Образец составления договора аренды жилого помещения между физическими лицами в 2022 году

Временное предоставление жилой площади для проживания должно выполняться на основании договора. Соглашение подписывается до официальной передачи ключей, в нем указывают основные обязанности и права, условия. Владелец недвижимости должен знать, как оформить договор аренды жилого помещения образца 2022 между физическими лицами, цену на эту услугу у юристов.

Основные моменты

Перед составлением соглашения нужно определиться с назначение документа и особенностями его формирования. Сначала рекомендуется изучить теорию – основные пункты договора, кто может его заключать. Затем на основе фактических требований к условиям аренды можно приступать к оформлению документа.

Что это такое

Договор аренды жилого помещения в 2022 году – это официальное соглашение, подтверждающее добровольную передачу квартиры, дома или их части во временное пользование. Фактически владелец недвижимости предоставляет услуги найма помещения физическому лицу за определенную плату или на безвозмездной основе.

Этот документ нужен для следующего:

• основание для уплаты налогов;
• защита имущественных интересов владельца квартиры, дома;
• выселение арендатора только по условиям договора или в рамках действующих законов;
• возможность продления договора или его прекращение.

Отсутствие соглашения и нелегальная сдача жилого помещения в аренду наказуема. Административная ответственность наступает за непредставление налоговой декларации, частичную или полную неуплату налогов. Помимо внесения всего объема налогов будет наложен штраф в размере 20% от общей суммы, если будет доказано умышленная неуплата – размер санкций возрастет до 40%.

Между кем заключается

Объекты и субъекты соглашения аренды жилья:

• Наймодатель.
• Наниматель.
• Объект соглашения.

Важно: арендатор несет ответственность за действия других лиц, проживающих в квартире. Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется указать в договоре равные права и обязанности для всех участников, указанных в договоре в качестве проживающих.

Особенности оформления

Для составления соглашения можно воспользоваться стандартным образцом или обратиться к специалисту – юридическому консультанту. Последнее рекомендуется делать, если есть множество второстепенных факторов, влияющих на выполнение договора – ремонт за счет квартплаты, нестандартные условия выселения.

Обязательным является выполнение базовых требований договору по аренде жилого помещения. Большая часть из них изложена в гл. 35 ГК РФ. Для этого документа применим Жилищный кодекс РФ.

Условия и требования

Базовым требованием аренды является согласие собственника или нескольких лиц, имеющих право на эту недвижимость. Законом не запрещено сдавать в наем залоговую квартиру или дом. Но часто в кредитном договоре банки указывают о запрете получения прибыли за счет аренды до момента окончательной выплаты ипотеки. Эти разногласия нужно учесть при сдаче помещения в наем.

Основные условия:

• Требования к наймодателю. Это собственник жилья или доверенное лицо. В последнем случае составляется нотариально заверенная доверенность.
• Арендатор и проживающие вместе с ним лица. Лицо, заключившее договор. Вместе с ним в помещении могут проживать граждане, указанные в договоре. Если этот пункт не прописан в соглашении, действует ст. 679 ГК РФ, в которой указано, что количество проживающих ограничено только нормой площади жилья на одного проживающего человека. Исключение – несовершеннолетние дети.
• Квартира или дом. Это должно быть помещение, предназначенное для постоянного проживания. Степень пригодности определяется на основании ст. 15 ЖК РФ.

Максимальный срок аренды – 5 лет. Но многие владельцы недвижимости предпочитают заключать договор жилого помещения в 2022 году на 1 год с возможностью пролонгации. В этом случае возможно изменение арендной ставки, исходя из фактической конъюнктуры рынка.

Что в себе содержит

Предварительно нужно ознакомиться с типовым содержанием договора. Его можно использовать в качестве базового документа, изменяя пункты и условия согласно фактическим условиям. Важно не выходить за рамки действующего законодательства.

Обязательные пункты в договоре аренды жилого помещения образца 2022 между физическими лицами, бланк которого можно скачать на сайте:

• Стороны сделки. Указывают ФИО, данные из паспорта, адрес регистрации, дата и место рождения.
• Предмет соглашения. Обязателен кадастровый номер, точный адрес расположения жилья, его площадь, этаж, количество комнат.
• Подтверждающие документы: свидетельство государственной регистрации, выписка из ЕГРН. В последнем случае указывают дату и номер записи. Формы подтверждения прав собственности: купля/продажа, дарение, приватизация, судебное решение.
• Срок действия соглашения – от 1 года до пяти лет. Реже встречается с неопределенной датой.
• Арендная ставка, сроки и способ передачи средств. Формирование стоимости может быть в одностороннем порядке (арендодателем) или совместно с будущим нанимателем. Определяется последняя дата внесения средств. Возможна оплата наличными с распиской, перечислением на расчетный счет. Отдельно расписывается сумма залога и возможность его использования в качестве компенсации за причиненный ущерб.
• Кем будут оплачиваться коммунальные услуги. Чаще всего арендатор платит за электричество, газ и воду, собственник жилья вносит коммунальные платежи.
• Штрафные санкции за нарушение условий оплаты.
• Права и обязанности наймодателя. Обеспечение условий для получения оплаты, проверка состояния помещений в присутствии арендатора, требование компенсации за причиненный ущерб. Арендатор не должен препятствовать целевому использованию недвижимости, обязательно соблюдение условий соглашения.
• Права и обязанности арендатора. Основные права нанимателя – прием помещения по акту, возможность использования бытовой техники и мебели. Обязанности – в квартире (доме) должны проживать только лица, указанные в договоре, своевременная оплата, обеспечение сохранности имущества и жилья с учетом естественного износа.
• Ссылка на передаточный акт. Это неотъемлемая часть договора, в котором проводится опись имущества в квартире, состояние помещения.
• Условия пролонгации, досрочного прекращения действия соглашения. Досрочное расторжение возможно по настоянию одной из сторон, наступление форс-мажорных обстоятельств, взаимному соглашению или по решению суда.

По соглашению сторон типовой договор аренды помещения в 2022 году может быть дополнен. Чаще всего это требуется при взаимозачете (ремонт за счет оплаты), возможность временного проживания других лиц.

Пример составления

В качестве основы для формирования соглашения можно взять типовые бланки. Договор может быть трех видов – стандартный, краткий и с приложениями. Во избежание конфликтных ситуаций и недопонимания рекомендуется использовать максимально развернутое соглашение с приложениями.

Для примера рекомендуется ознакомиться с заполненным соглашением. В отличие от стандартных бланков в нем учтены показания счетчиков воды, газа и электроэнергии. Это обязательные пункты, если оплата коммунальных услуг, за исключением ЖЭКа, ложится на арендатора.

Прилагаемые документы

При составлении полного варианта соглашения аренды на длительный срок, от одного года и более, нужно правильно сформировать приложения к договору. Обязательно прилагаются копии паспортов сторон, документа, подтверждающего права собственности на жилье.

Дополнительно рекомендуется приложить такие документы:

• копии последних квитанций об оплате коммунальных услуг;
• нотариальная доверенность, если аренда осуществляется доверенным лицом наймодателя;
• квитанция или расписка о внесении залога.

Это оптимальный перечень официальной информации, прилагаемой к соглашению.

Нужно ли заверять у нотариуса

Заверение соглашения у нотариуса не обязательно. В случае возникновения споров или судебного разбирательства при правильном составлении соглашения его можно использовать как доказательство. При этом нотариального заверения не требуется.

Однако при проверке договора нотариусом он может выявить ошибки и расхождения с действующим законодательством. Но подобные услуги предоставляют профильные юристы.

Важные аспекты

Договор аренды – это правовой документ, базирующийся на нормах действующего законодательства. Поэтому арендатор и арендодатель должны учитывать последствия действий соглашения. Это относится к условиям заключения, расторжения и порядка рассмотрения споров.

Важные аспекты соглашения аренды:

• юридическое лицо не может заключить соглашение аренды жилого помещения;
• квартира или дом используются только для проживания;
• обязательна регистрация договора в государственных органах;
• при принудительном расторжении через суд больше прав будет у нанимателя, как наименее защищенной стороны;
• арендатор может расторгнуть соглашение в любое время, в то время как наймодатель может аннулировать действие соглашения при несовременной оплате, порче или разрушении имущества, использовании квартиры не по назначению.

Важно: содержание соглашения не должно расходиться с действующими законами. Так, в договоре нельзя указывать возможность арендодателю прекратить действие соглашения без причин и взаимного согласия.

Законодательная база

Основные положения о правилах сдачи жилых помещений в аренду прописаны в гл. 35 ГК РФ.

Обязательная государственная регистрация осуществляется согласно п.1 ст. 164 ГК. В случае нарушения арендодатель будет оштрафован на сумму от 1 500 до 2 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

При составлении соглашения нужно учитывать действующие нормы законодательства, права и обязанности сторон. Арендатор и наймодатель должны изучить все нюансы, чтобы исключить недопонимание и споры в дальнейшем.