Оформление дарственной на дом с земельным участком между родственниками в 2022 году, пошаговая инструкция

Возможность распоряжаться частной собственностью в рамках законов прописана в Конституции России, в ст.35. Это дает право продавать, сдавать в аренду или передавать безвозмездно недвижимость любого вида. Для выполнения последнего нужна дарственная на дом и земельный участок, оформленная в соответствии с действующими требованиями.

Общий порядок оформления

Регламент передачи недвижимости в дар, права и обязанности сторон соглашения прописаны в гл.32 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Базовое требование – отсутствие вознаграждения за выполнение этой операции. Дарения земельного участка с домом – распространенный способ решения имущественных отношений между родственниками.

Для определения целесообразности этой сделки анализируют плюсы и минусы. Преимущества:

• для оформления не нужно нотариальное заверение;
• возможно подписание договора с отложенным сроком исполнения, но не по факту кончины дарителя;
• при заключении между родственниками первой линии не нужно платить налог;
• подаренная недвижимость не будет входить в состав совместного имущества, даже если сделка осуществляется при действующем браке.

К недостаткам относят возможность оспаривания. Сын или дочь дарителя могут подать иск в суд, обосновав его временной недееспособностью родителя, введением его в заблуждение. Есть ограничения относительно одаряемых. Ими не могут быть государственные чиновники, медперсонал или педагоги.

Подготовительный этап

Помимо соглашения для осуществления процедуры регистрации нужны дополнительные документы. Они подтверждают право собственности и текущий статус земельного участка и дома. Проверяется, является ли участок приватизированным. Нужно согласие дольщиков и супруга/супруги, если недвижимость находится в общем владении.

Перед тем, как оформить дарственную на дом с земельным участком, подготавливают такие справки и выписки:

• выписка из ЕГРН о текущем статусе надела – кадастровый номер, регистрационные данные, стоимость, обременения или ограничения;
• такая же выписка о доме;
• паспортные данные сторон соглашения;
• заполненный договор.

С 2017 г вступил в силу закон №218-ФЗ, упрощающий порядок оформления перехода прав собственности. Не нужно выписывать кадастровый паспорт, брать информацию из БТИ.

Важно: стоимость электронной выписки ЕГРН составляет 400 руб., она предоставляется за 1 день. Бумага с печатью Росреестра делается от одного до восьми дней. Цены на этого слугу варьируются от 1 400 до 3 300 руб., в зависимости от срочности.

Содержание дарственной, образец

Особенность подобных сделок заключается в необходимости переоформлять сразу два объекта – жилое здание и участок. Поэтому рекомендуется составить договор у нотариуса, чтобы избежать ошибок. Эта процедура необязательная, но рекомендуемая. Стоимость услуги варьируется от 500 до 3 500 руб. в зависимости от сложности соглашения.

Документ можно написать самостоятельно, взяв в качестве основы актуальный бланк договора дарения на 2022 г. Для составления полезна пошаговая инструкция по формированию разделов дарственной на дом с земельным участком в 2022 году.

1. В «шапке» пишется название документа, дата и место составления.
2. Предмет соглашения. Указывают отдельно характеристики надела и дома – расположение, площадь, границы.
3. Подтверждение прав собственности дарителя – выписка из ЕГРН.
4. Права и обязанности сторон. Основания — гл.32 ГК РФ. Предусматривают случаи отказа от дара, отмены сделки. Можно установить дату перехода прав собственности с учетом времени перерегистрации недвижимости.
5. Заключение. Порядок решения споров, ссылки на нормативные акты.
6. Подписи сторон и дата.

Рекомендуется несколько раз проверить содержание, если оформление делается самостоятельно, используя образец. Альтернатива – уже готовый договор отдать юристу для правового анализа. Подобная услуга стоит от 400 руб.

Регистрация недвижимости

Смена собственника наступит после внесения данных в Росреестр. Подать заявку может только фактический владелец или его доверенное лицо. До этого сделку можно отменить по согласованию сторон, либо по желанию дарителя. После регистрации сделать это будет проблематично.

Для выполнения процедуры понадобятся следующие документы:

• Заявление от владельца.
• Договор дарения в 3-х экземплярах.
• Две выписки из ЕГРН – на дом и земельный надел.
• Квитанция об оплате госпошлин. Для переоформления дома она составит 2000 руб., для земли – 350 руб.

Способы подачи заявления на смену владельца на основании договора дарения земли – в офисы Росреестра или Кадастровой палаты, в МФЦ, почтой. После приема документации и проверки время смены собственника может составлять от 5 до 12 дней. По окончании процедуры выдается обновленная выписка.

Дарение между близкими родственниками

Передача в дар недвижимости между близкими родственниками – законная форма смены владельца с минимальными затратами. Процедура при этом стандартная, разница заключается в отсутствии необходимости оплаты налога в размере 13% при заполнении декларации. Но это привилегия отменяется, если в течение 3-х лет с момента переоформления дом или надел будут проданы одаряемым.

Условия оформления сделки:

• В близком родстве к дарителю могут быть дети, в том числе и приемные, супруг/супруга, родители;
• Возможна передача дара несовершеннолетнему, но через законных представителей – родителей, опекунов. До достижения совершеннолетия на них ложится обязанность по поддержанию здания в нормальном состоянии, плата налога на землю и недвижимость.
• Опекуны или родители вправе отказаться от дара, если это противоречит интересам ребенка.

В некоторых случаях смена места жительства ребенка в связи с получением недвижимости должна согласовываться с органами опеки. Они инспектируют объект и определят, не изменились ли условия в худшую сторону.

Важно: дарственная с возможностью перехода прав только после смерти дарителя ничтожна. Вместо нее нужно оформить завещание.

Неприватизированный земельный участок

Согласно действующим законам гражданин РФ может распоряжаться только личной собственностью или ее частью. Нередко дом находится в частном владении, а земля не приватизирована. В этом случае возможно оформление дарственной на дом с земельным участком в 2022 году только на жилое здание. Без приватизации не получится правильно оформить землю в дар. Возможно перезаключение договора аренды на другое лицо, но не более того.

Можно воспользоваться правом на бесплатное оформление собственности. Оно распространяется на следующие категории граждан:

• более пяти лет пользующиеся участком, находящимся в муниципальной или государственной собственности на законных основания, например – договор аренды;
• если у семьи три и более несовершеннолетних ребенка;
• по программам государственного и муниципального уровня, где определены условия получения надела определенными категориями граждан.

Основанием для приватизации является заявление, в котором указывается причина этого действия, полная информация о наделе. Подается в контролирующий государственный орган по месту расположения участка. Только после окончания этой процедуры можно передать в дар надел.

Для правильного оформления дарственной на дом и земельный участок в 2022 г. нужно соблюсти все формальности – проверить право собственности, составить правильное соглашение, зарегистрировать передачу в Росреестре. Если планируется сложная сделка, рекомендуется заказать профессиональное юридическое сопровождение.