Жилой комплекс «Айно» расположен в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, на набережной р. Смоленки. Сдача последней, второй очереди строительства состоялась в IV квартале 2014 г.
Содержание
ЖК «Айно» продажа квартир от застройщика «Лемминкяйнен»
Новый жилой комплекс «Айно» построен в престижном районе Санкт-Петербурга – Василеостровском. Он находится на территории острова Декабристов, на набережной р. Смоленки. Официальное разрешение получено в ноябре 2012, старт работ по строительству анонсировался в декабре этого же года. Срок их окончания и сдача в эксплуатацию II очереди – IV квартал 2014 г.
ЖК «Айно» – это застройка комфорт-класса, включающая в себя два здания высотой 13 этажей. Каждый корпус состоит из трех секций. Дома располагаются в шахматном порядке, формируя уютный и спокойный двор. Отделка фасада стандартная – поверх слоя утеплителя установлены плиты из керамогранита светлых тонов. Нижняя часть зданий, вплоть до второго этажа, оформлена в коричневых тонах с белыми вставками.
По проектной декларации общее количество квартир в новостройке – 466 шт. Ассортимент жилья – от однокомнатных до трехкомнатных вариантов. Студии не предусмотрены, жилая площадь варьируется от 46 до 156 м². Планировки европейского типа, с просторными гостиными, спальнями и кухнями. Предусмотрено два вида отделки помещений – чистовая и «под ключ». Это нужно учитывать при покупке доступных вариантов. Цены различные для равнозначных по характеристикам квартир. В 2017 г. На официальном сайте проекта в продаже осталось только три варианта жилья.
Для повышения комфорта и безопасности собственников строительная компания возвела подземный паркинг. План комплексной застройки содержит обустройство детских и развлекательных площадок, места для спокойного отдыха оборудуются удобными скамейками. Работает единая сервисная служба по приему заявок от жильцов.
Стоит отметить развитую инфраструктуру Василеостровского района. Большинство школ, детских садов, магазинов, аптек и фитнес-клубов расположено в пешей доступности. Удобна транспортная развязка – время прогулки к станции метро «Приморская» не более 10 мин.
Преимущества ЖК «Айно»
Разработкой ЖК и его реализацией занималась финляндская компания «Лемминкяйнен». В рамках проекта были реализованы современные технологии и европейские стандарты жилой застройки. Если сравнить его с подобными новостройками Санкт-Петербурга, то можно выделить основные «плюсы» проживания:
- Качество строительства. Панельная технология возведения позволяет обеспечить скорость работ с соблюдением стандартов качества. Технические характеристики плит положительно сказываются на снижении тепловых потерь, повышают показатель звукоизоляции. Для разделения жилой площади на комнаты применяется кладка из силикатного кирпича с последующей обработкой штукатурным слоем;
- Современный внешний вид. Фасад зданий выполнен в строгом стиле, без лишних декоративных элементов. Дизайн разрабатывался индивидуально для этого проекта. Отделка плитами из керамогранита подчеркивает архитектурные решения, формирует уникальный внешний вид. Его дополняют витражное остекление лестничных проемов и балконов. Цвет большей части фасада бежевый, нижние этажи оформлены в темном стиле;
- Разнообразие квартир. Определяющим требованием для комфортного проживания является оптимальная площадь комнат. Проектировщик решил отказаться от студий, вместо них предлагаются комфортабельные однокомнатные квартиры. Кроме них в новых домах имеются двух и трехкомнатные варианты жилья. Выбор зависит от бюджета и свободных квартир, которых осталось мало;
- Оптимальные варианты отделки. Застройщиком выполняется подготовка помещений для установки основных декоративно-защитных материалов. Отделка включает в себя выравнивание поверхностей, в санузле монтируется влагозащитный слой. Также возможен вариант приобретения с полным оформлением квартиры по индивидуальному заказу. Материалы и перечень работ оговариваются для каждого случая отдельно;
- Планировки, удобные для проживания. Размеры и расположение комнат для каждого типа жилья отвечают современным требованиям. В планировках отсутствуют проходные помещения, панорамное остекление повышает естественное освещение, формирует хороший обзор. После согласования с БТИ возможна частичная переделка стен. Важно заранее узнать, какие конструкции можно демонтировать;
- Благоустроенная территория. Двор жилого комплекса «Айно» грамотно разделен на секции для детских площадок, мест спокойного отдыха. Наличие подземного паркинга освободило внутреннее пространство для отдыха жильцов. Компания делает комплексное озеленение территории с искусственным освещением для вечерних прогулок. На первых этажах будут действовать магазины и супермаркеты;
- Работа сервисной службы. Максимальный уровень удобства – это главной принцип работы сервисной службы. Ее специалисты принимают заказы на вызов мастера по ремонту, представителей коммунальных служб. Дополнительно они следят за порядком на территории жилого комплекса, обеспечивают хороший внешний вид и безопасность. Доступ к этой услуге есть у каждого собственника квартиры;
- Комфортная транспортная развязка. Она заключается в близком местоположении станции метро «Приморская». К ней можно добраться пешком за 10 мин. Дальше находится станция «Василеостровская». Для выезда за пределы СПб рекомендуется воспользоваться ЗСД. Пять маршрутов общественного транспорта, обеспечивающие доступность, направляются в центр Санкт-Петербурга или другие районы. Четыре моста соединяют остров с остальной частью города;
- Близость к центру Санкт-Петербурга. Несколько способов проезда в центр северной столицы дают возможность посещать выставочные центры, музеи, концерты, не заботясь об обратной дороге. Это же относится к вопросам шопинга – лучшие бутики и салоны традиционно расположены в центральном районе. Одновременно с этим в ЖК отсутствуют «минусы»: загрязненный воздух, высокий уровень шума, плохая ситуация на дорогах;
- Хорошее окружение. В непосредственной близости от ЖК находятся детские сады, школы, магазины, представительства сетей больших супермаркетов. Эта часть Василеостровского района имеет развитую инфраструктуру, которая постоянно улучшается – открываются новые ТРЦ, кинотеатры. Недалеко действует пассажирский порт, от пристани которого отправляются паромы в Финляндию и Швецию;
- Надежный европейский застройщик. Строительная компания «Лемминкяйнен» работает на рынке недвижимости с начала 70-х годов прошлого века. За время своей деятельности она построила множество зданий. Приоритеты в работе – оптимальное качество по доступным ценам.
В отзывах часто указывают на близкое расположение ЛЭП. Линии удалены от домов на положенное расстояние и никак не влияют на комфорт проживания.
Описание ЖК «Айно»
Застройщик «Лемминкяйнен»
Строительная компания «Лемминкяйнен» является дочерним предприятием одноименного финского концерна. Первые объекты застройщика – здания промышленных и перерабатывающих предприятий. Повышение спроса на рынке недвижимости стало стимулом развития нового направления – возведение жилых комплексов.
Застройщиком было реализовано более 400 проектов. Они разрабатывались на основе европейских требований к качеству проживания и специфики российских условий. Соблюдение сроков сдачи, а в случае ЖК «Айно» введение в эксплуатацию ранее намеченной даты, характеризуют строительную компанию как надежного и проверенного партнера.
Экология
В отличие от остальной центральной части Санкт-Петербурга, на территории Василеостровского района хорошая экологическая обстановка. Причина этому – практически полное отсутствие промышленных зон и высокая плотность озеленения. Администрацией района проводятся мероприятия по своевременной очистке и благоустройству лесопарковых зон.
Близость Невской Губы также способствует очищению воздуха. Роза ветров направлена в сторону города, но при этом в новостройке не наблюдаются сильные порывы. Свежие воздушные потоки со стороны моря и благоприятная экология стали причиной популярности этого микрорайона.
Торговая инфраструктура
У жильцов ЖК «Айно» не возникнет проблем с ежедневными покупками. Рядом с новыми домами расположились супермаркеты «Семишагофф» (пр. КИМа, 4), «Дикси» (13-я линия) и «Семья» (пр. Малый). Большое количество магазинов сосредоточено в районе станции метро «Приморская», к которому можно добраться пешком за 10 минут. В специализированном супермаркета «Piterra» можно найти последние коллекции обоев, напольного покрытия и аксессуаров к ним.
Для приобретения одежды, обуви или бытовой техники рекомендуется проехать в центр Санкт-Петербурга, благо дорога займет 10-20 минут. Альтернатива – небольшие магазины на территории Васильевского острова.
Внутреннее благоустройство
Во время проектирования ЖК «Айно» руководствовались европейским подходом к созданию инфраструктуры. Секции домов расположены в шахматном порядке и формируют небольшие, но уютные дворы. В центре находится подземный паркинг на 160 мест. Въезды и выезды – на границе жилого комплекса.
В каждом дворе присутствуют элементы благоустройства: детские площадки, удобные скамейки для спокойного отдыха. Планируется озеленение территории. Для повышения комфорта жильцов работает профессиональная сервисная служба. С ее помощью можно вызвать мастера по ремонту или обратиться в Управляющую Компанию.
Окружение
Васильевский остров – это спальный район Санкт-Петербурга. Но кроме этого он является историческим – на его территории расположены музеи, парки и театры. Выбор определенной программы для проведения досуга зависит от личностных предпочтений. Из относительно новых развлекательных центров можно выделить аквапарк «Питрелэнд-2» (ул. Кораблестроителей, 14).
Ближайшее заведение общественного питания – ресторан «Чайхана» (пр. Декабристов, 8). Для занятий спортом рекомендуется посещать стадион «Калининец» или один из фитнес-клубов или специализированных секций, в состав которых входят детские группы.
Инвестиции
При анализе квартир на территории Васильевского острова сталкиваются с малым количеством новостроек. Это обусловлено дефицитом свободного пространства и провоцирует рост цен на новую недвижимость. Стоимость квартиры в ЖК «Айно» ниже, чем у аналогичного жилья на вторичном рынке.
Поэтому своевременное приобретение подобных вариантов считается удачной инвестицией. Быстрая перепродажа не принесет желаемой прибыли владельцам – необходимо подождать максимального пика цен. До этого можно получать стабильную прибыль от аренды. Дополнительно учитываются минимальные капиталовложения в виде ремонта – жилье реализуется с чистовой отделкой.
Планировки и цены в ЖК «Айно»
Продажи квартир в новом жилом комплексе «Айно», расположенном в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, стартовали одновременно с началом работ по строительству. Большая часть из 466 вариантов жилья было реализовано до сдачи ЖК в эксплуатацию. В настоящее время есть возможность купить только четырехкомнатные квартиры, которых осталось 3 шт. Альтернатива – покупка на вторичном рынке по ценам выше застройщика.
Для анализа подобных предложений рекомендуется ознакомиться с характеристиками жилья: площадью, расположением на этаже, базовой стоимостью от строительной компании. В зависимости от бюджета можно подобрать одно, двух, трех или четырехкомнатные апартаменты. Базовые параметры квартир по проектной документации:
- Однокомнатные. Sобщ – 46,77. Кухня – 16,6. Стоимость – от 7269 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 58-63. Кухня: 10,4-12,5. Цена – 7800 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 95-109. Кухня: 12,3-16,4. Цена – 11000 тыс. р.;
- Четырехкомнатные. Sобщ: 109,7-157,9. Кухня: 10,3-16,6. Стоимость – 17000 тыс. р.
Студии проектом не предусмотрены. Вместо них можно сделать перепланировку однокомнатного жилья, убрав стену между кухней и гостиной. Планировки двух, трех и четырехкомнатных апартаментов включают два санузла – основной и гостевой.
В отличие от других проектов, размеры балконов большие – от 6,4 м². Но объединять их с комнатами не рекомендуется, так как остекление однокамерное – будут большие тепловые потери.
Отделка
Архитектурная особенность зданий ЖК «Айно» заключается в строгих формах и лаконичности. На фасаде отсутствуют декоративные элементы, индивидуальность передается с помощью цветовых решений. Основная часть наружных стен облицована плитами из керамогранита светло оранжевого цвета.
Цоколь оформлен такими же блоками коричневых и белых оттенков. Второй и третий этажи выполнены в сером цвете. Из технических характеристик нужно отметить наличие слоя утеплителя, хорошую защиту от влаги. По такому же проекту сделано оформление холлов.
Базовая стоимость квартир сформирована с учетом чистовой отделки. Застройщиком выполнены работы по подготовке черновых поверхностей (пол, потолок, стены), установлены декоративные материалы. Обязателен монтаж инженерных коммуникаций: канализация, водопровод, теплоснабжение, системы вентиляции. Стальные радиаторы подключены к отоплению дома.
При разработке индивидуального дизайна на базе этой отделки нужно учитывать высоту потолков (2,7 м), панорамное остекление балконов, наличие подоконников и отливов. Дополнительно согласовываются вопросы о переносе межкомнатных перекрытий.
Дополнительная услуга по отделке «под ключ» позволит минимизировать затраты на ремонт. По согласованию с застройщиком составляется описание строительных материалов, выбирается общий дизайн каждого помещения. На основе этого перечня формируется смета.
Расположение
Расположение ЖК «Айно» относительно основных транспортных магистралей Василеостровского района оптимально. Адрес новостройки на карте Санкт-Петербурга – набережная р. Смоленки, 35. Для проезда на общественном транспорте рекомендуется пройтись 50м к улице Одоевского. Там проходит максимальное число маршрутов:
- Автобусы – 41, 42 и 128;
- Маршрутные такси – К168, К359 и К6К.
К станции метро «Приморская» можно пройтись пешком за 10 мин. «Василеостровская», следующая по ветке, расположена через два квартала. К ней придется добраться на маршрутке К359. Еще одно преимущество местоположения нового жилого комплекса – близость пассажирского морского порта. От его пристаней отходят паромы в Финляндию и Швецию. Это можно использовать для планирования путешествий или шопинга.
Для проезда в Ленинградскую область нужно доехать до ЗСД, следуя по проспекту КИМа, ул. Уральской и Морской набережной. По этой трассе открывается возможность попасть на Петергофское или Приморское шоссе, КАД. Альтернативная схема проезда через центр СПб займет больше времени.
Выезд с Васильевского острова на машине в сторону Центрального района города осуществляется по Кантемировскому, Дворцовому или Троицкому мосту. Важно вовремя узнать ситуацию на дорогах. В утренние и вечерние часы часто формируются пробки. Во избежание длительной поездки рекомендуется составить несколько альтернативных схем следования.
Инфраструктура и окружение
Хорошая степень развития микрорайона дает возможность собственникам квартир в ЖК «Айно» воспользоваться его инфраструктурой. Для родителей важно знать количество и степень удаленности дошкольных и учебных учреждений. В шаговой доступности находятся следующие организации:
- Школа №575 – 14-я линия, 77;
- Школа №18 – пр. КИМа, 11б;
- Детский сад №4 – ул. Железноводская, 50;
- Детский сад №8 – проспект КИМа, 11б;
- Частное дошкольное учреждение «Вальдорфский» – у границ ЖК.
Здание поликлиники Василеостровского района находится рядом со станцией метро «Приморская» по ул. Железноводской, 64. Там же сосредоточено большинство торговых центров, супермаркетов и специализированных магазинов. Хорошая спортивная секция «Отвага» расположена в 150 метрах от новостройки. На территории острова есть множество музеев – «Кукол», «Городского электрического транспорта», «Современного искусства».
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса «Айно» оптимальна – у каждого нового дома есть благоустроенные дворы с большой площадью, для хранения машин предусмотрен корпус крытого паркинга на 160 мест. Дополнительно план комплексной застройки включает строительство игровых зон, спортивных площадок и мест спокойного отдыха с удобными скамейками. Первый этаж занимают помещения под магазины, салоны красоты и аптеки.
Новаторская идея застройщика – организация сервисной службы. Она частично выполняет функцию консьержа, но с расширенным спектром услуг.
О застройщике
Финская строительная компания «Лемминкяйнен» начала работать в сегменте недвижимости России еще в начале 70-х годов прошлого века. Изначально она специализировалась на укладке дорожного покрытия. Но заключение подрядных договоров на строительство расширили спектр услуг застройщика. Первые проекты – разработка и возведение промышленных зданий.
Учитывая специфику деятельности на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, компания разработала систему контроля качества, основой которой стали европейские требования. Во время разработки проектной декларации берутся во внимание такие детали:
- Официальные требования для получения разрешения;
- Анализ расположения будущего жилого комплекса – степень развития окружения, транспортная развязка;
- Прямые продажи входят в систему оптимизации стоимости недвижимости. Отказ от услуг посредников не снизил уровень продаж, позволил заключать прямые договоры с покупателями квартир.
Число реализованных объектов строительной компании – боле 400 шт. Помимо ЖК «Айно» ведутся продажи жилья еще в 3-х комплексах. Застройщик занимается возведением коммерческих зданий. Доверие клиентов основано на соблюдении сроков сдачи домов – просрочка исключается. Панельная технология позволяет вести этапы строительства быстро, с учетом требований к качеству.
Грамотное планирование работ, своевременное информирование дольщиков – факторы успешной деятельности «Лемминкяйнен».
Оплата
Условия покупки квартир в ЖК «Айно» стандартные. Дешевле приобрести жилье с полной оплатой стоимости – будет сформирована индивидуальная скидка. Сдача новостройки в эксплуатацию госкомиссии состоялась в конце 2015 г, поэтому акции на квартиры уже не действуют. Но цены на оставшиеся варианты можно обсудить с представителями отдела продаж.
Нужно учитывать такие доступные способы покупки:
- Кредитование. Ипотека оформляется в одном из банков – «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк», «банк Санкт-Петербург». Средний размер ставки – 11% годовых. Начальный взнос – от 15% базовой цены. Военная ипотека оформляется в индивидуальном порядке на особых условиях;
- Средства материнского капитала. Для этого необходимо выполнить ряд официальных требований. Рекомендуется предоставить застройщику пакет документов для анализа (сертификат, копия паспорта) возможности использования суммы в качестве первого взноса кредита или частичного погашения стоимости жилья.
Рассрочка от застройщика невозможна, так как комплекс сдан в эксплуатацию госкомиссии. Она предоставлялась по беспроцентной акции, первый взнос обсуждался. Альтернативный вариант – участие в программах государственного или регионального субсидирования. Важно выполнить требования государственных структур. Субсидия выдается только в определенных случаях, предусмотренных действующим законодательством.