Жилой комплекс «Альфа Центавра» возводится в Химкинском районе Москвы. Сдача первой очереди в эксплуатацию состоялась в IV квартале 2016 г.

ЖК «Альфа Центавра» продажа квартир от застройщика «Центр Девелопмент»

ЖК «Альфа Центавра» строится в центральной части Химкинского района Москвы. Старт возведению первой очереди был дан весной 2015 г. В ноябре этого же года получено разрешение на постройку еще двух корпусов. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи всего объекта в эксплуатацию – третий квартал 2018 г.

В состав жилого комплекса будут входить четыре двухсекционных здания башенного типа со стандартными квартирами, три с апартаментами и крытый паркинг. Высота новых сооружений – 17 этажей. На фронтонах монтируется вентилируемый фасад, соблюдается необходимый уровень минимизации тепловых потерь и звукоизоляция.

В 2017 году осуществляется продажа жилья в домах «α», «β» и «γ». Суммарное число доступных вариантов во время начала проекта составляло 810 шт. Ассортимент варьируется от однокомнатных до трехкомнатных, площадь – от 40 до 91 м². Есть помещения со свободной планировкой («α» и «β»), а также с дизайнерской отделкой – «γ». Подробности условий покупки указаны на официальном сайте, там же можно ознакомиться с действующими ценами.

Для реализации комплексной застройки и создания комфортного проживания обустраиваются игровые площадки, для занятий спортом и спокойного отдыха. Будет функционировать дошкольно-воспитательное учреждение. В проектной декларации имеется перечень мероприятий по озеленению территории.

В шаговой удаленности от новостройки располагается несколько супермаркетов, есть общеобразовательные и специализированные школы, детские сады. Транспортная сеть оптимальна – рядом проходит Ленинградское шоссе, МКАД. Длительность поездки до ближайших станций метро «Речной Вокзал» и «Планерная» – около 15 минут на машине. Чистота воздуха обеспечивается близостью парка «Дубки » и сквера «Им. Марии Рубцовой».

Преимущества ЖК «Альфа Центавра»

Жилой комплекс относится к стандартной современной городской застройке. Но если сравнить его основные характеристики с аналогичными сооружениями – можно найти ряд «плюсов». Для объективной оценки рекомендуется проанализировать каждый:

• Характеристики постройки. Для возведения была выбрана каркасно-монолитная технология. Соблюдение действующих нормативов гарантируется поэтапным контролем материалов и способов их применения. Это относится к первичному этапу формирования котлована и последующих – заливка фундамента, укладка стен и подготовка для последующего заселения;
• Оформление фасадной части. Наружные стены будут утеплены базальтовой ватой. Также устанавливается вентилируемая конструкция, состоящая из комбинаций керамогранитных и фиброцементных плит. Для каждого корпуса разработаны индивидуальные цветовые решения – от нейтрально-светлых до темно-коричневых. В совокупности с панорамным остеклением это создает уникальный внешний вид;
• Ассортимент . Проектировщик решил отказаться от обычных студий с небольшой площадью. Вместо них предлагаются просторные однокомнатные с площадью от 41 м². Также остается возможность приобрести двух и трехкомнатное жилье. Важно учитывать этажность и локацию окон. Последнее повлияет на интенсивность естественной освещенности;
• Планируется строительство апартаментов. Номинально они имеют статус нежилых, но фактически обладают полноценными характеристиками обычной квартиры. Преимущество – относительно низкая цена, возможность сдачи в аренду для получения прибыли. Также можно оформить временную прописку для пользования социальными благами в Химкинском районе Москвы;
• Планировки и отделка. Расположение комнат на плане удобно для жильцов, они имеют большой размер, отсутствуют проходные. В двух новых домах есть помещения без подготовительных работ, но со свободными планировками, в третьем – с оформлением индивидуального дизайна. Последнее оптимально для оперативного заселения. Также возможен вариант частичной или полной меблировки;
• Заказ ремонта. Для минимизации затрат и уменьшения времени заселения организация предлагает услугу по подготовке комнат. Характер работ, их объем и используемые материалы определяются в индивидуальном порядке. Также формируется окончательная стоимость ремонта. Фактически подготовительный этап будет начат еще до официальной сдачи в эксплуатацию, что удобно для будущих жильцов;
• Панорамный обзор. Особенность проживания в мегаполисе является отсутствие хорошего вида. Это обусловлено значительной плотностью сооружений. Для решения проблемы было выбрано лучшее местоположение – вблизи парковых зон. Из большинства окон открывается обзор на парк «Дубки». При этом другие здания находятся в удалении, не препятствует сохранению конфиденциальности и не влияет на показатель естественной освещенности;
• Развитая структура. Определяющим показателем профессионализма является учет окружающей обстановки при проектировании инфраструктуры. На территории будут находиться коммерческие структуры, обустроены места для активного и спокойного отдыха. Особое внимание уделяется безопасности – монтируется система наружного видеонаблюдения;
• Удобное местоположение. Главный минус любого большого города – плохая экология, влияние высокого уровня шума на жизненный комфорт. Локация была определена с учетом этих негативных факторов – достаточно удаленная от основных городских кварталов, но с доступностью к ее инфраструктуре. По сути – это будет небольшой микрорайон с магазинами, паркингом и развлекательными зонами;
• Окружение. Будущим собственникам недвижимости доступны социальные и коммерческие объекты, расположенные в шаговой удаленности от границ комплекса. Есть возможность выбрать школу с подходящей программой обучения, записаться в спортивную секцию или составить маршрут для шопинга. В дальнейшем планируется развитие этой территории Химок, что положительно отобразится на качестве жизни.
• Транспортная сеть. Одна из положительных характеристик локации – комфортная транспортная доступность. Рядом проходит Ленинградское шоссе, есть большая развязка МКАД. Добраться к станции метро «Речной Вокзал» можно на автобусе, маршрутке или автомобиле. Среднее время поездки – не более 15 мин с учетом загруженности трасс.

Дополнительно можно отметить лучшее сочетание параметров цена/комфорт.

Описание ЖК «Альфа Центавра

Застройщик «ЦентрДевелопмент»

Застройщик «ЦентрДевелопмент» начал свою деятельность в 2010 г. Официально это независимая строительная компания, но фактически она входит в состав Galaxy Group. Эта поддержка позволила сформировать профессиональную команду специалистов для выполнения всех видов работ – от проектирования до управления готовыми структурами.

Специализация – возведение коммерческой и жилой недвижимости на территории столицы и области. В активе пока один самостоятельный проект, но косвенно компания участвовала в реализации других в качестве подрядчика или предоставляла услуги по разработке технической документации.

Экология

Экологическая обстановка в Химкинском районе не является идеальной. Причины этому – естественная загрязненность большого мегаполиса, промышленные предприятия, расположенные в пределах микрорайона.

Для компенсации этих факторов было выбрано наиболее комфортное местоположение – в окружении парковых зон и зеленых насаждений. Благодаря им экология здесь имеет лучшие показатели, чем в других микрорайонах столицы. Дополнительно администрацией выполняются мероприятия по улучшению текущей ситуации – высаживаются деревья, ведется очистка общественных мест, контролируется объем вредных выбросов.

Торговая инфраструктура

Для планирования ежедневных покупок рекомендуется изучить расположение магазинов и супермаркетов в пешей доступности. Приобретение продуктов можно осуществлять в следующих торговых точках – «Дикси» (ул. Дружбы, 6), «Spar» (пр. Мельникова, 2б). Рядом с последним работает филиал «Пятерочка».

Для приобретения бытовой электроники, одежды или бытовой химии необходимо добраться по Ленинградскому шоссе к МКАД. На пересечении этих магистралей есть специализированные магазины «Эльдорадо» и «Карусель», мебельный салон «Гранд». Услуги по приобретению различных товаров предлагает молл «Торжок» (ш. Куркинское).

Внутреннее благоустройство

Качество застройки напрямую зависит от объектов внутреннего устройства. Планируется строительство современного торгового центра, детского воспитательного учреждения, первые этажи будут заняты коммерческими организациями. Это позволит будущим собственникам помещений не выходить за пределы новостройки для покупок необходимых товаров.

Обязательно обустройство площадок для отдыха и развлечений подрастающего поколения. Они находятся в удалении от проезжей части. Для стоянки автотранспорта можно воспользоваться крытым паркингом. Во дворах выполняется комплексное озеленение.

Окружение

Рядом с новыми зданиями функционируют общеобразовательные и воспитательные учреждения. Некоторые из них предлагает уникальные программы обучения – с углубленным изучением иностранного языка. Функционируют многочленные кружки и секции, есть несколько спортивных групп. Больница и детская поликлиника – в 3-х минутах прогулки.

Для занятий спортом рекомендуется посетить стадион Хткэм или записаться в тренажерный зал, фитнес-клуб. Восстановить силы, побыть вдалеке от городской тишины можно в парке «Дубки». Для этого достаточно пересечь ш. Нагорное и пройти 200 метров неспешным шагом.

Инвестиции

Преимущество этого проекта – приемлемый уровень стоимости жилья. В отличие от аналогичных новостроек организация установила оптимальную цену. Этим можно воспользоваться для выгодного планирования инвестиции, решения жилищного вопроса. Но нужно помнить, что по мере приближения даты введения в эксплуатацию стоимость будет расти.

Владельцы апартаментов могут рассчитывать на стабильный заработок от аренды или получение прибыли после перепродажи. Первый вариант предпочтительнее, так как он наиболее актуален для Москвы.

Планировки и цены в ЖК «Альфа Центавра»

Покупка квартиры в новом жилом комплексе «Альфа Центавра» в Москве – мероприятие ответственное. Поэтому предварительно рекомендуется изучить основные характеристики жилья – полезную площадь, доступные варианты, число комнат, планировки и расположение на этаже. Эта информация представлена на официальном сайте новостройки.

Общее число квартир по технической документации составляет 810 шт. Большая часть из них – это однокомнатные и двухкомнатные варианты. Также есть возможность подобрать и купить трехкомнатные апартаменты. Студии в проекте не предусмотрены, но в зданиях «α» и «β» их могут заменить однокомнатные со свободным расположением помещений.

Техническое описание жилья в ЖК «Альфа Центавра» по типам:

• Однокомнатные. S: 40,51-74. Кухня: 9,5-14,2. Стоимость – от 4460 тыс. р;
• Двухкомнатные. S: 67,2-74,3. Кухня: 10,1-17,4. Стоимость – от 5842 тыс. р;
• Трехкомнатные. S: 85,33-91,1. Кухня: 8-14. Цена – от 7216 тыс. р.

У всех вариантов санузлы совмещенные, в планировках есть удобные гардеробные ниши. Размеры спален и гостиных достаточно большие. Лоджии стандартные, остекляются силами застройщика. При выборе нужно учитывать, что балконы предусмотрены не для всех типов жилья.

В настоящий момент в свободной продаже осталось 171 квартир. Но в дальнейшем планируется старт реализации апартаментов. Они имеют схожие характеристики, но по документам будут нежилыми. Это не помешает оформить временную регистрацию для проживания.

Отделка

Для создания уникального архитектурного ансамбля ЖК «Альфа Центавра» был разработан индивидуальный проект. Его особенность – вентилируемый фасад, сформированный из плит керамогранита и фиброцемента. Это обеспечивает современный дизайн соответствует действующим нормам жилого строительства. К последним относят снижение тепловых потерь и высокий показатель звукоизоляции.

По умолчанию застройщик предлагает квартиры без отделки. Устанавливаются основные инженерные коммуникации – стояки водопровода, канализации, монтируется система теплоснабжения, приборы учета. Подобные варианты есть в корпусах «α» и «β».

Также можно рассмотреть две альтернативы:

• Покупка жилья в здании «γ». В апартаментах выполняется дизайнерский ремонт, возможен заказ меблировки.
• Заказ ремонта. Его стоимость составляет от 13 до 14 тыс. рублей за 1 м². С клиентом оговаривается перечень работ, используемые материалы и окончательный внешний вид помещений.

Важная информация из технического описания – высота потолков 3 м, остекление балконов и лоджий. Последние есть не во всех квартирах – этот момент необходимо уточнить перед покупкой.

Оформление холлов стандартное – применяются материалы с антивандальными характеристиками, цветовые решения не контрастируют с архитектурой фасада. Строительной компанией устанавливаются бесшумные скоростные лифты, разработана система централизованной вентиляции.

Расположение

Новый жилой комплекс «Альфа Центавра» расположен в Химкинском районе Москвы, в его центральной части. Адрес на карте города – между ул. 9-го мая и Нагорным шоссе. Это местоположение оптимально по паспортной доступности. Через ближайшую остановку, находящуюся у границ ЖК, проходят следующие маршруты:

• Автобусы – 4, 370, 3 и 22;
• Маршрутки – 154, 532.

Больший выбор транспортных направлений – на остановке «Ленинградское шоссе». К ней можно добраться пешком за 5-10 мин. К станциям метро «Планерная» и «Речной Вокзал» необходимо проехать. Средне время следования – до 15 минут в зависимости от степени загруженности дорог.

Альтернативный вариант передвижения по МСК и Московской области – услуги железнодорожного транспорта. Ж/д станция «Химки» находится в 3 км от новостройки. К ней ведет ул. Маяковского. Через станцию следуют пригородные электропоезда к Ленинградскому вокзалу. Периодичность движения – 15-20 минут.

Владельцы машин могут составить оптимальную схему проезда в центр столицы или за пределы мегаполиса. Для этого рекомендуется воспользоваться МКАД – трасса расположена в 4 км от новых домов. Помимо выезда на основное Ленинградское шоссе там открывается возможность доехать к Алтуфьевской или Дмитриевской трассе. Важно заранее узнать ситуацию на дорогах – в будние дни часто появляются пробки и заторы. В этих случаях рекомендуется пользоваться услугами метрополитена или выбрать ж/д сообщение.

Инфраструктура и окружение

ЖК «Альфа Центавра» расположен в центральной части Химкинского района. Инфраструктура этой части города развита достаточно хорошо – собственники квартир могут выбрать оптимальное место для обучения детей, воспользоваться услугами лечебных заведений, спортивных комплексов, посетить парк «Дубки».

Адреса корпусов ближайших учебных заведений:

• Школа №10 – ул. Парковая, 10;
• Школа №14 – ул. Дружбы, 3;
• Детский сад «Рябинушка» – ул. Дружбы, 16;
• Детский сад №13 «Умка» – пр. Мельникова, 5.

У границы новостройки расположено здание детской поликлиники №4. Взрослая больница находится дальше – на ул. Лавочкина, 22. В пределах пешей доступности есть множество аптек и стоматологических кабинетов. Для ознакомления с новинками кинематографа рекомендуется посетить кинотеатр «Kinostar De Lux», находящийся на территории ТРЦ «Мега Химки» (8-й микрорайон, 2-й квартал).

Из особенностей инфраструктуры нового жилого комплекса можно выделить обустройство на территории игровых площадок со специальным защитным покрытием, наличие помещения паркинга и воспитательного учреждения для дошколят. На первых этажах домов застройки разместятся магазины и супермаркеты. Также планируется возведение торгово-развлекательного центра с большой площадью. Фактически это будет небольшой микрорайон с собственной автономной инфраструктурой. Она гармонично дополнит окружение и обеспечит максимальный комфорт проживания.

О застройщике

Строительная компания «ЦентрДевелопмент» заявила о себе в 2010 г. Изначально застройщик занимался инвестированием в жилые объекты на рынке недвижимости Москвы, постепенно наращивая опыт и материально- техническую базу. Стартовый проект организации – ЖК «Альфа Центавра». Во время его разработки учитывались особенности окружения и требования потенциальных покупателей.

Для выполнения полного цикла работ по строительству компания освоила такие сферы деятельности:

• Создание проектной документации – деклараций для застройки, схемы инженерных коммуникаций, план отделочных работ. Официальное разрешение было получено сразу, что указывает на профессионализм застройщика;
• Строительство зданий и обустройство инфраструктуры жилого комплекса. Услуги подрядчиков используются только для специфических работ;
• Прямые продажи с оформлением договора долевого участия. Отсутствие посредников позволяет оптимизировать стоимость жилья, расширить круг потенциальных покупателей.

Говорить о реальных достижениях организации пока еще рано. Но судя по фотоотчету этапов возведения, время сдачи ЖК будет соблюдено. Задержка первой очереди была обусловлена проблемами с подрядчиками. Но ее можно не учитывать, так как это практически не отобразилось на дольщиках – они были предупреждены о ситуации заранее.

Дальнейшие планы развития – постройка коммерческой недвижимости, расширение влияния на рынке Москвы и области.

Оплата

Для привлечения потенциальных покупателей застройщик установил низкие базовые цены. Но по мере продвижения строительства они повышаются. Поэтому дешевле приобрести квартиру раньше сдачи ЖК в эксплуатацию. При 100% оплате можно обсудить вопрос об индивидуальных скидках.

Дополнительно разработаны такие способы покупки жилья в ЖК «Альфа Центавра»:

• Ипотечное кредитование. Услуга предоставляется банками «Сбербанк», «ВТБ24», «ТрансКапиталБанк», «ДельтаКредит». Условия ипотеки приемлемые для покупателя – годовая ставка от 10,4%, размер начального взноса может составлять 20%;
• Военное кредитование от банка «Сбербанк». Оно распространяется на квартиры в корпусах «α» и «β», для чего строительная компания провела процедуру государственной аккредитации;
• Рассрочка от застройщика на индивидуальных условиях. Одним из базовых требования является погашение задолженности до сдачи новостройки в эксплуатацию госкомиссии.

Информация о возможности частичной оплаты из средств материнского капитала или использование сертификата на субсидии отсутствует. Этот вопрос необходимо уточнить в отделе продаж. Но по действующему законодательству каждый участник государственного или муниципального субсидирования может рассчитывать на определенную жилую площадь.

Периодически проводятся акции и предоставляются скидки покупателям. Последняя – фиксация старой стоимости при оформлении договора купли-продажи или ипотеки.