Жилой комплекс «31 квартал» расположен в г. Пушкино, одноименного района Московской области. Сдача новостройки запланирована на август 2017 г.
Содержание
ЖК «31 квартал» продажа квартир от застройщика «Профи-Инвест»
ЖК «31 квартал» возводится в одном из живописных городов московской области – Пушкино. Территориально населенный пункт относится к Пушкинскому району. Старт строительства нового жилого комплекса состоялся в декабре 2013 г. Окончание и сдача объекта в эксплуатацию запланированы в III квартале 2017 г. Согласно полученного разрешения и проектной декларации первая очередь строительства завершится в конце 2016 г.
Новостройка состоит из девяти зданий высотой 23 этажа. Дома располагаются в достаточном удалении друг от друга. Это необходимо для формирования просторной дворовой территории. Общая площадь земельного участка ЖК составляет 8,5 тысяч м². Изначально в жилом комплексе предусмотрено 438 квартир. Большую часть из них составляют однокомнатные помещения, покупка которых будет оптимальным вариантом для молодых семей. Но кроме них можно подобрать жилье с количеством комнат от двух до пяти, в том числе – двухуровневые. Цены, условия продажи и планировки квартир описаны на официальном сайте.
При проектировании жилого комплекса «31 квартал» использовался принцип «Город в городе». На территории новостройки располагаются объекты социальной и торговой группы: супермаркеты, оздоровительные и спортивные центры, школы и детский сад. Организованы открытые площадки для спокойного и активного отдыха, обустроен пляж на берегу р. Серебрянка и корпус спортивного комплекса. Проект комплексной застройки предусматривает большой поземный паркинг на 202 места.
Расположение ЖК на территории г. Пушкино можно считать оптимальным. Рядом проходит Ярославское шоссе, по которому можно доехать в Москву за 20-25 мин. Организация движения общественного транспорта также находится на высоком уровне. В пешей доступности от границ новостройки расположено несколько супермаркетов и специализированных магазинов: «Пятерочка», «Белорусские продукты», «Птичий рынок».
Преимущества ЖК «31 квартал»
Учитывая уникальность ЖК и его расположение необходимо сравнить характеристики новостройки с аналогичными объектами. Во внимание берутся «плюсы» проживания, выявляются возможные недостатки проекта и его инфраструктуры. В последнем случае «минусы» могут носить субъективный характер и не связаны с профессионализмом работы застройщика.
К явным преимуществам новостройки можно отнести следующее:
- Современная технология возведения. Строительство домов осуществляется с применением надежных схем организации процесса. Используемые материалы проходят проверку качества. Это же касается этапов возведения – формирование котлована, несущих стен и монтажа коммуникационных линий. Подобная схема работы применяется для отделки фасадов и помещений. Это обеспечивает не только привлекательный внешний вид, но и хорошие показатели энергосбережения и звукоизоляции;
- Архитектура зданий. Для создания уникального внешнего вида проектировщиком было применено несколько архитектурных стилей. Сочетание классического дизайна фасада с современными элементами формирует привлекательный и функциональный новый дом. Дополнительно этому способствует цветовое оформление в светлых тонах. Одновременно со строительством выполняется реконструкция квартала;
- Планировки квартир. Расположение комнат сделано с учетом современных тенденций. Они заключаются в просторных гостиных и спальных, не менее комфортных кухнях и санузлах. В квартирах стены находятся относительно друг друга под углом 90°. Это позволяет использовать для меблировки стандартные по размерам и форме предметы интерьера. Для хранения вещей предусмотрены большие гардеробные комнаты;
- Оформление жилых помещений. Проектировщик предлагает квартиры с готовой отделкой. Она включает в себя установку коммуникационных линий, профессиональное выравнивание поверхностей пола, потолка и стен. В «мокрых» комнатах установлена дополнительная гидроизоляция. Будущие собственники квартир могут выбрать варианты отделок «Экологичный», «Современный», «Классика» или «Функциональный»;
- Панорамы. Расположение жилого комплекса в Пушкинском районе имеет несколько преимуществ. Главным является хорошая экологическая обстановка. Кроме этого застройщик грамотно спланировал локацию ЖК в г. Пушкино. Каждый новый дом находится на берегу р. Серебрянка, что позволило сформировать панорамный обзор из окон квартир. Информация об этом параметре указана в системе поиска жилья на сайте строительной компании;
- Инновационные технологии. Качество проживания определяется не только степенью комфортности жилья и окружения, но и обеспечением нормальных условий – температуры и чистой водой. Для этого застройщиком была внедрена технология от немецкой компании «Meibs». Она заключается в установке системы теплоснабжения лучевого типа в каждой квартире. В совокупности с индивидуальной котельной, работающей на природном газе, это позволит не только добиться минимальных тарифов, но и обеспечить возможность регулирования температуры воздуха в комнатах;
- Инфраструктура жилого комплекса. Применение принципа застройки «Город в городе» заключается в наличии необходимых объектов социальной и коммерческой направленности на территории ЖК. К ним относятся детский сад, школа, подземный паркинг и множество других. Для ежедневных покупок можно посетить большой супермаркет, спортивно-оздоровительный комплекс позволит поддерживать хорошее состояние здоровья;
- Преимущество расположения новостройки. Оптимальная удаленность черты Москвы с ее плохой экологической обстановкой считается преимуществом. Инфраструктура г. Пушкино сможет удовлетворить потребности не только в покупках продуктов, товаров промышленной группы, но и отдыхе. На территории города есть несколько больших парков, кинотеатры, кафе и рестораны;
- Транспортная доступность. Для проезда в столицу можно воспользоваться услугами общественного транспорта или осуществить поездку на собственной машине. Время следования до ближайшей станции метро «ВДНХ» или «Алексеевская» составляет от 20 до 35 мин. Ярославское шоссе находится недалеко от границ комплекса, но при этом не влияет на уровень шума или загрязнения;
- Информационная поддержка от застройщика. Выбор оптимальной квартиры зависит от многих параметров, зачастую неизвестных будущему владельцу. Для решения этого вопроса рекомендуется обратиться к специалистам строительной компании. Они посоветуют не только с выбором жилья, но и помогут определиться со способом его оплаты: внесение полной стоимости, рассрочка или оформление ипотеки.
Качество обустройства ЖК «31 квартал» отвечает современным требованиям для объектов подобного рода. К вышеописанному можно добавить продуманную эргономику внутреннего пространства и планы в организации профессиональной Управляющей Компании.
Описание ЖК «31 квартал»
Застройщик «Профи-Инвест»
Строительная компания «Профи-Инвест» начала работать на рынке недвижимости Москвы и области относительно недавно – с 2010 г. Застройщик специализируется на возведении зданий по кирпично-монолитной технологии, имеет допуски для проведения работ по безопасности и благоустройству жилых объектов.
Несмотря на небольшой срок деятельности, строительной компанией помимо ЖК «31 квартал» запущены проекты «RiverPark», жилой комплекс «На улице Тургенева» и дом на ул. Добролюбова. Большая часть этих проектов находится на стадии строительства. Одним из преимуществ застройщика является неукоснительное соблюдение сроков сдачи домов.
Экология
Хорошая экологическая обстановка в г. Пушкино обусловлена расположением города. Исторически этот район Московской области был сосредоточением многочисленных дачных поселков, оздоровительных комплексов и профилакториев. Количество промышленных предприятий рядом с г. Пушкино минимально, что положительно сказывается на экологии.
Следует отметить большую площадь природных лесных насаждений, озер и рек. Они обеспечивают должный уровень чистоты воздуха, снижают естественный уровень шума. В дополнении к ним в городе есть Дендропарк и Клязьменский парк.
Торговая инфраструктура
Вблизи от жилого комплекса «31 квартал» находится насколько представительств сетей супермаркетов, местных магазинов. В пешей доступности располагаются продуктовый рынок, где всегда можно сделать покупки свежих фруктов и овощей, магазин «Белорусские продукты» и торговый центр «Пулмарт».
В микрорайоне Серебрянка, г. Пушкино имеется гипермаркет «Пятерочка». Большой ассортимент товаров представлен в магазинах, находящихся в центре города, в районе Морозовского леса. Для приобретения бытовой электроники рекомендуется добраться в«Медиа Электроника», расположенный напротив кинотеатра «Победа».
Внутреннее благоустройство
Организация качественного проживания в ЖК «31 квартал» выполнена на профессиональном уровне. Застройщик возводит детский сад на 400детей, в том числе- с группами дошкольной подготовки. Реконструкция близлежащей общеобразовательной школы №2 позволит улучшить качество получаемого образования.
На нижних ярусах домов расположится отапливаемый паркинг на 202 машины. Квалифицированные услуги предоставят медицинский центр, стоматология, студия визажа и парикмахерская. На территории ЖК будет работать несколько магазинов и супермаркетов. Рекомендуется посетить спортивный комплекс, включающий в себя тренажерный зал, бассейны и бани.
Окружение
В отличие от многих небольших городов инфраструктура Пушкино развита хорошо. Для обучения детей можно выбрать из нескольких школ и гимназий, есть детские сады с профессиональными воспитателями и преподавателями. Программу вечернего досуга предоставляют кафе «Эль-Кафе», гостевой дом «Смирнов» и «Трактир на Полевой».
Станция скорой помощи и местная больница расположены в пешей доступности. Новинки кино демонстрируют в кинотеатре «Победа», у Московского проспекта. Прогулки по Морозовскому лесу или Пушкинскому парку позволят ощутить спокойствие природы в центре города.
Инвестиции
Доступная ценовая политика застройщика и большой выбор квартир сделали ЖК «31 квартал» популярным среди потенциальных владельцев недвижимости. Этому способствует развитая внутренняя инфраструктура, хорошая репутация строительной компании и оптимальная стоимость.
Также стоит рассмотреть приобретение квартиры в жилом комплексе в качестве инвестиции. На этапе возведения цены находятся на низком уровне. По мере строительства они будут повышаться. После сдачи объекта квартиру можно перепродать или получать постоянную прибыль от аренды. Последний вариант целесообразен для одно- и двухкомнатных помещений.
Планировки и цены в ЖК «31 квартал»
Продажа квартир в новом жилом комплексе «31 квартал», расположенного под Москвой, осуществляется в первом, втором и третьем корпусах. Из 438 вариантов доступно только 77. Застройщик пока не выставляет для покупки большую часть жилья второй очереди строительства.
Но из ассортимента предлагаемых квартир можно подобрать подходящую по стандартным параметрам: количество комнат, площадь, планировки и расположение на этаже. В плане ЖК не предусмотрены студии, но их могут заменить аналогичные по характеристикам однокомнатные варианты. Для полноценного анализа рекомендуется посетить сайт проекта и с помощью формы поиска ознакомиться с жилыми помещениями.
На первом этапе необходимо ознакомиться со следующими параметрами:
- Однокомнатные. Sобщ: 38,69-41,37. Кухня: 10,7-10,8.Стоимость – от 3636 тыс. р.;
- Двухкомнатные. Sобщ: 44,32-75,88. Кухня: 5,42-11,3.Цена – от 4166 тыс. р.;
- Трехкомнатные. Sобщ: 48,27-67,27. Кухня: 10,44-16,6.Стоимость – от 6210 тыс. р.;
- Четырехкомнатные. Sобщ: 86,1-86,69. Кухня: 11,8-16,7.Цена– от 10155 тыс. р.
В качестве альтернативы предлагаются двухуровневые помещения, максимальный размер которых составляет 218,98 м². Их можно купить за 14233 тыс. рублей.
Дополнительно предусмотрены кладовки и гардеробные. Разделенные санузлы, в том числе – гостевые, есть в двух, трех и четырехкомнатных помещениях. На одном этаже находится не более семи квартир.
Отделка
Уникальность ЖК «31 квартал» заметна в архитектуре зданий, форме фасада и расположению жилых домов. Во внешнем виде превалируют строгие формы, подчеркнутые небольшими конструктивными элементами. Обслуживаемая кровля выполняет не только практичные, но и эстетические функции. Подробные технические характеристики представлены в декларации на сайте проекта.
Еще одной особенностью жилого комплекса являются варианты отделки квартир. Застройщиком предлагаются следующие типы дизайна помещений:
- Экологичный. В оформлении использовались природные материалы, в цветовой гамме комнат большинство светлых тонов;
- Современный. Отличается дизайном в стиле модерн для каждого предмета интерьера;
- Экономичный. Предназначен для создания оптимально комфортных условий проживания без лишних изысков;
- Функциональный, с максимальным показателем комфорта.
Из общего описания квартир отмечают высоту потолков 3 м, остекление балконов и панорамный вид из большинства окон на р. Серебрянка. Устанавливаются коммуникационные линии – водопровод, канализация, система теплоснабжения. В проекте применена уникальная технология обогрева помещений от немецкой компании «Meibs».
Отделкахоллов планируется стандартная, с использованием антивандальных материалов. В подъездах монтируются бесшумные скоростные лифты, обеспечивается должная освещенность лестничных площадок.
Расположение
Относительно транспортных магистралей г. Пушкино, Пушкинского района Московской области, ЖК «31 квартал» имеет оптимальное расположение. Адрес нового жилого комплекса на карте города – рядом с Ярославским шоссе, недалеко от дома №141. Ближайшая остановка общественного транспорта находится у границы новостройки. Через нее проходят такие маршруты:
- Автобусы –12, 24, 3, 40, 41 и 451;
- Маршрутные такси – 20 и 45.
Альтернативным вариантом доехать в центр города или в Москву станет остановка на Пушкинском шоссе, которое пересекает Ярославское. Если же необходимо оперативно попасть в ближайший район МСК или Московской области – рекомендуется воспользоваться услугами РДЖ. Местоположение ближайшей железнодорожной станции «Пушкино» относительно новостройки оптимально – 3 остановки на автобусе.
Время следования до станций метро «ВДНХ» и «Алексеевская» не превышает 30-35 мин. На машине доехать к ним можно быстрее. Для проезда к МКАД необходимо выехать на Ярославскую трассу. Таким образом открывается возможность добраться не только в требуемый район столицы, но и выехать на Волковское, Щелковское или Дмитровское шоссе.
Перед составлением схемы проезда рекомендуется проверить наличие пробок и заторов. Это актуально для будних дней, когда утром основной поток машин устремляется в город. Поэтому местные жители предпочитают ехать на электропоездах. Это позволит сэкономить не только время, но и средства.
Инфраструктура и окружение
Этот микрорайон г. Пушкино, где расположен ЖК «31 квартал» имеет развитую инфраструктуру, в которую входят объекты торговли, общеобразовательные и культурные объекты. Застройщик правильно рассчитал месторасположение нового жилого комплекса – недалеко от центра.
Будущие собственники недвижимости могут выбрать одно из следующих учебных и воспитательных учреждений:
- Школа №2 – Ярославское ш., 170а;
- Школа №3 – мкр. Инессы Арманд, 15;
- Детский сад «Золотая рыбка» — Пушкинское ш., 5;
- Детский сад «Солнышко» — мкр. Серебрянка, 11а.
Здание ближайшего супермаркета продуктов «Пятерочка» находится на Набережной улице, 3а. Для приобретения товаров хозяйственной группы рекомендуется посетить специализированный магазин «Улыбка Радуги», расположенный на Пушкинском шоссе, 2в.
На территории новостройки есть Дворец спорта «Пушкино» с большой площадью. В его структуре имеется множество секций, тренажерных залов и фитнесс-клубов. Поликлиника «Диамед» (проспект Московский, 57) предоставляет услуги по диагностике и лечению.
Несмотря на высокую степень развития Пушкинского района, строительной компанией предусмотрен необходимый перечень внутренних объектов и комплексное обустройство территории. К первым относится помещение паркинга на 202 места, услуги химчистки и медицинского центра. Рядом с каждым домом застройки организованы детские площадки и зоны для отдыха. Вызвать коммунальную службу можно с каждого этажа корпусов.
О застройщике
Строительная компания «Профи-Инвест» не новичок на рынке недвижимости Москвы и области. Несмотря на относительно небольшой стаж работы, она сумела занять достойное положение среди застройщиков. Этому способствовало профессиональное отношение к развитию и постоянное повышение качества услуг.
Застройщик специализируется на создании проектных деклараций, разработке структуры жилых и коммерческих зданий. Компания не позиционирует себя многопрофильной – она имеет несколько надежных партнеров и подрядчиков.
Преимущества сотрудничества:
- Надежность и профессионализм. Во время проектирования применяются инновационные решения по обеспечению максимального комфорта проживания. На основе этой документации получают официальное разрешение на строительство;
- Контроль качества. Осуществляется на всех этапах возведения;
- Выбор подрядчиков и Управляющих Компаний;
- Всесторонняя информационная поддержка покупателей. Она заключается в корректном оформлении договора продажи, предоставлении данных о конкретном доме или квартире.
На счету строительной компании более 35 объектов жилой недвижимости. Помимо ЖК «31 квартал» ведется возведение аналогичных новостроек. К преимуществам застройщика можно отнести соблюдение сроков сдачи домов, выбор наиболее эффективного метода обустройства территории комплексов. Уделяется внимание расположению комплексов и их окружению.
Оплата
Застройщиком предлагается несколько вариантов покупки квартиры в новостройке. Оптимальным является 100% оплата жилья. Тогда по действующим акциям предоставляется скидка в размере 2% и бытовые помещения – кладовые. Но не всегда есть возможность выбрать дешевле –требуемый размер и количество комнат не укладываются в запланированный бюджет.
Для решения возможной проблемы с оплатой строительная компания предоставляет следующие варианты:
- Ипотека оформляется в банках – «Сбербанк», «Абсолют Банк», «ВТБ-24». Условия, начальный взнос и описание программ кредитования есть на сайте проекта;
- Военная ипотека представляется военнослужащим «Сбербанком».
Информация о рассрочке от застройщика на информационном сайте жилого комплекса отсутствует. Для консультации о возможности задействования этой программы рекомендуется напрямую связаться с отделом продаж. Следует помнить, что вероятность изменения цены в большую сторонувозрастет. Возможно, подобный вариант появится при реализации домов второй очереди. Квартир в них будет на порядок больше, чем в настоящее время.
Это же касается программ субсидирования или использования материнского капитала для частичной оплаты квартир. В первом случае обязательным является получение официального одобрения госкомиссией. Субсидия позволит выбрать лучший вариант помещения.