Покупка большинства строящейся жилой и коммерческой недвижимости оформляется по закону №214-ФЗ. Будущие собственники становятся инвесторами, заключая договор долевого участия – ДДУ. Подобные капиталовложения связаны с рисками: несоблюдение условий соглашения, задержка сроков сдачи, ненадлежащее качество возведения. Для защиты своих прав рекомендуется обратиться к профильному юристу по долевому строительству.
На сервисе зарегистрированы лучшие юридические специалисты, знающие нюансы подобных вопросов, с большим личным опытом и умеющие использовать судебную практику. Содержание соглашений по долевому строительству, документооборот между дольщиком и застройщиком юрист ДДУ будет использовать в интересах клиента.
Содержание
Когда понадобятся услуги специалиста
Помощь юриста по долевому строительству может понадобиться как инвестору, так и застройщику. Нарушение пунктов ДДУ возможно с двух сторон. Но в первую очередь услуги профильного специалиста нужны будущему собственнику недвижимости. Адвокат изучит содержание соглашения, выявит возможные нарушения законодательства.
Дополнительно помощь в решении споров по участию в проекте понадобится в таких случаях:
- нарушение сроков сдачи проекта, фактическая дата ввода в эксплуатацию отличается от указанной в соглашении и проектной декларации;
- технические характеристики помещений и качество отделки отличается от согласованных условий;
- сложности с составлением претензии застройщику;
- помощь в признании прав собственности по ДДУ;
- регистрация недвижимости в государственном реестре после сдачи объекта
Также юрист по долевому строительству окажет содействие в решении вопросов по незавершенным объектам. Это одна из самых сложных категорий споров, так как ответственные строительные компании к этому времени стараются оформить фиктивное банкротство, чтобы избежать возврата вложенных средств в полном объеме.
Какие услуги предлагает юрист
На первом этапе сотрудничества юрист ДДУ окажет консультативные услуги. В них входит первичная проверка документации, анализ условий соглашения, история отношений сторон договора. На основании этой информации и действующего закона о ДДУ даст совет по дальнейшим действиям.
В зависимости от наступивших обстоятельств или изменений адвокат может предложить такие услуги:
- Анализ застройщика. Учитывается его репутация, количество строящихся и готовых объектов, нарушение сроков сдачи или условий долевого соглашения в прошлом. Так можно определить степень риска инвестиций.
- Претензионная стадия решения спора. Составляется запрос, в котором указывают фактические нарушения ДДУ, предлагают несколько способов разрешения конфликта. Переписка должна носить официальный характер, чтобы в дальнейшем ее можно было использовать в качестве доказательства в суде.
- Судебный иск. Специалист правильно составит исковое заявление, определит инстанцию, куда его нужно подавать. Он проследит корректность регистрации иска, проконтролирует даты первого заседания.
- Доказательная база. В нее входит ДДУ, официальная переписка сторон, показания свидетелей, выписки.
Расторжение соглашения по инициативе одной из сторон – сложная юридическая процедура. Важно минимизировать финансовые потери, снизить риск невозврата средств. Если это начато застройщиком – можно потребовать компенсацию за материальные и моральные издержки.
Стоимость услуг и преимущества сервиса
Главные факторы, влияющие на формирование стоимости: содержание ДДУ, степень нарушения договора. Детали будут известны только после анализа всех условий. Поэтому адвокату нужно предоставить всю информацию по возникшему вопросу.
Дополнительно расценки специалиста зависят от следующих обстоятельств:
- Общая стоимость претензий. Чем они выше, тем больше потребуется усилий для положительного решения спора в пользу клиента.
- Текущая стадия. Если адвокату доверяют ведение дела на начальном этапе – это расширяет количество возможных путей решения конфликта. Стадии судебного разбирательства или апелляции потребуют от специалиста больших усилий, а следовательно – затрат.
- Запланированный бюджет.
Ключевое преимущество сервиса – возможность выбора наиболее подходящего специалиста по строительству. Потенциальный клиент может воспользоваться удобной формой поиска, в которой нужно указать степень квалификации, область деятельности, стаж. В личном профиле каждого исполнителя есть показатель рейтинга его работы в системе.
Предварительно рекомендуем отправить запрос с кратким описанием сути проблемы. В ответе будет перечень наиболее подходящих юристов, с каждым из которых можно связаться для согласования деталей, получения информации о фактических расценках.