «Ассорти»
Застройщик «Таймс»
Застройщик «Таймс» начал свою деятельность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2001 году. За время работы строительной компанией было реализовано несколько десятков проектов жилой и коммерческой направленности. Увеличение перечня услуг стало основным фактором расширения структуры организации.
На данный момент инвестиционно-строительная группа «Таймс» включает в себя три подразделения, имеющие определенную специфику деятельности. К ней относится выполнение строительных работ, доставка материалов и проекты инвестирования в финансово выгодные объекты.
Экология
Хорошая экологическая обстановка во Всеволожском районе и городе обусловлена большим количеством лесопарковых зон и природных водоемов. Их общая площадь составляет не менее 550 га, что превышает требуемый норматив. Эти факторы благоприятно влияют на естественную чистоту воздуха.
Не менее важным для экологии населенного пункта является низкий уровень естественного шума. Так как плотность застройки в этой части невысока – звуковой фон также ниже требуемой нормы. Дополнительно необходимо учитывать ряд мероприятий администрации района, направленных на поддержание хорошей ситуации в городе.
Торговая инфраструктура
Степень развития торговых сетей в городе достаточно высокая. Рядом с жилым комплексом располагаются специализированные магазины и представительства супермаркетов. В них можно совершать покупки не только продуктов, но и одежды, бытовой техники. Большая часть из них находится в пешей доступности.
Ближайшие торговые организации это «Пятерочка», магазин хозяйственных товаров и инструментов «Домовой», торговый центр «Елена». В центре города находятся ТЦ «Котово Поле» и супермаркет «Булочная». Большой ассортимент товаров представлен в ТРЦ «Белые Ночи».
Внутреннее благоустройство
Не менее важным для комфортного проживания в жилом комплексе является степень развития его внутренней инфраструктуры. По проектной документации в цокольных этажах новостроек будут располагаться магазины хозяйственной направленности. Дополнительно застройщик организовывает детское дошкольное учреждение на 22 места.
На территории ЖК будут построены детские площадки, места для занятий спортом и прогулочные зоны. Планируется обустройство достаточно хорошего искусственного освещения. Возле каждого дома организованы открытые паркинги. Для доступа к ним владельцы квартир получат специальные электронные ключи.
Окружение (социальная инфраструктура)
Всеволожск считается одним из самых развитых городов в Ленинградской области. Это же касается и социальной сферы. На его территории есть 7 общеобразовательных школ, специализированное музыкальное учреждение и лицей. Для детей младшего возраста можно выбрать один из детских садов.
Центральная районная больница расположена в 1,5 км от границ новостройки, к ней можно добраться пешком. Там же есть детская и взрослая поликлиники. Для приятного и спокойного времяпрепровождения рекомендуется посетить один из местных парков. Рекомендуется пройтись к центральному, так как он хорошо благоустроен.
Инвестиции
Учитывая доступную стоимость квартир в ЖК «Ассорти» их приобретение можно считать оптимальным вариантом решения жилищного вопроса. С каждым годом возрастает степень привлекательности загородного проживания. Поэтому стоимость на подобную недвижимость будет постоянно расти.
Если рассматривать жилье в качестве инвестиций – его покупка будет лучшим вариантом сохранения и приумножения капитала. После сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и выполнения хотя бы минимального ремонта квартиру можно будет в дальнейшем выгодно реализовать. Еще одним способом получения постоянного дохода является сдача жилья в аренду.
Планировки и цены в ЖК «Ассорти»
В ЖК «Ассорти», находящегося под Санкт-Петербургом, представлен большой ассортимент квартир для продажи. Большую часть из них составляют студии с нишами для кухни и однокомнатные. Застройщик также предлагает купить двух- и трёхкомнатное жилье. Для ознакомления с ценами, планировками и расположением на этаже нужно посетить официальный сайт объекта.
При выборе необходимо учитывать условия покупки, а также основные технические характеристики помещений. Для данного нового жилого комплекса характерны относительно большие размеры не только комнат, но и кухонь, а также санузлов. Такой подход свойственен при проектировании жилья по современным европейским стандартам. Для первичного анализа можно подобрать из таких вариантов:
- Студия. Sобщ: 25-38 м². Цена – от 1379 тыс. р.;
- Однокомнатные. Sобщ: 37-43 м². Кухня: 4-12 м². Цена – от 2143 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 48-59 м². Кухня: 8-10 м². Стоимость – от 2772 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 67-75 м². Кухня: 8-13 м². Стоимость – от 3774 тыс. р.
Начиная с однокомнатных вариантов в планировках есть совмещенные и раздельные санузлы с большой площадью. Дополнительно предусмотрены ниши для обустройства гардеробных.
Из-за повышенного спроса на жилье этого класса в свободной продаже осталось около 12 квартир. Большая часть помещений были приобретены еще на стадии формирования котлована. Это указывает на хорошую репутацию застройщика.
Отделка
Оригинальность архитектуры зданий ЖК «Ассорти» заключается в гармоничном сочетании панорамного остекления фасада и применением современных отделочных материалов. В качестве последних используются природный камень и цветная мозаичная плитка для наружного применения. В комплексе это создает уникальный дизайн, отвечающий современным требованиям к архитектуре.
Отделка жилых помещений выполняется только на «черновом» уровне. Однако при этом стены и потолок будут выровнены и оштукатурены в белый цвет. Так уменьшается трудоемкость монтажа основных декоративных материалов. Это дает возможность будущим собственникам квартир сделать уникальный дизайн каждой комнаты с учетом ее технических характеристик.
Для остекления балконов использовался металлопластиковый профиль и стеклопакеты с минимальным коэффициентом теплопередачи. Перед приобретением конкретного жилья рекомендуется ознакомиться с его точным описанием, в том числе – фактической высотой потолков.
Система внутренних коммуникаций была разработана специально для этого жилого комплекса. Проектировщик предусмотрен монтаж мощной электропроводки, линий водоснабжения. Отопительная система будет автономной для каждой квартиры.
Отделка холлов будет выполнена в строгом, минималистическом стиле. Применяемые антивандальные материалы долго сохранят первоначальный вид. К недостаткам можно отнести отсутствие лифтов. Это нужно учитывать при выборе этажности квартиры.
Расположение
При выборе квартиры в ЖК «Ассорти» необходимо учитывать его оптимальное расположение на карте Всеволожска. Точный адрес новостройки – ул. Шевченко, 12. Он находится в окружении небольших коттеджных поселков. Рядом с новостройкой проходят основные транспортные магистрали Всеволожского района.
Месторасположение ближайшей остановки – шоссе Дорога Жизни. Через нее следуют такие виды общественного транспорта:
- Автобусы – 10, 462, 512, 513 и 601;
- Маршрутки – К462Р и К601А.
Существует альтернативный способ добраться в Санкт-Петербург с помощью транспорта, останавливающегося на Колтушком шоссе. В пяти минутах езды от границ нового жилого комплекса расположена ж/д станция «Всеволожская». Пригородные поезда следуют к Финляндскому вокзалу СПб. Таким же способом можно быстро доехать в любой район Ленинградской области.
Для следования к ближайшим станциям метро «Ладожская» или «Площадь Ленина» рекомендуется воспользоваться услугами общественного транспорта. Среднее время поездки составляет около 25-30 минут. На машине это будет быстрее – 10-15 минут.
Владельцы личного автотранспорта могут проехать в центр города по Колтушскому шоссе или Дороге Жизни. В последнем случае время следования к КАД будет минимальным. Но при этом необходимо учитывать загруженность дорог. Предварительно составленная схема проезда позволит избежать пробок и заторов на магистралях.
Инфраструктура и окружение
Не менее важным моментом при анализе возможного проживания в ЖК «Ассорти» является степень развития внешней инфраструктуры. В этой части Всеволожского микрорайона расположено множество учебных учреждений, специализированных и продуктовых магазинов. Также необходимо учитывать высокую плотность парков и скверов в городе.
Рядом с новостройкой находятся следующие школы и детские сады:
- Лицей №1 – ул. Межевая, 14;
- Школа №4 – ул. Александровская, 86;
- Детский сад №6 – ул. Вокка, 2;
- Детский сад №4 – ул. Балашова, 4к.
Районная больница и поликлиника расположены по адресу Колтушское шоссе, 20. Время поездки к ним составляет около 2-5 минут на автомобиле. Ближайшая аптека «Здоровые люди» находится на ул. Ленинградская, 38.
Для покупок можно выбрать один из супермаркетов, расположенных за Колтушским шоссе – «Пятерочка», «Дикси» или «Елена». Кроме них во Всеволожске есть множество специализированных магазинов и торговых центров.
Благоустройство внутренней территории нового жилого комплекса находится на хорошем уровне. Рядом с каждым домом располагается открытый паркинг. Для ежедневных прогулок предусмотрены детские игровые зоны, дорожки и спортивные площадки. Нужно отметить большую площадь дворов и удаленность здания друг от друга.
При планировании застройки учитывалась специфика архитектуры корпусов количество этажей, которая сочетается с окружающим ландшафтом. Дополнительно строительная компания предусмотрела небольшое помещение детского дошкольного учреждения на 22 места.
О застройщике
Строительная компания «Таймс» начала работать на рынке недвижимости Санкт-Петербурга еще в 2001 г. На первых этапах развития застройщик специализировался на выполнении всех типов работ по возведению жилых и коммерческих объектов. Постепенное развитие и продуманная стратегия позволила значительно увеличить инфраструктуру компании.
В настоящее время в ее состав входят следующие подразделения:
- «Недвижимость». Занимается вопросами инвестирования и разработкой финансово выгодных проектов. Специализация – инвестирование в объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- «СтройКомплекс». Работа подразделения направлена на материальное обеспечение строительными материалами строящихся жилых комплексов;
- «Регион». Составление проектных деклараций, оформление разрешений на строительство объектов на территории Всеволожского района;
- «Департамент продаж». Организация процесса реализации квартир и коммерческих помещений. Еще одна специализация – составление договоров на продажу.
Благодаря столь развитой структуре застройщик ведет возведение нескольких объектов одновременно. Уже готовые проекты были сданы в срок, с соблюдением взятых обязательств. Об ответственности компании можно судить по высокому уровню продаж. Практически все квартиры реализовываются еще до окончательного ввода домов в эксплуатацию.
Оплата
Благодаря продуманной политике строительной компании цена на квартиры в ЖК «Ассорти» находится на доступном уровне. Кроме этого застройщиком предусмотрено несколько способов оплаты недвижимости. Оптимально и дешевле всего – внести всю сумму за жилье в новостройке. В этом случае будут действовать льготные условия ценоформирования.
Дополнительно можно выбрать один из следующих вариантов оплаты:
- Рассрочка от застройщика. Размер начального взноса составляет 30% от общей стоимости. Окончательная оплата должна состояться не позднее сдачи объекта в эксплуатацию;
- Ипотечное кредитование. Это вариант необходимо продумать самостоятельно, так как информации на сайте ЖК по этому вопросу нет. Ипотеку можно оформить в любом банке России, получив предварОписание ЖК «Ассорти»: цены на квартиры, фото, застройщик
ительную консультацию в отделе продаж. Это же касается кредитования для военных;
- Альтернативные методы оплаты. К ним относятся привлечение материнского капитала или получение субсидий. Вопросы субсидирование и согласование работы с госкомиссией также необходимо решать при участии представителей строительной компании.
Застройщик постоянно проводит акции и предоставляет своим клиентам существенные скидки. В настоящее время все желающие могут приобрести квартиру в жилом комплексе «Ассорти» в рассрочку. Сумма ежемесячного платежа составляет 10500 рублей.